Инвестиционный проект — проект строительства нового предприятия, расширения, реконструкции, технического перевооружения, модернизации, «переноса» основного производства на новую площадку и т.д., в результате реализации которого будет получена прибыль, а сама деятельность не приведет к ухудшению экологической ситуации на территории реализации проекта.
Инвестиционный проект — система организационно-правовых и расчетно-финансовых документов, необходимых для осуществления каких-либо действий, обеспечивающих достижение определенных целей или получение определенных результатов.
инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами, нормами и правилами (ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
Инвестиционный анализ — что такое NPV, IRR и другие понятия.
Инвестиционный проект — проект строительства нового предприятия, расширения, реконструкции, технического перевооружения, модернизации, «переноса» основного производства на новую площадку и т.д., в результате реализации которого будет получена прибыль, а сама деятельность не приведет к ухудшению экологической ситуации на территории реализации проекта.
3.7 инвестиционный проект : Обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утверждёнными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план) (статья 1 [5]);
инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план) (статья 1 [1.4]);
инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план) (статья 1 [4]);
инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план) (статья 1 [4]);
Инвестиции, инвестиционный проект
1.2 Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая предпроектная и проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или другим применимым законодательством и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами, в том числе стандартами ОАО «Газпром»).
3.1.4 инвестиционный проект : Обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений в основной капитал (в строительство), в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами).
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .
Полезное
Смотреть что такое «Инвестиционный проект» в других словарях:
Инвестиционный проект — конкретное мероприятие, в которое вкладываются денежные средства с целью получения прибыли и/или прироста капитала. По английски: Investment project См. также: Инвестиционные проекты Инвестиционный менеджмент Финансовый словарь Финам.… … Финансовый словарь
инвестиционный проект — Конкретное мероприятие, в которое вкладываются денежные средства с целью получения прибыли и/или прироста капитала. [http://www.lexikon.ru/dict/fin/a.html] инвестиционный проект 1. комплекс действий, связанных с инвестированием средств в… … Справочник технического переводчика
Инвестиционный проект — Инвестиционный проект экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в определенный объект, включающее проектно сметную… … Википедия
Инвестиционный проект — Инвестиционный проект (capital project, investment project) — 1. комплекс действий, связанных с инвестированием средств в расширение или/и совершенствование основного капитала (основных фондов) компании. Подробнее см. Бизнес план,… … Экономико-математический словарь
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ — конкретное мероприятие, в которое вкладываются денежные средства с целью получения прибыли и/или прироста капитала. по законодательству РФ обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямой иностранной инвестиции.… … Словарь бизнес-терминов
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в т.ч. необходимая проектно сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке… … Юридический словарь
Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических… … Официальная терминология
Инвестиционный проект — (англ. investment plan) 1) по законодательству РФ об инвестиционной деятельности обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в т.ч. необходимая проектно сметная документация, разработанная в… … Энциклопедия права
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций (капитальных вложений), в том числе необходимая проектно сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и… … Юридическая энциклопедия
инвестиционный проект — investicijos projektas statusas Aprobuotas sritis ūkio plėtra ir ilgalaikė strategija apibrėžtis Dokumentas, kuriuo finansiškai (ekonomiškai), techniškai ir socialiai pagrindžiami investavimo tikslai, įvertinama investicijos grąža (komercinis… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)
Источник: normative_reference_dictionary.academic.ru
Сводный расчет. Глава 12
Продолжаем изучение Методики 421. Разбираемся с главой №12 «Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы».
В главу 12 ССРСС включаются данные по проектным и изыскательским работам, экспертизам и аудиту.
Подробный перечень затрат выглядит следующим образом:
✓ проведение публичного технологического и ценового аудита;
✓ на подготовку обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых планируется заключение контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства;
✓ на проведение технологического и ценового аудита обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых планируется заключение контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства;
✓ работы по инженерным изысканиям для архитектурно-строительного проектирования (основные виды инженерных изысканий, дополнительные и специальные работы (услуги), включая затраты на подготовку предложений и рекомендаций по организации и проведению мониторингов, предусмотренных требованиями технических регламентов;
✓ работы по подготовке проектной и рабочей документации;
✓ выполнение проектно-изыскательских работ, раздельно на проектные и изыскательские. Стоимость проектных и изыскательских работ определяется на основе справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ.
✓ проведение государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне РФ, во внутренних морских водах, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории, проектной документации объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов I — V классов опасности, искусственных земельных участков на водных объектах, проектной документации объектов, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории;
✓ проведение авторского надзора. Средства на проведение авторского надзора рекомендуется определять расчетом в текущем уровне цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости. Необходимость проведения авторского надзора определяется Заказчиком. Причем, лимит затрат на проведение авторского надзора не учитывает стоимость проезда лиц, осуществляющих авторский надзор, на объект строительства и обратно;
✓ проведение экспертизы промышленной безопасности, обязательное проведение которой предусмотрено законодательством РФ (за исключением затрат по оценке соответствия оборудования 1, 2, 3 класса безопасности в процессе его изготовления, учитываемых в стоимости оборудования);
✓ испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;
✓ проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, в том числе экспертное сопровождение при проведении экспертизы по результатам экспертного сопровождения. Стоимость экспертизы определяется в установленном порядке;
✓ аудит проектной документации.
Детальное распределение затрат по главам указано в приложении 9 к Методике и в п.144-181.
Автоматизированное формирование сводного сметного расчета реализовано в программе АДЕПТ:СМЕТА
Источник: www.gk-adept.ru
Мониторинг инвестиционных проектов строительства
Мониторинг инвестиционных проектов при строительстве гражданских и промышленных объектов необходим в двух случаях, если в проект привлекаются: Заемные средства сторонних инвесторов; Банковские кредитные средства.
Мониторинг реализации проектов для Инвесторов
С общим развитием экономики страны, улучшением финансовой и юридической грамотности российских бизнесменов, а также приходом иностранных компаний в бизнес-сообществе перед вложением средств в проект укрепилась культура проведения профессиональной экспертизы (due diligence).
Со временем, в отрасли гражданского и промышленного строительства инвесторы, рискующие собственными средствами, взяли за правило проведение аналогичных экспертиз. В результате любой застройщик, не имеющий достаточных средств на осуществление проекта и желающий привлечь инвестиционное финансирование, отныне вынужден проводить мониторинг своих проектов.
Согласно статистике, проведение мониторинга строительства значительно увеличивает шансы застройщика на получение инвестиционных средств, но тем самым дает повод для возникновения конфликта интересов.
Для предотвращения подобных ситуаций и сохранения здоровой конкуренции, инвесторы требуют, чтобы экспертиза проводилась независимой инжиниринговой компанией.
Независимый мониторинг процесса строительства значительно повышает «прозрачность» проекта, и, как следствие, его привлекательность для любого инвестора.
Компания SEVERIN DEVELOPMENT является независимой инжиниринговой компанией, готовой провести мониторинг строительства инвестиционного проекта любой сложности, в соответствии с техническим заданием Заказчика. Компетентность компании подтверждается многолетним безупречным опытом работы и рекомендательными письмами наших Заказчиков.
Мониторинг реализации инвестиционных проектов для Банков
После событий кризиса 2008 года для получения кредита на осуществление строительства любого серьезного крупного объекта в основных кредитующих банках страны (ВЭБ, Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ), Заемщику необходимо в обязательном порядке привлекать независимую инжиниринговую компанию. Подобная организация осуществляет в интересах банка мониторинг реализации проекта и готовит Заключения, подтверждающие банку выполнение запланированных показателей реализации проекта, а также целевое расходование выделенных кредитных средств.
Компания SEVERIN DEVELOPMENT является аккредитованной надзорной компанией в:
- ГК «Внешэкономбанк»;
- ОАО «Газпромбанк»;
- ОАО «АЛЬФА-БАНК»;
- «УРАЛСИБ».
Заключение выполняется инжиниринговой компанией в строгом соответствии с техническим заданием, предварительно согласованным с банком, на основании тройственного договора между Заемщиком, банком и надзорной компанией по контролю за реализацией Проекта на проведение регулярного мониторинга строительства объекта. SEVERIN DEVELOPMENT готовит и предоставляет в банк отчеты до полного исполнения Заемщиком своих обязательств перед банком.
После кризиса 2008-2009 годов, когда банкам «достались» заложенные девелоперами строительные проекты, банкиры, чтобы обезопасить себя на будущее от таких «активов», ужесточили порядок предоставления кредитных средств застройщикам.
Сигитов Роман Анатольевич
Генеральный директор
SEVERIN DEVELOPMENT
Целью мониторинга инвестиционных проектов строительства является анализ соответствия проекта заявленным заемщиком параметрам, экспертиза хода строительства объекта, а так же проверка инженерной обоснованности, достоверности, взаимного соответствия и реализуемости заявленных технико-экономических характеристик при проектировании и строительстве:
- анализ и обоснование стоимости капитальных затрат, в том числе комплектности и стоимости оборудования;
- анализ и подтверждение соответствия правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации;
- анализ и обоснование сроков реализации;
- анализ производственно-технологических и строительных рисков реализации заявленных целей инвестиционного проекта.
Надзорная (инжиниринговая) компания SEVERIN DEVELOPMENT оказывает услуги по мониторингу за строительством в два этапа:
I. Первый этап – проведение строительного аудита с предоставлением Отчета и указанием результатов анализа объема капитальных затрат, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, произведенных затрат и сроков завершения инвестиционной фазы проекта.
- 1. Анализ представленной Заказчиком документации, для получения информации о текущей стадии реализации строительства Объекта:
- Проверка всей правоустанавливающей и административно-распорядительной документации, подтверждающей права Заказчика на использование и застройку земельного участка;
- Анализ пакета ИРД. Градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий, технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Анализ проектной документации строительства объекта.
- Анализ Сводного сметного расчета, локальных смет;
- Проверка плановых графиков финансирования строительства и Графика проведения работ. Проверка соответствия Графика проведения работ сметным расчётам, бюджету и Графику финансирования (на основании представленных Заказчиком Графиков проведения работ и финансирования в формате Excel и Project);
- Проверка алгоритма ведения Графика проведения работ, периодичности корректировки отдельных позиций и Графика в целом, порядка внесения фактических и уточнения плановых данных;
- Подтверждение плановых графиков строительства и сроков сдачи объекта в эксплуатацию с учетом достаточности имеющейся исходно-разрешительной, проектной, договорной и иной документации;
- Анализ соответствия объемов фактически произведенного финансирования объемам выполненных работ и бюджету строительства;
- Анализ бюджета, включающего все затраты проекта (от покупки земельного участка до сдачи объекта в эксплуатацию). Проверка соответствия бюджета установленной форме;
- Оценка обоснованности статей затрат, в т.ч. стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов и оборудования;
- Анализ планируемых расходов на строительство Объекта на соответствие рыночным показателям;
- Анализ фактически произведенных затрат на соответствие стоимости работ рыночным показателям, в т.ч. по аналогичным объектам.
- Формирование Сводной таблицы по заключенным договорам на дату проведения Аудита;
- Экспертиза схемы расчетов между участниками (типы договоров, условия оплаты (авансы/по факту выполнения работ и др.), наличие неуплаченных в срок обязательств и пр.);
- Оценка соответствия достижению основных целевых показателей реализации строительства Объекта (сроки, бюджет, качество);
- Обоснованность цен и адекватности коммерческих условий;
- Оценка объективности распределения обязательств и ответственности;
- Выявление организационно-правовых рисков;
- Анализ соответствия стоимостных параметров заключенных договоров текущим рыночным условиям.
- Оценка текущего состояния/качества Объекта на основании данных визуального обследования конструкций и систем здания (в т.ч. по несущим конструкциям «нулевого» цикла и надземной части), а также комплектности исполнительной и приемо-сдаточной документации, с целью выявления дефектов и наличия рисков, оказывающих влияние на последующее строительство и эксплуатацию здания;
- Оценка наличия, качества оформления и комплектности документации, подтверждающей качество выполненных работ и их соответствие действующим техническим регламентам;
- Общая оценка соответствия выполненных строительных работ проектной документации и комплектности документации (при наличии), подтверждающей законность ввода в эксплуатацию ответственных систем и установок объекта;
- Подготовка фото отчета.
- Оценка рисков увеличения стоимости и/или сроков реализации строительства Объекта;
- Анализ причин выявленных отклонений, разработка рекомендаций и предоставление скорректированного графика реализации строительства Объекта, основываясь на профессиональных суждениях;
- Определение источников оптимизации строительства Объекта, позволяющих обеспечить достижение его целевых показателей или повысить эффективность;
- Разработка рекомендаций по устранению и минимизации рисков;
- Оценка организационно-технических и финансовых факторов, негативно/позитивно влияющих на ход реализации строительства Объекта.
II. Второй этап – проведение мониторинга целевого использования привлеченных средств, а также хода строительно-монтажных работ, с предоставлением регулярных Отчетов хода реализации Инвестиционного проекта.
Источник: www.severindevelopment.ru