Все площадки «Агроэко» — закрытого типа, имеют наивысший зоосанитарный статус: 4-й компартмент. Поголовью присвоен статус SPF, означающий высокий уровень здоровья животных. На СК «Колос» действует строгая система биобезопасности и многоуровневая проверка комбикорма, контролирующая отсутствие химических добавок.
В Орловской области введены в эксплуатацию 6 племенных репродукторов по откорму свиней
«Знаменский» селекционно-генетический центр в 2020 году ввёл в эксплуатацию в Орловской области три племенных репродуктора-маточника №№ 5, 6, 7 (в Орловском и Сосковском районах) на 15 тыс. свиноматок и три племенных репродуктора №№ 5, 6, 7 по откорму свиней (в Сосковском и Покровском районах) на 37 тыс. скотомест каждый.
Общая мощность по комплексам только Сосковцовского района составила 136 тыс. голов. Создано около 200 рабочих мест.
— комбикормовый цех мощностью 40 тонн в час,
— холодильный цех № 2 цеха по убою свиней,
— очистные сооружения № 3 цеха по убою свиней.
Господдержка в реализации проекта по строительству свиноводческого комплекса
Объём инвестиций по итогам 2020 года составил 1,2 млрд рублей.
В текущем году компания планирует освоить ещё 650 млн рублей.
В Белгородской области после реконструкции открылся свинокомплекс Корочанский
Свинокомплекс «Корачанский» АПХ «Мираторг» открылся после реконструкции. В ходе работ на заводе заменили технологические трубопроводы, улучшили освещение и вентиляцию на рабочих местах, обновили покрытия полов и стен, модернизировали конвейерные системы по транспортировке продукции и заменили роботов на одном из участков.
В модернизацию инвестировано более 1 млрд рублей. Это увеличит валовый выпуск продукции на 10%.
Сейчас на производстве «Мираторг» в Белгородской области работает более трёх тысяч человек.
В Костромской области свиноводческое предприятие реализовало инвестпроект
Костромской области свиноводческое предприятие «Шувалово» успешно реализовало инвестпроект по модернизации двух цехов.
Реализация проекта началась в 2020 году.
Объём вложений составил около 48 млн рублей.
В декабре 2020 года завершилась реконструкция карантинного цеха.
В общей сложности на новых площадках создано более 4,5 тысяч мест для свиней. В результате реализации инвестпроекта компания планирует получить дополнительно 1150 тонн свинины в живом весе. Таким образом, доля «Шувалова» по производству мяса в регионе вырастет с 30% до почти 39%. Ожидается, что бюджетный эффект от расширения производства составит около семи миллионов рублей ежегодно.
- Великоросс
- 31.03.2021 17:33
Свинокомплекс «Сибагро» в Кемеровской области запущен после завершения реконструкции
Свинокомплекс «Сибагро» в Кемеровской области (ранее свинокомплекс «Чистогорский») начал выпуск продукции впервые после начала реконструкции.
Летом 2019 года производство приостановили, начав масштабные ремонтные работы.
— Мы провели пробный запуск оборудования, переработав 12 тонн мяса. Это помогло оценить работу техники, подстроить её, правильно распределить сотрудников. Наладка прошла успешно, — говорит директор предприятия Алексей Колобаев. — Теперь мы готовы поставлять свежее охлаждённое мясо на перерабатывающие предприятия своего региона и соседних.
Сергей Дроздов — Экономика, АвтоВАЗ, фондовый рынок
Свинокомплекс планирует перерабатывать 83 тонны свинины в смену. Для хранения таких объёмов были увеличены мощности холодильных камер: сейчас склады единовременно вмещают в себя более 230 тонн охлаждённой продукции. Чуть позже свинокомплекс планирует открыть новый цех первичной переработки, мощности которого будут выше в 2 раза.
Свинокомплекс Сибагро в Кемеровской области — один из крупных свиноводческих комплексов Кемеровской области. Основан в 1973 году. Является основным производственным предприятием, предоставляющим рабочие места в п. Чистогорский.
На Камчатке заработал крупнейший в регионе свинокомплекс
27 ноября введен в эксплуатацию свинокомплекс «Лесной» — крупнейшее в Камчатском крае предприятие по откорму и воспроизводству свиней. По данным министерства сельского хозяйства Камчатского края, с запуском нового свинокомплекса потребность региона в свинине будет закрыта на 80%.
Строительство комплекса в Елизовском районе началось в 2017 году. В сентябре этого года для нового свинокомплекса из Липецкой области была привезена пробная партия поросят породы Йоркшир. Свинокомплекс полного производственного цикла «Лесной» стал первым проектом, которому инвестиционный совет Камчатского края присвоил статус «масштабный».
Для реализации проекта «Агротек» стал резидентом ТОР «Камчатка». Вложения компании составили около 156 млн рублей. На новом предприятии создано 46 рабочих мест.
Группа компаний АГРОЭКО открыла три новых свиноводческих комплекса
В Новохопёрском районе Воронежской области введены в эксплуатацию три недавно построенные фермы «АГРОЭКО»» — «Центральная», «Владимировская» и «Пыховская».
Каждая из них представляет собой монокомплекс, объединяющий репродуктор на 4,2 тысячи свиноматок, площадки доращивания и корпуса для откорма животных. Все комплексы оснащены современным оборудованием и соответствуют высшему IV компартменту биологической безопасности.
Инвестиции компании в открытие 3 свинокомплексов составляют примерно 7-8 млрд рублей.
В Марий Эл состоялось открытие свиноводческого комплекса
27 октября в деревне Овечкино Оршанского района состоялось открытие пятого свиноводческого комплекса АО Племзавод «Шойбулакский» — предприятия, которое входит в состав агрохолдинга «Йола».
Проект реализован в течение двух лет. Свинокомплекс рассчитан на 1250 свиноматок. Производственная мощность объекта — 45 тысяч голов откорма в год, 5 тысяч тонн мяса свиней в живом весе. В рамках проекта создано 28 рабочих мест. Объём инвестиций составил 900 млн рублей.
Агрохолдинг «Йола» — крупнейший вертикально интегрированный холдинг. География поставок насчитывает более 70 регионов России. Предприятие выпускает свыше 350 наименований продукции. Численность сотрудников — 1278 человек. Объёмы инвестиций в производство к уровню 2019 году выросли в 6 раз и составили 408 миллионов рублей.
В Ивановской области идет строительство второго животноводческого комплекса группы компаний «Дымов»
Как сообщила пресс-служба Ивановской области, строительство нового животноводческого комплекса, рассчитанного на на производство 7,5 тыс. тонн мяса свинины в год, началось середине июля 2020 года возле деревни Ярышево. На строительстве второй очереди животноводческого комплекса компании «Тарбаево» занято 150 рабочих.
В настоящее время осуществляется заливка фундаментов будущих корпусов, а также возведение корпусов.
На строительство выделено около 2 млрд рублей, в том числе льготный кредит по линии Минсельхоза России — 1,685 млрд. рублей. В рамках инвестиционного проекта планируется создание более ста рабочих мест.
Завершение строительство комплекса намечено на конец 2021 года.
В январе 2020 года сайт «Сделано у Нас» сообщил о начале работы в Ивановской области животноводческого комплекса группы компаний «Дымов».
- Великоросс
- 04.10.2020 23:35
Резидент ТОР «Михайловский» начал заселять животных во второй свинокомплекс в Приморье
Началось заселение животными свинокомплекса «Дубки-2» компании «Русагро-Приморье». На производственную площадку в Михайловском районе Приморского края поставлены свиньи датской генетики. Ранее, в августе, резидент ТОР «Михайловский» осуществил постановку животных на племенную ферму.
- Великоросс
- 27.09.2020 18:05
Группа «Агроэко» завершила создание животноводческого кластера в Тульской области
Открытие в Куркинском районе завода по производству комбикормов стало финальным этапом в запуске животноводческого кластера ГК «Агроэко». Он включает шесть свиноводческих ферм, карантин, станцию искусственного осеменения, собственную базу растениеводства, комбикормовый завод и новый жилой дом для сотрудников. Общий объём инвестиций в проект составил 11,9 млрд рублей.
Новый завод полностью закрывает потребность тульских площадок в кормах, его производительность — 400 тонн кормов в день.
- Константин Курсиков
- 09.07.2020 17:12
В Курской области введена первая очередь крупнейшей в Европе мясохладобойни
В Октябрьском районе Курской области ввели в строй первую очередь роботизированной мясохладобойни компании «Мираторг». В тестовом режиме запустили цех глубокой термической переработки. Линия способна выпускать в год более 138 тысяч тонн колбасных изделий.
Предприятие по убою и переработке мяса возводится в рамках межрегионального проекта удвоения мощности свиноводческого дивизиона до 7,7 млн голов в год, который также включает строительство новых животноводческих площадок, комбикормового завода и логистического центра. Мощность нового комплекса — 4,5 млн голов в год или 503,5 тыс. тонн продукции в год в убойном весе.
Уже в этом году мясохладобойня даст более 2000 рабочих мест, а при её выходе на плановую мощность будет трудоустроено порядка 4800 человек.
В Кировской области сдан в эксплуатацию новый свинокомплекс
Свиноводческий комплекс «Широковцы» в Кирово-Чепецком районе Кировской области сдан в эксплуатацию. Строительство комплекса заняло менее года.
Комплекс оснащён современными технологиями: высокий уровень автоматизации позволяет управлять всеми производственными процессами.
Свиноводческий комплекс рассчитан на 2650 свиноматок и имеет селекционно-генетический центр, который будет заниматься производством племенных животных чистопородных линий.
Инвестиции в проект АПХ «Дороничи» составили 1,8 млрд рублей.
В качестве налоговых выплат и страховых взносов в бюджеты всех уровней предприятие будет перечислять до 30 млн рублей в год.
Свиноводческий комплекс запущен в Тихорецком районе Краснодарского края
В станице Терновской завершено строительство свинокомплекса из пяти производственных корпусов на 12 тыс. голов. При выходе на полную производственную мощность комплекс позволит ежегодно реализовать 34 тыс. голов свиней живым весом до 4 тыс. тонн.
Запланированная численность поголовья свиней обеспечит мясом не только Тихорецкий район, но и частично соседние.
Предприятие оснащено современным оборудованием для кормления и создания микроклимата. В свинокомплексе отработана многоступенчатая схема дезинфицирующих барьеров.
Объем инвестиций в проект составил более 600 млн рублей. Благодаря запуску комплекса в районе было создано 30 рабочих мест.
В Воробьевском районе Воронежской области запущен свиноводческий комплекс
В Воробьевском районе открылся новый свиноводческий комплекс «Краснопольский». Производственная мощность предприятия — 7,6 тыс. т мяса в год.
Это первый объект ГК «АГРОЭКО» в Воробьевском районе. Он возведён в рамках соглашения между агрохолдингом, правительством Воронежской области и администрацией района. Инвестиции в строительство составили 1 млрд 137 тыс. рублей.
Комплекс возвели в срок. На площадку поставили первое поголовье. Единовременно на территории комплекса будут находиться 35 тыс. свиней.
Источник: sdelanounas.ru
Бизнес-план свинокомплекса
Благодаря профессиональному бизнес-плану мы получили кредит в Россельхозбанке на сумму 240 млн. рублей и существенно расширили объемы производства. Всегда радует опыт взаимодействия с профессионалами своего дела, это как раз такой случай.
Отзыв на бизнес-план
открытия свинокомплекса
В ходе сотрудничества получили бизнес-план с удобной финансовой моделью. Разработанный бизнес-план позволил нам получить инвестиции на развитие свинокомплекса в размере 340 млн. рублей.
директор КФХ «Апрельское» г. Екатеринбург
Отзыв на бизнес-план
животноводства
Отзыв на бизнес-план животноводства Благодаря хорошо составленному бизнес-плану нам открыли кредитную линию на 43,7 млн. руб. Благодарю, что руководитель компании лично курировал наш проект. При составлении плана учли все мои пожелания. Очень доволен вашей работой. Успехов!
ООО «Агроферма «Медведево»
Содержание бизнес-плана свинокомплекса:
- Резюме проекта.
- Описание бизнес-процесса по работе свинокомплекса.
- Проект маркетингового плана.
- План инвестиций и первоначальных вложений.
- План доходов.
- План организации производства.
- План затрат (постоянных и переменных).
- Оценка рисков проекта, способы их решения.
- Расчет итоговых показателей, оценка эффективности проекта.
Почему при организации свинокомплекса вам обязательно потребуется бизнес-план?
- Бизнес-план поможет получить одобрение банка на выдачу кредита.
- Бизнес-план облегчит получение грантов и субсидий от государственных органов.
- Бизнес-план станет основой для организации вашего дела и поможет избежать множества ошибок на этапе становления.
- Бизнес-план будет способствовать продвижению вашего бизнеса на любом этапе деятельности.
Пример бизнес-плана свинокомплекса
Выберите
подходящий вариант
Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel
Расширенный
с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-плана
Расширенный бизнес-план свинокомплекса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Расширенный бизнес-план свинокомплекса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Детализированная финансовая модель свинокомплекса
Детализированная финансовая модель свинокомплекса
- Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
- Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
- Прогноз продаж поквартально на 5 лет
- Прогноз расходов поквартально на 5 лет
- Расчет условий получения и возврата кредита
- Расчет точки безубыточности
- Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
- Анализ финансовых и инвестиционных показателей
- Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
- Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
- Прогноз продаж поквартально на 5 лет
- Прогноз расходов поквартально на 5 лет
- Расчет условий получения и возврата кредита
- Расчет точки безубыточности
- Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
- Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней
Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.
Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель свинокомплекса в формате Excel.
Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие свинокомплекса, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.
Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:
Таблицы и графики
Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:
Оплата и доставка
Оплатить можно следующими способами:
- Банковские карты (Россия)
- Электронные деньги
- Терминалы и салоны связи
- Денежные переводы
- Банковские карты (Международные)
Отправка бизнес-плана и финансовой модели:
Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.
Организация бизнеса
Для многих россиян свинина – основной вид мяса в рационе питания, благодаря относительной доступности этого продукта (например, по сравнению с говядиной). В последнее время спрос на продукцию повышается, что создает отличные предпосылки для развития бизнеса. Для того чтобы начать свое дело в этой сфере, вам нужно вооружиться экспертным бизнес-планом свинокомплекса.
Этапы организации дела:
- Привлечение средств для старта.
- Проектирование свинокомплекса.
- Формирование базы поставщиков, закупщиков мяса.
- Строительство или реконструкция свинокомплекса.
- Привлечение кадров.
- Приобретение оборудования, его установка.
- Закупка свиней и подготовка кормовой базы для животных.
- Начало бизнеса.
При организации дела есть несколько вариантов к созданию свинокомплекса: строительство нового комплекса или реконструкция старого. В первом варианте вам потребуется значительно больше средств, но вы сможете организовать помещения оптимальным образом, они будут отвечать всем современным требованиям и разработкам. Во втором случае переделать старые помещения будет сложно, и не всегда возможно. Поэтому при решении этого вопроса взвесьте все плюсы и минусы детально и предметно.
Анализ рынка и описание проекта свинокомплекса
Емкость рынка свинины за последние годы существенно выросла. Тому способствуют макро- и микроэкономические факторы: снижение импорта свинины в Россию за последние 4 года сократился в 3 раза, государство способствует развитию собственного производства продукции, предоставляя гранты и субсидии сельскохозяйственным предпринимателям. Такая тенденция будет сохраняться в 2018 – 2021 годах.
Производимые товары
Мясо (свинина с установленной продажной массой), субпродукты, жир.
Потенциальные клиенты
Продовольственные рынки, оптовые базы и торговые сети, магазины, рестораны и кафе.
Источник: lider-bp.ru
Бизнес-план инвестиционного проекта свиноводческого комплекса
Теоретико-методологические подходы к разработке бизнес-плана инвестиционного проекта. Основные характеристики бизнес-плана свиноводческого комплекса с замкнутым циклом производства, предназначенного для получения молодняка и выращивания свиней.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 07.02.2014 |
| Размер файла | 389,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Таким образом, причины возникновения риска, к сожалению, весьма многочисленны: это могут быть изменения в налоговом регулировании, колебания валютных курсов и т.п. Требуется хотя бы ориентировочно определить, какие риски наиболее вероятны и во что они могут обойтись.
К сожалению, в нашей стране система страхования развита крайне слабо. Это поражает зарубежных коллег, привыкших подстраховывать каждый свой шаг: от покупки оборудования до обесценения валютных средств из-за колебаний курсов валют. Следует иметь в виду, что открытое и честное обсуждение этого вопроса, во-первых, характеризует вас с хорошей стороны как предпринимателя, во-вторых, показывает, что вы проявляете определенную заботу о тех средствах, которые собираетесь получить от партнера. Более конкретно следует обосновать все допущения, которые учитываются при разработке инвестиционного проекта, и риск, который в них заложен:
— риск истратить всю наличность до получения, заказа на продукт;
— риск снижения цен из-за действий конкурентов;
— возможные тенденции в развитии отрасли;
— риск превышения запланированных уровней затрат разработки и производства продукта;
— невыход на намеченный объем продаж;
— срыв графика разработки продукта;
— трудности в поставках сырья и комплектующих;
— трудности в получении банковского кредита;
— риск оказаться без наличности после массового поступления заказов.
Здесь следует определить, какие из потенциальных проблем наиболее опасны для проекта, и описать предложения фирмы по минимизации влияния неблагоприятных обстоятельств в каждой, рискованной части проекта.
Следует отметить, какие из потенциальных проблем являются критическими для успеха предприятия, и описать планы по минимизации влияния неблагоприятных факторов. Для разных сфер предпринимательства характерен разный уровень риска.
В процессе реализации проекта подвержены изменению следующие элементы: стоимость сырья и комплектующих, стоимость капитальных затрат, стоимость обслуживания, стоимость продаж, цены и так далее. В результате выходной параметр, например прибыль, будет случайным. Риск использует понятие вероятностного распределения и вероятности. Например, риск равен вероятности получить отрицательную прибыль, то есть убыток. Чем более широкий диапазон изменения факторов проекта, тем большему риску подвержен проект.
1.3 Методы оценки эффективности инвестиционного проекта
— коммерческой (финансовой) эффективности,
— бюджетной эффективности,
— экономической эффективности.
Одной из составляющих комплексной оценки эффективности проекта является выявление его социальных и экологических последствий. Для расчета эффективности инвестиционных проектов используются методические подходы, адекватные условиям рыночной экономики. Ключевую роль в количественном обосновании эффективности инвестиционного проекта играют методы, основанные на дисконтировании денежных средств.
Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании
Для сравнения различных инвестиционных проектов (или вариантов проекта) и выбора наилучшего из них используются следующие показатели:
— чистый дисконтированный доход (net present value — NPV),
— индекс доходности или индекс прибыльности (profitability index — PI),
— внутренняя норма доходности или возврата инвестиций (internal rate of return — IRR),
— срок окупаемости (pay-back — PB) и некоторые другие показатели, отражающие специфику проекта и интересов его участников.
Чистый дисконтированный доход представляет собой превышение интегральных результатов над интегральными затратами, или, иначе, разность между суммой денежных поступлений в результате реализации проекта (дисконтированных к текущей стоимости) и суммой дисконтированных текущих стоимостей всех инвестиционных вложений.
Его можно определить как сумму текущих эффектов за весь расчетный период, приведенную к начальному периоду. При допущении, что норма дисконта является постоянной в течение всего расчетного периода и расчет осуществляется в базовых ценах, чистый дисконтированный доход для проекта в целом.
Рекомендуемые подходы не могут быть использованы банком, рассматривающим возможности альтернативного вложения своих средств путем кредитования. Более точно интересам банка как инвестора (кредитора) отвечает подход, отражающий движение денежных потоков в виде предоставления кредита (отток денежных средств) и возврата кредита и процентных сумм (приток денежных средств).
Наиболее эффективным из сравниваемых инвестиционных объектов является тот, который характеризуется большей величиной чистого приведенного дохода. Рассматриваемый показатель может использоваться не только для сравнительной оценки эффективности инвестиций, но и как критерий целесообразности их реализации. При отрицательном или нулевом значении чистого приведенного дохода вложение средств является неэффективным, поскольку оно не принесет дополнительного дохода.
Норма внутренней доходности характеризует уровень доходности определенного инвестиционного объекта, выражаемый нормой дисконта, при которой будущая стоимость денежного потока от инвестиций равна текущей стоимости инвестируемых средств.
Она представляет собой ту норму дисконта, при которой величина чистого приведенного дохода равна нулю.
Если расчет чистого приведенного дохода показывает, эффективны ли вложения в инвестиционный объект при определенной норме дисконта, то внутренняя норма доходности определяется в процессе расчета и затем сравнивается с требуемой нормой доходности.
Индекс доходности, представляющий собой отношение приведенной стоимости денежных потоков к величине вложений, характеризует относительную меру возрастания интегрального эффекта NPVr на единицу вложенных средств Io:
Поскольку эффективность любых инвестиций определяется на основе сопоставления эффекта (дохода) и затрат, этот показатель в методическом плане выступает как коэффициент эффективности вложений, исчисленный с учетом различия ценности денежных потоков во времени. В случае разновременности осуществления вложений прием дисконтирования используется не только при исчислении денежных потоков, но и для определения текущей стоимости затрат. Такой вариант показателя в западной практике называют коэффициентом «доход — издержки» [«benefit — cost — ratio» (BCR)].
Индекс доходности тесно связан с показателем чистого приведенного дохода: если значение последнего положительно, то индекс доходности выше единицы и наоборот.
Одним из наиболее распространенных показателей оценки эффективности инвестиций является срок окупаемости. В большинстве случаев под ним понимают период, в течение которого инвестиционные вложения покрываются за счет суммарных результатов их осуществления, или, иначе, минимальный временной интервал, за пределами которого интегральный эффект становится и в дальнейшем остается неотрицательным. Поскольку результаты и затраты, связанные с инвестированием, можно вычислить на основе метода дисконтирования или без дисконтирования (простейший вариант), могут быть получены различные значения срока окупаемости.
Простейший метод обладает таким существенным недостатком, как отсутствие учета различия ценности денег во времени, поэтому его используют при наличии определенных допущений. Более предпочтительным является второй метод расчета на основе дисконтирования, хотя и он не лишен недостатков, поскольку не учитывает порядок возникновения потоков денежных средств в течение периода окупаемости и те денежные потоки, которые формируются после периода окупаемости вложений.
В методических рекомендациях, как правило, подчеркивается, что ни один из рассматриваемых показателей не является достаточным для принятия инвестиционного решения и при выборе объекта инвестирования следует исходить из ряда критериев. Это положение нуждается в уточнении, поскольку в ситуациях, когда возникает противоречие между различными показателями, инвестиций необходимо исходить из определенной иерархии показателей и той роли, которую каждый из них играет в системе оценок.
Значимость отдельных показателей для оценки сравнительной эффективности инвестиций вытекает из степени их связи с целью инвестирования. В соответствии с этим критериальным оценочным показателем является чистый дисконтированный доход, поскольку он, определяя меру интегрального эффекта, дает наиболее общую характеристику результата инвестирования, т.е. непосредственно отражает цель инвестиций. Все другие показатели характеризуют состояние инвестиционного объекта и имеют иное назначение при анализе инвестиций.
Объективность результатов оценки сравнительной эффективности инвестиций во многом зависит от правильности определения нормы дисконта и тенденций ее изменения. В экономической литературе по инвестиционному анализу часто указывается на то, что недостатком метода чистого приведенного дохода является сложность выбора соответствующей нормы дисконта, и отмечается преимущество другого показателя эффективности инвестиций — нормы внутренней доходности, состоящее в том, что при его использовании нет необходимости заранее определять индивидуальную норму дисконта.
Между тем в действительности проблема определения нормы дисконта возникает и при использовании нормы внутренней доходности. Как отмечалось, в процессе сравнительной оценки инвестиций внутренняя норма доходности сопоставляется с требуемой нормой доходности. Однако требуемая норма доходности есть не что иное, как заданная норма дисконта, таким образом, и при использовании внутренней нормы доходности необходимо заранее определять норму дисконта как базу сравнения.
По существу, сравнение внутренней нормы доходности с требуемой нормой дохода ничем не отличается от расчета чистого приведенного дохода с определенной ставкой дисконта и последующей проверкой его на положительное значение. В графической форме зависимость чистого приведенного дохода NPV от ставки дисконта r представляет собой кривую, пересекающую ось r один раз (при NPV = 0), при эффективных (положительных) значениях NPV (r0 > 0), поэтому сопоставление IRR > r0, ничего не добавляет к полученному результату.
Поскольку внутренняя норма доходности не является характеристикой конечного эффекта инвестирования, она не может быть использована в качестве доминирующего критерия для выбора лучшего инвестиционного объекта. Таким критерием, как отмечалось, является чистый приведенный доход. Показатель чистого приведенного дохода, обладая высокой устойчивостью при различных комбинациях исходных условий, позволяет найти целесообразное инвестиционное решение. Не случайно в авторитетных зарубежных изданиях данный показатель признается наиболее надежным в системе показателей оценки эффективности инвестиций.
Внутренняя норма доходности при сравнительной оценке эффективности инвестиций должна использоваться только в сопоставлении с другими показателями. С учетом этого данный показатель может служить индикатором уровня риска по инвестиционному проекту: превышение внутренней нормы доходности над заданной нормой дисконта свидетельствует о более высокой надежности проекта и уменьшает опасность возможных ошибок при оценке потока денежных поступлений.
Другой аспект роли внутренней нормы доходности связан с тем, что противоречие результатов оценки сравнительной эффективности альтернативных инвестиционных проектов, полученных путем использования этого показателя и показателя приведенного чистого дохода, может свидетельствовать о необходимости поиска лучшего варианта инвестирования средств.
Внутренняя норма доходности может использоваться для сравнения различных вариантов инвестирования по степени прибыльности при условии тождественности их основных параметров: требуемой суммы вложений, уровня риска, продолжительности и т.д. При различных параметрах сравниваемых инвестиционных проектов внутренняя норма доходности не может служить основой для их ранжирования, так как такой подход не обеспечивает максимизации чистого приведенного дохода.
Использование индекса доходности как критериального показателя приемлемости инвестиций наряду с показателем чистого приведенного дохода нецелесообразно, так как он представляет собой, по существу, следствие применения чистого приведенного дохода и имеет недостатки, свойственные удельным показателям. Более распространенным аспектом его применения является оценка сравнительной эффективности различных объектов инвестирования. Вместе с тем использование индекса доходности при ранжировании различных инвестиционных объектов может не обеспечить максимальный эффект. Поэтому этот показатель должен применяться в тесной связи с показателем чистого приведенного дохода.
Нецелесообразно применять в качестве ведущего критерия сравнительной оценки эффективности инвестиций и показатель срока окупаемости, так как он, как отмечалось, не полностью учитывает возникающие в результате инвестирования потоки денежных средств.
Таким образом, анализ системы рассматриваемых показателей сравнительной эффективности инвестиций свидетельствует о том, что роль критерия в этой системе принадлежит показателю чистого приведенного дохода, в то время как другие показатели, используемые для более полной характеристики сравниваемых объектов инвестирования, целесообразно применять в комплексе с основным критериальным показателем.
Простейшие методы оценки инвестиций. Помимо рассмотренных методов оценки инвестиций, основанных на дисконтировании денежных средств, в инвестиционной практике продолжают использоваться так называемые простые, или простейшие, методы. К простейшим методам оценки эффективности инвестиций относятся: расчет срока (периода) окупаемости инвестиций, о котором упоминалось выше, и метод определения бухгалтерской рентабельности инвестиций.
Метод расчета срока окупаемости (pay-back period — РР) заключается в определении периода РР, необходимого для возмещения суммы первоначальных инвестиций I0.
Данный показатель применим в случае, когда величины денежных поступлений по годам равны. Использование метода расчета срока окупаемости для сравнения эффективности и выбора инвестиционных проектов предполагает выполнение следующих условий:
— равный срок действия сравниваемых проектов;
— единовременный характер первоначальных вложений;
— равенство денежных поступлений после окончания срока окупаемости.
Распространение срока окупаемости как показателя оценки сравнительной эффективности инвестиций вызвано не только его относительной ясностью и простотой расчета. Рассматриваемый показатель характеризует уровень инвестиционных рисков, связанных с ликвидностью. Более высокий срок окупаемости при прочих равных условиях сопряжен с возрастанием вероятности действия неконтролируемых случайных и неопределенных факторов. Указанные факторы особенно сильно проявляются в условиях инфляции, сокращая результаты и увеличивая затраты инвестирования, что ведет к снижению чистого приведенного дохода вплоть до отрицательных значений и вызывает, соответственно, отказ от осуществления инвестиций.
В этом плане срок окупаемости можно рассматривать как индикатор степени неопределенности, своеобразное ограничение, применение которого позволяет отсечь объекты инвестирования, характеризующиеся высокими значениями неконтролируемых факторов.
Метод определения бухгалтерской рентабельности инвестиций (return on investment — ROI) ориентирован на оценку не денежных поступлений, а дохода фирмы. Показатель рентабельности инвестиций, называемый также расчетной нормой прибыли (accounting rate of return — ARR) или средней нормой прибыли (average rate of return — ARR), рассчитывается как отношение среднего дохода фирмы (earnings — Е) к среднегодовой стоимости инвестиций. При этом величина дохода фирмы берется, как правило, с учетом налогообложения, рассчитывается по формуле 1.1:
Среднегодовая стоимость = (С2 — С1) / 2, (1.1)
где С2, С1?стоимость активов на начало и конец периода.
Использование показателя ROI связано с возможностью его сопоставления с другими показателями рентабельности фирмы и определения степени приемлемости рассматриваемого проекта. К преимуществам этого показателя можно отнести ясность и простоту расчетов, а также ориентированность на величину дохода, что, с одной стороны, позволяет создать четкую систему стимулирования персонала, связанного с реализацией инвестиций, а с другой стороны, заинтересовать акционеров фирмы, которые в первую очередь обращают внимание на уровень дохода.
Недостатки показателя ROI аналогичны слабостям показателя срока окупаемости. Он не учитывает неодинаковой ценности денежных средств во времени и различий в величине денежных поступлений, которые возникают как результат неодинаковой продолжительности эксплуатации созданных благодаря инвестированию активов.
При определенных допущениях показатель ROI приближается к значению IRR в случае, если:
— вложение средств осуществляется в проект с условно-безграничным сроком при равенстве годовых денежных поступлений;
— накопленные амортизационные отчисления равны денежной сумме, необходимой для замены выбывшего оборудования;
— состав оборотного капитала неизменен в течение срока реализации инвестиционного проекта.
Следует учитывать, что расчеты на основе простейших методов оценки инвестиций носят приближенный характер.
Помимо рассмотренных показателей при оценке инвестиционных проектов используются также иные критерии, в числе которых интегральная эффективность затрат, точка безубыточности, коэффициенты финансовой оценки проекта (рентабельности, оборачиваемости, финансовой устойчивости, ликвидности), характеристики финансового раздела бизнес-проекта. К числу ключевых категорий, лежащих в основе обоснования финансового плана, относятся понятия потока реальных денег, сальдо реальных денег и сальдо реальных накопленных денег.
При реализации инвестиционного проекта выделяют инвестиционную, операционную и финансовую деятельность и соответствующие этим видам деятельности притоки и оттоки денежных средств.
Потоком реальных денег F(t) называют разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности в каждом периоде реализации проекта.
Сальдо реальных денег D(t) — это разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной, операционной и финансовой деятельности:
Необходимым условием принятия проекта является положительная величина сальдо накопленных реальных денег в каждом периоде реализации проекта.
Положительная величина D(t) свидетельствует о наличии денежных средств в периоде t, отрицательная — об их недостатке и необходимости привлечения дополнительных собственных, заемных или привлеченных средств или снижения операционных затрат.
Выбор тех или иных показателей эффективности инвестиций определяется конкретными задачами инвестиционного анализа. Степень объективности инвестиционного решения во многом зависит от глубины и комплексности оценки эффективности инвестиций на основе используемой совокупности формализованных критериев. Кроме того, принятие инвестиционного решения относительно конкретного инвестиционного проекта предполагает учет не только формализованных, но и неформализованных (содержательных) методов и критериев.
Коммерческая, бюджетная и экономическая эффективность инвестиционного проекта. Коммерческая (финансовая) эффективность проекта учитывает финансовые последствия реализации проекта для ее непосредственных участников. Она определяется соотношением затрат и финансовых результатов, обеспечивающих требуемый уровень доходности. Коммерческая эффективность может рассчитываться для инвестиционного проекта в целом или для конкретных участников проекта с учетом их вклада.
Показатели эффективности проекта в целом исчисляются по результатам инвестиционной и операционной деятельности, т.е. на основании потока реальных денег без учета результатов финансовой деятельности, а показатели эффективности для участников проекта включают все притоки и оттоки денежных средств конкретного участника.
Бюджетная эффективность проекта отражает влияние реализации проекта на доходы и расходы федерального, регионального или местного бюджета. Основным показателем бюджетной эффективности проекта является бюджетный эффект, который используется для обоснования заложенных в проекте мер федеральной или региональной поддержки. Для шага t бюджетный эффект B(t) определяется как разность между доходами R(t) и расходами E(t) соответствующего бюджета.
Интегральный бюджетный эффект B(int) рассчитывается как превышение интегральных доходов бюджета R(int) над интегральными расходами бюджета E(inf).
Экономическая эффективность отражает воздействие процесса реализации инвестиционного проекта на внешнюю для проекта среду и учитывает соотношение результатов и затрат по инвестиционному проекту, которые прямо не связаны с финансовыми интересами участников проекта и могут быть количественно оценены.
Показатели народно-хозяйственной эффективности определяют эффективность проекта с позиций экономики в целом, отрасли, региона, связанных с реализацией проекта.
Выбор инвестиционного проекта, предусматривающего государственную поддержку, производится исходя из максимального интегрального эффекта, учитывающего коммерческую, бюджетную и народно-хозяйственную экономическую эффективность.
Для определения эффективности инвестиционных затрат их необходимо оценить с точки зрения доходности. Эффективность принятия инвестиционного решения определяют, используя статистические методы и методы дисконтирования.
Эффективность инвестиционных проектов, по мнению многих специалистов, оценивается по показателям срока окупаемости, точки безубыточности и бюджетного эффекта.
Срок окупаемости представляет собой период времени с начала реализации проекта по данному бизнес-плану до момента, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретет положительное значение.
При определении эффективности проекта показатели чистой прибыли и амортизационных отчислений относятся только к реализации инвестиционного проекта и не должны отражать результаты текущей хозяйственной деятельности существующей организации.
Точка безубыточности соответствует объему реализации, начиная с которого выпуск продукции должен приносить прибыль. Рассчитанный объем реализации (выпуска) продукции сопоставляется с проектной мощностью создаваемого предприятия.
Точка безубыточности рассчитывается как отношение величины постоянных расходов к разности цены продукции и величины переменных расходов, деленной на объем реализации продукции.
Бюджетный эффект инвестиционного проекта определяется как сальдо поступлений и выплат федерального бюджета в связи с реализацией данного проекта. В расчетах проводится дисконтирование объемов поступлений и выплат по годам реализации проекта.
Исходя из методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных в качестве основных показателей, используемых для расчетов эффективности инвестиционного проекта, рекомендуются:
— чистый дисконтированный доход;
— внутренняя норма доходности;
— потребность в дополнительном финансировании (другие названия — ПФ, стоимость проекта, капитал риска);
— индексы доходности затрат и инвестиций;
— группа показателей, характеризующих финансовое состояние предприятия — участника проекта.
Условия финансовой реализуемости и показатели эффективности рассчитываются на основании денежного потока, конкретные составляющие которого зависят от оцениваемого вида эффективности.
Для инвестиционных проектов, претендующих на получение государственной поддержки за счет средств инвестиционного фонда РФ, существует приказ Министерства Финансов РФ об утверждении методики расчета показателей и применения критериев эффективности инвестиционных проектов. Методика предназначена для оценки эффективности инвестиционных проектов, используется в целях подготовки решений о предоставлении государственной поддержки для реализации инвестиционных проектов за счет средств Фонда. Методика может быть использована при подготовке технико-экономических обоснований (бизнес-планов) указанных инвестиционных проектов, а также при проведении экспертизы инвестиционных проектов. Методика устанавливает общие требования к расчету количественных показателей эффективности. Под количественными критериями отбора инвестиционных проектов (Критерии финансовой эффективности инвестиционного проекта) подразумеваются: критерий чистой приведенной стоимости (Net Present Value, NPV), критерия внутренней нормы доходности (Internal Rate of Return, IRR), для каждого периода t = 0. T оценку операционного и инвестиционного денежных потоков инвестиционного проекта, Средневзвешенная требуемая доходность капитала, инвестированного в инвестиционный проект, на начало периода t. Период окупаемости инвестиционного проекта, Удельная финансовая эффективность инвестиционного проекта RFA.
А помимо количественных критериев проекты рассматриваются еще по следующим критериям: качественные (наличие коммерческой организации, подтвердившей готовность к участию в инвестиционном проекте, соответствие инвестиционного проекта приоритетам социально-экономического развития Российской Федерации, наличие положительных социальных эффектов, связанных с реализацией инвестиционного проекта и др.), критерий бюджетной эффективности (дисконтированный бюджетный денежный поток, генерируемый инвестиционным проектом в период t (BCF )), оценка экономической эффективности (способности влиять на формирование ВВП экономики и обеспечивать динамику экономического роста.).
В прединвестиционных исследованиях большое внимание уделяется обоснованию экономической эффективности проекта, которое включает анализ и интегральную оценку всей имеющейся технико-экономической и финансовой информации. Оценка эффективности инвестиций занимает центральное место в процессе обоснования и выбора возможных вариантов вложения средств в операции с реальными активами.
Методы оценки эффективности инвестиционных проектов — это способы определения целесообразности долгосрочного вложения капитала в различные объекты (проекты, мероприятия) с целью оценки перспектив их прибыльности и окупаемости. Инвестиционные проекты, включая предложения по разработке новой конструкции машин и оборудования, технологии, новых материалов и другие мероприятия, должны подвергаться детальному анализу с точки зрения конечных результатов, критерия оптимальности — показателя, выражающего предельную меру экономического эффекта принимаемого решения для сравнительной оценки возможных альтернатив и выбора из них наилучшего.
На выбор метода оценки эффективности инвестиционного проекта могут оказывать влияние многие факторы: позиция оценщика проекта, сопоставимость масштабов предприятия и проекта, степень использования в проекте активов предприятия, стадия реализации проекта и т.д. Проект могут оценивать само предприятие, внешний инвестор, банк, лизинговая компания или государственное учреждение, в случае, когда предполагается государственная поддержка проекта.
При оценке проекта, например, банк или внешнего инвестора не интересует финансовая состоятельность отдельного проекта, их интересует финансовая состоятельность предприятия, осуществляющего инвестиционный проект. С другой стороны, предприятие при оценке проекта может ставить вопрос о финансовой состоятельности выделенного проекта.
Это же касается экономической эффективности. Если крупное предприятие реализует небольшой по объему проект, то вопросы эффективности проекта с точки зрения банка могут быть вторичны по отношению к вопросам финансовой состоятельности предприятия в целом. В то же время эффективность масштабного проекта для реализующего его предприятия принципиально важна для принятия решения о кредитовании.
С точки зрения предприятия, выбирающего инвестиционные проекты для инвестирования, вопросы их финансовой состоятельности на этапе первичного отбора проектов скорее второстепенны. Необходимо, прежде всего, определить наиболее эффективные способы вложения средств, а затем уже определять, каким образом обеспечить финансовую состоятельность проекта и предприятия.
Методы оценки экономической эффективности инвестиций подразделяет на две группы: статические и динамические.
Статические методы — наименее трудоемкие, упрощены. Диапазон расчетов здесь ограничен одним периодом (предполагается, что затраты и результаты будут одинаковыми из периода в период). Область применения статических методов — принятие решения о покупке той или иной машины, оборудования, производственной линии, замена изношенной техники. Исходным параметром для экономических расчетов служат производительность, мощность оборудования. Ограниченность этих методов состоит в том, что в расчетах не учитывается фактор времени.
К статическим методам оценки экономической эффективности относятся методы сопоставления: общих экономических затрат; экономической прибыли; рентабельности и срока окупаемости.
Динамические методы оценки эффективности применяют, когда объем производства, выручка, себестоимость и прочие составляющие притоков и оттоков средств изменяются из периода в период (например, когда диапазон планирования невозможно ограничить одним отдельно взятым отрезком времени). Динамические методы основаны на теории денежных потоков и учитывают фактор времени. К ним относятся методы дисконтированной стоимости, наращенной стоимости, аннуитета.
Наиболее распространенным динамическим методом оценки эффективности является метод дисконтированной (приведенной) стоимости, а критериями служат показатели эффективности: чистый денежный поток (NCFt); чистая дисконтированная стоимость, или текущая приведенная стоимость, чистый дисконтированный доход (NPV); внутренняя процентная ставка, или внутренняя норма доходности (IRR); индекс доходности (PI), а также норма NPV; период возврата капитала, или дисконтированный срок окупаемости (PBP).
2. Основные характеристики бизнес-плана свиноводческого комплекса, с замкнутым циклом производства, предназначенного для получения молодняка, его выращивания и откорма свиней
2.1 Резюме проекта
Планируется создать Общество с ограниченной ответственностью ООО «Лада», строительство свиноводческого комплекса предназначенного для равномерного воспроизводства, выращивания и откорма свиней.
Источник: revolution.allbest.ru
Реализация инвестиционного проекта создания свиноводческого комплекса в Тельченском поселении, Орловской области, Мценского района
Вашему вниманию представляется дипломный проект на тему: «Реализация инвестиционного проекта создания свиноводческого комплекса в Тельченском поселении, Орловской области, Мценского района». Одним из стратегически важных направлений укрепления экономики страны и региона является обеспечение продовольственной безопасности.
В настоящее время в России существует ряд серьёзных проблем, связанных с сельским хозяйством это: высокий процент импорта сельскохозяйственной продукции, обветшание оборудования, используемого на сельскохозяйственных предприятиях, низкий процент населения, проживающего на селе при низком проценте их занятости, общее ослабление инфраструктуры. Однако за последние годы появились положительные тенденции, связанные с претворением в жизнь национального проекта «Развитие АПК». Так, по предварительным оценкам, в 2010 году индекс производства валовой продукции сельского хозяйства составит 112%. Таким образом, рост в сельскохозяйственном секторе продолжается уже одиннадцать лет подряд. При этом в растениеводстве объемы производства уже превысили эталонный 1990 год и составили 117%, а в животноводстве — только 62 %.
С 2008 года приоритетный национальный проект «Развитие АПК» трансформировался в Государственную программу развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 20082012 годы.
На основании вышеизложенного актуальным направлением является разработка инвестиционного проекта строительства свиноводческого комплекса.
Проект нацелен повысить стоимость пустующих земель сельскохозяйственного назначения путем создания улучшений, повысить процент занятости населения, путём создания новых рабочих мест, а так же снизить импорт свинины в Орловскую область за счёт крупных объёмов производства.
Для претворения в жизнь проекта был выбран участок, расположенный в Тельченском поселении, Мценского района, Орловской области. Он был выбран не случайно. Вопервых, он находится в пределах нашей области и ближе всего расположен к стратегически важному экспортёру- Москов-ской области, а во-вторых там один из самых больших процент безработицы по Орловской области. Теперь же приведём все необходимые расчёты и пояснения по этому проекту.
Архитектурные решения
1.1.1 Исходные данные:
Раздел «Архитектурно решения» дипломного проекта строительства свиноводческого комплекса промышленного типа с законченным производственным циклом. Репродуктор , вместимостью 4800 свиноматок по адресу : Орловская область , Мценский район , Тельченское поселение на 16 км от автодороги «Мценск-Болхов» , разработан на основании задания на дипломное проектирование.
Район проектируемого объекта характеризуется следующими климатическими воздействиями :
— расчетная снеговая нагрузка (по СНиП 2.01.0785*) — 180кг/м2
— скоростной нормативный напор ветра (по СНиП 2.01.0785*) -30кг/м2
— расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холод-ной
пятидневки (по СНиП 230199 ) — -26градусов С
— климатический район (по СНиП 230199) II
В соответствии с требованиями СНиП 210197* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» проектируемый корпус №2 имеет следующие характеристики :
— степень огнестойкости здания — II ;
— класс функциональной пожарной опасности — Ф5.3 ;
— класс конструктивной пожарной опасности — С0, С1 ;
1.1.2 Инженерно-геологические условия площадки :
Ранее на исследуемой площадке инженерно-геологические изыскания не выполнялись. Абсолютные отметки поверхности площадки изменяются от 233.68 до 237.28м. Площадка свободна от застроек .
Геологическое строение площадки изучено до глубины 10.0м и представлено глинистыми покровными образованиями (pr IIIII). С поверхности повсеместно распространен почвенно-растительный слой (pd IV), мощностью соответственно 0.5 – 0.7м.
В геоморфологическом отношении площадка изысканий приурочена к южному склону водораздела. Поверхность площадки относительно ровная.
На момент изысканий (июнь – август 2006г.) подземные воды вскрыты на глубине 2.1 -2.55м. Абсолютные отметки уровня подземной воды изменяются от 231.18 до 235.18м. Грунтовые воды имеют уклон в юго – восточном направлении . Водовмещающими грунтами являются суглинки (слой 2) . Водоупор не вскрыт . В весеннее – осенний период уровень подземных вод подвержен сезонным колебаниям . Амплитуда колебаний достигает 0.5 – 1.0м. относительно зафиксированного на момент изысканий.
По данным химического анализа подземные воды гидрокарбонатные калиевонатриевокальциевые, не обладают агрессивностью по отношению к любым маркам бетона независимо от водонепроницаемости и средне агрессивны к металлическим конструкциям.
Источником питания подземной воды является инфильтрация поверхностных и атмосферных осадков .
Площадка изысканий относится к потенциально – подтопляемой территории .
Из отрицательных физико-геологических процессов , влияющих на строительство и эксплуатацию зданий ,отмечаются :
— близкое залегание подземных вод (2.1 – 2.55м.).
По степени сложности инженерно – геологических условий площадка относится ко II (средней) категории (СП 11 105 – 97).
В данных инженерно-геологических условиях возможно применение любых типов фундаментов.
По степени морозной пучинистости суглинок лессовидный (слой 2 ) от-носится к сильнопучинистым грунтам (пособие к СНиП 2.02.0183) . заглубление фундаментов должно быть не менее нормативной глубины промерзания грунтов.
Нормативная глубина промерзания составляет 1.3м.
Грунты до глубины 2-х метров обладают средней коррозионной активностью к углеродистой стали.
Суглинок (слой 2) не обладает агрессивностью по отношению к любым маркам бетона не зависимо от водонепроницаемости и к железобетонным конструкциям.
На площадке на момент изысканий блуждающие токи не обнаружены.
Категорию грунтов по трудности разработки в котлованах в зависимости от применяемых механизмов , принять согласно СНИП IV582 табл.1 :
— почвенно-растительный слой (слой 1);
— суглинок (слой 2).
Грунты слагающие участок строительства :
— ИГЭ 1 pd IV – Почвенно-растительный слой , мощность слоя 0.5-0.7м ;
— ИГЭ 2 pr IIIII – Cуглинок коричнево-бурый , полутвердый , ожелезненный , ниже уровня воды – текуче- пластичный , с глубины 4.5 – 6.7 м – желто-бурый , с отдельными гнездами супеси , мощность слоя – 9.3 – 9.7м.
1.1.3 Архитектурно-планировочные решения :
Подпункт выполнен с учетом климатических и природных факторов площадки строительства , принципиальной схемы генерального плана , особенностей функциональных связей и рационального решения людских и грузовых потоков , с учетом специфики технологических процессов производства .
Архитектурно-планировочные решения разработаны в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов :
На площадке строительства №1 Репродуктор расположены следующие здания и сооружения : :
№1 Блок производственных зданий , состоит из следующих зданий :
№1.1 – Здание опороса
№1.2 – Здание супороса :
№1.3 – Здание супороса и ожидания ;
№1.4 – Здание ремонтных , холостых свинок и хряков ;
№ 1.5 – Здание бытового корпуса ;
№ 1.6-1.9 Соединительные галереи ;
№1.10 – Площадка выгула хряков.
№2 Административно — бытовой корпус с проходной и дезбарьером :
Вспомогательные здания и сооружения :
№3 – Площадки под силосы кормов ;
№5 – Площадка под дизель-генератор ;
№6 – Трансформаторная подстанция 0.410 кв. ;
№7 – Газораспределительная подстанция шкафного типа (ГРПШ) ;
№8 – Станция перекачивания навоза с приемным резервуаром ;
№9 – Водозаборный узел ;
№10.110.4 –Пожарные резервуары ;
№ 11 – Установка глубокой биологической очистки бытовых сточных вод «ЮБАС-100long»
№12 – Автостоянка личного транспорта на 5м/м ;
№13 – Площадка контейнерная для сбора и временного хранения ;
№14 – Навес для машин ;
№15 – Площадка отдыха ;
№16 – Термоконтейнер для павших животных ;
№20 – Навес для сбора твердых фракций навоза .
1.1.3.1 Краткая характеристика расположения комплекса (генеральный план)
В районе предполагаемой застройки в настоящее время отсутствуют какиелибо здания, как на территории застройки, так и на ближайших прилегающих территориях. Это значительно упрощает задачу застройщика. Площадь прилегающей территории: 16.000 кв.м.
Решено сделать окружную дорогу возле комплекса с односторонним движением, это позволит не создавать больших площадей для разворота. Ширина односторонней дороги принята: 3 м. Ширина подъездной двусторонней дороги: 6м.
Для защиты от ветра, а так же для улучшения экологической обстановки вокруг комплекса вдоль дороги решено посадить многолетние деревья.
1.1.3.2 Краткая характеристика основных зданий и сооружений :
Блок производственных зданий состоит из : 4-х производственных зданий – здания опороса (1.1) ; здания супороса (1.2) ; здания супороса и ожидания (1.3) ; здания ремонтных , холостых свинок и хряков (1.4) ; одного бытового корпуса (БК) (1.5) ; 4-х соединительных галерей (1.6-1.9),объединяющих основные производственные здания и площадки для вы-гула хряков (1.10).
Все основные здания , относящиеся к блоку производственных зданий , представляют собой одноэтажные , однопролетные , каркасные здания про-летом 21.0м. Основу каркаса зданий составляют железобетонные рамы серии 1.822.1-6 в.4 с шагом 6.0м.; металлические прогоны , которые устанавливаются по ж.б. полурамам ; стойки фахверка , вертикальные и горизонтальные связи.
Здание 1.1. Степень огнестойкости – II , категория помещений по пожарной опасности – «В4». Опорос в осях «119», длиной 132м., шириной 21м. Высота до низа подвесного потолка 2.6м. В осях «1920» и «А*А» за-проектировано помещение накопления животных 6х12м. Высота переменная -3.5м max.
Входы в здание запроектированы через входные тамбуры (ВНТП 296 п.4.25).
В качестве наружных ограждающих конструкций используются наружные навесные сендвичпанели «Стимет» толщиной 100мм (по ТУ – 5284001 4898628-99) с негорючим утеплителем (Е 15) , которые крепятся на металлические прогоны (Е 15) и железобетонную стену толщиной 150мм из бетона класса В25 , запроектированную на высоту 1.1м от уровня пола. По наружной стороне железобетонная стена облицована стальным профлистом С1010000.6 (ГОСТ 2404594) с утеплителем (минераловатными плитами толщи-ной 100мм (ТУ 40018183) (Е 15). По периметру здания запроектирована отмостка шириной 1.0м.
Кровля двускатная с уклоном i=26% c наружным водостоком. Выполнена из кровельных сендвичпанелей «Стимет» толщиной 120мм (ТУ 5284001489862899) по металлическим прогонам (RE 15). Выход на кровлю осуществляется по металлическим лестницам , расположенным в торцах здания. Дверные и оконные с двойным остеклением блоки – металлопластиковые – изготавливаются по индивидуальным заказам.( Предел огнестойкости оконных блоков Е 15 , дверных блоков Предел огнестойкости оконных блоков Е 15 , дверных блоков EI 15 и EI 30).
Внутренние перегородки – 3-х слойные сендвичпанели «Стимет» , толщиной 60мм по ТУ – 5284 001489862899 с негорючим утеплителем (REI 15).
Противопожарные перегородки 1-го типа , отделяющие производственные помещения от галерей , 3-х слойные металлические сендвичпанели «Стимет» толщиной 100мм (EI 45) по ТУ – 5284001489862899 c негорючим утеплителем (минераловатные плиты) , крепящиеся на металлические прогоны и стойки , устанавливаемые на железобетонную стену (h=1.1м) толщиной 150мм из бетона класса В25.(REI 45)
Заполнение проемов противопожарных перегородок предусмотрено противопожарными дверными блоками 2-го типа (EI 30) . Фахверки противопожарных перегородок обрабатываются огнезащитным составом «UNITERM 38091» до предела огнестойкости REI 45.
В здании запроектированы ванны навозоудаления ,глубиной 0.6м , толщиной днища 120мм , стенки толщиной 100 и 150мм. Днище и стенки ванн выполняются из бетона класса В25 , марка по водонепроницаемости W 4.
Стеновые сендвичпанели (ТУ 52840014898612899) имеют цвет покрытия RAL 9002 , торец зданий выполнять из сендвичпанелей с цветом покрытия RAL 5009 .
Железобетонный цоколь окрашивается составами устойчивыми к атмосферному воздействию (кремниеорганическая краска).
Поверхности внутренних стен , перегородок , покрытия и полов запроектированы устойчивыми к воздействию дезинфицирующих веществ и повышенной влажности , не выделяют вредных веществ. Отделочные материалы и покрытия имеют гигиенический сертификат . Поверхности внутренних стен окрашиваются в светлые тона.
Полы – нескользящие , износоустойчивые , стойкие к воздействию сточной жидкости и дезинфицирующих веществ , не выделяют вредных веществ (бетонные шлифованные).
Уклоны полов в групповых станках не более 6% , а в проходах не более 2% в сторону навозного канала.(ВНТП 296 п.4.22)
Полы в зданиях над ваннами навозоудаления – сборные щелевые железобетонные толщиной 100мм без уклона (ВНТП 296 п.4.21). Нагрузка на щелевые полы 166кг/м2 – по техническому заданию.
Вопросы обеспечения здания эвакопутями и эваковыходами рассмотрены в главе 1.5.1 Противопожарные мероприятия.
Здание 1.2 – Супорос в осях «118» , длиной 102м , шириной 21м , наибольшая высота до низа железобетонной полурамы 5.47м ; и супорос в осях «1941» длиной 132м ,шириной 21м , наибольшая высота до низа железобетонной полурамы 5.47м. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения корпуса аналогичны зданию 1.1.
Здание 1.3 . Степень огнестойкости здания II , категория помещений по пожароопасности «В4». Супорос в осях «118» , длиной 102м , шириной 21м , наибольшая высота до низа железобетонной полурамы 5.47м ; и ожидание в осях «1941» , длиной 132м , шириной 21м , max высота до низа полурамы 5.47м. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения корпуса аналогичны зданию 1.1.
Здание 1.4 . Степень огнестойкости здания II ,категория помещений по пожароопасности «В4». Холостые свинки / хряки в осях «114» ,длиной 78м ,шириной 21м и ремонтные свинки в осях «1535» ,длиной 120м , шириной 21 м. Наибольшая высота до низа железобетонной полурамы во всем корпусе 5.47м. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения корпуса аналогичны зданию 1.1.
Здание 1.5 Бытовой корпус. Степень огнестойкоости II, категории помещений по пожароопасности «В1», «В3», «В4», «Г» и «Д». Одноэтажное здание , с размерами в плане 56х12м и высотой до низа железобетонных плит покрытия 3.0м.
Здание БК соединено с основными производственными зданиями галереями 1.6-1.9. В здании БК размещены помещения санитарно-бытового назначения и технического обеспечения.
№1.6-1.9 – Соединительные галереи – используются для перегона животных и обеспечивают удобство работы обслуживающего персонала.
Степень огнестойкости II. Категория пожарной опасности «В4».
Соединительные галереи представляют собой одноэтажные строения и соединяют все основные здания репродуктора и бытовой корпус. Размер галерей в осях 3х18м , высота переменная – 3.5м max.
Основу конструкций галерей составляют железобетонные стены толщи-ной 150мм из бетона класса В25 (R150) и металлические прогоны из швеллера №20 (ГОСТ 850993) (R 15). По наружной стороне железобетонная стена облицована стальным профилированным листом С1010000.6 (ГОСТ 2404594) с утеплителем из минераловатных плит толщиной 100мм (E 15).
С наружных сторон галерей запроектирована отмостка шириной 1000мм.
Кровля односкатная с уклоном i=0.08 с наружным водостоком , выполняется из кровельных сендвичпанелей «Стимет» толщиной 120мм (RE 15) по металлическим прогонам (R 15).
Наружная облицовка стен из профлиста имеет цвет покрытия RAL 9002.
Железобетонный цоколь окрашен кремниеорганической краской светлых тонов.
Полы в галереях железобетонные толщиной 100мм из бетона класса В25 со шлифовкой поверхности. Уклон полов в галереях составляет 0.03 (в соответствии со СНиП 2.10.0384* п.2.12* т.е. не более 0.06).
Внутренние поверхности железобетонных стен окрашиваются поливинилацетатными красками ЭВА17 (ГОСТ 2083375), индекс покрытия ан., по грунтовке разбавленной краской после обработки дезинфицирующими растворами поверхности подлежат повторной окраске.Отделочные материалы и лакокрасочные покрытия стен галерей запроектированы с пожароопасностью Г1,В1,Д2,Т2 в соответствии с п.6.25 СНиП 21.0197*.
Дверные и оконные блоки металлопластиковые , изготавливаются по индивидуальному заказу. Дверные блоки имеют предел огнестойкости ЕI 15,EI 30 Оконные блоки с двойным остеклением (E 15).
Несущие наружные стены – кирпичная кладка из красного глиняного кирпича М100 на растворе марки 75 , толщиной 380мм , снаружи утеплены минераловатными плитами толщиной 100мм (ТУ 40018183) и облицованы стальным профилированным листом С1010000.6 (ГОСТ 2404594).
Внутренние стены и перегородки толщиной 120 , 250 мм из красного глиняного кирпича М100 на растворе марки 75. Помещение котельной отделяется от других помещений противопожарной перегородкой 1-го типа (EI 45) ..
Дверные и оконные блоки с двойным остеклением из металлопластика Оконные блоки с двойным остеклением (E 15).по индивидуальному заказу. Дверные блоки имеют предел огнестойкости ЕI 15,EI 30
Плиты покрытия железобетонные многопустотные толщиной 265мм . (RE 45)
Кровля плоская с наружным организованным водостоком. Состав кровли : рулонный ковер «Унифлекс» , защита из гравия втопленного в битумную мастику МБКГ55 , утеплитель – плиты ПСБс толщиной 100мм ,Y=35кг/м3, стяжка из цементнопесчаного раствора М100 с армированием . Разуклонка керамзитовым гравием y=400кг/м3. Пароизоляция — полиэтиле-новая пленка – 200мкм. Предел огнестойкости кровли принят RE 15.
Наружная облицовка стен – стальной профлист цвета RAL 9002 .
Окраска цоколя кремниеорганическая краска .
Внутренняя отделка : внутренние поверхности кирпичных стен помещений офиса , вестибюля , холла , гардеробной уличной одежды , комнаты приема пищи , технических помещений , коридоров – оштукатурить и окрасить поливинилацетатными красками ЭВА17 (ГОСТ 2083375) светлых то-нов.
В помещениях мойки обуви , прачечной , гардеробных , душевых , санузлах , котельной , ввода воды , электрощитовой , коридорах – керамическая плитка по штукатурке . Отделочные материалы и лакокрасочные покрытия стен запроектированы с пожароопасностью Г1,В1,Д2,Т2 в соответствии с п.6.25 СНиП 21.0197*.
Покрытие полов в офисе , холле , гардеробной уличной одежды – линолеум на теплоизоляционной основе . В помещениях мойки обуви , прачечной , гардеробных , санузлах , котельной , ввода воды , электрощитовой , коридорах – керамическая плитка (с гидроизоляцией).
Все покрытия полов по бетонному основанию толщиной 100мм из бетона класса В15.
Графическая часть.dwg
С О Г Л А С О В А Н О
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ 1.1
Помещение содержания животных
Тамбур для вывоза павших животных
Помещение накопления животных
Помещение хранения уборочного инвентаря
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ 1.2
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ 1.3
Помещение хранения уборочноо инвентаря
Помещение хранения и выдачи семени
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ 1.4
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ 1.5 (см лист АР-6)
Здание бытового комплекса
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ 1.6
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ 1.7
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ 1.8
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ 1.9
Соединительная галерея
Блок производственных зданий
Здание супороса и ожидания
холостых свинок и хряков
Здание бытового корпуса
Соединительные галереи
УСЛОВНЫЕ ОБАЗНАЧЕНИЯ
— эвакуационый выход
Схема расположения фундаментов зданий репродуктора.
Уплотненный песчаный грунт
Гидроизоляция -проф. мембрана PLANTER S=2мм
Армированное днище навозной ванны -бетон кл. В25
Здание 1.2÷1.3 в осях 1-18
Здание 1.2 в осях 19-41
Кровля -см.раздел АР
Здание 1.3 в осях 19-34
Здание 1.4 в осях 7-14
Здание 1.4 в осях 15-35
Схема расположения полурам .
Схема расположения монолитных стен.
Руководитель дипломного проекта
Орловский государственный аграрный университет
Кафедра Экспертизы и управления недвижимостью
Количество листов проекта 8
Схема расположения полурам
схема расположения монолитных стен
Ситуационный план; генеральный план; экспликация зданий; условные обозначения
Фасад 47-1; Фасад 47-2; Вид А; Вид Б.
План на отметке 0.000; экспликация зданий 1.1-1.9
Схема расположения фундаментов репродуктора
разрезы 1-1;2-2; 3-3; 4-4; 5-5
Посёлок Малое рыбино
Условные обозначения
Проектируемое здание
Асфальтированные дороги
Схема работы управляющей компании
Индекс валовой продукции сельского хозяйства; привлечение кредитов сельзохтоваро производителями; повышение устойчивости сельхозяйственных организаций
Структура и динамика активов; структура и динамика пассивов; ликвидность баланса предприятия
Управляющая организация
Генеральный подрядчик
Траснпортная организация
Научно-исследовательская
Незавершенное строительство
Долгосрочные финансовые вложения
Животные на выращивании и в откорме
Затраты в незавершённом производстве
Дебиторская задолженность(в течении 12 мес.) месяцев)
Покупатели и заказчики
Прочие оборотные активы
Платёжный излишек (недостаток)
Резервы образованные в соответствии с законом
Нераспределённая прибыль
Займы и кредиты(краткосрочные)
Отложенные налоговые обязательства
Прочие долгосрочные обязательства
Долгосрочные обязательства
Займы и кредиты (долгосрочные)
Кредиторская задолженность
Поставщики и подрядчики
Задолженность перед персоналом
Задолженность перед внебюджетными фондами
Задолженность по налогам и сборам
Краткосрочные обязательства
Реализация инвестиционного проекта создания свиноводческого комплекса в Тельченском поселении
Структура и динамика пассивов
Структура и динамика активов
Ликвидность баланса преприятия
Индекс валовой продукции сельского хозяйства (в сопоставимых ценах
Повышение устойчивости сельскохозяйственных организаций
— Сельское хозяйство
— Удельный весприбыльных преприятий в их общем количестве
— Уровень рентабельности
я по объявлению. Это вы отдаёте сердце в хорошие руки? — Я. — Бу? — Да. Оно любило три года одного человека. — Ну-у! Три года эксплуатации — это довольно большой срок! Почему отдаёте? — Его прошлый владелец обращался с сердцем не по назначению. Он его ломал
вонзал в него острые предметы Сердце болело
но по-прежнему выполняло свою основную функцию: ЛюБиЛо его И однажды тот
кому оно принадлежало
РаЗбИл его — Как разбил?! А вы в ремонте были? Что вам сказали? — Восстановлению не подлежит — Зачем же вы подали объявление? Неужели вы думаете
что кому-то нужно ваше разбитое сердце? — Я верю
что есть на свете человек
который сможет СкЛеИтЬ еГо Из ОсКоЛкОв. Верю
что он не пожалеет на это любви и времени. Верю
что он сможет дать ему вторую жизнь — Я я готов попытаться. Это
но результат того стоит. Вы можете дать мне какие-нибудь гарантии? Если я смогу его восстановить
смогу оживить ваше сердце сколько ещё оно сможет любить? — Пока оно бьётся — В объявлении вы указали
что отдадите сердце только при одном условии — Да. Я должна быть уверена
что вы не станете причинять ему боль. — К сожалению
я не могу видеть будущего. Не могу с уверенностью обещать вам
что оно больше не будет страдать Всё
что я могу на сегодняшний день
это дать вам в замен своё сердце — Я согласна! — Меня тоже устраивают все условия контракта. — Значит
встретимся завтра?! Для обмена? — Да. До свидания
любовь моя. — До завтра
Источник: alldrawings.ru