Инвестиционный проект строительства жилого дома пример

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план

Настоящий бизнес-план предоставляется на рассмотрение на конфиденциальной основе исклю-чительно для принятия решения о возможности финансирования данного проекта и не может быть использован для копирования или каких-либо иных целей, а также передаваться третьим лицам.
Принимая, на рассмотрение этот бизнес-план, получатель берет на себя ответственность и га-рантирует возврат данной копии инициатору проекта по указанному адресу, если он не намерен участвовать в финансировании проекта.
Все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные по данному проекту, касаю-щиеся ее потенциальной прибыльности, объемов реализации, расходов, нормы прибыли и бу-дущего ее уровня, актуальны на 31 марта 2014 г. и основываются на согласованных мнениях участников разработки проекта.

Инвестиционный проект — строительство домов на продажу

Информация, содержащаяся в данном бизнес-плане, получена из источников, заслуживающих доверия.

ОГЛАВЛЕНИЕ
1 РЕЗЮМЕ
2 ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
2.1 Месторасположение участка
2.2 Ситуационный анализ участка
2.3 Транспортная доступность
3 ОБЗОР РЫНКА
3.1 Общие показатели рынка недвижимости
3.2 Рынок недвижимости г. Кременки
3.3 Ситуация на рынке недвижимости близлежащих городов – Серпухова и Протвино
3.4 Цены
4 МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ
4.1 Технико-экономические показатели
4.2 Параметры квартир
4.3 Техническая часть
5 ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
6 ПЛАН ПРОДАЖ
6.1 Стратегия продаж
6.2 Ценовая политика
6.3 План продвижения
6.4 План продаж
7 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1 Затраты на строительство
7.2 Текущие операционные расходы
7.3 Налоги
7.4 План движения денежных средств
7.5 Показатели коммерческой эффективности проекта
8 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВАРИАНТ – ПЕССИМИСТИЧЕСКИЙ СЦЕНАРИЙ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР В Г. КРЕМЕНКИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ИНФОРМАЦИЯ О НОВОСТРОЙКАХ В БЛИЗЛЕЖАЩИХ РЕГИОНАХ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ ТАБЛИЦЫ
План продаж
План движения денежных средств
План прибыли
Чистая текущая стоимость

• Резюме проекта
• Описание объекта и его местоположения
• Основные этапы реализации проекта
• Схема финансирования проекта
• Маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости
• План продаж
• SWOT-анализ проекта
• Финансовые показатели проекта
• Объект инвестирования
• Окружение
• Инвестиционный план
• Операционный план
• Финансовый план
• Финансовые результаты
• Анализ
• Приложения

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА Планируется строительство 17-ти этажного 5-ти секционного жилого дома в пос. Биокомбината Щелковского р-на Московской области.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА. Одноэтажный SVOYDOM SCANDI. Выбираем участок

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА Земельный участки расположен расположение вблизи (22 км) от г. Москва в экологически чистой зоне Подмосковья на берегу реки Клязьмы на возвышенности и в окружении сосновых лесов.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА Финансирование проекта планируется за счет собственных средств, средств от продаж квартир и заемных средств.
ОБЩИЙ ОБЪЕМ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ 66,73 млн. рублей,
ОБЩИЙ ОБЪЕМ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ 200,0 млн. рублей, Погашение кредита и выплата процентов планируется за счет выручки от реализации квартир.

• Ставка дисконтирования, % = 14,00
• Период окупаемости – PB, мес. = 17
• Дисконтированный период окупаемости – DPB, мес. = 18
• Средняя норма рентабельности – ARR, % = 67,65
• Чистый приведенный доход – NPV, руб. = 52 173 425
• Индекс прибыльности = PI 1,21
• Внутренняя норма рентабельности – IRR, % = 41,02
• Модифицированная внутренняя норма рентабельности – MIRR, % = 24,54

Основные характеристики объектов

• Площадь застройки кв.м. = 1 859,00
• Количество квартир Ед. = 344
• Общая площадь к реализации, в том числе кв.м. = 21 512,53
• Общая жилая площадь кв.м. = 20 707,61
• Общая нежилая площадь кв.м. = 804,92
• Сметная стоимость общая млн. руб. = 890,83
• Поступления от продаж всего млн. руб. = 1 019,66
• Чистая прибыль млн. руб. = 66,69

Текущее состояние
В рамках реализации строительства 5-ти секционного 17-ти этажного Жилого Комплекса «Берег Клязьмы», расположенного по адресу: Щелковский район, пос. Биокомбината были пройдены следующие этапы:
1. Оформлены земельно-правовые отношения.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 25.10.2013 г., серия 50-АЕ № 513604, выданное Застройщику – ООО «МВСК-Строй». Площадь земельного участка 6 418 кв.м.;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 18.12.2013 г., серия 50-АЕ № 517027, выданное застройщику – ООО «МВСК-Строй». Площадь земельного участка 4 960 кв.м.;
Кадастровый номер земельного участка 50:14:0030502:32, общая площадь 6 418 кв.м., кадастровая стоимость – 21 970 033,42* (см. Примечание)
Кадастровый номер земельного участка 50:14:0030502:481, общая площадь 4 960 кв.м., кадастровая стоимость – 16 979 022,4* (см. Примечание)
2. Выполнен комплекс работ по инженерно-геологическим изысканиям.
3. Оформлен Градостроительный план земельного участка.
4. Разработан, согласован в установленном порядке и утвержден проект планировки территории.
5. Получены технические условия на подключение к инженерным сетям, в том числе:
ТУ на водоснабжение и канализирование;
ТУ на электроснабжение;
ТУ на теплоснабжение;
ТУ на ливнестоки;
ТУ на телефонизацию;
ТУ на радиофикацию.
6. Разработана и передана в экспертизу проектная документация. Получение итогового заключения негосударственной экспертизы – до 24 января 2014 года.
7. Оформление разрешения на строительство – до 15 марта 2014 года.
8. Открытие ордера на земляные работы – до 20-го марта 2014 года.

Источник: business-plan.iiba.ru

Бизнес-план строительства жилого дома

Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.

главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»

Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домов

При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.

Отзыв на бизнес-план
склада

Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

Директор склада, г. Москва

Содержание бизнес-плана строительства жилого дома:

1. Резюме проекта.
2. Исследование рынка строительства многоквартирных домов, факторов конъюнктуры и т.д.
3. Инвестиционный план.
4. Описание проекта. Календарный план выполнения работ.
5. Производственный план.
6. Организационно-правовой план.
7. План реализации недвижимости, формирование цены.
8. Финансовый план.
9. Оценка факторов риска проекта.

Зачем вам нужен бизнес-план строительства жилого дома?

1. Бизнес-план – это ваша визитная карточка для внешних пользователей проекта, которая поможет вам получить требуемое финансирование (банки, инвесторы и т.д.)
2. Бизнес-план понадобится вам для того, чтобы оценить сильные и слабые стороны проекта еще до момента его реализации и принять верные управленческие решения.
3. Бизнес-план понадобится для формирования графика действий по проекту.

Пример бизнес-плана строительства жилого дома

Выберите
подходящий вариант

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план строительства жилого дома с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план строительства жилого дома с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель строительства жилого дома

Детализированная финансовая модель строительства жилого дома

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель строительства жилого дома в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие строительства жилого дома, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

• Банковские карты (Россия)
• Электронные деньги
• Терминалы и салоны связи
• Денежные переводы
• Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Строительный бизнес всегда считался одним из самых доходных направлений предпринимательства. Особое место в этой отрасли занимает строительство многоквартирных жилых домов. Как и любой масштабный проект, он требует крупных инвестиций и серьезного организационного подхода. Для его реализации вам обязательно понадобится бизнес-план строительства жилого дома.

Шаги по внедрению проекта:

1. Оформление юридического лица.
2. Проведение маркетингового исследования.
3. Разработка концепции проекта многоквартирного дома.
4. Привлечение инвестиций.
5. Проведение геолого-разведывательных работ.
6. Проведение проектных работ.
7. Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
8. Проведение строительных работ.
9. Монтаж коммуникаций и отделочные работы.
10. Работа по продажам жилья и коммерческих помещений.

При выборе земельного участка для застройки обращайте внимание на следующие моменты: близость коммуникаций, удобство транспортной развязки, наличие развитой инфраструктуры и т.д. Наличие коммуникаций в непосредственной близости от объекта существенно сэкономит вам стоимость проекта в целом.

Строительство многоквартирного жилого дома сопряжено и с другими трудностями. Бизнес-план поможет вам разобраться во всех тонкостях этого сложного вопроса.

Анализ рынка и описание проекта строительства жилого дома

Строительство жилых домов в настоящее время в большей степени ориентировано на эконом- и комфорт сегменты. Большой популярностью пользуются квартиры-студии и квартиры свободной планировки. В этих сегментах оплата, как правило, идет по средствам ипотечного кредита (более 60% сделок). В последнее время в связи с кризисными явлениями темпы роста строительства и реализации жилья несколько снизились, но эксперты ожидают восстановления рынка в течение нескольких лет.

Производимые товары/услуги

Продажа квартир, продажа или сдача в аренду коммерческих помещений, мест в подземном паркинге.

Потенциальные клиенты

Физические лица, юридические лица.

Расчеты по строительству многоэтажного дома представлены ниже в бизнес-плане. В примере предполагается проект дома на 30 000 кв. метров жилой площади, 1500 кв. метров для коммерческого использования, 1500 кв. метров подземного паркинга. Предполагается полная реализация площади в течение нескольких лет.

Источник: lider-bp.ru