Инженерная подготовка территории в ппт

Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки

Проектом планировки и межевания территории называют одну из разновидностей градостроительной документации. Такие документы могут как оформляться вкупе, в одном проекте, так и в качестве отдельных бумаг. В данной статье мы рассмотрим, как происходит разработка проектов через местную администрацию, но также при помощи специалистов и компаний.

Содержание

Проект планировки территории и проект межевания территории

В случае если обратиться к статье 51-й градостроительного кодекса, то можно узнать про то, что существует два вида документов, созданных для планирования территории. Данными бумагами являются проект планировки и проект межевания. Создать эти документы можно одновременно, в одном пакете бумаг, но также разработка может происходить по отдельности, все будет зависеть от ваших целей.

Определение понятий

Проектом планировки территории именуют особый важный документ, в каком можно увидеть элементы планировочной структуры и их развития, будут выделены участки, которые предназначены для строительства объектов с разным предназначением. Подготавливается проект планировки территории для того, чтобы планировать стройку на территории и учесть те объекты, которые на ней уже имеются.

25 мая семинар «Комплексное развитие территорий» Градостроительная деятельность – 2022

Проект планировки и межевания

Проектом межевания территории именуют важный документ, который предназначен для установления границ конкретного участка. Отображены они в графическом плане, который непременно должен входить в данный важный документ, будут выделены границы всех участков с разными правообладателями, потом территория будет распределена на зоны.

С помощью этих документов можно определить участки, у каких разные значения, например, такими участками могут являться территории общего использования, скверы и парки, частные земли для строительства, или участки с несколькими владельцами, территории для городских объектов, но также участки для линейных сооружений.

Чем отличается ПМТ и ППТ

Если сказать об их отличиях, то все будет содержаться в детализации информации. К примеру, проект планировки должен быть оформлен для больших площадей, такой территорией может быть район конкретного города. На проекте будут отражены все границы публичных земель, от категории использования это зависеть не будет.

Естественно, любой участок не может быть полностью статичным, со временем он изменяет собственный вид, по этой причине реальные границы могут являться не такими, какими они были раньше. Не считая того, старые границы могут мешать развитию такого участка, именно по этой причине в проекте планировки можно менять данные границы.

В проекте межевания все данные детализированы, устанавливаются границы не только публичных участков. На плане будут выделены границы частных владений, участков, на которых уже имеются здания, придомовых территорий, земель с инфраструктурой. Естественно, некоторая информация в этих документах будет совпадать.

ИСОГД документы для ППТ

К примеру, однообразные будут границы земель общего использования, дорог, или территория для трубопроводов. В целом, в плане проекта межевания территории находится все информация о границах. На основании данного важного документа будет запланирована постройка, надо держать отступы от красных линий.

Когда требуется проект планировки и межевания

Проект планировки и межевания считается градостроительной документацией, именно эти документы нужны для планирования застройки и прокладки линейных сооружений. В статье 11.3 семейного кодекса можно найти ситуации, когда необходима данная документация:

• Документы нужны для земель сельхозназначения. И при всем этом на товарищество выделяется громадная территория с земляным массивом, этот участок будет в принадлежности. Территория может являться на кадастре как один самостоятельный участок, но из этого участка можно выделить отдельные участки, это полностью законно. У этих участков должен быть собственный кадастровый номер, и для проведения этого процесса нужны будут такие документы. В проекте планировки территории будут отображены транспортные полосы, инженерные коммуникации, но также иные объекты с общим предназначением. Проект межевания же оказывает помощь в выделении границы земельных участков.
• Если надо выполнить деление для участка, у которого большая площадь. К примеру, участок может быть выделен под высотное строительство. Все документы должны быть подготовлены не только на само здание, а также придомовую территорию.
• В случае если надо установить сервитут. Сервитут — это обременение для собственника участка, его надо выделить и зарегистрировать. Все это выполняется при помощи проекта межевания.

Подготовка документов по шагам

В целом, имеется два способа по подготовке проектов планировки и межевания — сделать это можно при помощи местной администрации или организации, оказывающей частные услуги. Естественно, если муниципалитет может оказать ьакую услугу, то намного более просто будет обратиться к ним. Но, в данной ситуации будет один аспект.

Муниципалитет может отказать вам в разработке плана, ссылаясь и при всем этом на какие-либо акты. Обжаловать отказ не выйдет, он будет законным.

Шаг 1

Поначалу нужно будет получить техническое задание для того, чтобы подготовить бумаги. Выполнить это можно в департаменте градостроительства, там же можно оформить заявку. В целом, этот проходит очень быстро, и трудностей он не вызывает.

Разработкой проекта сторонней организацией или администрацией может заняться как заявитель, так исполнитель. Как правило эту процедуру доверяют частному профессионалу.

Шаг 2

Заявка, а также пакет бумаг должны быть переданы уполномоченному лицу. Главным лицом может являться глава администрации, данная ситуация происходит с городками с небольшим населением, еще этим может заняться комитет по градостроительству.

Проще всего заранее собрать всю документацию, в пакете документов будут присутствовать правоустанавливающие документы, эскизы генплана, схемы коммуникаций и кадастровый план. Документы могут изменяться, возможно, вас попросят о дополнительных бумагах.

Шаг 3

Этот шаг является подготовительным, сотрудники департамента градостроения изучают все поданные вами бумаги и иную информацию, которая у них есть. Не считая этого, сотрудниками будет рассмотрена ваш участок в контексте, будет учитываться даже данные о почве, архитектурных объектах и экологическом состоянии.

Благодаря такому тщательному изучению участка будет оформлена информация о способности ведения строительства на этом участке. Если профессионалы дали положительное результат, то полностью можно приступить к последующему шагу.

Шаг 4

Этот шаг предназначен для разработки проекта специалистам. Делается топографический план, на котором будут указаны все внешние границы участка. В случае если на участке планируется строительство многоэтажного дома, то считаться будут границы земли, включено будет не только территория под домом, а также придомовая площадь добавляется текстовая часть документа.

Шаг 5

После того, как будут собраны все бумаги, надо будет выполнить согласование на публичных слушаниях. Согласоваться важный документ должен и с городскими службами.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Время подготовки данной документации может быть различным, этот период от четырех месяцев. Вне зависимости от того, будете ли вы работать в администрации или обратитесь к специалисту или компании, срок будет схожим. На сроки будут влиять разные факторы, на почти многие факторы повлиять ни один человек не может, они зависят только от закона.

У компании все сроки будут прописаны в уговоре, и у вас будет информация про то, когда специалист разработает документацию.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

В случае если физическое лицо разрабатывает проект через администрацию, то услуга будет являться безвозмездной, и все расходы будут лежать на государстве. Но, если у администрации нет средств на эту работу, то вам выдадут отказ.

В случае если заявитель решил обратиться к профессионалу или сторонней организации, то оплачивать он будет только сам. Стоимость данной работы будет попределяться от цели подготовки бумаг. Ответить по теме о стоимости можно только после того, как полностью будет ясна ситуация.

Затем, чтобы узнать примерную стоимость и время выполнения бумаг, требуется проконсультироваться у профессионала. В нашей оргинизации вы сможете получить бесплатную консультацию от наших профессионалов.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

• Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
• Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

Источник

Принятие решения о подготовке документации по планировке территории

Одним из этапов капитального строительства является утверждение проекта планировки территории .

Чтобы согласовать указанный проект, застройщику требуется:

• получить решение о подготовке проектной документации по планировке территории, обратившись в Комитет по градостроительству и архитектуре (описано в услуге);

Полное наименование:

Результат предоставления

1. Выдача решения о подготовке документации по планировке территории.
2. Выдача решения об отказе в принятии решения о подготовке документации по планировке территории.

Срок предоставления

Общий срок предоставления услуги — 38 дней, в том числе:

• рассмотрение заявления и направление межведомственных запросов — 7 дней;
• принятие решения о подготовке документации — 14 дней;
• формирование исходных данных — 10 дней;
• направление исходных данных заявителю — 7 дней.

Стоимость

Заявители

1. Физические лица.
2. Юридические лица.
3. Индивидуальные предприниматели.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

1. Нажмите кнопку «Подать заявление».

Выберите тип заявителя (физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель) и авторизуйтесь на портале с помощью простой электронной подписи (ПЭП, т.е. подтвержденной учетной записи на госуслугах).

На шаге «Документация» нажмите кнопку «Перейти в ЕССК». Будет осуществлен переход на Портал государственной информационной системы Санкт‑Петербурга «Единая система строительного комплекса Санкт‑Петербурга» (портал ЕССК или ЕССК).

На портале ЕССК приложите нужные документы в соответствии с требованиями , нажав кнопку:

• «Создать» (выбор варианта из предложенного списка или добавление своего документа);
• «Выбрать из списка имеющихся» или «Выбрать из списка результирующих» (выбор документа из имеющегося перечня (при наличии).

Чтобы подписать прикрепляемые документы, используйте квалифицированную электронную подпись. Для этого:

• прикрепите документ «электронной подписи» с расширением sig («Действия» — «Приложить подпись»);
• подпишите документ усиленной квалифицированной подписью («Действия» — «Подписать»).

После загрузки всех документов нажмите кнопку «Завершить».

Обратите внимание, что после возврата с портала ЕССК исключена возможность сохранения черновика заявления.

Если вы хотите продолжить заполнение электронного заявления в другой раз, нажмите кнопку «Сохранить как черновик». Срок хранения черновика — 3 месяца со дня его последнего изменения.

Перед отправкой проверьте все внесенные сведения.

Убедитесь, что заявление принято системой. Сообщение об этом придет в личный кабинет на портале и/или на электронную почту, которая привязана к вашей учетной записи на госуслугах.

После подачи электронного заявления через портал вам будут направляться электронные уведомления о статусе рассмотрения заявления или документы с комментариями от Комитета по градостроительству и архитектуре (Комитет).

Уведомление можно получить:

• в личном кабинете (раздел «Заявления» — «История заявлений»);
• в разделе портала «Проверка статуса заявления»;
• в мобильном приложении «Государственные услуги Санкт‑Петербурга» (сервис «Проверка статуса заявления»);
• по электронной почте.

Выбрать способ информирования можно в личном кабинете в подразделе «Настройки».

Результат услуги предоставляется в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью должностного лица.

Основания для отказа в предоставлении услуги:

• несоответствие предложений о планировке территории;
• наличие ранее принятых в установленном порядке решений о подготовке документации по планировке территории в отношении территории, части указанной территории, за исключением ранее принятого решения о подготовке документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов.

Документы

Документы, представляемые заявителем

1. Схема с нанесенными ориентировочными границами о планируемом размещении объектов капитального строительства на указанной территории.
2. Информация о наличии средств на обеспечение подготовки документации по планировке территории, предусмотренных заказчику подготовки документации по планировки территории на эти цели законом Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и плановый период.
3. Договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории.

В процессе предоставления услуги Комитетом запрашиваются следующие сведения:

Источник

Проект планировки территории

Подготовка проекта планировки территории осуществляется с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Полное описание
Проект планировки территории (далее – ППТ) – это градостроительный документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов.
ППТ нужен при комплексном освоении территории, при освоении больших территорий, при строительстве жилых объектов и размещении линейных объектов, а также при точечной застройке в исторически застроенной территории.

Разработка ППТ требуется в целях:

• обеспечения устойчивого развития территорий;
• выделения элементов планировочной структуры – районов, микрорайонов, кварталов, СНТ или подобных, а также различных территорий (общего пользования, транспортно-пересадочных узлов, улично-дорожной сети, территорий, занятых линейными объектами и предназначенных для их размещения);
• установления границ зон планируемого возведения капитальных объектов;
• установления границ территорий общего пользования;
• определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Подготавливается ППТ в случаях:

• подготовки к проведению крупных строительных работ на новом участке (например, возведение нового жилого квартала), в т.ч. для строительства капитальных сооружений (ОКС);
• возведения ОКС на территориях, где такие объекты уже присутствуют;
• разделения территорий, находящихся в общей собственности, на доли – для определения границ, в которых возможно использование участка конкретным собственником;
• разрешения споров о границах земельных наделов;
• продажи обременённого участка, находящегося в составе общей территории;
• возведения строительных объектов на взятом в аренду государственном или муниципальном участке в рамках освоения территории;
• определения перспективности развития отдельно взятой территории;
• необходимости уточнения, каким образом и где размещаются различные внутрирайонные общественные объекты в виде скверов, зон отдыха, площадей, путей сообщения, трубо- и газопроводов;
• проектирования и последующего строительства жилых комплексов;
• возникновения необходимости единичных застроек в историческом или культурном центре конкретного населённого пункта;
• возведения линейных объектов.

Перечень документов для оказания услуги:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Нотариально удостоверенная доверенность (в случае если за оказанием услуги обратился представитель заявителя).

3. Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы, такие как:

— свидетельство о праве на наследство на объект;

— договор купли-продажи/ договор дарения;

— иные документы, подтверждающие право на объект или на земельный участок, на котором расположен объект.

4. Документы, необходимые для подготовки проекта планировки территории (один или несколько документов):

— задание на проектирование;

— разрешение на строительство (при наличии);

— акт приемочной комиссии или иной документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию построенного объекта (при наличии);

— проектная документация на объект (при наличии);

— технический паспорт объекта (при наличии);

— решение суда в отношении объекта, если в отношении объекта было такое решение.

5. Учетная карточка организации (для юридических лиц).

Сроки оказания услуги:

Срок оказания услуги не превышает 45 рабочих дней со дня оплаты денежных средств.

Источник