До начала строительства любого здания или сооружения на строительной площадке делается закладка геодезических пунктов для привязки углов здания. У каждого возводимого здания или сооружения так же проектируют один геодезический знак с высотной отметкой — нивелирный репер.
После этого нивелируют поверхность для съемки слабовыраженного рельефа местности. Выполненный план используют для составления проекта вертикальной планировки, для учета объемов земляных работ.
Сущность полевых работ заключается в построении на местности сети точек и в определении их планового и высотного положения. В зависимости от условий местности поверхность нивелируют: по квадратам или прямоугольникам. Наиболее удобным является план, выполненный нивелированием по квадратам.
На основе отметок, полученных геометрическим нивелированием,
рельеф изображается на плане горизонталями с высотой сечения 0,5 м. После
этого существующий рельеф земляной поверхности приводят к формам,
предусмотренным проектом планировки. Площадка под строительство может
Инженерная подготовка строительной площадки
быть горизонтальной или наклонной для стока вод.
Выбор площадки под строительство промышленных и жилых объектов производится на базе геологических и геодезических (топографических) изысканий с учетом близкого размещения объектов водоэнергоснабжения, транспорта, а в зонах безоползневых и карстовых явлений.
Геологические изыскания, исследования грунтов и уровня подземных вод, рельеф района обуславливают объемно-планировачное решение размещения сооружения, выбор типа фундамента и защитные мероприятия против коррозии от химически активных подземных вод. Проходка разведочных скважин и составление геологического разреза по их описанию позволяют иметь вертикальный разрез участка строительства с указанием мощности и литологии слоев грунта, их состава обводненности.
Требования к площадкам под застройку:
1. рельеф должен соответствовать быстрому отводу поверхностных вод;
2. грунты должны выдерживать соответствующие нагрузки;
3. низкий уровень грунтовых вод;
4. участки не должны быть затопляемыми.
В задании к 1-му разделу сквозной задачи приложена выкопировка из генплана в горизонталях.
2.1 Выполнить горизонтальную привязку строящегося здания к заданной местности.
1. Определить высоту сечения рельефа (h).
3. Вычислить черные отметки четырех углов здания
Нм.г. — отметка меньшей горизонтали (м);
h — высота сечения рельефа (м);
с — расстояние от меньшей горизонтали до угла здания, взятое с
d — расстояние между горизонталями, взятое с плана (см)
2.2 Вертикальная планировка рельефа для горизонтальной площадки.
1. Вычислить планировочную отметку для горизонтальной площадки
∑H1 — сумма абсолютных отметок вершин сетки, которые принадлежат толь
Земляные работы в начале строительства. Порядок и правила проведения // FORUMHOUSE
ко одному квадрату.
∑H2 — сумма абсолютных отметок вершин сетки, которые принадлежат одновременно двум квадратам.
∑H3 — сумма абсолютных отметок вершин сетки, которые принадлежат одновременно трем квадратам.
∑H4 — сумма абсолютных отметок вершин сетки, которые принадлежат одновременно четырем квадратам.
n — число квадратов на участке.
Для контроля произвести вычисления Нпл. не менее двух раз. Расчет ведется до сотых долей метра.
2. Вычислить рабочие отметки.
, где
hp — рабочая отметка;
Нпл — планировочная отметка;
Набс. — абсолютная отметка.
В пояснительной записке вычертить сетку квадратов (прямоугольников). Выписать красным цветом рабочие отметки каждой вершины квадрата со своим знаком и с округлением до 0,01 м. Отметки со знаком «плюс» означают насыпь, со знаком «минус» — срез грунта.
3. Построить контур нулевых работ. Сторона, где разные знаки рабочих отметок, имеет точку с нулевой отметкой. Расстояние от вершины квадрата до точки нулевых работ определяется по формуле:
, где
X — расстояние до точки нулевых работ;
h1 — рабочая отметка, от которой определяется расстояние (м);
h2 — рабочая отметка другой вершины данной стороны квадрата (м);
а — сторона квадрата (м);
В формуле знаки рабочих
отметок h1 и h2 не учитываются
Величина X откладывается по масштабу на соответствующей стороне. Точки нулевых работ соединяются ломаной красной линией, называемой контуром нулевых работ или границей срезки и насыпи грунта. Площадь насыпи обозначается точками, а срезки редкой штриховкой под углом 45 °.
4. Подсчитать объем земляных работ по каждому квадрату. В квадрате, в котором не проходит контур нулевых работ, объем подсчитывается по формуле:
, где
V — объем пирамиды (м );
S — площадь основания призмы (м 2 );
Таблица 2.1 — Подсчет объемов насыпи и выемки грунта.
| № фигуры | S,m 2 | hCp.p., м | V, m 3 |
| (+) насыпь | (-) срезка | ||
| … n | |||
| S |
Работа выполнена верно, если разница объемов срезки и насыпи грунта находится в пределах 3 %.
— объем срезки,
— объем насыпи.
2.3 Вертикальная планировка для наклонной площадки.
1. Создать необходимый уклон местности для стока
поверхностных вод.
Продольный уклон (i) принимаем равным от 0,005 до 0,040; поперечный уклон (i) принимаем равным от 0,050 до 0,130.
2. Определить проектные (красные) отметки угла здания.
Расчет ведем от угла расположенного по рельефу у самой наивысшей точки земли.
Пример: здание имеет размеры 12*60 м.
Примем i прод. = 0,005; i поп. = 0,010
за проектную отметку примем отметку угла № 2.
Если уклон понижается, то в формуле ставим знак ( — ), если повышается, то знак ( + ).
3. Определить отметку чистого пола
– проектные (красные) отметки углов здания;
n – количество углов;
– высота цоколя.
2.4 Генеральный план вычерчивают в масштабе (1:1000 или
1:1500), в зависимости от площади застройки; —
· изображают рельеф участка в виде горизонталей с абсолютными числовыми отметками;
· указывают (в м) размеры участка, ширину дорог, тротуаров, полос озеленения, а так же привязку к соседним зданиям и границам участка.
Здания, сооружения, дороги, тротуары, элементы озеленения и другие детали на чертежах генерального плана обозначают в соответствии с требованиями ГОСТ
по сквозной задаче 21.108-78. СПД «Условные графические изображения и обозначения на чертежах генеральных планов и транспорта» Основные требования к планировке изложены в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».
У всех углов проектируемого здания показывают отметки природной
поверхности грунта (черные), проектные отметки (красные) и абсолютную
отметку чистого пола первого этажа.
Здания и сооружения, изображенные на генеральном плане, обозначают цифрами и дополнительно составляют экспликацию.
Разработка генерального плана завершается подсчетом технико-экономических показателей (площади застройки, площади участка, озеленения).
Технико-экономические показатели генеральных планов фрагментов жилой застройки и промышленного предприятия подсчитывают в условных границах застройки.
Графический материал первого листа проекта дополняют таблицы с данными о площади здания (жилой, полезной, рабочей, производственной), его кубатуре и показателях объема планировочного решения.
2.5 Построить поперечный профиль.
С помощью поперечного профиля показать дорожно-уличную сеть в линиях застройки. На профиле показать отметки углов фасада и ступеней входа, размер отмостки, тротуара, бордюрного камня. Показать оси дорог, стоки по дорогам и на территории стройплощадки.
Геологическое строение района
В районе г.Н. Тагила развиты вулканические, осадочно-вулканические образования палеозойской эры (PZ) силурийского (S) и среднедевонского (Д2) возраста.
Состав пород массива — диориты, сиениты, базальты, трахиты, известняки, порфириты, алевролиты.
В пределах Тагильского района выделяются складчатые текстуры с глубинными разломами.
3. Мезо-кайнозойские образования
Мезозойские — каолинитовая остаточная кора выветривания.
4. Геологоразведочные работы
Под проектируемые сооружения намечаются разведочные линии (см. на рис. 1-1 и 2-2) и буровые скважины глубиной 10-12м. Плановая привязка скважин производится к координатной сетке и к пунктам обоснования. Диаметр скважин 151мм. Из керна (пробы грунта), берутся образцы для лабораторных испытаний и определения физико-механических свойств грунтов:
ρ — плотности, т/м 3 ;
е — коэффициента пористости;
Ji — показателя текучести;
Е, мПа — модуля деформации и др.
5. Гидрогеология района
Подземные воды относятся и к бассейну грунтовых вод пород палеозоя. По стандартному химическому анализу воды гидро-карбокситно-сульфатно-магниевые, по степени жесткости — жесткие, по степени минерализации -0,06 т 0,1 г/л — пресного.
Рельеф площади спокойный, ровный. Абсолютные отметки колеблются в пределах от 194 м до 198м. Абсолютная система высот — Балтийская.
7. Планово-высотная привязка скважин
План участка строительства М 1:500 (1:1000); hсеч=0,50м.
Отметки устья скважин определяются; приближённо — интерполяцией горизонталей на глаз.
 |
Hскв1= 195, 4 м; Нскв2= 195,2 м; Нскв3= 195,7 м; Нскв4= 195,45 м. Площади под проектируемое сооружение должны быть минимальны. Количество разведочных скважин на разрезе зависит от протяженности проектируемых сооружений. |
Условные обозначения:
— линии инженерно-геологических разрезов, их номера;
— скважина баз отбора монолитов;
— скважин с отбором монолитов;
— горизонталь с абсолютной отметкой, координационная сетка;
— координаты устья скважин.
Таблица 2.2 — Инженерно — геологические колонки скважин (пример)
| Номер слоя | Глубина залегания слоя | Мощность слоя | Абсолютная отметка подошвы слоя, м | Глубина залегания слоя | Мощность слоя | Абсолютная отметка подошвы слоя, м | Геологический возраст | Литологический разрез и конструкция скважины | Описание пород | Уровень грунтовых вод, м | |
| от | до | от | до | Скваж. | |||||||
| №1 | №2 | ||||||||||
| 0,0 | 0,4 | 0,4 | 195,0 | 0,0 | 0,4 | 0,4 | 194,8 | Q | Растительный слой | ||
| 0,4 | 4,1 | 3,7 | 191,3 | 0,4 | 4,2 | 3,8 | 191,0 | Суглинки делювиальные коричневого цвета полутвёрдой консистенции | |||
| 4,1 | 8,2 | 4,1 | 187,2 | 4,2 | 8,5 | 4,3 | 186,7 | Глины коричневато-жёлтого цвета | |||
| 8,2 | 12,0 | 3,8 | 183,4 | 8,5 | 12,0 | 3,5 | 183,2 | S-D | Скальные грунты — известняки серого цвета, трещиноватые | 187,4 | 187,2 |
Места отбора проб грунта, их номера
■ 1 — с ненарушенной структурой
▲ 5 — с нарушенной структурой
Абсолютные отметки подошвы слоя вычисляются по величине мощности каждого слоя скважины, а уровня грунтовых вод по разрезу скважины.
Инженерно-геологический разрез строят в масштабах:
вертикальный 1:100; 1:200
Порядок построения разреза.
1. слева наносится шкала высот;
2. с плана от координированного Ю-3 угла координатной сетки
делается плановая привязка начала и конца разреза (см. рис.);
3. от начала разреза по плану откладывается расстояние до центра
скв.1 и 2 в горизонтальном масштабе;
Источник: megaobuchalka.ru
Подготовка земельного участка к строительству
Подготовка земельного участка к строительству необходима в каждом случае масштабного строительства. Особенно это касается строительства таких быстровозводимых объектов:
- торговых и коммерческих зданий
- производственных и промышленных сооружений
- сельскохозяйственных ферм и комбинатов
Подготовка земельного участка к строительству проводится с учетом назначения объекта, иначе будет сложно рассчитать его долговечность и бесперебойный срок службы. Мы считаем, что подготовка земельного участка к строительству очень важная задача, справится с которой нужно быстро, грамотно и экономично. Правильные действия грамотного подрядчика с самого начала сотрудничества являются гарантией прочных взаимоотношений с заказчиком, в основе которых лежит взаимная выгода. Чтобы подготовка земельного участка к строительству «не била» по карману заказчика, мы предлагаем несколько выгодных форм сотрудничества:
О каждой форме сотрудничества вы можете узнать из материалов «Энциклопедии строительства». Заметим лишь, что мы предусмотрели ускорение сроков строительства и снижение затрат. Определиться в каком направлении лучше начинать работать помогут наши специалисты. Вы можете оставить нам заявку на сайте, написать на электронную почту или позвонить по телефону 209-09-40.
Подготовка земельного участка к строительству, в комплексе строительно-монтажных и проектно-производственные работ «под ключ» поможет быстро и качественно справиться со всеми объёмами предстоящих работ, а также избежать многих ошибок, которые то и дело встречаются в проектах, реализуемых разными строительными компаниями. Чтобы определиться со всеми затратами и оценить подготовку земельного участка к строительству по времени и стоимости, необходимо исследовать земельный участок.
В комплексе всех работ, выполняемых «под ключ» предусмотрены инженерные изыскания и другие работы, благодаря которым можно сэкономить огромное количество денег заказчика. На стройплощадке, которая расположена вдалеке от города (100-200 километров), как правило, подготовка земельного участка к строительству занимает непродолжительное время.
Причем, сам земельный участок стоит дешевле, а инженерные исследования проводить гораздо проще. Хотя, и здесь многое зависит от местоположения стройки. Именно по этой причине мы всегда советуем нашим клиентам ответственно относиться к покупке земельного участка на котором будет организовано строительное производство. Оценить все положительные и отрицательные стороны помогут кадастровые специалисты. О том, как правильно выбрать участок под строительство читайте на нашем сайте в специальных рубриках!
Подготовка земельного участка к строительству — один из этапов строительства, хотя и вспомогательного назначения. Грамотный подрядчик никогда не пройдет мимо его организации, потому что именно этот этап является основой для всего последующего предприятия. Условно подготовка земельного участка к строительству — это очистка территории и подготовка ее к строительству, включая инженерные работы.
Очистка территории стоит в ряду предстроительных процессов первой необходимости. Для этого понадобится топографический план земельного участка, на котором видны все конструкции и деревья, а также другие насаждения, которые будут мешать строительству. Обратите внимание, что деревья, на расстоянии ширины своей кроны и менее к фундаменту будущего объекта, могут вызвать большие проблемы. Если позаботиться и провести подготовку земельного участка к строительству, заблаговременно избавиться от ненужных насаждений, то строительные работы пройдут гораздо быстрей и качественней. Помимо этого, в будущем на вашем участке можно провести ландшафтное благоустройство, без лишних финансовых и временных затрат.
Инженерная подготовка, в сравнении с очистительными работами, отличается сложностью организации и трудоемкостью работ. В облуживании «под ключ» система инженерных мероприятий выполняется быстрей и стоит меньше. Причем, вначале обозначаются все этапы инженерных работ, после чего формируются сами мероприятия:
- устройство подъездных путей
- доставка строительных материалов
- схемы проезда автотранспорта
- планирование рельефа территории
- выравнивание грунта
Чтобы впоследствии не возникло проблем с фундаментом предусмотрено проведение геодезической разведки, геологическое и геодезическое исследование территории. Более подробно узнать о том, что включает в себя подготовка земельного участка к строительству можно после детального изучения технического задания (ТЗ). Звоните!
Источник: stroy-trading.ru
Земельные участки под жилищное строительство с инженерной подготовкой
В составе проекта имеются земельные участки в составе проекта под строительство многоквартирных жилых комплексов, коммерческих объектов: бизнес-центров, супермаркетов, торгово-развлекательных комплексов, ресторанов.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Земельные участки находятся в частной собственности.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
- Западная часть Пушкинского района Санкт-Петербурга, 2 км от Царского Села (г. Пушкин)
- Территория проекта граничит с Петербургским шоссе, имеются выезды на Витебский проспект, Пулковское, Киевское, Московское шоссе и кольцевую автодорогу
- Расстояние до КАД – 6 км
- Расстояние до исторического центра Санкт-Петербурга — 21 км
- Расстояние до аэропорта «Пулково» — 8 км.
РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Группа компаний ООО «Центр развития» осуществляет реализацию проекта «На Царскосельских холмах» (далее – Проект) комплексного освоения территории в Западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга (www.devcent.ru).
Территория 203,4 га расположена в зоне 2ЖД — зона малоэтажных многоквартирных жилых домов. Высотный регламент зоны- 18 метров.
Территория 112,7 га расположена в зоне 3ЖД — зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов.Высотный регламент зоны- 24 метра.
Проекты планировок территории утверждены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2006г. №711 (площадь 203,4 га) и от 05.06.2007г. № 650 (площадь 112,7 га).
Характеристики развития территории предполагают размещение многоквартирных жилых домов, коммерческих и социальных объектов: торгово-развлекательных комплексов, гипермаркетов, спортивных объектов, школ, детских дошкольных учреждений и т.д.
Все земельные участки, входящие в территорию Проекта находятся в частной собственности.
ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ:
С целью развития территории Проекта по заказу нашей Компании в 2009 году был выполнен проект улично-дорожной сети первой очереди строительства с инженерными сетями, учитывающими обеспечение всей территории Проекта (316 га). Данная документация 20.04.2010 г. получила положительное заключение государственной экспертизы, на основании которого было открыто разрешение на строительство.
В рамках данного разрешения построены:
— сети водоснабжения, обеспечивающие территорию всего Проекта;
— сети хозяйственно-бытовой канализации с канализационной насосной станцией (КНС№1) для первой очереди строительства;
— сети ливневой канализации с очистными сооружениями (ОСПС 1, ОСПС 2, ОСПС 3) для первой очереди строительства;
— сети газоснабжения для первой очереди строительства;
— улица Кокколевская в объеме, обеспечивающем функционирование первой очереди строительства;
— внутриквартальные проезды в границах I и III кварталов.
Головными источниками электроснабжения объектов являются ПС 330/110 кВ «Пулковская» (ФСК ЕС) и ПС 110/20 кВ «ДК Порт» («ПАО «ЛЕНЭНЕРГО»), введенные в эксплуатацию в августе 2014 года. В 2016 году на территории Проекта создано электросетевое хозяйство: распределительная трансформаторная подстанция, шесть трансформаторных подстанций, КЛ 20 кВ. Согласно схеме электроснабжения предполагается размещение еще шести трансформаторных подстанций.
В соответствии со «Схемой теплоснабжения Санкт-Петербурга» территория Проекта находится в зоне децентрализованного теплоснабжения. Утвержденными проектами планировок на территории предусматривается размещение локальных источников тепла на газовом топливе.
В рамках инвестиционной программы ОАО «Петербурггаз» в 2016-2017 г.г. выполнено строительство газопровода D=1000 мм, трасса которого проходит вдоль границы территории Проекта. Данный газопровод предназначен для газоснабжения объектов капитального строительства Проекта.
Учитывая выполненный объем работ по инженерной подготовке территории первой очереди строительства, подключение объектов капитального строительства к инженерным сетям осуществляется на границах земельных участков в зоне прокладки инженерных сетей вновь построенных улиц и внутриквартальных проездов.
Технологическое присоединение объектов капитального строительства к инженерным сетям осуществляется самостоятельно для каждого земельного участка (объекта строительства) на основании договора с ресурсоснабжающей организацией по утвержденному городскому тарифу.
В настоящее время активно осваивается территория первой очереди строительства (I и III кварталов):
— построено здание бизнес-центра «Перспектива» (10 000 кв.м.) на участке № 351, прилегающем к Петербургскому шоссе;
В границах III квартала: — в 2016-2019 г.г. введены в эксплуатацию восемь новых жилых комплекса общей жилой площадью 124382 кв.м., ведется строительство четырех жилых комплексов общей жилой площадью 59090 кв.м.;
— в рамках адресной инвестиционной программы Санкт- Петербурга, в границах квартала ведется проектирование общеобразовательного учреждения (школы) на 550 мест.
В границах I квартала: — в 2018- 2019 г.г. введены в эксплуатацию два новых жилых комплекса общей площадью 43126 кв.м., ведется строительство жилого комплекса «Образцовый квартал 6», площадью 23159 кв.м.. Для развития социальной инфраструктуры на территории проекта, нашей компанией построено детское общеобразовательное учреждение (ДОУ) на 140 мест. Открытие ДОУ состоялось 12 августа 2018 года;
— разработана проектная документация, получено разрешение на строительство и в сентябре 2019 года начато строительство многоярусного паркинга с пристроенными помещениями «GARAGE». Общая площадь здания составляет 13533,1 кв.м. Паркинг, площадью 9984,2 кв.м., рассчитан на 300 парковочных мест. Пристроенные помещения запроектированы в стиле голландской архитектуры и имеют коммерческое назначение. Они предназначены для размещения магазина сопутствующих товаров, кафе, аптек, объектов бытового обслуживания и иных коммерческих объектов;
— ведется проектирование общеобразовательной школы на 825 мест. В декабре 2018 года получено заключение КГА о согласовании архитектурно- градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.
В границах II квартала:
— в рамках Проекта вдоль Петербургского шоссе сформирована общественно-деловая зона (квартал №2), включающая в себя 2 бизнес- центра, здания ресторана, торгового комплекса, магазинов, современного рыночного комплекса для обслуживания как будущих жителей всей территории Проекта «На Царскосельских холмах» (около 50 000 жителей), так и жителей городов Пушкин и Павловск, а также транзитный поток горожан и гостей нашего города;
— разработана проектная документация и получено положительное заключение экспертизы нового Бизнес- центра, общей площадью 30 561 кв.м. с подземной автостоянкой на 100 машино- мест на земельном участке 355, расположенного вдоль Петербургского шоссе;
— выполняется комплекс работ по созданию рекреационной зоны, в которой будет создано эстетическое зеленое пространство (посадка деревьев, устройство посевного газонного покрытия и т.д.), что позволит разделить зону жилой застройки от общественно- делового пространства для комфортного пребывания жителей в городской среде.
В границах IV квартала: — в целях дальнейшего освоения территории Проекта, в границах IV квартала сформированы пятна застройки- 8 земельных участков. Общая площадь жилищного строительства в квартале-128000 кв.м..
На вновь сформированные земельные участки получены градостроительные планы, ведется проектирование жилых комплексов.
— ведется проектирование детского общеобразовательного учреждения (ДОУ) на 240 мест. В феврале 2019 годаполучено заключение КГА о согласовании архитектурно- градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.
В планах дальнейшего развития территории Проекта на 2019-2020 г. запланировано завершение строительства улицы Образцовой. Кроме того, по заказу нашей Компании выполнен проект и открыто разрешение на строительство улично-дорожной сети (ул. Соколиная) с инженерными коммуникациями, обеспечивающую вторую очередь строительства 203,4 га и 112,7 га.
Для улучшения транспортной доступности территории Проекта ОАО «РЖД» принято решение об организации пассажирского остановочного пункта «19 км» в направлении Санкт- Петербург (Балтийский вокзал)- Гатчина- Луга. Располагаться он будет на привокзальной площади Проекта. В настоящее время проектная документация остановочного павильона проходит экспертную проверку. Строительство и ввод в эксплуатацию павильона запланировано на 2022 г.
В рамках городских программ осуществляются работы по строительству и реконструкции улично-дорожной сети, обеспечивающие территорию Проекта. В июне 2016 года завершены работы по строительству и реконструкции Петербургского шоссе с расширением с двух до четырех полос и строительством путепровода через железнодорожные пути Варшавского направления Октябрьской железной дороги, что позволило увеличить пропускную способность магистрали в два раза.
В 2019 году в рамках адресной инвестиционной программы Санкт- Петербурга начаты работы, по строительству Южно- Волхонской дороги, которая соединит Петербургское шоссе с Киевским шоссе, что обеспечит дополнительные въезды-выезды на территорию Проекта и улучшит его транспортную доступность.
Источник: devcent.ru
Подготовка участка под строительство
Добрый день, уважаемые посетители. В этой статье мы обсудим следующее: Подготовка участка под строительство. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему
Как подготовить участок под строительство дома
Весь процесс подготовки участка к строительству условно можно разделить на следующие блоки:
- Исходно – разрешительный или документальный.
- Подготовительные работы вне земельного участка.
- Подготовительные работы на территории земельного участка.
Документы
Под документальным блоком подразумеваются следующие работы:
- топосъемка местности;
- геологические изыскания;
- выбор проекта;
- разрешение на строительство;
- технические условия.
Проведение топографической съемки
Произвести топографическую съемку до начала работ необходимо для следующих целей:
- учесть высотные перепады при выборе проекта дома;
- четко до начала работ определить границы земельного участка для избегания последующих неприятных моментов с соседями;
- увидеть инженерные коммуникации, которые могут оказаться на вашем участке и учесть их при расположении дома или вынести данные сети за границы земельного участка.
[stextbox часто у нас не только частные лица, но и энергоснабжающие организации позволяют себе прокладывать коммуникации по чужим землям, часто даже не задумываясь над наложением сервитута (обременения на земельный участок).[/stextbox]
Поэтому если вы оказываетесь в подобной ситуации — не забывайте, что в охранных зонах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, теплотрасса) строить категорически запрещено. Это может привести к судебным тяжбам, где победителем вам выйти получится далеко не всегда. В конечном итоге это может привести вплоть к сносу дома по решению суда.
- определиться, где проложены центральные коммуникации, чтобы расположить строение оптимально с точки зрения подключения к сетям инженерно – технического обеспечения. Если рассматривать подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения, то увеличение расстояния до точки подключения может существенно увеличить ваш бюджет на строительство жилого дома.
Геологические изыскания
Знать геологию участка принципиально важно. Ведь от качества грунтов зависит то, какой тип фундамента будет выбран под строительство дома.
Если геология не будет учтена, вы можете оказаться в ситуации, когда дом просто будет трещать по швам. Или, наоборот, ваши затраты на фундамент окажутся выше, чем могли бы быть на самом деле.
Выбор проекта дома
Неважно, закажете ли вы проект в организации или решите делать по собственному проекту. Самое главное — правильно разместить дом на земельном участке с учетом следующих факторов:
- соблюсти расстояния до границы соседних земельных участков (почитайте: нормы и правила на строительство частных домов);
- учесть охранные зоны существующих инженерных коммуникаций;
- расположить с учетом близости инженерных коммуникаций.
Также при наличии проекта дома будут понятны ваши потребности в энергоносителях (газ, электричество, вода), что позволит получить объемы сразу в необходимых вам количествах и сразу учесть диаметр труб (сечение кабеля) при проектировании внутриплощадочных и внеплощадочных коммуникаций.
Исходно – разрешительная документация
Под получением ИРД подразумевается получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Получение разрешения на строительство требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В п.9 статьи 51 ГК РФ указан необходимый и исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В любом случае лучше обратиться в местное управление архитектуры при Администрации для получения данной услуги.
[stextbox Отсутствие разрешения на строительство может стать причиной отказа Управления Росреестра в регистрации вашего права на построенный жилой дом. В случае нарушения градостроительных норм и правил при размещении дома по решению суда он может быть снесен как объект самостроя.[/stextbox]
Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям
После получения разрешения на строительство обратитесь в энергоснабжающие организации для получения ТУ. ТУ определит возможность подключения и непосредственно места подключения к свету, газу, водопроводу, канализации.
Подготовительные работы вне земельного участка
Чтобы правильно начать строительство жилого дома, необходимо заранее провести внешние подготовительные работы, которые включают в себя:
- организация въезда на участок строительного автотранспорта;
- освещение участка;
- водоснабжение.
Подготовка заезда на участок
Учитывая, что строительство дома подразумевает за собой, что на участок с разной периодичностью будет заезжать строительная техника (трактора, автобетоносмесители, автокраны) и будет необходимость осуществлять завоз строительных материалов (кирпичи, доски, арматура и прочее), необходимо заранее проработать все возможные пути, по которым техника будет заезжать на земельный участок. Необходимо предусмотреть:
- длину автотранспорта, чтобы учесть угол заезда и разворота. Ведь длина может достигать 13метров. А радиус разворота может достигать 10 метров;
- необходимость устройства на период строительства дополнительных переездов;
- учесть качество существующей дороги, учитывая то, что под тяжелым автотранспортом существующая дорога будет разбита и могут потребоваться мероприятия по восстановлению существующего покрытия.
Для обустройства заезда на участок могут быть использованы железобетонные плиты, положенные на предварительно выровненную и уплотненную песчано–гравийную смесь.
Однако данный вариант может оказаться финансово затратным. Тогда могут быть рассмотрены варианты устройства дорожного полотна из песка и в качестве покрытия – гравий.
Подключение к электричеству
Процесс строительства будет требовать потребления электричества на работу строительного оборудования, на бытовые нужды и т.д. Поэтому подключение к электрическим сетям надо выполнить на начальном этапе.
Подключение может происходить в соответствии с ТУ или на постоянной основе, или могут быть выделены электрические мощности на период строительства (на механизацию).
Для решения необходимо обратиться в местную электросетевую организацию. Они же на основании договора и произведут подключение к сетям электроснабжения.
Устройство водоснабжения
Водоснабжение также может происходить или по временной или постоянной схеме в случае наличия внеплощадочных сетей. Если возможность подключения к центральной сети отсутствуют, то наилучшим вариантом будет обустройство скважины непосредственно на территории участка.
[stextbox defcaption=»true»]Целесообразно делать капитальную скважину, которая в дальнейшем обеспечит вам бесперебойное снабжение водой готового жилого дома.[/stextbox]
В соответствии со статьей 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 30.09.2017) «О недрах» без получения лицензии на недропользование собственник земельного участка может пользоваться водой из скважины в следующих случаях:
- объем извлекаемой воды должен составлять не более 100 кубических метров в сутки;
- из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения.
Подготовительные работы на территории земельного участка
Подготовка самого участка к строительству частного дома включает такие виды работ, как:
- расчистка участка от мусора;
- расчистка участка от деревьев и кустарника;
- временное ограждение;
- разметка участка и фундамента;
- бытовые условия для рабочих;
- устройство мест для складирования строительных материалов.
Места проживания рабочих
Для проживания рабочих наиболее оптимальным вариантом будет покупка вагончика, который после окончания строительства может быть использован под хозблок или просто перепродан.
Если строительство планируется только в летний период, то можно построить временное жилье из обычной доски.
Проживание на участке рабочих заставляет создать максимально возможные комфортные условия, что подразумевает устройство душевой и туалета.
Туалет можно построить из подручных материалов и устроить выгребную яму. Главные условия:
- учитывать розу ветров для минимизации распространения неприятного запаха;
- для того, чтобы не загрязнять окружающую среду, между дном выгребной ямы и уровнем подземных вод должно быть не менее метра.
Также можно купить или взять в аренду пластиковый туалет. Предложений на рынке достаточно.
Места складирования материалов
На земельном участке необходимо предусмотреть место, где будут разгружаться и храниться строительные материалы. Место складирования должно быть расположено так, чтобы автотранспорт имел возможность свободного въезда и выезда с участка после выгрузки и не мешал основному строительству.
Также место хранения материалов необходимо обустроить так, чтобы материалы не соприкасались с голой землей и были предохранены от попадания атмосферных осадков. Для хранения материалов, легко впитывающих влагу (цемент, утеплитель) следует предусмотреть сухую площадку, без вероятности попадания атмосферных осадков.
Вертикальная планировка участка
Вертикальная планировка — это проведение работ по изменению и улучшению рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов (разуклонка) с целью оптимального приспособления участка застройки под строительство. Вертикальная планировка участка является одним из важнейших этапов на стадии подготовки к строительству жилого дома.
Вертикальная планировка участка, например, позволяет:
- Создать условия для качественного водоотведения дождевых и талых, а также грунтовых вод с участка в целом и от фундамента в частности.
- Увеличить несущую способность грунта под фундаментом.
- Создать условия для создания красивого рельефа при благоустройстве участка после завершения строительства.
[stextbox подробнее по теме: Что такое вертикальная планировка[/stextbox]
Полезное видео
На видео ниже — подробно о подготовке земельного участка к строительству частного дома:
[yvideo number=»cfbdoh8BTbk»]
Закончить хотелось бы высказыванием. Умный всегда найдёт выход из безвыходной ситуации, мудрый никогда в неё не попадёт.
Ремонт и Строительство
Этап подготовки на участке
Этап подготовки вне участка
Документация готова, но до начала строительства необходимо завершить несколько важных дел.
- Подготовка дороги к участку. Строительство дома требует большого количества строительных материалов и присутствия специализированной техники. Необходимо обеспечить доступ транспорта к участку, причем важно продумать ширину и длину дороги, учитывая возможность использования грузовиков, а также не забыть про закладку разворота. Выбирая материалы для дороги, помните и о том, что подобная груженая техника весит больше гражданского автомобиля. Утрамбуйте толстый слой песка, засыпьте гравием, а при наличии возможности, сверху уложите бетонные плиты.
Подготовка к строительству начинается документальных работ. Подготовка документов – важный этап, которым нельзя пренебрегать, потому что отсутствие нужных бумаг обязательно выйдет наружу в неподходящий момент, а часть строительных работ и подавно выполнить не получится. Среди бумажных процедур необходимо пройти следующие:
- Проведите и зафиксируйте результаты топографической съемки. Она нужна для выполнения трех задач. Знание перепадов высот на участке пригодится дизайнеру для разработки проекта будущего дома. Точное определение границ участка снизит риски конфликтов с соседями. Кроме того, съемка даст понимание место прохождения коммуникаций на участке.
- Узнайте геологию участка. Эти знания необходимы для определения вида фундамента, поскольку неправильно подобранный фундамент приведет к преждевременному износу строительных материалов или к излишним тратам на фундамент.
- Составьте проект дома, самостоятельно или при помощи специальной организации. Он необходим для правильного расположения дома относительно границ с соседними участками и проходящими сквозь участок инженерными коммуникациями. Кроме того, благодаря проекту, вы просчитаете собственные затраты на коммуникации.
- В местной Администрации получите разрешение на строительство жилого дома. Получение такой исходно-разрешительной документации – залог успешной регистрации собственного дома после завершения строительства.
- Завершающие документы получите в энергосберегающих компаниях. Без их технических условий подключение к коммуникациям незаконно.
- Обустройте место проживания рабочих на время строительства. Даже в случае проведения работ самостоятельно – этим этапом нельзя пренебрегать. Не забудьте и об установке душа и покупке биотуалета.
- Финальная работа – обустройство места хранения стройматериалов. Важно, чтобы материалы лежали не на голой земле, и были защищены от влаги и осадков.
Вот и все! На этом подготовка участка завершена. Используя эту пошаговую инструкцию, строительство дома пройдет без неприятностей, в комфортных условиях труда.
Торцовочная пила является прекрасным помощником для каждого столяра, плотника, отделочника как в профессиональном, так и в домашнем плане, при ремонтных и других работах строительного типа. В настоящее время можно найти различные варианты модели торцовочных пил, которые отличаются между собой характеристиками, а также ценой. В этом случае очень важно знать, как правильно выбрать торцовочную пилу и какие для этого характеристики инструмента необходимо учитывать. Конечно, при выборе такого аппарата можно обратиться за консультацией к продавцу магазина, но все же лучше иметь представление о том, как пользоваться данным видом инструмента, а также как его правильно выбрать.
Коммуникации
Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.
Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.
Задайте вопрос директору
«Манигор Строй» — Дмитрию Захваткину:
А кто-то уже живет в своем доме…
…доме от «Манигор Строй»
Мы используем файлы cookie, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас. Подробнее в нашей Политике конфиденциальности.
Зонирование
На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:
- В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?
- В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?
- Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?
- Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?
- Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?
В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.
Борьба с растительностью
Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.
Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.
Выравнивающие работы
Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).
Последствия строительства на неподготовленном участке
Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:
- Усложнение строительных работ.
- Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.
- Вынужденные нарушения технологий строительства.
- Затопление строительной площадки.
- Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.
- Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.
- Затягивающиеся сроки сдачи работ.
- Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.
- Недостаток мощности электрификации.
- Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.
Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.
Электрификация
Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.
Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.
Геодезия
В рамках этого этапа решаются следующие задачи:
- Выявление состава почвы.
- Определение плотности грунта.
- Вычисление несущей способности почвы.
- Определение глубины залегания грунтовых вод.
В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.
Ограждение
Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.
Подготовка почвы
Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.
Беспрепятственный доступ к участку
Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.
Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.
В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:
- прочищается путь от растительности;
- новая дорога укрепляется насыпью;
- убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;
- в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.
Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.
Демонтажные работы
Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.
Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.
Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством
Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:
- Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
- Заблаговременное зонирование территории.
- Демонтаж лишних построек.
- Удаление ненужной растительности.
- Выравнивание строительной площадки.
- Геодезические работы.
- Подготовка почвы под строительной площадкой.
- Решение вопросов с коммуникациями.
- Ограждение территории.
- Электрификация стройплощадки.
Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.
Помещение для проживания рабочих
Здесь необходимо выбрать строение, которое будет:
- Малогабаритное, но при этом должно свободно вмещать не меньше трёх человек;
- обеспечивать комфортное проживание в холодное время года и быть влагозащищённое;
- мобильное, что позволит перемещать его если необходимо освободить место во время строительства или после.
Строительная бытовка, считается отличным вариантом для временного проживания рабочих
Оптимальным вариантом будет приобретение ДАЧНОЙ БЫТОВКИ, которую после завершения можно использовать под любые цели или продать на вторичном рынке.
Подготовка документов
Это очень важный этап, к которому нужно подойти с особой внимательностью. Ведь отсутствие каких либо документов со временем выявляется, что в дальнейшем может привести к серьёзным проблемам.
Давайте разберёмся по подробнее, что же включает в себя эта бумажная волокита:
- Проведение топографической съёмки местности. Данная процедура поможет определить границы участка и прохождение необходимых коммуникаций.
- Исследование состава грунта и глубины залегания грунтовых вод на участке, где будет выполняться строительство дома. Такой анализ очень необходим, в дальнейшем он поможет не прогадать Вам при возведении фундамента.
- Составление проекта будущего дома. Если вы не владеете определёнными знаниями в этой сфере, то советую обратиться в специализированные организации, которые помогут в решении данного вопроса. Благодаря проекту, у вас появиться визуальный план будущего дома. При этом, вам так же предоставят информацию о схеме расположения коммуникации.
- Оформление документов, которые разрешают строительство жилого дома. Для этого необходимо обратиться в местную Администрацию.
Это были основные действия с которыми вам придётся столкнуться на данном этапе.
Источник: panteon-partner.ru