Инженерные системы подготовка к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону

Данная процедура — подготовка к отопительному сезону является стандартной процедурой по жизнеобеспечению проживающих при низких температурных окружающих режимах.

Специализированно и заблаговременно реализованная разработка гарантирует обеспечение санитарных правил проживания, а также надежную работоспособность теплоцентров в холодное время года.

Все приготовления должны соответствовать регламентным предписаниям, нормам разработки и произведению отопительного периода методическими советами, которые издавались профильными инстанциями.

Фото объектов

САО, ул. Беломорская

САО, ул. Смольная

СВАО, ул. Угличская

СВАО, ул. Псковская

ЦАО, ул. Земляной Вал

Объекты на карте

Видео компании «ПРОМСТРОЙ»

Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону

«Техническое обслуживание тепловых пунктов»

Смотреть 11 видеоурок от специалистов компании ПРОМСТРОЙ

Посмотреть другие видео

Что такое тепловой пункт?

ТО №1 теплового пункта

ТО №2 теплового пункта

Что говорится в постановлении

Приготовление теплоцентров в использование в ОП нужно начинать с регистрации соответствующего постановления.

В первую очередь, в нем отображается ответственное лицо за применение теплоэнергетического оборудования, также его зам.

В постановлении о подготовке теплооборудования к функционированию в ОП должны быть отображены нижеописанные ключевые этапы:

• Создание комитета по разработке теплового предприятия к функциональности в сезон, приемке подготовленности теплохозяйства, который закреплен на балансе компании.
• Установление ответственных лиц и окончательных датировок по каждому этапу приказа.
• Приготовление и утверждение планировки осенне-зимних операций по подготовке к предстоящему отопительному сезону хозяйства к действиям в ОЗП.
• Операция контролирования и отчета по мерам по разработке к ОП.
• Последовательность отладочно-испытательных занятий структуры обогрева.
• Последовательность получения протокола и свидетельства, утверждающие подготовленность к сезону.

Выберите калькулятор для расчета стоимости работ

Для чего именно нужны приготовления

При выполнении детальной и своевременной подготовки, исправной деятельности субъектов ЖКХ жильцы могут быть уверены в снабжении постоянной энергопоставки при понижении t. Для Российской Федерации, отлаженные технологические графики обогрева преобладают в приоритете в области ЖКХ регионов. Готовя субъекты ЖКХ к ОП, возникает вероятие уменьшить воздействие t либо иных окружающих факторов на стойкость сооружений, предупреждать их изнашивание, к тому же оградить от разрушений деятельность необходимого людям оснащения. Проведенные приготовления могут гарантировать такие важные факторы:

• Целесообразное применение топливных запасов, изделий.
• Высочайшую надежность и предельную экономичность работоспособности теплообъектов.
• Функциональность субъектов ЖКХ в соответствии с конкретными нормами и указанными методикам.
• Производство определенного санитарно-гигиенического графика по t и влажности в допущенных строениях.

Стоимость подготовки к отопительному сезону

Услуга	Стоимость услуг, с НДС
Проведение химической промывки ЦО	от 31 000 руб
Проведение гидропневматической промывки ЦО	от 30 000 руб

Предложение включает:

Очистка трубопроводов химической промывкой:
1	Возможность промывки без отключения системы отопления/вентиляции. Метод применим в любое время года;
2	Промывка осуществляется до полного осветления водовоздушной смеси;
3	Содержит ингибитор коррозии и не разрушает целостность манжет;
4	Очистка от накипи, ржавчины и от твёрдых отложений извести;
5	Утилизируется как бытовой отход;
6	Увеличение теплоотдачи на 50-90%.

Очистка трубопроводов гидропневматической промывкой:
1	Удаление отложений трубопроводов на 30-55%;
2	Промывка осуществляется до полного осветления водовоздушной смеси;
3	Увеличение эффективности функционирования в системе теплопотребления более чем на 40%.

Услуга	Стоимость услуг, с НДС
Гидравлические испытания внутренних систем теплопотребления отопления (опресссовка, акт)	от 15 000 руб

Список действий по организации деятельности

Сама работа по подготовке теплоцентров и построек к отопительному сезону нужна для обеспечения заблаговременного, качественного осуществления занятий по ремонтированию и обслуживанию сооружений, аппаратуры, которые соответствуют законодательным правилам проживания в холодное время.

• Ликвидация нарушений стен, кровли, также перекрытий, оконных и дверных заполнений.
• Поправка несоответствий в работе обогревательных печей, газовых и дымоходов, электрических, тепловых и водоснабжающих структур.
• Снабжение подобающей гидравлической изоляции фундаментов, лестничных пролетов, стен, поверка жизнедеятельности пожарных гидрантов.
• Привод в технически рабочее состояние местности домовладений, удаление преград для отведения талых, а также атмосферных вод.

Датировку старта ОП также определяют инстанции окрестного самоуправления. Они же, с учетом указаний ведомства, занимающегося обеспечением этого жилфонда, устанавливают время старта и окончания подготовки к будущему отопительному сезону каждого обитаемого здания и субъектов инфраструктуры.

Рассчитать стоимость подготовки к отопительному сезону за Вас

Профилактика теплоузлов в межотопительное время

Меры в процессе приготовлений ОС и ИТП могут быть такими:

• Организация с поверкой на жизнеспособность возвратных, предохранительных заслонок.
• Контролирование работы тепломеров, редукторов теплоты, манографов.
• Устранение нарушений разных резьбовых сочленений.
• Поверка жизнедеятельности запорной фурнитуры.
• Промывание, очищение грязевиков, а также поверхности стренера.

При разработке жилых сооружений и строений к старту периода обогрева тестируют жизнеспособность и водомерных модулей. Изначально производят поверхностный осмотр положения конфигурации водоснабжения, затем инспектируют модули на соотношение предписаниям и присутствие нарушений.

Владелец жилфонда или инстанция, проводившая работы по его обеспечению, комплектует проект-график приготовлений здания и его оснащения к зиме. Эту документацию утверждают инстанции окрестного самоуправления по результатам весеннего осмотра несоответствий, обнаруженных за прошлый период.

Источник

Подготовка ИТП к отопительному сезону

Перед каждым отопительным сезоном делается проверка систем и отдельных элементов индивидуального теплового пункта (ИТП). Это мероприятия, перечень и порядок выполнения которых зависит от состояния оборудования, конструктивных особенностей. Для каждой модели подготовка ИТП к отопительному сезону, список работ может корректироваться, но общие правила остаются неизменными.

Зачем нужно готовиться к отопительному сезону

Главная задача – обеспечение работоспособности установки в течение отопительного сезона. Для ее решения проверяются комплектующие и отдельные блоки, выполняется плановое (внеплановое) обслуживание, ремонт. Основание – Приказ ответственной организации, который формируется до 1 мая текущего года.

Задачи подготовки ИТП к началу отопительного сезона:

проверка узлов и агрегатов на соответствие техническим требованиям;

контроль эксплуатационных параметров – давление, температура;

поверка приборов контроля и учета – манометров, термометров;

промывка и опрессовка перед заполнением теплоносителем.

Общие требования описаны в Приказе Министерства энергетики РФ №103. Помимо этого, учитывают СНиПы для каждого типа оборудования. Итогом проведения будет оформление паспорта готовности ИТП к сезону.

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону

Порядок подготовки тепловых пунктов к очередному отопительному сезону зависит от их компоновки. Необходимо составить поэтапный план проведения работ. Важно, чтобы следующая стадия проверки не влияла на уже выполненную.

Пример: промывка и опрессовка выполняется после всех профилактических и ремонтных мероприятий.

Манометры

Они показывают давление на ответственных участках системы. Подготовка манометров индивидуального отопительного пункта заключается в выполнении поверки, анализа правильности подключения, выбора мест установки.

Поверка. Выполняется после демонтажа. Погрешность не должна превышать допустимый уровень.

Подключение. Прибор монтируется только после трехходового или шарового крана в комплекте с автоматическим воздухоотводчиком.

Места установки. До и после всех узлов, влияющих на перепад давления в системе.

Замену манометра разрешено выполнять только на аналогичную модель. Учитывается максимальное (минимальное) измеряемое давление, погрешность, цена 1 деления.

Термометры

В индивидуальных тепловых пунктах используют ртутные термометры или электронно-контактные модели. Последние нужны для автоматизации комплекта, подключаются к блоку управления. Проверка приборов стандартная: работоспособность, поверка, выбор места установки.

Для каждого типа термометра разработана технология монтажа.

Что нужно учитывать при подготовке измерителей температуры для ИТП:

максимальное и минимальное значение измерений;

датчик располагается на 2/3 глубины магистрали;

удобство визуального контроля показаний.

Между датчиком и теплоносителем должно находиться минеральное масло. Это обеспечивает постоянный контакт, что минимизирует погрешность показаний. Маслом заполняется специальная гильза.

Промывка всех фильтров и грязевиков

Фильтрующие элементы необходимы для очистки теплоносителя от мусора – твердого осадка воды, отслоений накипи от внутренней поверхности труб. В индивидуальных тепловых пунктах устанавливают разборные модели фильтров и грязевиков. Необходимость замены определяется степенью изношенности.

Порядок проверки фильтров:

Прочистка от грязи и наслоений.

Визуальный контроль целостности.

Замена фильтрующего элемента.

Во время установки учитывается направление движения теплоносителя на этом участке ИТП. На корпусе фильтров и грязевиков есть стрелка для правильного монтажа.

Элеватор

Устанавливается только для подключения к центральной системе отопления. Настройки элеватора определяются компанией-поставщиком, поэтому после проверки он пломбируется. Для подготовки ИТП к отопительному сезону необходимо снять пломбу, согласовав это с инспектором.

Обслуживание элеватора теплоснабжения:

очистка конусов от накипи;

проверка целостности элементов;

настройка смесительного узла согласно требованиям поставщика;

После всех работ на корпус устанавливается информационная таблица с фактическим диаметром отверстия в конусе, дате проверки. Это обязательное условие для инспектора.

Изоляция и предупреждающие цветные кольца на трубопроводах

На трубы и отдельные узлы комплекса монтируется теплоизоляция из негорючих материалов (базальтовая вата, стекловата) с наружным слоем из алюминиевой фольги. Функции – снижение тепловых потерь, отсутствие конденсата на трубах, безопасность обслуживания.

Цветовая маркировка (кольца) необходима для идентификации трубопровода по назначению:

зеленый и желтый – магистраль подачи горячей воды для отопления;

зеленый и коричневый – трубы с обратным направлением теплоносителя и ГВС;

зеленый – дренаж и ХВС.

Места нанесения предупреждающих цветных колец зависят от разводки трубопроводов. Условие – возможность визуального определения назначения магистрали в определенной зоне ИТП.

Запорная и регулирующая арматура

Задвижки, краны и обратные клапаны необходимы для регулирования объема теплоносителя в различных участках магистрали. Проверяется исправность механических (подвижных) узлов, герметичность при полном закрытии, уменьшение рабочего диаметра трубы во время открытия задвижки (крана).

Требования к запорной арматуре:

усилие для привода до 300 Н/м (камерная установка) или 250 Н/м (бескамерный монтаж);

герметичность соединения с магистралью;

проверка и замена манжет, уплотнителей.

Отдельно контролируется работа регулирующей арматуры – трехходовых клапанов, смесительных узлов. Дополнительные условия эксплуатации: соответствие фактического объема пропускаемой жидкости обозначению на шкале корпуса.

Маркировка арматуры

На всех компонентах системы установлены бирки с номерами, которые соответствуют обозначениям на рабочей схеме ИТП. Это дает возможность проверить фактические характеристики арматуры с паспортными данными. Сравнение информации из технической документации с параметрами установленных моделей является одним из этапов подготовки ИТП к отопительному сезону.

Необходимо придерживаться стандартов по системе ЦКБА (Центральное конструкторское бюро арматуростроения). Это даст возможность определить технические и эксплуатационные характеристики, материал изготовления и другие параметры арматуры.

Ревизия клиновых задвижек

Клиновые задвижки относятся к запорной арматуре старого образца. Они требуют ежегодного обслуживания, иначе возможны проблемы с эксплуатацией. Рекомендуется замена на более практичные модели с дисковым или шиберным затвором.

Порядок обслуживания клиновых задвижек.

Заменить сальниковую набивку.

Монтаж и проверка работоспособности.

В плане обслуживания вносится обязательный контроль регулировки. Во избежание течи необходимо делать поджим фланца.

Дренаж

Нужен для частичного или полного слива теплоносителя из системы. Жидкость вытекает самотеком или с помощью насосного оборудования в специальный приямок. В дальнейшем она утилизируется или перерабатывается.

На края приямка наносят черные и желтые полосы. Если используется система очистки, в рамках подготовки ИТП к отопительному сезону необходимо проверить и заменить фильтрующие элементы.

Прочие работы

Контролируется функциональность системы управления. Проверяется работа электронных блоков, подключение к элементам индивидуального теплового пункта. В подобных комплексах есть текстовые режимы, способные оценить фактическое состояние без заполнения магистрали теплоносителем.

Другие дополнительные мероприятия:

промывка труб химическим или гидродинамическим способом;

разбор пластинчатого теплообменника для анализа состояния пластин, замены уплотнителей, прочистки;

По завершении подготовки ИТП к отопительному сезону составляется акт проверки готовности. В нем описывают фактическое состояние компонентов, их характеристики. Он станет основанием для выдачи паспорта, ввода объекта в эксплуатацию.

Нарушения при подготовке теплового пункта к отопительному сезону

После проведения всех подготовительных мероприятий выполняется окончательная проверка состояния системы. Это делают до приезда инспектора. Цель – выявление нарушений или неправильной работы отдельных компонентов и узлов.

проверка приборов выполнена не полностью;

нарушение герметичности трубопроводов;

фактические характеристики нового оборудования не соответствуют техническим требованиям;

не прочищены фильтры, грязевики;

• не выполнена опрессовка и промывка магистралей.

Это нужно сделать до подписания акта выполненных работ. Иначе ввод ИТП в эксплуатацию будет запрещен до устранения всех ошибок. Поэтому важно проверить каждый пункт списка работ, устранить все дефекты.

Источник

Подготовка к отопительному сезону – правила

Правила подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону содержатся в нескольких нормативно-правовых актах. Разберем из них основные положения, которые касаются работы управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Основные требования перечислены в п. 2.6 «Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации».

План-график подготовки жилищного фонда к отопительному сезону

План-график подготовки к эксплуатации в зимних условиях составляется на основе результатов весеннего осмотра:
— собственником жилищного фонда или
— обслуживающей дом организацией.
Дальше план утверждается муниципалитетом.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме

Сроки утверждает муниципалитет по предложению управляющей организации, но подготовка должна завершиться:
— в северных и восточных районах – до 1 сентября,
— в центральных – к 15 сентября,
— в южных – до 1 октября.
В эти крайние сроки включаются пробные топки центрального отопления и печей.

Как определяется готовность к отопительному сезону

Готовность объектов ЖКХ к эксплуатации в зимних условиях подтверждается:

• паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9 к Правилам эксплуатации жилфонда № 170);
• актами на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
• актами технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
• обеспеченностью топливом котельных и населения до начала отопительного сезона:
  твердого – не ниже 70% потребности отопительного сезона,
  жидкого – по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода;
  запаса песка для посыпки тротуаров – из расчета не менее 3 – 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;
• актами о готовности уборочной техники и инвентаря;
• актами о готовности к зиме с оценкой качества подготовки домов и квартир к зиме и акта по каждому объекту;
• актами на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

При подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в зимний период обслуживающая организация должна:

• устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий перекрытиями над техническими подпольями (подвалами);
• починить оконные и дверные заполнения, внутренние системы тепло‑, водо- и электроснабжения и установки с газовыми нагревателями,
• восстановить изоляцию труб в неотапливаемых помещениях;
• отремонтировать запорную арматуру;
• проверить и подготовить инвентарь для дворников;
• привести в технически исправное состояние территорию около дома, в том числе обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от входов в подвал и их оконных приямков;
• обеспечить нормальную гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвалов и чердаков, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов;
• завезти песок и соль для посыпки тротуаров (песок – из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади, соль или ее заменитель – не менее 3 – 5% массы песка);
• проверить и починить дымоходы и вентиляционные каналы;
• провести разъяснительные беседы с нанимателями, арендаторами и собственниками о правилах подготовки дома к зиме.

Промывка системы отопления

Промывка систем теплопотребления производится после окончания отопительного периода.
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 – 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 – 5‑кратного расчетного расхода теплоносителя.
Для промывки разрешено использовать водопроводную или техническую воду.

Пробный пуск системы отопления

После опрессовки и промывки системы отопления делают пробный пуск с доведением температуры теплоносителя до 80 – 85 град. С. При этом из системы удаляется воздух и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

Начало и продолжительность пробных топок определяются теплоснабжающей организацией, согласовываются с органом местного самоуправления.

Начало полноценного отопительного сезона определяется муниципалитетом.

Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду»

Правила определяют, как проверяется готовность к отопительному сезону, чем она подтверждаются, как выдается паспорт готовности.

Комиссия с представителями от органа местного самоуправления проверяет работу управляющих компаний, ТСЖ, кооперативов по подготовке к отопительному периоду.
Проверяются документы, подтверждающие выполнение требований по готовности, а при необходимости – проводится осмотр.

Акт проверки готовности и паспорт готовности к отопительному сезону

Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду. В нем указывается, готов ли объект к отопительному периоду, не готов или будет готов при устранении замечаний.

Комиссия записывает свои замечания в перечень с указанием сроков на исправление. Перечень прикладывается к акту.

Паспорт готовности к отопительному периоду выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания при их наличии устранены в срок.

Сроки выдачи паспортов определяются в зависимости от особенностей климатических условий, но:
— не позднее 15 сентября – для потребителей тепловой энергии,
— не позднее 1 ноября – для теплоснабжающих и теплосетевых организаций,
— не позднее 15 ноября – для муниципальных образований.

Если управляющая компания не смогла пройти проверку и получить паспорт, то она обязана продолжить подготовку к отопительному периоду и устранение замечаний, после чего уведомить комиссию для составления повторного акта (но без выдачи паспорта).

Требования по готовности к отопительному периоду

Требования по готовности к отопительному периоду для теплоснабжающих и теплосетевых организаций содержатся в разделе 3 Правил оценки готовности к отопительному периоду, а для потребителей тепловой энергии – в разделе 4. Требования к самим муниципалитетам установлены в разделе 5 Правил.

У управляющих компаний, ТСЖ, кооперативов проверяют:

1. устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;
2. проведение промывки оборудования;
3. разработку эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению;
4. выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения;
5. состояние тепловых сетей;
6. состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;
7. состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов;
8. 8. наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии;
9. работоспособность защиты систем теплопотребления;
10. наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;
11. отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией;
12. плотность оборудования тепловых пунктов;
13. наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов;
14. отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель;
15. наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок;
16. проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;
17. надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий.

Приказ Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»

Эти правила касаются следующих тепловых энергоустановок:
— производственных, производственно-отопительных и отопительных котельных с абсолютным давлением пара не более 4,0 МПа и с температурой воды не более 200 град. С на всех видах органического топлива, а также с использованием нетрадиционных возобновляемых энергетических ресурсов;
— паровых и водяных тепловых сетей всех назначений, включая насосные станции, системы сбора и возврата конденсата, и других сетевых сооружений);
— систем теплопотребления всех назначений (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей потребителей, тепловых пунктов, других сооружений аналогичного назначения.

Подготовка к отопительному периоду прописана в п. 11 Правил.
Она включает устранение выявленных нарушений, поведение испытаний, промывку, шурфовки тепловых сетей, вырезки из трубопроводов для определения коррозионного износа металла труб, разработку эксплуатационных режимов систем теплоснабжения, а также мероприятий по их внедрению.

«МДС 41 – 6.2000. Организационно-методические рекомендации по подготовке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения» (утв. Приказом Госстроя РФ от 06.09.2000 № 203)

Это методические рекомендации, однако не стоит пренебрегать их изучением. На этот документ часто ссылаются суды, в том числе по спорам организаций ЖКХ с контролирующими органами.

Рекомендации, упоминаются, например, в этих решениях судов:
— Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2020 № 310-ЭС20 – 16478 по делу № А62 – 9387/2018;
— Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13.12.2018 по делу № 33 – 7351/2018;
— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 02.07.2020 № Ф09 – 3443/20 по делу № А60 – 63559/2018;
— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.04.2018 № Ф04 – 1341/2018 по делу № А27 – 10411/2017.

Рекомендации касаются:
— подготовки к отопительному периоду;
— разработки режимов теплоснабжения и теплопотребления для условий возможного дефицита тепловой мощности источников тепла и пропускной способности тепловых сетей;
— повышения надежности систем коммунального теплоснабжения.

Источник