Планируем брать ипотеку в сбере, сейчас у них это проходит только через домклик. Расскажите кто недавно оформлял ипотеку там на что надо обратить внимание, каким способом стоит перечислять ипотечные средства, стоит ли оформлять сделку купли-продажи электронно без посещения мфц и росреестра. Начиталась много плохих отзывов и с половиной уже столкнулась на стадии проверки недвижимости. Расскажите о своем реальном опыте, как было у Вас?
Т.к. тема является архивной.
Мы подавали через домклик, у покупателей была ипотека там. Проблем не было. Я загрузила все документы, сбер проверил, назначили время и день для сделки в банке. В банке все оформили, первый платеж нам там перевели, остаток банк перевел после оформления квартиры.
Т.к. тема является архивной.
У вас была электронная регистрация сделки? Как я понимаю никаких задержек с переходом прав собственности и переводом денежных средств у вас не было?
Т.к. тема является архивной.
У нас сделка была у нотариуса из за собственника ребенка, регистрация была электронная. Проблем никаких не было
ДомКлик 2022! Ипотека Сбера//Как проходит сделка//Электронная регистрация//Подробный разбор!
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Летом была сделка через ДомКлик. Мы покупали. Сначала тоже были сомнения. В процессе подготовки к сделке подгружали документы и звонили на горячую линию Каждый раз операторы были разные и всё приходилось объяснять заново. Но всё быстро одобрили. Назначили время сделки в банке.
Договор купли-продажи тоже банк составлял, согласовывали с покупателем через сервис ДомКлик, вносили желаемые изменения с обеих сторон. В назначенное время явились в банк. За 2 часа всё оформили и подписали: и кредитный договор, и договор купли-продажи, и страховки. Деньги на счет покупателя также через кассу зачислили. Потом подписали электронно все документы для Росреестра.
Через 6 дней прошла регистрация. Банк сразу перечислил остаток продавцу. Всё понравилось. Особенно в банке всё было оперативно и без единой ошибки в документах. До этого тоже брали ипотеку в Сбере 7 лет назад.
Так тогда в банке полдня провели и ошибки в свидетельстве ещё потом исправляли. В общем рекомендую. Единственное, за всё придется платить: и за саму электронную регистрацию, и за составление договора при необходимости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Я продавала через домклик, покупатели сберовские ипотечники. Как уже написали, продавец загружает все необходимые документы, вы — покупатель загружаете проект договора или заказываете у домклика за деньги (не стоит за это платить), банк все это проверяет, одобряет и вы выбираете день сделки.
Деньги либо напрямую платите продавцу в день сделки, а банк перечисляет ипотечную часть после регистрации. Либо вносите на спец счет через систему безопасных расчетов (это платная услуга) и банк всю сумму после регистрации перечисляет продавцу. В домкликовском договоре срок перечисления денег указан 5 банковских дней.
Как разводит Сбербанк, когда Вы берёте ИПОТЕКУ! | Ипотека 2020 — 2021 | Страхование жизни
Мои покупатели загружали свой договор, где было 3 дня, банк его одобрил. По факту деньги от банка пришли в день регистрации. Но в уведомлении было написано ожидайте деньги в течение суток.
Электронная регистрация дает покупателю мизерную скидочку на ипотеку, срок регистрации не намного меньше, чем через мфц. Решайте сами будете вы за это платить + 5500 или нет.
Если в объявлении нет опции купить без оценки и скидка (0,03% по-моему), поскажите продавцу ввести в объявлении кадастровый номер квартиры. Тогда будет опуия покупки без оценки и скидка, но скидка активируется через 2 недели после ввода по-моему, чтобы она действовала, документы на одобрение нужно загружать когда это все будет доступно. Если есть вопросы, пишите.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Это вы по адресу зашли :))) Мы взяли месяц назад. Впечатления противоречивые.
Понравилось: быстро и оперативно оформили сделку и электронную регистрацию. Уже через три дня регистрация прошла, продавцы получили деньги, а мы ключи от квартиры. Скидка по проценту опять же.
Не понравилось: активное и даже грубое навязывание кучи необязательных услуг с применением запугивания. Например, проверку квартиры. Мы работали с проверенным агентством, они занимались этим, нам эта услуга была не нужна — но раз пять пытались впарить. Отказались страховать квартиру — дом старый, предложили найти стороннего страховщика и уже с готовой страховкой прийти на сделку.
Окей, спасибо нашему агентству, всё очень оперативно нашли, застраховали, решили. Звонит опять менеджер Сбербанка — ой, а вы почему жизнь и здоровье заёмщика не у нас застраховали? — Потому что всю страховку пакетом взяли там-то, вы-то у нас отказались объект страховать. — Ну вы понимаете, что если нас не устроит этот страховщик, то прямо в день сделки всё может сорваться?
Вроде понятно, что продавливают, но нервно — у нас цепочка купля-продажа, на фиг ещё эти волнения нужны. Короче, директор нашего агентства позвонила в региональное управление банка с вопросом что это вообще за вымогательства. Муж до проблемы со страховкой объекта уже успел им что-то оплатить, но потом по заявлению деньги вернули. Понятно, конечно, что простым девочкам-менеджерицам надо план по всем этим услугам выполнять, но неприятно.
Т.к. тема является архивной.
Спасибо за ответ. Услуги тоже навязывают, по глупости оплатила договор купли-продажи. Во-первых в другом месте его можно было сделать дешевле, во-вторых прислали на проверку, а там куча ошибок. Общение с менеджерами отдельная история. Нам осталось подгрузить последний документ для одобрения недвижимости.
Очень сильно затянули у нас со сбором. Один менеджер говорит этого не хватает, другому другого не хватает. Надеюсь на след недели наш пакет документов попадет на проверку и дальше все будет быстро и без ошибок. Уж очень хочется новый год на новой жилплощади встречать ))).
Источник: www.nn.ru
Ипотека на строительство дома от ДомКлик
Обратился в офис банка за оформлением ипотеки для строительства дома, так как получил сертификат на получение субсидии для улучшения жилищных условий (как молодая семья), сертификат необходимо реализовывать в течении 3 месяцев.
В офисе банка достаточно быстро приняли заявку и все необходимые документы для предварительного одобрения, при этом менеджер сообщил, что работа будет вестись через сайт ДомКлик от Сбербанк, также сообщил, что ведения моей заявки будет осуществлять персональный менеджер по ипотеке с которым можно оперативно решать все вопросы.
Одобрение прошло в течении 3 дней, пришел ответ что Вам одобрен ипотечный кредит для строительства дома и сумма даже чуть выше (на 150 т.р.) чем я запрашивал. Позвонил менеджер объяснил как дальше действовать, какие документы необходимо приложить в чат ДомКлик, также прислал сообщение — текст из чата (Добрый день! Документы для проверки в Банк: По дому: Смета строительства Договор-основание строительства дома Если клиент привлекает подрядчика Разрешение на строительство По земле: Документ-основание права собственности Например: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Выписка из ЕГРН Менеджер банка заказывает самостоятельно Отчет об оценке Проект договора купли-продажи Если строительство дома с одновременной покупкой земли Копия паспорта продавца Если строительство дома с одновременной покупкой земли Также могут потребоваться: Брачный договор При наличии Согласие органов опеки Если залогодатель/продавец несовершеннолетний Нотариальное согласие супруга(и) залогодателя/продавца Если объект приобретался в браке Доверенность Если продажа ведется представителем собственника).
Я подготавливал и оформлял все документы в течении месяца (плюс искал подрядчика), скинул, через несколько дней пришел ответ, что оказывается смета должна быть по форме банка, я попросил подрядчика тот оформил по требуемой форме, скинул. Дальше (через несколько дней) менеджер (не персональный, а каждый раз новый) звонит и говорит что я еще должен произвести независимую оценку участка самостоятельно (хотя ранее говорил и писал что они сами заказывают отчет об оценке), я заказываю оценку (цена 5т.р.), скидываю.
Дальше новый менеджер говорит, что теперь я еще должен предоставить в залог недвижимость покрывающую стоимость кредита за минус 80% стоимости участка или найти поручителей. Нахожу поручителей. После этого приходит ответ что Сметная стоимость превышает. К этому времени уже начинается конкретная нервотрёпка (прошло больше 2 месяцев, заканчивается действие субсидии). Я спрашиваю на сколько превышает, или может тогда порекомендуйте застройщиков чьи Сметы не будут превышать и с кем вы работали уже — ответа НЕТ.
Я ищу нового подрядчика оформляем смету по форме банка, цена по смете ниже на 15%, отсылаю, проходит несколько дней снова ответ такой — Сметная стоимость превышает. Прошу подрядчика он делает еще небольшую скидку на стоимость выполнения работ, скидываю смету, звоню, прошу срочно проверить, через несколько дней ответ — Сметная стоимость превышает. Я уже в отчаянии составляю смету без подрядчиков (то есть с учетом ведения строительства самостоятельно, тем самым экономя на затратах ИТР, снабжения и т.д.), отсылаю, получаю ответ, цитирую — Если строительство дома будет произведено своими силами, то необходимо убрать из сметы оплату за доставку материалов, оплату за работу (например такие как п.32, 35, 74 и т.д), Тут у меня закончилось терпение и закончилось действие субсидии.
Источник: www.banki.ru
Стоит ли оформлять заявку на Домклик-отзывы о ипотеке онлайн
Сервис ДомКлик-отзывы о ипотеке онлайн размещаются на просторах интернета постоянно. Можно ли им доверять? Как быстро регистрируется сделка? Какие услуги дополнительно предоставляет сервис? Сколько в реальности стоит оформление ипотеки от Сбербанка?
Ответы — в данной статье.
ДомКлик — что это и для кого создан
В 2016 году заработал сервис ДомКлик. Сбербанк, создавая его, преследовал сразу несколько целей:
- увеличение количества сделок купли-продажи недвижимости, а значит, и собственной прибыли в виде процентов от выданных кредитов;
- перевод документооборота в электронный формат, сокращение очередей в офисах, оптимизация работы персонала;
- предоставление покупателям доступа к наиболее полной базе данных о продаваемых квартирах, домах, комнатах. Как показывают отзывы о ипотеке онлайн на ДомКлик, можно жить во Владивостоке и приобрести коттедж в Ленинградской области. Не придется постоянно пересекать страну. Для заключения сделки потребуется один визит в банк.
Практика свидетельствует о том, что сервис работает, его услугами ежедневно пользуются тысячи человек, желающих сэкономить время на оформлении сделок с недвижимостью. Но любое начинание имеет как положительные, так и отрицательные стороны, заслуживающие отдельного внимания.
Преимущества работы с ДомКлик
Основное и неоспоримое достоинство — самая обширная база недвижимости. Предусмотрена сортировка по регионам, типам, стоимости, количеству комнат, этажности дома. Можно ориентироваться на работу с конкретным риелтором или выбирать по метражу, наличию отделки. Представлены квартиры и дома на первичном и вторичном рынках, с ремонтом и без и т. д.
На этом преимущества работы с ДомКлик не заканчиваются. Дополнительные плюсы:
- на сайте размещается информация только от проверенных продавцов и риелторов. Делается все, чтобы минимизировать риски для покупателя;
- можно заказать оценку выбранного объекта недвижимости, анализ цен (в данном сегменте, в районе, жилом комплексе и т. д.);
- опытные юристы по заявке проверяют юридическую чистоту квартиры: наличие скрытых наследников и собственников, прописанных недееспособных и несовершеннолетних граждан;
- работает сервис безопасных расчетов. Деньги покупателя зачисляются на специальный счет Центра недвижимости. Как только из ЕГРН поступает информация о регистрации сделки в установленном законом порядке, сумма переводится продавцу.
Недостатки сервиса ДомКлик
Если же говорить о минусах, то, как показывают отзывы о оформлении ипотеки онлайн на ДомКлик, часто они не связаны непосредственно с сервисом и его функционалом:
- в России только формируется система электронного документооборота. Граждане страны не привыкли доверять справкам и заявлениям, подписанным ЭЦП. Многие опасаются, что они не имеют юридической силы, что файлы легко взломать и подделать;
- для получения доступа ко всем возможностям службы необходимо сначала стать клиентом Сбербанка или отправить предварительную анкету на оформление ипотеки;
- не во всех удаленных населенных пунктах стабильно работает интернет. Загрузка документов на сайт в электронном формате часто проходит со сбоями. Приходится многократно повторять одну и ту же операцию;
- отзывы о ипотеке онлайн на ДомКлик показывают, что процент отказов по таким заявкам значительно выше, чем при личном обращении в банк. Система не видит заемщика, не беседует с ним. Оцениваются только предоставленные на рассмотрение документы.
Еще один относительный недостаток при использовании функционала ДомКлик — дополнительные расходы на оформление сделки купли-продажи. О том, сколько придется платить — ниже.
Сколько стоит ипотека от Сбербанка
Чтобы стать владельцем квартиры или частного дома, недостаточно накопить первоначальный взнос. Дополнительно придется оплачивать:
- Страхование объекта покупки. Сбербанк рекомендует либо пользоваться услугами своей дочерней компании Сбербанк Страхование, либо выбирать страховщика из перечня доверенных организаций. В зависимости от тарифа, стоимости и особенностей недвижимости расходы ежегодно составят 0,5 — 1,5% от суммы кредита. Домклик страхование ипотеки онлайн: инструкция.
- Страхование жизни. Если заемщик не отказывается застраховать свою жизнь и здоровье в пользу банка, он может рассчитывать на снижение процентной ставки на 1 п. п. Но непосредственно услуга стоит до 2,5% от суммы займа. В расчет принимается возраст, образ жизни, наличие вредных привычек и хронических заболеваний, специальность и многое другое.
- Оценку недвижимости. Минимальная цена услуги — 3-5 тысяч рублей, зависит от срочности и сложности работы. Заказать оценку можно либо на ДомКлик, либо в одной из компаний, аккредитованных займодавцем.
- Регистрацию сделки в электронном формате. Сбербанк предлагает снизить процентную ставку на 0,1 п. п., если заемщик соглашается на передачу документов в ЕГРН по электронным каналам связи. Но услуга — платная (от 7900 до 10900 рублей). Учитывается работа менеджера, оформление усиленной квалифицированной ЭЦП для каждого из участников договора, передача информации в Росреестр; Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке.
- Услуги сервиса безопасных сделок. Покупатель платит от 2000 до 2900 рублей;
- Государственную пошлину за внесение записи в ЕГРН в размере 2000 рублей.
Отзывы о ипотеке онлайн на Домклик говорят о том, что расходы на первоначальном этапе, помимо непосредственно взноса составляют до 100 000 рублей. Продление действия страховых полисов — ежегодное.
Если остались вопросы, то задавайте их в комментариях. Наш специалист по ипотеке подробно на них ответит.
Отзывы о покупке недвижимости через ДомКлик
Каждый самостоятельно решает, принимать ли информацию, представленную ниже, к рассмотрению. Важно понимать, что людям свойственно негативными эмоциями делиться чаще, чем положительными.
На просторах интернета можно найти следующие отзывы об обращении в ДомКлик:
Светлана:
Зарегистрировалась на ДомКлик. Рассчитала предварительно ипотеку. Учла, что у меня есть зарплатная карта СБ, но я не хочу покупать страховку. Отправила заявку, получила предварительное одобрение. Подобрала квартиру, оплатила оценку, проверила юридическую чистоту.
Загрузила все документы на сайт и отправила на проверку. Какой же у меня был шок, когда получила отказ. Позвонила сопровождающему менеджеру. Та ответила, что система автоматически проверяет документы. На мой вопрос, кто вернет деньги за ненужные мне услуги, ответ я так и не получила.
Свой опыт обращения на ДомКлик при всем желании не могу считать положительным.
Елена:
У нас с мужем ипотека оформлена давно. Теперь главное — не забывать страховку продлевать. И тут то нам ДомКлик и пригодился. Задаю параметры недвижимости, указываю сумму задолженности, выбираю страховую компанию из предложенного перечня.
Что нравится? То, что не нужно никуда вообще ходить. На месте оплатила полис, его сразу переслали в банк. Я не плачу пени, банковские сотрудники не звонят мне и не сообщают, что срок действия страховки закончился. Не знаю, как работают остальные сервисы, но пока мне все нравится.
Иван:
Сейчас то уже все позади, квартира куплена. Погашаю долг. С ДомКлик мне работать понравилось. Недвижку приобретали на другом конце страны. И мне не пришлось летать туда обратно, чтобы все договора подписывать.
Но вот сервис электронной регистрации еще далек от совершенства. Либо мне попался некомпетентный сотрудник Сбербанка. Первый раз файл с уведомлением о регистрации пришел пустой. Ни документа в нем, ни подписи, ничего.
И менеджер мне заявляет, что проверка содержимого — не его задача. Что пришло из Росреестра, то он мне и выдал. Пришлось побеседовать с руководством юного дарования. И о чудо. Сразу был отправлен запрос на дубликат выписки.
Но, правда, пришлось еще подождать.
Сергей:
Подкупило в ДомКлик то, что они пишут, что проверяют и риелторов, и недвижимость. Но на самом деле, видимо, админы работают не слишком быстро. Я по пяти квартирам от одного агентства звонил, все уже проданы. А информация по ним висит. Я то себе двушечку нашел.
Но пришлось немало звонков сделать.
Ивонна:
Я к пожилому поколению не отношусь. Но электронным документам не сильно доверяю. И к предложению в Сбере оформить сделку через ДомКлик отнеслась скептически. Месяц тряслась, что деньги потеряю. Да и родственники постоянно сообщали, что останусь без квадратных метров.
Но вчера, наконец, получаю выписку из Реестра и вижу, что я — собственница трешки.
Мария:
Я спокойно отношусь к стремлению все перевести в электронный формат. И предложение Сбербанка оформить квартиру на ДомКлик мне понравилось. Немного напрягает, что приходится оформлять оценку, еще не зная, одобрен ли кредит. Но в целом все хорошо. Еще один минус организационного характера – проблемы с отправкой сканов документов.
Мне пришлось 3 раза дублировать.
Гарик:
Ничего не могу сказать. Оформление, как оформление. Те же документы. Только я не в банк шел с ними, а сканировал и загружал на сайт. Дождался ответа, оплатил первоначальный взнос, приехал в отделение, подписал договор.
Может на моей стороне то, что квартиру выбрал у аккредитованного застройщика, или то, что получаю хорошую зарплату на счет в самом СБ. Не знаю. Но у меня проблем не было.
Источник: onipoteka.ru