Ипотека на строительство дома что нужно знать

Зачастую граждане при жизни не задумываются о том, чтобы написать завещание и указать в нем своих наследников.

Когда наступает печальное событие, и человек уходит из жизни, начинается борьба за имущество между родственниками умершего. Именно в этом случае, при отсутствии завещания, раздел будет проходить по законным основаниям. Распределение имущественных прав осуществляется по степени родственных связей в определенной очередности. Каким образом происходит указанная процедура, читайте далее в нашей статье.

Кто является наследником первой очереди?

Основные принципы и условия наследования установлены Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также иными документами.

Имущественные активы будут распределены по принципу очередности, но каждый из претендующих лиц не сможет что-либо получить, если:

• сам отказался от наследования;
• не имеет на него права;
• объявлен недостойным потомком умершего гражданина;
• не вступил в право наследования.

Законодательством РФ защищено преимущественное право партнера в браке и иных родственников умершего по крови. Рассмотрим, кто именно будет являться первоочередным наследником, если отсутствует завещание покойного.

Ипотека под строительство дома. Что нужно знать?

Каждый гражданин сам решает, принимать ему наследство или нет. Это его право, а не обязанность.

1142 ГК РФ

Разберемся, кто относится к наследникам первой очереди. Указанное правило регламентируется ст. 1142 ГК РФ, где строго определено, что такими лицами являются:

• супруг покойного;
• родители умершего;
• дети наследодателя.

Первая категория — партнеры по браку — достаточно часто вызывает спорные вопросы при получении наследства. Рассмотрим, кто считается законным супругом по нормам СК РФ:

• брачные отношения официально зафиксированы в отделе ЗАГС и подтверждаются соответствующим документом свидетельством о регистрации брака;
• семейные отношения доказаны и подтверждены через суд;
• заключенные браки по религиозным обычаям, в годы Великой Отечественной войны.

Закон четко определяет, кто считается законным супругом покойного. Поэтому партнеры в гражданском браке не могут воспользоваться правом и вступить в наследство.

Нетрудоспособные сожители все же могут унаследовать часть имущественных активов, но не по первоочередному правилу, а если они находились на иждивении покойного на протяжении от одного года и более.

Также при установлении законных оснований для вступления в наследство супругов имеются существенные нюансы:

• если брачные отношения будут признаны незаконными, то партнера исключат из списка наследников первой очереди;
• если семейные отношения были расторгнуты через ЗАГС или суд. Но это произойдет лишь в случае, когда решение о расторжении брака вынесено до дня открытия наследства;
• супруг будет иметь право на получение имущества, даже если он проживает в другом месте.

Родители умершего лица также являются первоочередными наследниками. В этом случае ясно, кто будет относиться к указанным лицам мать и отец покойного. Усыновители умершего обладают равными правами с его биологическими родителями. На момент вступления в наследство они не должны быть лишены родительских прав.

Ипотека на строительство загородного дома. Льготная ипотека на дом: условия и особенности

Законодательство делает равными права всех детей покойного гражданина, к ним относятся:

• дети, рожденные в браке;
• внебрачные дети;
• усыновленные лица;
• рожденные в течение 300 дней после его смерти.

Если будущий наследник еще не появился на свет, имущество нельзя поделить до его рождения.

Стоит учесть еще один немаловажный нюанс если умирает мать, то дети автоматически становятся наследниками, а вот в случае отцовства потребуется это доказать либо в добровольном порядке, либо через суд. Дети не теряют своего права первоочередного наследования, даже если родители были лишены родительских прав или добровольно отказались от них.

По представлению

Иногда наследники первой очереди отсутствуют. В этом случае право переходит к прямым потомкам умершего внуки и правнуки. Доля умершего должна быть поделена между претендентами по принципу представления, если последние сами не отказались от своего законного права в пользу иного лица.

Как делится наследство между наследниками первой очереди?

После смерти одного из супругов следует определить, какие именно имущественные активы подлежат наследованию. Согласно семейному законодательству, все, что было приобретено в законном браке, делится между партнерами поровну, если не оговорены иные обстоятельства. Таким образом, второму партнеру принадлежит 50% имущественных активов, которая не подлежит разделу. А вот вторая половина будет поделена между претендентами в равных долях.

Но если имущество было приобретено до заключения брачных отношений? В этом случае вся собственность распределяется между претендентами первой очереди в равных пропорциях, в том числе и второму супругу.

Все формальности регулируются через нотариуса. Чтобы действия по вступлению в наследство носили законный характер, следует:

• в шестимесячный срок со дня смерти гражданина обратиться в нотариальную контору с паспортом и заявлением для принятия наследства;
• подготовить всю необходимую документацию по рекомендации нотариуса;
• оплатить государственную пошлину за нотариальные действия;
• получите свидетельство;
• если вы стали собственником недвижимого имущества, то его следует зарегистрировать в Росреестре. За регистрацию также нужно оплатить госпошлину.

С этого момента наследник становится правообладателем на законных основаниях.

По завещанию

Покойный гражданин еще при жизни мог оставить завещание и по своему усмотрению распределить имущественные активы между гражданами. В этом случае не может быть и речи о наследовании по очередности. Единственный выход из сложившейся ситуации оспаривание завещания. При этом следует доказать, что наследодатель на момент его составления был недееспособным. Если родственникам умершего гражданина удастся убедить суд и будет принято решение в их пользу, то в этом случае опять будет применяться принцип очередности наследования, и первыми имеют право супруг, дети и родители.

Законом установлены лица, которые вправе получить наследство независимо от того, оставил ли покойный завещание

Указанные правовые принципы защищают интересы ограниченного круга лиц наследников, которые могут претендовать на наследство даже при наличии завещания. К таким лицам относятся:

• несовершеннолетние дети умершего;
• нетрудоспособные дети, супруг, родители или иные иждивенцы.

Обязательные наследники должны получить не менее половины доли, которая им полагалась бы при наследовании по закону. Суд может уменьшить полагающийся размер, с учетом имущественного состояния и величины доходов всех претендентов.

Несовершеннолетние наследники первой очереди

Особые правила законодательства направлены для защиты прав и интересов несовершеннолетних наследников. В силу того, что указанным лицам не исполнилось 18 лет, они не могут самостоятельно участвовать в данной процедуре. Поэтому оформлением всех документов следует заняться их законным представителям.

Если несовершеннолетний имеет постоянный доход и достиг возраста 14 лет, то с согласия законных представителей он вправе самостоятельно принять наследство.

Налоги при вступлении в наследство первой очереди

Для законного основания пользования движимым и недвижимым имуществом, необходимо оплатить единственный платеж при вступлении в наследство госпошлину. Ее размер зависит от доли наследуемой собственности и степени родства наследников:

• 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Тариф применяется к лицам первой очередности наследования, а также братьям и сестрам умершего;
• 0,6 % иным наследникам, но не более 1 млн. руб.

От оплаты госпошлины за нотариальные действия освобождены несовершеннолетние лица и граждане при наследовании жилого помещения, если они совместно проживали с умершим в указанной квартире.

Также придется оплатить налог при регистрации права собственности в Росреестре. Размер госпошлины составляет:

• 350 руб. за недвижимость, предназначенную для ведения подсобного, дачного или сельского хозяйства, также строение гаражного предназначения;
• 2000 руб. — прочие случаи, не указанные выше.

Если гражданин оплачивают пошлину через портал госуслуг или прочие порталы ЕСИА, то ее величина рассчитывается с применением льготного коэффициента 0,7.

После того, как будет внесена информация в ЕГРН и сведения поступят в налоговую инспекцию, гражданину нужно оплатить налоговые взносы с имущества в соответствии с установленными сроками.

Оспаривание наследника первой очереди

В некоторых случаях оформить свои права на наследство можно только через суд, если:

• претендент решил восстановить пропущенный шестимесячный срок с даты смерти гражданина;
• подтвердились родственные связи с покойным человеком;
• необходимо оспорить завещание.

Наследники первой очереди имею полное право оспорить завещание своего родственника, если считают, что гражданин подписал его под воздействием каких-либо внешних факторов.

Для этого следует:

• собрать документы, подтверждающие обстоятельства рассматриваемого дела;
• составить исковое заявление и направить его в суд;
• принять участие в судебном разбирательстве;
• ждать вынесенного судебного постановления.

Примерный перечень документов, благодаря которым суд сможет принять решение в пользу истцов:

• справки от экспертов о психиатрической оценке покойного (для подтверждения его недееспособности);
• различные выписки, подтверждающие, что умерший родственник находился в алкогольной или наркологической зависимости;
• показания свидетелей, которые знали обстоятельства дела;
• почерковедческая экспертиза, доказывающая недействительность подписи на завещании;
• документы, указывающие, что завещание было заверено лицом, который не имел на это право и т.д.

Каждый случай наследования уникален. Если у вас остались вопросы, можете обратиться к нашим юристам за консультацией по телефону или через форму на сайте.

Источник: pravoved.ru

Что нужно знать об инвестициях в недвижимость. Чек-лист

Прибыль от инвестиций в недвижимость получают двумя путями: сдают в аренду купленные площади или перепродают их дороже. Поможем решить, стоит ли инвестировать в недвижимость, и предложим чек-лист для самопроверки.

Плюсы:

• Цены на недвижимость постоянно растут. Даже в условиях кризиса объекты с удачным расположением дорожают. За год квартира может вырасти в цене на 50–70%.
• Доход выше, чем от хранения денег на депозите. Вложения в недвижимость – это хорошая альтернатива банковским вкладам. В начале ноября 2021 года самый высокий процент по накопительному счету – 10%.
• Можно купить объект в ипотеку. На начальном этапе достаточно найти деньги для первого взноса. Пока дом строится, квартиры в нем взлетят в цене.
• Не нужно быть экспертом ни в инвестициях, ни в недвижимости. Достаточно купить квартиру и сделать в ней косметический ремонт, чтобы сдавать ее и получать деньги. Ежемесячными платежами от арендаторов можно гасить ипотеку.
• Шанс потерять все деньги минимален. Риск прогореть на покупке недвижимости один из самых низких. Если в случае форс-мажора вы вложитесь в недвижимость, то сохраните деньги. Инвестировать в бизнес куда опаснее.
• Недвижимость можно использовать самому. Объект недвижимости будет приносить практическую пользу в отличие от облигаций. В квартире можно жить, коммерческую площадь – сдавать.

Минусы:

• Недвижимость редко, но дешевеет. Район, где находится ваша недвижимость, может с годами прийти в упадок. Например, рядом могут построить мусоросжигающий завод или проложить шумную трассу.
• Вывести деньги быстро не получится. Если вам срочно понадобятся деньги, вы не сможете просто их обналичить. Придется продавать квартиру, а продажа может затянуться. Особенно если вы не готовы выставлять свое имущество по дешевке.
• Дополнительные расходы. Сюда относятся налоги и коммунальные платежи. Кроме того, вам может потребоваться помощь специалистов: юристов, риэлторов, нотариусов.
• Окупается слишком долго. Если вы купили недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, то до момента, когда вы наконец отобьете затраты и начнете получать прибыль, может пройти больше десяти лет.

Чек-лист при выборе недвижимости для инвестиций

• Проверьте состояние рынка недвижимости в нужном населенном пункте. Чем крупнее город, чем быстрее он развивается, тем ликвиднее в нем недвижимость.
• Ознакомьтесь с генеральным планом застройки и уточните, что с инфраструктурой поблизости – сейчас и через несколько лет. Чем ближе детские сады, школы, магазины, больницы, парки, тем лучше. Желательно, чтобы вблизи от выбранного объекта не было свалок, вредных производств и шумных автомагистралей.
• Посмотрите, в каком состоянии объект. Не придется ли слишком много потратить на ремонт?
• Обратите внимание на детали: вид из окна, этаж, лифты, соседи. Любая мелочь может повлиять на прибыльность вложения.
• Изучите репутацию застройщика. Не связан ли он с мошенническими схемами? Как давно компания на рынке и какая репутация у его зданий? Почитайте отзывы, выясните, нет ли у застройщика брошенных объектов с нарушениями.

Перед тем, как инвестировать средства в жилую недвижимость, проанализируйте объект по всем параметрам и внимательно взвесьте риски. Если средства позволяют, то вкладываться исключительно в недвижимость не стоит. Лучше рассмотреть разные варианты и распределить инвестиционный капитал между ними.

Источник: bvbrealty.ru

Семейная ипотека в Самаре и области

Оформить семейную ипотеку в Самаре у нас выгоднее, чем в банке

Выгодные условия

Персональный подбор низких ставок

Быстрее чем кажется

Одобрение ипотеки и выход на сделку в короткие сроки

Общая анкета

Отправляйте одну анкету для всех банков онлайн

Личный менеджер

Сопровождающий всю сделку

Как это работает

Заполните анкету на сайте и получите решение банка за 3 часа

• Консультация
• Специалист по ипотеке позвонит в течение 30 минут. Выяснит ваши цели и расскажет, что делать дальше.
• Заполнение анкеты
• Вы собираете все документы, заполняете вместо со специалистом данные о себе.
• Отправка заявки в банки
• Специалист по ипотеке проверяет все данные и отправляет заявку в несколько банков. Вам ехать никуда не надо
• Одобрение ипотеки
• После проверки банками мы сообщаем статус вашей заявки и условия банка.
• Сделка
• Помогаем выбрать понравившийся проект дома, отправляем его на проверку банку и проводим сделку.

Зачем оставлять заявку

Приглашаем оформить ипотеку в Самаре в компании «Кирстрой». Обеспечиваем льготные условия нашим клиентам, консультируем по всем ипотечным вопросам. Позвоните — подберём подходящие программы, подробно расскажем о каждой из них.

— Гарантия низких ставок по ипотеке

Специальные предложения банков и партнерские программы позволяют получить ипотеку по ставке ниже рыночной

— Шансы на одобрение выше на 40%

Увеличьте шансы на одобрение желаемой суммы вместе с нашим ипотечным экспертом

— Одна анкета для всех банков

Заполните анкету всего один раз, и мы отправим ее сразу в несколько банков

— Ипотека не выходя из дома

Одобрение ипотеки для вас происходит полностью дистанционно, оставьте заявку и оставайтесь дома

На какие объекты оформляют ипотечный кредит на жилье

• Частные дома, коттеджи, таунхаус
• Земельные участки
• Дачи

Ипотека на дом или другой жилой объект сопровождается основательной проверкой. Если вы оформляете ипотеку с материнским капиталом или государственными дотациями, нужно будет учесть требования Государства. Если нужен дом в ипотеку, позвоните нашему эксперту или закажите обратный звонок. Перезвоним в течение получаса, ответим на вопросы

Помощь в ипотеке

• С плохой кредитной историей и небольшой заработанной платой
• Помощь в ипотеке (даже при любых сложных ситуаций)
• Без первоначального взноса

все можно сделать

Банки партнёры

Часто задаваемые вопросы по ипотеке

Обычно 20%, но может быть ниже при определенных условиях застройщиков или банков.

Заявку можно подать по 2-м документам (паспорт и снилс) , если у заемщика есть первоначальный взнос от 30%. Если первый взнос меньше: паспорт, снилс, св-во о регистрации/расторжении брака, рождении детей, копия трудовой книжки/трудового договора, заверенная работодателем, справки 2 НДФЛ, либо по форме банка.

От 18 до 75 лет.

Да, такие программы есть, варианты и условия подбираются индивидуально.

Сумма кредита рассматривается индивидуально для каждого клиента. Она зависит от совокупности различных факторов, таких как: кредиты и кредитные карты, количество иждивенцев, наличие других материальных обязательств (например, алименты, расходы на аренду). Сумму примерных ежемесячных платежей вам рассчитает ипотечный брокер.

Возможно, в зависимости от количества дней просрочки по кредитам и срока давности со дня последней просрочки.

Да, но может быть повышен размер первоначального взноса для этой категории заемщиков и может потребоваться более объемный пакет документов.

Источник: kirstroy.ru