Иск долевое строительство взыскание неустойки

Процедура подачи искового заявления на застройщика за просрочку им своих обязательств предполагает прохождение следующих этапов:

1. Перед тем как подать иск на застройщика за просрочку, следует пройти процедуру досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого подается письменная претензия застройщику с указанием сущности нарушения прав со ссылками на договор или закон, требований покупателя недвижимости и при необходимости – расчетного счета для перечисления неустойки. Претензия передается в письменной форме лично под подпись застройщика либо направляется ему на юридический адрес заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. Застройщику следует подготовить и перенаправить ответ на поступившую жалобу в течение 10 дней.
3. Если претензия не будет обработана или результаты ее рассмотрения окажутся неудовлетворительными, то покупатель может обращаться в суд для защиты своих интересов. Потребителю следует учитывать, что отказ застройщика принять претензию или уклонение его от получения заказных писем в данном случае будет играть против самого ответчика. Ведь в суде, помимо неустойки, с него могут взыскать штраф в размере до 50% от начисленной неустойки. Тем самым увеличивается его финансовая ответственность.
4. Дольщик собирает необходимый комплект документов и обращается с ними в суд. Подсудность по данному делу определяет сам дольщик: он вправе обратиться с исковым заявлением по месту регистрации застройщика, местонахождению объекта строительства, по месту жительства самого дольщика или по адресу регистрации посредника. Большая часть дел слушается по местонахождению истца.
5. Исковое заявление регистрируется судом и назначается дата заседания.
6. По результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить неустойку истцу.

Образец претензии в адрес застройщика за несоблюдение сроков сдачи дома можно скачать здесь.

Неустойка с застройщика по ДДУ | Взыскание за просрочку

Суд с застройщиком

Чтобы перелистывать страницы судебных решений, справа на экране, есть меню управления галереей. Большие стрелки вверх и вниз помогут перемещаться между страницами, а большой жирный крестик — закрыть открытое судебное решение, чтобы перейти к следующему. Если ваш мобильный браузер не даёт возможность посмотреть все страницы решения, можно переключится на полную версию сайта. Скрыть

Тел. юриста
8-903-120-51-06

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.

Основания для взыскания

Срок сдачи дома пропущен	Речь идет о требованиях закона к заполнению договора долевого участия. В частности, в ДДУ обязательно должен быть прописан пункт, согласно которому застройщик обязуется сдать новостройку в четко закрепленный на бумаге срок. Подробнее о практике по этому вопросу ниже
Слишком много недочетов в качестве исполнения дома, в том числе неустранимых	Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию приглашает вас принять дом и квартиру. Вы видите, что стены в доме рушатся, квартиры толком не достроены и уже начинают разваливаться. Вы вправе потребовать устранения нарушений в разумный срок. Если этого сделано не будет – то можно расторгнуть договор и требовать неустойку
Изменение проектной декларации	В комплексном строительстве нередки ситуации, когда вы покупаете квартиру в жилом районе с хорошо развитой инфраструктурой, а через год строительства обнаруживаете, что рядом с вашим домом вместо парка вырастет торговый центр. Это повод обратиться в суд
Рост цены договора	Цена договора долевого участия устанавливается один раз и не подлежит изменению.
Отказ застройщика доводить работу до конца	Вы купили квартиру в новостройке, в договоре прописано, что в помещении будет черновой ремонт. В итоге вам предлагают взять голую коробку из кирпичей. Это нарушение, можно пытаться расторгнуть договор
Отказ застройщика выполнять обязательства	Бывает так, что за неустойкой и расторжением договора не нужно обращаться после того, как срок сдачи будет пропущен. Если работы на объекте не ведутся уже полгода, это повод признать дом проблемным. А для вас – обращаться в суд

Это основные виды оснований для обращений в суд на застройщика. Но нужно понимать, что деятельность девелопера регулируется не только федеральным законом №214, но и массой подзаконных и региональных актов. Поэтому если вы считаете, что подавать в суд нужно, но ни одно из перечисленных оснований не подходит – изучите внимательно региональные законы, возможно, основание скрыто именно в них.

Затянутый срок сдачи

Срок сдачи многоквартирного дома, строительство которого ведется с привлечением средств дольщиков, должен быть четко определен в договоре долевого участия. Изменить его можно только с помощью дополнительного соглашения, которые должны подписать все дольщики. Обязанности подписывать такое соглашение у дольщика нет. Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Например:

• Если дом практически готов, но застройщику не хватает пары месяцев на внешнюю отделку, и он обращается к дольщикам с предложением перенести срок сдачи. По его словам, если этого не сделать, то компании придется платить штрафы и неустойки и сдача дома задержится еще на длительный срок, так как денег-то после уплаты штрафов не останется. Если вы видите собственными глазами, что дом действительно практически сдан, то можно подписать это соглашение и скорее получить ключи.
• Если дом практически не построен, а застройщик предлагает в форме «оповещения» всем подписать соглашение о переносе сроков еще на 1-2 года – не стоит поддаваться на провокации застройщика. Лучше в такой ситуации дождаться окончания строительства и пытаться взять с него неустойку. И не бойтесь – даже если один дольщик из ста не подпишет соглашение, то актуален и законен для вас будет именно тот срок, который указан в первоначальном договоре долевого участия.

Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться.

• После сдачи дома происходит процесс приемки квартиры
• Специалисты БТИ тщательно замеряют помещение, которое вы приобрели
• Если оказывается, что площадь помещения больше, то вам придется заплатить за лишние квадратные метры
• Если меньше – то получить деньги назад

В процессе есть несколько особенностей. Судебная практика открыто говорит, что изменение площади квартиры не может быть больше чем на 1-3 метра от той, что заложено в договоре. Иначе это также будет нарушением со стороны застройщика. Если с вам требуют доплатить больше чем за пару метров – смело готовьте иск в суд на застройщика.

Как правильно написать исковое заявление в суд

Для качественного составления заявления необходимо применять следующую последовательность:

Сначала заполняется «шапка» заявления, в которой необходимо указать всю нужную информацию об обеих сторонах договора, а также название того судебного органа, в котором будет проходить разбирательство по данному делу.
В описательной части подробным образом указываются все данные, на основании которых суд может составить общее представление о случившемся

То есть необходимо расписать все аспекты произошедшего, а также подкрепить свою правоту при помощи ссылок на нормативные акты нашей страны.
После того, как все обстоятельства изложены, необходимо выставить требования
Они подразумевают набор действий со стороны застройщика, которые от него ожидает инвестор, по этой причине важно отнестись к данному пункту с особым вниманием и рассмотреть ситуацию со всех сторон. В данном случае необходимо понимать, что суд может удовлетворить только те требования, которые были указаны непосредственно в этой части искового заявления.
После выдвижения требований инвестор приводит необходимые расчеты суммы неустойки, которая подлежит выплате.
В качестве заключения дольщик предоставляет перечень документов, которые он прилагает к данному исковому заявлению.

Срок исковой давности по выплате неустойки по ДДУ составляет ровно три года. Либо же этот пункт может быть предусмотрен самим договором.

Взыскание неустойки во внесудебном порядке

Общая схема внесудебного порядка взыскания неустойки с застройщика по ДДУ состоит в следующем:

1. Дольщик составляет и направляет застройщику претензию.
2. В течение 10 дней с момента получения претензии застройщик удовлетворяет ее и выплачивает неустойку добровольно.

Если же застройщик откажется выплачивать деньги добровольно, то претензия станет первым шагом к судебному решению конфликта.

Подготовка претензии

Претензия становится полноценным юридическим документом, только если правильно ее подготовить. Документ должен содержать следующую информацию:

1. В шапке – фирменное наименование застройщика, его ИНН и ОГРН, юридический адрес и ФИО директора. Отправителем выступает дольщик – нужно указать ФИО, адрес и номер договора.
2. Наименование документа – Претензия.
3. Описание ситуации: когда заключен договор, какой срок сдачи объекта, указание на факт нарушения сроков. Если квартира фактически передана, нужно указать дату передачи.
4. Формула расчета неустойки и сам расчет. Если квартира передана – то сумма будет окончательной. Если нет – можно указать, что сумма рассчитана на момент составления претензии.
5. В обязательном порядке ссылаются на ФЗ № 214 от 30.12.2004.
6. Банковские реквизиты заявителя.

Оформляется документ на отдельном листе и подписывается собственноручно дольщиком. Если по договору несколько участников строительства – претензия подписывается ими совместно.

Нотариально удостоверять претензию не нужно, достаточно простой письменной формы.

Правильное предъявление претензии

Следующий шаг – предъявление претензии застройщику. Сделать это нужно правильно, чтобы передача приобрела силу юридического факта, и на этот факт можно было впоследствии сослаться в суде. На сегодняшний день допустимо два способа передачи:

1. Лично в руки застройщику. Для этого составляется два экземпляра претензии, один из которых остается у дольщика. На экземпляре дольщика представитель застройщика должен проставить: входящий номер, дату приема, подпись, расшифровку и должность принявшего сотрудника. Надежнее всего передать документ в руки не секретарю, не бухгалтеру, а самому директору фирмы – в противном случае застройщик сможет доказать, что не получал документ. Некоторые ресурсы не рекомендуют придерживаться этого способа, однако если все сделать правильно, то можно сэкономить массу времени на пересылку.

1. Почтой по юридическому адресу – это самый надежный и правильный способ. Для этого нужно упаковать претензию в заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Письмо нужно направить по юридическому адресу. Юридический адрес доступен в открытом реестре ЕГРЮЛ. Если в договоре указан иной адрес, приоритет имеет информация из ЕГРЮЛ.

После вручения претензии участник строительства должен набраться терпения и дождаться истечения установленного законом срока.

Сроки ответа

Срок для ответа на претензию установлен в 10 дней, он начинает течь с момента получения застройщиком документов. При личной передаче дата получения указана на экземпляре дольщика, а в случае с почтовой отправкой – в уведомлении о вручении.

Дни нужно отсчитывать рабочие, то есть в них не включаются выходные и праздничные дни. Если последний день срока выпадает на нерабочий день – он переносится на ближайший рабочий день.

В случае, если сроки для ответа истекли, а дольщик так и не получил ответа от застройщика – можно обращаться в судебные органы.

Порядок получения

Выплата может быть как единовременной, так и в рассрочку – как договорятся стороны. Если речь идет о рассрочке или отсрочке выплат, то необходимо составить отдельное соглашение о порядке погашения.

Как правило, застройщики выплачивают деньги безналичным способом – на банковский счет получателя.

Разбирательство и решение суда

Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.

Первое заседание было подготовительным. Суд ознакомился с материалами дела. Мы подтвердили исковые требования. Представитель ответчика предоставил письменные возражения, просил отказать в иске, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа. Несоразмерность неустойки застройщик ничем не обосновывал.

Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ

Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки

Pin

Pin

В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.

Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

По итогам заседания суд решил взыскать с застройщика неустойку 30 000 рублей, переплату 31 125 рублей, проценты 391,08 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей и штраф 10 000 рублей. Всего 74 516,08 рублей.

Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.

Причины, по которым можно требовать взыскание неустойки

В качестве причин, которые могут быть указаны в данном исковом заявлении, могут значиться следующие:

• если застройщик привлекал денежные средства для того, чтобы построить дом, какими-либо несанкционированными методами;
• если застройщик не вовремя сдал возведенный дом, то есть были нарушены установленные договором сроки, или же было прекращено поручительство (в этой ситуации могут быть и другие причины, которые предусмотрены законодательством нашей страны);
• если договор был расторгнут одной его стороной, либо же такое решение проблемы было осуществлено на основании судебного разбирательства.

У инвестора существует два выхода из конфликтной или спорной ситуации. Он может и написать претензию второй стороне, и сразу подать иск в суд. Дело в том, что для подачи искового заявления в приведенной ситуации не обязательно предварительно писать претензию застройщику, однако по желанию дольщик может попробовать исправить ситуацию мирным путем. Инвестор может отправить такую претензию в качестве предупреждения строительной компании и затребовать выплату неустойки в определенном размере.

В каких случаях подается

Единая форма письма, содержащего претензии к застройщику, не установлена. Таким образом, при его написании учитывайте стандартные нормы составления делового документа. Придерживайтесь делового стиля изложения.

Как уже упоминалось выше, единой формы написания претензии нет. Поэтому составляйте документ в свободной форме, придерживаясь деловой этики.

Иногда в процессе эксплуатации квартиры жильцы обнаруживают довольно серьезные недостатки. Одним из таких дефектов может стать протекание крыши.

Существует несколько вариантов передачи претензии: обязательный и необязательный. Давайте разберемся с каждым из них. Сразу же отметим, что если вы уже передали письмо необязательным способом, то нужно сделать это и вторым способом.

Подготовьте два экземпляра претензии. Зачем это нужно? Так у вас будет документальное подтверждение намерений решить проблему в досудебном порядке. Один документ остается у вас, а второй экземпляр вручается уполномоченному лицу компании.

Важно! Ваш экземпляр нужно зарегистрировать, то есть на нем лицо, принимавшее претензию, должно:

• указать дату приема документа;
• написать свою фамилию, имя, отчество, указать занимаемую должность;
• поставить личную подпись.

Чем данный способ передачи претензии плох?

Иногда застройщик опровергает в суде факт приема претензии.

Сидоров К.А., менеджер

Ваш оппонент может пойти еще дальше. Он не просто будет отказываться от получения документа, но и предоставит суду копию штатного расписания организации, где никакого менеджера Сидорова К.А нет в помине, да и должности такой никто не открывал. Понятно, что для суда этот аргумент будет достаточно весомым.

Примеры судебных решений по взысканию с застройщиков неустойки и штрафа в полном объёме

Смотрите наши решения по судам с застройщиками. Они открываются по кликам на миниатюрах или скачиваются по выложенным ссылкам.

• Неустойка — 346 695,66 руб. (в полном объеме);
• Штраф — 174 847,83 руб. (в полном объеме);
• Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
• Компенсация морального вреда — 3 000 руб.
• Расходы на доверенность — 2 140 руб.
  Итого: 541 683,40 руб. при неустойке 346 695,66 руб.

Читать далее
Наши юристы в очередной раз взыскали 100% неустойки и штрафа в суде по ДДУ. Обращайтесь, консультации бесплатно. Тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

• Неустойка — 998 740,42 руб.(в полном объеме);
• Штраф — 514 370,21 руб. (в полном объеме);
• Компенсация морального вреда — 30 000 руб.
• Оплата услуг представителя — 40 000 руб.
• Расходы на доверенность — 2 000 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии — 146 руб. 44 коп.
  Итого: 1 585 257,07 руб. при неустойке 998 740,42 руб.

Если ваш застройщик и жилищный комплекс не из Московского региона, то это не является препятствием в получении отличного решения в Москве. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.
8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Читать далее

• Неустойка — 176 760 руб.(в полном объеме)
• Штраф — 88 380 руб. (в полном объеме)
• Компенсация морального вреда — 1 000 руб.
• Оплата услуг представителя — 30 000 руб.
• Расходы на доверенность — 2 000 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.
  Итого: 298 334,74 руб. при неустойке 176 760 руб. Решение вступило в законную силу.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 2012 г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.2011 г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик — ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

Следующая
ВзысканияИск о взыскании упущенной выгоды: образец

ПРЕТЕНЗИЯв порядке ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Настоящим сообщаю Вам, что на основании Договора уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г., заключенного 13 февраля 2012 г., гр-ка Е.А.А. приобрела права по Договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 2012 г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.».

В соответствии с п.6.2.2 данного Договора «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». Исходя из вышеуказанных условий Объект долевого строительства, а именно квартира площадью 40,88 кв.м. с обозначенными параметрами, должна быть передана Е.А.А. не позднее 20 февраля 2012 г. До настоящего времени этого сделано не было.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, к настоящему времени с ООО «С.» за просрочку передачи квартиры Е.А.А. на 556 дней подлежит взысканию неустойка в размере: 781 319 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» прошу Вас в рамках досудебного урегулирования спора в срок до «19» июня 2014 г., исполнить требования настоящей претензии, а именно:

— произвести оплату Е.А.А. неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 781 319 руб.

В случае отказа в удовлетворении ООО «С.» требований в добровольном порядке, Е.А.А. вынуждена будет обратиться в Суд для защиты своих законных интересов, что повлечет для Ответчика дополнительные расходы в виде:

— наложения ареста на денежные средства на счете ООО «С.» в рамках обеспечительных мер;

— увеличение размера неустойки на срок вынесения решения судом;

— уплата судебных издержек и услуг представителя;

— уплата государственной пошлины;

— уплата компенсации морального вреда.

Ответ на настоящую претензию убедительно прошу направить по вышеуказанным контактным данным в срок до 19 июня 2014 г.Представитель Е.А.А.по доверенности, адвокат _______________/Хоруженко А.С./09.06.2013 г.

Что должна содержать претензия

• оформить документ должен дольщик от своего имени;
• предъявить претензию необходимо юридическому лицу, которое указано в ДДУ;
• адресатом не может выступать генеральный директор группы компаний, которые занимаются строительством;
• текст можно изложить в свободной форме за исключением конкретного требования о выплате неустойки;
• перечисляя требования, необходимо ссылаться на пункты ДДУ и законодательные акты;
• сделать необходимо 2 экземпляра документа, один из них подписывает застройщик и возвращает дольщику, второй остается у адресата.

Образец документа

В претензии указываются такие сведения по выплате неустойки:

1. Данные сторон, это ФИО дольщика, его адрес проживания, и наименование девелопера (застройщика), его юридический адрес.
2. На основании чего возникли правовые отношения – номер ДДУ и дата заключения, договор переуступки требований и допсоглашение, если оно есть. Сюда также нужно включить сведения о самом объекте:
3. строительный адрес объекта;
4. количество кв. м., этаж и т. д.;
5. стоимость.
6. Какие обязательства по ДДУ были нарушены. Нужно указать срок сдачи по ДДУ, в который передача объекта не состоялась, и количество дней просрочки.
7. Какие у дольщика правовые основания требовать уплату неустойки. Потребуется сделать ссылку на Закон о ДДУ, ст. 6, п. 2. Этого будет достаточно.
8. Расчет суммы компенсационной выплаты.
9. Требования к застройщику со стороны дольщика:
10. рассмотреть претензию в такой-то срок;
11. выплатить неустойку в такой-то срок;
12. для передачи жилья в конечном итоге.
13. Банковские реквизиты для уплаты санкций.
14. Обещание обратится в суд, если требования будут проигнорированы.
15. Дату составления и подпись дольщика.

Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

Суды общей юрисдикции часто уменьшают сумму заявленной истцом неустойки. Это возможно при одновременном совпадении трех обстоятельств.

• Несоразмерность суммы взыскания и нанесенного ущерба.
• Исключительный случай.
• Встречное заявление застройщика о снижении.

Ст. 333 ГК РФ обязывает суды придерживаться правила соразмерности неустойки, то есть, соотносить, насколько заявленная истцом сумма по ДДУ соответствует тяжести допущенного ответчиком нарушения. Судьи знают о существовании практики и позиции высших судов относительно ст. 333 ГК РФ, и по умолчанию уменьшают сумму неустойки до разумных, по их мнению, пределов, не вникая в суть. Им главное, что есть заявление от ответчика, а он его не забудет подать.

Чтобы избежать такого урезания, нужно грамотно обосновать свои требования в исковом заявлении. Для этого используются следующие формулировки со ссылками на положения ФЗ-214.

• Указанная неустойка не превышает двукратной учетной ставки и является соразмерной (иное нужно доказать).
• Размер неустойки ДДУ фактически покрывает убытки от просрочки передачи жилья по ДДУ.
• Требование неустойки является законно обоснованным.
• Размер неустойки по ФЗ-214 ниже, чем по закону № 2300-1 от 07.02.1992г., заявить требования по которому истец тоже имеет право.

Учитывая вышеизложенное, самостоятельно отстаивать свои права в суде по выплате неустойки ДДУ сложно. Здесь нужна квалифицированная юридическая помощь. Цены на взыскание неустойки через суд по ДДУ вполне доступны, тем более, что понесенные затраты суд возложит на ответчика.

http://sudact.ru/regular/doc/7cuVpNdw2KVX/ — решение суда со снижением суммы неустойки.

Ответственность застройщика за нарушение даты передачи жилья

Закон №214 (30.12.04) об участии граждан в долевом строительстве в первую очередь защищает интересы дольщиков, считая их наиболее уязвимой стороной соглашения об инвестировании. О том, что ответственность на застройщика должна быть возложена при неисполнении условий договора, говорится в ст. 6. В частности, в п. 2 статьи сказано, что при срыве сроков сдачи объекта застройщики выплачивают дольщикам неустойку за каждый день просрочки.

Дольщик может отказаться и не подписывать допсоглашение, т. к. он потеряет возможность отправить претензию на уплату неустойки за период, который для сдачи объекта уже был просрочен застройщиком.

Если стороны не придут к согласию, застройщику придется придерживаться условий изначально оформленного ДДУ.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, проработан в так что в большей степени защищает интересы дольщика (чаще физического лица), который является более уязвимой стороной сделки по вложению денежных средств в строительство квартиры или дома.

Непосредственно во 2 пункте ст.6, сказано, что при срыве сроков сдачи строительного объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Но если перейти к п. 3 ст. 6, где сделана оговорка, о том, что застройщик имеет право предлагать дольщику вносить изменения в действующий ДДУ, о переносе даты окончания строительства на более поздний срок.

Если гражданин отказывается подписать доп. соглашения к долевому договору, о переносе этапа окончания строительства, нужно понимать, что ответственность за сдачу жилья дольщику по-прежнему остается на застройщике.

Закон «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в большей мере направлен на защиту интересов дольщика (чаще всего гражданина), как особенно уязвимой стороны в отношениях по инвестированию строительства. В связи с этим ст. 6 упомянутого закона предусматривает санкции для застройщика в случае срыва предусмотренных в договоре сроков передачи дольщику объекта строительства.

В частности, п. 2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Однако далее в п. 3 ст. 6 устанавливается право застройщика предложить дольщику внести изменения в уже заключенный договор в части смещения сроков окончания строительства на более поздние.

Подписывать или нет подобное соглашение — личное дело каждого инвестора-дольщика. Однако ввиду этих изменений нужно осознавать один тонкий момент. Если дополнения к договору будут оформлены, а значит, дольщик согласится на изменение сроков сдачи жилья, никаких прав требовать неустойку за просрочку от первоначального этапа окончания строительства у инвестора не будет.

Источник: pravo-rm.ru

Услуги по взысканию неустойки

Услуги по взысканию неустойки особо востребованы среди дольщиков виду специфики и сложности дел по инвестированию строительства жилья. Например, строительная компания по своей вине не уложилась в срок по договору либо результат работы не соответствует требованиям закона. В таком случае нужно направлять претензию. Если гражданин пытается самостоятельно разрешить возникший с застройщиком спор, то урегулирование ситуации затягивается на долгие годы.

По закону, неустойка может быть взыскана путём направления претензии с расчётом и приложением копии подписанного сторонами договора и документов об оплате. В реальности строительные компании игнорируют подобного рода требования. Вот тогда и требуются услуги юриста по арбитражным делам. Специалист подготовит документы в судебную инстанцию и выступит там от имени клиента, в результате чего неустойка по ДДУ будет взыскана в короткие сроки.

Источник: isk1.ru

Иск по неустойке по договору о долевом строительстве

Застройщик в целях увеличения прибыли увеличил на два этажа, строящийся дом, чем нарушил разрешение на строительство и технические характеристики дома прописанные в дду. Из-за этих действий произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию гос. комиссии на полтора года. Подписывать акт приема-сдачи с пунктом: не имею претензии по срокам сдачи, я отказался.

В письменном виде отправил претензию с расчетом неустойки застройщику. Прошло две недели-ответа от застройщика нет. В настоящее время застройщик больше ничего не строит имущества не имеет, уставной капитал 10 000 рублей. Отсюда вопрос:

1. Могу ли я, и можно ли это сделать в одном исковом заявлении, подать иск в суд на взыскание неустойки за просрочку, прося суд сразу о субсидиарной ответственности юридического лица и директора на основании Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ (далее – Закон № 478-ФЗ) где внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Указанные изменения вступили в силу 25.12.2018 (с учетом особенностей установленных статьей 8 Закона № 478-ФЗ) и заключаются в следующем:

1. Солидарная ответственность застройщика и лиц, имеющих возможность определять его действия, заменена на субсидиарную

(ч. 4 ст. 23.2 Закона № 214-ФЗ).

Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.

Достаточно ли будет для суда, чтоб привлечь к субсидиарной ответственности директора, в качестве доказательства предъявить нарушенное застройщиком разрешение на строительство и договор ДДУ, где указана в технических характеристиках этажность дома.

Может быть есть другие статьи, для привлечения к субсидиарной ответственности в данном вопросе. И какие шансы на успех в этом деле?

Нет, не можете. Нет оснований пока. Субсидиарная ответственность это уже при банкротстве.

Вы взыскивайте пока неустойку за просрочку, дальше будет видно.

Для суда, чтоб привлечь к субсидиарной ответственности директора, в качестве доказательства недостаточно предъявить нарушенное застройщиком разрешение на строительство и договор ДДУ. Нужны и иные доказательства вины.

[i]Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ (далее – Закон № 478-ФЗ) где внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019) «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Статья 3. Ответственность общества

1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.

3. В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

3.1. Исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 — 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)

Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов

(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 266-ФЗ)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 61.11

1. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона;

2) документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством Российской Федерации, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об объектах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, формирование которой является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо указанная информация искажена, в результате чего существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе формирование и реализация конкурсной массы;

3) требования кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, возникшие вследствие правонарушения, за совершение которого вступило в силу решение о привлечении должника или его должностных лиц, являющихся либо являвшихся его единоличными исполнительными органами, к уголовной, административной ответственности или ответственности за налоговые правонарушения, в том числе требования об уплате задолженности, выявленной в результате производства по делам о таких правонарушениях, превышают пятьдесят процентов общего размера требований кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, включенных в реестр требований кредиторов;

4) документы, хранение которых являлось обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют либо искажены;

5) на дату возбуждения дела о банкротстве не внесены подлежащие обязательному внесению в соответствии с федеральным законом сведения либо внесены недостоверные сведения о юридическом лице:

в единый государственный реестр юридических лиц на основании представленных таким юридическим лицом документов;

в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в части сведений, обязанность по внесению которых возложена на юридическое лицо.

3. Положения подпункта 1 пункта 2 настоящей статьи применяются независимо от того, были ли предусмотренные данным подпунктом сделки признаны судом недействительными, если:

1) заявление о признании сделки недействительной не подавалось;

2) заявление о признании сделки недействительной подано, но судебный акт по результатам его рассмотрения не вынесен;

3) судом было отказано в признании сделки недействительной в связи с истечением срока давности ее оспаривания или в связи с недоказанностью того, что другая сторона сделки знала или должна была знать о том, что на момент совершения сделки должник отвечал либо в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества.

4. Положения подпункта 2 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении лиц, на которых возложены обязанности:

1) организации ведения бухгалтерского учета и хранения документов бухгалтерского учета и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности должника;

2) ведения бухгалтерского учета и хранения документов бухгалтерского учета и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности должника.

5. Положения подпункта 3 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении лица, являвшегося единоличным исполнительным органом должника в период совершения должником или его единоличным исполнительным органом соответствующего правонарушения, а также контролирующего должника лица.

6. Положения подпункта 4 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении единоличного исполнительного органа юридического лица, а также иных лиц, на которых возложены обязанности по составлению и хранению документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

7. Положения подпункта 5 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении единоличного исполнительного органа юридического лица, а также иных лиц, на которых от имени юридического лица возложены обязанности по представлению документов для государственной регистрации либо обязанности по внесению сведений в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

8. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия нескольких контролирующих должника лиц, такие лица несут субсидиарную ответственность солидарно.

9. Арбитражный суд вправе уменьшить размер или полностью освободить от субсидиарной ответственности лицо, привлекаемое к субсидиарной ответственности, если это лицо докажет, что оно при исполнении функций органов управления или учредителя (участника) юридического лица фактически не оказывало определяющего влияния на деятельность юридического лица (осуществляло функции органа управления номинально), и если благодаря предоставленным этим лицом сведениям установлено фактически контролировавшее должника лицо, в том числе отвечающее условиям, указанным в подпунктах 2 и 3 пункта 4 статьи 61.10 настоящего Федерального закона, и (или) обнаружено скрывавшееся последним имущество должника и (или) контролирующего должника лица.

10. Контролирующее должника лицо, вследствие действий и (или) бездействия которого невозможно полностью погасить требования кредиторов, не несет субсидиарной ответственности, если докажет, что его вина в невозможности полного погашения требований кредиторов отсутствует.

Такое лицо не подлежит привлечению к субсидиарной ответственности, если оно действовало согласно обычным условиям гражданского оборота, добросовестно и разумно в интересах должника, его учредителей (участников), не нарушая при этом имущественные права кредиторов, и если докажет, что его действия совершены для предотвращения еще большего ущерба интересам кредиторов.

11. Размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица равен совокупному размеру требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, а также заявленных после закрытия реестра требований кредиторов и требований кредиторов по текущим платежам, оставшихся не погашенными по причине недостаточности имущества должника.

Размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица подлежит соответствующему уменьшению, если им будет доказано, что размер вреда, причиненного имущественным правам кредиторов по вине этого лица, существенно меньше размера требований, подлежащих удовлетворению за счет этого контролирующего должника лица.

Не включаются в размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица требования, принадлежащие этому лицу либо заинтересованным по отношению к нему лицам. Такие требования не подлежат удовлетворению за счет средств, взысканных с данного контролирующего должника лица.

12. Контролирующее должника лицо несет субсидиарную ответственность по правилам настоящей статьи также в случае, если:

1) невозможность погашения требований кредиторов наступила вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, однако производство по делу о банкротстве прекращено в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, или заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом возвращено;

2) должник стал отвечать признакам неплатежеспособности не вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, однако после этого оно совершило действия и (или) бездействие, существенно ухудшившие финансовое положение должника.[/i]

Источник: www.9111.ru

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию или иному соглашению часто вызывает много вопросов нашему адвокату по закону о защите прав потребителя со стороны покупателей жилья.

В этом случае, вам следует обратиться к нашему адвокату, который проконсультирует вас, в т.ч. и по иным темам, таким как возврат мебели по заказу или иным проблемам в рамках направления защита прав потребителя.

Действия потребителя до взыскания неустойки с застройщика

1. Уведомление застройщика . Не менее чем за два месяца до наступления даты окончания строительных работ необходимо заказным письмом уведомить застройщика о своей готовности принять объект долевого строительства. К письму прилагаем: копию договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копии документов, подтверждающих факт исполнения обязательств по оплате цены договора.
2. Ответ застройщика . За две-три недели до наступления срока сдачи объекта долевого строительства проверяем свою почту на предмет наличия в ней либо уведомления о переносе срока окончания строительства, а значит и срока сдачи строящегося объекта, либо приглашение на осмотр объекта и подписание акта приема-передачи. В зависимости от ответа необходимо предпринять разные действия:

• Вы получили приглашение на осмотр объекта долевого строительства . В этом случае необходимо связаться с представителями застройщика и подтвердить дату и время осмотра передаваемого объекта. При осмотре дольщик должен проверить соответствие передаваемого объекта условиям договора участия в долевом строительстве, а также строительным нормам, действующим на момент сдачи объекта долевого строительства. При отсутствии видимых недостатков стороны договора долевого участия подписывают акт приема-передачи объекта долевого строительства. Если при осмотре дольщиком обнаружены дефекты строительства (треснувшие стены как внутри жилого помещения, так и на территории общего пользования, протечки, плохо закрывающиеся окна и двери, отваливающийся фасад и т.д.), то необходимо составить акт с указанием даты осмотра, участвующих в осмотре лиц и выявленных недостатков. Акт осмотра с недостатками составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. После устранения недостатков застройщик повторно приглашает участника долевого строительства на осмотр и передачу объекта долевого устроительства.
• Вы получили уведомление о переносе срока окончания строительства. При переносе срока окончания строительных работ по возведению многоквартирного дома дольщик повторяет действия пункта 1 данной инструкции не менее чем за два месяца до наступления уже измененной даты окончания строительства.
• Вы не получили от застройщика какого-либо уведомления. В данной ситуации в первую очередь необходимо зафиксировать допущенное застройщиком нарушение своих обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. После этого в адрес застройщика направляется претензия с требованием о добровольной уплате неустойки (пени) в связи с нарушением сроков строительства и передачи объекта долевого строительства гражданину – участнику долевого строительства. Если в течение 10 рабочих дней денежные средства не поступили на Ваш счет, переходим к следующему этапу – составляем исковое заявление в суд.

Как составить претензию застройщику о возмещении неустойки?

Несудебный метод предполагает «полюбовное» решение проблемы. Дольщик направляет застройщику заказным письмом требование возместить убытки, полученные из-за невозможности сдавать квартиру в аренду.

В документе также необходимо указать расчеты суммы неустойки. Формулу для выполнения вычислений можно найти в интернете. Иногда строительным компаниям выгодно оплатить неустойку до обращения в суд, ведь если дольщик выиграет процесс, то застройщику, кроме нее, придется возместить все судебные издержки. Обычно застройщик представляет собой крупную организацию со своим отделом юристов и адвокатов, которые не плохо подготовлены на законодательном уровне, поэтому не лишним будет хотя бы предварительно проконсультироваться со своим адвокатом.

Претензия – это основной документы, знакомясь с ним, застройщик понимает, какие именно требования вы выдвигаете перед ним и основаны ли они на законе. Естественно ни о каком моральном вреде речи идти не может, ведь он может быть взыскан только в судебном порядке. В претензии к застройщику необходимо указать:

1. Договор, который у вас с ним заключен,
2. Реквизиты, по которым с вами можно связаться;
3. Суть проблемы.
4. Расчет неустойки, согласно законодательству РФ.

ПОЛЕЗНО : еще советы по составлению претензии в нашем видео с канала, на который Вы можете подписаться и задать вопрос адвокату в комментариях ролика

Взыскание неустойки с застройщика через суд

С целью защиты своих прав и законных интересов, как правило, дольщик попадает под Закон «О защите прав потребителей». Исковое заявление подается в районный суд либо по месту нахождения ответчика, либо по месту регистрации физического лица, либо по месту нахождения объекта долевого строительства.

В исковом заявлении дольщик помимо неустойки вправе потребовать от застройщика компенсации документально подтвержденных убытков, понесенных им вследствие нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия, а также морального вреда.

В целях обеспечения исковых требований гражданин – участник долевого строительства вправе ходатайствовать о наложении ареста на имущество застройщика, в том числе и на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах организации. Об открытых счетах должника можно узнать, обратившись в налоговую инспекцию.

Для искового заявления вам требуется сформировать пакет документов из следующих составляющих:

1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Расчет неустойки;
3. Исковое заявление;
4. Переписка с застройщиком, подтверждающая претензионный порядок;
5. Квитанции на оплату;
6. Документы, подтверждающие убытки по вине застройщика.

ПОЛЕЗНО : смотрите видео с советом, как составить иск в суд, пишите вопросы в комментариях ролика

Наиболее частые споры с застройщиком, когда возможно взыскать неустойку:

1. Затягивание сроков сдачи объекта;
2. Сданное жилье оказалось ненадлежащего качества;
3. Квадратура жилья не соответствует действительности;
4. Выявление скрытых недостатков в квартире, уже после подписания акта приема передачи жилья;
5. Застройщик начал процедуру банкротства;
6. «Замораживание» застройки дома, отказ по претензии с требованием — возврат денег дольщику (подробнее по ссылке);
7. Расторжение договора долевого участия в строительстве;
8. Ошибка регистрации в кадастровой палате.

При нарушении сроков сдачи дольщики могут требовать уплату неустойки. Но следует понимать, что неустойка с застройщика может быть взыскана только в том случае, если он не предупредил о продлении сроков строительства. Если выполнение договора задерживается не по вине застройщика, то он обязан не менее чем за 2 месяца до дня истечения срока предупредить письменно всех дольщиков о переносе сроков сдачи.

В судебном разбирательстве Вы должны защитить требуемую с застройщика сумму неустойки.

Истец (дольщик) должен доказать отсутствие злоупотребления правом, говоря о том, что неустойка – это средство стимулирования застройщика исполнять свои обязательства вовремя и в надлежащем качестве и рассчитана она в соответствии с действующим законодательством.

На данном этапе необходимо представить направленное в адрес застройщика уведомление о своей готовности принять объект долевого строительства, показывая тем самым свое добросовестное отношение к своим обязательствам, а также предоставить суду нотариально заверенные копии документов, подтверждающих понесенные дольщиком расходы, которых не возникло бы, если бы застройщик в срок исполнил свои обязательства.

Исполнительное производство по взысканию неустойки с застройщика

После вступления решения суда в законную силу дольщик на основании письменного заявления получает на руки исполнительный лист. Данный документ гражданин может самостоятельно отнести в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет и на который по ходатайству истца судом наложен арест в целях обеспечения требований по иску, либо возбудить исполнительное производство в отношении застройщика через службу судебных приставов.

Что делать, если застройщик оформляет банкротство?

Если строительная компания признана банкротом и квартира по договору еще не передана дольщику, то неустойка с застройщика банкрота может быть получена только в рамках рассмотрения дела о банкротстве.

Если же первый уже вступил в свое право собственности, то взыскание неустойки с застройщика по долевому участию рассматривается в судебном порядке, несмотря на введение процедуры наблюдения. Обязательно примите во внимание предоставленную нами информацию. Тогда вы будете уверены в положительном исходе событий.

Внимание : смотрите

Источник: katsaylidi.ru