образец искового заявления, форма искового заявления. Запись на прием к опытному адвокату для составления искового заявления, представительства в суде осуществляется по тел. 787 75 07, 691 38 72. Исковые заявления в суды общей юрисдикции и арбитражные суды.
(наименование суда, в который
подается исковое заявление)
(Ф.И.О. или наименование истца)
(его место жительства/место
(его место нахождения)
Исковое заявление
о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику
долевого строительства объекта долевого строительства
Согласно договору участия в долевом строительстве (далее — Дого-
вор), заключенному «__» __ 20__ г. между _________________ (далее — Заст-
ройщик, Ответчик) и ___________________________________ (далее — Участник
(Ф.И.О. или наименование)
долевого строительства, Истец), срок сдачи объекта долевого строительства
— _______________ 20__ года.
(месяц или квартал)
Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строи-
Просрочка передачи квартиры по ДДУ | Иск о взыскании неустойки | Суд с ЖК Большое Путилково
тельства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения
об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком
объекта долевого строительства Истцу не поступало.
Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о вне-
сении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за
нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде
неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального
банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора
за каждый день просрочки.
Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет
____ дней. Размер пени составляет ________ (______________) рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 314 Граж-
данского кодекса РФ, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объек-
та долевого строительства пени в размере ________ (_____________) рублей.
Источник: www.realtylaw.ru
Решение суда о взыскании неустойки с застройщика
16 апреля 2015 года г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Володихиной Е.В., при секретаре Куляевой В.И.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/2015 по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: , и передать участнику долевого строительства квартиру, имеющую условный номер №. Цена договора составила . ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства и ФИО7 подписано соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора и подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств участника долевого строительства и ФИО8 зачетом взаимных однородных требований. Обязательства ответчика по передаче истцу квартиры были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего допущена просрочка исполнения обязательства на 258 дней. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ., компенсацию морального вреда . и штраф в пользу потребителя.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить. В устных возражениях на отзыв ответчика просил не применять ст. 333 ГК РФ.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании представил отзыв на исковое заявления, по доводам которого согласился с просрочкой исполнения обязательств ответчиком, однако данная просрочка имела место в силу объективных уважительных причин, просил суд уменьшить сумму неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер морального вреда.
Так представитель ответчика пояснил, что реализация инвестиционного проекта по реформированию части производственной территории общей площадью 43 га по адресу: осуществлялась на основании инвестиционного контракта, заключенного Правительством Москвы во исполнение распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.4. контракта предполагалось, что проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечивающих строительство инвестиционного объекта будет осуществляться в пределах выделенных лимитов капитальных вложений городским инвестором — Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции . Однако городской инвестор свои обязательства не выполнил, производил работы по проектирования и строительству инженерных коммуникаций настолько медленно, что темпы строительства жилых корпусов значительно опережали темпы строительства городских инженерных коммуникаций.
В результате ДД.ММ.ГГГГ на заседании градостроительной земельной комиссии принято решение о возложении функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству городских инженерных сетей на ответчика, также был продлен срок реализации строительства жилого комплекса до ДД.ММ.ГГГГ без применения штрафных санкций к инвестору, т.е. ответчику. Данное обстоятельство, которое ответчик не мог предвидеть при заключении договора с истцом, напрямую повлияло на просрочку исполнения обязательства ответчика по передаче объекта истцу. Кроме того, для строительства жилого комплекса был привлечен генподрядчик ЗАО « Мосфундаментстрой-6», с которым заключен договор генерального подряда. Вследствие систематических нарушений им своих обязательств по договору генерального подряда ФИО9 приняло решение о его расторжении. В течение длительного времени ЗАО «Мосфундаментстрой-6» противодействовал продолжению строительства жилого комплекса, в т.ч. подготовительных мероприятиям к передаче помещений в корпусе 11 путем удержания строительной площадки, запрещения доступа сотрудников истца к строящимся объектам для контроля над их состоянием.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получении.
Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 заключили Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру — объект долевого строительства истцу, а Участник (истец) обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 6-15, 16-17).
В соответствии с п. 1.4 Договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в т.ч. по уплате цены настоящего договора в полном объеме, и не позднее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 7)
Согласно п. 2.3 Договора, долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере . Внесение всей суммы производится в срок не позднее 3 банковских дней с даты заключения договора путем наличного перечисления соответствующей суммы на расчетный счет застройщика (л.д. 7)
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи (л.д. 18-24, 25-26)
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истец перевел на расчетный счет застройщика сумму — стоимость квартиры, обусловленную договором, — (л.д. 27)
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался вернуть истцу уплаченную по договору сумму (л.д. 29)
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований (л.д. 31-32)
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры по договору № (л.д. 33-34)
В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки в размере . (л.д. 62-65) Претензия в добровольном порядке не удовлетворена.
В связи с изложенным, суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, который судом признан правильным, размер неустойки с учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: * 8,25% / 300 * 2 * 285 = .
Между тем, представителем ответчика заявлено о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и применением в связи с этим ст. 333 ГК РФ.
Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Поскольку ответчиком указано на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом указано, что ответчик не уклонялся от исполнения обязательств по договору, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления ответчика и уменьшении подлежащей уплате неустойки, которую с учетом конкретных обстоятельств дела суд определяет в размере .
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворении иска является установление факта нарушения прав потребителя.
Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон «О защите прав потребителей», а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере ., данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истца не предпринимались, в отзыве ответчик требования иска не признал в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, что в данном случае составит
Также, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере , компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере , а всего — .
Источник: advokat-pravo.ru
Суд уменьшил неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства
В последние годы выросло число лиц, вступающих в долевое строительство, а также недобросовестных организаций-застройщиков, не выполняющих в сроки свои обязанности. Этим поспешили воспользоваться коммерческие предприятия, основной деятельностью которых стал выкуп у долевиков их прав на истребование неустойки и штрафа за данную просрочку.
Однако суды в ходе рассмотрения таких дел серьезно снижают размер неустойки, если истцом по делу выступает юридическое лицо, а не гражданин.
Например, в Татарстане такое решение принято арбитражным судом в июле 2018 года.
ООО «Народные юристы» подготовило и направило в АС Республики Татарстан иск к ООО «Жилой комплекс Победа». Третьим лицом по делу выступал Тогунов Д.А. Иск содержал требование о выплате неустойки в сумме 945 тыс. рублей за нарушение сроков сдачи жилья.
Суд принял уточнение к иску
В ходе судебного процесса Истец подал уточнение, в котором просил дополнительно к неустойке взыскать с Ответчика штраф в сумме 427 тыс. рублей. Взыскание штрафа, размер которого составлял половину предъявляемой к Истцу неустойки, предусмотрено законом (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-I).
Исходя из смысла указанного положения, требовать через суд назначение штрафа за нарушение прав потребителей возможно, так как данный штраф тесно связан с первоначальным требованием. Кроме того, аналогичный вывод сделан Пленумом ВС РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17, в котором нашли отражение вопросы по делам, связанным со спорными моментами в отношениях с потребителями. Исходя из данных норм, суд заключил, что уточняющее заявление не повлечет изменение предмета иска и обстоятельств, явившихся основанием для обращения в суд. В связи с чем, судья принял конкретизацию иска в части взыскания штрафа.
Неустойка возникла вследствие просрочки Ответчиком своих обязательств
В декабре 2015 г. Тогунов Д.А. вступил в долевое строительство двухкомнатной квартиры площадью 79 кв. м. Застройщиком жилого комплекса являлся Ответчик. В п. 3.3.3 договора долевого участия 31 декабря 2016 г. определено крайней датой для передачи объекта Тогунову Д.А.
Гражданин выплатил всю необходимую по договору сумму (на дату подписания договора — более трех млн. рублей), тем самым погасив все свои обязательства перед застройщиком. Но Ответчик своевременно не передал квартиру Тогунову Д.А. Передача объекта состоялась лишь в январе 2018 г. Так как застройщик нарушил срок, указанный в договоре, дольщик обратился к нему с претензией о выплате неустойки. Ответчик оставил ее без ответа.
Закон допускает передать права требования по договору другому лицу
Гражданин решил передать право требования неустойки за несвоевременно сданную в эксплуатацию квартиру, а также штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона № 2300-I, ООО «Народные юристы», о чем между ними в декабре 2017 г. был заключен соответствующий договор.
Стороны соблюли требование об уведомлении Ответчика о состоявшейся уступке, провели регистрацию договора в регслужбе.
В последующем Истец уже от своего лица направил письмо с требованием о выплате неустойки и штрафа, однако Ответчик не ответил на него. На этом основании Общество обратилось в суд за разрешением спора.
Правовое обоснование совершенных сторонами действий и выводы суда
Из ст. 309 ГК РФ следует, что взятые обязательства необходимо выполнять, как того требуют условия договора или закона.
Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. регулирует правила долевого строительства. В ч. 1 ст. 4 закона сказано, что лицо, возводящее объект, берет на себя обязательства по завершению строительства недвижимого объекта в оговоренный договором срок, а также, после оформления необходимых документов для ввода объекта в эксплуатацию, – по передаче объекта долевику. На долевика же возлагается обязанность по выкупу и принятию данного объекта недвижимости.
В срок, закрепленный договором, квартира не получена участником долевого строительства.
Передать право взыскания неустойки возможно по договору цессии (п. 1 ст. 382 ГК РФ). При этом нет необходимости получать одобрение кредитора, если об ином не условились стороны или не прописано в законе.
Как устанавливает п.1 ст. 384 ГК РФ, в процессе уступки весь объем прав первого кредитора, с сохранением всех условий договора, передается следующему кредитору. Это означает, что новый участник правоотношений вправе претендовать, в том числе, и на проценты за неисполнение обязательств второй стороной.
Уступить свои права можно только в том случае, если такая уступка не противоречит закону.
В ч. 2 ст. 11 Закона №214-ФЗ закреплено, что передать свои права по договору долевого участия возможно только тогда, когда дольщиком оплачена вся сумма по сделке, либо в процессе уступки остаток долга переводится на нового должника по правилам ГК РФ.
Суд обратил внимание участников процесса на то, что в отношении совершенной сделки по уступке прав не было возражений от сторон, и в суд с заявлением о ее незаконности никто не обращался.
Согласно ч. 2 ст.6 Закона №214-ФЗ нарушение указанного в договоре долевого участия срока сдачи объекта недвижимости влечет для застройщика обязанность выплаты дольщику неустойки. За каждый просроченный день начисляется неустойка в размере 1/300 от стоимости договора. Если просрочка возникла в отношении физического лица, то ее размер умножается в два раза.
Пропуск срока передачи объекта долевого строительства установлен судом, следовательно, третье лицо, а в дальнейшем и непосредственно Истец, были правомочны заявить о выплате неустойки.
Суд при определенных обстоятельствах может снизить размер неустойки
Из уточненного иска следовало, что Истец предъявляет ко взысканию неустойку в размере 945 млн. рублей и штраф в сумме 472 тыс. рублей. Ответчик просил суд уменьшить размер взыскиваемых сумм со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, так как считал, что требование Истца не соответствует последствиям, наступившим из-за нарушения сроков сдачи объекта. Обосновывая свою позицию, застройщик ссылался на среднюю цену арендуемого в данной местности жилья с подобными характеристиками в тот период, когда действовала просрочка. В подтверждение доводов суду были предъявлены соответствующие материалы.
Как следует из ст. 333 ГК РФ суд может снизить неустойку, если убедиться в ее несоразмерности насупившим неблагоприятным обстоятельствам. Если нарушением допустил предприниматель, то снизить неустойку суд вправе только при поступлении от него заявления об этом.
Данные нормы применимы и в отношении законной неустойки, о чем сказано Пленумом ВС РФ в п. 78 постановления от 24.03.2016 г. №7. В п. 80 документа также отмечено, что если к взысканию заявлены и штраф и неустойка, которые просит уменьшить нарушитель сделки, то суд исследует вопрос о соразмерности, учитывая всю заявленную ко взысканию сумму.
Общая цена иска с учетом уточнения составила 1,4 млн. рублей.
Суд определяет «разумность» неустойки
Проводя анализ соответствия требуемых сумм наступившим последствиям, суд руководствовался двумя моментами:
- неустойка взыскивается в целях компенсации причиненного ущерба;
- в процессе взыскания будут соблюдены интересы обеих сторон.
Также суд учитывал, что Истец относился к субъектам предпринимательской деятельности, чья работа была непосредственно связана с покупкой у граждан прав требования штрафных санкций с застройщиков. Целями такой покупки была подача исков в суд для принудительного взыскания выкупленных сумм.
По сути, Истец не является стороной правоотношений долевого строительства. Но приобретая права требования как новый кредитор, получал возможность взыскивать сумму штрафа в повышенном размере. При этом новому кредитору были не важны негативные последствия просрочки сдачи построенного объекта. Суд учел данную ситуацию и сделал вывод о том, что присуждение заявленной суммы приведет к получению истцом сумм без наличия на то веских оснований.
Предназначением построенного объекта являлось проживание в ней жильцов. Поэтому суд согласился с аргументами Ответчика о необходимости сравнения цены на аренду аналогичной недвижимости при определении общего размера штрафных санкций за просрочку.
Определяя сумму ко взысканию, суд принял во внимание расположение построенного объекта и аналогичной недвижимости, их удаленность от общественного транспорта, размер квартиры и планировку. Из представленных Ответчиком материалов следовало, что аренда жилья с похожими характеристиками в месте расположения спорного объекта составляет не более 12 тыс. рублей в месяц. Исходя из данной стоимости, суд рассчитал итоговую сумму ко взысканию в размере 156 тыс. рублей и принял решение о ее взыскании.
Суд отклонил доводы истца, касающиеся снижения неустойки
Суд не принял возражения Истца на заявление об уменьшении неустойки по следующим основаниям:
- Истец предъявил суду доказательства того, что стоимость аренды в городе сильно отличается. Аналогичное жилье передавалось в аренду как за 12 тыс. рублей в месяц, так и за 60 тыс. рублей. Суд не принял этот довод, ссылаясь на временное изменение рыночных цен на жилье, связанное с прохождением в городе мирового Чемпионата по футболу.
- Истец полагал, что недопустимо уменьшение неустойки больше, чем размер ключевой ставки ЦБ РФ. Суд на это указал, что просрочка передачи квартиры не касается вопроса денег, поэтому нет необходимости учитывать данную ставку. Более того, подобные вопросы были предметом рассмотрения ВС РФ в п. 76 постановления Пленума от 24.03.2016 г. №7.
- Истец указал, что Ответчик, получив полную оплату по договору и не передав жилье долевику, тем самым незаконно воспользовался его деньгами в своих целях. Но суд разъяснил, что данный аргумент не принимается, так как Ответчик использовал деньги по прямому назначению – на строительство объекта недвижимости.
Таким образом, иск был удовлетворен в части. Неустойка была значительно снижена судом, позиция суда подкреплялась ссылками на разъяснения ВС РФ.
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)
Источник: ce-na.ru
Иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ, как написать исковое заявление
Вы заключили договор участия в долевом строительстве, ждете, ориентируясь на сроки указаны в договоре, но дата получения заветных ключей от квартиры переносится и переносится.
Видимо, застройщиком более выгодно быстрее продать большее число квартир используя уловки с более короткими сроками ожидания и заплатить неустойку нежели указывать реальные сроки строительства.
Тем более, судьи существенно уменьшают сумму компенсации. Законом предусмотрен один размер, но в действительности застройщик заплатит дольщику за просрочку меньше.
Расскажем, как в 2022 году посчитать компенсацию, написать претензию застройщику и исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд.
Когда можно приступать а взысканию
Неустойку можно взыскать как до подписания акта приема-передачи, так и после.
Если просрочка превышает 3 месяца, начинайте действовать. Чем раньше начнете, тем лучше. Будете в числе первых. После сдачи объекта количество истцов, как правило, возрастает в разы. У ответчика на всех может не хватить денег.
Можно ли отказаться от права требовать
Даже если вы подписали акт приема-передачи где сказано, что претензий к застройщику не имеете, запомните, что отказ от права не влечет прекращение права.
Неустойку в такой ситуации взыскать можно и никаких препятствий к этому нет.
Как составить претензию
Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением необходимо пройти досудебную процедуру урегулирования спора.
Подготовьте претензию, которая будет содержать расчет требуемые вами компенсации, а также необходимые реквизиты, по которым застройщик может в добровольном порядке перечислить денежные средства.
На практике, застройщики никогда не перечисляют компенсацию в добровольном порядке, однако если вы пытались досудебно регулировать спор, судья дополнительно взыщет в вашу пользу по Закону о защите прав потребителей штраф в размере 50% суммы неустойки.
Составьте претензию в свободной форме и укажите в ней:
- кто обращается с требованием;
- адреса заявителя;
- контактного номера телефона;
- электронной почты для связи;
- номера договора, когда он был заключён и в отношении какого объекта;
- в какой срок должен был быть передан объект;
- на сколько дней он просрочен;
- расчета суммы, которую вы хотите получить.
Претензию направьте почтой России на юридический адрес строительной компании заказным письмом с описью вложения.
Как посчитать неустойку
Формула для расчета неустойки указана в пункте 2 статьи 1 214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года. Подставьте свои данные и на калькуляторе рассчитайте сумму.
Цена указана в вашем договоре, количество дней просрочки нужно посчитать начиная со следующего дня после срока, в который должны были передать квартиру, ключевую ставку можно посмотреть на сайте ЦБРФ.
Размер ключевой ставки возьмите тот, который действовал на дату исполнение обязательства установленную договором, то есть на ту дату до которой вам должны были передать квартиру.
Отследите дату доставки письма по нужному адресу и ждите ответа или игнорирования срок, установленный вашим договором.
Если в договоре нет никакого срока ответа на претензию, укажите любой по вашему усмотрению, но не менее 7 дней.
Как взыскать периодами
Если акт приема-передачи не подписан, взыскивайте неустойку периодами.
Взыскали, например, за 3 месяца. Пока взыскивали прошло еще какое-то время. Подайте за следующий период или дождитесь акта приема-передачи и подайте уже на всю сумму за все время.
Если сумма набежала приличная, например, квартира была дорогая, то лучше не ждать, а сразу направлять претензию и взыскивать поскольку:
- Тем самым вы мотивируете застройщика ускориться в строительстве.
- Есть шанс взыскать в общем объеме неустойку побольше, так как судьи размер выплаты уменьшают и за один раз могут посчитать, что сумма очень большая и значительно ее снизить.
- Вы не опоздаете, ведь когда все квартиры будут переданы дольщикам, вероятно, что все потоком побегут взыскивать деньги, а на счетах у строительной компании денег на всех может не хватить.
Урезание размера неустойки
Судья снижает размер выплаты на свое усмотрение и в разных судах исковую сумму уменьшают в различных пропорциях.
Например, вы обратитесь с иском на 300 тысяч рублей. Один суд присудит 200 тысяч рублей, а в другом могут присудить вообще 50 тысяч рублей.
К сожалению, по этим делам суды произвольно урезают сумму не руководствуюсь практически ничем. Поэтому конкретного тарифа сколько кому присудят нет.
Оценить размер присуждаемых неустоек можно проанализировав судебные решения выложенные на сайте конкретного суда по наименованию вашего застройщика или по другим застройщикам.
Сориентируйтесь с учетом этих данных где сумма может быть более выгодный для вас, в тот суд и заявляйтесь.
Размер госпошлины
Госпошлиной такие иски, если сумма требуемой неустойки до 1 миллиона рублей, не облагаются.
Но даже если сумма иска больше, имеется некоторые процессуальные лазейки которыми можно воспользоваться и госпошлину не платить.
При составлении иска юрист или адвокат подробно объяснит, что можно в такой ситуации можно сделать.
Компенсация морального вреда
Вместе с требованием о взыскании неустойки вы также можете заявить требование о взыскании морального вреда.
Суд, конечно, эту сумму тоже уменьшит, но отказать во взыскании морального вреда не сможет, даже если у вас на руках не будет никаких доказательств.
Опять же все благодаря Закону о защите прав потребителей где указано, что достаточно доказать факт нарушения прав потребителя и это будет основанием для присуждения вам компенсации.
Квартиру вам передали не вовремя и это уже основание для взыскания морального вреда.
Компенсация за аренду жилья
Многие участники долевого строительства желают взыскать убытки в виде расходов на аренду жилья, которые были понесены дольщикам в период не планируемого ожидания передачи квартиры.
Эти расходы можно взыскать, если у участника долевого строительства отсутствовала регистрация по месту жительства.
То есть, если истец не был ни где зарегистрирован и снимал жилье, тогда компенсация убытков будет положена.
Если он, будучи зарегистрированным в одном месте арендовал квартиру в другом месте, суд в взыскании таких убытков откажет.
Логика проста. Человеку было где жить даже пусть и в другом регионе. Зачем тогда снимать жилье. По мнению судей причинно-следственная связь между возникновением убытков и действиями застройщика в таких ситуациях просто отсутствует.
Взыскание штрафа
Также со строительной компании можно взыскать штраф за неудовлетворением требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от суммы неустойки.
Если вы направили застройщику претензию, но он ее до суда не удовлетворил, следовательно, в вашу пользу должен быть взыскан штраф даже независимо от того, заявляли вы такое требование или нет.
Даже если вы забудете заявить взыскание штрафа, но суду предоставили доказательства направлении в адрес строительной компании претензии которая осталась без исполнения, то судья сам должен в решении указать взыскание такого штрафа.
Взыскание расходов не устранение недостатков
Расходы на устранение строительных недоделок также можно взыскать застройщика одним иском вместе с неустойкой.
Но лучше с юристом оценить следует ли это делать или лучше подать два самостоятельных исковых заявлений.
Компенсация услуг представителей
Судом, при вынесении решения по делу о взыскании неустойки, будут взысканы расходы на юридическую помощь и оплату услуг представителя.
Об этом нужно заявить и предоставить и доказательства, что данные расходы понесли.
Суд также уменьшает эти суммы. По такой категории дел суд присуждает к взысканию за первую инстанцию до 30 тысяч рублей. Поэтому, если сумма неустойки небольшая, возможно, оплачивать услуги представителя вам будет невыгодно и можно воспользоваться лишь услугой и по составлению искового заявления.
В какой суд обращаться, образец искового заявления
Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, приступайте к составлению искового заявления.
На взаимоотношения по договору участия в долевом строительстве распространяется Закон о защите прав потребителей и в гражданском процессуальном кодексе для таких случаев предусмотрено право выбора истца в какой суд он может обратиться.
Участник долевого строительства может обратиться в суд:
- По месту своего жительства или пребывания.
- По месту нахождения застройщика.
- По местонахождению приобретенного объекта долевого строительства.
Ориентироваться следует не только на удобство территориального расположения суда, но и на судебную практику по таким делам в конкретном суде.
Резюме
Если строительная компания допустила просрочку по ДДУ или сдала объект с некачественным ремонтом не тяните. Чем раньше начнете действовать, тем большую сумму и с большей вероятностью сможете получить.
Сперва напишите к застройщику досудебную претензию, а затем направляйте в суд исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.
В иске опишите обстоятельства дела, приведите расчет суммы компенсации, предоставьте необходимые документы и доказательства.
Дополнительно можете попросить судью о взыскании:
- расходов на устранение недостатков;
- компенсации морального вреда;
- расходов на аренду жилья;
- штрафа;
- компенсации услуг представителей.
Чтобы ускорить дело, не ошибиться в составлении обращений и взыскать максимально возможный размер компенсации, обратитесь к опытному юристу.
Источник: zakonrf24.ru
Как подать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ
При покупке жилья в строящемся доме составляется ДДУ, обеспечивающий всестороннюю защиту дольщика от возможных мошеннических или незаконных действий со стороны застройщика. Если строительная компания не исполнит свои обязательства по этому соглашению, то гражданин сможет взыскать неустойку.
Подача иска о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве может осуществляться самостоятельно или с помощью опытного адвоката. Запросить можно даже моральную компенсацию, размер которой зависит от решения судьи.
Существенные причины для подачи иска
Неустойка с застройщика по ДДУ может быть взыскана по разным причинам.
К ним относятся следующие веские основания:
- одностороннее увеличение стоимости жилого объекта;
- намеренное замедление процесса строительства дома;
- задержка срока сдачи объекта в эксплуатацию;
- во время строительства применяются некачественные материалы, что может стать причиной нанесения серьезного вреда жизни или здоровью жильцов;
- отказ компании устранять разные недостатки даже в течение гарантийного срока;
- нежелание исполнять финансовые обязательства.
Важно! Подать иск можно при разных нарушениях договора со стороны страховой фирмы.
Если компания по разным причинам откладывает срок сдачи жилого объекта, то об этом нужно в письменном виде за 2 месяца уведомить всех дольщиков, а также предложить составить новое соглашение. Граждане могут отказаться от подписания этого документа, имея право взыскать неустойку за нарушение обязательств.
Досудебный порядок взыскания неустойки
Каждый дольщик может получить неустойку по ДДУ не только через суд, но и в добровольном порядке. Для этого составляется досудебная претензия, отправляемая непосредственному представителю застройщика. Многие строительные компании не желают проводить судебное разбирательство, поэтому перечисляют недовольным дольщикам положенные суммы.
Важно! Иногда в договоре указывается на необходимость досудебного решения разногласий, поэтому без этой претензии суд не будет принимать иск.
Правила составления претензии
В жалобу включаются следующие данные:
- дата, когда заемщик должен был сдать дом;
- ссылка на нормы законодательства, нарушенные строительной компанией;
- размер правильно рассчитанной неустойки;
- реквизиты счета в банке, на которые должна перечисляться указанная выше сумма.
К заявлению прикладывается копия ДДУ и паспорта гражданина. Образец жалобы в этой статье. Передается документация в офис застройщика в двух экземплярах. На одном ставится отметка о принятии, а другой передается работнику организации. Компания должна дать ответ на это обращение в течение 10 дней.
Если он отсутствует, то можно смело обращаться в суд.
Как подать исковое заявление
Если не получилось достичь договоренности с помощью досудебного способа урегулирования споров, то придется обращаться в суд. В ФЗ №214 отсутствует информация о подсудности, поэтому гражданин самостоятельно выбирает суд. Обычно выбирается отделение, располагающееся по юридическому адресу застройщика или по месту нахождения недостроенного дома.
Как написать заявление на неустойку по ДДУ?
В иск обязательно включаются следующие данные:
К иску по ДДУ прикладываются другие документы, представленные непосредственным договором, составленным с заемщиком, досудебной претензией и другими бумагами. Заявление обязательно подписывается, а также ставится дата его составления.
Важно! Дольщик имеет право воспользоваться помощью представителя, на которого обязательно делается нотариальная доверенность.
Проведение заседания
Непосредственное судебное разбирательство с застройщиком осуществляется в правильной последовательности действий.
В 2019 году для этого выполняются следующие этапы:
- собирается нужная документация, передающаяся в выбранный суд;
- далее назначается дата проведения заседания, причем она определяется в течение 5 дней после получения бумаг от истца;
- если заявитель в течение 10 дней не получил оповещение, то нужно обратиться в суд для получения сведений о причине отсутствия этого документа;
- в назначенный день нужно прийти на заседание, чтобы объяснить суть претензий, например, можно рассказать о том, что застройщик не достроил дом в положенные сроки, а также отказывается от исполнения своих обязательств, не перечисляя неустойку в добровольном порядке;
- на основании полученных данных суд принимает решение, которое может быть положительным или отрицательным для истца.
Во время суда с застройщиком за просрочку сроков часто изменяется размер неустойки, так как истцы не умеют ее правильно рассчитывать. Для этого учитывается 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Расчет начинается с первого дня возникновения просрочки. При этом увеличивается стоимость жилья в два раза за счет составления ДДУ.
Например, стоимость недвижимости по договору составляет 1,8 млн. руб. Ставка рефинансирования составляет 7,8%. Длительность просрочки равна 10 дням.
В этом случае размер неустойки за весь период составит:
1 800 000 * 2 * 1/300 * 7,8% * 10 = 9360 руб.
Нередко истцы в заявлении требуют большую сумму, чем положено. В этом случае судья изменяет размер неустойки. Если размер данной выплаты превышает 1 млн. руб., то истцу придется заплатить государственный сбор, равный 0,5% от этой суммы.
Виды исковых требований
В качестве исковых требований могут выступать следующие варианты:
- если нарушается срок сдачи жилья, то через 2 месяца можно потребовать расторжения договора и возврата всей суммы;
- если объект был сдан, но им невозможно воспользоваться для постоянного проживания из-за использования некачественных материалов или неправильной технологии строительства, то можно потребовать расторжения соглашения;
- замедление или прекращение строительства становится основанием для взыскания неустойки или досрочного расторжения контракта.
Даже если застройщик планирует ликвидацию или банкротство, все равно дольщики могут рассчитывать на окончание строительства. Местная администрация назначает новую строительную компанию, которая занимается возведением строения. Денежные средства на этот процесс выделяются из федерального и регионального бюджета. Поэтому дольщики могут быть уверены в получении недвижимости, но с существенным затягиванием сроков. В этом случае не нужно требовать расторжения контракта и возврата всей суммы.
Когда не получится взыскать неустойку
Существуют некоторые ситуации, при которых отсутствует возможность для взыскания неустойки с помощью суда по ДДУ.
Это обусловлено следующими причинами:
- ошибки в исковом заявлении;
- фирма объявляется банкротом, а при этом дольщик не был внесен в реестр кредиторов;
- вместо ДДУ был составлен другой договор, например, контракт инвестирования, поэтому на клиентов не распространяются методы защиты по ДДУ;
- у застройщика-банкрота отсутствует имущество, после продажи которого деньги могли бы возвращаться дольщикам.
Поэтому перед заключением контракта рекомендуется тщательно проверить строительную компанию, которая должна быть благонадежной и платежеспособной. Если в отношении нее проводится множество судебных разбирательств, то лучше всего отказаться от сотрудничества. Не рекомендуется подписывать какие-либо другие контракты кроме ДДУ.
Заключение
Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по разным существенным основаниям. Процедура может выполняться в досудебном или судебном порядке. Дольщик должен знать, как правильно писать претензию и исковое заявление. Размер компенсации зависит от ставки рефинансирования, стоимости недвижимости и длительности просрочки срока сдачи дома.
Источник: metrprice.ru