образец искового заявления, форма искового заявления. Запись на прием к опытному адвокату для составления искового заявления, представительства в суде осуществляется по тел. 787 75 07, 691 38 72. Исковые заявления в суды общей юрисдикции и арбитражные суды.
(наименование суда, в который
подается исковое заявление)
(Ф.И.О. или наименование истца)
(его место жительства/место
(его место нахождения)
Исковое заявление
о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику
долевого строительства объекта долевого строительства
Согласно договору участия в долевом строительстве (далее — Дого-
вор), заключенному «__» __ 20__ г. между _________________ (далее — Заст-
ройщик, Ответчик) и ___________________________________ (далее — Участник
(Ф.И.О. или наименование)
долевого строительства, Истец), срок сдачи объекта долевого строительства
— _______________ 20__ года.
(месяц или квартал)
Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строи-
Особенности применения мер ответственности в сфере долевого строительства.
тельства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения
об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком
объекта долевого строительства Истцу не поступало.
Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о вне-
сении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за
нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде
неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального
банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора
за каждый день просрочки.
Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет
____ дней. Размер пени составляет ________ (______________) рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 314 Граж-
данского кодекса РФ, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объек-
та долевого строительства пени в размере ________ (_____________) рублей.
Источник: www.realtylaw.ru
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика — образец
Исковое заявление о о взыскании неустойки с застройщика всегда требует индивидуального подхода в составлении, беседы с клиентом и изучения Ваших документов.
Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!
Бесплатная письменная онлайн консультация
Добрый день! Суд отказал в установлении факта отцовства и назначении пенсии по спк. Была проведена судебная экспертиза в которой участвовали предполагаемые сестры у которых одна биологическая мать и необходимо доказать что отец у них один. Перед экспертами стоял вопрос являются ли фио и фио сёстрами по отцу при условии что у них одна биологическая мать. Вывод эксперта был вероятностного.
Неустойка с застройщика по ДДУ | Взыскание за просрочку
Здравствуйте Екатерина!
В рамках онлайн консультации, не видя решения суда, не анализируя мотивы и доводы судьи, положенные в основу решения, не ознакомившись с исковыми требованиями и матреиалами дела, делать предположения относительно шансов на апелляционное обжалование, опрометчиво.
Для того, что судить о законности судебного акта его необходимо изучить и проанализировать.
Источник: www.urprofy.ru
Пример искового заявления о взыскании неустойки с застройщика
Истцы (С.О.Ю. и М.А.Ю.) являются участниками долевого строительства квартиры №*** в доме ** по ул. Анны Ахматовой в г. Москве на основании договора участия в долевом строительстве №************ (далее- «Договор» (приложение №1, №2)). Ответчик (ООО «Олета») является застройщиком по данному договору.
Права Истцов возникли вследствие их переуступки первоначальным участником долевого строительства ООО «УК «ЭВЕРЕСТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН 5077746279463) на основании соглашения об уступке права требования (далее- «Соглашение» (приложение №3). Соглашение зарегистрировано Росреестром г. Москвы 14 марта 2014 г. за № 77-77-03/036/2014-387. Ответчик дал согласие на переуступку письмом от 26 января 2014 г. (приложение №4). Этим же письмом Ответчик подтвердил факт получения денежных средств от первоначального участника в сумме 2 590 613 (Два миллиона пятьсот девяносто тысяч шестьсот тринадцать) рублей 14 коп.
Обязанность Истцов по оплате переуступленного права в сумме 5 549 480 рублей исполнена платежным поручением № ********* от **.03.2014 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу (приложение №5), а также соглашением о зачете от ** марта 2014 г. (приложение №6).
В соответствии с п. 3.1. договора Ответчик обязался передать квартиру в срок до 01 марта 2015 г. Поскольку данная обязанность Ответчиком исполнена не была, то 12 марта 2015 года Истцы направили претензию с требованием выплатить неустойку, возместить убытки и моральный вред (приложение №7). Ответчик требование не выполнил, на претензию не ответил.
Как было установлено позже, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано только 22 апреля 2015 года (приложение №8). 5 мая 2015 года ответчик направил Истцам уведомление о вводе дома в эксплуатацию (приложение №9). После его получения 13 мая 2015 г. Истцы обратились к Ответчику для приемки квартиры. Ответчик передать квартиру отказался по причине ее неготовности. В связи с данным отказом Истцы направили Ответчику уведомление о готовности принять квартиру (приложение №10).
03 июля 2015 года Ответчик подтвердил готовность объекта и записал Истцов на осмотр на 09 июля 2015 г. Квартира была принята Истцами после осмотра, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и актом приема-передачи документов и ключей (приложение №11, №12). Право собственности Истцов было зарегистрировано ** сентября 2015 г., что подтверждается свидетельствами (приложение №13, №14).
Также 09 июля Истцы передали Ответчику претензию, в которой уточнили суммы неустойки и убытков (приложение №15). Ответчик предъявленные требования добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.
Сумма неустойки за период с 02 марта 2015 г. по 09 июля 2015 г. (129 дней) составила 183 804 рубля 36 коп. (приложение №16).
Описанная ситуация негативно влияет на Истцов. Истцы не имеют иного жилья в Москве. Вследствие нарушения срока передачи квартиры Истцы были вынуждены нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на покупку мебели. За период с марта 2015 г. по июль 2015 г. было затрачено на съем жилья 75 000 рублей.
Данное обстоятельство подтверждается договором найма от 01.01.2015 г. (приложение №17), распиской (приложение №18). Данные расходы являются убытками Истцов, они вызваны неправомерным бездействием Ответчика и находятся с ним в прямой причинно-следственной связи.
Заключая договор долевого участия, Истцы приобретали имущественное право, заключающиеся в возможности получить в установленный срок квартиру. Данное право образует защищаемый интерес Истцов.
Утрата возможности пользования квартирой образует ущерб Истца. Для его восстановления Истец вынужден снимать аналогичную квартиру. Данный способ восстановления нарушенного права является соответствующим и пропорциональным, поскольку Истцы снимают аналогичную квартиру в САО г. Москвы, а не большую в ЦАО, а также в том, что они требует компенсации затрат на съем за тот период, пока Ответчик допускал нарушение обязанности.
Поскольку отсутствуют иные причины для утраты Истцами возможности получение в установленный договором срок приобретаемой квартиры, кроме ее непредоставления Ответчиком, данная причинно-следственная связь является объективной. Соответственно, расходы Истца на съем аналогичной квартиры образуют убытки Истца, поскольку они необходимы для восстановления нарушенного права.
Как указано выше, Истцы не имеют другого жилья в г. Москве. Для приобретения спорной квартиры Истцами был взят кредит. Необходимость съема другого жилья совместно с необходимостью погашения кредита ставят Истцов в сложную финансовую ситуацию, оказывает негативное влияние на психическое состояние, приводя к ссорам и заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания. По мнению Истцов, виновным в данных страданиях является Ответчик, поскольку он не предпринял никаких возможных действий для того, чтобы не допустить возникновение данной ситуации. Истцы оценивают причиненный моральный вред в сумме 30 000 рублей.
В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истцы были вынуждены обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается соглашением (приложение № 19) и квитанциями к приходно-кассовом ордерам (приложение №20). Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.
Поскольку договор долевого участия заключался Истцами в личных семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, в соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- «Закон об участии в долевом строительстве»), к отношениям из договора подлежит применению законодательство о защите прав потребителя.
В соответствии с п.2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее- «Закон о защите прав потребителя») иск о защите прав потребителя может предъявляться по месту жительства истца. Пункт 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителя и п.п. 4 п.2, п. 3 ст.
333.36 НК РФ освобождает истца от уплаты государственной пошлины, поскольку цена иска ниже 1 млн. рублей.
В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации.
Пунктом 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителя установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, прошу Суд взыскать с Ответчика (ООО «Олета») в пользу Истцов (МАЮ и СОЮ) в равных долях:
Источник: corprf.ru
Взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве
Взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве
Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание
Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе — это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.
Крепкий эспрессо за 110 руб.
Восхитительное Латте за 175 руб.
Оставить пожелание Пропустить
Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве? Как составить исковое заявление для взыскания неустойки? Какие документы необходимы, чтобы взыскать неустойку?
Новая квартира, новый ремонт. Как говорится «живи и радуйся». Однако, зачастую хорошее настроение портится просрочкой сдачи квартиры. Многие думают, что взыскание неустойки это долгое и трудное дело, и принимают решение не связываться с этим, но это не совсем так. Взыскание неустойки по договору долевого строительства дело очень простое и в данном материале мы научим Вас как это сделать.
- Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве
- Право на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве
- Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве
- Претензия о неустойке по договору участия в долевом строительстве
- Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве
Для начала немного расскажем о том, как возникает право на неустойку и ее размер. Если кратко, то согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ — неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Простыми словами — неустойка, она же штраф или пени — это денежная ответственность за нарушение договора. Подробнее о неустойке в материале «Неустойка и ее виды» (ссылка).
Неустойка определяется в договоре или в законе. В отношении долевого строительства размер неустойки установлен в законе. Исходя из таких сочетаний как:
- договор составляет застройщик;
- размер неустойки не может быть меньше установленной законом;
- повышенная неустойка указанная в договоре приведет к большим убыткам застройщика
следует обоснованный вывод, что при определении размера неустойки следует ориентироваться на размер предусмотренный законом, но и в договоре не мешает проверить
В статье 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена неустойка в размере 1/300, а для физических лиц 1/150, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
О спойлерах. В серых полосах скрыт различный текст, например правовых норм или комментарии автора. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если в договоре указана фраза типа: «Ответственность сторон определяется действующим законодательством РФ» или подобные им, то ориентируемся на текст установленный в законе. Если вдруг неустойка меньше, чем предусмотрено законом, то продолжаем ориентироваться на закон (уменьшение ответственности ничтожно), если указана неустойка больше чем в законе, то Вам повезло.
Право на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве
Для того, чтобы неустойку взыскать, необходимо, чтобы появилось само право на взыскание неустойки. В нашей ситуации мы взыскиваем неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.
Для того, чтобы избежать ответственности за нарушение сроков застройщик постарается этот срок изменить. Обратим внимание на пункт 3 статьи 6 ФЗ № 2014-ФЗ от 30.12.2004 г. — если застройщик не может закончить в срок, то он направляет уведомление… Обычно именно этим пунктом застройщик пугает дольщика и предлагает ему подписать дополнительное соглашение к договору. Если покупатель согласится и подпишет дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве
, то никакие разговоры потом:
- меня пугали расторжением;
- мне говорили, что стройка закроется и я потеряю деньги;
- меня убеждали, что это нужно для документов;
- я не знал, что подписываю, т.к. нет юридического образования;
- мне сказали, что если не подпишу, то потеряю все…
и т.п. не будут иметь значение. Вы добровольно и сами согласились изменить срок, значит права на неустойку по старому сроку Вы не имеете.
О доверенностях Spoiler
Очень распространена ситуация, когда застройщик при заключении договора долевого строительства уговаривает дольщика оформить на работника застройщика доверенность для оформления всяких документов.
Если подобная доверенность оформлена и в ней есть условие о том, что доверитель доверяет, в том числе, подписывать дополнительные соглашения к договору долевого строительства, то срок согласуют за Вас.
В последствии Вы также не сможете доказать, что не хотели изменять срок и соглашаться на это, т.к. ранее Вы дали доверенность. Кстати, при наличии подобной доверенности можно потерять и квартиру, и деньги, и «сам виноват, что доверенность дал».
Поэтому следует заметить, что соглашаться на подписание дополнительного соглашения сразу не стоит, но и категорично отказываться то же. Главное — это Ваш анализ ситуации и оценка рисков.
Примечание от автора Spoiler
Мы не будем Вам советовать однозначно отказываться от договора и спасать деньги или тянуть до последнего в надежде и квартиру получить и неустойку. Этот выбор Вы можете сделать только сами.
Мы будем рассматривать идеальную ситуацию — когда дом построен, ведутся внутренние работы, знакомы в администрации застройщика сказали, что проблем нет, просто задержка в сдаче на 4 месяца.
В случае получения категоричного отказа — застройщик не сможет сразу в одностороннем порядке расторгнуть договор, так как это прописано в частях 2 и 3 статьи 9 ФЗ № 2014-ФЗ от 30.12.2004 г. так как для подобного порядка необходимы нарушения со стороны покупателя.
В других материалах мы можем поговорить об этом, но не сейчас. Сейчас мы рассматриваем взыскание неустойки из-за нарушений сроков сдачи, т.е. нарушения со стороны застройщика.
Однако, категоричный отказ покупателя дает теоретическое право застройщику инициировать процесс расторжения договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ, т.е. в судебном порядке.
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ>>>
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
При хорошей подготовке юридической службы, договоренности с судьей, теоретически можно добиться в суде расторжения договора участия в долевом строительстве с выплатой первоначальной стоимости и процентов. А как Вы понимаете застройщику подобное решение будет выгодно, т.к. стоимость квартиры на стадии проекта сильно отличается от сданного объекта. «Теоретически» потому-что мы пока не слышали о таких прецедентах. Если будет более подробная информация, то разберем их более конкретно.
Исходя из наличия не большего, но все-таки риска, а также при уверенности, что дом все таки достроят — Вам необходимо затянуть процесс подписания дополнительного соглашения, на как можно больший срок. Правильный алгоритм следующий:
- требуете текст дополнительного соглашения в письменном виде;
- требуете документы подтверждающие новый срок;
- требуете еще документы в подтверждение еще чего-нибудь.
Естественно, что все в письменном виде, с соблюдением 25-27 дневного срока с даты получения до даты ответа и т.д.
Но подчеркиваем еще раз, все эти действия только в случае уверенности, что дом будет сдан, а застройщик просто стремится уйти от ответственности.
Таким образом, если Вы добровольно не изменяете срок сдачи объекта в договоре и впоследствии дом будет сдан с нарушением указанного в договоре срока, Вы получаете право на взыскание неустойки.
Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве
Алгоритм расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве достаточно простой. Разберем его на примере текста неустойки установленной законом:
одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В первую очередь необходимо определить ставку рефинансирования ЦБ РФ. До 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ менялась не очень часто и в период с 14 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года составляла 8,25 %
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
С 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ ее значение соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.
С 01 января 2016 года по 13 июня 2016 года ключевая ставка равнялась 11%, а с 14 июня 2016 года — 10,5%
Процентные ставки по операциям Банка России
Исходя из изменения рассмотрим два примера размера ставки рефинансирования для расчета неустойки:
если дом должен был быть сдан 01 января 2015 года, а сдан 01 июня 2015 года, то нарушение произошло 01 июня 2015 года, значит применяется ставка рефинансирования в размере 8,25%;
если дом должен был быть сдан 01 января 2015 года, а сдан 01 января 2016 года, то нарушение произошло 01 января 2016 года, значит применяется ключевая ставка в размере 11%.
Как видим из примера, для определения ставки необходимо использовать размер ставки установленный на дату подписания акта приема-передачи в собственность квартиры.
Например, акт сдачи квартиры датирован 18 июня 2015 года, значит применяется ставка в размере 8,25%
Дальше нам необходимо высчитать размер неустойки за один день нарушения исходя из нашей ставки. Высчитывается просто — надо сумму договора перевести в проценты затем умножить на ставку и разделить на 300 (для граждан на 150).
Например: сумма договора 3 907 500 рублей, тогда размер неустойки будет составлять 2149,125 рублей за один день нарушения срока сдачи.
Дальше высчитываем необходимое количество дней. Для этого можно воспользоваться встроенной функцией в Microsoft Ecxel или Open Office Calc — записав две даты и проведя между ними вычитание получим количество дней.
Например — по договору дата сдачи 4 квартал 2014 года, значит первая дата нарушения срока сдачи — 01 января 2015 года. Период между 18 июня 2015 года и 01 января 2015 года равен 168 дней.
Высчитав количество дней, посчитать неустойку уже не составляет никакого труда:
2149,125 * 168 = 361 053 рублей
Мы планируем разработку и введение различных калькуляторов неустоек, госпошлин и т.п., но позднее, после доработки генератора документов до необходимого уровня.
Если кто-то думает, что подобная сумма ему лишняя и ее трудно взыскать может отдать право требования нам на поддержку нашего проекта.
Претензия о неустойке по договору участия в долевом строительстве
Первым Вашим действием, после расчета неустойки, будет являться составление претензии в адрес застройщика. Соблюдение досудебного порядка очень важно и его не соблюдение приведет к тому, что Вы потеряете время, т.к. суд скорее всего Вам откажет.
Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
После истечения 30 дней и отсутствия ответа от застройщика (это маловероятно после подобной претензии, но бывает) можем спокойно готовить небольшое исковое заявление в суд. Госпошлину можете посчитать на сайте Мосгорсуда РФ
Как формировать исковое заявление читаем в материалах «Как написать исковое заявление» на нашем сайте.
Будут вопросы — задавайте, постараемся помочь.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: socpravo.ru