Исковое заявление долевое строительство неустойка

Здесь вы можете скачать и распечатать бланк искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия и бланк претензии о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве. А также изучить образцы заполнения заявления о взыскании неустойки по ДДУ и претензии о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Документы о взыскании неустойки по договору долевого участия — важные документы, которые будут рассмотрены судом и другими органами только в случае их правильного составления, так, как этого требует законодательство. Мы подготовили для вас бланки документов о взыскании неустойки по договору долевого участия и образцы их заполнения. Если вы не нашли интересующего вас документа, свяжитесь с нами через форму обратной связи, и мы добавим недостающий документ в базу.

Бланки

Далее можно скачать образцы заполнения заявлений

Примеры заполнения

Например, так заполняется исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия

Просрочка передачи квартиры по ДДУ | Иск о взыскании неустойки | Суд с ЖК Большое Путилково

Например, так заполняется претензия о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве

Источник: yurzone.ru

Взыскание неустойки по ДДУ: образец искового заявления

Распространенными считаются ситуации, когда граждане предпочитают покупать квартиры в недостроенных многоквартирных домах. В этом случае они становятся участниками долевого строительства, поэтому с застройщиком составляется ДДУ. Этот документ полностью регулирует отношения между вкладчиками и строителем объекта.

Если нарушаются какие-либо значимые пункты договора, то каждая сторона может предъявить претензии другому участнику соглашения. Наиболее часто происходит взыскание неустойки по ДДУ за счет того, что застройщик не смог по разным причинам сдать дом в эксплуатацию в строго установленные сроки.

Рассчитываться неустойка может на основании сведений, имеющихся в договоре, или же при помощи данных, содержащихся в законодательстве, если в самом контракте отсутствует необходимая информация.

Законодательное регулирование

Основным законом, регулирующим правила участия в долевом строительстве, выступает ФЗ № 214. Он вступил в силу еще в 2015 году, причем основным его назначением выступает защита вкладчиков от обмана со стороны нерадивых застройщиков. К особенностям подобного нормативного акта относится:

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд — образцы

• описываются все нюансы возведения жилого многоквартирного дома за счет средств вкладчиков, являющихся покупателями квартир;
• все отношения, возникающие между гражданами и застройщиком, регулируются исключительно положениями ДДУ, который должен составляться в правильной форме и включать важные условия сотрудничества;
• если строительная компания пытается воспользоваться другим договором, например, соглашением инвестирования, совместного строительства или предварительным документом, то вкладчики должны помнить, что на эти документы не распространяются положения ФЗ № 214, поэтому нередко даже иски в суд не удовлетворяются при нарушениях со стороны застройщика;
• составляется ДДУ исключительно в письменном виде, а также непременно регистрируется в Росреестре;
• если нарушаются строительной компанией сроки сдачи дома или другие существенные условия контракта, то может осуществляться взыскание неустойки по ДДУ, причем процесс может выполняться при помощи составления претензии к компании или через суд.

Сами граждане должны отказываться от подписания других видов контрактов, так как при таких условиях они не будут тщательно защищены от произвола или вовсе мошенничества со стороны строительной компании.

Что включается в соглашение?

В ДДУ обязательно должны указываться определенные условия и пункты, без которых он считается не обладающим юридической силой. Некоторые застройщики намеренно исключают некоторые сведения, за счет чего ограждаются от многочисленных претензий вкладчиков. Поэтому перед подписанием договора следует убедиться в правильности его составления и оптимальной структуре. Непременно в соглашении должны иметься пункты:

• приводится точная характеристика будущей квартиры, которая приобретается дольщиком;
• утверждается план квартиры, в который включаются сведения о ее площади, адресе, этажности и других параметрах;
• указываются сроки, в течение которых должна сдаваться готовая недвижимость в эксплуатацию;
• прописывается точная стоимость объекта, а также перечисляются способы того, как дольщик может вносить платежи;
• указывается гарантийный срок на объект;
• приводятся методы исполнения обязательств, прописанных в договоре, обоими участниками соглашения.

Если отсутствуют вышеуказанные условия, то ДДУ считается недействительным. Если умирает дольщик, то все его обязательства по соглашению переходят к его наследникам. Дополнительно могут прописываться в договоре правила взыскания неустойки по ДДУ. Нередко вовсе указываются правила ее расчета, а если подобная информация отсутствует, то применяются правила, содержащиеся в ФЗ № 214.

Какие обязанности появляются у застройщика?

Застройщик предоставлен строительной компанией, занимающейся возведением жилого многоквартирного дома. При составлении ДДУ с дольщиками у него появляются многочисленные обязанности, которые перечисляются в этом документе. Если они нарушаются, то происходит взыскание неустойки по ДДУ со стороны дольщиков. К основным обязанностям застройщика относится:

• возведение жилого строения в строго установленные сроки;
• введение объекта в эксплуатацию своевременно;
• передача жилья дольщикам на основании требований законодательства;
• для возведения жилья могут использоваться не только силы и средства компании, так как она может привлекать субподрядчиков, но этот момент должен отражаться в договоре;
• застройщик несет многочисленные риски, связанные с повреждением или уничтожением объекта по разным причинам до того момента, пока он не будет передан в собственность дольщиков.

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что в большинстве случаев судьями удовлетворяются требования дольщиков. Поэтому строительным компаниям приходится нести действительно значительные расходы, связанные с покрытием убытков.

Понятие неустойки

Неустойка представлена определенной денежной выплатой, размер которой зависит от имеющегося нарушения. Каждый случай является уникальным, поэтому порядок взыскания неустойки по ДДУ определяется конкретной ситуацией.

Процедура взыскания регулируется положениями ФЗ № 214, а также нужные сведения имеются в ст. 330 ГК. Неустойка представлена денежной суммой, которая должна перечисляться исполнителем, если он по разным причинам не может исполнить свои обязательства по договору. Она взимается, если нарушаются сроки сдачи объекта или выявляются дольщиками серьезные нарушения в квартире, поэтому она не обладает нужным качеством.

Нередко неустойка называется штрафом или пеней, хотя такие понятия являются неправильными с юридической точки зрения.

Когда начисляется?

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что она может начисляться по разным основаниям. К ним относится:

• не может застройщик в установленные в договоре сроки сдать дом в эксплуатацию;
• выявляются дольщиками серьезные нарушения строительных норм в квартирах;
• площадь квартиры отличается от того значения, который указывается в ДДУ.

Наиболее часто граждане обращаются в суд именно по причине того, что задерживаются сроки сдачи объекта. Не могут люди воспользоваться своей собственностью для проживания или других целей, поэтому они желают возместить свои расходы. Первоначально следует попытаться решить возникшие проблемы мирным способом, но если компания отказывается выплачивать средства на основании претензии, то придется составлять исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, передающееся в суд по месту расположения дома.

Когда начинается начисление неустойки?

На основании ФЗ № 214 следует каждому дольщику знать, с какой даты может начисляться неустойка. От правильности расчета суммы зависит, насколько легко будет ее взыскать с застройщика.

Непосредственно в договоре прописывается, когда именно должен сдаваться объект в эксплуатацию, так как эта дата представлена днем, когда обязаны передаваться ключи от квартиры покупателю. Этот срок должен быть одинаков для всех дольщиков, что прописано в ст. 6 закона. Именно с этого момента может рассчитываться неустойка.

В законодательстве допускается возможность для застройщика обратиться к дольщикам с просьбой заключить дополнительное соглашение к контракту. Такое обращение должно составляться исключительно в письменном виде. В дополнительном соглашении указывается новый срок сдачи объекта. Обычно подписывается документ дольщиками, которые желают быстро получить свою квартиру и не хотят портить отношения с застройщиком.

При наличии такого соглашения не получится рассчитывать на неустойку. Она может взиматься исключительно с того момента, когда нарушаются строительной компанией сроки, указанные в новом соглашении.

Правила расчета

Взиматься неустойка может досудебным или судебным методом. В любом случае в претензии или иске требуется указывать размер этой выплаты. Во время ее расчета учитываются важные моменты:

• расчет ведется за каждый день просрочки;
• при расчете используется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ;
• ставка берется на тот день, когда не исполняются обязательства;
• для гражданина РФ, являющегося дольщиком, рассчитанная сумма умножается на 2.

Например, был составлен ДДУ со строительной компанией, на основании которого приобретается гражданином РФ квартира. Ее стоимость равна 1,4 млн руб. В установленный срок квартира не была передана покупателю. Ставка рефинансирования равна 9 %, поэтому рассчитывается размер неустойки:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 руб. за один день просрочки.

Расчет ведется за каждый день просрочки с момента ее возникновения, а не с того дня, когда передается заявление.

Перерасчет все равно выполняется застройщиком или работниками суда. Если отказывается застройщик решать вопрос мирным способом, то придется подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ. Если в нем размер требований превышает 1 млн руб., то по ст. 333.36 НК придется истцу уплатить отдельную пошлину.

Добровольное взыскание средств

Перед обращением в суд требуется дольщикам попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого придется составлять претензию на взыскание неустойки по ДДУ. Образец искового документа приведен ниже.

Документ передается непосредственно работнику строительной компании. Составить надо две претензии, так как один экземпляр остается у заявителя, а также на нем представитель застройщика должен поставить отметку о принятии.

На практике редко компании соглашаются добровольно выплатить неустойку, поэтому приходится гражданам обращаться в суд.

Правила составления претензии

От правильности формирования этого документа нередко зависит решение, принимаемое застройщиком относительно целесообразности перечисления неустойки. Поэтому непременно в документ включаются сведения:

• наименование и юридический адрес строительной компании, причем эти сведения можно взять из ДДУ;
• адрес дома, который не был сдан в установленные сроки застройщиком;
• точные сведения о квартире, которая должна быть получена дольщиком на основании договора, причем к ним относится ее площадь, этажность и другие элементы;
• прикладывается к заявлению копия ДДУ и документы, доказывающие, что гражданин оплатил недвижимость, причем к ним относятся разные платежные документы, например, кассовый чек или акт приема средств;
• прописывается требование выплатить гражданину неустойку в конкретном размере, причем дополнительно приводится правильный расчет этой суммы.

Если предварительно изучить образец заявления о взыскании неустойки по ДДУ, то никаких сложностей с формированием этого документа не появится. Желательно в конце указать, что если требования не будут удовлетворены, то придется заявителю обращаться в суд.

Передавать такую досудебную претензию можно разными способами:

• личная передача документа работнику строительной компании под подпись;
• отправка заказным письмом по почте, причем дополнительно надо сохранить уведомление о вручении;
• использование услуг курьерской службы, но в этом случае также нужна отметка о получении.

Если в течение месяца отсутствует ответ или перечисление средств, то можно смело обращаться в суд.

Правила составления иска

Если не перечисляются средства добровольно застройщиком, то дольщикам приходится осуществлять взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд. Для этого требуется грамотно составить исковое заявление. Образец искового о взыскании неустойки по ДДУ приложен ниже.

При составлении документа учитываются нюансы:

• подавать иск можно по месту жительства гражданина или по месту расположения возводимого объекта;
• если предъявляются требования несколькими дольщиками, то они могут объединиться и подать один иск;
• в документе указываются все обстоятельства, на основании которых требуется начислить неустойку, например, срок просрочки, условия соглашения и другие данные;
• приводится правильный расчет неустойки;
• указывается на необходимость взыскивания средств с застройщика.

Если изучить образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ, то не потребуется обращаться к юристам для его составления.

Какие прикладываются документы к иску?

К иску прикладывается документация:

• копия ДДУ;
• платежные документы, подтверждающие перечисление средств за квартиру;
• копия досудебной претензии, подтверждающая, что пытался дольщик решить вопрос мирным способом;
• документация, подтверждающая, что заявитель понес дополнительные убытки за счет отсутствия возможности пользоваться своей квартирой.

Могут прикладываться и другие документы при необходимости. Взыскание неустойки по ДДУ без предоплаты невозможно, так как расчет учитывает, какое фактически количество средств было перечислено застройщику дольщиком. Если была выплачена только часть средств, то именно она используется во время расчетов.

Что делать после решения суда?

Наиболее часто судьи присуждают взыскание неустойки по ДДУ. Решение суда содержит сведения о том, какая сумма должна перечисляться дольщикам.

Если отказывается компания добровольно выплачивать средства, то их взысканием начинают заниматься приставы. Нередко это приводит к банкротству компаний.

Заключение

Часто застройщики, привлекающие дольщиков по ДДУ, не могут своевременно сдать дом в эксплуатацию. В этом случае покупатели могут требовать неустойку.

Получить эту сумму средств можно на основании досудебной претензии или иска, подаваемого в суд. Важно знать, как правильно составляются данные документы, чтобы в них отсутствовали какие-либо ошибки или неверные данные.

Источник: businessman.ru

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

Помимо общих обязанностей строительной организации, в ДДУ содержится информация о сроках исполнения подобных обязательств. Если данный срок нарушен, придется уплачивать неустойку. Наиболее эффективный способ добиться желаемого – написать исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия и подать его в суд. Однако предварительно стоит попытаться решить проблему мирным путем. Так будет больше шансов на вынесение положительного решения по ходатайству.

Какие правила получения неустойки до суда существуют?

Перед обращением к исполнителю обязательств по ДДУ необходимо точно рассчитать сумму, требуемую к выплате. Копии произведенных вычислений направляются вместе с претензией застройщику. Правила расчетов можно найти в 214-м Федеральном законе. Следует учитывать и другие правила досудебного разрешения ситуации:

• первым делом нужно определить момент наступления просрочки по договору (он наступает на следующий день после указанной соглашением даты);
• несмотря на имеющееся у застройщика разрешение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, до подписания акта о приеме жилья будут учтены все дни просрочки;
• даже если у покупателя имеется соглашение о переуступке права требования, при определении суммы неустойки нужно исходить из основного договора, заключенного с застройщиком изначально;
• нужная сумма вычисляется исходя из количества просроченных дней, ставки рефинансирования и стоимости жилого помещения.

Чтобы добиться нужного результата, желательно соблюдать процедуру взыскания средств до суда. Она включает три основных этапа:

1. Составляется претензия в письменном виде с указанием периода просрочки, расчетами средств, которые надо вернуть и отсылками на федеральное законодательство и Гражданский Кодекс.
2. К документу прикладываются копии договора с застройщиком, удостоверения личности, подтверждения факта оплаты жилья и прочие бумаги, влияющие на разрешение конфликта.
3. Этот пакет документов направляется уполномоченному лицу на стороне застройщика, вручается с подтверждением принятия, включая подпись, дату получения и печать организации.

Если отправляете бумаги почтой, высылайте их заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении корреспонденции.

Помимо неустойки можно потребовать от исполнителя по договору возместить понесенные убытки или упущенную выгоду. В эту сумму включается оплата другого жилья, занимаемого по договору аренды, повышенные ставки по ипотечному кредиту и прочее. Размер средств исчисляется исходя из периода просрочки.

В этом случае дополнительно потребуется подтверждение аренды, оплаты кредита и прочие бумаги. На ответ по претензии дается десять дней. Если вам отказали или проигнорировали обращение, ищите образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия и подавайте его в суд.

Какие надо знать особенности судебного разбирательства?

При подаче заявления судебным органам, важно правильно определить подсудность, т.е. в какое отделение суда надо направлять иск. Подается обращение суду того района или города, где проживает истец или ответчик. Также можно отправить ходатайство в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Предварительно стоит изучить практику указанных выше судов. Так вы сможете выбрать подходящее отделение, в котором обычно присуждают более высокие суммы неустойки. Существуют и другие особенности:

• в качестве ответчика необходимо назначать застройщика (другие лица не могут выступать на стороне ответчика, несмотря на их включение в ДДУ);
• истцом будет физическое или юридическое лицо, поставившее свою подпись на договоре (как правило, это дольщик);
• если дольщиков несколько, каждый из них будет являться истцом по обращению в суд (однако лучше не объединять исковые требования нескольких лиц в одно заявление, иначе возникнут дополнительные сложности при рассмотрении дела);
• при формировании заявления и подготовке отсылок на законодательство, следует учитывать положения Федерального закона №214, а также Гражданского Кодекса;
• необходимо четко и в соответствии с правовыми нормами обосновать каждое изложенное в иске требование.

Помимо обращения к судебным органам потребуется собрать пакет документации. В него входят такие бумаги, как:

• копии самого договора и приложений к нему по количеству участников разбирательства;
• подтверждение оплаты услуг застройщика и получение данной стороной перечисленных денег;
• результаты досудебных мероприятий (претензия, направленная в адрес исполнителя по договору, его ответ и прочие сведения);
• доказательства наличия убытков со стороны дольщика (оплата аренды, выплата ипотеки и прочее), причиной которых стало нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.

Если имеются другие бумаги, их также надо прикрепить к заявлению. Со всех документов снимаются копии, которые необходимо заверить у нотариуса. Либо возьмите с собой на заседание оригиналы для сверки.

В суде первой инстанции исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия будут рассматривать в течение двух или трех месяцев. Этот срок может увеличиться, если стороны начнут затягивать вынесение судебного решения. В случае удовлетворения иска, застройщик может подать апелляционную жалобу. Поэтому лучше заранее заручиться поддержкой толкового юриста, способного разобраться с любыми сложностями.

Если подаете заявление о защите прав потребителя, при этом сумма взыскания менее миллиона рублей, оплачивать государственную пошлину не нужно. Либо включите ее возмещение в сумму иска, либо подавайте два ходатайства, каждое из которых менее миллиона. Однако подобные иски направляются в разные суды и в разное время. Рассчитать размер пошлины можно исходя из положений налогового законодательства. Она будет зависеть от стоимости иска.

Что необходимо указывать в иске?

Начинается заявление с наименования, адреса и номера судебного участка, в который оно подается. Далее сообщается информация об истце и ответчике: ФИО, наименование организации, адреса проживания и нахождения, контактные телефоны и прочие сведения. Затем пропишите стоимость иска и его наименование. После чего можно переходить к изложению сути обращения:

• сообщите, с какой компанией (наименование) был заключен договор долевого участия;
• когда это соглашение было подписано (дополнительно укажите номер договора, если таковой имеется);
• какие сведения указывались в документе (обязанности застройщика и дольщика, сроки оплаты и передачи объекта недвижимости и прочее);
• где находится многоквартирный дом, являющийся предметом обсуждения (сообщите полный адрес здания);
• какая очередь строительства согласно договору, и какое именно жилье надлежит передать истцу (сколько комнат в квартире, на каком этаже она расположена, имеется ли у нее условный номер, какова площадь помещения и т.д.);
• подтвердите исполнение собственных обязательств по соглашению и сошлитесь на неисполнение таковых со стороны застройщика;
• какую сумму за обозначенное выше жильё вы перевели на счет ответчика, и является ли она полной суммой по договору;
• также образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия должен включать отсылку на досудебные мероприятия;
• сообщите причину отказа второй стороны в передаче квартиры или добровольной уплате неустойки;
• передано ли жильё в ваше владение на настоящий момент (если да, то укажите дату передачи);
• сошлитесь на то, что в одностороннем порядке нельзя отказываться от обязательств, принятых по ДДУ.

Если имеются иные сведения, которые необходимо изложить в ходатайстве, а также влияющие на исход разбирательства, сообщите и о них. Затем необходимо перечислить отсылки на законодательные нормы, регулирующие данные правоотношения. Еще придется предъявить основания для обращения к суду, а также подкрепить правовыми нормами необходимость удовлетворения исковых требований.

После этого приводится подробный расчет общей суммы неустойки, которую должен оплатить застройщик. Туда входит количество дней, в течение которых ответчик не передавал объект недвижимости во владение, ставка рефинансирования и прочие данные. Вычислять нужную сумму необходимо вместе с опытным юристом.

Какие еще средства можно получить с застройщика?

В ходатайстве, помимо выплаты неустойки, можно потребовать возмещения морального вреда. Основанием для удовлетворения этого требования послужит длительное ожидание передачи объекта недвижимости в собственность. При этом ответчик регулярно переносит сроки, не идет на контакт и не дает разъяснений по ситуации. Из-за этого истец испытывает определенные нравственные страдания, вынужден снимать жильё, откладывает создание семьи и терпит прочие неудобства.

В данном случае будет применяться закон о защите прав потребителей, но только в той части, в которой ситуацию не регулирует 214-й Федеральный закон. Какую именно сумму компенсации присудят по ходатайству, решит судья. Однако придется детально обосновать необходимость получения такой компенсации, сославшись на законодательство и судебную практику.

В данном вопросе стоит положиться на умения квалифицированного юриста. Помимо компенсации вреда вы вправе потребовать выплату штрафа. Данный момент также регулируется законом, защищающим права потребителя.

В исковом заявлении о взыскании неустойки по договору долевого участия стоит сослаться на поданную застройщику претензию. Причем в ней должны быть заявлены требования о компенсации вреда и выплате неустойки. Необходимо изложить и мнение ответчика по данному вопросу, обозначенное ответом на претензию. Обычно предлагается в разы меньшая сумма, либо выносится однозначный отказ.

Согласно законодательству, если в добровольном порядке исполнитель по соглашению отказался удовлетворять требования дольщика, на него накладывается штраф. Размер данной суммы – ровно половина от тех выплат, что присудит судья в пользу истца.

Особенности изложения исковых требований и перечисления документов

В финальной части заявления необходимо перечислить исковые требования, а также представить список прикрепленных к обращению документов:

• каждое требование следует подкрепить отсылками на законодательство;
• определите способ перечисления средств (наличные, на банковский счет и т.д.);
• сообщите реквизиты счета, на который надо переводить деньги;
• подробно распишите каждую сумму, подлежащую уплате;
• подтвердите достоверность сумм, сославшись на расчеты.

Если вычисление неустойки и прочих выплат занимает слишком много места, их стоит прикрепить отдельным приложением, указав в перечне документации. Помимо уже перечисленных бумаг в список входят:

1. Копии документов, удостоверяющих личность обратившегося гражданина.
2. Копии иска, по количеству участников разбирательства.
3. Доказательства переноса сроков сдачи квартиры (письменные обращения к застройщику и его ответы).
4. Копии платежных документов, подтверждающих внесение средств за жильё.
5. Доказательства неправомерности действий ответчика.
6. Иные документы, способные повлиять на исход разбирательства.

В конце ходатайства ставится подпись истца с указанием его полного имени, а также дата обращения. Если заявление верно составлено, документы подготовлены правильно, выбран подходящий судебный орган, то на предварительное рассмотрение бумаг дается до пяти дней. После чего назначается дата судебного разбирательства, о чем все стороны будут оповещены отдельно.

После вынесения решения дается срок на его обжалование, по истечении которого следует обратиться к приставам за истребованием денег. Провести всю процедуру без ошибок сможет только опытный адвокат. Доверьте ему хотя бы составление ходатайства.

Источник: iskirf.ru

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по ДДУ

В процессе взаимоотношений со строительными компаниями и подрядчиками часто возникают ситуации, когда ими не выполняется условия договора. Невыполнение обязательств, приписанных в документе, нарушение сроков строительства, независимо от обстоятельств и причин, является поводом для взыскания неустойки. Чтобы привлечь подрядчика к ответственности, необходимо составить исковое заявление о взыскании компенсации по договору долевого участия. Оформление документа имеет много нюансов и особенностей. Ошибки и некорректное составление может стать причиной отказа в приеме документов.

Согласно действующему законодательству ДДУ – это соглашение, которое заключает между собой подрядчик (строительная компания) и заказчик. В документе указано, что каждая сторона имеет обязательства и обязанности. В нем предусмотрена ответственность сторон за нарушение сторонами своих обязательств по отношению друг к другу.
В большинстве случаев инвесторы рассчитывают на неукоснительное выполнение застройщиками условий договора участия и своевременной сдачи дома. На практике сроки часто затягиваются, а застройщики ссылаются на возникновение непредвиденных обстоятельств. На практике такие ситуации периодически имеют место быть. В связи с этим действующим законодательством предусмотрено право инвестора взыскать неустойку с застройщика.

Несоблюдение срока передачи объекта является не единственной причиной подачи заявления об истребовании выплат по ДДУ.

Другие причины обращения в суд:

• Противозаконное финансирование строительства.
• Аннулирование соглашения по инициативе одной из сторон, либо судом.
• Несоблюдение задокументированных условий: использование строительных и отделочных материалов низкого качества, прекращение поручительства, и другие ситуации, прописанные в законодательстве.

Прежде, чем инвестор обратится в судебную инстанцию, следует направить подрядчику письменно оформленную претензию. В ней предлагается оплатить пеню за нарушение определенных пунктов договора. Чаще всего получатель претензии оставляет ее без внимания. Факт попытки досудебного решения конфликтна будет учтен при вынесении решения.

Инвесторы и дольщики чаще всего решают спорные вопросы в судебном порядке. Основная выгода истца заключается в том, что сумма, которую он может получить, существенно превышает размер компенсации, которую выплачивает ответчик при решении спора в досудебном порядке.

Кроме самой компенсации, истец может потребовать покрыть все финансовые затраты, связанные с невыполнением условий договора исполнителем (оплата услуг юристов, консультантов, пеню или проценты по ипотеке, и др.). В данном случае можно прибегнуть к закону по защите прав потребителей. Он дает право дольщику потребовать возместить моральный ущерб. Он может составить 50% от размера компенсации, которую определит выплатить застройщику судья.

Судебные органы могут рассмотреть спор и взыскать неустойку с застройщика только в том случае, когда правильно и корректно составлено исковое заявление по ДДУ.

На что стоит обратить внимание при заполнении

• В верхней части документа указываются полные сведения обеих сторон. Обязательно полное наименование суда, куда подается иск.
• В самом заявлении четко описать ситуацию, указать, какие пункты соглашения были нарушены ответчиком. В основной части можно сформулировать условия договора так, как они прописаны в документе.
• Допустимо ссылаться на конкретные законодательные акты и нормативные документы.
• Следующая часть заявления – претензии к ответчику. При составлении требований нужно учесть, что при одобрении суд решит взыскать только ту сумму, которая указана в иске. Следовательно, очень важно правильно произвести расчет размера неустойки.
• В последней части истец перечисляет перечень прилагаемых бумаг.

Заявитель обязательно должен прописать в иске прошение о возмещении морального ущерба. Желательно приложить документальное доказательство. В качестве такового можно использовать чеки о покупке лекарственных средств, и т.д.

Иск о компенсации по ДДУ предполагает подачу заявления, к которому прилагается перечень бумаг.

1. 1. Копия договора истца с подрядчиком.
2. 2. Документальное доказательство оплаты истцом услуг ответчика.
3. 3. Копия соглашения переуступки.
4. 4. Претензионное уведомление, которое дольщик отправлял застройщику, или его копия.
5. 5. Документальное доказательство финансовых затрат дольщика (кредитный договор, платежки).
6. 6. Все бумаги, обращения, письменные уведомления, и т.д., которые могут повлиять на решение суда.
7. 7. Иск о прошении взыскать неустойку с застройщика в 2-х экземплярах.

В соглашении, заключенном сторонами четко указывается срок постройки и дата сдачи объекта. В том случае, если исполнитель не смог уложиться в указанный срок, он обязан согласно действующему законодательству уведомить об этом дольщика. Если новые сроки сдачи объекта не были согласованы сторонами, пеня начисляется со следующего дня, который следует за днем, указанным в договоре.

В судебной практике часто встречаются договоры, которые позволяют застройщику самостоятельно корректировать срок сдачи. Однако такие изменения не имеют законной силы, и на решение суда не влияют. В данном случае пеня будет начислена в соответствие со всеми требованиями закона.

Пример расчета неустойки представлен в таблице.

Дата окончания строительства по ДДУ	01.09.2019
Фактический срок сдачи жилья	31.12.2019
Количество просроченных дней	122
Полная сумма договора (руб.)	6 000 000
Ключевая ставка ЦБ (ставка постоянно меняется)	4,25%
Ставка от стоимости квартиры по ДДУ за день просрочки	1/150
Расчет неустойки: Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150)	6 000 000/100 * 4,25/150 * 0,028 = 1700 руб/день * 122 (кол-во просроч. дней) = 207 400 руб.

Подача искового требования не предполагает отплаты пошлины истцом, его сумма выплаты по нему не превышает 1 000 000 рублей. Если сумма выплаты больше, истец должен оплатить госпошлину.

Суд рассматривает иск и выносит решение, опираясь не только на доказательства и факты, представленные заявителем. Законом предоставляется право ответчика аргументировать несвоевременную сдачу объекта долевого строительства. Он может обратиться в суд со встречным заявлением об уменьшении размера выплаты.

Дольщик имеет право подать исковое требование о взыскании денежных средств с застройщика в суд:

• по адресу регистрации строительной компании;
• по адресу строительства объекта;
• по адресу своего проживания.

Большинство заявителей выбирают тот суд, который расположен к ним ближе всего. Однако прежде, чем обратиться туда, необходимо проанализировать практику ведения подобных дел. Стоит обратить внимание на то, что решение об уменьшении размера выплат по закону возложено на судью. В большинстве случаев суды учитывают пожелание ответчика, если он привел веские доводы в свою пользу.

Так как самостоятельно сложно проанализировать подобную статистику и сделать вывод, рекомендуется воспользоваться услугами юрисконсульта.
Исковое заявление о неустойке по ДДУ может подать каждый дольщик, который столкнулся с нарушением застройщиком условий соглашения. Очень важно правильно, грамотно его заполнить и собрать все необходимые бумаги. Если заявитель не имеет опыта, лучше воспользоваться юридическими услугами при составлении искового требования.

Источник: krugompravo.ru