Из чего состоит капитальное строительство

Что представляет собой отрасль капитального строительства? Капитальное строительство — это совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса от

КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Сущность и организационные формы капитального строительства

Капитальные вложения являются основой для осуществления капитального строительства. Они могут быть направлены на следующие цели:

• o новое строительство;
• o расширение действующего предприятия или какого- либо другого объекта;
• o реконструкцию действующего предприятия;
• o техническое перевооружение производства и др.

К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий и организаций, а также филиалов или отдельных производств на новых площадках по первоначально утвержденному проекту, которые после их ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Под расширением понимается строительство дополнительных производств, отдельных цехов на действующем предприятии. К расширению действующих предприятий и организаций относится также строительство новых филиалов и производств, которые после их ввода в эксплуатацию будут входить в состав действующего предприятия или организации.

Под реконструкцией действующих предприятий понимается полное или частичное переустройство существующих производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей.

Техническое перевооружение производства — комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, компьютеризации, модернизации и замены устаревшего, физически и морально изношенного оборудования новым, более производительным и экономичным, а также мероприятия по совершенствованию деятельности производственного хозяйства и вспомогательных служб.

Основной целью реконструкции и технического перевооружения является повышение эффективности производства за счет увеличения выпуска продукции, улучшения ее качества и снижения издержек производства.

Капитальные вложения и капитальное строительство тесно взаимосвязаны.

Капитальные вложения выступают финансовым источником для осуществления капитального строительства.

Капитальное строительство является основной формой расширенного воспроизводства основных фондов. Это процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов. С помощью капитального строительства осуществляется реновация морально и физически изношенных основных фондов.

Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов, начиная от проектирования объектов и кончая вводом их в действие. Решающей стадией процесса капитального строительства является осуществление комплекса СМР, наладка и апробирование установленного оборудования в работе и обеспечение ввода в действие строящихся объектов. Эта стадия осуществляется строительной индустрией как особой отраслью материального производства.

Капитальное строительство — сложный, характеризующийся множеством связей процесс. Отличительные его черты: сложность сооружаемых объектов, большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, большая длительность производственного цикла.

Под длительностью цикла строительного производства объекта понимается период (время) от начала планировки строительной площадки до ввода его в эксплуатацию (апробирование в работе).

Общий цикл капитального строительства объекта — это время от начала его проектирования до ввода в эксплуатацию (апробирование в работе).

Сокращение срока строительства имеет большое экономическое значение, так как это в конце концов приводит к более быстрой окупаемости капитальных вложений, т.е. к повышению эффективности капитальных вложений.

Например, если строящийся объект предназначен для выпуска какой-либо продукции, то за счет сокращения срока строительства будет произведен дополнительный объем продукции (ДУ), после реализации которой будет получена дополнительная прибыль

где Ц — цена за реализацию единицы продукции; С — себестоимость производства и реализации единицы продукции. Дополнительная чистая прибыль

где Нп — налог на прибыль.

Дополнительную эффективность капитальных вложений от сокращения срока строительства объекта вычисляют но следующей формуле:

где К — капитальные вложения, необходимые для строительства объекта.

В этом случае стоимость капитального строительства как бы уменьшается на величину дополнительно полученной чистой прибыли, а эффективность капитальных вложений увеличивается. И наоборот, увеличение срока строительства по сравнению с проектной величиной приводит к удорожанию строительства и снижению эффективности капитальных вложений.

В строительном процессе может быть выделено три этана:

• 1) подготовка строительства;
• 2) собственно строительство;
• 3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономическое обоснование целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-экономических обоснований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству — выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе, когда осуществляется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразительность и качество.

На этапе реализации строительной продукции происходят ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику в качестве основных фондов.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:

• 1) производство как продуктивная форма создания основных фондов;
• 2) реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды;
• 3) подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

Чем больше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства.

Для улучшения взаимодействия основных элементов строительного производства разрабатывается технология создания строительной продукции, которая представляет собой совокупность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождающихся качественным изменением предметов труда (бетон, кирпич, металл, камень и т.д.). Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция.

В системе капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительного объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.

Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов или частных предложений; осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки техникоэкономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Таким образом, в инвестиционном процессе создания объекта участвуют несколько, по существу независимых, организаций, имеющих разные целевые задачи в достижении своего экономического эффекта. Основная целевая задача инвестора и заказчика состоит в сооружении объекта и ввода его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главной целевой задачей подрядчика является достижение максимума прибыли и рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: путем увеличения расценок на СМР, т.е. путем удорожания строительства, или путем снижения затрат на основе внедрения достижений НТП.

Первый путь более легкий, по он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика — вводом объекта в эксплуатацию при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определенные стимулы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Из изложенного выше следует, что в системе капитального строительства организационные формы и организационные отношения между участниками инвестиционного процесса исключительно важны для достижения конечной цели строительства.

В капитальном строительстве получили распространение в основном следующие два способа строительства: хозяйственный и подрядный, в том числе строительство объектов «под ключ».

При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение СМР во времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет место неопределенность в предоставлении фронта работ. В таких условиях приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих.

При этом требуется относительно небольшое количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей. При хозяйственном способе строительно-монтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, низким уровнем производительности труда. Все это препятствует индустриализации строительства, созданию высококвалифицированных строительных коллективов.

Однако имеются и преимущества: сокращение времени на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций; общая заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия; единство руководства эксплуатации и строительства объекта.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным.

Подрядный способ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения работ.

Договор подряда является основным документом, регулирующим отношения сторон в процессе выполнения строительных, монтажных и других подрядных работ. Наличие договора является основанием защиты прав договаривающихся сторон.

Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

При подготовке и заключении договора подряда следует руководствоваться также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденными постановлением Госстроя России от 25 мая 1999 г.

Заключению договора, если он не определен условиями подрядного конкурса, предшествует преддоговорная работа — система переговоров, в процессе которых вырабатываются взаимоприемлемые условия. При этом каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров и старается максимально обеспечить защиту своих интересов при уважении приоритетов другой стороны и доброй воли к сотрудничеству.

Предварительные решения, принятые в процессе преддоговорной работы, документируются и обычно находят отражение в протоколе о намерениях. На их основе составляется текст договора подряда.

В случае проведения конкурса организация-победитель не может выйти за рамки условий, изложенных в конкурсной документации и в своем предложении, в части стоимости, сроков, качества. Эти условия уже не могут являться предметом переговоров сторон. По прочим условиям стороны могут договариваться.

Текст договора соответствует принятым совместным решениям и зависит от предмета документа.

Наиболее сложен договор на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, заключаемый между заказчиком и генеральным подрядчиком. В его состав, согласно Методическим рекомендациям, может быть включено 20 разделов; в практической подрядной деятельности — обычно 8-10 разделов.

Договор подряда состоит из преамбулы и разделов.

В преамбуле указывается: наименование договора; название объекта строительства и его местонахождение; полные фирменные названия сторон договора (заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик) и их реквизиты; лица, подписывающие договор, их должность и полномочия (устав, положение, доверенность).

Основные разделы договора: 1) предмет договора; 2) стоимость работ; 3) сроки выполнения работ; 4) сдача и приемка работ; 5) гарантии качества по сданным работам; 6) оплата работ и взаиморасчеты; 7) обязательства сторон; 8) имущественная ответственность; 9) обеспечение строительства материалами и оборудованием; 10) охранные мероприятия; 11) страхование объекта строительства; 12) контроль и надзор за выполнением работ; 13) журнал производства работ; 14) строительная площадка; 15) скрытые работы; 16) изменение условий реализации договора; 17) гарантии и поручительства; 18) порядок расторжения договора; 19) конфиденциальность; 20) дополнительные условия.

Заказчик представляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования.

Заказчик проводит комплексное апробирование оборудования с участием заинтересованных сторон, обеспечивает шефмонтаж заводами-изготовителями, проводит наладку технологических процессов и вместе с генеральным подрядчиком обеспечивает ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства.

В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ, а также технических условий на производство и приемку работ. Обеспечивает приемку и оплату законченных строительством объектов и отдельных этапов работ, рассчитывается с подрядчиком за принятую законченную строительную продукцию.

Наряду с перечисленными выше развивается и форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает па себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генерального подрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решения, а в конечном итоге — удешевлению и ускорению строительства.

В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, поставщиков технологического оборудования обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги по сравнению с прямыми двусторонними договорами создают условия конкуренции между подрядными строительными и проектными фирмами, поставщиками и позволяют заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения как цены, так и других коммерческих и технических условий.

Подрядные торги проводятся в России с 1984 г. Они являются обязательной процедурой при размещении государственных, а с 2005 г. — и муниципальных заказов. Их проводят также частные инвесторы с целью выбора надежных партнеров, которые могут своевременно и качественно выполнить работы при рациональном использовании финансовых и производственных ресурсов.

На протяжении 1990-х гг. и в начале XXI в. порядок организации и проведения подрядных торгов постоянно совершенствовался, соответственно, изменялись законодательные документы, регулирующие эту сферу деятельности. В настоящее время формы торгов и порядок конкурсных процедур определяются Федеральным законом от 20 июля 2012 г. № 122-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Рекомендованы и применяются следующие формы размещения заказов на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг: конкурсы, аукционы, запросы котировок цен у единого поставщика.

Подрядные торги чаще всего проводятся в форме конкурсов между претендентами на получение заказа. Победителем конкурса признается лицо, предложившее лучшие условия исполнения государственного или муниципального заказа (цену, качество, сроки). Конкурс может быть открытым или закрытым (если сведения о предмете конкурса составляют государственную тайну). Организуется конкурс заказчиком, уполномоченным органом или специализированной организацией. Не менее чем за 30 дней до дня вскрытия конвертов с заявками (офертами) должно быть опубликовано извещение о проведении открытого конкурса в официальном печатном издании и размещено на официальном сайте. В случае отказа от проведения конкурса соответствующее извещение должно быть опубликовано не менее чем за 15 дней до окончания срока подачи заявок.

Участниками конкурса могут быть любые физические и юридические лица, профессионально занимающиеся данным видом деятельности, в отношении которых не проводится процедура банкротства, отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, не имеется задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджеты всех уровней за прошедший календарный год в размере, превышающем 25% балансовой стоимости активов.

К участникам конкурса могут быть установлены дополнительные требования о наличии производственных мощностей, технологического оборудования, финансовых и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения предмета заказа.

Преимущества при участии в размещении заказов предоставляются учреждениям уголовно-исполнительной системы и организациям инвалидов. Субъектам малого предпринимательства выделяется 15% общего объема заказов на товары, работы и услуги по перечню, установленному правительством страны.

Подрядные организации представляют заявки на участие в конкурсе с установленным комплектом документов и вносят задаток для обеспечения заявки. Прием заявок прекращается в день вскрытия конвертов. Его производит конкурсная комиссия во время и в месте, указанном в извещении. Обеспечивается полная гласность проведения конкурса: возможность присутствия при вскрытии конвертов, доступа к поданным в форме электронных документов заявкам всем участникам конкурса или их представителям. Вся информация об участниках конкурса и поданных заявках может сразу размещаться па официальном сайте. Организатор конкурса также размещает на сайте протокол вскрытия конвертов в день его назначения всеми членами конкурсной комиссии.

Все поданные заявки рассматриваются конкурсной комиссией и принимаются или отклоняются как соответствующие и несоответствующие условиям конкурса. Оценка принятых оферт (заявок подрядчиков) осуществляется но следующим критериям:

• o функциональные характеристики — качество работ;
• o сроки выполнения работ;
• o срок предоставления гарантий качества работ;
• o объем предоставляемых гарантий качества;
• o цепа контракта; и др.

Победителем конкурса признается участник, предложивший лучшие условия исполнения контракта.

Протокол оценки заявок размещается на официальном сайте и публикуется в официальном печатном издании. Любой участник конкурса вправе обжаловать его результаты.

С победителем конкурса заключается государственный (муниципальный) контракт на условиях, указанных в заявке. В пятидневный срок подрядчику возвращается задаток в обеспечение заявки.

Назначение объекта капитального строительства определяет совокупность требований, предъявляемых к его проектированию, возведению и эксплуатации. Систематизация недвижимости основывается на функциональности строений. Капитальные объекты по своему назначению подразделяются на следующие категории

Что представляет собой отрасль капитального строительства?

Капитальное строительство — это совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию. Строительный комплекс представляет собой совокупность производств и организаций, характеризующихся тесными и устойчивыми экономическими, организационными и технологическими связями для получения конечного результата — обеспечения воспроизводства основных фондов хозяйственного комплекса.

В чем заключается роль и значение капитального строительства и строительного комплекса для экономики в целом?

Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики государства.

Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на общегосударственном и региональном уровнях.

В соответствии с объективными закономерностями выход Украины на экономический уровень передовых зарубежных стран возможен при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием производственного потенциала строительной отрасли и ее материально-технической базы .

При этом непременным условием является повышение эффективности капитального строительства на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

Какие элементы входят в состав отрасли капитального строительства?

В состав этой отрасли входят организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых зданий, сооружений и других объектов, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство, также и органы управления отраслью капитального строительства. В процессе строительного производства участвуют инвестор — заказчик — проектировщик — подрядчик — специализированные строительные организации. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса в создании строительной продукции участвуют десятки заводов-изготовителей технологического оборудования, строительных машин и материалов. В связи с таким большим числом участников можно утверждать, что процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных факторов.

То, что мы называем отраслью капитального строительства, включает в себя главным образом подрядные строительные организации со всеми их кадрами, зданиями и сооружениями, техникой и транспортом, предприятиями строительной индустрии.

В чем важнейшие особенности управления отраслью капитального строительства?

Главная особенность капитального строительства заключается в многообразии организационных и хозяйственных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи, существенной зависимости процесса строительного производства от естественных природных условий.

Преобразование системы управления, совершенствование ее означает, в первую очередь, изменение организационных отношений и соответственно организационных форм управления.

Какой основной способ реализации задач капитального строительства?

Строительство могут вести и те, кому нужны результаты строительного труда (предприятия, которые строят для себя), и те, кто берет на себя обязательства построить для кого-то (берет подряд). В зависимости от этого строительство называют, работы ведутся хозяйственным или подрядным способом. Подрядное строительство ведется профессиональными строительными организациями, насыщенными техникой, юридически ответственность за сроки и качество строительства.

Хозяйственный способ строительства позволяет заказчику сэкономить на разработке проектно-сметной документации, поэтому любой предприниматель работает, чтобы получить прибыль. Но хозяйственный способ заставляет рисковать качеством строительства.

Капитальные вложения и капитальное строительство тесно взаимосвязаны. Капитальные вложения выступают финансовым источником для осуществления капитального строительства . Капитальное строительство является основной формой расширенного воспроизводства основных фондов. Это процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов. С помощью капитального строительства осуществляется реновация морально и физически изношенных основных фондов.

Капитальное строительство и его особенности

Под капитальные строительством понимается процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов (зданий и сооружений), предназначенных обеспечить условия для жизни и работы.

Капитальное строительство осуществляется в виде:

· расширения действующего предприятия

Новое строительство – возведение зданий и сооружений на вновь создаваемых (осваиваемых) территориях, которые после ввода в эксплуатацию, будут…

Расширение действующих производств – создание филиалов и производств, которые после ввода в эксплуатацию будут входить в состав уже действующих.

Реконструкция – это полное или частичное обновление действующих производств с целью повышения эффективности деятельности.

Техническое перевооружение, модернизация, капитальные ремонт – это проведение комплекса мероприятий по совершенствованию технического уровня производства.

Строительство определяет следующие виды деятельности:

1. возведение зданий и сооружений

2. работа в недрах земли и на ее поверхности (мелиорация, озеленение, эрегация)

3. производства работ по техническому перевооружению и реконструкции

4. монтаж различного вида оборудования

5. проектно-изыскательные работы (ПИР)

6. работы по капитальному и текущему ремонту

Особенности капитального строительства как отрасли

Отличие строительной продукции от всех других видов продукции:

· имеет широкую номенклатуру

· материалоемка, трудоемка и энергоемка

Особенности производственного процесса:

· взаимодействие средств и предметов труда

· процесс происходит в естественных условиях

· производственный цикл продолжается длительное время

· особенности системы ценообразования – цена определяется индивидуальным расчетом, т.е. сметой

· выполнение СМР и создание продукции осуществляется по заказу физических или юридических лиц

· участие большого числа соисполнителей при создании продукции

Основные организационные формы капитального строительства

1. Хозяйственный способ строительства

2. Подрядный способ строительства

1. Строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора

2. Строительство осуществляется постоянно действующими специализированными строительными и монтажными организациями

Подрядчики имеют собственную материально-техническую базу, специализированные кадры высокой квалификации.

(17.09.12)

Рынок и его элементы

Рынок это саморегулируемая, основанная на экономике свободной деятельности, система купли-продажи, обмена, основанная на частной собственности при которой обеспечивается необходимый спрос на товар.

Виды рынка
— совокупность функций видов рынка может быть сгруппирована следующим образом:

1. по видам деятельности участников:

o рынок средств производства

o потребительский рынок

· рынок рабочей силы

· рынок посреднических услуг

2. по территориальному признаку:

Составной частью рынка экономики является конкуренция.
Выделяют 4 вида конкуренции:

1. Рынок чистой конкуренции

2. Рынок чистой монополии – продажи представлены несколькими или одним представителем при отсутствии конкурентов и наличии различных льгот со стороны государства

3. Рынок монополистической конкуренции – вся продукция представлена большим числом товаропроизводителей по типам, маркам, качеству и потребительным характеристикам. Нет ограничений для появления новых продавцов. Защита в виде авторских прав и патентов.

4. Олигополистический рынок – это небольшое количество продавцов, монополизирующих рынок и ведущих неценовую конкуренцию, по качеству или условию продаж.

Оборотные средства

Оборотные средства – это мобильные (текущие) активы предприятия.

Оборотные средства выступают как денежные средства или материальные ценности, которые могут быть обращены в наличные денежные средства в течении одного производственного цикла, т.е. оборотные средства это часть имущества организации, которые переносят свою собственность и возмещают ее из выручки за один цикл.

Оборотные средства участвуют только в одном обороте, полностью утрачивают свою натуральную форму и целиком включаются в стоимость готовой продукции. О. с. делятся на две группы:

1. Оборотные производственные фонды:

· производственные запасы (основные, вспомогательные мат-лы, топливо, полуфабрикаты, комплектующие, запчасти, тара и упаковка)

· незавершенные производства (незаконченная продукция собственного производства)

· расходы будущих периодов (затраты, которые произведены в данном периоде, но будут погашены засчет себестоимости в будущих периодах)

2. Фонды обращения:

· готовая продукция на складе – готовая к использованию

· отгруженная продукция – продукция, отгруженная и в пути

· средства в расчетах – дебиторская задолженность, т.е. средства, которые физически или юр. лица должны предприятию за услуги или работы, или предоплаты (авансы) в счет будущей работы или поставки товаров

· денежные средства – средства в кассе предприятия, на счетах в банке и краткосрочные финансовые вложения

Производительность труда

Отражает интенсивность и результативность труда. Производительность является одним из важнейших показателей эффективности производства и показывает рациональность использования кадровых ресурсов.
Для оценки производительности труда используют два основных показателя:

1. Выработка – это количество произведенной продукции, или выполненный объем работ, в ед. времени или на одного работника.

2. Трудоемкость – это затраты рабочего времени на производство единицы продукции. Существует несколько показателей трудоемкости:

· плановая – плановые затраты времени в норма / часах, на единицу продукции

· фактическая – фактические затраты времени на ед. продукции

· нормативная – рассчитанная на основе действующих норм времени для изготовления ед. продукции, которая определяется в норма / часах

Трудоемкость, в зависимости от включаемых затрат, может быть:

1. технологическая – все затраты труда, всех основных рабочих

2. трудоемкость обслуживания производства – затраты труда вспомогательных и обслуживающих работников

3. производственная – сумма (1) и (2)

4. трудоемкость управления производства

5. полная – сумма (3) и (4)

Основные формы оплаты труда

Цена рабочей силы – заработная плата.

Заработная плата – это величина денежного вознаграждения наемному работнику за выполнение определенного задания, объема работ или выполнения служебных обязанностей, в течении определенного времени.

Различают номинальную и реальную заработную плату.
Номинальная зарплата – начисленная и полученная зарплата, за определенный период.
Реальная зарплата – кол-во товаров и услуг, которые можно приобрести за номинальную заработную плату.

Существует две основные формы оплаты труда:

1. Повременная – оплата труда, в зависимости от времени использования рабочей силы. В основе повременной оплаты труда лежит часовая тарифная ставка.
Ч. т. с. – сумма основной заработной платы, за выполнение им работы, определенной степени сложности.
Тарифная ставка первого разряда не может быть ниже минимального размера оплаты труда.
Чаще применяют повременно премиальную систему оплаты. Это когда к основной зарплате добавляются доплаты за совмещение профессий и различные премии.

2. Сдельная – зарплата в соответствии с объемом выполненной работы. В ее основе — сдельная расценка. Сдельная оценка — это сумма основной зарплаты за производство единицы работ.
Чаще применяется сдельно-премиальная оплата – когда к основной зарплате прибавляются доплаты за перевыполнение плана по количественным или качественным показателям.
Существует так же сдельно-прогрессивная форма оплаты – труд в пределах установленной нормы оплачивается по основным расценкам, а сверх нормы по повышенным.
При косвенно-сдельной оплате – труд вспомогательных рабочих влияет на труд основных и зависит от их темпа.
Так же существует аккордная форма – т.е. оплата устанавливается за комплекс работ в целом, в определённый срок.
Оплата труда ИТР и служащих, основана на штатном расписании квалификационного состава, численности и должностных окладов.

Оплата труда основана на тарифной системе, ее частями являются разряды рабочих, разряды работ и тарифная сетка.

(22.10.12)

Структура цены

Оптовая цена предприятия предусматривает возмещение текущих затрат и получение прибыли. На основании этой цены, определяется выручка от реализации продукции как произведение цены и количества продукции. Прибыль – разность цены и себестоимости.

Прибыль

Прибыль – это конечный финансовый результат предпринимательской деятельности.
Прибыль позволяет установить, на сколько эффективно ведется хозяйственная деятельность.
При формировании прибыли учитываются все стороны хозяйственной деятельности: уровень использования основных фондов, технологии организации производства и труда.

Реализация продукции — это основной источник дохода предприятия.

Денежные средства, поступающие на расчетный счет предприятия, за реализованную продукцию, называются выручкой от реализации.
Из выручки предприятия возмещают производственные затраты и формируют амортизационный фонд. Оставшаяся часть, это валовый доход. Исключив из него зарплату (со страховыми взносами), получим прибыль от реализации.

Результаты хозяйственной деятельности оцениваются по балансовой и чистой прибыли.
Балансовая прибыль – включает дополнительно к прибыли от реализации, прибыль подсобных и обслуживающих производств, прибыль от долевого участия в совместных участиях, сдачи имущества в аренду, различные дивиденды, а так же доходы и убытки от прочих хозяйственных операций (долги, штрафы, пени, неустойки).
Кроме этого, в балансовой прибыли, учитываются льготы по налогу на прибыль, а так же прибыль от продажи излишков имущества.
В балансе предприятия выделяют валовую и чистую прибыль.
Валовая прибыль – это разница между доходами и расходами (себестоимость) до уплаты налогов. Именно она является базой для налогообложения.
Для определения размера налогооблагаемой прибыли, из валовой прибыли исключаются: рентные платежи, дивиденды по акциям, суммы налогов на имущество, суммы положительных курсовых разниц, доходы от долевого участия в деятельности других предприятий и взносы на благотворительность.
С налогооблагаемой прибыли уплачивается налог на прибыль (20%).
Чистая прибыль – это часть прибыли, которая остается в распоряжении предприятия после уплаты всех налогов.

Чистая прибыль используется на собственные хозяйственные нужды, обычно порядок ее распределения следующий:

1. Часть расходуется на резервный фонд, засчет которого покрываются убытки и сбои в производственной деятельности, непредвиденные затраты и прочие обстоятельства.

2. Оставшаяся сумма формирует фонд накопления, который включает фонд развития производства и фонд социального развития.
Фонд развития производства включает средства для приобретения новых технологий, машин, оборудования, средства на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий, а так же средства на строительство новых объектов производственного назначения.
Фонд социального развития предназначен для строительства объектов социального назначения.

3. Из оставшейся части чистой прибыли формируется фонд материального поощрения – для материального стимулирования работников (премии, единовременные выплаты, ДМС, расходы на обучение, бесплатное питание, отдых, спорт, беспроцентные суды, дивиденды).

Рентабельность

Рентабельность – для оценки эффективности работы используется показатель «уровень рентабельности», т.е. рентабельность это доходность или прибыльность предприятия.
Показатель чистой прибыли недостаточно использовать; необходимо сопоставить прибыль и затраты.

Различают два вида рентабельности:

1. Рассчитанную на основе балансовой прибыли

2. На основе чистой прибыли

Существует несколько видов уровней рентабельности:

1. Уровень рентабельности продукции, который определяется как отношение прибыли к себестоимости

2. Уровень рентабельности капитала, который определяется как отношение прибыли, к среднегодовой стоимости основных фондов и оборотных средств

3. Уровень рентабельности производства, который определяется как отношение прибыли, к объему сданных работ

Прирост прибыли может быть обеспечен засчет:

· увеличения объема производства, но без привлечения дополнительных капитальных вложений

· изменение ассортимента продукции – увеличения доли с высокой рентабельностью

· снижение себестоимости засчет экономии ресурсов

· повышение цены и качества

(03.12.12)

Финансирование

Финансирование – это система финансово-экономических отношений, возникающих в процессе кругооборота основных фондов и оборотных средств и использования денежных доходов и ресурсов.

Основой финансирования является финансовый план, который отражает в денежной форме баланс доходов и расходов, а так же финансовые результаты хозяйственной деятельности.

Финансовый план включает следующие разделы:

1. Доходы и поступления средств

2. Расходы и отчисления средств

3. Кредитные взаимоотношения

4. Взаимоотношения с бюджетом

Источниками финансирования могут быть – собственные и финансовые ресурсы (уставной капитал, прибыль, амортизация), привлеченные средства, заемные средства (банковские кредиты), средства государственных бюджетов, средства региональных бюджетов, средства внебюджетных фондов, долевое участие в строительстве, иностранные инвесторы.

При финансировании должно быть соблюдено, так называемое, «золотое правило финансирования»:

1. Финансовые ресурсы должны быть в распоряжении до тех пор, пока они необходимы

2. Срок погашения кредиторской задолженности должен быть максимально возможным

3. Заемные средства не должны превышать собственный капитал

Для определения финансового состояния предприятия установлены следующие показатели:

1. Ликвидность – это способность своевременно погашать краткосрочную задолженность.
Существуют показатели для оценки уровня ликвидности:

· коэффициент текущей ликвидности

· коэффициент быстрой ликвидности

· коэффициент абсолютной ликвидности

2. Финансовая устойчивость, которая оценивается отношениями собственного или заемного капитала в общей стоимости капитала.

Показатели сравниваются с нормативами, и позволяют судить в финансовом положении вашего предприятия.

Капитальное строительство и его особенности

Под капитальные строительством понимается процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов (зданий и сооружений), предназначенных обеспечить условия для жизни и работы.

Капитальное строительство осуществляется в виде:

· расширения действующего предприятия

Новое строительство – возведение зданий и сооружений на вновь создаваемых (осваиваемых) территориях, которые после ввода в эксплуатацию, будут…

Расширение действующих производств – создание филиалов и производств, которые после ввода в эксплуатацию будут входить в состав уже действующих.

Реконструкция – это полное или частичное обновление действующих производств с целью повышения эффективности деятельности.

Техническое перевооружение, модернизация, капитальные ремонт – это проведение комплекса мероприятий по совершенствованию технического уровня производства.

Строительство определяет следующие виды деятельности:

1. возведение зданий и сооружений

2. работа в недрах земли и на ее поверхности (мелиорация, озеленение, эрегация)

Объект капитального строительства — что это такое, какие здания входят в это понятие. Законодательные акты, регламентирующие данный вопрос. Виды и категории построек, связь с недвижимостью, особенности и нюансы. … Автор zazemly На чтение 10 мин Просмотров 345 Опубликовано 09.11.2021. В нашей стране строительству уделяется все больше внимания. Разрабатываются новые проекты. Инвесторы крайне заинтересованы в возведении новых объектов капитального строительства , это то направление, куда государство направляет значительную часть финансовых потоков. Большим спросом пользуются проекты жилых домов. Они также относятся к данному типу строительства .