Уважаемые участники долевого строительства ЖК «Три кита 2»!
Публикуем информацию о сроках завершения проекта.
В конце марта, в соответствии с утвержденным графиком, застройщик планирует подавать извещение об окончании строительства в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (КГСНиГЭ ЛО), после чего начнется процедура ввода дома в эксплуатацию.
В апреле, по плану, будет опубликована информация о показах квартир со смотровыми листами.
Подробно отвечаем на вопросы, которые приходят к нам в отдел клиентского сервиса и в группу Вконтакте.
Почему вы не приглашаете на объект инспекторов санитарно-эпидемиологического, пожарного, экологического, строительного надзора по отдельности, как во время сдачи первой очереди?
Существовавшая ранее практика предъявления объекта инспекторам поэтапно прекращена. Теперь застройщики подают итоговое извещение об окончании строительства, когда все работы завершены, проведена пусконаладка всех систем.
Как подать извещение об окончании строительства?
Отметим, что взаимодействие со специалистами КГСНиГЭ ЛО не прекращается. В частности, в ноябре инспекторам были предъявлены завершенные благоустройство и внешние сети.
Вы будете сдавать вторую очередь столько же по времени, как и первую?
Мы рассчитываем, что ввод займет намного меньше времени. Новые регламенты отработаны: с момента сдачи «Три кита 1» в 2018 году в Ленобласти введен в эксплуатацию жилой комплекс «Девятый вал 2», в Петербурге – «Босфор», «Сириус В».
Все замечания, над которыми мы работали в рамках сдачи первой очереди ЖК «Три кита», на данный момент учтены.
Когда ждать ключи?
Информация о передаче ключей будет опубликована после того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Мы заедем в свои квартиры до конца года?
Мы рассчитываем, что бо́льшая часть владельцев квартир получит ключи до конца года.
Вы будете продлевать разрешение на строительство?
Вопрос будет решаться по согласованию с КГСНиГЭ ЛО.
Как решен вопрос с садиком?
Садик будет завершен в объеме, необходимом для ввода жилого комплекса в эксплуатацию.
Как обстоят дела с парковкой?
В настоящий момент предпосылок для проблем нет: вопрос обеспечения наших комплексов в Мурино парковочными местами решается в плановом порядке.
По каким причинам вы не завершили проект до конца декабря 2018 года?
Основной, самый трудоемкий массив работ, который в значительной мере влияет на готовность проекта, как и планировалось, был завершен осенью, государственной инспекции были предъявлены внешние сети, благоустройство.
К сожалению, не удалось реализовать план по устройству внутренних сетей: подрядчик, с которым мы работали несколько лет, не справился с выполнением условий договора в полном объеме. Все необходимые оплаты застройщиком были внесены.
Смена подрядной организации длится несколько месяцев: необходимо расторгнуть договор, вернуть денежные средства (часто доходит до судебных разбирательств), заключить договор с новой компанией.
Уведомление об окончании строительства. Ввод в эксплуатацию.
Также в большой степени на срок завершения работ повлияли перебои в финансировании, связанные с задержкой оплат по договорам долевого участия и расторжениями.
Почему вы только сейчас делаете внутренние системы, АППЗ?
Устройство внутренних сетей завершается застройщиком перед вводом дома в эксплуатацию. В большей степени, это касается автоматической противопожарной защиты (АППЗ), требования по устройству которой регулярно уточняются и обновляются. Застройщики стремятся максимально их учесть на этапе завершения проекта, чтобы избежать замечаний государственной комиссии в рамках приемки дома.
Устройство АППЗ, как и основной объем других работ, планируется завершить до конца марта.
В этой форме вы можете отправить сообщение в отдел клиентского сервиса.
Если поля с контактными данными заполнены правильно, мы свяжемся с вами в течение 1-2 рабочих дней.
Осмотры квартир, передача ключей.
Для того, чтобы осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи и получить ключи, необходимо:
Осмотреть квартиру на основании индивидуального приглашения.
С собой:
✓ договор
✓ паспорт
Если осмотр проводит ваше доверенное лицо, помимо перечисленного с собой:
✓ действующую нотариально заверенную доверенность
Готовы принять квартиру? Можно подписывать смотровой лист (корпус 5 «Три Кита 3»: г. Мурино, ул. Екатерининская, дом 14, вход со стороны улицы) и записываться на подписание акта приема-передачи (см. шаг 3).
Есть замечания? Отразите их в смотровом листе, строители устранят их в установленный срок, после чего можно приезжать на повторный осмотр.
Приехать в назначенное время на подписание акта приема-передачи.
Адрес: пл. Конституции, д. 7, 6-й этаж, каб. 600.
С собой:
✓ подписанный обеими сторонами смотровой лист
✓ паспорт
✓ договор
Если ключи получает ваше доверенное лицо, помимо перечисленного с собой:
✓ действующую нотариально заверенную доверенность
Приехать за ключами!
Адрес: Мурино, улица Шувалова, дом 22, корпус 2.
График работы пункта выдачи ключей:
пн.-пт.: с 10:00 до 17:00, перерыв 13:00 до 14:00, сб.: с 10:00 до 13:00
В графике возможны изменения. Следите, пожалуйста, за новостями!
С собой:
✓ оригинал акта приема-передачи
✓ копию акта приема-передачи
✓ паспорт
✓ договор
Если ключи получает ваше доверенное лицо, помимо перечисленного с собой:
✓ действующую нотариально заверенную доверенность
✓ копию доверенности
Напоминаем, что у комплекса есть официальное сообщество Вконтакте, в котором удобно следить за новостями, а также задавать нам вопросы.
ЖК LENINGRAD
Для того, чтобы осмотреть квартиру и/или машиноместо, подписать акт приема-передачи и получить ключи, необходимо:
ШАГ 1. ОСМОТРЕТЬ КВАРТИРУ
Адрес: пр. Тореза, д. 118, проход на внутреннюю территорию комплекса — через арку, которая расположена ближе к пр. Энгельса.
Старт осмотров: первая секция.
С собой:
✓ договор
✓ паспорт
Если осмотр проводит ваше доверенное лицо, помимо перечисленного с собой:
✓ действующую нотариально заверенную доверенность
Готовы принять квартиру? Проверьте, что смотровой лист подписан обеими сторонами, и записывайтесь на подписание акта приема-передачи (см. шаг 2).
Есть замечания? Отразите их в смотровом листе, строители устранят их в установленный срок, после чего можно приезжать на повторный осмотр.
ШАГ 2. ПОДПИСАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
Адрес: пл. Конституции, д. 7, 6-й этаж, каб. 600.
С собой:
✓ подписанный обеими сторонами смотровой лист
✓ паспорт
✓ договор
Если документы подписывает ваше доверенное лицо, помимо перечисленного с собой необходима:
✓ действующая нотариально заверенная доверенность
✓ копия доверенности
Если квартира приобреталась по самостоятельной переуступке, необходим оригинал (который останется у застройщика) или нотариально заверенная копия уступки.
ШАГ 3. ПОЛУЧИТЬ КЛЮЧИ
Адрес: пр. Тореза, д. 118, проход на внутреннюю территорию комплекса — через арку, которая расположена ближе к пр. Энгельса.
График работы пункта выдачи ключей:
пн.-пт.: с 10:00 до 17:00, перерыв 13:00 до 14:00
В графике возможны изменения. Следите, пожалуйста, за новостями!
С собой:
✓ оригинал акта приема-передачи
✓ копию акта приема-передачи
✓ паспорт
✓ договор
Если ключи получает ваше доверенное лицо, помимо перечисленного с собой:
✓ действующую нотариально заверенную доверенность
✓ копию доверенности
Уважаемые владельцы квартир в ЖК AEROCITY!
Поздравляем с новосельем! Ниже опубликован подробный регламент передачи помещений.
После получения ключей, пожалуйста, обязательно внимательно изучите Памятку новосела: в ней важная информация о доме и необходимые контакты.
ШАГ 1. Осмотреть квартиру.
Показы квартир без отделки проводятся в порядке живой очереди с понедельника по пятницу в интервалах с 09:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00.
Владельцев квартир с отделкой приглашаем индивидуально по мере готовности помещений к показам.
Старт осмотров:
Санкт-Петербург, п. Шушары, Старорусский проспект, дом 11, строение 1, 6-ая парадная (вход со двора).
С собой:
✓ договор
✓ паспорт
Если осмотр проводит ваше доверенное лицо, помимо перечисленного необходима:
✓ действующая нотариально заверенная доверенность
Есть замечания? Отразите их в смотровой справке, строители устранят их в установленный ими срок, после чего можно приезжать на повторный осмотр.
Готовы принять квартиру? Можно подписывать акт приема-передачи и получать ключи!
ШАГ 2. Записаться на подписание акта приема-передачи
Менеджеры отдела клиентского сервиса свяжутся с вами в течение 1-2 дней, чтобы определить дату и время вашего визита.
Заявки, отправленные после 16:00, обрабатывается не раньше, чем на следующий день.
Заявки, отправленные в выходные, обрабатываются в течение первых двух рабочих дней.
Обращаем ваше внимание, что записаться на подписание акта приема-передачи можно, в том числе, по телефону +7 (812) 602-29-28, но ввиду большой загруженности, линия может быть занята в течение длительного времени.
ШАГ 3. Приехать в назначенное время на подписание акта приема-передачи.
Адрес:
пл. Конституции, д. 7, 6-й этаж, каб. 600.
С собой:
✓ договор
✓ паспорт
✓ подписанная обеими сторонами смотровая справка
Если осмотр проводит ваше доверенное лицо, помимо перечисленного необходима:
✓ действующая нотариально заверенная доверенность
ШАГ 4. Получить ключи!
Адрес:
Санкт-Петербург, п. Шушары, Старорусский проспект, дом 11, строение 1. Пункт передачи ключей расположен между пятой и шестой парадными (вход со двора).
График работы: пн.-пт.: 09:00 – 17:00, перерыв 13:00 – 14:00.
С собой:
✓ оригинал акта приема-передачи
✓ копию акта приема-передачи
✓ паспорт
✓ договор
Если ключи получает ваше доверенное лицо, помимо перечисленного необходимы:
✓ действующая нотариально заверенная доверенность
✓ копия доверенности
В РЕГЛАМЕНТЕ ВОЗМОЖНЫ ИЗМЕНЕНИЯ! ПОЖАЛУЙСТА, СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ!
Уважаемые владельцы квартир в ЖК «Богатырь 3»!
ШАГ 1. ОСМОТРЕТЬ ПОМЕЩЕНИЯ
Показы квартир с отделкой проводятся индивидуально: владельцев приглашают по телефону, дата и время определяются по согласованию.
С собой:
✓ договор
✓ паспорт
Если осмотр проводит ваше доверенное лицо, помимо перечисленного необходима:
✓ действующая нотариально заверенная доверенность
Есть замечания? Отразите их в смотровой справке, строители устранят их в установленный ими срок, после чего можно приезжать на повторный осмотр.
Готовы принять квартиру? Можно подписывать акт приема-передачи и получать ключи!
С собой:
✓ договор
✓ паспорт
✓ подписанная обеими сторонами смотровая справка
Если документы подписывает ваше доверенное лицо, помимо перечисленного необходима:
✓ действующая нотариально заверенная доверенность
ШАГ 3. ПОЛУЧИТЬ КЛЮЧИ
С собой:
✓ оригинал акта приема-передачи
✓ копию акта приема-передачи
✓ паспорт
✓ договор
Если ключи получает ваше доверенное лицо, помимо перечисленного с собой:
✓ действующую нотариально заверенную доверенность
✓ копию доверенности
Рядом с первой парадной в диспетчерской УК по предъявлению паспорта и акта приема-передачи владельцы квартир могут получить ключи от почтовых ящиков и домофонов.
В РЕГЛАМЕНТЕ ВОЗМОЖНЫ ИЗМЕНЕНИЯ! ПОЖАЛУЙСТА, СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ!
ЖК «Территория 1» | информация о передаче помещений
ШАГ 1. Осмотреть квартиру.
Квартиры без отделки: в порядке живой очереди в будние дни с 9:00 до 18:00.
Квартиры с отделкой во втором корпусе: в порядке живой очереди в будние дни с 9:00 до 18:00.
Квартиры с отделкой в первом корпусе: приглашаем владельцев индивидуально по мере готовности помещений к показам.
Старт осмотров, адрес:
ЖК «Территория 2», корпус 4: ул. Шувалова 20 к.2 (вход в корпус 4 со стороны ЖК VITAMIN, см. схему ниже).
С собой:
✓ договор
✓ паспорт
Если осмотр проводит ваше доверенное лицо, помимо перечисленного необходима:
✓ действующая нотариально заверенная доверенность
Есть замечания? Отразите их в смотровой справке, строители устранят их в установленный ими срок, после чего можно приезжать на повторный осмотр.
Готовы принять квартиру? Можно подписывать акт приема-передачи и получать ключи!
ШАГ 2. Подписать акт приема-передачи.
С собой:
✓ договор
✓ паспорт
✓ подписанная обеими сторонами смотровая справка
Если осмотр проводит ваше доверенное лицо, помимо перечисленного необходима:
✓ действующая нотариально заверенная доверенность
—- В том случае, если никакие связанные с договором долевого участия ИЗМЕНЕНИЯ НЕ ПРОИСХОДИЛИ, или изменения происходили (квартира приобретена по переуступке, у дольщика/дольщиков менялись данные паспорта и др.), но ЗАСТРОЙЩИК БЫЛ УВЕДОМЛЕН – можно (с 03.08.2022 – секции «Ж», «З»; с 05.08.2022 – следующие) в порядке живой очереди подписать акт приема-передачи в нашем офисе, расположенном в Мурино в ЖК «Три кита 1». Адрес: проспект Авиаторов Балтики, д. 11/1 (вход с улицы). График работы: пн.-пт., 9:00 — 18:00, перерыв 13:00 – 14:00.
—- В том случае, если связанные с договором долевого участия ИЗМЕНЕНИЯ ПРОИСХОДИЛИ (квартира приобретена по переуступке, у дольщика/дольщиков менялись данные паспорта и др.), и ЗАСТРОЙЩИК НЕ БЫЛ УВЕДОМЛЕН – потребуется предварительная запись и оформление акта приема-передачи в нашем главном офисе. Адрес: пл. Конституции, 7.
ШАГ 3. Получить ключи!
Адрес:
ЖК «Территория 2», корпус 4: ул. Шувалова 20 к.2 (вход в корпус 4 со стороны ЖК VITAMIN, см. схему ниже).
График работы: пн.-пт.: 09:00 – 17:00, перерыв 13:00 – 14:00.
С собой:
✓ оригинал акта приема-передачи
✓ копию акта приема-передачи
✓ паспорт
✓ договор
Если ключи получает ваше доверенное лицо, помимо перечисленного с собой необходима:
✓ действующая нотариально заверенная доверенность
✓ копия доверенности
В первом корпусе (см. схему ниже) по предъявлению паспорта и акта приема-передачи владельцы могут получить ключи от почтовых ящиков, домофонов, документы на приборы учета. График работы: ежедневно, 08:00 – 20:00, перерыв 13:00 – 14:00.
Источник: lidgroup.ru
От слова — к действию, от задумки до извещения об окончании строительства
Возведение объектов недвижимости никогда не начинается спонтанно. Каждый застройщик знает: прежде, чем приступить к работам, нужно пройти не один этап согласования многостраничной документации. Завершение строительства требует еще большей аккуратности в деталях и документах. Разбираемся, как довести начатое до конца и не остаться у «разбитого корыта».
Забивая последний гвоздь, не забываем направить «куда следует» извещение о завершении строительства
Чтобы использовать жилое здание, застройщик должен подтвердить, что он остался верен строительному проекту, согласованному разрешению, градостроительным и санитарно-техническим нормам. Своего рода экзамен «на пригодность» и безопасность для жильцов. Начинается все с извещения надзорного органа о завершении строительства.
Правда, частникам государство подсобило немного: с прошлого года действует уведомительный порядок строительства для садовых домов и ИЖС. Главное — озаботиться и найти толкового кадастрового инженера, чтоб составить Технический план настолько грамотно и чисто, что ни одна администрация «носа не подточит». Тогда уведомление об окончании строительных работ должно как по маслу пройти (правда, и тут могут быть нюансы, но это надо смотреть-разбирать индивидуально).
С коммерческими объектами все намного-намного сложнее. Надзорные органы со стройки практически не уходят. Считаем задачи, загибаем пальцы:
- подготовить строительные журналы выполненных работ;
- своевременно известить о начале и окончании работ (не то — «космические» штрафы);
- составить технический план;
- подписать акт ввода в эксплуатацию;
- получить заключение о соответствии требованиям проектной документации и техническим параметрам;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
- поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.
Все 7 «кругов ада». Ну, или ступенек роста благосостояния, кому как нравится. Сами видите: установить, что садовый домик на одну семью соответствует нормам закона гораздо проще, чем сдать многоквартирный дом. Придется иметь дело с целой комиссией разномастных специалистов, которая проверит каждую цифру, каждый сантиметр, начиная от закладки фундамента, заканчивая осмотром прилегающей территории. Как говорится: «кто на что учился».
Ваш ход, господа-чиновники. Чего ждать застройщику после подачи извещения об окончании капитального строительства?
Извещение об окончании строительства — это последний марш-бросок в надежде получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Посылая такой «привет» в орган надзора, застройщик должен быть уверен на 100% в том, что ни по документам, ни по зданию никаких нарушений нет. Для этого нужно удостовериться, что:
- стройка была согласована в установленном порядке и имеется документальное подтверждение. Иначе получить Акт ввода можно только в судебном порядке;
- все строительно-монтажные работы окончены. Отсутствие внутренней отделки помещения не будет проблемой, а вот недостроенные стены или полы — точное попадание в ряды «отказников»;
- построенное здание соответствует земельному плану участка и на него получен технический план;
- на каждом этапе строительства велись журналы учета. Без них невозможно проверить технологическую последовательность стройки, качество выполнения сроки и условия проведенных работ;
- получено согласование органов власти, ответственных за охранные зоны, например, водоемов, ООПТ, памятников культуры и других особых территорий, если стройка «задевает» такую территорию;
- проведены инженерно-технические коммуникации.
Даже незначительный недостаток, выявленный чиновниками на заключительном этапе, автоматом «завернет» заявление о вводе объекта в эксплуатацию. А это значит, что здание нельзя использовать по назначению, поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.
Как не сойти с дистанции за полшага до финишной черты
В жизни все далеко не так идеально, как написано в инструкции. Немало ситуаций, когда:
- «документы подали, а разрешения не получили»;
- «одобрение дали, а потом отозвали»;
- сроки пропущены, а стройка идет.
Можно кругами ходить, устраняя недостатки, вызывая очередные комиссии и получая отказ за отказом. Штрафы, простои, убытки. Хотите пройти все этапы согласования стройки не с трепетным замиранием сердца, а с гордо поднятой головой — привлекайте в команду Земельного юриста. Вот кто на регистрации недвижимости «собаку съел». Диапазон работ:
Источник: zemelniy-urist.ru
Извещение об окончании срока работ
Когда застройщик подавал извещение о начале строительства, инспектор госстройнадзора утверждал программу плановых проверок. Как правило, проведение каждой проверки осуществляется после завершения определённого этапа работ (бетонирование фундамента, литьё несущих колон, благоустройство территории и т.п.). Таким образом, направлять извещение об окончании срока работ, подлежащих проверке, необходимо сразу после окончания данного этапа работ. Примерные сроки уже установлены в программе проверок.
Инспектор строительного надзора согласовывает дату и время осуществления выездной плановой проверки. После этого происходит осмотр строящегося объекта на предмет соблюдения законодательства в присутствии застройщика. Если нарушений нет, можно переходить к следующему этапу работ. Если же имеются нарушения, инспектор составит протоколы о выявленных нарушениях. После их устранений необходимо направить извещение об устранении замечаний, после чего производится повторная выездная инспекция.
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Извещение об окончании срока работ, подлежащих проверке
Извещение об окончании срока работ
После направления извещения о начале строительства объекта застройщик имеет право начать возведение объекта. Однако и здесь не обойтись без взаимодействия с органами государственного строительного надзора.
Определение
Извещение об окончании срока работ, подлежащих проверке – это процедура направления в контролирующий орган документов, подтверждающих соблюдение градостроительных норм при окончании определённого этапа работ в процессе возведения объекта.
Срок предоставления услуги
Работа юриста во время строительства носит постоянный характер. Сроком предоставления услуги условно является весь период строительства объекта, когда необходимо подавать извещения в Госстройнадзор. Их количество зависит от количества этапов работ, которые определил уполномоченный орган.
Стоимость наших услуг
Направим извещение об окончании срока работ, подлежащих проверке Госстройнадзором, от 10 000 рублей. Стоимость юридических услуг по подготовке документов зависит от типа объекта и его конфигурации.
Кто осуществляет проверку работ
В настоящее время уполномоченным органом, который осуществляет контроль за строительством, является Управление государственного строительного надзора в определённом регионе России. Данный орган взаимодействует с Министерством строительства субъекта и подразделениями муниципальных органов власти. В этом заключается причина, из-за которой в Госстройнадзоре осведомлены об объектах, за которыми должен осуществляться надзор. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированному строительному юристу, так как взаимодействие с Госстройнадзором – это сложный процесс, который при стечении обстоятельств может привести к последствиям в виде вынужденных проверок.
Перечень документов
Как правило, для извещения об окончании срока работ предоставляется следующий пакет документов:
- Разрешительный документ, который подтверждает право на строительство. Разрешение предоставляется с целью доказывания легитимности возведения объекта.
- Копия лицензии застройщика, а также документ, подтверждающий допуск СРО. Осуществление строительных работ фирмой без лицензии чревато большими правовыми неприятностями, поэтому застройщик (подрядчик) обязан состоять в саморегулируемой организации.
- Журналы проведения работ. Необходимы для юридического отражения произведённых работ и предоставления сведений в контролирующий орган.
- Копия программы проверок Госстройнадзора. Данный документ выдаётся после направления извещения о начале строительства: одна копия находится в надзорном органе, другая – у застройщика.
- Доверенность на представителя. Если документы направляет представитель, необходимо подтвердить полномочия.
Формы направления документов
Как правило, документы подаются на личном приёме в Госстройнадзоре. Если застройщик решил подать документы таким образом, нужно учитывать приёмное время. Свою явку следует запланировать на определённое время, при необходимости может потребоваться телефонная запись. В связи с ситуацией с коронавирусом, личный приём может быть приостановлен.
Возможно направить документы по почте или курьерской доставкой. Инспектор Госстройнадзора получит пакет документов в отделении почтовой связи. Современные способы отслеживания позволят отследить путь посылки и узнать время, когда она поступит.
К сожалению, подача через МФЦ или портал Госуслуг пока что недоступен для данного вида взаимодействия с надзорным органом.
Основания для отказа в принятии извещения.
Основания для отказа в предоставлении услуги
Основными причинами отказа являются:
- застройщик (подрядчик) не имеет право заниматься строительством объекта;
- непредставление всех обязательных документов;
- фактический этап проведения работ не соответствует декларируемому.
Платность услуги со стороны государства
Взаимодействие с Госстройнадзором осуществляется бесплатно.
Результат предоставления услуги
Финальным этапом является выдача документа, который подтверждает законность проведения определённого этапа работ, который отражён в программе проверок. Чаще всего это зарегистрированное извещение и отметка инспектора о выполнении определённого этапа работ.
Срок действия документов
Итоговые документы в рамках взаимодействия с органом Госстройнадзора не имеют срока действия. Все документы, полученные в ходе строительства, будут необходимы для предоставления в Гостройнадзор после его окончания. Период строительства ограничен сроком действия разрешения на строительство.
Источник: urcomsod.ru
Как поставить построенный дом на участке ИЖС на кадастровый учет если просрочен срок подачи уведомления об окончании строительства?
Как поставить построенный дом на участке ИЖС на кадастровый учет если просрочен срок подачи уведомления об окончании строительства?
Разрешение на строительство было выдано в 2006 году — срок 10 лет. В 2016 истекло. Срок не продлевался.
Уведомление об окончании строительства было подано в январе 2019г. — отказ (пю 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
PS. Уполномоченный орган исполнительной власти вернул уведомление об окончании строительства застройщику без рассмотрения. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.
PS. Уполномоченный орган исполнительной власти вернул уведомление об окончании строительства застройщику без рассмотрения. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.
Константин
На каком праве пользуетесь участком?
земельный участок для осуществления индивидуального жилищного строительства, выделен местной администрацией, поставлен на кадастровый учет и находится в собственности.
В такой ситуации стоит обратиться в суд с иском о признании права собственности, на мой взгляд в основании иска стоит указать ст. 222 ГК РФ:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Участок у Вас в собственности, разрешение есть, пусть и уже срок его истек. Ещё вариант — продлить разрешение не пробовали?
До 2021 года сейчас действует, так называемая, новая «дачная амнистия» и для регистрации индивидуального дома сейчас не нужно не разрешение на строительство, не уведомление в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Достаточно иметь права на земельный участок и обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана и вместе с ним заполнить декларацию. (см. п. 12 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который был введен новым законом «о дачной амнистии» — Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Так что идите к кадастровому инженеру и будет Вам счастье.
Доброе утро, Владимир.
Обращаю Ваше внимание на тот факт, что это объект ИЖС — не подпадающий под «дачную амнистию». Для постановки на кадастровый учет требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Да. Не учел вид разрешенного использования ЗУ. Но аналогичные нормы содержатся в (в редакции того же закона о дачной амнистии Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 5 ст. 16 Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, что выше написанное (про кадастрового инженера) актуально.
Ситуация не простая, на самом деле. Уведомление об окончании строительства вообще не подается в этой ситуации, поскольку ранее было выдано разрешение на строительство, еще в соответствии с ранее действовавшими нормами ГрК РФ.
Положение об отмене разрешения на строительство для ИЖС было введено лишь в 2018 г. после принятия Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ).
Поэтому в вашей ситуации должно было быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в силу ст. 55 ГрК РФ).
Но поскольку сроки истекли, то продление разрешения на строительство невозможно, как невозможна и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Поэтому соглашусь с коллегой Е. Урванцевым — обращайтесь в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.
Также приведу важные выдержки из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Источник: pravoved.ru