Кадастр в строительстве что это такое

В общераспространенном значении кадастр — это перечень чего-либо. Как правило, указанный термин применяется в словосочетании «кадастр недвижимости» и означает систематизированный реестр объектов имущества, содержащий информацию об их правовом статусе. Легальное определение кадастра в законе не закреплено, но в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» п. 4 ст. 1 раскрыто понятие «кадастровая деятельность» — осуществление работ в отношении объектов недвижимого имущества согласно требованиям закона, на основании которых подготавливаются документы, имеющие необходимые для учета сведения.

В РФ существует государственный кадастр недвижимости, в который включаются данные об объектах недвижимого имущества, о границах субъектов государства, о границах РФ, об особых земельных зонах и т. д. Он был создан для систематизации и контроля прав с недвижимостью как особым видом имущества. В статье подробнее рассмотрим, что это такое (кадастр), каковы его функции, виды и как организован кадастровый учет.

Стройкаст #1 — Что такое кадастр и зачем вам нужен кадастровый инженер при строительстве дома?

Функции кадастра

Органы государственной власти на основании предписаний закона должны обеспечивать рациональное использование недвижимости. В связи с этим на них возложен ряд функций:

• налоговая (фискальная): определение размера налоговой ставки исходя из кадастровой стоимости имущества;
• учетно-контрольная: все объекты должны быть учтены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• информационная: свободное и прозрачное предоставление данных заинтересованным лицам в отношении соответствующих объектов;
• надзорная: проверка правильности, достоверности информации о недвижимом имуществе;
• экономическая: анализ объектов с целью формирования цены и дальнейшего рационального использования;
• архивная: позволяет хранить данные на протяжении длительного периода времени.

Виды кадастра

Кадастровый учет подразделяется на следующие виды:

• земельный;
• лесной;
• водный;
• природных ресурсов и объектов.

В основе классификации лежит вид недвижимого имущества.

Организация кадастрового учета в РФ

Ведение кадастрового учета в России осуществляет Росреестр в лице Федеральной кадастровой палаты (ФКП). Он представляет собой федеральный орган исполнительной власти, одной из наиболее важных функций которого является осуществление государственной кадастровой оценки и учета, землеустройства, мониторинга земель.

В частности, ФКП осуществляет деятельность по принятию заявлений о внесении изменений и исправлении ошибок (в том числе технических) в реестровых записях, выдаче документов после учета, предоставлению сведений из ЕГРН, проведению кадастровых и землеустроительных работ, а также оказанию информационных, архивных и консультационных услуг относительно объектов учета.

Правом на осуществление кадастровой деятельности, согласно требованиям законодательства, обладает кадастровый инженер. Инженеры обладают соответствующей аккредитацией и могут оформить акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных участков.

Процедуры

Проведение кадастрового учета — многоэтапная процедура. Из чего она может состоять?

1. Постановка на учет для получения кадастрового паспорта для совершения сделок с недвижимостью объектов, ранее учтенных (уже есть номер и регистрационная запись) и образованных (вновь созданные).
2. Снятие вследствие разрушений (природного и техногенного характера).
3. Внесение изменений в результате перепланировок, исправления ошибок.

Важно! Вне зависимости от того, что именно вы хотите сделать, за осуществлением необходимых действий можно обратиться как в Росреестр, так и в многофункциональные центры (МФЦ), а также через интернет-портал «Госуслуги».

Довольно трудно спрогнозировать, сколько времени займет прохождение процедуры, однако в случае отсутствия ошибок и наличия правильно оформленных документов это может длиться в течение 7 дней.

При обнаружении недостатков срок может быть увеличен на неопределенное количество времени. Кроме того, ФКП откажет в постановке на учет или приостановит его, если не будет необходимого комплекта документов, в отношении земельного участка имеются спорные права, земля не подлежит кадастровому учету и пр.

С заявлением об учете или регистрации права могут обратиться лица, уполномоченные законом. К ним относятся:

• собственник (самостоятельно или через представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности);
• кадастровый инженер;
• орган государственной власти и местного самоуправления;
• наследник при наличии у нотариуса наследственного дела и т.д.

Заключение

Кадастровый учет упорядочивает сведения о недвижимом имуществе как имеющем особый правовой статус, а также делает их общедоступными, что позволяет избежать случаев злоупотребления правом.

Ведение современного и актуального реестра может обезопасить граждан при совершении сделок. Именно в результате учета объект недвижимости окончательно формируется, приобретает все необходимые признаки и в дальнейшем участвует в гражданском имущественном обороте.

Источник: 101jurist.com

Кадастровые работы: понятие, типы мероприятий и другие особенности

Если говорить о том, что именно включают в себя кадастровые работы, следует упомянуть и про государственный кадастр недвижимости, информация из которого используется для действенного применения участков земли, их организации, учета и регистрации недвижимых объектов. Кроме того, ГКН содержит в себе проведение кадастровых работ, суть которых предстоит изучить подробнее.

Кадастровые работы – что это

К объектам, касательно которых проводятся подобные работы, относятся постройки и земли, требующие реорганизации, организации, внесения изменений, учета и регистрации. Объект кадастровых работ – это любой недвижимый объект, находящийся в Российской Федерации.

Что такое кадастровые работы? Это понятие, описывающее пакет услуг инженеров, содержащий в себе сбор сведений и недвижимом объекте, исследование данной информации и регистрацию объекта.

Если говорить иначе, такие мероприятия нужны для подготовки документов, содержащих все нужные данные об объекте, используемые для осуществления учета и регистрации в федеральном реестре. В законе, касающемся государственного кадастра, имеются все данные о процедуре осуществления кадастровой деятельности.

Предназначение кадастровых работ – получение точных сведений об объекте, которые дают возможность проведения кадастрового учета и законного оформления права владения.

Кадастровые работы осуществляются специалистом, обладающим соответствующей лицензией.

Важно! Проведение таких работ необходимо для осуществления любых типов земельных правоотношений: наследования, дарения, приватизации, реализации и т.д. Сюда входит хранение, предоставление и обновление данных, используемых для работы налоговых служб, учетных и контрольных мероприятий.

Типы мероприятий

Мероприятия по устройству земельных наделов проводятся касательно любых недвижимых единиц для реализации действенного управления ими. Сведения, полученные после осуществления землеустройства, могут применяться разными государственными структурами, в том числе и налоговой службой.

Наиболее важная функция собранных при выполнении комплексных кадастровых работ сведений – возможность поставить имущество на учет и засвидетельствовать право владения им. Все существующие мероприятия подразделяются на такие типы:

• работы относительно наделов земли;
• работы относительно недвижимых объектов;
• комплексная кадастровая деятельность.

Все подобные работы требуют соблюдения некоторого порядка, строго обозначенного в законодательстве.

Кадастровые работы по земле

Инициировать организацию устройства земли могут как ее собственники, так и некоторые государственные ведомства, которые нуждаются в получении информации о некоторых земельных наделах. Кадастровые работы касательно наделов земли могут осуществляться в таких ситуациях:

• при выдаче участка для использования;
• при изъятии земли;
• для перераспределения земель;
• при слиянии некоторых наделов;
• при требующемся уточнении земельных границ;
• при установлении земель, которым был нанесен ущерб в результате работ, проведенных человеком, либо из-за влияния природных факторов;
• при нужде в проведении рекультивации или консервации надела.

Самое популярное территориальное мероприятие при выполнении комплексных кадастровых работ – межевание границ. Оно производится при уже существующем разделении земли на несколько участков для того, чтобы навести порядок на местности.

Землеустроительные операции требуются тогда, когда появляются споры о землевладельческих границах, об организации проезда транспортных средств или дорожек к смежным наделам, а также для выделения части объекта при наследовании. Общие кадастровые работы априори содержат в себе процедуру межевания.

Межевание позволяет защищать собственные права на землю в случае возникновения споров на основаниях, соответствующих законодательству.

Для слияния или размежевания земли тоже используют услуги кадастровых компаний. Изначальное межевание включает в себя установление земельных границ, если надел предназначен для аренды или строительства каких-либо зданий. Процедуры по землеустройству также осуществляются касательно территорий, которым был нанесен урон и которые должны быть рекультивированы либо законсервированы. В такой ситуации производятся общие кадастровые работы, так как в подобной местности нередко располагаются разные постройки.

Объектами проведения таких работ являются конкретные наделы и территориальные области, касательно которых и осуществляется данная деятельность.

Во время реализации работ следует соблюдать определенные условия, касающиеся формируемых земель:

• размер территории не должен расходиться с положениями градостроительного регламента;
• границы собственности не могут пересекаться с границами остальных наделов (поселков или просто муниципальных границ);
• предоставлять надел нельзя, если данное действие станет причиной невозможности использования иных объектов;
• участок не может заходить на соседние земли и мешать их использованию.

Такие нюансы учитываются лишь квалифицированным специалистом, поэтому выполнять кадастровые работы имеет право только инженер-профессионал.

Что обязан сделать инженер

Кадастровый инженер делает следующую работу:

• планирует разграничение;
• проводит все расчеты;
• составляет финальный план;
• составляет документы по межеванию;
• составляет отчет, направляемый в реестр.

Инженер обязан сравнивать нормативы разграничения земель, осуществив договоренность с геодезической фирмой, однако прописанные в этом соглашении услуги требованию не подлежат.

Иные мероприятия

Существуют различные мероприятия, входящие в комплекс кадастровых работ.

Учет в кадастре

В этом случае подразумевается оформление всей нужной документации и материалов. Каждый жилой и нежилой недвижимый объект подлежит проведению данной процедуры вне зависимости от того, каковой является форма имущества, для чего она будет использоваться и т.д.

Сведения из учета применяются для того, чтобы заполнить разного рода бумаги. На основании учета вносятся сведения в таблицы и графики, а также формируются отчеты по статистике.

Создание межевого плана

Для определения конкретных границ надела необходимо сформировать межевой план, т.е. документ с отображенными в нем сведениями о границах и размере земли. Он оформляется после произведения обмера размера всех объектов, согласования границ и прочих действий.

Касательно недвижимых единиц проводится анализ, сбор и обработка существующих материалов, после чего выдается финальная документация.

Предоставление кадастрового документа

Для того чтобы хозяин смог законно владеть собственным имуществом, он должен иметь кадастровый паспорт, содержащий в себе все общие, технические и юридические данные, позволяющие зарегистрировать недвижимый объект.

Кадастровый паспорт представляет собой документ, требующийся для осуществления сделок с участками земли, выполнения на них работ, решения конфликтов и т.п. Форма и процедура заполнения паспорта определена Минэкономразвития.

Выписка из кадастра

В кадастровом паспорте имеется самая разная информация об объекте недвижимости. Если владельцу необходимо получить какую-то ее часть, он делает запрос на получение выписки. Здесь находятся именно те сведения, которые интересуют заказчика.

Выписка предоставляется в таких ситуациях:

• окончание существования недвижимости;
• внесение корректировок;
• наложение юридических ограничений на объект.

Очень много для развития ГКН значит именно кадастровые работы, включающие в себя большое количество универсальных мероприятий, требующихся как физическим лицам, так и юридическим лицам.

Источник: kvadmetry.ru

Что такое кадастр? Закон о государственном кадастре

В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, что такое кадастр. Ознакомимся с его характеристикой и некоторыми отличиями, позволяющими по-разному классифицировать этот документ. Здесь также будут изучены исторические сведения и описан общий пример.

Введение

Что такое кадастр и для чего он предназначен? Во-первых, это документ в виде списка или реестра. Во-вторых, он предназначается как для субъектов, так и для объектов. Перечень различных земельных участков и объектов, закрепленных за ними, принимает форму карты.

Понятие происходит из средневековых времен, от лат. яз. catastrum. Оно связано с описанием регистра душ, что подлежали поголовной подати.

Исторические факты

Чтобы ответить на вопрос о том, что такое кадастр, следует ознакомиться с некоторыми данными о его истории.

Своими корнями возникновение термина уходит в эпоху Древнего Египта, около 3000 года до н.э. Сам термин был закреплен во времена правления Августа, Римского императора. Далее развитие этого понятия долгое время было в «закупорке», вплоть до Средних веков практически не изменялось. Оно характеризовалось линейностью и проводилось при помощи веревки и железа; использование геометрических знаний практически не использовалось в силу своего слабого развития.

В 1718 году Дж.Дж. Мариони, используя образец римского кадастра, разработал первый документ такого типа и при этом соблюдал множество научных методов. Он старался определять границу между участками триангуляции и сетями полигонометрической формы. Этот документ состоял из ситуационных карт для каждой сельской общины.

Выполнение работы было проведено при помощи мензулы с показателями масштаба 1:2000. Карты передавали рисунок с расположением участков владений каждой общины, типом грунтов, количеством чистой прибыли и служили фундаментом для введения обложения налогами. Первое января 1760 года стало датой введения этого кадастра в действие. Это обуславливалось точностью его выполнения. В девятнадцатом веке многие страны Европы использовали его как образец для своих государственных кадастров.

Кадастр в РФ

В России вопрос о том, что такое кадастр, начал рассматриваться вместе с его первым введением, предположительно произошедшем в десятом веке и связанном со сборами поземельных налогов и оценкой земель. Однако кадастровая система на территории Русского государства называлась Сошным письмом. Картографическими данными о земельных кадастрах России заполнялось описание, вносимое в особый документ, что представлен был в виде писцовой, смотровой, дозорной или межевой книги. Составление производилось на основе результатов работ натурного и землемерного типа. Середина восемнадцатого века стала временем, когда произошло расширение прав, предназначенных для землевладельцев, а также усилились меры по их защите путем улучшения качества земельного кадастра. Комиссия по государственному межеванию земель утверждена была в 1765 г.

Понятие кадастра недвижимости

Существует такой документ, как государственный кадастр недвижимого имущества. Он представлен в виде систематизированного свода сведений об учете недвижимого имущества. В нем также содержатся данные о прохождении гос. границы РФ, о границе между субъектами РФ, границе для муниципального ряда образований и т.п.

Гос. кадастр для недвижимого имущества является ресурсом информации федерального и государственного характера.

Общий разбор

Закон о государственном кадастре под номером 221-ФЗ, вышедший 24 июля в 2007 году, обеспечивает подготовку документов, содержащих необходимый набор сведений для осуществления учета кадастрового типа. Такой форме имущества присваивается кадастровый номер, а управление совершается кадастровым инженером.

Правовой основой для регуляции кадастровых взаимоотношений служит Конституция РФ, а также гражданские, земельные, лесные, водные, градостроительные и жилищные кодексы.

Кадастр для земельных участков

Земельный кадастр – это свод систематизированных и документированных данных о положении территорий.

В России сведенья и правила о заполнении и ведении такого документа закреплены в положениях Земельного кодекса.

Во времена СССР работы с земельными кадастрами предусматривались в основных пунктах законодательства Союза республик от 1968 года.

Согласно положениям ФЗ о земельном кадастре, его определяют как документ, составляющийся на основе данных о земельном учете территорий, информации о местоположении. А также там фиксируется целевое назначение и правовое положение земель РФ. Последним фрагментом можно назвать перепись объектов, расположенных на участке землевладельца и прочно к нему закрепленных.

Гос. кадастровый учет участков земли – это своего рода индивидуализация, сопутствующая описанию на пространстве Единого государственного земельного реестра. Вследствие этого всем земельным участкам присваивается ряд характеристик, которые позволят нам однозначно определять его на фоне других земельных владений. Далее осуществляют его качественные и экономические оценивания.

Информационное предназначение земельного кадастра

Создание системы кадастров было совершено для:

• обеспечения информацией гос. и муниципальных управленческих образований управления ресурсами земли;
• гос. контроля об использовании и охране земель;
• мероприятий, направление которых «смотрит» в сторону сохранения и повышения плодородных возможностей земли;
• гос. регистрации правовых полномочий на недвижимость и сделок, связанных с ним;
• установки и расчета платы за пользование землей;
• другими типами деятельности, связанными с эксплуатацией и владением земельным участком.

Данные, что содержатся в земельном кадастре, являются открытыми, за исключением информации, отнесенной в графу законодательства РФ, определяющей ее как ограниченную в доступе.

Понятие об ИСГОГД

Служба кадастра и картографии во многих странах может рассматривать различные типы вопросов и решать проблемы, связанные с разным видом человеческой деятельности. Например, существует система информационного обеспечения, предназначенного для градостроительных работ (аббревиатура – ИСОГД). Она организована в соответствии со всеми требованиями Градостроительного кодекса.

На территории РФ это, например, систематизированный ряд документированного свода информации, в которой описано развитие территорий, процесс застройки. Там можно найти данные для обеспечения всех потребностей органов гос. власти, местных самоуправленческих организаций, а также для деятельности инвестиционного или хозяйственного характера. Материал представляется субъекту в виде текстовой карты.

Паспорт кадастрового типа

Ведение кадастров предполагает собой наличие особого паспорта в виде выписки из гос. кадастра о различных параметрах объекта. Кадастровый паспорт – это одна из структурных единиц общей системы, отвечающей за учет объектов недвижимого имущества.

В 2015 году на территории России вместо понятия «кадастрового паспорта», что содержалось в ФЗ-221 от 24 июля 2007 года, а именно в разделе о кадастровом типе деятельности, было введено понятие «межевого плана» и «технического плана». Все данные о них можно найти в статье ФЗ-218 от 13 июля 2015 года.

Однако вне зависимости от выбора терминологии информация кадастрового паспорта об объекте представлена в виде основных характеристик земельного участка, без него невозможно заключение сделок, связанных с действием над данным участком.

Все сведенья, что вводятся в кадастр недвижимого имущества, исключая только те, что предоставляются в виде кадастрового плана территории или кадастровой справки, предоставляют субъекту распоряжаться не более чем пятью рабочими днями с момента начала органом учета кадастровых данных о соответствующем запросе.

Общедоступные сведенья

Продолжая разговор о кадастровом паспорте, важно отметить, что все данные такой бумаги носят общедоступный характер, следовательно, их может узнать любой субъект. Единственное, что требуется, так это наличие исследуемых данных в базе данных гос. кадастровой недвижимости. Объекты кадастров представлены в основном в виде земельных участков. На них могут располагаться различные закрепленные объекты, которые также могут попадать под необходимость в описании кадастровым паспортом. По факту, сведенья из данного документа могут предоставляться по запросу любого физического или юридического субъекта прав государства.

Закон о государственном кадастре в себе предусматривает понятие межевания земельного участка. Это основной инструмент при проведении землеустроительного ряда работ. Он необходим для внесения изменений в любую форму земельных взаимоотношений.

Например, может использоваться в проведении купли-продажи участков земли, передаче по наследству, подвергании приватизации, объединению, разделению и т.п. Однако единожды проведя процесс межевания, повторно его не повторят. Исключение составляет заключение другого договора.

Понятие кадастрового номера

Существует понятие кадастрового номера (КН), которое является характерной чертой всех видов кадастров, например, земельных. Данный номер является уникальным по отношению к кадастровому учету. Присваивается индивидуально и вносится в реестр при осуществлении двух типов учета: технического и кадастрового.

На территории РФ предназначение кадастрового номера и учета регулируется посредством Закона РФ под номером 221-ФЗ от 24 июля, вышедшего в 2007 году и названного «О гос. кадастре недвижимости».

• АА – округ кадастровой деятельности (кадастровый);
• ВВ – кадастровый район;
• СССССС – квартал кадастра (может образоваться из семи цифр);
• КК – нумерация участка земли.

Ниже приведем пример кадастрового номера:

Адрес: РФ – Россия, Ростовская область, район Ломоносова (Ломоносовский), МО «указанное название образования», закрытое общество акционеров «указание наименования организации», около деревни Новокатериновка, рабочий уч. 64, участок номер 14.

К.Н.: 23:12:130024:756. В нем указаны кадастровый округ, район, квартал и нумерация участка земли в последовательности записывания цифр (указанные здесь цифры лишь пример, по факту в документации их нет в такой форме).

Источник: www.syl.ru

Что такое кадастровый учет

Для обеспечения порядка на землевладениях Российской Федерации законодательством предусмотрен свод норм и правил, обеспечивающих учет всех земельных ресурсов. Свод носит название «кадастр», именно в нем можно найти все сведения об интересующем вас объекте недвижимости. Кадастровому учету подлежат абсолютно все объекты недвижимости, в случае, если по каким-либо причинам объект был не поставлен на учет, проведение сделок с ним невозможно. Сегодня мы поговорим о кадастровом учете. Далее вы узнаете, что такое кадастровый учет.

Что такое кадастр

Земельный кадастр – систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. В Российской Федерации правила ведения земельного кадастра закреплены в Земельном кодексе. В СССР ведение земельного кадастра было предусмотрено Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.

Согласно Федеральному закону № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. государственный земельный кадастр – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Однако, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ Закон «О государственном земельном кадастре» признан утратившим силу. С 1 марта 2008 года введено новое понятие – «государственный кадастр недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

• государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
• государственного контроля за использованием и охраной земель;
• мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
• государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• землеустройства;
• экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
• установления обоснованной платы за землю;
• иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим свою деятельность в области ведения государственного земельного кадастра, являлось Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 г. N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» упразднено.

В связи с ростом количества информации, подлежащей учету, при ведении земельного кадастра получили широкое распространение компьютерные программы на основе геоинформационных систем, а также АИС учета объектов недвижимости.

Что такое кадастровый учет

Любая недвижимость в России – земельные участки, дома, гаражи, их доли и части – вносится в Государственный кадастр недвижимости. Это и есть кадастровый учет. Он необходим для создания единой базы данных о недвижимости, в которой содержатся все характеристики объектов. Записи в ГКН изменяются в случаях, когда недвижимость меняет владельца, разделяется, объединяется, любым другим способом меняет свой юридический статус.

Наличие записи в ГКН – это юридическое закрепление права на недвижимость. За внесение сведений в ГКН отвечает подведомственное подразделение Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии – Росреестр.

Постановка на учет в Росррестре бесплатна, за нее не взимается госпошлина. Однако, пошлину нужно будет оплачивать за получение других кадастровых документов.

Государственный кадастр един для всей территории страны, для кадастрового учета используются стандартизированные приемы и технологии. Сведения Росреестра можно получить, сделав заявку в личном кабинете портала Госуслуги.

История каждого объекта недвижимости сохраняется в ГКН, запрещено изъятие или уничтожение его документов.

Для постановки недвижимости на кадастровый учет могут обратиться лица, имеющие определенный, закрепленный законодательно статус:

• собственник;
• органы власти, администрация или другие организации, в сферу интересов которых входит постановка данного объекта на учет;
• арендатор, если он арендует объект в течение более, чем 5 лет;
• землепользователь, если срок пользования участком не ограничен.

На кадастровый учет можно поставить любые виды построек и сооружений, земельных участков. Стоит учитывать, что можно ставить на учет и недостроенные объекты.

Для чего нужен кадастровый учет

Действующее законодательство требует постановку на учет любого капитального объекта недвижимости, вне зависимости от его целевого назначения или формы собственности. Законодательство РФ регламентирует совершение сделок с недвижимостью, одним из пунктов его является обязательное внесение объекта в Росреестр. При отсутствии информации о нем в Росреестре – невозможным становится распоряжение недвижимостью, так как право собственности у владельца не подтверждено.

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо получение специальной выписки из ЕГРН, ставшей заменой кадастровому паспорту. С 1 января 2017 г кадастровый паспорт не используется для сделок! Вместо него юридическим документом стала выписка из ЕГРН, в которой содержится вся та же информация об объекте. При наличии ранее оформленного кадастрового паспорта, все равно придется запрашивать выписку для совершения юридических актов распоряжения недвижимостью.

Без правоустанавливающих документов, собственник, как бы не является таковым и не может:

• оформить регистрацию в квартире или доме;
• вступить в ТСЖ;
• рассчитать налоги;
• принимать участие в судебных процессах, касающихся данного объекта.

Кроме того, отсутствует возможность продать, завещать, подарить, разделить на доли или любым другим образом изменить статус объекта недвижимости, так как он «не числится» в государственном органе кадастрового учета.

Какую недвижимость можно поставить на кадастровый учет

Точный список объектов недвижимости, которые полагается ставить на кадастровый учет содержится в ФЗ № 218, ст. 1, п.7.

Основным ориентиром для постановки является неразрывность связи с землей, на которой находится недвижимость – она не может быть перенесена на другое место без потери или изменения своих характеристик и назначения.

Для строительных объектов таким параметром является наличие фундамента – дом или капитальный сарай на учет ставить полагается, теплицу, дачный туалет, торговую палатку – нет.

Следующие объекты полагается ставить на кадастровый учет:

• земельный участок: основанием для постановки на учет становится межевой план и правоустанавливающие документы – завещание, договор купли-продажи, дарения, ренты. Земельные участки в природоохранных зонах ставятся на учет органами власти и учитываются как государственные или муниципальные;
• жилой дом, в том числе многоквартирный ставится на кадастровый учет на основании технического плана. Новостройка может быть учтена как единое строение со всеми квартирами. Другие же объекты «групповой недвижимости», например, гаражные блоки – так не учитываются, там будет ставиться на учет каждое отдельное помещение. Жилой дом, который находится в долевой собственности может ставиться на кадастровый учет только при согласии всех собственников;
• отдельные жилые помещения, включая квартиры, комнаты – при условии наличия двух признаков – обособленности и изолированности. Основанием будет технический план;
• садовые и дачные дома, хозяйственные строения (бани, сараи, летние кухни) – при наличии фундамента. Тогда они будут отнесены к объектам капитального строительства, для которых постановка на кадастровый учет является обязательной. Для дачного дома может быть оформлен технический план и декларация об объекте недвижимости как «индивидуальный жилой дом». Гаражи-ракушки, летние кухни, как правило, не относятся к капитальным объектам. Для их постановки на учет необходимо заключение кадастрового инженера и оформление акта осмотра;
• нежилые здания, помещения и их части – учитываются как нежилые здания. Вспомогательные хозяйственные постройки, на строительство которых не требуется разрешение, учитываются на основании технического плана или акта осмотра, сформулированного по декларации об объекте недвижимости;
• вспомогательные сооружения. К ним можно отнести, кроме сараев и других хозпостроек, также – водопроводную сеть, водонапорную башню, скважины. Необходимость их кадастрового учета определяет кадастровый инженер, по результатам осмотра, в том случае, если они относятся к объектам капитального строительства. Так, например, скважина может учитываться, если ее глубина составляет более 50-100 м;
• машиноместа, гаражи и гаражные боксы. Отдельно стоящий гараж будет учтен как строение, находящийся в едином блоке – как помещение. Нужен будет технический план, документы на землю под ним. С 2018 г требуется кадастровый учет для машиномест;
• единые недвижимые комплексы – обычно производственные или коммерческие строения. Основной их характеристикой является тесная связь между собой технологическая или физическая;
• муниципальная и государственная собственность. К ней относятся – трубопроводы, газопроводы, мосты, автодороги, трансформаторные подстанции, памятники, кладбища;
• незавершенные строительные объекты.

В настоящее время возможна постановка недвижимости на учет без регистрации на нее прав. Основаниями для этого могут быть: изменение ее характеристик, изменение собственника, разделение и прочие.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства.

Любая недвижимость будь то загородный дом склад или земельный участок должна быть описана и включена в государственный реестр для этого существует кадастровый учет

Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет.

Кадастровый учет объектов недвижимости что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

• постановка на учет: любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет;
• снятие с учета: снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием). Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте;
• внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не регламентирован. Но, как правило, большинство госучреждений и финансовых организаций принимают выписки не «старше» 30 дней.

Этапы процедуры постановки на кадастровый учет и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

• ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности;
• образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Но с 1 января 2017 г. в силу вступил Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». И теперь, по сути, постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ.

Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

• копии документов, подтверждающие право собственности;
• технический план помещения или здания;
• межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
• копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта.

К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования. Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок.

Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ

Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры постановки на кадастровый учет недвижимости

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться.

Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости. В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

С начала 2017 года вступил в силу закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактически с этого момента больше не выдается кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.

Выписка ЕГРН ( единый государственный реестр недвижимости )

Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся как кадастровые данные, так и данные о регистрации прав, этот реестр представляет собой электронную базу данных.

Вместо кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации прав теперь выдается выписка ЕГРН (ранее выписка ЕГРП), ее можно получить в территориальном управлении Росреестра (5 раб. дн.), в МФЦ (7 раб. дн.) и даже онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Однако для сделок часто нужна именно выписка на бумаге с печатью, ее нельзя получить онлайн, срок ее действия 1 календарный месяц.

Для получения выписки потребуется паспорт, заявление (образец на сайте Росреестра) и оплаченная госпошлина 400 руб. для физических лиц. До января 2017 года можно было бесплатно получить выписку на портале Госуслуг, сейчас эта услуга закрыта. Получение выписки возможно, если земельный участок или дом оформлены и имеют кадастровый номер.

Если необходима постановка на кадастровый учет, то в МФЦ или Кадастровую палату подается заявление на постановку на кадастровый учет, в случае строений часто одновременно и на регистрацию прав собственности.

Как получить выписку ЕГРН для земельного участка

Для земельного участка — межевой план, его выполняют кадастровые инженеры (услуга -межевание, займет примерно 10 раб. дн. (в нашей компании) + время займет сбор данных и согласия соседей.

Обратите внимание: для того, чтобы межевание вашего участка было выполнено правильно к вам должен выехать геодезист с оборудованием, произвести замеры, кадастровый инженер должен иметь специальную лицензию – это необходимый минимум, не соглашайтесь на межевание «по карте»). Хотя межевой план не является обязательным по закону о дачной амнистии, фактически с 2017 года постановка на кадастровый учет без него (по декларации) невозможна.

Трудности межевания:

• межевание необходимо согласовать с соседями, тем не менее, соседи могут не согласиться с межеванием, либо их можно просто не найти, в этом случае результаты межевания публикуются в местной газете, проходит месяц, и только после этого можно подать межевой план в Росреестр. По стоимости публикации в МО 2-3 тыс. руб, в Новой Москве 16-25 тыс. руб;
• кадастровая ошибка: наложения границ, неправильное межевание соседей. Здесь нельзя предсказать ни временные ни финансовые затраты. Бывает, что соседние участки поставлены на кадастр «по карте» и в результате проведенных замеров у собственника вместо 10 соток остается 5. В этом случае надо «двигать» соседние участки, добиваться согласия соседей, исправлять кадастровые ошибки, заново делать межевание участков соседей. Это долго и дорого. Если не получается договориться, то земельные споры решаются только в суде. В описанной выше ситуации собственник может через суд добиться снятия с кадастрового учета неправильно поставленных участков соседей. И после этого поставить свой участок на учет;
• лесные территории: бывает, что границы участка пересекает лесная территория. Лес был поставлен на учет по данным Рослесхоза, эти данные очень неточные. Сейчас в судах находится множество дел по этому поводу. Здесь ситуацию надеемся скоро решит Закон о лесной амнистии, находящийся на рассмотрении в Государственной Думе, который вернет дачникам их права собственности.

Получение ЕГРН на недвижимость: объект строительства, здание, сооружение, дом

Для строения необходим технический план, его также выполняют кадастровые инженеры эта услуга потребует 10 рабочих дней, к вам приедет геодезист с оборудование и сделает замеры строений. С 2017 года без технического плана нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай.

Также в МФЦ или Росреестр сдается Технический план документы об уплате госпошлины и заявление на постановку на учет и регистрацию прав

В этом случае серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 мес.). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется. Также в МФЦ или Росреестр сдается Технический план, документы об уплате госпошлины и заявление на постановку на учет и регистрацию прав.

Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом. Получение разрешения на строительство – 20 рабочих дней.

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, вам необходимо получить разрешение на строительство, для этого заказывается:

• ГПЗУ (генеральный план земельного участка) это бесплатно, выполняется услуга в течении 10 р. дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (еще 10 раб. дней, и 15 тыс. руб. в Московском регионе);
• СПОЗУ — это схема планировки, ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (8 тыс. руб. за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство, которое прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав. Результатом постановки на кадастровый учет земли или участка будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экземпляра).

Земельный кадастр

Земельный кадастр – основной государственный регистр, целями ведения которого являются сбор и хранение информации о стоимости, природном состоянии и использовании земли и обеспечение открытого доступа к этой информации. Ответственным обработчиком данных является Министерство окружающей среды, уполномоченным обработчиком (держателем кадастра) – Земельный департамент.

В задачи держателя кадастра входит внесение в кадастр данных о кадастровых единицах, наложенных на них ограничениях и административных границах; хранение, обработка и публикация этих данных; предоставление данных в пользование и организация обмена данными, а также обеспечение сохранности документов, являющихся основанием для записи в кадастре.

С данными Земельного кадастра, включая объекты, принадлежащие к кадастровым единицам, а также вызывающие ограничения объекты, зоны их влияния и административные границы, можно ознакомиться на геопортале Земельного департамента. Документы, являющиеся основанием для записи в кадастре, бессрочно хранятся в архиве кадастра.

Для повышения доступности и удобства пользования держатель кадастра приступил к оцифровыванию документов на бумажных носителях. Дополнительная информация о просмотре данных кадастра и выписках находится на геопортале Земельного департамента.

Право проведения кадастровых измерений имеет лицо, владеющее лицензией на работы по землеустройству (землемер). Информацию о выдаче лицензий на работы по землеустройству и список лицензированных геодезических фирм можно найти на сайте Земельного департамента.

Государственный кадастр отходов

Государственный кадастр отходов включает в себя федеральный классификационный каталог отходов, государственный реестр объектов размещения отходов, а также банк данных об отходах и о технологиях утилизации и обезвреживания отходов различных видов.

Государственный кадастр отходов ведется по единой для Российской Федерации системе. Порядок ведения государственного кадастра отходов определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе вести региональные кадастры отходов, включающие в себя данные, представляемые органами местного самоуправления, а также индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, в процессе осуществления которыми хозяйственной и (или) иной деятельности образуются отходы. Порядок ведения региональных кадастров отходов устанавливается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Учет земельных и недвижимых ресурсов —деятельность государства, связанная с необходимостью эффективного управления территорией, налогообложения и обеспечения имущественных прав. Общая база данных — кадастр — едина в пределах страны, однако сведения, в ней содержащиеся, собираются на 3-х разных уровнях. Чем это обусловлено?

Что такое кадастр

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — совокупность документированных сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, незавершенных стройках, кадастровых дел и карт. Учет объектов ведется исполнительным органом власти на принципах общедоступности, единообразия, непрерывности и соответствия с другими официальными информационными ресурсами.

Формирование кадастра регулируется нормами Конституции РФ, Земельного, Лесного, Водного и др. кодексов и федеральных законов. Подробные положения о ГКН содержит Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Термин ГКН заменил устаревшее определение «государственный земельный кадастр», который означал собранные воедино сведения о земельном фонде РФ. В современный кадастр входят сразу все данные об участках и недвижимом имуществе, границах России, ее субъектов, муниципальных районов и городов, об особых территориях и т. д. Обязанность вести ГКН возложена на Федеральную служба гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Какие существуют уровни кадастра

Кадастр — единый информационный ресурс, сведения в который поступают из 3-х различных уровней.

• муниципальный уровень: включает сведения обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории муниципалитета (районных пунктов) и принадлежащих ему;
• уровень субъекта РФ (области, округа, республики): включает информацию о границах муниципалитетов, входящих в его состав, земельных участках и недвижимости, расположенных на его территории и находящихся в его собственности;
• федеральный уровень: ГКН включает данные о границах РФ и ее субъектов, о земле и недвижимых объектах, расположенных на территории Федерации и находящихся в зоне ее регулирования.

Кадастры муниципалитетов полностью входят в реестры субъектов Федерации, к которому он принадлежит.

Общая база данных — кадастр — едина в пределах страны, однако сведения, в ней содержащиеся, собираются на 3-х разных уровнях

А последние, в свою очередь, являются частью ГКН. Каждый уровень ведения кадастра имеет свои особенности.

Значение деления ГКН на три уровня

Деление на уровни позволяют государству перераспределить ответственность между федеральными и местными органами власти. Это упрощает контроль за ведением ГКН, однако, не способствует снижению разночтений в разных базах данных, особенно собранных на бумажных носителях. Эта проблема частично решается путем переноса информации в электронный вид и формирования Единого реестра недвижимости.

Региональные кадастровые палаты выдают паспорта на землю и недвижимость, находящиеся в зоне их регулирования. Объект может находиться в частной собственности или принадлежать государству, субъекту или муниципалитету.

Чтобы купить или арендовать земельный участок, необходимо обратиться к собственнику, в случае государственной собственности — к ответственному органу местного самоуправления.

На практике были случаи, когда учет земель на балансе населенных пунктов велся исключительно на бумаге и сведения из него не совпадали с данными из реестра субъекта федерации. Такие ошибки приводят к незарегистрированным фактическим, а также существующим только на бумаге объектам. Проводить сделки с ними практически невозможно.

Появление Единого реестра значительно упростит взаимодействие между уровнями ведения кадастра и исправит несоответствия. Соответствующие государственные реформы, касающиеся землеустроительных и землевладельческих отношений, запланированы на 2017 г.

Федеральный уровень кадастра

Ведение кадастра на федеральном уровне возложено на Росреестр. В зону его ответственности входит:

• утверждение общего порядка ведения ГКН;
• контроль над деятельностью кадастровых палат разных уровней;
• создание автоматизированного кадастрового учета;
• разработка законодательных инициатив, развитие и совершенствование нормативной базы, касающихся кадастрового учета и земельных отношений;
• разработка методологии учета, подготовка квалифицированных кадров для подразделений Росреестра на местах;
• ведение кадастрового учета на уровне РФ: сбор сведений о территориях, находящихся в федеральной собственности в России и за ее пределами, о границах страны и ее субъектов, территориальных зонах и т. д.

Говоря о функциях Росреестра, необходимо выделить следующие решаемые им задачи:

• утверждение финансирования кадастрового делопроизводства и деятельности своих региональных структур;
• установление государственных пошлин за обслуживание граждан в кадастровых палатах;
• утверждение перечня сведений об объектах недвижимости, доступ к которым закрыт.

Региональный уровень кадастра

На уровне субъектов РФ ведение кадастра осуществляется территориальными управлениями Росреестра и федеральным исполнительным органом. Результат их совместной деятельности — областной (республиканский, окружной) кадастр — полностью входит в ГКН.

Субъект РФ:

• принимает региональные законы и нормы относительно земельных отношений;
• собирает и хранит сведения о границах муниципалитетов, входящих в состав региона, о недвижимых объектах и территориальных зонах, находящихся в зоне его регулирования;
• контролирует работу региональных кадастровых палат;
• определяет средний уровень кадастровой стоимости земли в собственности субъекта и муниципалитетов с учетом их целевого назначения и типа использования.

Муниципальный уровень кадастра

В системе формирования ГКН муниципалитеты являются важнейшим звеном.

На их долю, помимо регистрации земель и недвижимости в муниципальной собственности, приходится основной костяк практических работ по обслуживанию жителей, проведению деления и межевания территорий, оценке участков и объектов, а также подготовке отчетов для региональных (областного, республиканского) отделов Росреестра.

Данные проверяются и обновляются ежегодно.Основные практически работы по формированию единого реестра осуществляются именно на уровне муниципальных образований. Федеральные исполнительные органы, а также исполнительные органы субъектов РФ строят свою деятельность на основе ежегодных отчетов от подразделений на местах.

В ведении муниципалитетов находятся:

• инвентаризация участков и недвижимости населенных пунктов, входящих в муниципалитет;
• оценка объектов, при этом используется средний уровень кадастровой стоимости, установленной на уровне субъекта РФ;
• присвоение земельным участкам и недвижимым объектам уникальных идентификаторов, определение их качественных характеристик;
• проведение землеустроительных работ;
• обслуживание населения и предоставление сведений по запросам от органов государственной власти;
• составление карт и планов территорий, пополнение и ведение базы данных кадастровых сведений.

Новый взгляд на организацию кадастра

Вместо принятой процедуры работы с кадастровыми данными, разработанной до эры Интернета, SightPower предлагает элегантное и эффективное решение для современной интегрированной кадастровой системы.

Следующие принципы были положены в основу архитектуры и функциональности кадастровой системы, разработанной в SightPower:

• система содержит информацию о земельных участках, детальную информацию о владельцах, информацию об инфраструктуре и геологические данные;
• полная защищенность от несанкционированного доступа. Методы администрирования и контроля доступа к информации просты и надёжны;
• автоматическое отслеживание текущего состояние земельного и ресурсного (сырьевого) рынка с возможностью переоценки стоимости земельных участков в реальном времени;
• предоставление эффективных средств для точной оценки стоимости земельных участков;
• удобный интуитивный интерфейс обеспечивает доступ к системе через интернет. Специальные средства контроля и управления предусмотрены как для руководства, так и для технических работников;
• когнитивная визуализация информации в виде двумерных и трёхмерных карт, схем, диаграмм и графиков;
• удобные дополнительные инструменты для пользователей (определение общей цены нескольких участков, определение цены части участка и т.д.) так же как и операционные инструменты для администрирования (изменение владельцев, слияние и деление участков и т.д.).

Сроки постановки на кадастровый учет

Они могут быть разными, в зависимости от конкретных работ.

Общие пункты регламента, это:

• для постановки, снятия имущества с учета, корректировки информации о нем по заявлению – срок 10 рабочих дней. Если обращение заявителя было через МФЦ, то срок отсчитывается от момента поступления его в Росреестр;
• для внесения новой информации в кадастр, полученной не от заявителя, а путем межслужебных взаимодействий от других ведомств – 30 рабочих дней.

Иногда, работы по заявлению могут быть приостановлены по инициативе Росреестра.

Отказ в кадастровом учете

Существует возможность получить отказ от Росреестра во внесении информации в ГКН. Это может случиться, если:

• заявление подается лицом, которое не имеет на это права;
• предлагаемый ко внесению объект недвижимостью не является;
• техплан или межевой план подписан человеком, не имеющим лицензии кадастрового инженера;
• действия, совершаемые с имуществом, не соответствуют актуальному законодательству;
• прошло более 3 месяцев с момента приостановления оформления кадастрового учета, но указанные причины задержки не устранены;
• земельный участок больше или меньше установленного законом минимума и максимума;
• для схемы, на которой обозначается местонахождение участка закончился срок действия;
• в другом ведомстве, откуда по запросу должны быть получены дополнительные сведения, их нет;
• помещение не является обособленным;
• в участок включены земли разных категорий.

В случае отказа, информация о причине и факте отказа должна быть донесена до заявителя в обязательном порядке. Для того, чтобы безотказно оформить постановку на кадастровый учет almaks-geo.ru/kadastr.html можно обратиться к профессионалам, ежедневно занимающимися данными вопросами.

Кроме того, может быть принято решение о приостановке оформления кадастрового учета, если:

• информация об имуществе, указанная заявителем, не соответствует имеющейся в кадастре;
• заявитель не предоставил всех необходимых документов;
• документы заполнены не по формам или с ошибками;
• планируемый новый участок будет затруднять проход или проезд к территориям общественного пользования;
• существует разница в площади участка более, чем в 10% с имеющимися данными;
• границы нового участка заходят за границы муниципального образования;
• указанное заявителем расположение участка совпадает с местонахождением другого объекта, о чем имеются сведения, ранее внесенные в кадастр.

Если эти недочеты выявляются, работники Росреестра должны разобраться в причинах возникших ошибок, которыми могут оказаться, как некорректная работа отдельных лиц, так и технические сбои.

Об отказе или приостановлении постановки на кадастровый учет принимается решение, подкрепленное ссылками на законодательство. В решении должны быть прямо указаны рекомендации по устранению причин и доработке документов.

Источник: nedviginform.ru