Кадастровые работы в отношении земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров,…

Кадастровые работы

Цена, указанные на сайте, не являются публичной офертой!
Окончательную стоимость уточняйте у менеджера.

Какие документы выдаются заказчику?

В результате проведения кадастровых услуг исполнитель подготавливает для владельца объекта следующие документы:

    — составляется после проведения межевания участка, документ содержит описание параметров надела, координаты поворотных точек, сведения о месте расположении границ и площади владений; — схема строения, которое являлось объектом исследования. Документ содержит описание технических характеристик, чертеж недвижимости и привязка объекта к координатам; — документ является подтверждением ликвидации здания (сооружения, конструкции), он используется для снятия постройки с госучета.

После выдачи документов заказчик землеустроительных работ подписывает акт выполненных работ. После регистрации имущества и права собственности в Росреестре, законный правообладатель может распоряжаться им по своему усмотрению.

Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае его некачественного или неполного выполнения

Аттестат кадастрового инженера Гриценко Валерии - ГЕОМЕР ГРУПП

Аттестат кадастрового инженера Дёжиной Анны - ГЕОМЕР ГРУПП

Аттестат кадастрового инженера Насибова Дениса - ГЕОМЕР ГРУПП

Аттестат кадастрового инженера Чумакова Павла - ГЕОМЕР ГРУПП

Выписка из СРО на право выполнения инженерных-изысканий

Выписка из СРО на право выполнения инженерных-изысканий

Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Свидетельство СРО Насибов Денис ГЕОМЕР ГРУПП

Свидетельство СРО Дежина Анна ГЕОМЕР ГРУПП

Отвечает за развитие компании — привлечение партнеров, открытие новых направлений и услуг. Осуществляет руководство финансовой деятельности. Ведет контроль за соблюдением законности в деятельности компании и качественного выполнения должностных обязанностей специалистов. Организация работы компании с целью достижения эффективного взаимодействия с клиентами. Принимает участие в поиске специалистов и формировании штата сотрудников.

Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность — астрономогеодезия.

Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э

Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений. Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) — землеустройство и кадастр.

Осуществление выездов и выполнение полевых измерений. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок, GPS измерений, вынос границ земельного участка. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность — прикладная геодезия.

Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность — инженер городского кадастра.

Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт.
Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность — землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.

Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность — прикладная геодезия.

Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с техническими и межевыми планами. Выполнение топографических и аэрофотосъемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность — землеустройство.

Общение и консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров, подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) — землеустройство и кадастр.

Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!

Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов

Согласование с Росавиацией, г/п Высоковск, д. Шипулино

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Клин
Для кого: Частное лицо
Район работ: г/о Клин, г/п Высоковск, д. Шипулино

Схема организации участка. Одинцово, п.Лесной городок, 0.03 га

Объем работ: 3 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Одинцово, Одинцовский район, г.п. Лесной городок.

Межевание земельного участка, с/пос. Воронинское, д. Трехденево

Объем работ: 15 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Клинский район, с/пос. Воронинское, д. Трехденево

Межевание земельного участка, п. Новофедоровское, д. Яковлевское, снт Березка

Объем работ: 3 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: город Москва, поселение Новофедоровское, д. Яковлевское, снт Березка

Согласование строительства с культурным наследием, Чеховский р-н, д. Филипповское

Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Чеховский р-н, д. Филипповское

ГПЗУ земельного участка. Москва, д.Каменка, 0.06 га

Объем работ: 6 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Москва, с.п.Роговское, д.Каменка

Топографическая съемка частного участка, д. Головково, 14 соток

Объем работ: 14 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Головково

Согласование с Росавиацией, с/о Сафоновский, д. Дергаево

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Домодедово
Для кого: Частное лицо
Район работ: Раменский р-н, с/о Сафоновкий, д.Дергаево

Топографическая съемка частного участка, д. Новоселки, 22 сотки

Объем работ: 22 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства и выявления кадастровой ошибки
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Новоселки

Топографическая съемка частного участка, д. Мякинино, 60 соток

Объем работ: 60 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Мякинино

Читайте также:  Государственное казенное учреждение управление капитального строительства

Стать нашим киентом

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад . Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.
Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами. ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.

Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград.
Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.

Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га. Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок. За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.

От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.

Собянин против строительства в отдалении от МКАД

По информации ИА «Интерфакс» на Апрельской научной конференции в Высшей школе экономике мэр столицы Сергей Собянин сказал, что масштабное возведение жилья на присоединённых землях вдали от Московской кольцевой автодороги не должно быть.

Собянин против строительства в отдалении от МКАД

Правительство упростило прописку на дачах

Для дачников ввели штрафы за спил деревьев

Допустимые минимальные размеры дачных участков

В Кадастровой палате рассказали, как соседям по даче разграничить участки

Госдума разрешила приватизацию земель национальных парков

Социальная газификация в Московской области в 2022 году: как попасть в программу и подать заявку

Кадастровые работы — что это такое?

Кадастровые работы — это комплекс землеустроительных работ, подразумевающих сбор, анализ данных об объекте недвижимости. На основании полученной информации производится подготовка технической документации для регистрации имущества в Росреестре.

Выполнение кадастровых услуг — это прерогатива аттестованных кадастровых инженеров. Порядок оказания услуги, вид работ, а также полномочия исполнителей закреплены в ФЗ РФ № 218.

Что входит в кадастровые услуги

Необходимость проведения кадастровых работ возникает у собственника объекта недвижимости в разных ситуациях. Например, владелец земельного участка хочет продать землю, но не знает точных параметров владений. Кадастровые услуги включают такие три группы изысканий:

    ;
  • Мероприятия, связанные с перераспределением участка; .
    (жилой или нежилой фонд); .
  1. Дополнительные функции
    ; ;
  • Разработка акта согласования исследуемого объекта недвижимости;
  • Прорисовка и подготовка схем ЗУ для прирезки, выкупа, аренды.

Комплексные кадастровые работы регулируются такими законодательными актами и нормативами:

    ;
  • Гражданский Кодекс России;
  • Градостроительный Кодекс РФ; .

Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на оказании кадастровых услуг любого уровня сложности. У нас можно заказать отдельный вид работ или землеустроительных работ «под ключ».

Виды кадастровых работ

Различают следующие виды кадастровых услуг:

  • Анализ и экспертная оценка технических документов, содержащих исходную информацию о недвижимом имуществе; ;
  • Определение новых параметров участка после смещения межи в результате объединения или раздела;
  • Техинвентаризация владений;
  • Оформление картографических материалов;
  • Внесение изменений в Росреестр;
  • Постановка имущества на госучет и оформление права собственности.

Любой вид геодезических услуг можно заказать у профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители геодезической компании состоят в СРО, имеют лицензию и проводят исследования с использованием высокоточного измерительного оборудования.

Этапы проведения работ

При реализации кадастровых услуг подрядчик выполняет следующие действия:

  • Изучение технических документов на объект недвижимости, которую предоставил собственник;
  • Подготовка недостающих справок;
  • Полевые работы — исполнитель выезжает на объект, проводит необходимые замеры;
  • Камеральный этап — обработка результатов замеров, составление технического отчета и картографических материалов (межевой или технический план);
  • Передача отчета и Акта выполненных работ заказчику;
  • Регистрация объекта и прав на него в Росреестре.

Каждая стадия исследований требует от исполнителя знаний и практического опыта. Поэтому для выполнения услуг лучше обращаться к профессионалам в ГЕОМЕР ГРУПП

Какие могут быть сложности?

При выполнении геодезических услуг подрядчик может столкнуться с такими трудностями:

  • Несоответствие фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанных в предоставленных документах;
  • Отказ соседей подписывать акт согласования границ ЗУ;
  • Пересечение межи исследуемого участка со смежным наделом;
  • Самозахват территории;
  • Наличие самовольных построек или инженерных сетей на ЗУ;
  • Использование объекта не по назначению.

Только квалифицированный профессионал может выполнить любой вид землеустроительных работ и справиться с возможными сложностями во время реализации проекта.

Где можно заказать кадастровые работы «под ключ»

Заказать услугу по проведению землеустроительных работ можно в специализированной организации, БТИ или частного подрядчика. Землеустроительные мероприятия имеют право проводить инженеры-геодезисты. Права и обязанности подрядчика закреплены в ст. 29, 29.1 ФЗ РФ № 221.

При выборе исполнителя необходимо ознакомиться с его портфолио и учитывать следующие факторы:

  • Наличие профильного образования;
  • Имеет ли подрядчик допуск СРО;
  • Наличие аттестата, подтверждающего квалификацию;
  • Есть ли лицензия на проведение подобных работ.

При оформлении полного комплекса мероприятий вы получаете ряд преимуществ. С момента подписания договора до получения выписки из ЕГРН — это ответственность исполнителя. К тому же при заказе услуги «под ключ» снижается их стоимость.

Заказать землеустроительные работы «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. На первичной бесплатной консультации можно ознакомиться с условиями сотрудничества, составить смету, план и график реализации заказа. На сайте компании можно изучить отзывы реальных заказчиков, портфолио инженеров-геодезистов, получить предварительную консультацию. Записаться на прием можно по телефону или онлайн.

► Кадастровые работы в Москве и области от 3-х дней. Цены от 8000 рублей ⌚ Сроки прописаны в договоре Бесплатная консультация инженера Заказать выполнение работ в сжатые сроки в ГеомерГрупп +7 (495) 481-49-21. … Юридическое сопровождение земельно -имущественных отношений на … Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства . Дёжина Анна. 4860.

Кадастровые работы в отношении земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — кадастровые отношения).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 — 3. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее — кадастровый инженер).

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 452-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

(часть 4.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.2. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ; в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5 — 7. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

4.1. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков , зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости), частей земельных участков , зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. 4.2. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка ), координаты характерных точек контура здания, сооружения…

Объекты кадастровой деятельности

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Читайте также:  Проектирование объектов капитального строительства

Результат выполнения кадастровых работ отображается в специальных документах и заверяется кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат и печать. Межевой план, технический план, акт обследования в каждом отдельном случае служат результатом кадастровых работ.

Кадастровые работы по отношению к земельным участкам

По отношению к земельным участкам существует несколько видов кадастровых работ. Они различаются по целям и методам их проведения. Рассмотрим наиболее распространенные виды кадастровых работ в отношении земельных участков.

  • кадастровые работы по образованию земельных участков из государственной или муниципальной собственности
  • кадастровые работы по образованию земельных участков (частей земельных участков) путем перераспределения, раздела, объединения земельных участков
  • кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка (части земельного участка)
  • кадастровые работы по образованию земельных участков путем выдела земельных участков из общей долевой собственности
  • кадастровые работы по образованию земельных участков из состава единого землепользования
  • кадастровые работы по образованию частей или части земельного участка
  • кадастровые работы по выносу границ земельного участка на местность
  • кадастровые работы по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН)

Кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

Приведем примеры кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

  • кадастровые работы по постановке на учет зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, в том числе, квартир, гаражей.
  • кадастровые работы по постановке на кадастровый учет объектов незавершенного строительства
  • кадастровые работы по постановке на учет линейных объектов, в том числе ЛЭП, газопроводов
  • кадастровые работы по подготовке акта обследования о сносе здания, сооружения.

В рамках кадастровых работ мы оказываем следующие услуги:

  • подготовка межевого плана
  • исправление кадастровых ошибок
  • подготовка технического плана
  • здания (дом, дача ,гараж и т.д.)
  • помещения (часть жилого дома, комната, квартира)
  • сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.)
  • объекта незавершенного строительства
  • подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территорий
  • получение сведений государственного кадастра недвижимости
  • кадастровый паспорт
  • кадастровая выписка
  • кадастровый план территории
  • исправление ошибки в местоположении земельного участка, в том числе устранения наложений
  • подготовка карты (плана) объекта землеустройства в связи с постановкой на учет
  • получение выписок из ЕГРП, ЕГРЮЛ
  • сопровождение процедуры постановки на государственный кадастр недвижимости

Основные этапы кадастровых работ:

Заключение договора с Заказчиком

Для заключения договора физическому лицу необходимо иметь при себе паспорт РФ, юридическому лицу – реквизиты организации и печать.

Сбор информации об объекте недвижимости

Кадастровый инженер собирает необходимые для дальнейшей работы документы, к ним относятся:

  • Документы, удостоверяющие права на объект недвижимости (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор аренды, разрешение на ввод в эксплуатацию и др.)
  • Картографические материалы;
  • Выписки из кадастра объектов недвижимости;
  • Кадастровый план соответствующей территории;
  • Списки координат пунктов опорной межевой сети;
  • Сведения о правообладателях смежных земельных участков (если составляется межевой план) и инженерных коммуникаций

Выездные работы (определение участка на местности)

  • Определение фактического расположения земельного участка. Если составляется технический план в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, то определяется фактическое расположение данного объекта недвижимости на земельном участке;
  • Составление схемы расположения земельного участка, либо схемы расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, комнаты и т.д.;
  • Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;
  • Согласование местоположения границ объекта недвижимости с заинтересованными лицами;
  • Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов.

Камеральные работы (подготовка необходимых документов)

Изготовление межевого или технического плана объекта недвижимости. Если проводится межевание такого земельного участка, у которого соседние земельные участки не отмежеваны, специалисты составляют акт согласования границ земельного участка, который предоставляется собственникам смежных участков на подпись. В результате проведенных работ владелец земли получает межевой план (если работы проводились в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, комнаты, помещения – технический план), который потребуется при постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Субъекты кадастровой деятельности

Такие работы выполняют кадастровые инженеры. Ранее для того, чтобы иметь право выполнять кадастровые работы и являться кадастровым инженером, необходимо было иметь квалификационный аттестат. С июля 2016 г. требования к кадастровым инженерам изменились. Теперь таковым может являться физическое лицо, которое в обязательном порядке состоит в одной из саморегулируе- мых организаций кадастровых инженеров (далее — СРО КИ). Стать членом СРО КИ можно только при соблюдении следующих условий:

  • 1) наличие гражданства Российской Федерации;
  • 2) наличие высшего образования но специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается Минэкономразвития РФ, или наличие высшего образования по не вошедшим в этот список специальностям или направлениям, при наличии дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;
  • 3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет (стажировка);
  • 4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие необходимых для осуществления кадастровой деятельности профессиональных знаний;
  • 5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
  • 6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
  • 7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (на сумму не менее 2,5 млн рублей).

Кроме того, обязательным условием вступления в СРО КИ является также отсутствие ограничений, связанных с исключением кадастрового инженера из СРО КИ. Так, нельзя претендовать на членство в СРО КИ:

  • 1) в течение двух лет в случае, если кадастровый инженер был исключен по одному или нескольким основаниям, включающим:
    • — нарушение обязательных условий членства в СРО КИ, к которым относятся: соответствие установленным условиям принятия физического лица в СРО КИ, соблюдение требований к осуществлению и организации кадастровой деятельности, внесение установленных СРО КИ взносов,
    • — принятие в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков, которые связаны с подготовленным кадастровым инженером межевым планом, картой-планом территории (а также кадастровыми документами в отношении других, помимо земельных участков, объектов недвижимости) и суммарное количество которых составляет 25 и более процентов от общего количества решений при условии, что таких решений было принято не менее двадцати,
    • — принятие за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства,
    • — неосуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности (непредставления в орган кадастрового учета межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, подготовленных кадастровым инженером) в течение трех лет,
    • — непредставление кадастровым инженером в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков;

    Еще одно из ограничений заключается в том, что если кадастровый инженер был исключен из СРО КИ по причине представления им подложных документов при принятии в СРО КИ или был признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, то он не вправе претендовать на членство в СРО КИ.

    Следует отметить, что для лиц, имевших на 01.07.2016 действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера, предусмотрены переходные положения:

    • — право осуществления кадастровой деятельности наряду с кадастровыми инженерами до 1 декабря 2016 г.;
    • — для включения в состав членов СРО КИ не требуется прохождения стажировки и сдачи теоретического экзамена;
    • — требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 г.

    По новым требованиям, для подтверждения профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, национальным объединением СРО КИ организуется проведение теоретического экзамена: создается экзаменационная комиссия, проектируется и внедряется автома?газированная информационная система, разрабатываются и утверждаются тестовые задания в соответствии с программой экзамена, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 28.07.2016 № 406 «Об утверждении программы теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности». Согласно этому документу, программа включает четыре раздела, каждый из которых вносит свою долю в общую структуру вопросов:

    • 1. Объекты недвижимости (20% от общего количества вопросов);
    • 2. Кадастровая деятельность (50% от общего количества вопросов);
    • 3. Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета (20% от общего количества вопросов);
    • 4. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (10% от общего количества вопросов).

    Например, раздел 2 «Кадастровая деятельность» включает следующие темы:

    • 1. Кадастровый инженер. Формы организации кадастровой деятельности.
    • 2. Основания для выполнения кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ.
    • 3. Представительство. Доверенность.
    • 4. Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
    • 5. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности.
    • 6. Государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
    • 7. Страхование гражданской ответственности кадастрового инженера.
    • 8. Условия членства и исключения кадастрового инженера из саморе- гулируемой организации.
    • 9. Стажировка претендентов на получение квалификации «кадастровый инженер».
    • 10. Результат кадастровой деятельности (межевой план, технический план, акт обследования).
    • 11. Землеустроительная, градостроительная, лесоустроительная и другая документация, используемая при выполнении кадастровых работ.
    • 12. Объекты землеустройства и иные объекты, сведения о границах которых подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.
    • 13. Государственная геодезическая сеть, опорные межевые сети. Государственная система координат, местные системы координат.
    • 14. Определение координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках.
    • 15. Определение площадей объектов недвижимости.
    • 16. Восстановление на местности границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках но координатам характерных точек таких границ и контуров.
    • 17. Точность определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках.
    • 18. Устранение несоответствий в местоположении границ земельных участков.
    • 19. Комплексные кадастровые работы.
    • 20. Средства измерений. Методы обработки результатов измерений.
    • 21. Согласование местоположения границ земельных участков.
    • 22. Определение местоположения помещения в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения.
    • 23. Обжалование решений о приостановлении осуществления кадастрового учета.
    • 24. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации, регулирующего осуществление кадастровой деятельности.
    • 25. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации в области персональных данных.
    • 26. Ответственность за разглашение сведений, составляющих государственную тайну.

    Порядок проведения экзамена, формирования и работы экзаменационной комиссии, порядок обжалования результатов экзамена устанавливаются национальным объединением СРО КИ по согласованию Минэконо- развития. Результаты экзамена размещаются на официальном сайте национального объединения не позднее трех дней после его проведения.

    Кадастровые работы проводятся для того, чтобы собрать полную информацию об участке земли. Полученная информация подлежит внесению в базы данных Росреестра, что позволяет получить свидетельство о праве собственности.

    Основные характеристики участка помогут в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью. Для проведения кадастровых работ следует приглашать квалифицированных специалистов.

    Во время проведения процедуры кадастровые инженеры проводят все необходимые измерения и вычисления, определяют координаты границ и план помещений, размещенных на участке. Все это нужно для того, чтобы владелец надела смог получить кадастровый паспорт.

    Законодательный аспект

    Законодательство обозначает комплексные кадастровые работы, как деятельность, которая ведется на всех участках, расположенных в рамках кадастрового квартала одновременно.

    К таким участкам принадлежат:

    • наделы, сведения о которых в Едином государственном реестре недвижимого имущества не соответствуют законодательству в вопросе местоположения их границ (закон №218-ФЗ);
    • территории, занятые объектами общего пользования (скверами, набережными, бульварами, улицами), если их размещение утвердили постановления градостроительной комиссии;
    • объекты завершенного и незавершенного строительства, если права на такую деятельность дает закон №218-ФЗ.

    Во время выполнения комплексных кадастровых работ преследуются такие цели:

    • более точное обозначение границ надела;
    • устанавливается местоположение объектов строительства на земельных участках;
    • формирование новых земельных наделов, на которых располагаются здания, в том числе и жилые дома (исключением являются линейные объекты);
    • образование участок земли, выделенной под общее пользование;
    • исправляются ошибки, которые были сделаны в реестре.

    Для выполнения комплексных кадастровых работ существует определенный порядок действий. Допускается повторное проведение процедуры для кадастрового квартала.

    План-схема земельного участка

    Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

    Основная цель проведения кадастровых работ – это необходимость внесения новой записи в Росреестр по конкретному земельному наделу для отображения всех сведений по нему. По итогу такой деятельности составляется кадастровый план, который подлежит постановлению на учет в Государственном кадастре.

    После выполнения всех работ и внесения в реестры всех необходимых данных у гражданина, который инициировал кадастровые работы в отношении земельных участков, появляется возможность оформить на себя право владения.

    В паспорте должна присутствовать такая информация:

    • схема-чертеж участка;
    • кадастровый номер надела;
    • точная площадь земли;
    • адрес участка;
    • категория земли, разрешенные виды использования;
    • цена после кадастровой оценки;
    • дата постановления участка на кадастровый учет;
    • соответствие расположения границ с нормами законодательства.

    После выдачи кадастрового паспорта владелец земли также получает выписку с такими данными:

    • какие существуют обременения на земельном участке или его частях;
    • указание точных координат границ участка (поворотных точек);
    • точное местоположение линий границ.

    Такой паспорт должен отвечать всем критериям, которые на его счет прописаны в законодательстве. Если в этом документе недостаточно необходимой информации, то в регистрации прав собственности может быть отказано.

    Если было обнаружено, что в госкадастр внесены неверные данные, то они подлежат уничтожению, после чего проводятся кадастровые работы для получения правдивой информации об участке земли.

    В перечень кадастровых работ включаются такие виды деятельности:

    • установление всех собственников определенного земельного участка;
    • оформление схем размещения надела;
    • согласование и исполнение работ по кадастровой или контурной съемке;
    • описание контуров надела;
    • обоснование с юридической точки зрения права на возникновение новых участков земли;
    • уточнение границ участка;
    • проведение уточнения координат границ надела;
    • межевание и формирование плана межевания.

    Если все работы проведены, за земельным участком может быть закреплен кадастровый номер, который записывается в паспорт.

    Как происходит процедура

    Кадастровые работы в отношении земельных участков выполняются по определенной схеме.

    Она включает в себя такие действия:

    • организационные работы;
    • проведение планировочных работ;
    • полевые действия;
    • камеральные работы.

    У кого есть преимущественное право покупки земельного участка — смотрите .

    Организационный этап включает в себя подготовку информации об участке, сбор всех необходимых данных и документации. Комиссия производит выезд на территорию участка и согласовывает проект с владельцами участков-соседей.

    Этап планирования включает в себя действия по формированию проекта. В это время заказчик заключает договор с подрядчиками и утверждает сформированный проект.

    Полевая стадия проводится на местоположении участка. В это время проводятся топографические и геодезические работы. Для этих целей используется специализированное оборудование.

    На этой стадии происходит установление координат точек соприкосновения границ, а также характеристика контуров объектов строительства, если такие размещены на территории участка.

    На стадии камеральных работ происходит обработка данных, полученных в ходе исследований, а также оформление межевого плана, содержащего полную информацию о текущем и смежных к нему участках.

    После полного выполнения кадастровых работ специалисты должны оформить акт территориального исследования. В это время следует собрать все документы, которые нужны для постановки участка на кадастровый учет. План межевания в обязательном порядке подлежит согласованию со всеми владельцами земли.

    Межевание

    Межевание – это комплексные работы, которые проводятся непосредственно на территории земельного участка.

    Законодательство говорит о том, что для проведения работ заинтересованному лицу следует написать заявление. Межевание происходит в несколько этапов, которые начинаются с подготовительных работ и заканчиваются оформлением плана межевания.

    Проводить подобные работы имеют только те компании и специалисты, которые получили на осуществление подобной деятельности лицензию.

    Межевание проводится для того, чтобы получить официальный документ о границах участка, а значит, придать его существованию юридической значимости.

    Образец заявления на межевание земельного участка

    Требования к проведению

    Основанием для составления межевого плана считается кадастровая карта или выписка из Росреестра с необходимой информацией об объекте строительства. Если такого документа нет, то и поставить надел на кадастровый учет будет невозможно.

    Такая документация должна включать в себя две части. Первая – текстовая. В ней должны содержаться точные данные об участке (координаты, точный размер, постановление границ и акт согласования с владельцами смежных наделов).

    В графической части приводятся картографические материалы, планы расположения участка и его границ.

    В техническом плане приводится еще более подробное описание недвижимого имущества. Необходим он в том случае, если на участке есть постройки.

    Акт обследования должен быть составлен кадастровым инженером после того, как он проведет осмотр участка. Делать это нужно в тех случаях, когда территорию необходимо разделить, объединить или подтвердит факт того, что она перестала существовать.

    Кто имеет право

    Проводить кадастровые работы могут только те инженеры, которые прошли соответствующую аттестацию в государственных или муниципальных органах. Это может быть как сотрудник Федерального Кадастра, так и специалист, занимающийся частной практикой. В последнем случае заказчик работ должен заключить договор с инженером.

    Начиная с 2019 года, право на проведение кадастровых работ имеют только квалифицированные специалисты. Для регистрации подобных фирм также существуют определенные нормы. Сейчас для получения лицензии в такой организации должны работать хотя бы 2 специалиста с высокой квалификацией.

    Информацию о кадастровых инженерах можно найти на сайте Государственного реестра.

    Результаты работ

    После проведения кадастровых работ заказчик получает на руки два документа: кадастровый паспорт и выписку. Они и являются результатом проведения землеустройства.

    После получения таких документов, заказчик получает право на оформление надела в частную собственность. В кадастровом паспорте должна быть указана полная информация о земельном участке с учетом всех сделанных изменений (раздела, объединения и пр.).

    Если владелец участка получил такие документы и оформил право собственности, то он автоматически получает право на полное распоряжение недвижимостью. С этого времени он может землю продать, подарить, передать в наследство или сдать в аренду.

    Для проведения кадастровых работ обязательно следует обращаться к квалифицированным специалистам, которые получили лицензию для выполнения работ такого типа. Неответственное отношение приведет только к возникновению дополнительных проблем.

    Где можно увидеть схему земельного участка на кадастровом плане территории — мы расскажем.

    Смотрите , зачем нужна корректировка на вид разрешенного использования земельного участка.

    Полезные публикации

    Справка-подтверждение основного вида экономической деятельности (необходимый пакет документов для предоставления в ФСС + инструкция) Если…

    Международные стандарты аудита Аудит Виды аудита Внутренний аудитВнешний аудитНалоговый аудитЭкологический аудитСоциальный аудитПожарный аудитDue diligenceОсновные понятия…

    Основным документом о трудовой деятельности гражданина является трудовая книжкаОна удостоверяет наличие трудового стажа работника, характер…

    Федеральным законом от 3 июля 2016 года N360-ФЗ статья 5 Федерального закона «Об аудиторской деятельности»…

    Координация подчиненных: поиски идеального решенияПочему некоторым, особенно молодым, руководителям не удается организовать работу подчиненных? В…

    К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки , которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122. … В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы. Выдача кадастрового паспорта Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. … 2. Съёмка участка и окрестностей объекта Полевые работы – важный и неотъемлемый составной элемент любых кадастровых работ .

    Источники
    • https://geomergroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/
    • http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/27f9ddea0cccf9a6b90bb2cb8b545d436f18157b/
    • https://bcoll.ru/1154-obekty-kadastrovoj-deyatelnosti/

Рейтинг
Загрузка ...