Кадастровый учет объектов капитального строительства это

Кадастровый учет — это система регистрации недвижимости, установленная нормами законодательства и формирующая право владельца участка, строения и иного имущества на распоряжение им как объектом собственности.

Государственный кадастровый учет (ГКУ)

Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. То есть ГКУ − это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости.

Цели кадастрового учета

• Индивидуализация объекта для гражданского оборота, присвоение объектам недвижимости кадастровых номеров
• Подтверждение существования объекта в натуре
• Подтверждение прекращения существования учтенного ранее объекта
• Подтверждение прекращения существования иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе

Основания осуществления кадастрового учета

Кадастровый учет осуществляется в связи с:

• образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости);
• прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости);
• изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Виды учетных действий:

• постановку на учет новых объектов;
• учет изменений (в т.ч. учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя);
• снятие с учета

Кадастровые процедуры:

• внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
• постановка на кадастровый учет объекта недвижимости;
• учет изменений объекта недвижимости;
• снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
• внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
• исправление технических и кадастровых ошибок.

Выполнение кадастровых процедур сопровождается принятием соответствующего решения. Указанное решение подготавливается с использованием специального бланка, подписывается должностным лицом органа кадастрового учета и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в соответствующее кадастровое дело.

Также может быть принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или об отказе в осуществлении кадастрового учета. Такие решения направляются заявителю, а их копии помещаются в соответствующее учетное дело.

Документы, подготовленные по результатам осуществления кадастрового учета:

• Кадастровая выписка об объекте недвижимости объекта недвижимости
• Кадастровый план территории.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости выдается при:

• кадастровом учете новых сведений о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);
• кадастровом учете сведений о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);
• кадастровом учете сведений о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначен для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении).

Кадастровый паспорт выдается при постановке на учет объекта недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Процедура постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Для кадастрового учета объекта строительства или земельного участка необходимо подать заявление в территориальный орган Кадастровой Палаты вместе с пакетом документов, необходимых для кадастрового учета объекта. Прием документов регистрируется в книге учета сведений, в результате чего выдается расписка.

Этапы постановки на кадастровый учет:

1. Определение границ объекта недвижимого имущества и его точных координат;
2. Подготовка межевого или технического плана;
3. Подготовка пакета документов:

• письменное заявление о постановке на учет, подписанное правомочным лицом;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документ, подтверждающий границы земельного участка;
• межевой план участка;
• технический план здания или сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, а также копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• акт обследования (при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета);
• документ, подтверждающий полномочия представителя.
• документ или его копия о праве заявителя на соответствующий объект недвижимости;
• копии документов, подтверждающих принадлежность земельного участка к определенной категории земель, а также разрешающих установленное разрешенное использование земельного участка.

1. Подача документов в орган кадастрового учета;
2. Получение кадастровой выписки.

Получить более подробную информацию о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества можно пройдя по ссылке.

Кадастровый учет объектов недвижимости: Все об объектах , сроках и стоимости постановки. Любой объект недвижимости должен находиться на кадастровом учете в ЕГРН — едином государственном реестре. В противном случае невозможно будет его продать, подарить или обменять. Порядок работы проведения кадастрового учета , так же как и снятие с него, имеет свои особенности. Процедура регулируется государственными законами и проводится в определенные сроки. Содержание. Что входит в понятие кадастровый учет . Объекты , подлежащие ГКУ. Основные виды процедур по учету .

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет — это система регистрации недвижимости, установленная нормами законодательства и формирующая право владельца участка, строения и иного имущества на распоряжение им как объектом собственности.

В основе системы лежит принцип уникальности и идентификации — это означает, что любая недвижимость является объектом с набором присущих только ему свойств и признаков, по которым его можно отличить от других объектов и определить стоимость, назначение, порядок использования.

Для чего ставить недвижимость на кадастровый учет

С точки зрения владельца земли и построек, кадастровый учет дает возможность закрепить за собой право владения как собственнику, что означает:

• возможность продать, подарить, передать в наследство, предоставить в аренду;
• использовать землю под строительство жилья или иных построек без нарушения законодательства;
• требовать соблюдения своих прав при действиях других лиц, если они затрагивают интересы владельца как собственника;
• проводить оценку собственности, устанавливать ее стоимость, выделять и объединять доли, получать компенсации и страховые выплаты.

Без постановки на кадастровый учет все перечисленные механизмы не работают, фактическое владение землей и расположенной на нем недвижимостью становится незаконным. Это означает и невозможность использовать участок в своих интересах, и признание любой сделки с ним противоречащей закону, ничтожной, не подлежащей исполнению.

Право собственности и внесение данных в ЕГРН

Результат постановки недвижимости на учет в кадастровой палате —отображение участка (владения) на кадастровой карте с уникальным номером и внесение в ЕГРН, реестр объектов, прошедших регистрацию как собственность.

Требование распространяется на все виды недвижимости, независимо от того, является ли их владельцем юридическое или физическое лицо. Собственник обязан поставить на учет любую недвижимость от земельного участка до квартиры, в том числе и в случаях, когда это имущество было получено путем приобретения — покупки, дарения, наследования, цессии (переуступки), выделения долей или приватизации.

Право владения недвижимостью подтверждается выпиской из ЕГРН. По новым требованиям законодательства она заменяет Свидетельство о праве собственности при оформлении новых (измененных) объектов, но не отменяет его для уже существующих. Система кадастрового учета позволяет проверить принадлежность, легальность приобретения, отсутствие обременений на любую недвижимость.

В каких случаях применяются требования кадастрового учета

Законодательство предусматривает, что внесение данных в регистрационные и кадастровые документы возможно при соблюдении ряда условий.

1. Заявитель может документально подтвердить приобретение земли или расположенного на ней объекта.
2. Участок имеет определенное назначение — промышленное или сельскохозяйственное, под жилую застройку, ведение подсобных хозяйств и иные варианты.
3. Имеется полное описание объекта, по которому можно установить его уникальные признаки и идентифицировать.
4. Новый объект создан без нарушения законодательства и не является предметом спора, не создает конфликтной ситуации, не находится на чужой территории.

Важная особенность системы кадастрового учета — это необходимость вносить новые сведения всякий раз, когда уже зарегистрированная недвижимость изменилась, утратила или приобрела новую стоимость, основные признаки, перестала существовать. Важно! — учету подлежат и незавершенные объекты.

В каких случаях владелец должен поставить свое имущество на учет в кадастровых органах и дождаться внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости?

Вносить изменения в кадастровые документы придется и при сносе строений, и при изменении формы и площади участка. Для этого проводятся межевые и кадастровые работы, корректируются планы, после чего в документы и базу данных ЕГРН вносятся изменения.

1. Покупка, приобретение иным способом квартиры, дома, иной недвижимости, в том числе и коммерческой.
2. Выделение долей — с юридической точки зрения это возникновение нового объекта, который должен быть описан и зарегистрирован.
3. Строительство дома, возведение капитальных (конструктивно связанных с землей) построек.
4. Реконструкция и перепланировка — поскольку эти действия изменяют характеристики и стоимость сооружения.
5. Оформление права собственности на ранее построенные объекты («дачная амнистия»), приобретение земельного участка.

Причины отказа Кадастровой палаты в выдаче документов

Отказ в постановке на кадастровый учет и соответственно во внесении данных в реестр возможен при нарушении требований законодательства и регламентирующих документов. Наиболее частые причины возврата или отказа в приеме документов:

• в комплекте не хватает какого-либо документа, либо допущены ошибки в оформлении;
• отсутствуют межевые и кадастровые планы, описание неполное, выявлены несоответствия с описаниями соседних участков;
• площадь земли оказалась больше первоначально заявленной (по результатам межевания);
• участок расположен так, что его границы захватывают земли населенных пунктов, лесные территории, часть чужой земли;
• нет документов, удостоверяющих легальность приобретения недвижимости;
• объект по какому-либо признаку не может считаться самостоятельным, не связанным с другим объектом только соседством.

Мы применяем упрощенные формулировки, чтобы читатель не путался в сложной терминологии, свойственной законодательным и регламентирующим актам. Процедура постановки на кадастровый учет не может быть пройдена без сбора документов, проверки существующих форм и проведения кадастровых и межевых работ.

Государственный кадастровый учет недвижимости проводится в отношении участком, строений, квартир, нежилых помещений, других объектов . Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь. … Кадастр недвижимости — это свод данных по всем объектам . До перехода на систему ЕГРН учет недвижимого имущества в России осуществлялся по нескольким реестрам и кадастрам (например, на землю и ОКС , на участки лесного фонда). Это не только осложняло получение официальной информации, но и приводило к разночтениям, ошибкам. С июля 2016 года эта проблема была устранена, так как все базы данных были объединены в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав

Все объекты недвижимого имущества подлежат проведению процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Государственный кадастровый учет представляет собой процесс внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости, которые обосновывают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или наоборот: с характеристиками, подтверждающими прекращение существования такого объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения, ограничения, обременения права конкретного лица на недвижимое имущество.

К объектам недвижимого имущества относятся:

• земельные участки,
• здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (то есть объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно),
• помещения жилые и нежилые,
• машино-места,
• участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (на кадастровый учет не ставятся).

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, подготавливаются кадастровым инженером, прошедшим соответствующую аттестацию и входящим в реестр саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

Далее, подготовленная кадастровым инженером документация (межевой план, технический план, акт обследования) подается собственником или иным лицом по нотариально оформленной доверенности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Росреестр по итогам проверки поданной документации вносит все сведения о результате кадастрового учета объекта недвижимости в ЕГРН.

Процедура государственной регистрации права может проводиться как одновременно с государственным кадастровым учетом, так и отдельно.

Одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется государственная регистрация прав в случаях:

• образования объекта недвижимости,
• прекращения существования объекта недвижимости,
• образования или прекращения существования части объекта недвижимости (ограничения и обременения прав).

Подтверждением проведенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

4. Чем подтверждается кадастровый учет ? 5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете ? Эта страница вам полезна? Да. Нет. … Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости: был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли); прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН). Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость .