С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.
Для получения участка земли под гараж, вам необходимо обратиться в органы местной администрации. Все земли поселений являются собственностью муниципалитета, который действует от лица государства занимаясь распределением участков земли под любой тип строительства.
Вам нужно написать заявление. В случае распределения участков на основе торгов, вас должны известить о времени их начала, после того будет подано достаточно заявок от людей на получение земельных участков под гаражи.
Если на территории вашего населенного пункта отсутствует очередь на участки земли из-за невысокой численности населения, вам могут предоставить землю под гараж бесплатно или после уплаты ее кадастровой стоимости.
Купил себе землю, для постройки гаража.
Если все-таки очередь есть, то в ходе торгов на аукционе у вас будет возможность для приобретения права на использование земельного участка под гараж вне очереди. Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке.
Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.
Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.
При всех вариантах, исключая получение участка по аукционным торгам, вам нужно будет осуществить самостоятельное оформление межевания и установки полученного участка на кадастровый учет. Чтобы сделать это подайте обращение в земельный комитет, с вызовом кадастровых специалистов, чтобы они провели перечень нужных работ, затем подайте технические документы, которые получите в ФУЗКК.
В случае аренды участка, вам нужно подать выписку из кадастрового паспорта арендованного участка, а также копию кадастрового плана, с постановлением администрации и договором аренды в органы ФУГРЦ для того чтобы зарегистрировать договор аренды.
В случае предоставления участка в собственность, вам необходимо позаботиться о подаче указанных документов с последующей регистрацией права собственности.
Похожие новости
- Как продать недостроенный дом
- Порядок оформления продажи дома
- Необходимость услуг профессионального риэлтора
- Ипотечный кредит для молодой семьи. Действительно ли это так страшно?
- Как оформлять сделки по недвижимости
- Операции с недвижимостью
- Ипотека на вторичное жильё
- Сделка купли-продажи квартиры
Как найти заброшенный гараж
Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0002869/data/www/market-yug.ru/modules/mod_feed/helper.php on line 46
Абинский сектор межмуниципального отдела
по Абинскому и Крымскому районам
Управления Росреестра по Краснодарскому краю
353320, Краснодарский край, г. Абинск, ул. Интернациональная, дом №35
(Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Абинском районе )
Номер телефона единого контактного центра МФЦ: 8-800-30-23-444
Сайт МФЦ: https://www.e-mfc.ru
Прием и выдача документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав собственности осуществляется в Многофункциональных центрах (МФЦ), а в определённых случаях – в офисах Кадастровой палаты по Краснодарскому краю.
Источник: market-yug.ru
Как взять землю под строительство гаража
Почему я должна снимать с учёта, то что я ненаследовала и оно само за 60 лет развалилось при прошлой хозяйке?
Построили новый дом в ипотеку, землю получила в наследство от бабушки. Делаю план на дом, чтоб сделать ввод дома в эксплуатацию, но мне кадастровый инженер отвечает, что на земле под домом числится кадастровый номер гаража и кухни, и мне нужно взять в сельсовете справку о планируемой сносе этих обьектов и о фактическом сносе.
Почему я должна снимать с учёта, то что я ненаследовала и оно само за 60 лет развалилось при прошлой хозяйке? Потом добавили, что у нас обременение на дом в банке и надо взять ещё справку, что банк не против нового строительства на участке. Как бы на эти цели и была взята ипотека у банка, зачем теперь ещё справка от банка? Такое ощущение, что специально гоняют везде за справками и тянут сроки исполнения документов, чтобы я психанула и заплатила деньги за посреднические услуги в оформлении документов.
В данной ситуации, проанализировав ее, Вы все правильно поняли. Только один момент истолкован не корректно. Никто Вас специально не гоняет и не тянет никаких сроков. Это бюрократическая система. Мы живем в правовом государстве и с этим ничего не поделаешь.
Если ситуация изложена Вами верно, то винить в этом никого не нужно. Кто виноват в том, что своевременно не был проделан ряд действий? Что и является главной причиной всех и неудач в этом деле. И это не единичный случай, бывают ситуации еще хуже и сложнее. Вам предлагают варианты решения вопроса, так воспользуйтесь этими советами.
При самостоятельных действиях, Вам так и будет казаться, что все намеренно затягивают процесс оформления. Кстати, некоторые документы имеют срок действия, если он выйдет, то их нужно будет оформлять заново. Подумайте, стоит оно ли этого? Что касается, посреднических услуг, то они стоят относительно не недорого, в зависимости от того, к кому будете обращаться.
Я лично, когда работал помощником судьи, отправлял всех граждан, самостоятельно составивших исковые заявления, к юристам, для составления новых. Потому, что самостоятельно такую ахинею писали, по незнанию и не пониманию всех юридических тонкостей, что суд даже отказывал в рассмотрении вопроса или оставлял не рассмотренным.
PS. Каждый должен заниматься своим делом, кто на что учился.
Удачи и терпения!
Является ли ДМ Гараж частной собственностью?
Недавно приобрел деревянно-металлический гараж в кооперативе.
Выясняется, что земля под ним не в аренде уже несколько лет.
Председатель ссылается на то, что с 2015 года законом не предусмотрена аренда под НЕ капитальное строительство.
Председатель уверяет, что я не являюсь собственником гаража, и что гараж не частная собственность. И вообще, здания и сооружения — это капитальное строения. И взять в аренду можно только под кап. строение.
Прошу помочь «расставить точки над И».
Если я не прав, то логично полагать, что у нас там самострой и подлежит сносу. Как в таком случае узаконить наше местоположение ДМ-Гаражей?
Необходимо определится с оформлением сделки по приобретению Вами гаража.
Как правило, у Вас должен быть договор купли-продажи и необходимые документы на гараж.
Если Вы приобрели гараж путем замены владельца гаража в списке членов ГСК у председателя, то необходимо выяснять оформлялись ли на гаражи какие-либо права.
Моя мать оформила по наследству квартиру от моей бабушки в 2012 г у бабушки есть еще неоформленный гараж.
Моя мать оформила по наследству квартиру от моей бабушки в 2012 г у бабушки есть еще неоформленный гараж. Мы только в этом году смогли взять с архива постановление на имя бабушки о выделении земли под строительство гаража больше никаких документов нет. Как нам теперь оформить гараж и означает ли что моя мать приняв наследство по квартире фактически вступила и в наследство по гаражу и нужно ли нам восстанавливать срок по принятию наследства.
Принятие части наследства означает принятие всего наследства. Можно обратиться к нотариусу и получить дополнительное свидетельство о праве на наследство.
В Вашем вопросе присутствует ряд неопределённостей, которые требуют уточнения. Коррректный ответ невозможен. Обратитесь к юристу индивидуально.
Письмо от 25.04.16 г. Есть ли возможные пути узаконивания гаражных боксов на арендованной земле гаражного кооператива,
: на территории гк в г Чита был взят участок земли под строительство гаражных боксов. Разрешение на выдачу земли целевое — под это самое строительство (с подписями и печатями всех требуемых органов).
Землю присоединили к кооперативу, соответственно к юр лицу (к ГСК согласно новому договору аренды данные кусок земли входит в состав земель ГСК). Разрешение на строительство получать не стали и возвели объекты самовольно (решили раз кооператив, ограничимся членской книжкой данного гск) объект построен в 2009 г – частично была реконструкция, так как на месте новых боксов были старые гаражи, которые были разобраны.
Позже собранием владельцев решили узаконить данное сооружение. Заказали технический паспорт объекта, также поставили объект на кадастровый учет и сделали кадастровые паспорта отдельно на каждое помещение (строение построено общим блоком, боксы разделены общими стенами). При подаче каждым владельцем (физлицом) документов на право собственности, нам выдали приостановку в регистрации с формулировкой: « донести акт ввода в эксплуатацию». Позже мы попробовали подать документы от юрлица (гск) на оформление всего блока построенных гаражей, регистрация приостановлена с той же формулировкой. Кадастровый паспорт мы получили по письму от Комитета Градостроительной Политики г Читы, которое гласит о том, что согласно п 17.1 ст 51 Градостроительного кодекса Рф «выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». Письмо от 25.04.16 г.
Есть ли возможные пути узаконивания гаражных боксов на арендованной земле гаражного кооператива, построенных самовольно?
Занимаетесь ли вы консультацией в сфере оформления гаражных боксов в собственность?
Занимаетесь ли вы консультацией в сфере оформления гаражных боксов в собственность? Сама ситуация такая: на территории гк в г Чита был взят участок земли под строительство гаражных боксов. Разрешение на выдачу земли целевое — под это самое строительство (с подписями и печатями всех требуемых органов).
Землю присоединили к кооперативу, соответственно к юр лицу (к ГСК согласно новому договору аренды данные кусок земли входит в состав земель ГСК). Разрешение на строительство получать не стали и возвели объекты самовольно (решили раз кооператив, ограничимся членской книжкой данного гск) объект построен в 2009 г – частично была реконструкция, так как на месте новых боксов были старые гаражи, которые были разобраны.
Позже собранием владельцев решили узаконить данное сооружение. Заказали технический паспорт объекта, также поставили объект на кадастровый учет и сделали кадастровые паспорта отдельно на каждое помещение (строение построено общим блоком, боксы разделены общими стенами). При подаче каждым владельцем (физлицом) документов на право собственности, нам выдали приостановку в регистрации с формулировкой: « донести акт ввода в эксплуатацию». Позже мы попробовали подать документы от юрлица (гск) на оформление всего блока построенных гаражей, регистрация приостановлена с той же формулировкой. Кадастровый паспорт мы получили по письму от Комитета Градостроительной Политики г Читы, которое гласит о том, что согласно п 17.1 ст 51 Градостроительного кодекса Рф «выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». Письмо от 25.04.16 г.
Есть ли возможные пути узаконивания гаражных боксов на арендованной земле гаражного кооператива, построенных самовольно? Нас интресуют конкретные пути решения с поэтапными действиями со ссылками на конкретные нормы права.
занимаемся даем алгоритмами подбираем успешные прецеденты людей с аналогичными проблемами которым это удалось — и на основании уже сложившейся практики люди решают свои проблемы
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Подскажите как сделать проще, чтобы и без земли не остаться и без проблем оформить в собственность?
Хочу взять участок в аренду с последующим оформлением в собственность. Но при этом участки для ИЖС дают с условием, что я должна построить дом в течение трех лет. Я стою на очереди как молодая семья и жду пособия для строительства, и может быть так что не смогу успеть построить дом за 3 года (не успеет подойти очередь).
А если подойдет пособие и у меня не будет участка, то в течение 2 ух месяцев (срок реализации денег) я не смогу так быстро получить участок. Если я не построюсь за 3 года участок у меня заберет? И возможно ли сначала взять участок под садоводство, построить там баню, гараж и прочее, а потом когда начну строить дом, перевести его для цели ИЖС и оформить в собственность? Подскажите как сделать проще, чтобы и без земли не остаться и без проблем оформить в собственность?
Нужно знакомиться с данной программой предоставления участков в аренду с правом выкупа. Пообщаться с руководителями данной программы, какие условия четкие для того, чтобы отобрать у Вас участок по истечении времени.
Если Вы имеете ввиду о программе предоставления гектара на дальнем востоке, то там, как показывает практика, участки предоставляют для любого вида деятельности, хоть под огород.
3. Имеет ли мама, как ребенок войны какие то привелегии или права?
Родители и наша семья проживает в селе Сахалинской Области.
Мама имеет награды и грамоты от Области за озеленение и активное участие в облагораживании села. Мама иакже относится к категории дети войны.
Родители еще в 25 лет начали заниматься сельским хозяйством и садоводничеством помимо основной работы. Собственными силами и средствами разработали и разравняли обвалившийся участок сопки и занимались им более 38 лет. Тогда администрация устно сказала им брать этот участок земли, в том месте под сопкой ничего не собирались и не собираются строить. В период СССР часть участка под ягоду и гараж у отца началась постройка одноэтажного здания школьного интерната. Тогда особого земельного законодательства не было и часть разравненной территории на своих руках и собственными силами местная власть отобрала у родителей под строительство интерната, а оставшуюся ближе к сопке оставила родителям.
Слева, торец школьного интрената (задняя стенка/зад без окон) вплотную прилегает к этому участку. За его стеной не земле под откос лежат бетонные плиты по всей длине участка (т.е.земля к стене этого здания не прилегает и родители внизу у стены этого здания ничего не садят, не заливают), там немнго растет мелкая трава и сразу наверху идет возвышенность под верх плит, на которой растет малина, и чуть выше стоит гараж отца по середине, а справа, метров 5 сопка.
Школьный интренат прекратил свое существование в самом начале 90 х. Потом здание использовали под спортивное обучение (когда оно еще было в хорошем состоянии). После 95 г. Оно стояло пустым, до прошлого году. Одну сторону пару дет назад взял в аренду дачник и хранит там дачный инвентрарь и доски, а в прошлом году родственник начальника коммитета по имуществу арендовал вторую сторону здания бывшего интерната под шиномонтаж. Само здание внутри разделено шлакоблочнной стеной. В этом месяце близкий родственник начальницы комитета по имущественным и земельным вопросам начал угрожать и кричать, что мы обязаны отступить три (3) метра от его арендованного здания шиномонтажа и весь участок, с малиной, который родители облагородили и вырастили на собственных руках его.
1. Подскажите, какое расстояние должно быть между зданием гаража или шиномонтажа и участком родителей?
2. Можете ли Вы указать на ссылку в законе о правилах землепользования или СанПин?
3. Имеет ли мама, как ребенок войны какие то привелегии или права? Применим ли к родителям закон о “Собственности в СССР”, в случае, если аренду на участок местный комитетт по имуществу не захочет/откажет продливать родителям через год?
4. Имел ли местный комитет по имуществу право давать в аренду часть здания бывшего заброшенного школьного интерната в аренду без проведения общественных слушаний и аукциона в селе?
5. Имел ли право местный комитет по имуществу право давать в аренду часть здания бывшего заброшенного школьного интерната в аренду под шиномонтаж рядом с дачными участками?
6. Могут ли одно здание разделенное внутри шлакоблочной стеной взять в аренду под шиномонтаж (часть здания с одной стороны) и как хоз. помещение под доски и сарай с другой стороны разные лица? Законно ли это и должны ли у них быть какие то границы в этом случае при использовании одного здания с разных сторон под разные цели?
7. Может ли земля под данным зданием быть оформлена под две разные цели землепользования в вышеупомянутом случае, так как его одно стороны (извиняюсь, повторюсь снова) используют под хранение досок и сад. инвентаря дачник с одной стороны и и близкий родственник под шиномонтах с другой стороны. Внутри здание разелено лишь шлак. Стеной, и та может быть уже где то обвалилась, так как здание не рамонтировали с 80 х?
8. Пожарная безопасность? Как проверить или запросить документы на пригодность самого здания, которое капитально не ремонтировалось с начала 80 х? В местную администрацию обращаться не хотим, так как там работает отец (глава села) сына, который арендовал часть здания бывшего интерната под шиномонтаж. Как видите все заинтересованные лица.
9.Как добиться признания здания аварийным, в случае, если конфликт не урегулируется?
Звонили в Мизо Сахалинской Области, Дагиз, Холмский деп. по имуществу и землепользованию и т.д., чтобы предоставили ссылки на закон и статьи. К сожалению, никто не смог предоставить хоть какой то подкрепляющий документ. Ждем пока что официального ответа, чтобы посмотреть ссылки. Везде начинают ссылаться, что у каждого муниципалитета свои правила. Но разве нет единого документа в нашей области?
У родителей заканчивается аренда на участок в 2017 году. Ведь могут и не продлить или забрать три метра, а это весь участок! Это большой шок и потрясение в их возрасте, отдать то, что они обрабатывали и заботились более 38 лет.
Будем очень и очень благодарны Вам за квалифицированную помощь в этой области.
[quote]Мама иакже относится к категории дети войны.[/quote]
Вы можете выложить на наш сайт фото удостоверения мамы «Дети войны».
Как взять в аренду землю под строительство гаража у РЖД.
Обратиться к собственнику с заявлением, то есть в управление РЖД
На самом ли дели сейчас в алтайском крае не работает закон об административном .
13 лет назад мой отец купил дом, все надворные постройки пришли на тот момент в негодность. Он обратился в архитектуру, ему составили план строительства, размежевали земельный участок, отбили точки, где должен быть забор по меже.
Отец на тот момент забор ставить не стал, а отступил метр в глубь своего участка и поставил капитальные строения на что ему и дала разрешение архитектура на плане это все отмечено. Под строительство гаража, бани и сарая он сделал подушку из щебня т.к участок был не ровный и в весенние время подтопляемый водой. Щебнем он отсыпал только свой участок.
Сосед тоже не стал ставить забор по своей территории и пользуется этой землей под огород, естественно метр земли на которой находится щебень оказался у него в огороде. Вчера он самовольно раскопал этот щебень из под фундамента гаража и вывез его на дорогу (заровнял) колии и ямы. Мотивируя это все что это его огород.
Получился скандал, сосед оскорблял не цензурной бранью родителей (маме 77 лет отцу 74) угрожал что он их все равно выживит оттуда. После всего этого я вызвала участкового. Участковый объяснил что это не его компетенция, преступления здесь нет так как он щебень не украл а вывез его на дорогу и все постройки должны быть на расстоянии 50 метров от границ.
Даже не пошел смотреть место где он раскопал. С горем по палам я заставила его взять обьяснительные с нас. Сегодня я вызвала архитектуру они перемерили участок отца у нас все правильно и все по закону метр земли от строений принадлежит отцу. Подскажите как заставить соседа вернуль щебень. Правомерны ли действия участкового.
На самом ли дели сейчас в алтайском крае не работает закон об административном наказании за оскорбление и неправомерных действиях на чужой территории. И где нам искать помощи. Зарание огромное спасибо.
Ваш вопрос весьма содержательный. Рассмотрению в рамках бесплатной консультации не подлежит. Обратитесь к юристу индивидуально.
На балансе ни у кого не состоит.
На территории юридического лица есть объект незаконченного строительства, которое 20 лет тому назад брошено. Хозяина на этот объект нет. На балансе ни у кого не состоит. Размер 14 Х 14. В некоторых местах стены потрескались. Состояние объекта (строился гараж на 4 машины УаЗ) четыри стены с проемами под ворота и бетонные перекрытия. Стены кирпич.
Как взять землю в аренду с этим объектом.
Обратитесь письменно к собственнику земли, Александр
Я спросил у него как нам быть дальше?
Семь лет я сотрудничал с китайской компанией, которая работала на рынке здоровья. У меня было своё представительство. Занимались обучением и тем самым помогали людям восстановить своё здоровье. Приходилось постоянно арендовать помещения под офис и для проведения занятий. В начале 2007 года.
Когда мы искали новое помещение пришёл мой знакомый Шестериков Валерий Анатольевич и предложил мне построить своё здание ШКОЛЫ ВОСТОЧНОЙ МЕДИЦИНЫ. Сказав, что у него есть земля, она ему не нужна, надо только платить ему за неё арендную плату. Я сказал, что надо, чтобы всё было по закону, оформлено документально.
Мы с ним поехали в АДМИНИСТРАЦИЮ города, там он написал заявление и через время получил «ДОБРО» на строительство пристройки к его торговому павильону. Выдано оно было на него фамилию. Я спросил почему не на меня? Он сказал, чтобы я поскорее строил, а после этого он всё переоформит на меня. У НЕГО ВСЕ ДРУЗЬЯ.
ИГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР И НАЧАЛЬНИК ЗЕМЕЛЬНОГО КОМИТЕТА, он с ними ещё в детстве во дворе футбол гонял, и в АДМИНИСТРАЦИИ свои люди. Я заказал проект, заверил его надлежащим образом в администрации. Взял кредит, были свои сбережения, семья помогала и сам там работал. Расписок никаких он мне давать наотрез отказался, сказал, что мы люди свои, какие тут могут быть ещё расписки.
Ты главное побыстрей строй, а потом переоформим твоё строение на тебя. В мае 2009 г Шестериков В.А. умер и в наследство вступил его сын Шестериков Алексей Валерьевич. Я спросил у него как нам быть дальше? Он сказал, чтобы я вовремя платил арендную плату, а как переоформить моё строение на меня он не знает, но спросит у своего дяди Васнецова Альберта Николаевича – адвоката.
Через время он пригласил меня на квартиру своего дяди. Васнецов А.Н. сказал. Что про общее долевое строительство здесь и речи быть не может. Единственным и правильным будет – это оформить моё строение на его племянника Шестерикова А.В. и если оно мне нужно, то я могу взять его в аренду по рыночной цене, а иначе ему не выгодно.
Я конечно отказался и написал заявление в правохранительные органы, а потом в прокуратуру. У Шестерикова А.В. друг прокурор и всё спустили на «тормозах» . Пытался несколько раз говорить с Шестериковым А.В. , но он говорил, что здесь всё решает его дядя Васнецов А.Н. И если я буду ещё писать в полицию, то он снесёт моё строение.
Я написал в прокуратуру, но и на сей раз дело передали участковому. Шестериков написал документ, что согласен на переоформление разрешения на пристройку на моё имя. Я пошёл в АДМИНИСТРАЦИЮ и мне три специалиста сказали, что моё строение может узаконить только суд. Я сказал об этом Шестерикову А.В. и он согласился.
Позже в суде шестериков сказал, что передумал, землю межевать не будет и что своё здание я построил незаконно и самовольно. Дело в суде «ВЁЛ» Васнецов А.Н., меня никто не слушал. Судья Бахарева и Васнецов предложили мне МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, (оформить моё здание ШКОЛЫ ВОСТОЧНОЙ МЕДИЦИНЫ на Шестерикова А.В, и брать у него в аренду).
Я от такого расклада отказался, почему я должен подарить построенное мною здание Васнецову А.Н. с его племянником Шестериковым А.В. В суде я ссылался на расписки Шестерикова А.В., о получении от меня денег за аренду (хотя он не имел права сдавать арендуемую землю в субаренду, таким образом они от меня получили более 100 000 рублей), на его заявление в АДМИНИСТРАЦИЮ о переоформлении документа на моё имя, на показания свидетелей, расписка его о том, что он знает о моей устной договорённости с его отцом Шестериковым В.А., ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ, ОЦЕНОЧНЫЙ АКТ, землеустроительные работы. Но в суде сказали, что этого ничего нет и строил я самовольно.
Летом я живу на даче и когда вернулся 02.10.2015 г. получил письмо от приставов о сносе моего строения по заочному решению суда. Я снова обратился в суд, пытался доказать, что это общее долевое строительство, но судья Зайцева М.О. не прислушалась к моим доводам и оставила своё решение в силе.
Написал Аппеляционную жалобу, но в областном суде меня выслушали и сказали, что никаких договорённостей не было и построил я самовольно. Я понял, что у Шестерикова и там «СВОИ» люди, слушать меня никто не будет и мне справедливости не добиться. (В наследство он получил от отца стоматологический кабинет торговый павильон, гаражи, машину, квартиру и ему всё мало).
Я же старался для людей, хотел помочь людям поправить своё здоровье, ведь все знают, что болезней становится всё больше, а докторам ты не нужен, они просто не в состоянии всех принять и выслушать. Наша медицина и Восточная, это разные направления. У нас сплошная химия, а на востоке говорят – живое надо лечить живым! И результат у них намного выше нашего!
Самому мне здесь правды не добиться, поэтому я вынужден обратиться к Вам за помощью.
02.03.2016 г. Бибик В.А.
Вам лучше на очную консультацию к юристу обратиться. консультация онлайн тут не поможет.
Источник: www.9111.ru
Как Получить Землю Под Строительство Гаража
Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность
Существуют подводные камни, с которыми надо уметь бороться. Если речь идет о гаражном кооперативе, где постройки имеют смежные стены и фундамент, то регистрация такого гаража невозможна. В таком случае стоит прибегнуть к массовой регистрации всех смежных строений. Для этого оформляется коллективная регистрация при участии всех владельцев построек.
Если происходит оформление земли под гаражом, которая принадлежит разным владельцам, то необходимо собрать письменные обращения от каждого из них. При делении участка четко указываются границы, а после присваивается кадастровый номер. Для выполнения такой работы приглашается специалист, который имеет лицензию кадастрового инженера.
Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража
Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.
Как получить землю под строительство гаража
Для получения земельного участка под гаражное строительство, вам следует обратиться в администрацию своего района, в частности, в департамент, занимающийся именно земельными вопросами. Вам могут подсказать те зоны, в которых возможно строительство гаража.
Вам останется лишь выбрать один из свободных земельных участков и обратиться с заявлением о предоставлении его вам в аренду под строительство. Однако, поскольку все земельные участки распределяются путем аукциона, вам следует ходатайствовать перед администрацией об объявлении аукциона на данный земельный участок.
Тут уж ничего не поделаешь – если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов. Этого требует закон. Администрация обязана в течение двух месяцев с момента подачи вами такого ходатайства принять решение об объявлении аукциона и назначить дату его проведения.
Одновременно она размещает соответствующее уведомление на своем сайте, а также в районной газете, для того чтобы все желающие принять участие в аукционе и получить землю под строительство гаража могли подать свои заявки. На это отводится ровно месяц. Имейте в виду, что срок подачи заявки на участие в аукционе, как правило, заканчивается за 5 дней до даты его назначения. Кроме того, для того чтобы стать участником торгов, вам понадобится оплатить некоторый задаток, сумма которого, а также банковский счет, на который следует переводить деньги должны быть указаны в объявлении о назначении аукциона. Не ждите последнего дня, иначе деньги просто не успеют прийти на указанный счет вовремя и вам откажут в праве участия в аукционе.
К сожалению, строительство гаражей возможно далеко не везде. И хотя все земельные участки, находящиеся в пределах городской территории, относятся к землям населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование у них может быть различным. Так, вряд ли вам разрешат строительство гаража на придомовой территории, предназначенной для озеленения и благоустройства.
Существуют и особые зоны, на которых не разрешается строительство никаких капитальных сооружений. Вообще, нужно сказать, что свободных участков, на которых можно построить именно гараж, в любом городе или населенном пункте осталось не так уж и много. И хотя желание иметь личный гараж вблизи своего непосредственного проживания, по-человечески, вполне понятно, к сожалению, оно малоосуществимо. Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.
Приватизация земли под гаражом
Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.
Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев. Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН. Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.
Земля под строительство гаража: как оформить
- Организуйте собрание жильцов, и при согласии более половины собственников на установку гаража у вас возникнет реальная возможность осуществить это.
- Затем необходимо заявление о межевании пая подать в Кадастровую палату, там получите ответ на вопрос о возможном оформлении интересующего земельного участка.
- Выдача проекта договора аренды или купли-продажи. При отсутствии кадастрового паспорта выполняют межевание земли, что реально осуществить после вынесения распоряжения органами местной организации о предоставлении кооперативу участка в собственность или в аренду (решение будет принято в течение 1 месяца). После этого отношения с местной властью нужно будет зафиксировать в соответствующем договоре.
- В ходе работ по межеванию в случае необходимости выполняется генплан размещения кооператива и перечень пайщиков. Участок не распределяется на части для гаражных строений.
- Регистрация документов на право собственности или аренды в органах юстиции. Кроме документов, указанных в пункте 2, также потребуются следующие:
- Заявление;
- Актуальный договор (правоустанавливающие документы);
- Распоряжение от администрации о предоставлении участка;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Регистрация договора аренды происходит за 30 дней. За это же время проводится оформление свидетельства о праве собственности на землю. После завершения регистрации договора можно сдать документы для приватизации.
Как законно получить землю под гараж
- заявления от каждого участника ГСК;
- протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
- выписка из Устава кооператива;
- свидетельство ИНН;
- выписка из реестра юридических лиц;
- техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
- учредительные документы ГСК;
- кадастровый паспорт объекта;
- свидетельство ОГРН.
После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.
Как взять землю в аренду под гараж
Земельный кодекс Российской Федерации регулирует основные условия арендных отношений. Обращаться с заявкой на оформление соглашения вправе собственники личных автомобилей, участники гаражных строительных кооперативов и члены правления ГСК. Служащие муниципального органа или арендаторы решают вопрос относительно оформления плана земельного участка и получения паспорта.
На практике часто возникают трудности, из-за которых невозможно получить земельный участок в пользование. Основной проблемой является немотивированный отказ. Лицу, обратившемуся в местный муниципалитет, отказывают в постановке на очередь в выдаче УЗ. Обращаются в суд, если причины отказа не мотивированы.
Как оформить землю под гаражом в аренду
Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.
Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?
Как получить землю под строительство гаража
Это означает, что каждый гражданин Украины имеет право совершенно бесплатно получить в свою частную собственность (приватизировать) шесть земельных участков различного целевого назначения. Это могут быть земли как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения).
Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.
Как получить землю под строительство гаража
- Индивидуальная аренда – арендатор снимает землю самостоятельно у государства или иного собственника.
- Аренда земли под гаражный кооператив – земля передается в собственность кооперативу, а члены ГСК являются арендаторами с возможностью выкупа земли, находящейся под гаражом.
Получить землю под строительство гаража можно либо в аренду, либо в собственность. Аренда предполагает использование и владение участком без права распоряжения. При этом арендатор по договору будет обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму денег собственнику. В большинстве случаев, при оформлении соглашения об аренде земли под гараж собственником является государство или местные органы госвласти.
Особенности аренды земли под гараж
Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.
- Появляется возможность получить официальный документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимый объект, каким является гараж с фундаментом.
- Можно провести межевание участка, даже того, который будет арендоваться.
- Орган земельного департамента примет к рассмотрению документы, при условии, что аренда участка закреплена юридически (оформлен договор).
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.
Источник: exjurist.ru