Как должен располагаться дом на участке для разрешения на строительство

Прежде чем приступать к строительству дома на новом участке, каждому хозяину стоит ознакомиться с нормативными требованиями. Сюда входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье речь пойдет о том, как разрешено и запрещено размещать сруб дома, бани и другие деревянные постройки на участке.

• С чего начать разметку участка?
• Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?
• Как правильно замерить расстояние?
• Санитарные нормы при планировке земельного участка
• Где посмотреть другие нормы размещения?
• Противопожарные правила размещения деревянных домов
• Что будет, если не соблюдать нормы?

Как только вы получили права на пользование земельным участком, начинается планирование его структуры. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, не создавать препятствия для передвижения людей и транспорта, негативно не влиять на флору и фауну местности.

✅Схема участка, площадь застройки, количество этажей в уведомлении о строительстве. Как заполнить?

С чего начать разметку участка?

В Градостроительном кодексе РФ есть такое определение как “красная линия”. Это линия застройки, которая определяет границы вашего земельного участка и отделяет его от соседей и зон общего пользования. Черта хоть и является условной, но соблюдать её нужно с точностью до сантиметра. К примеру, если вы поставили ворота на самой линии, то открываться они должны исключительно вовнутрь.

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная не имеет юридической силы и говорит скорее о ваших намерениях, в то время как существующая уже согласована и вступает в силу. После того, как в плане участка размечены границы, можно думать о расположении сруба дома, бани и других деревянных построек.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:

• не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
• не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:

• генеральный план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания;
• кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росеестре или Администрации района. Также, существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росеестра.

Под определение хозяйственной постройки попадает баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.

Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

• для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
• для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
• для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
• для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Отдельно стоит упомянуть и деревья, ведь для их размещения тоже есть правила:

• для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
• для средних деревьев не менее 2 метров;
• для кустов не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы не умеете верно замерять расстояние. На первый взгляд всё интуитивно понятно и элементарно, но даже здесь есть свои тонкости.

Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:

• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
• Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.

Где посмотреть другие нормы размещения?

Не только расположение домов и бань регламентируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:

• СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);
• СНиП 2.04.01-85 (внутренний водопровод и канализация);
• СНиП 2.07.01-89 (дистанция между трубопроводами и кабелями).

Противопожарные правила размещения деревянных домов

В данном СНиПе, на который мы сегодня опираемся ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства, можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между построенных из них объектов.

А — это негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и др.

Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), защищенной устойчивыми к огню материалами.

В — дерево и каркасные конструкции.

В точке пересечения типа вашей постройки и постройки соседа будет указано необходимое расстояние.

Отметим, что если на одном участке планируется строительство сразу двух домов с последующим разделением, то к ним применяются правила смежных земельных участков.

Что будет, если не соблюдать нормы?

В первую очередь, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — это в ваших интересах. Таким образом можно защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже кражи.

Во-вторых, если игнорировать вышеперечисленные нормы и требования, то это может повлечь за собой административную ответственность и штрафы различного размера. Самое неприятное — это снос самовольной застройки. О нём вы можете прочитать в Градостроительном кодексе, с которого мы и начали эту статью.

Мы рекомендуем тщательно соблюдать все предписанные законом правила и всегда придерживаемся их в своей работе.

Источник izba.spb.ru

Как правильно расположить дом на земельном участке: нормы, схемы и правила расположения объектов и строений

Городской ритм жизни с его шумом и суетой становится все менее привлекательным. Не удивительно, что многие в последнее время планируют строительство загородного жилья. Однако далеко не каждый счастливый землевладелец имеет представление о правилах и нормах, в соответствии с которыми предстоит возводить постройки. Чтобы исключить возникновение сложностей, следует знать, как правильно расположить дом на участке.

Общие сведения

Надел, приобретенный под жилищную застройку, именуют ИЖС. Согласно строительным нормативам, на нем владелец имеет право не только заниматься выращиванием овощей или отдыхать, но и строить хозяйственные и жилые блоки.

В зависимости от типа частной территории, статус основного здания может быть разным:

• индивидуальный;
• садовый;
• дачный.

По нормам все перечисленные выше виды причисляются к категории «усадьба». Основывать строительство в произвольном порядке (где душе угодно) нельзя. Расположение абсолютно всех построек — как основных, так и второстепенных регулируется СНиПом.

Расстояние между строениями в рамках надела

Составляя план застройки, необходимо соблюдать требования относительно дистанции от жилья до других сооружений. Так:

• от хозблока, скотного двора не менее 15 м;
• от компостной кучи, туалета, места для мусора — 15 м;
• от колодца фильтрации производительностью 1 м³/сутки — 8 м, 3 м³ — 10 м;
• от септика и летнего душа продуктивностью 1 м³— 5 м, 3 м³ — 8 м.

Определяя размер территории между основным зданием и загрязняющими источниками, внимание заостряют на определенных условиях (уровень шума, вибрационные особенности, радиационный фон, запахи и т.д.). Для каждого индивидуального случая предусмотрен свой перечень нормативных бумаг.

Расположение построек, объектов на земельном участке, расстояние до строений на соседней территории

При планировании стоит брать в расчет и метраж до элементов застройки, находящихся на земле соседей:

• до дачного сооружения (домика) — 3 м;
• техпостроек — 1 м;
• птичника и стойла для животных — 4 м;
• до высоких деревьев — 3 м;
• средних растений — 2 м;
• кустарника — 1 м.

Данные нормативы имеют силу в отношении всех соседствующих земельных наделов.

Длина отрезка земли между двумя соседними жилыми строениями

Промежуток между основными элементами застройки на двух прилегающих территориях определяется согласно нормам противопожарной безопасности. Опираются при этом непосредственно на класс опасности:

1. А (камень, бетон, железобетон и иные несгораемые вещества);
2. В (огнестойкие стройматериалы, при возведении которых используются элементы из дерева);
3. С (древесина и каркасные модели).

Согласно правилам расположения дома и строений на земельном участке, при расчете расстояния между объектами на соседних наделах рассматривается их классификация. Так, два каменных сооружения должны дистанцироваться на 6 м. Соседствующему жилью из дерева и камня необходим промежуток в 8 м. Ну а если оба объекта построены из дерева, между ними не может быть меньше 15 м.

Красные линии

Пунктиром этого цвета в строительстве обозначают границу общественных территорий (трасса, проезжая часть, проезды, тротуары, проводки коммуникаций и т.д.). Частные владения пересекать эту черту не вправе. По закону дистанция от нее до фасада жилища обязана равняться не менее 5 м. Гараж и парковка под эти требования не подпадают.

Правильное расположение дома и зданий на земельном участке по сторонам света

Решив вопрос с местоположением основного сооружения, необходимо грамотно его расположить. Верное положение обеспечит беспрепятственное проникновение естественного света в комнаты, за счет чего удастся потратить меньше на отопление и лампы освещения. С одних сторон солнце освещает более активно, с других его световая интенсивность совсем незначительна.

Кроме того, не стоит забывать и о присущей этой местности розе ветров. Конечно, у каждого региона собственные особенности в этом плане, но средние статистические данные по стране все-таки нужно учитывать. По статистике, именно направления с севера, запада и северо-запада считаются наименее благоприятными. В местах, где они преобладают обычно холодно и очень ветренно.

Верная раскладка подразумевает размещение следующим образом.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Северная

Думая, как лучше расположить, разместить дом на участке, надлежит знать, что данная сторона подходит для возведения хозблока и иных нежилых объектов. Если планируется строительство гаражного отделения, его также следует поместить именно здесь. Котельная, кладовая и туалет — тоже верное решение. Территориальная область с севера плохо освещается и нагревается, поэтому обычно строения представляют собой глухую планировку.

Северо-восточная

Хорошей идеей будет организовать в этой части вход (двери, веранда, крыльцо). Внутри здания в этой области чаще всего размещают отапливаемые комнаты для хозяйственных нужд (прачечные, кладовки, инструментальные, мастерские). Нередко на северо-восток выводятся кухонное помещение и ванная с туалетом.

Восточная

Самая удачная сторона, если не считать южную. Станет отличным решением для обустройства внутренних общественных территорий, в том числе бассейна и спортзала. В этом же крыле хорошо выделить место под спальные зоны для особо активных домочадцев, любящих вставать с первыми лучами солнца. Вместе со спальнями неплохо обустроить гардеробную.

Юго-восточная

Ее чаще всего задействуют под кухонную зону и столовую. Прием пищи в свете утреннего солнца поможет окончательно проснуться и получить заряд бодрости. Не исключено, что кому-то понравится здесь спать. Эта же область станет верным выбором в пользу кабинета. Гостиную также стоит разместить здесь.

Южная

Лучшая сторона для организации общественных помещений. Гостевые комнаты, детская, обеденная — все это станет идеальным решением. Если рассматривать большой коттедж, здесь весьма кстати придется игровая или музыкальный зал. Опираясь на схему расположения построек, строений на земельном участке, террасу тоже лучше пристроить с юга.

Западная

Не слишком благоприятная зона в плане обустройства жилых комнат. Больше подходит для размещения лестниц, коридоров, кладовых, санузла (желательно наличие окна).

Конечно, учитывать стандарты и статистические данные правильно. Однако у каждого собственника есть личные предпочтения. Кроме того, планировку внутренних помещений он проводит с учетом пожеланий других членов семьи. Так, далеко не каждой хозяйке придется по вкусу готовить в юго-восточной особо солнечной зоне. Продолжительная готовка может сопровождаться существенным повышением температуры, без специальных средств (кондиционеров и вентиляторов) обойтись будет очень непросто.

Местоположение жилого здания в зависимости от площади надела

Размер земли напрямую влияет на особенности размещения основного объекта. При составлении плана его необходимо учитывать наравне с другими факторами.

Нормы расположения дома и строений на участке 6 соток

Учтите, это весьма небольшая территория. Чтобы расположить на ней все необходимые постройки, придется хорошо потрудиться.

Любая частная земля при планировании строительства предполагает обустройство на ней трех основных зон:

• жилое сооружение;
• огородная и садовая области;
• место для отдыха.

Жилье — наиболее важный элемент застройки. Где его предстоит разместить, решают в первую очередь. Если владельцы земельного надела занимаются садом и огородом, резонно предположить, что под свои увлечения они отведут большую часть площади. Тогда под основное строение следует отвести северную. Так удастся оградить многочисленные растения от затенения и ветра.

Когда же земля приобреталась исключительно с целью отдыха, построить жилой объект можно в любом месте.

Как расположить дом на 10 сотках

Наиболее распространенный размер. Приличное пространство позволит спроектировать большой коттедж, возвести баню, беседку, основать игровую или спортивную площадку, разбить сад, огород и даже обустроить небольшой искусственный водоем. При грамотном распределении земельных ресурсов можно подобрать местечко для летней кухни и гостевого домика.

Оптимальным решением будет заложить строительство главного здания в северной части надела (как в предыдущем случае). Проблем с холодным ветром и недостаточной освещенностью удастся избежать. Любителям уединенного образа жизни придется по нраву несколько иное расположение. Жилище необходимо построить в центре сада.При этом можно провести дорожку для автомобиля к проезжей части и организовать отдельную пешеходную зону.

Размещение построек на земельном участке 20 соток

Очень большая территория. Здесь полет фантазии попросту неограничен. Реализовать в полной мере удастся даже самые смелые задумки. Главное — следить за тем, чтобы все строения (основные и вспомогательные) смотрелись гармонично. В последнее время стало популярным вносить минимум изменений при благоустройстве, оставляя как можно больше первозданного ландшафта.

Данный подход поможет не только основательно сэкономить, но и приобщиться к прелестям естественной природы. Для возведения жилища лучше задействовать самую высокую точку местности.

Влияние формы

Она влияет на месторасположение элементов застройки не меньше, чем общая площадь.

Как расположить дом на узком наделе

Без преувеличений — это самый проблемный момент для строительства. Эта конфигурация существенно ограничивает архитектурные и дизайнерские возможности. Распределить на зоны землю самостоятельно достаточно сложно, как и подобрать подходящий готовый проект. Определяясь с местом основания жилого здания обычно берут за основу рельефные особенности и пространственную ориентацию.

Коттедж на вытянутой территории целесообразно разместить фронтом на улицу. Когда сразу за забором находится шумная трасса, жилище стараются отодвинуть внутрь. Как вариант, основание жилья следует заложить у одной из боковых сторон (более затененной).

Как должен располагаться дом на участке прямоугольной формы

Самая подходящая и удобная конфигурация. Расположить главный объект можно на свое усмотрение, не боясь возникновения осложнений при зонировании участка. Владельцам земли на южном склоне можно построить его на самой высокой точке местности. Тем, у кого земельная часть на восточном или западном, лучше предпочесть север.

Если к застройке предлагается северный уклон, строительство нужно разворачивать ближе к центру или чуть западнее. На «прямоугольниках» практикуется как стандартное проектирование жилья, так и его смещение вглубь надела.

Расположение на углу

Еще один проблемный вариант. Строить основное здание в таком случае уместнее по территориальной оси, максимум с небольшим смещением. Также неплохо осуществить индивидуальное проектирование, опираясь на особенности территории. При этом не следует забывать, что с двух сторон участок граничит с улицей, что еще сильнее ограничивает возможности планирования.

Как правильно разместить дом, поставить на земельном участке по фэншуй

Это восточное учение сейчас все чаще задействуют при составлении строительного проекта. Основывается оно на положительной и отрицательной энергетике, которая присваивается всем, в том числе неодушевленным предметам. Место под застройку тщательно осматривается, анализируются потоки энергии, отдаваемые землей. Очень важно отметить наличие разломов коры, если таковые имеются на застраиваемой территории.

Несколько рекомендаций, в которых определенно есть здравый смысл:

• Нельзя строить жилье на вершине холма.
• При организации пространства лучше отдавать предпочтение стандартным классическим конфигурациям построек.
• Жилище не стоит возводить в местах с отрицательной энергетикой (кладбище, тюрьма, оживленная трасса, медицинские учреждения, древние руины и т.д.).

Как ничего не нарушить при планировании

Занимаясь проектированием, не стоит забывать о правилах размещения дома и строений на участке. В первую очередь полностью освободите свой надел от посторонних ненужных объектов и отметьте границы (хоть колышками). Все, что внутри — ваша собственность, остальное — под запретом. При этом важно понимать, что и внутреннее обустройство подлежит строгому регламентированию. Любые постройки должны размещаться на территории только согласно установленным нормативам и положениям.

Чтобы избежать возможных проблем при планировании, лучше довериться профессионалам. Так, «Авирон девелопмент» поможет справиться с возникающими сложностями — мы предлагаем уже готовые варианты домов, которые оснащены всем необходимым для жизни.

Советы, которые помогут расположить постройки разумно

Выразительный рельеф, конечно, непрост в освоении, но обладает собственными плюсами:

• Если местность неровная, главное здание следует строить на возвышенности с выходом в сторону основной территории.
• Строение в верхней области позволит выполнить гидроизоляцию подвального помещения и фундамента.
• Не забывайте о сторонах света и розе ветров. Располагать объект необходимо с учетом этих особенностей.
• Не возводите жилище так, чтобы оно отбрасывало тень на дворовые элементы в течение всего дня, особенно актуально для любителей сада и огорода.

Коммуникации и как к ним подключиться

Размышляя, как правильно размещать постройки на участке, выясните, где именно проходят все нужные коммуникационные системы. Конечно, если вы не фанат полного «хаоса» на собственной земле. Если не обратить на столь важный нюанс внимание, надел неизбежно придется перерыть траншеями, монтировать дополнительный газопровод в неподходящем месте или проложить электрокабели не так, как было задумано.

При создании проекта имейте в виду:

• Электричество подается по проводам со столбов. При необходимости следует установить добавочные опоры (если жилье предстоит расположить в глубине надела).
• Водопроводные трубы необходимо проложить так, чтобы избежать любого их повреждения в процессе строительных работ.
• Если централизованная канализация отсутствует, позаботьтесь о наличии сливной ямы. Располагаться она должна подальше от жилища, но в доступном месте для осуществления технического обслуживания.
• Не отодвигайте главное здание слишком далеко от газопровода.

Ориентация дома относительно солнца

Описанные ниже советы будут актуальны для большей части РФ. Прислушиваться к ним или нет — личное дело каждого собственника.

Спальня

Окна спальной зоны должны выходить на юго-восток или восток. Так удастся достичь максимальной освещенности и обеспечить всех домочадцев целебной силой солнечных лучей. Если расположить основное их число на западе, членов семьи будет беспокоить духота. Северное расположение — вечный полумрак, не способствующий хорошему настроению.

Кухня

В кухонной зоне всегда жарко и влажно. Поэтому помещение для приготовления пищи лучше оборудовать в северной части здания. Из этой области должен открываться свободный обзор игровых площадок, иметься доступ к детским. Привлекательный пейзаж снаружи также не помешает, ведь здесь хозяйка дома проводит немало времени.

Гараж

Его местоположение может быть различным. Так, неплохая идея построить его отдельно, сделать примыкающим к жилью, полностью совмещенным (цоколь или первый этаж). Не забудьте о свободном подъезде к месту стоянки автомобиля и достаточной площади для маневров.

Итоги

Размещение строений, объектов на земельном участке — очень непростое ответственное дело. Подходить к нему необходимо с максимальной серьезностью. От того, насколько грамотно будут произведены все расчеты, зависит благополучие домочадцев. Помните, нарушение любых установленных норм и положений может привести к вынужденному сносу или перемещению, что является глобальной проблемой, решить которую в два счета не получится. Ниже представлена подборка планировок.

Похожие новости

Дизайн открытой и закрытой веранды в частном доме: идеи оформления и обустройства террасы — фото красивого интерьера

С чего следует начинать строительство дома и что нужно знать о постройке жилья на новом земельном участке

Интерьер загородного дома в современном стиле: лучшие варианты и идеи дизайна жилого здания — фото стильного и красивого оформления

Самое читаемое

Подпишитесь на обновления блога

Городской ритм жизни с его шумом и суетой становится все менее привлекательным. Не удивительно, что многие в последнее время планируют строительство загородного жилья. Однако далеко не каждый счастливый землевладелец имеет представление о правилах и нормах, в соответствии с которыми предстоит возводить постройки. Чтобы исключить возникновение сложностей, следует знать, как правильно расположить дом на участке.

Общие сведения

Надел, приобретенный под жилищную застройку, именуют ИЖС. Согласно строительным нормативам, на нем владелец имеет право не только заниматься выращиванием овощей или отдыхать, но и строить хозяйственные и жилые блоки.

В зависимости от типа частной территории, статус основного здания может быть разным:

• индивидуальный;
• садовый;
• дачный.

По нормам все перечисленные выше виды причисляются к категории «усадьба». Основывать строительство в произвольном порядке (где душе угодно) нельзя. Расположение абсолютно всех построек — как основных, так и второстепенных регулируется СНиПом.

Расстояние между строениями в рамках надела

Составляя план застройки, необходимо соблюдать требования относительно дистанции от жилья до других сооружений. Так:

• от хозблока, скотного двора не менее 15 м;
• от компостной кучи, туалета, места для мусора — 15 м;
• от колодца фильтрации производительностью 1 м³/сутки — 8 м, 3 м³ — 10 м;
• от септика и летнего душа продуктивностью 1 м³— 5 м, 3 м³ — 8 м.

Определяя размер территории между основным зданием и загрязняющими источниками, внимание заостряют на определенных условиях (уровень шума, вибрационные особенности, радиационный фон, запахи и т.д.). Для каждого индивидуального случая предусмотрен свой перечень нормативных бумаг.

Расположение построек, объектов на земельном участке, расстояние до строений на соседней территории

При планировании стоит брать в расчет и метраж до элементов застройки, находящихся на земле соседей:

• до дачного сооружения (домика) — 3 м;
• техпостроек — 1 м;
• птичника и стойла для животных — 4 м;
• до высоких деревьев — 3 м;
• средних растений — 2 м;
• кустарника — 1 м.

Данные нормативы имеют силу в отношении всех соседствующих земельных наделов.

Длина отрезка земли между двумя соседними жилыми строениями

Промежуток между основными элементами застройки на двух прилегающих территориях определяется согласно нормам противопожарной безопасности. Опираются при этом непосредственно на класс опасности:

1. А (камень, бетон, железобетон и иные несгораемые вещества);
2. В (огнестойкие стройматериалы, при возведении которых используются элементы из дерева);
3. С (древесина и каркасные модели).

Согласно правилам расположения дома и строений на земельном участке, при расчете расстояния между объектами на соседних наделах рассматривается их классификация. Так, два каменных сооружения должны дистанцироваться на 6 м. Соседствующему жилью из дерева и камня необходим промежуток в 8 м. Ну а если оба объекта построены из дерева, между ними не может быть меньше 15 м.

Красные линии

Пунктиром этого цвета в строительстве обозначают границу общественных территорий (трасса, проезжая часть, проезды, тротуары, проводки коммуникаций и т.д.). Частные владения пересекать эту черту не вправе. По закону дистанция от нее до фасада жилища обязана равняться не менее 5 м. Гараж и парковка под эти требования не подпадают.

Правильное расположение дома и зданий на земельном участке по сторонам света

Решив вопрос с местоположением основного сооружения, необходимо грамотно его расположить. Верное положение обеспечит беспрепятственное проникновение естественного света в комнаты, за счет чего удастся потратить меньше на отопление и лампы освещения. С одних сторон солнце освещает более активно, с других его световая интенсивность совсем незначительна.

Кроме того, не стоит забывать и о присущей этой местности розе ветров. Конечно, у каждого региона собственные особенности в этом плане, но средние статистические данные по стране все-таки нужно учитывать. По статистике, именно направления с севера, запада и северо-запада считаются наименее благоприятными. В местах, где они преобладают обычно холодно и очень ветренно.

Верная раскладка подразумевает размещение следующим образом.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Северная

Думая, как лучше расположить, разместить дом на участке, надлежит знать, что данная сторона подходит для возведения хозблока и иных нежилых объектов. Если планируется строительство гаражного отделения, его также следует поместить именно здесь. Котельная, кладовая и туалет — тоже верное решение. Территориальная область с севера плохо освещается и нагревается, поэтому обычно строения представляют собой глухую планировку.

Северо-восточная

Хорошей идеей будет организовать в этой части вход (двери, веранда, крыльцо). Внутри здания в этой области чаще всего размещают отапливаемые комнаты для хозяйственных нужд (прачечные, кладовки, инструментальные, мастерские). Нередко на северо-восток выводятся кухонное помещение и ванная с туалетом.

Восточная

Самая удачная сторона, если не считать южную. Станет отличным решением для обустройства внутренних общественных территорий, в том числе бассейна и спортзала. В этом же крыле хорошо выделить место под спальные зоны для особо активных домочадцев, любящих вставать с первыми лучами солнца. Вместе со спальнями неплохо обустроить гардеробную.

Юго-восточная

Ее чаще всего задействуют под кухонную зону и столовую. Прием пищи в свете утреннего солнца поможет окончательно проснуться и получить заряд бодрости. Не исключено, что кому-то понравится здесь спать. Эта же область станет верным выбором в пользу кабинета. Гостиную также стоит разместить здесь.

Южная

Лучшая сторона для организации общественных помещений. Гостевые комнаты, детская, обеденная — все это станет идеальным решением. Если рассматривать большой коттедж, здесь весьма кстати придется игровая или музыкальный зал. Опираясь на схему расположения построек, строений на земельном участке, террасу тоже лучше пристроить с юга.

Западная

Не слишком благоприятная зона в плане обустройства жилых комнат. Больше подходит для размещения лестниц, коридоров, кладовых, санузла (желательно наличие окна).

Конечно, учитывать стандарты и статистические данные правильно. Однако у каждого собственника есть личные предпочтения. Кроме того, планировку внутренних помещений он проводит с учетом пожеланий других членов семьи. Так, далеко не каждой хозяйке придется по вкусу готовить в юго-восточной особо солнечной зоне. Продолжительная готовка может сопровождаться существенным повышением температуры, без специальных средств (кондиционеров и вентиляторов) обойтись будет очень непросто.

Местоположение жилого здания в зависимости от площади надела

Размер земли напрямую влияет на особенности размещения основного объекта. При составлении плана его необходимо учитывать наравне с другими факторами.

Нормы расположения дома и строений на участке 6 соток

Учтите, это весьма небольшая территория. Чтобы расположить на ней все необходимые постройки, придется хорошо потрудиться.

Любая частная земля при планировании строительства предполагает обустройство на ней трех основных зон:

• жилое сооружение;
• огородная и садовая области;
• место для отдыха.

Жилье — наиболее важный элемент застройки. Где его предстоит разместить, решают в первую очередь. Если владельцы земельного надела занимаются садом и огородом, резонно предположить, что под свои увлечения они отведут большую часть площади. Тогда под основное строение следует отвести северную. Так удастся оградить многочисленные растения от затенения и ветра.

Когда же земля приобреталась исключительно с целью отдыха, построить жилой объект можно в любом месте.

Как расположить дом на 10 сотках

Наиболее распространенный размер. Приличное пространство позволит спроектировать большой коттедж, возвести баню, беседку, основать игровую или спортивную площадку, разбить сад, огород и даже обустроить небольшой искусственный водоем. При грамотном распределении земельных ресурсов можно подобрать местечко для летней кухни и гостевого домика.

Оптимальным решением будет заложить строительство главного здания в северной части надела (как в предыдущем случае). Проблем с холодным ветром и недостаточной освещенностью удастся избежать. Любителям уединенного образа жизни придется по нраву несколько иное расположение. Жилище необходимо построить в центре сада.При этом можно провести дорожку для автомобиля к проезжей части и организовать отдельную пешеходную зону.

Размещение построек на земельном участке 20 соток

Очень большая территория. Здесь полет фантазии попросту неограничен. Реализовать в полной мере удастся даже самые смелые задумки. Главное — следить за тем, чтобы все строения (основные и вспомогательные) смотрелись гармонично. В последнее время стало популярным вносить минимум изменений при благоустройстве, оставляя как можно больше первозданного ландшафта.

Данный подход поможет не только основательно сэкономить, но и приобщиться к прелестям естественной природы. Для возведения жилища лучше задействовать самую высокую точку местности.

Влияние формы

Она влияет на месторасположение элементов застройки не меньше, чем общая площадь.

Как расположить дом на узком наделе

Без преувеличений — это самый проблемный момент для строительства. Эта конфигурация существенно ограничивает архитектурные и дизайнерские возможности. Распределить на зоны землю самостоятельно достаточно сложно, как и подобрать подходящий готовый проект. Определяясь с местом основания жилого здания обычно берут за основу рельефные особенности и пространственную ориентацию.

Коттедж на вытянутой территории целесообразно разместить фронтом на улицу. Когда сразу за забором находится шумная трасса, жилище стараются отодвинуть внутрь. Как вариант, основание жилья следует заложить у одной из боковых сторон (более затененной).

Как должен располагаться дом на участке прямоугольной формы

Самая подходящая и удобная конфигурация. Расположить главный объект можно на свое усмотрение, не боясь возникновения осложнений при зонировании участка. Владельцам земли на южном склоне можно построить его на самой высокой точке местности. Тем, у кого земельная часть на восточном или западном, лучше предпочесть север.

Если к застройке предлагается северный уклон, строительство нужно разворачивать ближе к центру или чуть западнее. На «прямоугольниках» практикуется как стандартное проектирование жилья, так и его смещение вглубь надела.

Расположение на углу

Еще один проблемный вариант. Строить основное здание в таком случае уместнее по территориальной оси, максимум с небольшим смещением. Также неплохо осуществить индивидуальное проектирование, опираясь на особенности территории. При этом не следует забывать, что с двух сторон участок граничит с улицей, что еще сильнее ограничивает возможности планирования.

Как правильно разместить дом, поставить на земельном участке по фэншуй

Это восточное учение сейчас все чаще задействуют при составлении строительного проекта. Основывается оно на положительной и отрицательной энергетике, которая присваивается всем, в том числе неодушевленным предметам. Место под застройку тщательно осматривается, анализируются потоки энергии, отдаваемые землей. Очень важно отметить наличие разломов коры, если таковые имеются на застраиваемой территории.

Несколько рекомендаций, в которых определенно есть здравый смысл:

• Нельзя строить жилье на вершине холма.
• При организации пространства лучше отдавать предпочтение стандартным классическим конфигурациям построек.
• Жилище не стоит возводить в местах с отрицательной энергетикой (кладбище, тюрьма, оживленная трасса, медицинские учреждения, древние руины и т.д.).

Как ничего не нарушить при планировании

Занимаясь проектированием, не стоит забывать о правилах размещения дома и строений на участке. В первую очередь полностью освободите свой надел от посторонних ненужных объектов и отметьте границы (хоть колышками). Все, что внутри — ваша собственность, остальное — под запретом. При этом важно понимать, что и внутреннее обустройство подлежит строгому регламентированию. Любые постройки должны размещаться на территории только согласно установленным нормативам и положениям.

Чтобы избежать возможных проблем при планировании, лучше довериться профессионалам. Так, «Авирон девелопмент» поможет справиться с возникающими сложностями — мы предлагаем уже готовые варианты домов, которые оснащены всем необходимым для жизни.

Советы, которые помогут расположить постройки разумно

Выразительный рельеф, конечно, непрост в освоении, но обладает собственными плюсами:

• Если местность неровная, главное здание следует строить на возвышенности с выходом в сторону основной территории.
• Строение в верхней области позволит выполнить гидроизоляцию подвального помещения и фундамента.
• Не забывайте о сторонах света и розе ветров. Располагать объект необходимо с учетом этих особенностей.
• Не возводите жилище так, чтобы оно отбрасывало тень на дворовые элементы в течение всего дня, особенно актуально для любителей сада и огорода.

Коммуникации и как к ним подключиться

Размышляя, как правильно размещать постройки на участке, выясните, где именно проходят все нужные коммуникационные системы. Конечно, если вы не фанат полного «хаоса» на собственной земле. Если не обратить на столь важный нюанс внимание, надел неизбежно придется перерыть траншеями, монтировать дополнительный газопровод в неподходящем месте или проложить электрокабели не так, как было задумано.

При создании проекта имейте в виду:

• Электричество подается по проводам со столбов. При необходимости следует установить добавочные опоры (если жилье предстоит расположить в глубине надела).
• Водопроводные трубы необходимо проложить так, чтобы избежать любого их повреждения в процессе строительных работ.
• Если централизованная канализация отсутствует, позаботьтесь о наличии сливной ямы. Располагаться она должна подальше от жилища, но в доступном месте для осуществления технического обслуживания.
• Не отодвигайте главное здание слишком далеко от газопровода.

Ориентация дома относительно солнца

Описанные ниже советы будут актуальны для большей части РФ. Прислушиваться к ним или нет — личное дело каждого собственника.

Спальня

Окна спальной зоны должны выходить на юго-восток или восток. Так удастся достичь максимальной освещенности и обеспечить всех домочадцев целебной силой солнечных лучей. Если расположить основное их число на западе, членов семьи будет беспокоить духота. Северное расположение — вечный полумрак, не способствующий хорошему настроению.

Кухня

В кухонной зоне всегда жарко и влажно. Поэтому помещение для приготовления пищи лучше оборудовать в северной части здания. Из этой области должен открываться свободный обзор игровых площадок, иметься доступ к детским. Привлекательный пейзаж снаружи также не помешает, ведь здесь хозяйка дома проводит немало времени.

Гараж

Его местоположение может быть различным. Так, неплохая идея построить его отдельно, сделать примыкающим к жилью, полностью совмещенным (цоколь или первый этаж). Не забудьте о свободном подъезде к месту стоянки автомобиля и достаточной площади для маневров.

Итоги

Размещение строений, объектов на земельном участке — очень непростое ответственное дело. Подходить к нему необходимо с максимальной серьезностью. От того, насколько грамотно будут произведены все расчеты, зависит благополучие домочадцев. Помните, нарушение любых установленных норм и положений может привести к вынужденному сносу или перемещению, что является глобальной проблемой, решить которую в два счета не получится. Ниже представлена подборка планировок.

Источник avirondevelopment.ru

Как правильно расположить дом на участке: требования к ИЖС и садовым домам

Законодательством предусмотрен ряд ограничений, связанных с множеством факторов, которые необходимо учитывать. К ним относится схема системы водоснабжения и водоотведения , количество метров между электрическими кабелями и трубопроводами на соседних наделах, дистанция от одного строительного объекта до другого, а также метры, отделяющие их от красной линии. Этой линией на карте обозначаются границы улиц и других мест общего пользования по краю ограждений, за которыми начинаются частные владения. Правила расположения дома на участке ИЖС почти не отличаются от правил для садового строения. Разница состоит в том, что для владельца объекта ИЖС есть возможность регистрации по месту жительства.

Санитарно-технические нормы

Действующие стандарты открывают широкий простор для творчества. Основные требования к допустимым расстояниям между жилой постройкой, хозяйственными сооружениями, забором и даже кустами и деревьями содержатся в СНиП 30-02-97. Кроме того, документ регламентирует то, насколько далеко здания должны отстоять друг от друга в зависимости от материалов, из которых они построены.

• Размещение систем водоснабжения и водоотведения устанавливают СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85.
• Пространство между электрическими кабелями на соседних наделах, утверждает СНиП 2.07.01-89.
• Санитарные нормы содержатся в ТСН-40-301-97.
• Правила пожарной безопасности приведены в СНиП 21-01-97.

Минимальная площадь частного владения, согласно СП11-106-9 7, составляет 6 соток. При этом жилье не должно занимать более 30 %.

Если земля относится к особой охраняемой зоне, могут возникнуть определенные ограничения, но они касаются в основном высоты сооружения, если неподалеку находится аэродром, или его фасада, если речь идет о районе с исторической застройкой.

Прежде чем принимать окончательное решение, необходимо разобраться во всех нюансах, а затем набросать план с расстановкой на листе бумаги либо в компьютере с помощью бесплатного онлайн-конструктора , специально созданного для этих целей.

Дистанция до ограды

Расстояние от дома до границы участка определяется санитарно-бытовыми условиями. Оно не должно быть меньше 3 м. Измеряется оно от стены или цоколя, если крыльцо, навес, настенный или угловой эркер , элементы кровли или другая выступающая часть выходит за периметр не более, чем на 0.5 м. Если выступ больше, измерения производятся по его краю. Сарай для домашней птицы, коз и овец следует размещать ближе, чем на 4 м от забора. Другие постройки должны находиться от ограды далее, чем на 1 м. При минимальной дистанции норматив предписывает скат кровли ориентировать на свою территорию.Минимальная дистанция существует и для растений: для высокорослых деревьев — 4 м; для среднерослых — 2 м; для кустарника — 1 м.

Классификация деревьев по высоте в нормативах отсутствует, однако, если крона сосны загораживает свет на значительной площади, вопросы, к какому виду ее отнести, отпадают сами собой. Дубы, березы, тополя и прочие «гиганты» сложно назвать иначе, чем высокорослыми. Яблони, груши, вишня, карликовые сосны и ели логично отнести к среднерослым. С кустами все гораздо проще.

Тем не менее, среди соседей часто возникают неразрешимые споры. В качестве примера можно привести случай, когда поводом для конфликта стал небольшой саженец. Судья принял единственно правильное — решение подождать, когда он вырастет, чтобы потом определить его класс согласно СНиПу.

Дистанция между объектами ИЖС и садовыми строениями

В СНиП 30-02-97 указаны противопожарные расстояния между домами на соседних участках, находящихся на одной стороне проезда либо на его противоположных сторонах:

• для построек из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов — 6, 8, 10 м;
• для аналогичных построек с деревянными элементами, обработанными противогорючими составами — 8, 8, 10 м;
• для деревянных построек и каркасных ограждений, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.

Пункт 6.5 документа гласит, что по соображениям пожарной безопасности количество метров от одной постройки до другой в границах владения не нормируется. В пункте 6.8 указывается, что по санитарно-бытовым условиям дистанция от жилого или садового здания должна быть:

• до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 м;
• до душевой, сауны и бани — 8 м;
• до фильтрующего колодца септика — 5 м.

Погреб должен быть удален как минимум на 10 м от туалета и сарая. Компост и уборную нельзя приближать к колодцу ближе, чем на 8 м.

Этот метраж необходимо соблюдать между объектами не только на своей территории, но и относительно соседских строений. Правильным решением будет разобраться, какова их расстановка, и только потом приступать к планировке .

Как правильно расположить на участке дом с пристройкой

Законодательство и действующие санитарно-технические нормативы разрешают делать к дому пристройки. Если это место для живности, то оно должно иметь выход, изолированный от жилой части и отстоящий от нее не менее, чем на 7 м.

Дистанция до забора задается отдельно в зависимости от того, что представляет собой дополнительное крыло. В качестве образца в СНиПе 30-02-97 рассматривается две типичных ситуации.

1. Здание совмещено с гаражом. Как мы уже знаем, постройка, предназначенная для временного или постоянного проживания должна отстоять минимум на 3 м от забора, хозяйственное сооружение — на 1 м. Замер производится от края каждого объекта блокировки, то есть от каждого крыла: от жилой части нужно отмерить 3 м, от гаража — 1 м.
2. К жилой части присоединен сарай для птицы и мелкого рогатого скота. В этом случае от второго крыла до ограды должно быть не менее 4 м.

Как разместить дом на участке относительно красных линий

По действующим нормативам улица имеет ширину от 7 м, и жилище должно находиться на расстоянии 5 м от внешнего предела частной территории. Проезд может быть шириной от 3,5 м, и здесь пространство до забора сокращается до 3 м. Нежилые сооружения следует располагать от него не ближе, чем на 5 м.

Принципы зонирования и планировки

Свод строительных и проектировочных правил СП11-106-9 7 предусматривает три основные зоны на частной территории вне зависимости от их площади:

• жилье;
• сад, огород;
• септик и другие сантехнические сооружения.

Если предполагается держать мелкий рогатый скот и домашнюю птицу, лучше выделить для этого отдельное место. К сожалению, в нормативах ничего не сказано про пространство для отдыха, но поскольку данный свод носит рекомендательный характер, можно устроить небольшую площадку для игр или поставить беседку . Она хорошо будет смотреться на фоне садовых деревьев или забора, покрытого плющом.

Чтобы тень от стен закрывала меньше квадратных метров, каждый из которых идет на вес золота, дома лучше ставить как можно ближе друг к другу. Минимальное расстояние между ними не должно превышать 6 м. Оно зависит от материалов, из которых они возведены. По той же причине рекомендуется группировать хозяйственные строения. Этот прием позволит освободить территорию для сада и огорода. Рекомендуется размещать такие постройки подальше от внешней границы.

Один из важнейших моментов — форма участка, вытянутая или квадратная. При незначительной площади вытянутый в глубину надел создает значительные неудобства, ограничивая планировочные решения в том числе при проектировании конфигурации жилых и нежилых помещений. Обычно дом ставят ближе к переднему краю, устраивая парковку за ограждением.

Когда улица слишком шумная, жилую зону лучше перенести вглубь, скрыв за садовыми деревьями. При заметном перепаде высот ее следует расположить с самого высокого края, чтобы свести к минимуму сырость и возможность подтопления. Оптимальный выбор для огородников — тенистые места, наименее пригодные для растений . Если хозяин хочет, чтобы все его владение было как на ладони и все объекты находились на одинаковом удалении, лучшим решением станет центральная часть забора, отделяющего его от соседей.

Основное здание на угловом наделе лучше сориентировать по оси, делящей территорию пополам, либо с небольшим отклонением от нее. Недостатки такого решения поможет нивелировать форма сооружения.

Расположение дома на участке по сторонам света

Вопреки распространенному мнению, стороны света играют важную роль. Северный ветер всегда холоднее, чем южный, западный или восточный, поэтому лучше, если огород будут защищать от него стены здания.

От ориентации относительно сторон света зависит затенение территории. СП11-106-9 7 рекомендует для улучшения инсоляции взять расстояние от жилища до границы с соседями, находящимися с северной, западной и восточной сторон, не меньше его высоты. То же касается и прилегающих построек.Поселок не всегда стоит на равнине.

Если склон смотрит на юг, жилье лучше устроить в его верхней части, чтобы оно получало больше света и тепла. Насколько это важно, несложно узнать из курса природоведения — как нам всем хорошо известно, мхи и лишайники растут на камнях и деревьях в основном с холодного и сырого края, обращенного на север. В остальных случаях жилье стараются устраивать повыше, отдавая предпочтение холодной стороне, чтобы защитить культурные растения от ветра.

Очень важно, как само строение сориентировано относительно сторон света. Учитывая данный фактор, можно сэкономить на отоплении и электричестве для освещения . При расчете учитывается роза ветров и то, в каком направлении солнце светит наиболее интенсивно. Эти параметры отличаются в зависимости от региона и его особенностей, но есть усредненные показатели для средней полосы.

На северной стороне лучше расположить хозяйственные помещения — гараж, кладовку , котельную. Стены с этого края часто не имеют окон — иначе холод и сырость будут проникать в помещения. Южная часть наиболее всего пригодна для устройства жилых комнат. Если помещений много, она подойдет для гостиной, детской или кабинета. Для спальни, кухни и столовой оптимальным будет восточное направление, которое также считается теплым и солнечным.

Для небольших участков от 6 до 10 соток

Вне зависимости от того, каким образом надел будет использоваться, дом лучше поставить в углу у внешней ограды с северной стороны. Таким образом освободится максимум пространства для отдыха, либо для хозяйственной деятельности, а зеленные насаждения получат наилучшие условия для роста и созревания.На 6 стоках может поместиться гораздо больше объектов, чем кажется на первый взгляд.

Это может быть основательный, но компактный коттедж, вполне пригодный для проживания, с цокольным этажом , палисадником и небольшим бассейном. Несложно на такой площади представить двухэтажный сруб. Перед окнами можно разбить огород, а у ограды высадить плодовые деревья. Заядлым огородникам подойдет летнее строение для сезонного проживания. Оно отнимет гораздо меньше места, чем жилое, поскольку метраж внутренних помещений в данном случае санитарно-техническими правилами не нормируется.

Как показывает практика, допустимое расстояние от дома до границы участка, равное 3 м, это не такая уж большая потеря, особенно, если проложить дорожку и посадить цветы. Если к зданию пристроен гараж или хозблок со стороны ограды, дистанция сократится до 1 м.В настоящее время чаще всего встречаются земельные наделы площадью 10 соток.

Здесь гораздо проще разместить крупное сооружение, и не одно, а сразу два, если речь идет об объектах ИЖС, и основной целью является регистрация по месту жительства . Если же владение приобреталось больше для отдыха, второе строение можно отвести под летнюю кухню или в нем оборудовать места для гостей.При угловом расположении основного строения освободится пространство не только для огорода и сада, но еще и для беседки, которую уже не придется обязательно ставить возле забора, как в случае с 6 стоками. Еще одно отличие заключается в том, что жилище тоже совсем не обязательно «лепить» к ограде и ставить параллельно линии границы. С одной стороны от него поместится вполне полноценный сад, а с другой — огород, санблок и хозяйственные постройки. Одним из преимуществ такого плана является защита от шума, идущего с проезжей части.

Большинство предпочитает первый вариант, поскольку при угловой планировке становится гораздо просторнее. Заниматься хозяйством так удобнее, поскольку нет необходимости обходить массивную конструкцию.

Для больших участков от 10 соток

Здесь экономию пространства можно отодвинуть на второй план и уделить больше внимания ландшафтному дизайну . На такой площади декоративные деревья уже не кажутся громоздкими.

Если территория занимает значительное пространство, перепад высот становится заметным даже на равнине. Чтобы дом сделать более теплым и хорошо освещенным, его лучше расположить в верхней части владения. Если же перепад значительный, это поможет избежать подтопления весной или осенью.

Здание может иметь сложную конфигурацию и не вписываться в угол, как в предыдущих вариантах. На территории от 15 соток его ставят ближе к границе с соседями, но на некотором удалении от улицы или проезда. Этот принцип можно довести до максимума, если на въезде расположить гостевой домик, а основной спрятать в дальнем пределе подальше от гаража, который обычно устраивают на переднем крае.

Источник geostart.ru