Как из старой квартиры переехать в новостройку

Как из старой квартиры переехать в новостройку Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.13 (KHTML, like

Как из тесной хрущевки переехать в новостройку без особых затрат

Расскажу простой способ, как переехать в новый дом из старой квартиры, причем с минимальными затратами или вообще без таковых.

Это реальная схема, если вы устали жить в брежневской панельке с «ароматным» мусоропроводом или хотите поменять хрущевку на современную квартиру большой площади с лифтом и полным набором удобств.

Схема состоит из 3 этапов:

1. Найти подходящий вариант новостройки
2. Взять ипотеку на выгодных условиях на 1-2 года
3. Продать свою квартиру, переехать в новый дом и закрыть долг по ипотеке

1. Найти новостройку

Современные монолитные дома возводятся за 2-3 года. За это время цены на квартиры в этом доме возрастают на 40-100%. Идея состоит в том, чтобы купить квартиру в самом начале строительства, когда цены на минимуме.

Важно! Благодаря схеме финансирования строительства через ЭСКРОУ счета, покупатели квартир защищены от недобросовестных застройщиков. Застройщик получает доступ к деньгам дольщика лишь после завершения стройки.

Старые дома (хрущевки и брежневки) расположены в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Поэтому цена за квадратный метр в этих домах выше цены новостройки в новом развивающемся микрорайоне.

Что нужно сделать

• Открываем Яндекс.Недвижимость и смотрим, сколько стоят аналогичные квартиры в нашем районе.
• Находим новостройку в пределах этой суммы.

2. Взять ипотеку на самых выгодных условиях — ключевой этап схемы

Мы не планируем тянуть ипотечную лямку весь срок. Ипотека нужна лишь до момента получения ключей от новой квартиры. После этого можно продать старую квартиру и закрыть кредит.

Что нужно сделать

Отправляемся в банк и составляем заявку на ипотеку с наибольшим сроком — это уменьшит сумму ежемесячных платежей. Чем меньше сумма, тем легче ее платить и тем меньше получится переплата по кредиту.

Причина в том, что при аннуитетной системе платежей (это основная схема ипотеки) в первые месяцы и годы выплачиваются преимущественно проценты по кредиту, а тело кредита почти не уменьшается. А проценты — это и есть наша переплата.

Возьмем конкретный пример и посмотрим реальные цифры

У меня есть хрущевка 62 кв м стоимостью 7,5 млн руб. Я нашел новостройку площадью 73 кв м в новом районе за 7,5 млн руб. Покупатели получают ключи через 1 год.

Мне понадобится 1,5 млн руб. первоначального взноса. Эта сумма равна 20% от стоимости квартиры. Если я внесу в банк 20%, то получу льготную минимальную ставку 5,5% по кредиту под покупку новостройки. Сумма кредита составит 7,5-1,5=6 млн руб. Через 1 год я продаю свою старую квартиру, переезжаю в новую и полностью рассчитываюсь с ипотекой.

В зависимости от жизненных обстоятельств, новое жилье должно быть больше или меньше, в центре или в тихом месте. И в этом момент встает вопрос как поступить со старой квартирой , что предпринять, чтобы получить максимальную пользу? Для такой категории участников рынка недвижимости застройщики предлагают услугу под названием Trade-in. За подробными рекомендациями мы обратились к экспертам ГК ФСК. Итак, Trade-in — это реальная возможность для владельцев вторичного жилья быстро, безопасно и максимально выгодно реализовать старую квартиру для приобретения новой. При этом, существует вариант, который позволяет получить сумму от продажи квартиры на руки.

Как из старой квартиры переехать в новостройку

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.13 (KHTML, like Gecko) Chrome/24.0.1284.0 Safari/537.13
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /zachetnaya-kvartira-kak-pomenyat-hrucshevku-na-novostrojku.html

Чек-лист по переезду . Переехать из одной квартиры в другую не так просто, как кажется на первый взгляд. Рассказываем, как подготовиться к самостоятельному переезду и ничего не упустить Полезные статьи Советы экспертов. … Переехать в новый дом — значит начать новую жизнь. Однако есть мнение, что проще пережить два пожара, чем один переезд . Но если все тщательно спланировать и заранее подготовиться, то все пройдет быстро, четко и даже принесет удовольствие. Рассказываем, как подготовиться к самостоятельному переезду и ничего не упустить. Избавиться от ненужного. Отличная возможность устроить глобальную ревизию вещей, мебели и техники.

Как быстро переехать из «вторички» в новостройку? Есть 2 способа и один важный совет

Представим, что у вас молодая семья из отца семейства, хранительницы домашнего очага и ребёнка. Сейчас вы живёте в двухкомнатной квартире типичного пятиэтажного кирпичного дома времен СССР. Да, в так называемой «хрущёвке».

Если говорить о качестве строительства, то этим домам можно позавидовать. Толстые стены в три или четыре кирпича, неплохая по современным меркам шумоизоляция, газовая колонка, которая всегда обеспечит горячей водой.

Но с другой стороны, у вас очень маленькая кухня, где даже вдвоём тяжело развернуться, странная планировка с «проходным» залом, в подъезде нет лифта и нормальной входной группы. Двор навряд ли радует отдельной парковкой и хорошей детской площадкой.

Уют можно создать в любой квартире, но где взять «лишние» квадратные метры, когда их не хватает?

В общем, вы стали задумываться над покупкой квартиры в новостройке. Тем более, когда новые жилые комплексы Москвы и Подмосковья краше один другого. Двор без машин, подземный паркинг, интересная архитектура, зоны для активного отдыха, своя закрытая территория и т.д.

Но как приобрести и перебраться в новое жильё быстро? Без раздумий и накоплений, которые растянутся на годы. Есть два основных варианта, которые могут помочь в таком деле. Давайте посмотрим на их преимущества и недостатки.

Сдать старую квартиру в Трейд-Ин

Да, если вы не знали, то сейчас можно не только сдать в автосалон старую машину, чтобы её зачли в стоимость новой. Подобная схема работает и на рынке недвижимости. Суть в том, что застройщик выкупает вашу «подержанную» квартиру и бронирует за вами жильё в строящемся доме.

Трейд-ин в недвижимости — довольно удобная штука. Вам не нужно сначала продавать одну квартиру, а потом покупать другую. Эти процессы можно объединить.

Самое приятное заключается в том, что вместе с бронью фиксируется и цена. Вы получаете страховку от подорожаний, которые точно будут. Скажем, если промедлить и не купить квартиру в новостройке сейчас, то через полгода она может прибавить даже миллион рублей в стоимости.

Ещё один очень важный плюс квартирного трейд-ина заключается в том, что такие сделки могут одобрить тем, кому отказали в классической ипотеке. Оно и понятно, ведь старая квартира может не просто погасить половину стоимость новой, а позволит приобрести сразу два или три лота в новом жилом комплексе.

Такое реально бывает, когда кто-то сдаёт по программе трейд-ин дорогостоящее жильё в центре Москвы, доставшееся по наследству, к примеру.

Если всё так прекрасно, то почему ипотека до сих пор жива и продолжает жить? У этого способа есть один нюанс. Вам нужно отдать квартиру, в которой вы сейчас не проживаете. Ведь она же сразу попадёт на реализацию, как и сданные в trade-in автомобили.

Поэтому, если у вас пока есть одно единственное жильё, то этот вариант вам мало подходит.

Снова Трейд-Ин, но наоборот

В нашей стране пока мало кто знает, что в трейд-ин можно сдать квартиру, а ещё меньшему количеству покупателей известно, что этот самый трейд-ин бывает не только обычным, но и обратным

Вообще, существует два вида обмена, когда старое жильё зачитывается в счёт погашения стоимости нового. Второй вариант часто называют обратным трейд-ином. Как он работает?

Вы посмотрели каталог новостроек Москвы и решились на покупку квартиры. Обратились к застройщику или в проверенное агентство недвижимости, выбрали приглянувшийся вариант.

Вы оформляете покупку в стандартную ипотеку через банк. Только после этого застройщик берётся за продажу вашей вторичной квартиры. Вырученные деньги идут на погашение долга по кредиту.

В сущности, оба способа отличаются только механикой, а суть остаётся той же.

Кто берёт на себя все формальности, если воспользоваться системой трейд-ин?

Возможно, вы будете удивлены, но сами застройщики почти не участвуют в процессе. Им не выгодно выкупать у вас вторичное жильё, оформлять его на себя собственность и продавать.

Это долго, тяжело и дорого. Именно поэтому и нужно обратиться в хорошее агентство недвижимости. Риелторы могут провести обе сделки «под ключ». То есть, возьмут на себя продажу вашей старой квартиры, начиная с размещения объявления и заканчивая заключением договор купли-продажи, а также подберут и помогут забронировать новое жильё.

Профессиональное агентство недвижимости — ваш незаметный, но очень полезный помощник в деле покупки и продажи жилья

А где же ценный совет?

Ах, да. Если у вас есть вторичная недвижимость, которой хочется «заплатить» за квартиру в новостройке, то навряд ли стоит отдавать ее в залог банку ради того, чтобы получить нецелевой кредит.

Почему? Потому что ставка по нему будет заметно выше, чем по ипотеке.

Кстати, вы можете прямо сейчас выбрать что-то по душе из каталога новостроек Москвы и Подмосковья. Каталог находится на сайте одного из ведущих агентств недвижимости столицы, поэтому вам сразу будут доступны цены, фильтры и важная документация по каждому жилому комплексу.

Если продать старую квартиру необходимо для того, чтобы купить новое жилье — ПИК-Брокер поможет и здесь. Трейд-ин включает в себя такую опцию, как подбор новой квартиры . Компания работает с более чем двадцатью застройщиками. Можно выбрать квартиру из более чем ста новостроек . При этом цена будет даже ниже рыночной. Застройщики предлагают компании скидки. … Такая программа подойдет тем, кто хочет сэкономить и при этом переехать в новое жилье как можно скорее, ведь документы полностью готовы, а значит это существенно сократит время сделки. Жилая недвижимость. Наш Telegram.

Сделка по взаимозачёту: как переехать из старой квартиры в новостройку?

Застройщики жилья в рекламе иногда указывают, что квартиры у них можно приобрести с помощью взаимозачета. Что же это такое и как проходит данная процедура?

«Суть услуги trade-in на рынке жилья заключается в том, что агентство недвижимости или застройщик выкупает старую квартиру с единовременным оформлением квартиры в новостройке на клиента, — говорит Инна Игнаткина, директор компании МИЦ-Недвижимость на Пресне. — На практике же агентство недвижимости берет на реализацию старую квартиру клиента. После ее продажи клиент получает квартиру в новостройке».

Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист», рассказал про два основных варианта взаимозачета: «Либо застройщик, сам или через подрядчика, принимает вторичные квартиры на реализацию — то есть, выступает в роли риэлтора, — либо выкупает квартиру сам. С одной стороны, для покупателя этот вариант (срочный выкуп) проще: не надо ждать, пока продастся квартира на рынке, можно сразу заключать сделку. С другой — не обходится без «подводных камней»: как правило, застройщик готов выкупать квартиру при условии довольно существенного дисконта — от 10 до 30 процентов рыночной стоимости объекта. Так застройщик страхуется от ситуации, когда квартира «зависнет» у него на реализации надолго.

Сама сделка при срочном выкупе представляет собой оформление квартиры на юрлицо, происходит одновременное подписание договора купли-продажи вторичной квартиры и договора приобретения квартиры в новостройке.

В случае же, когда застройщик берет квартиру на реализацию (выступая фактически как риэлтор), клиент сначала оформляет договор на агентские услуги, и квартира выставляется на продажу. Дальше все происходит как с обычной продажей — объект размещается в базах, ведется рекламная кампания и т.п. В этом случае застройщик точно так же, как и клиент, заинтересован в быстрой продаже квартиры — сделка по покупке новостройки происходит после того как реализована вторичная квартира. Поэтому он также может стараться скорректировать клиента по цене — добиться дисконта в несколько процентов, чтобы ускорить продажу. Впрочем, часто это даже не дисконт, а просто более трезвая рыночная оценка объекта».

В чем же плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке по системе взаимозачета?

Клиент, обратившийся в агентство недвижимости или застройщику, работающему по системе trade-in, прежде всего, бережет свои нервы и экономит время и средства.«По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда клиент единожды обращается к застройщику, а тот в свою очередь берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). — говоритМария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Второе, не менее важное преимущество взаимозачета – фиксация стоимости новой квартиры. Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

Пожалуй, единственный недостатком является то, что, в отличие от альтернативных сделок на вторичном рынке, при покупке по взаимозачету клиент не имеет возможность оформить регистрацию. Покупатель до момента получения права собственности на объект, купленный на первичном рынке, по сути, живет без регистрации и без собственности (которую можно оформить только после завершения строительства). При альтернативных сделках на вторичном рынке такой проблемы не возникает – обмен правом собственности происходит единовременно».

В то же время,по словам Инны Игнаткиной, продать квартиру самостоятельно будет выгоднее, так как в основе взаимозачета лежит продажа квартиры по цене ниже рыночной, не выше 70% от рыночной стоимости.

Во сколько обходится клиенту подобная услуга?

Как рассказал Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», «каждый застройщик самостоятельно устанавливает комиссию за свои услуги. В нашем жилом комплексе стоимость составляет 2% от цены вторичного жилья, но не менее 198 000 рублей. При этом данная комиссия значительно ниже среднерыночной. Некоторые агентства недвижимости за продажу вторичной квартиры берут 4-4,5% от суммы сделки. Соответственно, обращаясь в нашу компанию, клиенты экономят свои средства на продаже старой недвижимости», — подчеркнул эксперт.

Стоит также отметить, что не любая квартира принимается по схеме взаимозачета. Многие девелоперы выдвигают определенные требования к объектам вторичного рынка. Например, чтобы жилье находилось в собственности не менее трех лет или чтобы в квартире на момент продажи никто не был прописан и т.п.

По словам экспертов, в настоящее время на рынке взаимозачет не является широко распространенной услугой. Мария Литинецкая рассказала, что сегодня известно о нескольких девелоперах, предлагающих совершить покупку в их проектах по взаимозачету. «К примеру, компания «Мортон» предоставляет возможность продать свою квартиру и приобрести новостройку в любом из более чем 30 строящихся и реализуемых объектах. Такая же схема действует и в ЖК «Новые Ватутинки» от девелопера «Инвесттраст». Специальные условия на приобретение жилья по trade-in предлагают и в Микрогороде «В лесу» от компании ROSE GROUP. В Urban Group также действует подобная услуга».

Таким образом, схема взаимозачета имеет свои плюсы как для покупателей, так и для застройщиков. Клиенты берегут свое время и нервы, тогда как девелоперы имеют возможность привлечь дополнительных клиентов – что особенно актуально при спокойном рынке. Впрочем, самостоятельная продажа квартиры для клиента была бы, конечно, выгоднее – так как при схеме trade-in она реализуется с дисконтом.

Взвесив все плюсы и минусы, можно принять решение о том, стоит ли приобретать жилье в новостройке с использованием данной схемы или нет. Портал MetrPrice.ru желает Вам удачной сделки!

Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН.Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации . Власти сказали. В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий: «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры .

Как переехать из старой квартиры в новостройку? Рекомендации от экспертов ГК ФСК.

Практически каждая семья сталкивается с необходимость приобретения новой квартиры. В зависимости от жизненных обстоятельств, новое жилье должно быть больше или меньше, в центре или в тихом месте. И в этом момент встает вопрос как поступить со старой квартирой, что предпринять, чтобы получить максимальную пользу? Для такой категории участников рынка недвижимости застройщики предлагают услугу под названием Trade-in. За подробными рекомендациями мы обратились к экспертам ГК ФСК.

Итак, Trade-in — это реальная возможность для владельцев вторичного жилья быстро, безопасно и максимально выгодно реализовать старую квартиру для приобретения новой. При этом, существует вариант, который позволяет получить сумму от продажи квартиры на руки.

Как работает процедура Trade-in на рынке недвижимости рассказали эксперты ГК ФСК. Первым делом, для осуществления выкупа, необходимо произвести оценку вторички. За тем, клиенту необходимо выбрать проект застройщика и квартиру в данном проекте. Как правило, проверкой “чистоты” жилья и подготовкой документов для осуществления сделок по реализации старой квартиры и приобретению новостройки выполняют специалисты застройщика, то есть продажа и покупка объектов недвижимости происходит одновременно.

Эксперты ГК ФСК обращают внимание собственников вторичных квартир на существенные преимущества при осуществлении сделок посредством услуги Trade-in от застройщика. Очень важно, что, как уже говорилось выше, происходит одновременно две операции с недвижимостью, которые полностью сопровождают сотрудники девелопера. Это позволяет экономить время клиента, а самое главное гарантирует ему полную безопасность.

На наш взгляд, услуга Trade-in в настоящее время актуальна и способно облегчить жизнь владельцу вторичной квартиры при покупке новостройки. Выражаем благодарность экспертам ГК ФСК за профессиональную консультацию и помощь в подготовке материала.

По обмену: как из городской квартиры переехать в загородный дом. 3. Риелторской продажей. … При «обмене» старой квартиры на новую важно учитывать форму договора. Так, приобретение жилья в новостройке всегда должно соответствовать 214-ФЗ — недвижимость должна покупаться по договору долевого участия. При этом, если идет речь о новых проектах, получивших разрешение на строительство после июля 2019 г. (кроме тех, которые соответствовали требованиям к работе с компенсационным фондом), размещение денежных средств обязательно должно быть на эскроу-счетах.