Строительное производство в России неоднократно испытывало периоды взлетов и падений. По дошедшим до нас памятникам белокаменного строительства можно предположить, что до нашествия татар каменное строительство в нашей стране было на довольно высоком уровне, хотя в России — лесной стране — они были исключениями, а постройки из дерева, как недолговечные, с того времени не сохранились.
Каменное церковное и крепостное строительство возродилось после свержения татаро-монгольского ига в XV-XVII вв. в Москве, Ярославле, Владимире и других городах Золотого кольца. Но это было уже в основном кирпичное строительство.
Мощный толчок к развитию строительного производства в России дало правление Петра I. Были привлечены передовые зодчие Запада и невостребованные ранее отечественные молодые высококвалифицированные специалисты. Реформы Петра I требовали новых портов и крепостных сооружений, новых военных городков, даже новой столицы.
Они дали мощный импульс к развитию науки и техники, живописи и зодчества. Градостроительная культура России вышла на новые рубежи. Появились замечательные отечественные архитекторы, такие как Захаров, Казаков, Баженов. Были построены великолепные дворцы, усадьбы, парки, пруды и мосты, внедрены самые передовые по тому времени технологии. Сейчас, даже трудно поверить, что благодаря специально сконструированным лесам 100-тонные колонны Исаакиевского собора в Санкт-Петербурге устанавливались за один час.
Что изменилось в СИП технологии с начала этого строительства в России?
Екатерина II продолжила курс Петра I. Стали развиваться предприятия стройиндустрии. В Европе был высоко оценен российский «казенный» кирпич размером 631,5 вершка (2713,56,75 см), доска-щелевка и другие материалы.
Однако затем, при менее энергичных правителях, наступили времена отставания всего промышленного производства, в том числе и строительства. К началу революционных потрясений XX в. годовой объем капитальных вложений в России составлял всего 500 млн. руб. На стройках отсутствовали строительные машины. Уровень механизации земляных работ, например, составлял 3 % благодаря наличию машин иностранного производства. Такие материалы, как краски, стекло, металл, рубероид, керамика, ввозились из-за рубежа.
Строительство носило сезонный характер. Материалы подвозились тачками и конными грабарками, поднимались наверх рабочими — «козоносами». Даже в «Урочных положениях» — СНиПе того времени — рекомендовалась подача кирпича с рук на руки по этажам, т.е. цепочкой.
Как положительное следует отметить качество кирпичной кладки и темп строительства железных дорог (1,5 — 2 тыс. км в год).
Спад уровня строительства продолжался до 30-х гг. XX в., когда наметились сдвиги в области технологии и организации работ. Начали внедрять подрядный способ, использовать ручные арматурные станки и бетономешалки, простейшие кран-укосины для подъема материалов и т.д.
За десятилетие с 1930 по 1940 г. строительная индустрия России значительно выросла. Ежегодный объем капитальных вложений составлял 3 млрд. руб. Были введены в строй такие гиганты, как Магнитогорский, Кузнецкий, Макеевский металлургические комбинаты с городами-спутниками, ДнепроГЭС, Волго-Донский канал, автомобильные заводы ГАЗ и ЗИС, Уралмаш и Россельмаш и др. Стали осваиваться поточные методы проведения работ, были созданы ЦИТ (Центральный институт труда) и другие научно-исследовательские институты.
НЕВЕРОЯТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, КОТОРЫЕ ВАМ СТОИТ УВИДЕТЬ
Великая Отечественная война затормозила развитие строительной индустрии России. Было разрушено 1710 городов, 70 тыс. деревень, 30 тыс. промышленных предприятий, 6 млн. зданий, 65 тыс. км железных дорог. На восстановление разрушенного хозяйства ушло много лет. Кроме того, опасность нападения извне отвлекала большую часть ресурсов на совершенствование военного потенциала.
Однако к началу 60-х гг. XX в. кроме восстановленных объектов было построено примерно 15 тыс. новых промышленных предприятий, таких как АЗЛК, КамАЗ, Норильский производственный комплекс, Красноярская, Братская и Усть-Илимская ГЭС, Атоммаш, высотные здания в Москве.
Ориентация на широкое внедрение сборных железобетонных конструкций и деталей, при всей противоречивости этого курса, в значительной степени помогла решить затруднения с жилым фондом. Однако в 1970-1980-х гг. (времена застоя) затормозилось развитие всей промышленности, в том числе и строительной отрасли.
В настоящее время в регионах страны, имеющих финансовые возможности, строительство стало вновь выходить на современный уровень. Появились новые эффективные строительные машины и материалы, передовые технологии и методы труда. Отмечается существенное повышение производительности труда и качества работ.
Задачи, которые стоят сейчас перед страной в области капитального строительства, — возродить отечественное машиностроение и отрасль производства строительных материалов, внедрить в широких масштабах самые передовые технологии, поднять культуру строительного производства, подготовить новое поколение строителей-профессионалов, способных решать эти задачи. Успешному осуществлению такого курса способствуют мероприятия по совершенствованию организации и технологии строительного производства, внедрению новых методов управления, решению проблем с финансированием строительства.
Строительство обеспечивает возведение новых, реконструкцию, ремонт и реставрацию существующих зданий, сооружений и их комплексов, создание инженерной инфраструктуры и благоустройство территорий объектов.
Строительство может быть разделено на отдельные виды, отражающие сущность определенной отрасли хозяйства:
промышленное, жилищное, культурно-бытовое, транспортное, энергетическое, коммунальное, сельское, гидротехническое и мелиоративное.
Строительство характеризуется многофакторностью. Объекты строительства отличаются по производственным и эксплуатационным характеристикам, архитектуре, объемно-планировочным и конструктивным решениям, объемам строительно-монтажных работ, их трудоемкости и стоимости, продолжительностью возведения, способам доставки на строительную площадку строительных материалов и конструкций, линейной протяженностью и рассредоточенностью.
Для всех видов строительства характерны следующие специфические особенности, свойственные только этой отрасли хозяйства:
значительное количество участников инвестиционного процесса, занятых в сферах выполнения строительных работ, производства и доставки строительных материалов, изделий и конструкций, оборудования;
многообразие хозяйственных связей с другими отраслями хозяйства;
территориальная закрепленность (неподвижность) строительной продукции и подвижность активной части производственных фондов строительно-монтажных организаций (машин, оборудования, транспортных средств, инструмента и др.) с непрерывной сменой рабочих мест.
относительная длительность производственного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет);
зависимость от местных условий (геологических, степени освоения территорий);
осуществление производственных процессов в различных климатических условиях, как правило, на открытом воздухе.
Основными направлениями современного строительного производства, являются:
применение эффективных материалов и конструкций;
оснащение строек высокопроизводительными машинами, механизированным инструментом, современными транспортными средствами, комплексная механизации строительного производства;
улучшение качества строительно-монтажных работ.
В настоящее время активно внедряются в производство новые материалы, высокопрочные стали, используются бетоны с прочностью на сжатие 45-60 МПа, что позволяет на 25-40% уменьшить массу конструкций, на 15% расход арматурной стали и строительных профилей. Расширяется область применения предварительно напряженных железобетонных и стальных конструкций, используются новейшие технологии по производству изделий из легких и полимерных материалов с повышенной заводской готовностью. Наблюдается тенденция к возвращению технологий по возведению жилых домов идивидульной застройки из штучных керамических изделий и из дерева, а также строительство зданий и сооружений из монолитного бетона.
Одним из ключевых направлений повышения производительности труда является дальнейшее развитие механизации строительно-монтажных работ. При комплексной механизации все основные и вспомогательные, тяжелые и трудоемкие процессы выполняются машиной или комплектом машин.
Машины, входящие в комплект, взаимоувязываются по технологии, назначению, техническому уровню и производительности, что обеспечивает заданный и стабильный темп работы. Показатель уровня комплексной механизации определяется отношением объемов работ, выполненных механизированным способом, к общему объему работ того же вида. Так, для ряда общестроительных работ достигнут следующий уровень комплексной механизации: земляные работы 98,2%, бетонные 92,6%, монтаж — 96,6% и т.п. Удельный вес ручного труда в строительном производстве еще значителен главным образом на отделочных и вспомогательных процессах и операциях.
Индустриализация строительного производства вызвала коренные изменения в характере труда строителя. Осуществлен переход от сезонной к круглогодичной работе с превращением строительной площадки в монтажную. Основное направление развития современной технологии строительного производства-использование новых инновационных технологий, всемерное повышение производительности труда и качества строительства, применение индустриальных методов: повышение сборности зданий и сооружений при обосновании экономической целесообразности; доведение строительных элементов до укрупненных узлов, а в некоторых случаях — до комплексных ячеек с массой до 1000 т, состоящих из строительных объемов, заполненных необходимым оборудованием. В связи с этим получают распространение конвейерный и конвейерно-блочный методы сборки и др.
Основным фактором, влияющим на долговечность строительных объектов и их стоимость, является качество строительной продукции.
От специалистов строительной отрасли в значительной степени зависит прогресс, реализация сложных социальных задач, позитивное развитие экономики страны и ее будущее. Строительная профессия многогранна, требует от работающих в строительной сфере глубоких инженерно-технических знаний, в том числе и тех, которые представлены в этой книге.
Источник: studfile.net
20 лет спустя: как менялось строительство многоквартирных домов в России
Два десятилетия — значительный срок. За это время новорожденный ребенок успевает вырасти, окончить школу и университет, выйти на работу и даже стать родителем. За 20 лет до неузнаваемости меняются районы, города, области и целые страны. Как за такой срок изменились стандарты проектирования и строительства домов в России? А как изменились запросы покупателей, которые подбирают себе квартиру в новостройке?
Отвечать на такие вопросы лучше всего на примере. Только живые истории активных игроков девелоперского рынка способны наглядно показать тенденции, незаметные за столбиками чисел в аналитических таблицах. При этом важно, чтобы застройщик работал не в Москве: столичные перекосы подчас не позволяют заметить тектонические сдвиги в строительной отрасли остальной России.
Для того чтобы увидеть эволюцию строительного рынка в стране, разберем пензенскую компанию «Рисан» — она возводит многоквартирные дома ровно 20 лет. Весь 2022 год «Рисан» держится на первом месте Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) в Пензенской области по потребительским качествам новостроек; в общероссийском рейтинге «Рисан» занимает седьмую строчку. Позицию девелопера определили по средней оценке всех жилых комплексов, где есть квартиры в продаже. Она составляет 56,41 балла — это наивысший результат в регионе.
Кроме того, «Рисан» систематически сохраняет высший рейтинг по своевременности ввода жилья: 5 баллов от ЕРЗ подтверждают, что «Рисан» вообще не задерживает срок ввода в эксплуатацию своих домов. В России такой рейтинг имеет лишь треть застройщиков, а сам «Рисан» четырежды награждали золотым знаком «Надежный застройщик России». Пожалуй, на таком примере можно наиболее наглядно отследить, как именно менялась строительная отрасль в России и в каком состоянии она подошла к 2022 году.
Как все начиналось: очереди, телереклама, первый монолит
«Жилья в начале нулевых в Пензе строилось мало, и порой за востребованными домами выстраивалась тысячная очередь, — вспоминает коммерческий директор строительной группы «Рисан» Ольга Кускова. — При этом риски дольщиков по незавершенному строительству были достаточно велики. Не было закона, защищающего их права, что впоследствии обернулось проблемой.
Новому молодому «Рисану» нужно было доказать надежность и качество. Ориентиром качественного подхода служил подход крупных московских компаний. В 2002 году у «Рисана» не было завершенных строительных объектов, но была опытная команда и завидный участок в самом центре Пензы».
«Команда ворвалась на рынок эффектно, показав настрой на то, чтобы стать трендсеттером: создала первые в городе пентхаусы, двухуровневые квартиры на верхних этажах с большими террасами и видами на здание городской администрации, — говорит коммерческий директор «Рисана». — Новый продукт продавался сложно и разошелся «по своим».
Понятие «благоустройство» в тот момент подразумевало создание только базовой инфраструктуры — автомобильных и пешеходных дорог, а также освещения, рассказывает Мария Кутай. Будучи сооснователем архитектурного бюро «Вещь!», которое разрабатывает проекты благоустройства для «Рисана», Мария твердо знает, с какими мерками подходили к новостройкам в 2002-м.
«Нужно было сделать так, чтобы жизнь людей в городе стала как минимум безопасной, — рассказала «РБК-Недвижимости» Кутай. — В наше время появился более широкий взгляд на этот вопрос. Теперь мы обращаем внимание на то, чтобы жить в городе было не только безопасно, но еще комфортно и интересно. Нам хочется не только перемещаться из точки А в точку Б, но и просто проводить свободное время, отдыхать на свежем воздухе. Здесь важно создать инфраструктуру человеческого масштаба и внимательно отнестись к деталям, которые позволят создать комфорт для каждого».
Основным способом привлечь внимание людей к новостройке 20 лет назад была телереклама. Никаких сайтов — только старые добрые региональные каналы. «Маркетинг было невозможно представить без рекламы на телевидении. Это был дорогой инструмент, и по городу ходило даже такое мнение: если компания размещается на телевидении, значит, дела идут у нее хорошо», — говорит руководитель отдела маркетинга «Рисана» Анна Выборнова.
Нестандартным решением стало оформление строительной площадки: на своих кранах «Рисан» разместил название компании. «Тогда это было не совсем рядовым ходом и сильно выделяло нас в городе, — признается Выборнова. — Сегодня уже есть стандарты упаковки стройки — это и забор, и флаги, и навигация, и офис продаж. Но 10–15 лет назад в Пензе так не работали. Мы всегда стремились быть на уровень выше».
Наконец, по-иному воспринимались качественные характеристики домов. По словам руководителя планово-технического отдела «Рисана» Александра Пчелинцева, в начале 2000-х монолитная технология воспринималась как передовая — и монолитный дом автоматически считался бизнес-классом. Это объяснялось не только модой, но и гибкостью монолита в части планировочных решений.
В чем изменился городской ландшафт
Одной из первых в России изменилась архитектура. На смену бетонным коробкам пришли яркие фасады, панорамные окна в пол, декоративные корзины для кондиционеров и авторский подход к дизайну. В квартиры впустили больше света — как в плане базовой инсоляции, так и в плане дизайна помещений.
«В 2000-х балконы были кладовкой, — приводит еще один пример Анна Выборнова. — За последние десять лет отношение изменилось. Люди стали обустраивать на лоджиях зимние сады, зоны отдыха, а для хранения использовать кладовые. Поэтому сейчас «Рисан» проектирует отдельные кладовые на жилых этажах и на нулевом этаже в зоне парковки, позволяя покупателю выбрать ту площадь, которая ему действительно необходима».
Следом изменились планировки. Если в 2000-х годах люди выбирали классические планировочные решения, то через десять лет в моду стали входить кухни-гостиные, квартиры евроформата и студии.
Анна Выборнова, руководитель отдела маркетинга «Рисан»:
— Изменился сценарий жизни. Если раньше в так называемом зале стоял диван, который вечером превращался в место сна для родителей или старшего ребенка, то сегодня для полноценного отдыха всем необходимо приватное пространство, желательно с кроватью. Мы стали выделять в планировках небольшие спальни и проектировать просторные кухни-гостиные, где собирается вся семья на ужин, просмотр фильмов и совместных игр.
А после пандемии в моду снова вошли домашние кабинеты. Если раньше это была роскошь и что-то из бразильских сериалов про миллионеров, то сегодня это нормальные требования к современной квартире даже в категории комфорт. Так у «Рисана» появились мини-офисы на теплых лоджиях в некоторых проектах. Сегодня над нашими планировками работают не только архитекторы, но и психологи, дизайнеры, социологи.
Главным изменением, которое охватило и Москву, и Пензу, и все остальные города-миллионники в стране, стало благоустройство. «В 2012 году мы разработали концепцию ЖК «Фаворит», где нашли свою фишку — благоустройство. Это было действительно новаторство в тот момент — вкладывать десятки миллионов не в возведение дома, а в детские и спортивные площадки», — рассказывает коммерческий директор «Рисана» Ольга Кускова.
Главная революционная идея — двор не только для малышей, там есть чем заняться и взрослым. Кроме качелей-каруселей появились теннисные столы, площадки для занятий спортом, зоны отдыха и работы на свежем воздухе. Символом «Фаворита», который строился на месте бывшего ипподрома, стал арт-объект — красный единорог. Он надолго стал популярным фоном для фотографий пензенцев и узнаваемой частью локации.
В 2019 году «Рисан» вышел за рамки территорий отведенных земельных участков и начал благоустраивать прилегающие к жилым комплексам общественные пространства. Девелопер создал современный парк с арт-объектами, спортивной площадкой, детским городком из природных материалов и качелями для взрослых.
«Удивительно, но раньше в городском благоустройстве Пензы этот элемент был исключительно детским, — указывает Кускова. — В прошлом году мы создали современную локацию на Западной поляне, где находятся три наших жилых комплекса. Там появился самый большой в Поволжье веревочный парк, а сама территория превратилась из скучной транзитной зоны в популярное место для прогулок, куда специально готовы ехать из других микрорайонов».
Как устроена образцовая новостройка — 2022
На момент написания статьи строительная группа «Рисан» сдала в эксплуатацию 36 жилых домов, два детских сада и два парка. В стадии строительства находятся четыре квартала и детсад, еще более пяти проектов — на стадии разработки. Один из них — urban-квартал Svoboda в центре Пензы, который компания на днях запустила в продажу. Вот как «Рисан» описывает свой подход к возведению новых объектов:
«За последние годы нам удалось достичь рекордных объемов строительства, значительно расширилась наша команда. Я считаю ее лучшей в городе. У нас практически нет текучки, более половины сотрудников работают в компании пять лет и дольше. Вместе с тем средний возраст сотрудников — 35 лет, молодая амбициозная команда. Мы называем себя семьей «Рисан», — провозглашает генеральный директор строительной группы «Рисан» Сергей Лисовол.
Теперь при проектировании домов массово используются GPS-оборудование и тахеометры, обратил внимание руководитель планово-технического отдела «Рисана» Александр Пчелинцев. «Эти приборы универсальны и позволяют определять любые параметры, — объяснил Пчелинцев. — Активно набирает ход цифровизация строительной отрасли. Сейчас проектирование, возведение и последующую эксплуатацию зданий можно рассчитать при помощи BIM-технологий — виртуальной цифровой модели. При этом активно применяются технологии виртуальной реальности для работы с моделями конструкций, инженерных систем и дизайна помещений».
Ну а умное благоустройство окончательно превратилось в фактор, определяющий итоговую привлекательность новостройки в глазах покупателя. «Ценность открытых городских пространств возросла, — констатировала Мария Кутай. — Стало понятно, что никакие спортивные секции и тем более гаджеты не могут заменить свободную детскую игру на свежем воздухе. А здоровый образ жизни — не только поход в спортзал, это еще и прогулка, пробежка на улице или йога на зеленой лужайке».
Пандемия усилила этот тренд. Оказалось, что на открытом воздухе можно работать, проводить встречи, отметить детский праздник или просто устроить пикник. Экология и безопасность сейчас не просто абстрактные понятия, но и ощутимые принципы. Воплощением этого стал двор без машин, где можно не переживать, что ребенок попадет под колеса, и, конечно, дышать свежим воздухом».
Бок о бок с благоустройством теперь идет качественное озеленение. Это микроклиматический комфорт, когда с помощью минимизации твердых покрытий, а также высадки растений удается сделать пространство прохладнее в летнюю жару и уменьшить силу ветра в холодное время года. Из-за того что о таких вещах не задумывались 20 лет назад, в кварталах того периода можно встретить пронизывающие ветра и недружелюбную среду во дворе. В «Рисане» научились заранее просчитывать, как этого избежать.
«Повседневные занятия людей все чаще выходят за пределы квартиры, — добавила соосновательница архитектурного бюро «Вещь!». — Покупатели обращают внимание на двор, представляя, как будут отдыхать и проводить в нем время с детьми. Наша задача — продумать до мелочей максимальное количество сценариев досуга жителей. Мы много лет занимаемся благоустройством и сами много времени стараемся проводить в созданных пространствах, чтобы постоянно совершенствовать свои подходы к проектированию.
Даже такой небольшой элемент, как детская песочница, заслуживает внимания. Теперь это стало отдельным пространством для творческой игры с дополнительными элементами — например, песочным экскаватором и конвейером, с удобными местами для сидения родителей по периметру и навесом, который дает тень в солнечную погоду и защищает от дождя.
Это лишь один частный пример, и мы стараемся отнестись с таким же вниманием к каждому элементу двора, компоновать их таким образом, чтобы прогулка была интересной и разнообразной. Работаем над тем, чтобы применять наиболее долговечные и удобные в обслуживании решения, ведь важно то, как будет жить двор в течение длительного времени».
«Мы перешли на продуктовый подход, где в центре — клиент, — резюмировала Ольга Кускова. — Это предполагает смену направления от планировки и метража квартиры к качественному образу жизни, который получает житель в конкретном жилом комплексе». По сути, «Рисан» задал тренд, вдохновляя другие строительные компании Пензы и соседних регионов. С таким подходом девелоперы вот уже 20 лет делают города России привлекательнее и удобнее для жизни.
Источник: realty.rbc.ru
Революция в строительстве: как изменилась стройка за 20 лет
Строительство жилья за последнее время претерпело существенные изменения. Дома, построенные 10-20 лет назад, уже можно считать устаревшими. Многих современных опций они лишены. И процесс эволюции жилья не прекращается.
Строительство жилья за последнее время претерпело существенные изменения. Дома, построенные 10-20 лет назад, уже можно считать устаревшими. Многих современных опций они лишены. И процесс эволюции жилья не прекращается.
Жилой комплекс «Приморский квартал»
Строительство жилья – отрасль довольно консервативная. Новые технологии с большим трудом и бюрократическими процедурами заменяют устаревшие. Минстрой уверяет, что продолжает сокращать и обновлять перечень требований в сфере строительства. Таково поручение президента.
Премьер Михаил Мишустин недавно утвердил обновленный перечень национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства — их количество сократилось более чем наполовину (на 3800 единиц). Конечно, эти сокращения малозаметны. Но есть важные изменения, которые можно засчитать в плюс строительным инноваторам.
Бетонный ширпотреб
За последние годы почти все строительство перешло на монолитную технологию – на заре постсоветского жилого строительства она воспринималась как нечто суперпередовое, строили в монолите дома повышенной комфортности, тогда их считали бизнес-классом. Теперь почти все жилье создается либо полностью по монолитной технологии, либо ее используют частично.
Второе рождение за последние годы пережила панель, которая считалась «вчерашним днем», рудиментом советского типового ненавистного наследия и обвинялась во всех смертных грехах. Даже строители дорогого жилья не брезгуют использовать панельные технологии – конечно, сама панель претерпела серьезные изменения. Также остались застройщики, особенно дешевого, высотного жилья, которые продолжают использовать советскую технологию панелестроительства, несколько улучшив ее теплоизоляционные характеристики (бесшовная технология). В основном современную панель (трехслойную) используют наряду с монолитным строительством.
Монолитное домостроение позволило разнообразить планировочные решения – практически нет никаких ограничений по квартирографии. Одним из результатов такой технологии стала возможность проектирования очень малогабаритных квартир, причем в большом количестве.
Эксперты уверяют, что малогабаритность – это международный тренд, что современному человеку вообще удобно жить в коливинге, в общежитии другими словами. Увы, тренд может быть такой и есть, но цифры это не подтверждают. В нашей стране приходится 25,8 кв. м общей площади жилых помещений на одного человека. В европейских странах – 40–50 кв. м, в США – 80 кв. м. По новому строительству (данные на 2017 год), в Венгрии средняя общая площадь построенных квартир составляет 100 кв. м, в Германии – 105, в Норвегии – 129 и т.д. В России – порядка 50 кв. м.
В последние годы большее значение застройщики стали уделять дворовому благоустройству. Пока что тут и там доминируют хилые саженцы будущих садов и скверов. Раньше и такого не было. Важным улучшением стало появление дворов без машин. Но, увы, это не решило проблему бесплатной парковки для автомобилей, которая перетекла из дворов на внедомовое пространство.
В продвинутых европейских странах, как правило, продают квартиры с машино-местом как единый объект. О других качественных изменениях в строительстве Novostroy.su рассказали авторитетные участники рынка новостроек.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:
Источник: www.novostroy.su