Подробнее
^ 11 О Л И К Л И Н И К У I!1 Щ J I I 1ярШ mpSîij^Hji Ш^на Д00рон<)Л,!>,1ые пожертвования fe Программа строг епьствг 2irJ xpavoe в г Мост ТРОИТВЛЬСТйЕ ОБРАЩАТЬСЯrjom:8(915) 019-20-70 I
Клуб аметистов,клуб атеистов,разное
Клуб аметистов(9124)
разное(213308)
Закопать на стройплощадке труп свиньи. так, но это против мечетей.
Ну, значит осквернить землю как-нибудь по-христиански.
Да, это будет не просто.
Ибо даже про скот с «сибиркой» или радиоактивный хлам можно будет замять, а потом просто умолчать перед теми, кого туда строить храм, а затем «нести службу» направят.
Этапы строительства каркасного дома. Когда и на каком этапе можно остановить стройку на зиму?
вот же оно, ВОТ ОНО! закопать там этот ваш радиоактивный хлам! ТЫСЯЧИ ТОНН ЕГО! и когда прихожане и служители начнут разлагаться, превращаться в гулей, трансформироваться в халков и тд надо заявить, что это все бог, он проклял их всех, он отрекся и так далее, и тому подобное.
Зачем проклял? Благословение Нургла же?:)
Если не помогает закопанный труп свиньи, то возможно стоит закопать труп свиньи набибый гексагеном, а потом на отткрытии чпокнуть, негуманно, но наглядно:)
>торговый центр
Ты когда-нибудь видел территорию сраной современной цекви воочию? У них, порою, там под магазины целые корпуса отведены.
На самом деле заебали со всем этим дерьмом. Может стоит собираться например на пасху возле какой нибудь церкви или храма. и устраивать мош (так как стоять с плакатами и нести чушь возле мест проведения концертов и прочего как они не хочу) и просто ебашить в своей атмосфере.
Ну а сжигать церкви это домашнее задание. что то подобное было в одном клубе(только там задания другие были)
Чему мне противодействовать? Конкретно этому строительству?
Нет. А вот просто подгадить им, под настроеньеце, я всегда горазд.
Но стоит трезво оценивать свои возможности: против целой религии — не попрешь. Даже небольшую, локальную секту из какой-нибудь деревни — так просто не одолеть. Да и нужно ли? Тут уж естественный отбор. Хотят идти против инстинктов (воздержание, пост, «дали за вторую щеку — подставь жопу», истощение и тд.) — пускай.
Надо много и кучно ходить протестовать к властям. У нас в районе была такая же история, отстояли.
Примерная история: http://forum.proc.ru/index.php?showtopic=54576реставрацию храмов». А сами батюшки (не рядовые попы, они просто по большинству сами жертвы церковной пропоганды) разъезжают по городу на ландкрузерах и пропагандируют патриотизм, и хоть бы 1 тварь поддержала Российский автопром.
P.s.: пардон, если бред написал. У меня такое часто бывает.
Да не, всё верно:) Никакого бреда. Просто они показывают своё истинное лицо, ну и то что за сотни лет ничего принципиально не изменилось. Что во времена Грозного, что во времена Петра, попы были именно такими.
А что-бы поддержать российский автопром, нужна Саша Грей:)
Я почему про статистику заговорил. Нахрена строить новые и неимеющие никакой ценности новостройки, если полно старых и закрытых церквей, которые не используются и даже не реставрируются, они хоть историчемкую ценность представляют. Понятное дело, что этот новострой потом мутирует во что-нибудь деньго приносящее и также понятно, что о никакой реституции, о чём периодически вопят черноризные речи нет, Св. Синод ещё при Петре I стал министерством, и не был чем-то отдельным от государства, правдв когда это вспоминают, у черноризных говно кипеть начинает:)
Они не только ради денег храмы строят/реставрируют. Они этим еще и пытаются привлекать больше народу. А всё лишь потому что люди сейчас не очень то и верят в церковь, вот у них очко и жим-жим, не будет популярности у населения, государство не будет их финансировать. К слову церковь еще ведь и освобождена от налогов, хотя ведет ОЧЕНЬ активную предпринимательскую деятельность.
К слову о Петре I. Он, как бы, очень много хорошего для Российской империи сделал, но мне больше всего не нравится что он одним указом «стер» почти 5к лет нашей истории, мол везде так и у нас будет так. Да, единая система летоисчисления во всем мире это хорошо, но из за этого создается такое впечатления что у нас не было своей истории до первого пришествия. Да и в учебниках по истории ничего про это нет, ни про указ, ни про то что здесь происходило до н.э. Печально это всё.
Люди сейчас вообще мало во что верят. Но они хотят быть такими как все, и поэтому будут «русскими, значит православными». Потом мода сойдёт на нет и за попами останется хоть какая-то недвижимость ибо поддержка государства уйдёт вместе с интересом народа.
Пётр I, как и любой другой реформатор делал разные вещи и может не всегда удачные, но тем не менее много полезного он всё-таки совершил. Да и русская история помоему при Екатерине переписывалась немецкими учоными. Да и история и её интерпретация настолько политизированна, что я бы пожалуй предпочёл оставить этот вопрос историкам и бить по рукам пытающимся туда залезть политикам:)
В данном случае историки должны быть бесполыми и безнациональными существами, иначе все-равно будет искажение фактов в ту или иную сторону. К примеру французы вряд ли захотят упоминать варфоломеевскую ночь, за которую, кстати, вырезали больше народу чем за годы Сталинских репрессий, и.т.д. А если историю будут писать историки всех наций вместе, то изменится немногое.
Ну да, искажения будут, но всё-таки научная братия более честная чем политики, как ни крути. Учёным я верю намного больше:)
Про сталинские репрессии поосторожнее, а то тут набегут и расскажут как лично видели как Сталин ел монахов и запивал кровью невинных младенцев, гыгыгы:)
«Стер» — это грубовато сказано! Просто передвинул точку отсчета.
Конечно, всегда были отдельные ТП, которые считают, что by default если сейчас, к примеру, 2014 год, то и истории — 2014 лет.
Но для людей разумных-то изменение календаря никак не повлияло на восприятие истории.
Совсем другое дело — стирание древнейшей истории силами попов, для которых до крещения Руси были только мрак и содомия!
«Стер» — это просто первое, что пришло в голову, когда писался данный коммент.
А вообще верно говоришь. Христианство такую замечательную религию под собой похоронило.
Источник: reactor.cc
разрушается бетонная площадка как остановить процесс?
Разрушается и крошится бетон — что делать: основные причины, как предотвратить
Нет ничего вечного, каждая строительная конструкция в результате механических воздействий и влияния природной среды со временем деформируется. Бетон — прочный строительный материал, который изготавливают на основе цемента, также подвержен разрушению. Поэтому многих частных застройщиков интересует, если начал крошится бетон, что делать.
Главные причины разрушения
Основные факторы деформации бетонных конструкций:
- Влага, попадающая в пустоты стройматериала. Каждый человек из школьных уроков по физике знает — вода способна принимать 3 состояния: пар, жидкость, лед. После замерзания вода кристаллизуется и расширяется. Соответственно, вода, попавшая в пустоты конструкции, зимой расширяется и ее разрушает.
- Резкие перепады температур внешней среды.
- Если в процессе заливки использовалась некачественная строительная смесь, состав которой не соответствовал строительным нормам.
- Для подвижности цементного раствора в процессе его изготовления дополнительно добавлялся затворитель воды, а не использовались специальные присадки.
- Конструкции на этапе застывания и набора прочности раствора не обеспечен надлежащий уход. Чтобы раствор обрел необходимый уровень прочности, он должен схватываться постепенно на протяжении нескольких дней. Для этого в жаркую погоду залитый фундамент сбрызгивают водой и накрывают пленкой, зимой прогревают специальными приспособлениями (матами, электрическими кабелями).
Что делать, как предотвратить
Рекомендуется сразу после обнаружения следов деформации основания принимать защитные меры. Если этого не сделать, разрушения будут намного больше, соответственно, ремонт обойдется дороже.
Первые признаки разрушения бетона:
- появление на поверхности трещин;
- отслоение отделочного материала;
- изменение уровня грунта;
- нарушение горизонтального положения основания;
- постоянная влажность конструкции.
Обнаруженные причины деформирования мгновенно устраняются. Фундаменту обеспечивается защита от затопления, выполняется его утепление. Если основание имеет сильные повреждения, нужно сделать отливку с армированием. Для заделки небольших щелей используются специальные реставрационные заплатки.
Чтобы не допустить преждевременного разрушения пола в гараже, фундамента зданий, рекомендуется постоянно проводить их профилактику.
Что делать, если трескается бетон
При обнаружении растрескивания бетонных конструкций рекомендуется сразу выполнять ремонт трещин. Но для начала выясняются обстоятельства возникновения этих разрушений.
Если в бетон попала вода, необходимо выполнить следующие мероприятия:
- поверхность конструкции полностью очищается от аморфных компонентов;
- сформировавшиеся пустоты замазываются строительной смесью на основе цемента;
- после застывания раствора участок обрабатывается специальной грунтовкой глубокого проникновения.
Для ремонта больших трещин рекомендуется использовать строительные смеси, которые специально предназначены для выполнения таких ремонтных работ. Если нужно затереть микротрещины, можно замешать цементно-песчаный раствор самостоятельно.
При крупном разрушении несущей бетонной конструкции осуществляется ее демонтаж и новая заливка. Бетонирование можно выполнять частями, но обязательно с армированием. Проведение ремонта при больших повреждениях конструкций рекомендуется доверять профессиональным строителям.
Раскрошился фундамент — что делать
Причины, по которым фундамент начинает крошиться:
- влажный цоколь;
- неравномерное проседание постройки;
- отслаивание отделки из-за некачественного раствора;
- нарушение горизонтальности основания;
- поменялся уровень грунта.
После выяснения обстоятельств разрушения основы подбирается вариант устранения проблемы и осуществляется непосредственно ремонт поврежденных участков.
Если фундамент потерпел существенную деформацию, которая привела к разрушению стен здания, то его полностью заливают заново. Это делается поэтапно. В первую очередь осуществляется замена элементов основания, подвергающихся максимальным нагрузкам. Выполняется армирование бетонной стяжки для увеличения прочности новой основы.
Чтобы в будущем не допустить деформирования основания, необходимо периодически выполнять его осмотр, защищать от влаги и морозов. При обнаружении даже небольших трещин рекомендуется сразу их замазывать цементно-песчаным раствором.
Как предотвратить крошение бетонных поверхностей
Рекомендации специалистов по предупреждению крошения бетонных конструкций:
- При самостоятельном приготовлении строительной смеси необходимо дополнительно использовать водоотталкивающие присадки. Для обеспечения однородности смеси, повышения прочности нужно добавлять пластификаторы.
- Уже залитое фундаментное основание рекомендуется обработать гидрофобным составом.
- Если бетонная конструкция постоянно подвергается воздействию влаги, ее необходимо под высоким давлением пропитать водоотталкивающим средством. Для этого нужно использовать специальное оборудование.
Необходимо обеспечить уход за бетонной поверхностью. Не рекомендуется вводить в эксплуатацию конструкции из бетона раньше установленного времени. Период схватывания цементного раствора составляет 28 суток. На протяжении этого времени бетон набирает прочностные характеристики.
Как защитить открытую бетонную площадку от разрушения?
Лучшие ответы в теме
Подскажите пожалуйста, кто знает, как защитить открытую бетонную площадку от разрушения. Три года назад залил бетонную площадку на даче, бетон готовился на месте, марка примерно 200 должна была быть. Уже в прошлом году поверхность начала сильно пылить, пошло отслоение пластинок, а в этом году зима была жёсткой (Сибирь всё-таки), так что пошли трещины по местам, где при отливе стояли доски (заливка шла частями), к тому же кое-где уже проглядывает щебень. Всё железнение отскочило. Стал разбират.
«Проложить гидроизоляцию по верху и по ней залить еще стяжечку на ВВ-добавке по стеклосеточке Стяжечку покрыть гидрофобизатором, а еще лучше — Силором..»
Спасибо за быстрый ответ. Однако, поскольку я не специалист в строительстве, и даже очень далёк от стройки, сразу возникло несколько аопросов.
1. Какую гидроизоляцию (их очень много разных) надо проложить и как? И что будет с ней в мороз — не оторвёт ли её от основы?
2. Какую пропорцию ВВ добавки надо брать, и какую стеклосеточку лучше взять? И что даёт ВВ-добавка? Какой толщины нужна стяжка?
3. Какой взять гидрофобизатор (их очень много разных)?
4. Насколько я понял из интернета, Силор — на полимерной основе, не оторвёт ли его в морозы? И чем он лучше других полимерных составов?
5. Если есть уже опыт, сколько может стоить примерно 1 кв.м. такого «пирога»?
«Если же хотите реанимировать уже имеющееся — дырявте стяжку и заливайте кольматирующие проникающие составы. «
Вот тут я не понял — площадке у меня 3 года, значит это уже имеющееся, и вышеописанная «пирог- стяжка» не пойдёт что-ли?
Или это альтернатива стяжке? Но тогда кольматирующий состав внутри не решит проблему защиты снаружи. Просьба прояснить.
А если дырявить, как часто надо делать дырки, и на какую глубину? И какой кольматирующий состав брать конкретно?
1. Гидроизоляция — любая. Это «плавающая стяжка будет сверху.
2. Если возмете 50%р-р смолы СДО, то где-то 0,2- 0,3% от веса цемента, только надо использовать растворомешалочку с лопастями и горизонтальным валом — так (лопатками) поризуется смесь. Стеклосетку — любую — типа штукатурной 5х5 или что-то покрупнее.
ВВ-добавка дает прирост морозостойкости. Отсекается капиллярный подсос влаги в бетоне. Толщина стяжки — от 30 до . мм — относительно нагрузок.
3. ГКЖ-11 к примеру.
4. Силор — это кремнеорганический полимер. «Оторвать» его и от него — труднее всего, если на него по свежему ( по нему же) положить следующий слой стяжки. Получается полимерная сшивка слоев. Проверено — работает.
5. в вашем случае считать себестоимость — глупо. «Варианты» не принесут много «выгоды» в общей сумме. это ж не производство на потоке. смотрите на качественную сторону лучше.
Вот тут я не понял — площадке у меня 3 года, значит это уже имеющееся, и вышеописанная «пирог- стяжка» не пойдёт что-ли? Или это альтернатива стяжке? Но тогда кольматирующий состав внутри не решит проблему защиты снаружи. Просьба прояснить. А если дырявить, как часто надо делать дырки, и на какую глубину? И какой кольматирующий состав брать конкретно? |
Первое предложение не понял.
Ремонтировать внутри кольматирующим — это одно. Но еще придется ремонтировать и сверху. Если на Силоре — то без гидроизоляции между слоями. Верх по-любому покрывать.
Берете состав и читаете инструкцию. Составов уйма. выбирайте сами ( вчера, но по 5 или сегодня, но по 3)
Из-за каких ошибок может покрошиться бетонная площадка
Бетон является основным изделием, которое широко применяют при строительстве практически любого объекта. Ими могут быть стены, полы, дорожки, фундамент и многое другое.
Но довольно часто бывают такие казусы, когда после заливки бетона и последующего его высыхания он начинает трескаться. В данной статье будут рассмотрены основные ошибки строителей и причины возникновения данной проблемы
Почему крошится бетон. Основные ошибки и причины проблемы
Если во время процесса высыхания бетонной смеси на ней появляются неконструкционные трещины, то это связано с реакциями, которые проходят внутри самого раствора. В то врем, когда он обретает свою прочность, бетон также проходит процесс гидратации.
Поэтому так важно устранить причины возникновения данной проблемы, иначе трещины продолжат расходиться по всему периметру залитого раствора, и это нанесет непоправимый вред всей конструкции в целом.
Если же бетон начинает трескаться сразу после того, как он прошел процесс заливки, то это связанно с тем, что в его составе присутствует излишнее количество влаги. Это явление происходит довольно часто, так как из-за ее присутствия на верхнем слое раствора, происходит неравномерная его укладка.
Поэтому, зачастую на нем появляются маленькие трещины. Стоит заметить, что средний и нижний слой раствора застывает равномерно.
Более серьёзной проблемой принято считать трещины в бетоне, которые возникли из-за того, что строители не использовали виброоборудование во время его укладки. Дело в том, что использование виброинструмента во время этого процесса убирает из раствора лишний воздух, что предотвращает возникновения в будущей конструкции полостей с воздухом.
Также следует знать, что проводить заливку раствора следует в хорошую и умеренную погоду. Поскольку резкие перепады температур в момент его засыхания зачастую приводят к неравномерному застыванию. Следствие – возникновение трещин на уже застывшей конструкции.
Трещины могут появляться и в связи ржавления сетки и железных прутьев. Поскольку во время этого процесса сталь увеличивает свой объем и это приводит к неминуемому разрыву целостности бетонного соединения на любом его этапе засыхания.
Важно знать! Для того, чтобы избежать большинства причин, которые связаны с бетонными трещинами, строителю необходимо правильно учитывать пропорции раствора, анализировать грунтовые движения, возможности стихийных бедствий и т.д.
Что делать, чтобы предотвратить возникновение трещин
Ниже будут приведены самые простые и полезные советы для избегания подобного рода проблем:
- Соблюдайте точные пропорции раствора.
- Приводите заливку, выполняя все мероприятия (использование виброинструмента и т.п.).
- Не достаточно только того, чтобы залить раствор. Необходимо не забывать о его уходе в тот момент, когда он будет засыхать. При необходимости укройте его от дождя, утеплите в холодное время года и т.п.
Вывод
В данной статье были приведены основные ошибки и причины крошения, а также возникновения трещин в бетонном растворе. Следует знать и понимать, что заливка раствора является очень важным этапом любого строительства.
И не забывайте, если пренебрегать технологиями работ, можно испортить всю стройку даже после того как она завершится. Это связано с тем, что некоторые проблемы могут появиться не сразу, а через определенный промежуток времени. Поделитесь также своим реальным опытом работы с бетонным покрытием, с какими проблемами вы довелось столкнуться при подобных работах.
Понравилась статья? Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзене. Подписавшись, вы будете в курсе всех самых интересных новостей. Перейти и подписаться.
Разрушается и крошится бетон — что делать?
Бетон является строительным материалом, который получают путем перемешивания песка, цемента, щебня и воды и при необходимости может иметь специальные добавки для увеличения прочности раствора. Бетону присуще множество преимуществ: морозостойкость, водонепроницаемость, высокая прочность и долголетие.
Из бетонного раствора изготавливают различные строительные элементы, возводят здания и сооружения. Но, как и любой строительный материал, бетон подвергается деформациям, в частности, и крошению. Почему разрушаются бетонированные конструкции и что делать, если крошится бетон? Такими вопросами задаются владельцы недвижимости, у которых раскрошился бетонный раствор, тогда они ищут возможные пути устранения проблемы и предотвращения ее дальнейшего образования.
С чем связано разрушение бетона?
Несмотря на прочность бетона, он поддается разрушениям из-за воздействия на него следующих факторов:
- Влага, которая проникает в поры раствора в период отрицательных температур, расширяется, образуя увеличенные пустоты. Когда температура воздуха поднимается, происходит уменьшение объема пор, что приводит к заполнению влагой образовавшихся пустот. В результате образовываются трещины между пустотами и бетонная поверхность разрушается.
- Перепады температурного режима. Чтобы бетонный состав не портился под воздействие изменений температуры, залитую поверхность защищают утеплительным материалом или морозостойким раствором.
Вернуться к оглавлению
Почему крошатся бетоны?
Бетоны крошатся вследствие следующих причин:
- На этапе заливки конструкции использовался раствор низкого качества. Этому мог послужить плохой цемент или неправильно взятая его часть для приготовления бетонной смеси. Но это маловероятная причина.
- Основной причиной образования деформаций в бетоне является вода. Бетонная смесь отлично впитывает воду, которая при минусовых температурах замерзает и расширяется в объеме, заполняя при этом поры. Когда температура поднимается, происходит оттаивание воды и в порах освобождается место для новой жидкости. Процесс повторяется и в итоге приводит к разрушениям бетонных конструкций.
- В процессе приготовления рабочей смеси было взято большое количество воды. Чрезмерное наличие воды снижает прочность бетонированной поверхности.
- Неправильный уход строительного материала в момент проведения работ. После заливки рабочей смеси ее следует орошать водой в течение первых трех дней. При заливке раствора в опалубку, его нужно тщательно уплотнить, тогда структура смеси приобретет однородность и уменьшится пористость бетона.
Вернуться к оглавлению
Как предотвратить крошение бетона?
Чтобы бетон не раскрошился в процессе эксплуатации, придерживаются следующих рекомендаций:
- при изготовлении бетонного раствора в него добавляют специальные добавки, которые способны отталкивать воду;
- в смесь включают пластификаторы, которые обеспечат раствору однородную структуру и повысят прочность;
- уже залитый раствор пропитывают гидрофобным составом;
- обязательно пропитывают поверхность залитого раствора водоотталкивающими средствами в жаркое время года, не используя при этом специальное оборудование;
- при постоянной влажности конструкции, поверхность пропитывают под давлением с помощью специального оборудования;
- важно обеспечить правильный уход залитой поверхности и не эксплуатировать конструкцию раньше времени, бетонный раствор набирает своих прочностных характеристик спустя 28 дней после укладки.
Вернуться к оглавлению
Раскрошился фундамент, что делать?
Важно вовремя обратить внимание, что основание зданий и сооружений начало крошиться. Заметив первые признаки деформаций фундамента, не стоит затягивать с ремонтом, иначе в дальнейшем потребуется гораздо больше средств и времени на его восстановление. Несвоевременное устранение проблемы повлечет за собой разрушение стен. Поэтому нужно периодически осматривать здание и проверять его прочность и надежность. Понять, что раскрошился фундамент, можно по следующим признакам:
- Отслаивается отделочный материал. Такое может произойти, если для возведения фундамента были выбраны материалы низкого качества.
- Трещины на основании и всей поверхности дома могут свидетельствовать о проседании постройки и неравномерном ее усаживании.
- Влажность цоколя.
- Нарушилась горизонтальность уровня пола. Этот дефект дает понять, что начались деформации фундамента дома.
- Изменился уровень почвы.
Перед тем как начать ремонтные работы по восстановлению фундамента, выявляют причины разрушений, от вида которых будет зависеть способ устранения проблемы. После того как причины деформаций фундамента выявлены, приступают к его ремонту. Полная замена основы зданий требуется в случае полного разрушения фундамента с нарушением конструкции стен. Первым делом подлежат замене элементы конструкции, на которые приходится самая большая нагрузка.
Процесс восстановления разрушенной основы включает в себя поэтапную отливку с арматурной привязкой. Такой способ позволит повысить прочность нового основания. Поэтапная отливка выполняется в случае, когда спасти поврежденный фундамент невозможно, во всех остальных случаях не нужно прибегать к такому сложному методу. Достаточно будет просто залить недостающий кусок фундамента и прикрепить его к основанию.
Чтобы фундамент не разрушался в будущем, нужно постоянно осматривать стороны зданий и проводить регулярный грамотный уход за ними. В качестве ухода подразумевают тепловую защиту фундамента и предотвращения его подтопления.
Бетон является прочным строительным материалом, у которого срок службы достигает сотни лет. Однако нет ничего вечного! Также и бетон подвластен различным деформациям, в частности, крошению. Чтобы предотвратить крошение бетона, следует определиться с причиной возникновения дефекта и только после этого приступать к восстановлению основы зданий.
Но будет еще лучше, если бетонный состав и вовсе не раскрошится, для этого нужно выполнять профилактические методы, направленные на сохранение прочности бетона.
Можно ли остановить разрушение бетона?
Очевидно, что именно бетон является основным материалом для большинства видов современного строительства. Искусственный камень прочен и долговечен, но, увы, отнюдь не неуязвим. Бетонные конструкции могут преждевременно разрушаться по целому ряду причин. Поэтому важно знать и использовать все методы предотвращения и остановки разрушительных процессов в этом важнейшем стройматериале.
Первый и главный способ обеспечить надежность бетонному объекту – выбор достойного поставщика. Компания «БетонЭкспресс» известна в Санкт-Петербурге именно в этой роли: собственное масштабное производство, быстрая доставка, лабораторный контроль – мы действительно заботимся о качестве бетонных смесей! Однако не все зависит от производителя: даже идеальный товарный бетон может ощутимо пострадать из-за неправильной укладки или слишком жестких условий эксплуатации.
Причины разрушения структуры бетона
1) Механические. Банальный физический износ, динамические и статические нагрузки – все это вредит бетону, особенно, если использована не соответствующая проектным требованиям слишком низкая его марка. Также иногда складываются ситуации, когда условия использования объекта изменяются и он подвергается чрезмерным непредусмотренным нагрузкам.
2) Циклы заморозки-размораживания. Вода расширяется при замерзании, и это огромная проблема для строительства: присутствующая в порах бетона влага при отрицательных температурах способствует возникновению напряжений, которые в итоге разрушают материал.
3) Коррозионные процессы, карбонизация. Бетон хорошо впитывает не только воду, но также углекислый газ и кислород. На структуру самого материала это особого влияния не оказывает, однако разрушает арматуру. Окисление металлических стержней (ржавение) увеличивает их объем – что тоже повышает внутреннее давление и в итоге приводит к трещинам и разломам в бетоне.
Как бороться с разрушением бетона?
На этапе производства – выбирать максимально устойчивые компоненты. Это не всегда возможно по технологическим и/или финансовым соображениям, но к использованию максимально качественных составляющих следует стремиться.
Если бетонная конструкция начала крошиться вследствие механических воздействий, важно обеспечить перераспределение давления на объект и по возможности – уменьшение нагрузки.
Если растрескивание вызвано воздействием влаги – трещины нужно замазать специальными растворами. Затем всю поверхность готового изделия необходимо обработать пропитывающими составами, проникающими в бетон, укрепляющими и защищающими его. Необратимо пораженные участки следует демонтировать и забетонировать заново.
Защита от коррозии обеспечивается мероприятиями по защите бетона от агрессивных сред – профилактика выполняется при строительстве (надежная герметизация вентиляционных систем и трубопроводов) и сразу после его завершения (покрытие поверхностей специальными лакокрасочными материалами, жидкими резиновыми смесями или пропитками на основе синтетических смол).
Что делать, если бетон крошится
Многим кажется, что залить бетон — это несложно. Но при нарушении технологии уже через пару лет, а иногда и раньше, бетонные поверхности начинают крошиться. Цементные работы требуют определенных знаний и умений, а также соблюдения правил приготовления и заливки смеси. Если мастер учитывает все тонкости бетонных работ, целостность поверхности сохраняется намного дольше.
Почему крошится бетон
Бетон может разрушаться сразу после заливки или по истечении определенного времени. Существует несколько причин, по которым это происходит.
Крошится недавно залитый бетон
Факторы, вызывающие разрушение свежего бетона:
- во время приготовления смеси использовался цемент низкого качества или с истекшим сроком годности;
- неправильно рассчитаны пропорции компонентов бетонной смеси;
- во время заливки в раствор добавлено много воды, из-за чего смесь потеряла необходимую прочность;
- не была соблюдена технология ухода за свежим бетоном — летом в первые три дня после заливки конструкцию нужно орошать водой и накрывать пленкой, а зимой прогреть залитую смесь;
- смесь не была утрамбована — когда раствор заливают в опалубку, его хорошо уплотняют, чтобы структура стала однородной и уменьшилась пористость;
- трещины появляются на еще не застывшем бетоне — скорее всего, виной этому является неправильная укладка или деформация при усадке.
Старый бетон
Если бетонная смесь стала крошиться и разрушаться спустя несколько месяцев после заливки, велика вероятность того, что в раствор попала вода.
Бетонная смесь быстро впитывает влагу, поэтому заливку нельзя производить во время дождя. Если вода все же попала в раствор, при низких температурах она замерзнет и расширится, тем самым начнет давить на застывший бетон. С повышением температуры лед будет таять, уменьшаясь в объеме. После нескольких таких циклов превращения воды бетон начинает трескаться.
Есть и другая сторона воздействия воды на смесь. Жидкость может просто испариться, оставив на своем месте пустоты, из-за чего бетон начинает разрушаться.
Также опасность для смеси представляют резкие перепады температур. Если при заливке в раствор не добавили присадку, а просто увеличили количество добавляемой воды, это также приводит к крошению бетона.
Влияют на состояние бетонной смеси и химические процессы, которые происходят в бетоне. Особенно это касается зданий, в которых производятся химические вещества. Для предотвращения этой проблемы рекомендуется использовать цемент только высокого качества.
К разрушению бетона приводят и механические воздействия: удары или толчки. Иногда он крошится из-за просадки грунта или его подъема, связанного с повышенной влажностью почвы.
Бетон трескается из-за неправильной установки арматурных стержней. Ошибки в установке приводят к отслоению защитного слоя от арматуры, из-за чего появляются трещины. Также коррозия арматуры приводит к отслоению бетонного слоя.
Почему появляются трещины в бетоне, как и чем их заделать?
Бетоном заливают фундаменты, стены, перекрытия и стяжки, но прочность этого материала не бесконечна. По тем или иным причинам монолит может покрыться трещинами, и их нужно заделывать. По счастью, во многих случаях сделать это можно своими руками, не прибегая к помощи специалистов
Причин появления трещин в бетоне, немало. Прежде всего, это пагубное воздействие влаги. Если оставить серый монолит на открытом воздухе без гидроизоляции и отделки, вездесущая вода будет проникать в поры, вымывая связующее. Результат один — постепенное разрушение.
Еще одна, весьма распространенная проблема — усадка. Нередко, затворяя смесь, рабочие нарушают рецептуру, добавляя слишком много воды. Ведь заливать жидкую стяжку намного проще, чем раскатывать по полу густую неподатливую массу. Избыточная влага быстро испаряется, и поверхность покрывается сеткой тонких трещин.
Если заливать бетонный раствор в холодную погоду, не используя специальные добавки, содержащаяся в растворе вода будет замерзать, расширяясь и разрывая монолит
Следующая ошибка — неправильно сооруженная арматура или ее отсутствие. Из-за этого в плите возникают избыточные напряжения, а значит, и трещины. Наконец, бетон может пострадать из-за резких перепадов температур и вызванных этим деформаций. В любом случае процесс разрушения нужно остановить как можно быстрее, воспользовавшись специальным ремонтным составом.
Выбор материалов такого рода поистине огромен. Но прежде, чем приступать к заделке, придется немного поработать над самим очагом разрушения.
Для ремонта бетона нужны нож, молоток, долото, кисть с жесткой щетиной, шпатель, и, если трещина очень большая, куски арматуры диаметром около 4 мм
Первое, что нужно сделать, это расчистить трещину при помощи ножа, долота и молотка, а потом вымести бетонное крошево кистью и пропылесосить поверхность. Кому-то все это может показаться лишними хлопотами. Но если на стенках трещины останется бетонная пыль, даже самый хороший ремонтный состав отслоится, и работу придется делать снова.
Нередко случается так, что в процессе ремонта обнажается арматура. Ее нужно зачистить мелкой наждачной бумагой и покрыть антикоррозийным средством. Иначе влага, содержащаяся в ремонтной смеси, вызовет ржавление, и бетон покроется рыжими пятнами.
Если ширина углубления превышает 4-6 мм, его нужно укрепить, чтобы гарантированно остановить процесс разрушения (особенно если дело касается стяжки или перекрытия). Для этого болгаркой делают поперечные пропилы длиной порядка 10 см, и укладывают туда арматурные прутки.
И наконец, трещину желательно (а если она большая, то необходимо) пропитать грунтовкой. Она упрочнит пористую поверхность и сделает ее равномерно впитывающей. И по завершении подготовительных работ нанести заранее выбранный ремонтный раствор.
Разрушается и крошится бетон — что делать: основные причины, как предотвратить
Нет ничего вечного, каждая строительная конструкция в результате механических воздействий и влияния природной среды со временем деформируется. Бетон — прочный строительный материал, который изготавливают на основе цемента, также подвержен разрушению. Поэтому многих частных застройщиков интересует, если начал крошится бетон, что делать.
Естественное разрушение бетона.
Главные причины разрушения
Основные факторы деформации бетонных конструкций:
-
Влага, попадающая в пустоты стройматериала. Каждый человек из школьных уроков по физике знает — вода способна принимать 3 состояния: пар, жидкость, лед. После замерзания вода кристаллизуется и расширяется. Соответственно, вода, попавшая в пустоты конструкции, зимой расширяется и ее разрушает.
Резкие перепады температур внешней среды.
Если в процессе заливки использовалась некачественная строительная смесь, состав которой не соответствовал строительным нормам.
Для подвижности цементного раствора в процессе его изготовления дополнительно добавлялся затворитель воды, а не использовались специальные присадки.
Конструкции на этапе застывания и набора прочности раствора не обеспечен надлежащий уход. Чтобы раствор обрел необходимый уровень прочности, он должен схватываться постепенно на протяжении нескольких дней. Для этого в жаркую погоду залитый фундамент сбрызгивают водой и накрывают пленкой, зимой прогревают специальными приспособлениями (матами, электрическими кабелями).
Что делать, как предотвратить
Рекомендуется сразу после обнаружения следов деформации основания принимать защитные меры. Если этого не сделать, разрушения будут намного больше, соответственно, ремонт обойдется дороже.
Первые признаки разрушения бетона:
появление на поверхности трещин;
отслоение отделочного материала;
изменение уровня грунта;
нарушение горизонтального положения основания;
постоянная влажность конструкции.
Обнаруженные причины деформирования мгновенно устраняются. Фундаменту обеспечивается защита от затопления, выполняется его утепление. Если основание имеет сильные повреждения, нужно сделать отливку с армированием. Для заделки небольших щелей используются специальные реставрационные заплатки.
Чтобы не допустить преждевременного разрушения пола в гараже, фундамента зданий, рекомендуется постоянно проводить их профилактику.
Что делать, если трескается бетон
При обнаружении растрескивания бетонных конструкций рекомендуется сразу выполнять ремонт трещин. Но для начала выясняются обстоятельства возникновения этих разрушений.
Грутование бетона после восстановления.
Если в бетон попала вода, необходимо выполнить следующие мероприятия:
поверхность конструкции полностью очищается от аморфных компонентов;
сформировавшиеся пустоты замазываются строительной смесью на основе цемента;
после застывания раствора участок обрабатывается специальной грунтовкой глубокого проникновения.
Для ремонта больших трещин рекомендуется использовать строительные смеси, которые специально предназначены для выполнения таких ремонтных работ. Если нужно затереть микротрещины, можно замешать цементно-песчаный раствор самостоятельно.
При крупном разрушении несущей бетонной конструкции осуществляется ее демонтаж и новая заливка. Бетонирование можно выполнять частями, но обязательно с армированием. Проведение ремонта при больших повреждениях конструкций рекомендуется доверять профессиональным строителям.
Раскрошился фундамент — что делать
При обнаружении первых признаков деформирования фундамента, чтобы он не крошился дальше, рекомендуется в ближайшее время сделать ремонт конструкции.
Причины, по которым фундамент начинает крошиться:
влажный цоколь;
неравномерное проседание постройки;
отслаивание отделки из-за некачественного раствора;
нарушение горизонтальности основания;
поменялся уровень грунта.
После выяснения обстоятельств разрушения основы подбирается вариант устранения проблемы и осуществляется непосредственно ремонт поврежденных участков.
Если фундамент потерпел существенную деформацию, которая привела к разрушению стен здания, то его полностью заливают заново. Это делается поэтапно. В первую очередь осуществляется замена элементов основания, подвергающихся максимальным нагрузкам. Выполняется армирование бетонной стяжки для увеличения прочности новой основы.
Чтобы в будущем не допустить деформирования основания, необходимо периодически выполнять его осмотр, защищать от влаги и морозов. При обнаружении даже небольших трещин рекомендуется сразу их замазывать цементно-песчаным раствором.
Как предотвратить крошение бетонных поверхностей
Рекомендации специалистов по предупреждению крошения бетонных конструкций:
-
При самостоятельном приготовлении строительной смеси необходимо дополнительно использовать водоотталкивающие присадки. Для обеспечения однородности смеси, повышения прочности нужно добавлять пластификаторы.
Уже залитое фундаментное основание рекомендуется обработать гидрофобным составом.
Если бетонная конструкция постоянно подвергается воздействию влаги, ее необходимо под высоким давлением пропитать водоотталкивающим средством. Для этого нужно использовать специальное оборудование.
Необходимо обеспечить уход за бетонной поверхностью. Не рекомендуется вводить в эксплуатацию конструкции из бетона раньше установленного времени. Период схватывания цементного раствора составляет 28 суток. На протяжении этого времени бетон набирает прочностные характеристики.
Как остановить разрушение бетона
Сегодня бетон является основой конструкции большинства строительных объектов различного назначения. Он занимает лидирующую позицию на рынке стройматериалов и используется для закладки фундамента практически всех возводящихся зданий. Однако изделия из бетона имеют низкую сопротивляемость к кислотным средам, что зачастую приводит к их преждевременному разрушению.
Выделяют несколько основных причин разрушения бетона:
- Механические. Возникают в процессе высоких нагрузок — статистических, динамических, износа. В таких случаях разрушение является результатом применения низкой марки бетона, не соответствующей проектным требованиям.
- Карбонизация и коррозионные процессы. Материал обладает способностью хорошо впитывать кислород, углекислый газ из воздуха и воду. Данное качество не оказывает негативного воздействия на прочность структуры бетона, но разрушает арматуру. Ржавчина, возникающая в процессе окисления стержней из металла, увеличивает их объем, что приводит к повышению внутреннего давления и разлому изделий.
- Циклы замораживания-разморозки. Вода, присутствующая в порах бетона, при отрицательных температурах увеличивается в объеме, что ведет к возникновению напряжения, разрушающего материал.
Способы предотвращения разрушения бетона
Прочность бетона зависит от химического состава цемента. Для приготовления раствора рекомендуется применять компоненты, отличающиеся устойчивостью к воздействию агрессивных сред, а не использовать более плотные заполнители. Повысить характеристики материала можно благодаря применению качественных компонентов.
Если возведенная конструкция перманентно находится под воздействием влаги, то со временем характеристики бетона ухудшаются. Проникая в его структуру, вода медленно разрушает материал. Существует ряд способов предотвратить разрушение бетона, которые применяются с учетом существующих нагрузок на конструкцию.
При раскрашивании бетона вследствие механического воздействия необходимо в первую очередь распределить давление на конструкцию. Данный способ эффективно предотвращает дальнейшее разрушение, хотя и может негативно отразиться на общем виде изделия.
Для того чтобы замедлить растрескивание, вызванное воздействием влажной среды, необходимо демонтировать пораженные участки, неспособные выполнять свою функцию. Для устранения трещин их нужно замазать особым раствором. Пропитывающие составы, способные проникать на определенную глубину, наносят на поверхность всего готового изделия. В случае, когда приостановить разрушающий процесс не представляется возможным, пораженную зону или даже всю конструкцию рекомендуется заменить.
Воспрепятствовать разрушению бетона можно, увеличив его плотность. При более высоких её показателях кислоты не оказывают столь значительного воздействия, поскольку она препятствует проникновению в структуру материала агрессивных компонентов. Профилактику рекомендуется проводить как непосредственно на этапе возведения объекта, так и сразу же после его завершения. Она состоит из хорошей герметизации вентиляционных систем трубопроводов, устройства сливных сооружений. Защита от коррозии достигается применением материалов на основе синтетической смолы, резиновых жидких смесей и лакокрасочных материалов.
Как остановить разрушение бетона
Как остановить разрушение бетона
Бетон является лидером среди строительных материалов. Его универсальность и популярность обусловлена высокими прочностными характеристиками и сравнительно небольшой стоимостью. Но под влиянием кислотных сред и других негативных факторов бетонные конструкции могут подвергнуться разрушению.
Разрушение бетона – почему это происходит?
Бетон является основой любых сооружений. И, казалось бы, такой «вечный» материал тоже далеко не вечен. На то есть много причин:
- 1.Вследствие смены температурных режимов происходит реакция с водой. При изменении состояния под влиянием низких температур вода способна увеличиваться в объеме. Это приводит к растрескиванию и разлому бетона, имеющего пористую структуру.
- 2.Для изготовления не всегда применяется материал высокого качества. Конструкции из него быстрее изнашиваются под давлением недопустимых нагрузок, не рассчитанных на данную марку бетона.
- 3.Под воздействием химических кислот, проникающих из воздуха, в нем снижается уровень кислотности. Происходит так называемая карбонизация. Для самого бетона она не страшна, однако это становится причиной коррозии арматуры и, как следствие – материал приходит в негодность.
- 4.При окислении арматуры появляется ржавчина, увеличивающая ее объем. Такое распирающее воздействие на бетон приводит к его разломам и трещинам. Вылезшая наружу арматура подвергает материал еще более стремительному разрушению.
- 5.Недолговечность бетона и конструкций из него может быть следствием ошибочных действий человека во время проектных работ или приготовления раствора.
- 6.Ненадлежащий уход за свежим бетоном.
Защита бетона – как обеспечить?
Есть два основных способа, позволяющих не допустить разрушение бетона:
- 1.Первичный. Использование определенных минеральных составов, повышающих плотность и морозоустойчивость материала. Здесь важно учитывать один нюанс. Такие составы можно вводить только в соответствии с технологией производства и под контролем специалистов.
- 2.Вторичный. Применение покрытий для бетона. Сюда можно отнести специальные лаки и краски, покрытия из акрила, гидроизоляционную защиту.
Для осуществления ремонта бетонных конструкций рекомендуется использовать также сухие строительные смеси. Их применение поможет увеличить плотность и водонепроницаемость материала, увеличит его прочность, уменьшит усадку и снизит вероятность появления трещин.
Как и при лечении многих заболеваний, помочь предотвратить разрушение бетона поможет профилактика. Она должна проводиться изначально, как на этапе подготовки к строительству, так и в процессе. Если бетонная конструкция размещена в каком-либо помещении, заключаться такие превентивные меры должны в надежной герметизации трубопроводов, систем вентиляции. Важно грамотно продумать обустройство сливных конструкций; обеспечить антикоррозийную защиту и др.
Необходимые меры защиты
Конкретизируя все вышеизложенное, следует отметить, что продлить срок службы бетонного сооружения способны следующие мероприятия:
- 1.Повышение плотности бетона. Она не позволит агрессивной среде проникнуть далеко вглубь материала.
- 2.Уменьшение механического воздействия на конструкцию или его равномерное распределение.
- 3.Использование качественных материалов, более устойчивых к агрессивным средам.
- 4.Закрытие уже появившихся трещин специальным раствором. Ни в коем случае нельзя оставлять появление трещин без внимания. В условиях перепада температур проблема лишь усугубится.
- 5.Нанесение на поверхность специальной пропитки – состава, препятствующего разрушению, и имеющего водоотталкивающие свойства. Взаимодействуя с бетоном, он способен быстро проникать вглубь и выступать в роли стяжки самого основания.
- 6.Если арматура бетонного блока подверглась коррозии, ее сечение можно восстановить путем приварки арматурных стержней.
- 7.Участки коррозии, появившиеся в бетоне, удаляются с последующей заменой более качественным материалом.
- 8.Деформированный участок или конструкцию, не поддающуюся ремонту, следует заменить (если возможно) или демонтировать.
- 9.Правильным решением будет обезопасить фундамент строения от избытка влаги путем облицовки керамической плиткой.
- 10. Если начало происходить разрушение фундамента, можно выполнить частичную замену его участка. Однако это слишком затратный вид ремонта.
В некоторых случаях проведение работ по восстановлению бетонной конструкции может оказаться невыгодным и нерентабельным. Тогда единственно правильным выходом будет ее полная замена. Но знание методов и способов защиты материала от негативных факторов вероятнее всего поможет предотвратить проблему. Остановить разрушение бетона возможно также при условии правильного использования данного материала.
Источник: rich—house.ru
Как остановить стройку во дворе?
Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна — сквер и детская площадка — сменился бетонной стеной новой высотки. Строительство по соседству — это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии.
Законодательного определения понятия «точечная застройка» не существует. По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья — коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.
Для защиты своих прав обращаемся к участковому
Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках. На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор.
Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства.
Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство — штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений — штраф 300 тыс. руб.).
Создание инициативной группы жителей
Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.
Обращение в местные органы власти
На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными.
Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке — кому он выделен, на каком праве — находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы). Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.
Жалобы во все инстанции
«При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, — говорит адвокат Олег Сухов. — Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии. Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение. Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней».
Цель протестов — создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус. Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.
Обращение в суд
Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Источник: vladivostok.bezformata.com
Может ли остановиться строительство жилья в Нижнем Новгороде?
Фото: Наталия Пылина
Рекордное повышение ключевой ставки ЦБ РФ вкупе с многочисленными санкциями, связанными с действиями России на внешнеполитической арене, посеяли неопределенность во всех сферах жизни. Волнения неизбежно коснулись и строительной отрасли. После того как ипотека под 20% годовых стала новой реальностью, а себестоимость строительства вместе с курсом валюты начала увеличиваться, встал закономерный вопрос: что будет с рынком новостроек в 2022 году?
Мы обратились к ведущим девелоперам Нижнего Новгорода и попросили их рассказать о работе в изменившихся экономических условиях. Как застройщики справляются с кризисом и существует ли риск появления новых долгостроев? Прогнозы оказались не самые оптимистичные, но есть надежда на то, что положение дел может улучшиться.
Как меняется спрос на новостройки?
Повышение ставок по ипотечным кредитам пока не привело к существенному снижению спроса: большинство сделок на рынке недвижимости приходится на льготные государственные программы. Семейная и военная ипотека, равно как и субсидированный кредит на новостройки, составляют до 90% от всех покупок у нижегородских застройщиков. Как отметил заместитель директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса девелоперской компании «Столица Нижний» Борис Замский, это обеспечивает некоторую стабильность спроса на жилье. Тем не менее в будущем ситуация может измениться.
Безусловно, процент по ипотечной ставке является критической величиной, влияющей на спрос, поскольку чем выше процентная ставка, тем выше ежемесячный платеж покупателя. Существенно меньшее количество покупателей будет оформлять ипотеку под 20%, чем под какой-то более низкий процент.
Поддерживают движение на рынке недвижимости и те, кому одобрили и зафиксировали процент по жилищному кредиту в начале 2022 года, добавил директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев. Также инвестируют в новые квартиры покупатели с достаточным количеством наличных денег. Что касается повышенной ипотечной ставки в районе 20%, на нее решаются единицы. В частности, такой кредит берут на непродолжительный срок.
Ажиотажа нет. Клиенты стали более «конкретные»: теперь они быстрее понимают, будут ли совершать покупку. Пока у нас был один случай приобретения квартиры в ипотеку под 20%. Но там у клиента не хватало всей суммы сразу, он ждал поступления денег через полтора месяца. Чтобы не упустить квартиру, он решил взять ипотеку на короткий период и досрочно погасить ее.
Генеральный директор ГК «ННДК» Михаил Иванов напомнил, что россияне уже имеют опыт оформления ипотеки под 17-20% годовых. С такими условиями они столкнулись во время валютного кризиса 2014-2015 годов. Тогда покупатели брали жилищный кредит под высокую ставку, а после делали рефинансирование на более выгодную: схожим образом население сможет поступать и сейчас. Однако глобально дальнейшая ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от предполагаемого изменения государственных программ. Если условия останутся выгодными, население продолжит брать ипотеку для покупки квартир, а спрос сохранится на прежнем — достаточно высоком — уровне.
В востребованности новостроек уверена и коммерческий директор СЗ «Андор» Ирина Маркова. Она подчеркнула, что в кризисных ситуациях недвижимость наравне с ценными металлами является верным способом сохранения сбережений от инфляции.
Какое-то время, естественно, будет ажиотажный спрос на покупку квадратных метров. Но это явление временное, и оно очень быстро закончится. После ситуация будет выравниваться. Но, безусловно, многое зависит от внешних факторов: политики, экономической стабильности, наличия безработицы и уровня доходов населения.
Ухудшение экономической ситуации по-разному отразится на разных сегментах недвижимости, считает Борис Замский. Жилье более высокой ценовой категории будет менее подвержено снижению спроса, в то время как массовые новостройки могут потребовать дополнительной поддержки через льготную ипотеку.
Насколько выросла себестоимость строительства?
Вслед за ослаблением рубля и ускорением инфляции продолжается рост цен на стройматериалы. По словам замдиректора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгения Суменко, в среднем себестоимость строительства в Нижнем Новгороде с начала 2022 года подскочила на 20%, и сейчас продолжает расти. Наибольшие трудности возникли с комплектующими из Европы, такими как запорная арматура, насосное оборудование и фасадные материалы. Ряд строительных материалов, такие как напольные покрытия и керамическая плитка, производятся в России, но имеют импортную составляющую, что тоже сказывается на их стоимости.
Удорожание коснется и отечественного оборудования с высокой валютной зависимостью, уверен Михаил Иванов. По его словам, динамика роста цен от позиции к позиции совершенно разная. В целом за последние годы стоимость стройматериалов увеличилась от 15% до 400%.
Например, за последние полтора месяца на 50% подорожала кабельная продукция. Это вдобавок к тому удорожанию, которое уже произошло в 2020-2021 годах. С августа прошлого года чуть ли не в пять раз повысилось в цене некоторое автоматическое оборудование. Еще, например, подорожали прокатный металл и утеплитель.
Еще одной проблемой на стройплощадках стала приостановка поставок. Как отметил Михаил Шерстнев, некоторые снабженцы ждут переоценки продукции: из-за повышения курса валюты они рассчитывают продать товары более выгодно. Вместе с тем есть поставщики, которые еще не получили продукцию от производителей в связи с санкциями. В качестве возможного выхода из положения эксперты предложили ипортозамещение из стран Востока. Правда, для этого необходимо наладить логистику: выстроить склады, обеспечить бесперебойную транспортную доставку и многое другое.
Если мы говорим о рисках, которые возникают в связи с тем, что часть материалов закупалась по импорту или имела импортную составляющую, то есть государственная политика по переориентации этих закупок на Китай. В Китае производится абсолютно вся номенклатура изделий, которые выпускаются в странах, где введены санкции.
Заморозка строек — возможна?
Большинство наших собеседников сошлись во мнении, что риск появления новых долгостроев присутствует и механизм эскроу-счетов не сможет этому помешать. Как объяснил Евгений Суменко, спецсчета помогают защитить дольщиков от потери сбережений, но никак не влияют на решение о заморозке строительства. А последнее может быть принято, если компании не хватит денег, выделенных в рамках проектного финансирования. Чтобы предотвратить такое развитие событий, девелоперы могут обратиться в банк, выдавший кредит, за увеличением кредитного лимита.
Застройщик должен обосновать причины сложившейся ситуации и подсчитать, сколько денег ему не хватает на завершение строительства. После этого в течение одного-двух месяцев банк рассматривает его заявку и принимает решение о выделении дополнительных средств.
Существует риск, что банк откажет в выделении новых средств, отметил Михаил Шерстнев. Это может произойти в том случае, если финансовая организация посчитает вложение невыгодным.
Для банков выделение дополнительного проектного финансирования — как новый кредит. Соответственно, они должны предусмотреть разные факторы перед тем, как его выдать. Например, если себестоимость строительства растет, а динамика продаж не меняется, проект из прибыльного может стать убыточным. И банк откажется от его финансирования. Поэтому долгострои могут появиться.
Надеемся, что этого не случится, но все же это возможно.
Дольщики могут защитить себя, выбрав надежного и проверенного застройщика, считает Михаил Шерстнев. Компании должны возводить свои объекты в срок или с опережением графика: любые задержки только увеличивают цену работ, а вместе с ней и риски. Также играет важную роль соотношение динамики продаж и темпов строительства.
Потому что, например, если построено только 10%, а по старым ценам продано 50-60%, недостающую разницу из-за роста себестоимости строительства застройщик будет брать из своей прибыли. А если прибыль закончится — вот вам и долгострой.
Возможен и отложенный старт некоторых новых проектов. Это необходимо для того, чтобы и девелоперы, и банки поняли, как с удорожанием себестоимости строительства изменится их финансовая модель. По мнению Бориса Замского, выжидательный период не должен продлиться долго. Дело в том, что для новых проектов уже выделены некоторые средства: они пошли на проектирование, покупку земли, подведение коммуникаций и многое другое. Поэтому инвесторы будут заинтересованы в том, чтобы как можно скорее реализовать задумку и получить свою прибыль.
Что будет с ценами на недвижимость?
Пока в Нижнем Новгороде сохранится тенденция к удорожанию квартир. Этому будет способствовать значительное удорожание стоимости строительства. По словам Михаила Иванова, цены не снизятся даже при некотором уменьшении спроса. Исключение составят объекты с явно завышенной стоимостью: их застройщикам действительно придется сбавить наценки. Других перспектив к существенному удешевлению квартир эксперт пока не видит.
К тому же, в Нижегородской области не так много проектов в стадии реализации. Мы далеко не на первом месте по количеству ввода квадратных метров на душу населения — у нас определенный дефицит жилья. Поэтому в нашем регионе цены не должны пойти вниз.
Для того чтобы не продешевить, девелоперы могут временно останавливать продажи. По словам наших собеседников, такая практика уже получила распространение.
Застройщики могут «придерживать» квартиры, пока не появится определенность с себестоимостью. Им необходимо понять, сколько денег они вложат в строительство дома в изменившихся условиях. И, соответственно, определить, по какой цене нужно продавать, чтобы уложиться в свою финансовую модель.
Какой должна быть господдержка?
В первую очередь меры господдержки должны быть направлены на поддержание спроса. В его отсутствии застройщикам будет невыгодно возводить новые объекты: их просто перестанут покупать. По мнению Михаила Шерстнева, из-за этого некоторые компании могут на несколько лет отказаться от новых проектов, а рынок столкнется с существенным дефицитом жилищного строительства. То, как будет меняться спрос, во многом будет зависеть от обновленных условий программ льготной ипотеки. Изменения власти должны анонсировать в ближайшем будущем.
По этим изменениям будем смотреть, насколько упадет спрос. Пока никто не знает, какой будет льготная ставка по ипотеке: в полтора раза выше нынешней или в два. Если она будет в пределах 10%, покупка жилья останется посильной для большинства. Справиться с ипотекой в 12-15% будет уже сложнее — даже психологически.
В свою очередь Борис Замский уверен, что в условиях рыночной экономики при государственном удержании спроса застройщики могут обойтись и без дополнительных мер поддержки. Тем не менее некоторые точечные нововведения все же пойдут на пользу. Одним из таких может стать поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
Сейчас деньги дольщиков лежат банке до того, как дом введут в эксплуатацию. Поэтапное раскрытие эскроу позволит девелоперам получить часть финансирования уже на этапе строительства. Предполагается, что такая мера может существенно улучшит экономическое положение компаний. Михаил Иванов напомнил, что сейчас о поэтапном раскрытии эскроу-счетов уже говорят на уровне федерального парламента.
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов было заявлено председателем комитета Госдумы по строительству Сергеем Пахомовым на открытии Российской строительной недели. Он сказал, что те решения, которые в ранее существовавших экономических условиях были «непроходными», в текущей ситуации могут быть пересмотрены и приняты. Поэтому вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов сейчас рассматривается на самом высшем уровне. Это должно стать хорошим механизмом поддержки стройотрасли.
Еще одной поддерживающей мерой должно стать снижение ставки проектного финансирования — той, под которую застройщики берут кредит в банке для строительства дома. Пока некоторые финансовые учреждения предлагают займы под 25%, что является серьезным бременем для девелоперов.
Сейчас строительная отрасль действительно переживает непростой период. Себестоимость строительства растет, а поставки материалов приостанавливаются. Это мешает выстраивать далекоидущие планы, существенно влияет на ценообразование, а в перспективе и вовсе может привести к появлению новых долгостроев. Однако своевременная господдержка, направленная на сохранение спроса покупателей и платежеспособности застройщиков, поможет минимизировать негативные последствия.
Источник: m.gipernn.ru