Как начать ремонт квартиры без отделки в новостройке

СтройСканер расскажет, с чего начать ремонт квартиры в новостройке без отделки. Вы узнаете последовательность работ «под ключ», узнаете о материалах и особенностях ремонта с нуля.

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке, если Вы в нее только въехали? Имея за плечами многолетнюю практику, я все чаще думаю о том, что не стоит вообще покупать квартиру с ремонтом. И в этой статье я попытаюсь аргументировать свою точку зрения, с которой многие могут не согласиться.

Плюсы новостройки с отделкой

В любом случае, давайте начнем с плюсов. Безусловно, одним из главных преимуществ приобретения жилья с уже сделанным ремонтом является возможность молодой семьи вселиться в квартиру и начать жить и обустраивать свое жилище. Время ожидания настолько томительно для многих людей, что они готовы чуть ли уже без отопления туда вселиться, лишь бы поскорее съехать со съемной квартиры и начать новую независимую жизнь. С этим аргументом сложно спорить и для такой половины населения данный вариант безусловно будет оптимальным. Ведь жизнь коротка и каждый день, проведенный не в радости и ощущении дискомфорта, сильно сказывается и на психике, и на общем состоянии человека. Но на этом, пожалуй, все плюсы и заканчиваются.

С чего начать ремонт в новостройке, если она без отделки

Если Вы въехали в голые бетонные стены, то у Вас есть огромные возможности сделать все правильно, качественно один раз и навсегда. Тут можно абсолютно точно ответить на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке — никаких неправильных действий еще не сделано, и не нужно ничего переделывать, все начинается с чистого листа.

1. Стены и положение квартиры в доме

Первое с чего начать, это обратить внимание на стены — в доме должно быть тепло, даже в лютый мороз! Если, к примеру, Ваша квартира в новостройке угловая, то очень важно сделать оценку несущих стен.

Внешние несущие стены дома, особенно если они угловые, желательно утеплять. Какие бы батареи мы не ставили, но зимой бетон или кирпич очень хорошо промерзают, и представьте, что вся Ваша комната — это две огромные холодные стены. Поэтому требуется сделать утепление стен. Есть разные варианты. Я приведу только два:

1. Можно проложить минеральную вату вдоль несущих бетонных стен, а саму стену обшить гипсокартоном. Это хороший вариант, и в доме будет уютно и тепло. Минус такого решения только в том, что установка гипсокартона украдет часть площади Вашей комнаты (примерно 5-7 см по одной стене и столько же по другой).
2. Можно на бетон положить теплую штукатурку. Только это должна быть обязательно экологически чистая штукатурка, например, штукатурка с перлитом, о которой я делал отдельную подробную видео статью. И ни в коем случае не берите штукатурку с пенополистиролом (штукатурка с пенопластовыми шариками внутри) — это будет Вашей первой ошибкой в большом и нелегком деле, т. к. данная штукатурка вредна для здоровья!

Если бы новостройка сразу была с отделкой , то, скорее всего стены были бы оштукатурены. Сейчас очень популярна гипсовая штукатурка фирмы Ротбанд. Очень многие фирмы с ней работают. Если мы собрались утеплять стены специализированной теплой, морозостойкой и трещиностойкой штукатуркой, то ее необходимо наносить на чистые бетонные стены, а не на гипсовый Ротбанд. В итоге, чтобы реализовать наш план, нам пришлось бы отбивать молотком и зубилом весь гипс и вместо него укладывать правильную штукатурку. Поэтому здесь мы уже попадаем на деньги при покупке квартиры:

• платим за неправильную гипсовую штукатурку и за ее укладку на стены;
• тратим собственное время и силы, чтобы ее потом отбить, потому что нам нужна другая штукатурка.

2. Общая планировка

Есть вероятность, что въехав в новостройку, Вы примите решение о том, что, например, одну или две перегородки Вам вообще нужно демонтировать, например, совместить комнату с кухней или туалет с ванной, а может сделать интересное решение в виде ниши под холодильник. Конечно это будет считаться перепланировкой квартиры, о которой можно почитать здесь. Однако, в этом случае, Вам точно не нужна квартира в новостройке с уже готовой отделкой, т. к. снос межкомнатных перегородок убъет на корню весь сделанный ремонт. Нелишним будет также воспользоваться специальной программой по созданию интерьеров, где можно попробовать себя в роли настоящего архитектора или дизайнера.

3. Окна и лоджия

Особое внимание также уделите окнам в квартире и на лоджии. Окон сегодня в магазинах очень много. Например, двухкамерные окна с тремя стеклами гораздо лучше держат тепло, чем однокамерные окна с двумя стеклами. Очень обидно въехать в новостройку с готовым ремонтом, где не учтены Ваши ожидания. Что делать в таком случае? Придется демонтировать все стеклопакеты и ставить те, которые Вам подходят, или ежегодно мерзнуть — выбор не большой.

4. Полы

Если Вы покупаете квартиру в новостройке с отделкой, то пол, скорее всего, тоже будет готов. С чего начать его проверку? Возьмите строительный уровень и проверьте, ровный ли у Вас пол. Кривой пол не пожелаешь никому. Это будет особенно заметно, когда будете крепить плинтус, и ставить мебель, также будет проблема и с установкой дверей. Но значение имеет не только кривизна. Сам черновой пол также должен быть сделан по выверенной технологии: стяжка, лаги, черновой пол, фанера, напольное покрытие.

А если пол кривой, не по уровню и местами скрипит? Грошь цена тогда такому готовому ремонту, если все придется делать заново. Обязательно почитайте про нашу технологию подготовки качественного основания пола на века.

5. Потолок

В квартирах с отделкой потолок будет побелен. Если Вы въезжаете с целью все-таки начать ремонт, то побеленный потолок также потеряет всякий смысл. Любая грязная работа, которую Вы начнете, приведет к загрязнению потолка. В результате Вам нужно будет заново его белить. Но дело в том, что если потолок делать качественно и выдерживать технологию, см. серию статей по покраске потолка, то сначала нужно всю старую краску или мел снять. Получается Вы потратили на покраску потолка деньги и тут же будете его заново зачищать. Причем прибавите себе самому дополнительную грязную работу.

6. Ванная, туалет

Если Вы планировали сделать в ванной кафель, а войдя в квартиру с отделкой увидели крашенные стены, то есть повод расстроиться. Чтобы качественно и надолго положить новенькую дорогую керамическую плитку, всю краску придется отбить до бетона, т. е. до исходного состояния. Сам когда-то делал эту работу и скажу, что ужас. Ничего более утомительного и грязного в квартире делать не приходилось, см. статью: Удаляем краску со стен в ванной и туалете. Поэтому, если планируете кафель, не платите за покраску санузла! Вообще не делайте покраску!

7. Коммуникации

Отдельно нужно планировать все коммуникации в доме:

• система водоснабжения;
• газ;
• электрика;
• интернет, телевизионная антенна.

Как нужно действовать, вызывая фирму на подрядные работы

Думаю, я привел достаточно аргументов в защиту выбора варианта квартиры в новостройке без отделки.

Теперь, как нужно действовать, если Вы не сами решили делать ремонт с нуля, а нанять фирму.

Ремонт в новостройке пошагово — как спланировать. Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера следует начинать с тщательного изучения каждого этапа. В этом случае мы рекомендуем вам проявить здравый смысл, терпение и выработать подробный план действий, который поможет вам сэкономить время и деньги. Детальный дизайн интерьера следует разрабатывать на предварительном этапе. Это не всегда так просто, как кажется. … Установка кондиционера при ремонте в новостройке без отделки позволяет спрятать все провода в стене. Если обои уже наклеены, это будет сложно. На первых этапах ремонта квартиры необходимо просверлить стены для труб и кабелей кондиционера, пока эти стены еще пустые.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

В основном застройщики сдают квартиры без подготовки к заселению или с минимальной готовностью под финальный этап ремонта. Поэтому после получения ключей предстоит выполнить отделку, сделать разводку коммуникаций, установить мебель и технику. Из-за процессов усадки в кирпичном или блочном доме с реализацией задачи не стоит спешить. Делайте ремонт в квартире в новостройке без отделки через 1-2 года после окончания строительства – за это время конструкция даст усадку и станет стабильной. Если не выждать этот период, чистовая отделка может потрескаться и испортиться.

Когда можно начинать ремонт в новостройке

При нежелании или отсутствии возможности дожидаться окончания процессов усадки, можно решить ситуацию двумя способами:

• Первоначально сделать максимально простой интерьер – если решили делать ремонт сразу, то сразу используйте недорогие материалы для ремонта в новостройке. Вы сможете заселиться в квартиру максимально быстро, но через год-два вас ждет капитальный ремонт. Это не совсем рациональный и удобный способ быстрее переехать в новый дом.
• Используйте дополнительные конструкции и приспособления для фиксации отделки – армирование, компенсационные швы, демпферные ленты и др. За счет них черновая отделка получится усиленной, и это компенсирует незначительные перекосы во время усадки. Но даже в таком случае нет гарантии, что чистовая отделка не испортится, так как конструкция может просесть достаточно сильно.

Кроме естественной усадки на качество ремонта может повлиять то, что множество соседей также приступят к ремонтным работам в это время. Снос и установка новых стен, работа перфораторами и прочие процессы спровоцируют еще большую деформацию конструкций. Поэтому лучше всего выждать пару лет, и только тогда начинать делать ремонт. Но этот порядок неактуален для здания с монолитным каркасом или для панельных новостроек. Сегодня по этим двум технологиям строят большинство жилых объектов. Железобетонные конструкции практически не дают усадку, поэтому здесь можно сразу приступать к ремонтным работам.

С чего начать ремонт в новостройке и как продолжить

Первый этап ремонта и весь комплекс работ зависит от того, в каком состоянии застройщик сдал квартиру. Он может подготовить помещения под чистовую отделку, сделать в ней чистовой ремонт или предоставить жилье без каких-либо отделочных работ со свободной планировкой.

Ремонт в новостройке без отделки

Если застройщик сдал помещение без черновых отделочных работ, предстоит делать ремонт в квартире в новостройке с нуля. Здесь на самом первом этапе нужно спланировать будущее жилое пространство. Продумайте планировку. Если с рациональным распределением жилплощади возникают проблемы, обратитесь к профессиональному дизайнеру.

В этом случае получится использовать каждый квадрат максимально полезно даже в неудобном помещении. Спланировав квартиру, переходите к реализации проекта в такой последовательности:

• демонтаж и возведение новых межкомнатных перегородок и ограждающих конструкций;
• прокладывание электропроводки и сантехнических и других коммуникаций;
• прокладывание слаботочных коммуникаций (интернет, телефон, кабельное телевиденье);
• звукоизоляция помещения;
• монтаж стяжки и гидроизоляции санузла;
• оштукатуривание и выравнивание поверхностей;
• установка потолков.

Преимущество ремонта с нуля в том, что владелец сам изначально планирует жилое пространство, индивидуально под себя. Недостаток – в дороговизне и большом объеме, ведь все внутренние работы приходится делать самому. При этом важно соблюсти строительные нормы и правила.

С чего начать ремонт в квартире в новостройке с черновой отделкой

В случае, когда застройщик подготовил помещения под чистовую отделку, не нужно спешить клеить обои и укладывать ламинат. Сразу продумайте пространство, устраивает ли вас планировка, качество стяжки, штукатурки, разводка труб, монтаж проводки. Если что-то из перечисленного вас не устроит, сначала переделайте это. В таком случае первым этапом будет демонтаж существующих конструкций и установка новых.

Теперь, когда пространство спланировано и помещение подготовлено к чистовой отделке, а конфигурация жилья соответствуют пожеланиям, можно переходить к финальному этапу ремонта:

• установка подоконников и дверей;
• покраска потолков и других поверхностей;
• поклейка обоев;
• укладка ламината и плитки;
• установка сантехники;
• крепление плинтусов;
• монтаж освещения;
• установка выключателей, розеток и светильников;
• установка мебели, техники и декоративных элементов.

Для качественной реализации каждого этапа, грунтуйте черновые поверхности. Это основной перечень работ, которые предстоит выполнить как при максимально простом, так и дорогом дизайнерском ремонте. В зависимости от индивидуальных особенностей будущего интерьера, список работ может расширяться. Сюда может добавиться, например, установка теплого пола.

Преимущество этого ремонта в оптимальной стоимости и объемах работ, а недостаток в том, что пространство уже спланировано за вас. Остается только приспособить его под свои потребности и пожелания.

Ремонт в квартире в новостройке «под ключ»

Часто застройщики сдают квартиры с подготовкой для заселения. В этом случае покупателю, как правило, предоставляется на выбор несколько вариантов отделки. Застройщик сделает чистовой ремонт, а вам остается только установить мебель и технику.

Преимущества этого ремонта в удобстве и скорости выполнения, ведь вы покупаете уже готовую квартиру. Недостаток в том, что стоимость квадратного метра жилья будет гораздо выше, чем в базовом варианте, а сам ремонт при этом может оказаться не такого качества, как вы ожидаете. Кроме того, такие интерьеры лишены эксклюзивности и уникальности. В основном это помещения в нейтральной цветовой гамме, оформленное в стиле минимализм, классика или хай-тек. Этот вариант ремонта подойдет тем, кто выдвигает минимальные требования к индивидуальности будущего интерьера и хочет заселиться в квартиру максимально быстро.

Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. С чего начать : последовательность действий. Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки , вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим. Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана. Что значит « ремонт квартиры с нуля в новостройке ». Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать . То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре.

Квартира без отделки с чего начать ремонт

Отделка

Относительно не так давно, счастливчики, которым вручали ордер на получение жилья, могли фактически сразу же заселяться в квартиру и жить там. В настоящее время, ситуация изменилась, теперь прежде чем заселяться в квартиру, владельцу необходимо произвести ремонт. Большая часть жилья в современных новостройках сдают без всякой внутренней отделке. Причина заключается в снижении цен на квартиры. Владельцам предлагается по доступной стоимости купить собственную жилую площадь. У многих покупателей, сегодня, очень популярным стал вариант жилье-студия, это когда владелец приобретает одни стены, без внутренних перегородок и какой-либо отделки. В дальнейшем хозяева выполняются все виды работ, начиная от подготовительной, черновой отделки и заканчивая чистовым вариантом благоустройства своего жилья. Если куплена квартира без отделки, с чего начать ремонт в ней, и что необходимо делать в первую очередь, рассмотрим далее.

Первоочередные работы.

Начиная ремонтные работы, необходимо четко определиться с чего начать ремонт квартиры в новостройке без отделки, ведь все работы нужно начинать фактически с самого нуля. В частности это относится к квартирам студиям, где многие владельцы хотят сразу выполнить дорогостоящие ремонтные работы, используя недешевые отделочные материалы. Но такое решение крайне не правильно, и может привести огромным материальным потерям.

Причины заключаются в следующем:

Начинать внутренние ремонтные работы, нужно со следующих шагов:

В течение первых 12 месяце, владелец квартиры должен выполнить все черновые работы, избавиться от строительного мусора и хлама, подготовиться к окончательной отделке своего жилья. На первое время проживания можно временно поклеить недорогие обои и настелить дешевый линолеум, так как в скором времени необходимо будет выполнять отделку стен, потолка и пола вновь.

Ремонтные работы, которые не нужно делать.

В первый год своего проживания в новой квартире, специалисты не советуют выполнять владельцам следующие виды работ, так как со временем их необходимо будет делать по новому:

В данном случае, необходимо проявить терпение, не делать необдуманных шагов в данном вопросе, и тогда в дальнейшем, возможно, осуществить все свои мечты, касающиеся отделки квартиры.

Ремонтные работы в новостройке.

Для того, чтобы в ближайшем будущем не переделывать то, что было сделано, необходимо все отделочные работы выполнять с соблюдением строгой последовательности. При этом всегда возникает вопрос: куплена квартира в новостройке без отделки, с чего начать ремонт своими руками? Ремонтные работы, возможно, выполнять в следующем порядке:

Именно эти работы необходимо выполнить в первый год после заселения в новостройку. Так же можно произвести легкий косметический ремонт, для того, чтобы была возможность нормального проживания в квартире.

Черновая отделка квартиры в новостройке : с чего начать ремонт . 1. Составляем дизайн-проект. С помощью компьютерной программы или бумажного чертежа составляем проект будущего интерьера. Не стоит упирать на дизайнерские нюансы – их можно додумать и после. … Теперь, имея общее представление с чего начинать ремонт в новостройке без отделки , учтите еще один важный момент – всем новым строениям свойственно давать усадку. У монолитных зданий этот процесс может длиться 6 лет, у кирпичных — 3 года, а у панельных – до 2-х лет.