Планируем купить участок в Московской области. Собственники разделили участок на две ровные части, оформили это все дело и теперь продают один из двух участков. Свидетельство о гос. регистрации на продаваемый участок получено.Однако нам предоставили повторное свидетельство, тк были внесены в ЕГРП изменения в связи с исправлением технической ошибки: был изменен кадастровый номер участка и адрес участка. По публичной кадастровой карте вроде все совпадает.На земельном участке есть дом незавершенного строительства, но на него свидетельства нет, есть только тех паспорт и кадастровый паспорт. Однако в кадастровом паспорте и тех паспорте стоят старый адрес земельного участка.
А теперь два вопроса:
1.как все оформить, как покупка только земли или дома с земельным участком?
Источник: pravoved.ru
Покупка и продажа недостроенного дома
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка
Недостроенный дом или другими словами незавершенный объект строительства, давно стал полноценным продуктом на рынке недвижимости. Недострой, как называют такие дома в народе, активно продается и покупается, а в условиях нестабильной экономической ситуации количество таких объектов значительно возрастает.
С чем связан рост числа объявлений о покупке и продаже недостроенных домов?
Причина довольно банальна – это элементарная нехватка денег на окончание строительства, но она далеко не единственная. Другими причинами могут быть: проблемы с оформлением документов, например, если недострой находится на земле сельскохозяйственного назначения, где возведение капитальных строений запрещено законом, или невозможность подведения коммуникаций.
Кроме того, некоторые владельцы намеренно не вводят недостроенные дома в эксплуатацию, хотя недостроенными они считаются лишь на бумаге, рассуждая примерно таким образом: земельный участок, на котором построен дом и так принадлежит мне, поэтому, зачем мне тратить время и деньги на введение жилья в эксплуатацию.
Но есть еще и такой вариант, когда дом изначально строится на продажу и продается в недостроенном виде на каком-то этапе для того, чтобы уже новый хозяин: во-первых, завершил строительство согласно своих предпочтений по окончательной отделке, а во-вторых, оформлял уже дом на себя, тем более, что желающих приобрести недостроенный дом, оформив договор купли-продажи лишь на земельный участок более чем достаточно.
Правда, в последнее время власть, похоже решила серьезно взяться за недострои, пугая владельцев тем, что эксплуатация таких объектов недвижимости будет облагаться немалыми штрафами, а сами объекты будут массово отключаться от всех коммуникаций. Поэтому, если у вас есть недострой, то стоит его продать побыстрей или ввести в эксплуатацию. Рассмотрим несколько вариантов, связанных с куплей-продажей.
Продажа земельного участка с недостроенным домом
Самый простой вариант, что правда, если на такую сделку согласится покупатель. При этом, документы на земельный надел должны быть в полном порядке, тогда дом, который на нем стоит, можно будет продать даже на материнский капитал. По сути, продается именно участок, а не собственно сам дом, поскольку по документам здания просто не существует. Это, конечно же, не совсем законно, а для покупателя еще и довольно рискованно. Но такие сделки имеют место и очень часто, сам недостроенный дом указывается в договоре купли-продажи как строительные материалы, находящиеся на земельном участке и продающиеся вместе с ним.
Какие документы нужны для продажи недостроенного дома?
Этот вариант абсолютно законен в отличие от предыдущего, хотя и намного более хлопотен. Допустим, что ваш дом не достроен по причине нехватки денег на завершение строительства. Тогда как продать недостроенный дом? Это вполне возможно, главное собрать необходимые документы, а именно:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок;
- Разрешение на строительство дома;
- Техпаспорт объекта незавершенного строительства;
- Кадастровый паспорт недостроенного дома;
- Проект дома, утвержденный в отделе архитектуры;
- Заявление и квитанция об уплате государственной пошлины.
Собрав эти документы, можно отправляться к нотариусу для совершения сделки.
У многих сегодня возникает вопрос, можно ли продать недострой, если при его строительстве был задействован материнский капитал? К сожалению, по этому вопросу нет достаточного правового регулирования и сложившейся практики. Можно только сказать, что то обстоятельство, что дом не введен в эксплуатацию, не лишает права распоряжения им, но наличие в доле строительства средств материнского капитала теоретически может привести к судовому оспариванию сделки, так как она нарушила права несовершеннолетних детей. Следует помнить и то, что махинации с материнским капиталом подпадают под уголовную ответственность.
Каковы плюсы и минусы покупки недостроенного дома?
У многих потенциальных покупателей существует предвзятое отношение к подобного рода недвижимости, так как они боятся прогадать и того, что сумма, которую нужно будет потратить на завершение строительства, окажется намного больше, чем рассчитываешь вначале. В этом есть доля истины и прежде чем покупать дом, который не достроен, в том числе и за материнский капитал, необходимо объективно оценить свои финансовые возможности.
Но если посмотреть на такую покупку с другого ракурса, то очевидными станут ее преимущества. Так, не до конца достроенный дом откроет многие недочеты, допущенные при его возведении, если, конечно, такие есть. Ведь не секрет, что многие недобросовестные продавцы, особенно те, кто зарабатывает на строительстве и продаже домов, скрывают под окончательной отделкой, мягко говоря, не качественно выполненные работы, а то и более серьезные конструктивные проблемы. Кроме того, если самому завершать отделку дома, то можно сделать это в соответствии со своим вкусом, а не вкусом продавца.
Источник: nedvizhimost-advice.ru
Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (Незнамова А.А.)
Договор купли продажи незавершенного строительством жилого дома
С получением права собственности на Объект, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, к Покупателю переходит право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв.
м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора).1.3. Строительство производится на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год].
Техническая характеристика Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ) приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.
Договор купли продажи участка с незавершенным строительством
В нем установлена общая сумма.
Поэтому не понятно какая их них относится к участку, а какая к недострою. Чтобы прояснить ситуацию можно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи в котором общую сумму разбить (то есть продажная стоимость участка должна быть 1 000 000 руб., а недостроя 250 000 руб.).
Это соглашение должно пройти госрегистрацию (в том же порядке, что и сам договор купли-продажи). Есть вариант попроще. Покупатель перепишет свою расписку о получении с вас денег.
И стоимость каждого объекта выделит непосредственно в расписке.
vashnal.ru Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Строительство производится на основании разрешения Госархстройнадзора г.
Адвокат по жилищным делам, вопросам, спорам и сделкам с жильем Панасюк Валерий Иванович
Поэтому нередко неудавшиеся собственники недостроенных домов умышленно или невольно идут по другому, как им кажется, более простому и быстрому пути.
Возникает иная ситуация в том случае, если продавец недобросовестный и действует со злым умыслом. Дело в том, что в описанном выше случае оформления продажи недостроенного дома нарушается один из правовых принципов земельного законодательства.
Так, ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.
Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (Незнамова А.А.)
В данной статье нами будут рассмотрены особенности купли-продажи объектов незавершенного строительства. Приобретение объектов незавершенного строительства в последние годы стало весьма распространенным явлением.
В соответствии с действующим законодательством объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Поэтому такая форма купли-продажи объекта недвижимости имеет определенные как положительные, так и отрицательные моменты.
В качестве основной причины, отрицательно влияющей на отношения, связанные с куплей-продажей объекта незавершенного строительства, выступает отсутствие четкой регламентации самого понятия «объект незавершенного строительства».
В качестве одного из подходов к его определению следует указать Градостроительный кодекс РФ, где в п.
Продажа объектов незавершенного строительства: налоговые риски
При реализации объектов НС отношения сторон квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Если указанная цена превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения (п.
2 ст. 268 НК РФ). Как разъяснено налоговиками, доход от реализации здания, строительство которого не закончено, уменьшается на стоимость незавершенного строительства, стоимость работ по договору подряда, так как данные расходы не учитываются как косвенные расходы, расходы по оплате посреднических услуг по реализации указанного имущества (письмо УФНС России по г.
Договор купли продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства
Для совершения сделок с объектом «недостроя» необходимо соблюдать два обязательных условия. Нельзя признать право собственности на объект «недостроя», если он является предметом договора подряда Во-первых, он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда.
В противном случае согласно ст. 740 ГК РФ у подрядчика сохраняется право на продолжение работ и, следовательно, объект не будет свободен от прав третьих лиц. Так, в п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8
«О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
указано, что сделки с объектом незавершенного строительства незаконны, если он является предметом договора строительного подряда.
При рассмотрении спора о признании права собственности на объект незавершенного строительства ФАС ВСО в постановлении от 22.
Участок с незавершенным строительством
Еще один важный момент – правильное оформление прав на земельный участок под «недостроем».
Для оформления незавершенного строительства необходимо собрать следующие документы: — заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства; — документ, удостоверяющий личность; — квитанция об уплате госпошлины; — свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор на его аренду; — разрешение органов исполнительной власти на осуществление строительства на данном земельном участке, выданное в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ; — описание объекта незавершенного строительства, изготовленное в БТИ.
Предварительный договор купли продажи участка с незавершенным строительством
2.4. Моментом надлежащей оплаты по настоящему Договору считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм, в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.
3. Передача имущества и переход риска 3.1.
При необходимости выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО
Указанное незавершенное строительство жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора аренды земельного участка № 5/107мг от 09 ноября 2005 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 декабря 2005 года, запись регистрации № 29-29-01/075/2005-378.
Как продать незавершенное строительство
Так в статье 25, п.
3 Закона о регистрации говорится о том, что если объект незавершенного строительства располагается на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, то его права на незавершенное строительство могут быть зарегистрированы в Государственном Реестре на основании правоустанавливающих документов на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (дома): образец
, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
В соответствии с Договором передать в собственность , а принять и оплатить незавершенный строительством объект с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью: кв.м. (далее по тексту – ), степень готовности – %, обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .
Передаваемый принадлежит на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
Одновременно с передачей права собственности на право собственности на земельный участок (далее по тексту – Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .
Указанный Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
, что на дату заключения Договора и Земельный участок принадлежат на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.
Цена договора и порядок расчетов
Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет () руб.
Цена (стоимость) включает в себя стоимость одновременно передаваемого в соответствии с п. 1.3 Договора Земельного участка.
Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.
Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.
Оплата по Договору осуществляется собственными средствами путем передачи наличных денежных средств .
Существенные условия договора
подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.
Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.
Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
должен быть передан в соответствии с условиями Договора в срок до г.
3.5. Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.
3.6.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.
Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Договор составлен в подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.
Список приложений
Приложение № – Акт приема-передачи Объекта.
Приложение № – Акт приема-передачи денежных средств.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
: , дата рождения – г.; место регистрации – ; почтовый адрес – ; тел. – ; e-mail – ; ИНН – ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени _______________
: , дата рождения – г.; место регистрации – ; почтовый адрес – ; тел. – ; e-mail – ; ИНН – ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени _______________
Продажа незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства Налоговый Кодекс относит к иному имуществу, при продаже которого применяется имущественный вычет.
В рамках данной статьи мы не рассматриваем тонкости и нюансы приобретения права собственности на земельные участки и незавершенные строительством объекты, а отметим основные моменты которыми необходимо руководствоваться при их продаже.
Основная особенность продажи земельного участка и находящегося на нем недостроенного дома заключается в том, что если эти объекты находятся в собственности одного лица, то их продажа не может быть осуществлена раздельно, а также в пользу разных лиц.
Эти объекты могут быть проданы только вместе и одновременно в пользу одного лица. Продажа этих объектов может осуществляться как по одному договору купли – продажи, так и на основании двух договоров.
Купля-продажа объекта незавершенного строительства
По этой причине, став владельцем недвижимого имущества, нельзя будет позволить себе пользоваться землей, на которой это имущество находится.
- Получая вместе с объектом незавершённого строительства права на земельный участок, застройщик получает право на возведение объектов недвижимости, но только на основании полученного в органах муниципалитета разрешения на строительство.
Вполне обоснованными считаются действия представителя стороны застройщика, сверяющего сведения об объекте покупки, прав, зарегистрированных на продавца, с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Договор купли продажи некапитального объекта
В соответствии с действующим законодательством объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Поэтому такая форма купли-продажи объекта недвижимости имеет определенные как положительные, так и отрицательные моменты.
В качестве основной причины, отрицательно влияющей на отношения, связанные с куплей-продажей объекта незавершенного строительства, выступает отсутствие четкой регламентации самого понятия «объект незавершенного строительства».
В качестве одного из подходов к его определению следует указать Градостроительный кодекс РФ, где в п. 10 ст.
1 объект капитального строительства рассматривается как объект незавершенного строительства , из чего можно сделать вывод, что объект недвижимости в стадии строительства следует считать объектом незавершенного строительства.
Договор купли-продажи торгового павильона
В отношении продажи торгового павильона есть некоторые сложности, которые нужно учесть на начальном этапе оформления сделки.
Нужно заранее определиться, что собой представляет торговый павильон. Это может быть разборная конструкция, никак не связанная с земельным участком, а может быть и стационарный торговый павильон, который будет являться объектом недвижимости, и может продаваться вместе с земельным участком, на котором он расположен.
Об особенностях купли-продажи земельных участком написано в этой статье.
Таким образом, нужно на начальном этапе определить, к какому виду имущества относится торговый павильон (движимому (разборная конструкция) или недвижимому (неразрывно связан с землей)), от этого зависит, как будет оформляться сделка.
Скачать образец договора купли-продажи:
Договор обязательно составляется в письменной форме. Если сделка подлежит государственной регистрации, то нужно оформить дополнительный экземпляр для предъявления в регистрационную палату.
В прописывают существенные и прочие условия сделки. Существенные условия договора купли-продажи являются обязательными, без них договор не будет иметь своей силы.
Кроме того, договор не будет действителен без даты и реквизитов сторон.
Покупателю важно проверить наличие документов на помещение и землю (при необходимости).
Продавец может продать только собственное имущество, поэтому нужно убедиться, что все правоустанавливающие документы у продавца есть в наличии.
Существенные условия договора купли-продажи:
Цена прописывается цифрами и прописью.
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства образец
дата и место подписания
_________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________, действующ__ на основании , с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о следующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ
1.1. Объект — не завершенное строительством (кадастровый N _), расположенный по адресу: .
Примечание: Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Строительство Объекта производится на основании разрешения Госархстройнадзора г. ________ N ___ от «__»_______ ____ г.
Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от «__»_________ _____ г.
, составленным Комиссией, назначенной__ _________ за N ______ от «__»_________ ____ г. (Приложение N ____ к настоящему Договору), и иной разрешительной и проектной документацией.
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности Объекта незавершенного строительства серия _______ N _________________, зарегистрированное «__»________ ____ г. на основании __________________________ от «__»_________ _____ г.). Состав Объекта и его описание отражены в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Объект не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
1.4. Земельный участок — участок земли, расположенный по адресу _________________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый N _________________, переданный Продавцу на основании _ N _____ от «__»__________ ____ г.
1.5. Разрешительная и проектная документация — документация, существующая на дату заключения настоящего Договора, требуемая в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства Объекта и для его надлежащей сдачи в эксплуатацию, в соответствии с перечнем, прилагаемым к настоящему Договору (Приложение N ____).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность Объект на условиях настоящего Договора.
2.2. С получением права собственности на Объект к Покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых оно принадлежало Продавцу.
2.3. Вместе с Объектом Продавец передает Покупателю права и обязанности на исполнение технических условий на подключение к коммуникациям и потребление энергомощностей согласно гарантийным письмам (Приложение N _______).
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Стоимость Объекта составляет сумму в размере _____________ (_______) рублей, включая НДС.
3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, Стороны несут в равных долях.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях РФ.
4.2. Покупатель выплачивает Продавцу стоимость Объекта в следующем порядке: __________________________.
4.3. Моментом надлежащей оплаты Стороны договорились считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом предусмотренных настоящим Договором сумм в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.
5. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА И ПЕРЕХОД РИСКА
5.1. В течение ____________ (___________) рабочих дней с момента ________________________ ___________________________ Продавец обязан передать Покупателю Объект по передаточному акту.
5.2. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю.
5.3. Вместе с Объектом Продавец передает Покупателю всю документацию, относящуюся к Объекту и к земельному участку, на котором Объект расположен.
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта Покупателю по акту.
6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1 Каждая из Сторон обязуется добросовестно исполнять обязанности, возложенные на нее настоящим Договором.
6.2. Помимо иных обязанностей по настоящему Договору Продавец обязан: — предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта.
При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых — каждого в отдельности или всех вместе — связано с расходами, превышающими 1% от цены Объекта; — к моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора; — к моменту передачи Объекта погасить все задолженности, связанные с Объектом, перед иными организациями;
— не препятствовать Покупателю в оформлении последним права пользования земельным участком. Своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления прав землепользования на Покупателя.
6.3. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Объекта, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.
6.4. Помимо иных обязанностей по настоящему Договору Покупатель обязан: — оплатить цену Объекта на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором; — принять от Продавца Объект по передаточному акту в установленный срок;
— в течение ____ рабочих дней со дня подписания настоящего Договора представить совместно с Продавцом в государственный регистрирующий орган комплект документов Покупателя, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта разрешительной и проектной документации в рамках, ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в Акте о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от «__»_________ ____ г., если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
7.2. Под недостатками, вследствие обнаружения которых Покупателем наступает ответственность Продавца, Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых — каждого в отдельности или всех вместе — связано с расходами, превышающими 1% от цены Объекта.
В случае обнаружения существенных недостатков (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной за Объект денежной суммы.
В случае отказа регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на Объект или если переход права собственности на Объект не будет зарегистрирован в течение ______ месяцев со дня подачи полного комплекта документов от Сторон в регистрирующий орган, Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить Покупателю штраф в размере ______________________ (________________) рублей.
7.5. В случае несвоевременной оплаты стоимости Объекта Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.6 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных пунктами 5.1, 5.3 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки.
7.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная Сторона возмещает другой Стороне прямые убытки, вызванные неисполнением обязательств. Упущенная выгода возмещению не подлежит.
Если решением суда, арбитража либо третейского суда настоящий Договор будет расторгнут или признан недействительным и Объект будет изъят у Покупателя либо если Объект будет изъят у Покупателя иным компетентным органом по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец возместит Покупателю стоимость затрат в связи с заключением настоящей сделки, включая цену Объекта, оплаченную в соответствии с настоящим Договором, а также компенсирует Покупателю все улучшения и иные капиталовложения, осуществленные последним с момента приобретения права собственности на Объект до момента, когда указанный Объект выбыл из владения Покупателя в связи с его изъятием и/или расторжением (недействительностью) договора купли-продажи, а также все иные убытки, понесенные в связи с этим Покупателем.
8. ФОРС-МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, актов или действий органов государственной власти и управления, или других не зависящих от Сторон обстоятельств и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора.
Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства. Если же указанные обстоятельства будут продолжаться более ____ (________) месяцев, каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору и в этом случае ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков, а также уплаты штрафов.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении, а также при прекращении указанных обстоятельств незамедлительно известить об этом другую Сторону.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, связанные с настоящим Договором, по которым Стороны не пришли к согласию, подлежат рассмотрению в арбитражном суде, с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров (срок ответа на претензию не должен превышать _____ (__________________) календарных дней со дня получения претензии ответчиком).
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.
10.2. Настоящий Договор прекращает действие всех более ранних договоров и иных документов, исполненных в письменной форме, и любых устных договоренностей Сторон в отношении Объекта.
10.3. Все приложения и дополнения к настоящему Договору, надлежащим образом подписанные Сторонами, действительны и являются его неотъемлемыми частями.
10.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
10.5. Настоящий Договор составлен в ___________ экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон и __________ экземпляр — в регистрирующий орган.
Источник: legal360.ru