Как оформить право собственности на квартиру в новостройке росреестр

Как зарегистрировать квартиру в Росреестре – какой пакет документов нужно собрать для регистрации квартиры – куда подавать документы и сколько будет проходить процедура регистрации недвижимости – читайте в материале на официальном сервисе срочных выписок ЕГРН.Реестр

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке росреестр

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости

Государственная регистрация прекращения права

Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости

Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости

Государственная регистрация сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Постановка на государственный кадастровый учет

Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости

Снятие с государственного кадастрового учета

Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права

Учет части объекта недвижимости и государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости

Снятие с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости

Исправление технической ошибки

Исправление реестровой ошибки

Заявление о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права

Внесение отдельных записей о правообладателе и отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости

Представление дополнительных документов

Прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета

Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Возобновление государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя

Внесение записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости

Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Внесение изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости

Принятие объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение

Регистрация права собственности на квартиру производится в ЕГРН. Но порядок оформления для недвижимости, купленной в новостройке или вторичном рынке, отличается. … Если покупатель ищет способ, как оформить право собственности на квартиру в новостройке , то ему стоит изучить ст. 14 закона №218-ФЗ. Первым делом необходимо проверить, есть ли в Росреестре данные о создании объекта недвижимости (в общем порядке, при строительстве многоквартирных домов, процедуру постановки на кадастровый учет проводят застройщики). Если случилось так, что информация о новой квартире в ЕГРН отсутствует, вместо одного действия покупателю нужно будет совершить два

Регистрация квартиры в Росреестре

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.

Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.

Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца.

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

• в новостройке;
• на вторичном рынке;
• готовую квартиру;
• недвижимость на стадии котлована.

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности.

Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

• заявление о регистрации жилого помещения;
• договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);
• паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
• документ о приватизации жилого помещения;
• квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

• Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.
• Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
• Квартира в долевку. Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
• Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную. Как происходит процедура в Росреестре? Зарегистрировать ипотеку в силу закона можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора). Для нотариально заверенного ипотечного договора госрегистрация может осуществляться при обращении заверившего соглашение нотариуса.
• Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.

Куда подавать документы?

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.

Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку. Как в МФЦ, так и в самом Росреестре.

В расписке должен быть список документов, информация о их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять от трех до семи рабочих дней. Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку. На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги. Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней. При этом, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут вырасти примерно на два – четыре рабочих дня.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН. С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом. Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.

Выписку из ЕГРН на новостройку или вторичное жилье можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

Где получить выписку из ЕГРН?

В МФЦ или отделении Росреестра. В этом случае вам придется несколько раз приходить в государственные органы. Сначала, чтобы оставить заявку на получение, а затем, спустя 9 дней, забрать выписку. Кроме того, нужно будет представить свои личные данные. Справку вам выдадут в бумажном виде.

С помощью сайта Росреестра. Заявку на получение выписки можно оставить и онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, для того, чтобы заполнить большое количество пунктов с информацией о вашем жилье. А готовый ответ в электронном виде ждать нужно не ранее, чем через три дня.

Через сервис ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра. Получить выписку из ЕГРН здесь проще и гораздо быстрее. Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимого имущества либо его кадастровый номер. А электронная справка со всеми данными придет вам на почту уже через час.

Важно! Каким бы способом вы не получали выписку из ЕГРН, в любом случае за нее нужно будет заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей. А электронный – от 200 до 350 рублей. Вариация цены зависит от количества данных, которые вы хотите узнать.

Приостановление регистрации

Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем. Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп. Вот самые распространенные из них.

• предоставлен не весь пакет документов;
• сведения в них недостоверны или неактуальны;
• на квартиру наложен арест или ее нельзя продавать;
• сотрудники Росреестра не получили нужные данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или в налоговой);
• при продаже квартиры по договору долевого участия, застройщик не внес отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.

Проверка квартиры

Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.

Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же выписка из ЕГРН. Как ее заказать проще и быстрее, мы упоминали выше. А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.

• Несколько собственников. Представьте, что вы заплатили полную сумму за квартиру, перевезли туда всю мебель, но еще не успели зарегистрировать. И тут объявились другие собственники, которые почему-то не знали, что их недвижимость решили продать. В лучшем случае, вам придется отстаивать свое жилище в суде. В худшем – искать горе-продавца, который забыл рассказать о других собственниках.
• Наличие обременений. Если вам попался не совсем добросовестный продавец, тот может не рассказать, что квартирой владеет еще кто-то. Например, банк, если недвижимость находится в залоге. Или судебные приставы, если жилье арестовали за долги. Такую квартиру по закону купить невозможно и вашу сделку не зарегистрируют в Росреестре. Если вы заранее не обеспокоитесь, то вы рискуете остаться без жилья и без денег.
• Незаконная перепланировка. Перед тем, как купить квартиру, обязательно нужно узнать о всех изменениях в ней. Не всегда собственники делятся такой информацией. Или не хотят, или просто не знают, что предыдущий владелец, например, сносил стены. Поэтому проверьте сами, чтобы в будущем избежать проблем и штрафов.

Всю эту информацию можно найти в одном документе: выписке из ЕГРН. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Закажите документ заранее и покупайте жилье у надежных продавцов.

Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру , тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое! Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства. Оформление новостройки в собственность . Итак. Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Чтобы стать полноценным собственником имущества, права на которое зафиксировало государство, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на квартиру или иное жилье в специальном ведомстве — Росреестре.

Для осуществления этого процесса нужно подготовить комплект документов, уплатить госпошлину и подать заявление. Если не соблюдать все тонкости и условия законодательства, по заявлению может быть выдан отказ. Как его избежать?

Законодательные требования

Главное требование, предъявляемое общим гражданским законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, — правомерность обращения в Росреестр за регистрацией сделки по переходу прав, то есть сама сделка должна быть заключена с соблюдением прав сторон и иных лиц.

Общие требования:

1. Если продается доля в квартире, то договор должен быть заверен у нотариуса, а также необходимы письменные отказы иных совладельцев от права преимущественной покупки. При этом совладельцам нужно предложить выкупить долю по стоимости, не превышающей стоимость сделки. Сообщения с предложением о покупке также должны быть в письменной форме.
2. Если в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, она заверяется у нотариуса. При продаже имущества, в праве собственности которого есть доля детей или недееспособных граждан, требуется согласие органов опеки. Они выдают его при подтверждении того, что ребенку или недееспособному будет предоставлена доля в другом имуществе с аналогичными или улучшенными условиями. Такие же правила действуют, если ребенок или недееспособный прописан в квартире.
3. Если квартира куплена после заключения брака, нужно письменное согласие второго супруга на ее отчуждение
4. Если объект унаследован при наличии других наследников, то для распоряжения им нужны письменные отказы остальных преемников.
5. Имущество не имеет обременений и ограничений.

Желательно, чтобы за объектом не числилось жилищно-коммунальных и налоговых долгов, так как служба ЖКХ или ИФНС могут наложить через суд ограничения или обременения на имущество в целях взыскания задолженности. Позаботиться об их отсутствии нужно еще на этапе покупки.

Возможные способы регистрации права собственности на квартиру

Провести регистрационные действия можно несколькими способами.

В Росреестре

Запись о возникновении или вступлении в права собственности вносится в ЕГРН — государственный реестр недвижимости. Его ведение возложено на Росреестр. Можно подать заявку онлайн: с помощью сайта службы или аккаунта на портале «Госуслуги».

Внимание! Через портал «Госуслуги» напрямую зарегистрировать собственность невозможно.

Для регистрации договора на сайте Росреестра онлайн нужно выбрать соответствующий сервис — «Государственная регистрация прав». Далее требуется заполнить представленные графы, выбрать подразделение и отправить заявку. Сервис позволяет выбрать способ получения результата: в электронном виде, в бумажном (в офисе) или путем отправки по почте.

Через МФЦ

В центре «Мои документы» можно как зарегистрировать квартиру, так и получить соответствующие бумаги. Процесс займет немного больше времени: необходимо передать дело в Росреестр, полученный ответ направят в МФЦ и только после этого соискатель сможет его получить. В целом процедура займет на 2-3 дня дольше установленного срока.

По почте

Оформлять права на имущество можно с помощью почты при соблюдении следующих правил:

• все копии заверены у нотариуса;
• есть опись вложения;
• отправление выслано заказным письмом с объявленной ценностью и уведомлением о вручении.

В заявлении можно отметить способ получения бумаг: письмом либо в электронном виде.

Оформление жилья в новостройке

Чтобы оформить жилье в новостройке, необходимо соблюдение трех условий:

— есть техплан на каждую квартиру. открыта.
1. Собственник подготовил все документы.

Последний пункт зависит от соискателя, а первые два — от застройщика. Если квартира куплена в ипотеку, нужны документы о ней и согласие банка на владение, пользование и иногда распоряжение залоговым имуществом.

Важно! Если квартира куплена по ДДУ, регистрировать на нее право собственности можно по завершении строительных работ, ведь только после этого дом будет сдан.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на квартиру требуется подготовить следующий комплект документов:

• заявление по установленной форме;
• доверенность — при подаче заявления доверенным лицом;
• документы, подтверждающие личность заявителя и его представителя;
• бумаги, удостоверяющие право собственности (договор купли-продажи, дарственная, судебное решение и т.д.).

Если указанный перечень содержит информацию, соответствующую статье 21 Федерального закона № 218-ФЗ, то не разрешено требовать от соискателя еще какие-либо сведения. В этой статье указаны следующие условия для подаваемого пакета:

• отражение сведений для постановки объекта в ЕГРН: описание недвижимого имущества, вид права регистрации;
• в установленных случаях на документах должны быть удостоверение подлинности нотариусом, подписи, печати;
• текст ясный, с полными наименованиями сторон;
• представлено два оригинальных комплекта документации, один из которых будет вложен в реестровое дело, а второй — возвращен соискателю;
• технические документы: межевой и технический планы, карта-план территории, акт обследования — подаются на электронных носителях;
• заявление подается в бумажной форме в единичном экземпляре;
• если другие документы предоставляются в электронном виде, их нужно заверить цифровой печатью.

Дополнительно могут понадобиться:

квартиры (или техпаспорт — выдавался до 2012 года) и поэтажный план с экспликацией — нужны при первичной регистрации прав;
• квитанция об уплате госпошлины;
• акт приема-передачи;
• справка о составе семьи — выдает паспортный стол или МФЦ в течение 10 дней после подачи заявления о выдаче справки;
• письменный и удостоверенный нотариусом отказ прочих наследников от оставшейся после смерти владельца квартиры;
• согласие залогодержателя на распоряжение квартирой, если она находится в залоге (пример — ипотека).

Порядок регистрации

В теории соискатель должен прийти с пакетом документов и заполненным заявлением. На практике процедура производится по следующей схеме:

1. Уплачивается госпошлина — ее нужно самостоятельно уплатить в МФЦ в банкомате, в офисе Сбербанка, в терминале или через онлайн-сервисы.
2. Соискатель посещает МФЦ с пакетом документации.
3. Сотрудник центра заполняет заявление на компьютере, распечатывает и дает на подпись.
4. Заявление регистрируется в базе.
5. Соискатель получает расписку, по которой сможет забрать результат, если выбрал личный способ получения ответа.
6. Если собственников несколько, их может представить один из них либо постороннее лицо — по доверенности от всех.

Установленные сроки

Процедура внесения новой записи в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней. С учетом выходных максимальный срок выдачи ответа — 16 дней. Согласно статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, процесс может приостанавливаться при получении Росреестром постановления о приостановке регистрации (например, в суд подал иск гражданин, права которого нарушили: неучтенный наследник, супруг, имеющий долю в объекте, так как он совместно нажит, и др.).

Приостановление длится до решения проблемы, препятствующей оформлению собственности, но не более чем три месяца. Если спустя это время причина приостановления не решается, Росреестр выдает отказ по заявлению.

Важно! Если нужно зарегистрировать только право собственности без постановки имущества на кадастровый учет, то, как правило, процесс занимает 7-9 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Внесение записи в ЕГРН является юридически значимым действием, его нужно оплатить и компенсировать расходы государства на заявление. Размер госпошлины за регистрационные действия установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

Сколько стоит получение выписки из ЕГРН:

• при оформлении документов на квартиру или другую жилую недвижимость — 2000 рублей;
• на землю — 350 рублей.

Дополнительные расходы:

• заверение документации у нотариуса — тарифы разные;
• услуги юриста (например, по составлению договора купли-продажи и пр.).

Заключение

После покупки квартиры или ее иного приобретения нужно завершить процесс вступления в право собственности государственной регистрацией сделки в Росреестре. Ведомством будут записаны новый владелец, вид прав и другие данные.

Оформление документов можно произвести через сайт Росреестра, в МФЦ либо путем направления в Росреестр заказного письма по почте. Результатом процедуры станет выписка о регистрации права собственности.

Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке 1. Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке 2. Оплатить госпошлину 3. Договор долевого участия 4. Иные документы 5. Заполнить и подать заявление с приобщенными документами. Полезно: С 2017 года не выдаются свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Факт владения недвижимостью подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). … Без указанных «если» по общему правилу Росреестр откажет собственнику в регистрации права собственности на квартиру . Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке .