Как оформить продажу объекта строительства

Чтобы дом перешел в законное владение нового собственника, его мало просто продать по договору купли продажи, даже если удостоверить договор у нотариуса, требуется оформить сделку купли-продажи дома в Росреестре. Во всех регионах, разумеется в Москве и Московской области оформление сделок с недвижимостью, включая куплю продажу домов , проводят территориальные подразделения Росреестра в них и поступают документы о переоформлении права собственности из МФЦ. По факту оформление купли продажи дома подразумевает под собой внесение записи о переходе права собственности в ЕГРН Росреестр на имя нового собственника, и только после этого недвижимость становится законным имуществом нового владельца.

Как подать заявление, что понадобится

Документы направляются в МФЦ, выступающий в роли посреднической структуры, а уже оттуда отправляются в Росреестр на регистрацию. В обязательном порядке оплачивается госпошлина, запрашивается определенный пакет документов. При прямом обращении в Росреестр, которое могут осуществлять юристы, оформление договора купли продажи дома производится в течении 8 рабочих дней, если пакет документов передан через МФЦ, потребуется ждать на 2-4 дня дольше.

Найти клиентов в 2 клика | Инструкция для ЧАЙНИКОВ | iTender-Win.ru [НЕЗАПИЛЕНО]

В случае покупки дома в другом городе, регистрацию необходимо проходить там же.
Удобство в том, что процедура не требует ожидания в очередях, на прием можно записаться заранее и прийти к выбранному времени в назначенный день.

Пакет требуемых документов

Необходимо приложить все нижеперечисленные документы и свидетельства, заранее удостоверившись в том, что правильно указаны все данные, что проставлены все требуемые подписи.

• Заявление от всех официальных участников сделки.
• Подтверждение факта оплаты государственной пошлины (оплачивается в банках или терминалах по заранее полученным реквизитам — чек, квитанция).
• Договор купли-продажи с указанием адреса и параметров дома, суммы сделки и подписями сторон участников сделки (в количестве не менее 3 штук).
• Свидетельство о праве собственности на данное имущество у продающей стороны (иное свидетельство о законности владения недвижимостью).
• правоустанавливающий документ на каждый объект недвижимости.
• Выписка из домовой книги( если дом имеет жилое назначение).
• Разрешительное письмо от органов опеки на продажу жилья в случае, если его собственниками являются также несовершеннолетние лица.
• Оригиналы паспортов участников сделки (предъявляются на месте в МФЦ), если документы подаются представителями-требуются нотариальные доверенности.

Оформление сделки купли продажи дома проходит через Росреестр для проверки законности действий, установления добровольного согласия, регистрации совершения сделки купли продажи. То есть, ведомственный орган выступает в данном случае контролирующим лицом и свидетелем совершения законной сделки. Кроме того, задача ведомства внести в государственный реестр данные о новом владельце объекта.

Источник: www.co-grad.ru

Как оформить продажу дачи без посредника в 2021 году?

Чтобы продать дачу и земельный участок быстро и выгодно, нужно выполнить ряд шагов. В данном материале разберем их последовательность и опишем основные моменты.

Отметим, что здесь пойдет речь о самостоятельной продаже дачи, без участия посредников. Такой подход позволяет сэкономить, однако нужно учитывать, что времени на продажу обычно требуется больше.

• Шаг 1. Когда продавать дачу?
• Шаг 2. Какие документы нужны?
• Шаг 3. Как подготовить участок и саму дачу к продаже?
• Шаг 4. Как определиться с ценой?
• Шаг 5. Как привлечь покупателей?
• Шаг 6. Как показывать дачу покупателям
• Шаг 7. Как составить договор купли-продажи дачи?
• Шаг 8. Принятие оплаты и налоги

Шаг 1. Когда продавать дачу?

От сезона зависит цена на недвижимость. Чтобы определить подходящее время, есть два варианта:

Заняться самостоятельным мониторингом рынка

Если Вы будете продавать дачу не сейчас, а планируете в будущем, можно заняться мониторингом цен самому. Для этого нужно выбрать несколько вариантов дач, которые продаются на разных площадках, и записать их стоимость. Также можно определить примерную среднюю цену для текущего сезона. Затем, раз в несколько месяцев, нужно сравнивать записанные данные с ситуацией на рынке. Это позволит подобрать удачное время для продажи недвижимости, когда цены на нее более выгодные для вас.

Ориентироваться на советы специалистов

Если дачу нужно продать быстрее или вы не хотите заниматься анализом рынка, можно воспользоваться рекомендациями профессионалов. Специалисты считают, что лучше всего продавать дачу летом, так как в этот период спрос на них самый большой. А вот зимой цены снижаются как и в осенний период. Причем цены могут упасть на 10-25%. Конечно, можно выставить недвижимость по летним расценкам, но вряд ли это привлечет покупателей, так как вокруг будет много аналогичных предложений по более выгодным ценам.

ИНТЕРЕСНО! Многие хотели бы иметь свой собственный участок и тем более бесплатно. В данной статье мы рассмотрели несколько способов легально получить бесплатную землю от государства в 2021 году

Шаг 2. Какие документы нужны?

Чтобы продать дачу быстро, заниматься сбором документов лучше заблаговременно. Тогда перед выставлением объекта на продажу они уже будут готовы. Потребуются следующие документы:

Выписка из EГPH

Можно зайти на сайт Pocpeecтpa и заказать ее там. Также можно обратиться в офис Pocpeecтpа или Многофункциональный центр, MФЦ (например, для жителей Москвы это сайт https://md.mos.ru/ , а основной сайт – https://mos.ru/ ). Цена выписки формируется с учетом формы и варианта подачи заявки. Документ нужен по двум причинам:

1. В нем отражается, что вы – собственник дачи;
2. Он подтверждает, что на объекте отсутствуют аресты и другие ограничения.

Желательно подготовить сразу две выписки: для участка и объекта, который на нем расположен.

Справка о том, что у вас нет долгов

По закону, вы не можете продать объект, на котором есть долги. Сначала требуется погасить все долги. Затем документ можно получить в товариществе, к которому объект относится. Справку обычно выдают сразу.

Техническая документация

Сюда относятся проектные бумаги, кадастровый паспорт, схемы расположения сетей газоснабжения и других коммуникаций. План объекта заказывают в БTИ ( сайт Федерального БТИ , или можно зайти на сайт БТИ в своем городе. Например, для Москвы это https://www.mosgorbti.ru/ ). Там получение обычно занимает несколько месяцев, поэтому лучше обратиться в инстанцию заранее. Паспорт выдается Росреестром.

Другие документы

Какие еще документы нужны для продажи дачи? Если недвижимость оформлена не на одного человека, например, на жену с мужем, нужно получить разрешение от всех собственников и заверить его нотариально. Если одному из собственников меньше 18 лет, нужно, чтобы разрешение выдали органы опеки.

Важные моменты

Сбор всех документов может занять много времени, поэтому лучше начинать заниматься этим за несколько месяцев до планируемой продажи. Так, если вы хотите продать дачу летом, собирать документы можно начинать весной, или даже зимой.

Если у вас нет права собственности, сделка не будет подтверждена. Для удостоверения нужно будет обратиться Росреестр и показать там выписку из ЕГРН или другой документ, доказывающий право собственности.

Если объект был получен по наследству, нужно сначала приватизировать его. Продажа возможна и без этого, но цена приватизированных объектов выше.

Шаг 3. Как подготовить участок и саму дачу к продаже?

Перед продажей очень желательно подготовить недвижимость и участок, на котором она располагается. Это повысит презентабельность объекта, позволит увеличить его стоимость.

Есть несколько шагов, которые нужно выполнить:

• Выкиньте старую мебель и плохо работающую бытовую технику, очистите кладовку и другие места, где есть много вещей. Непривлекательную садовую мебель с участка тоже лучше убрать. Важно, чтобы все выглядело опрятно, и везде было прибрано.
• Сделайте на участке уборку. Подстригите газоны, уберите листья, соберите весь садовый инструмент, чтобы он не лежал по всему участку.
• Проведите косметический ремонт. Его можно выполнить бюджетно, но при этом внешний вид объект значительно улучшится, особенно, если ремонт в доме не делали давно. Наклейте обои, постелите недорогой пол. На участке поправьте забор, подкрасьте его.
• Оцените состояние кровли. Если есть течь или кровля сильно повреждена, отреставрируйте ее. Сделать это можно тоже бюджетно, главное, чтобы нигде не было течи, и крыша выглядела опрятно.
• Почините коммуникации. Нужно, чтобы все работало: водоснабжение, электричество, газовая система.
• Подремонтируйте хозпостройки на участке, сделайте в них уборку. В общем, сделайте так, чтобы все на участке выглядело чисто, нигде не было сильных повреждений, протечек и т. д.

Необходимость подготовки обусловлена тем, что дачи, на которых не требуется сразу выполнять восстановительные мероприятия, ценятся на рынке выше.

Шаг 4. Как определиться с ценой?

Здесь есть несколько вариантов:

• Вызвать оценщика. Это платная услуга, но он не только определит стоимость объекта, а также подготовит официальный документ, который будет подтверждать покупателям оправданность цены.
• Воспользоваться онлайн-калькулятором. Инструмент не всегда точный, но позволяет определить примерную стоимость, на которую затем можно ориентироваться при установке цены.
• Выполнить мониторинг рынка. Это неплохой вариант, но требует вдумчивого анализа рыночных предложений. Нужно смотреть на объекты, которые примерно аналогичны вашему. Узнав среднюю стоимость по рынку, можно установить ее, или немного увеличить цену – здесь все зависит и от того, важно ли вам продать дачу быстро.

На цену влияет много параметров: площадь объекта, его состояние, год возведения, материалы, наличие отопительной и другой систем, развитость инфраструктуры, расстояние от города и т. д. Чтобы определить стоимость, можно ориентироваться на расценки, которые предлагают в вашем товариществе соседи.

Шаг 5. Как привлечь покупателей?

Если вам требуется быстро продать земельный участок и дачу, нужно, чтобы о недвижимости узнало много потенциальных покупателей. Для этого:

• Сообщите о продаже друзьям и знакомым;
• Повесьте объявление на самой даче, что объект продается;
• Воспользуйтесь сайтами для подачи объявлений, например, «Авито». Лучше использовать несколько интернет-ресурсов.

Чтобы объявление было более привлекательным для покупателя, нужно:

• Сделать фотографии участка и дома. Лучше, если фотографий будет несколько, с разных сторон, в том числе внутри дачи;
• Указать основные параметры объекта – площадь, какие есть коммуникации, в каком состоянии находится дом;
• Указать плюсы недвижимости – например, у стен хорошая шумоизоляция, или недавно была сделана новая кровля.

Перед составлением объявления изучите, о чем пишут в своих объявлениях другие. Хорошо, если оно будет достаточно подробным. Если у дома есть сильные недостатки, например, нет подачи газа, лучше сказать об этом сразу.

Шаг 6. Как показывать дачу покупателям

После подачи объявления нужно будет принимать звонки, общаться с покупателями. Важно, чтобы у вас было достаточно времени, например, показывать дачу в удобное для них время.

При показе объекта указывайте на его плюсы, но о минусах тоже говорите. Это покажет, что вы не пытаетесь выставить дачу в лучшем свете, чем она есть.

Если у дома или участка имеется много недочетов, нужно быть готовым, что придется торговаться. Здесь нужно сразу определить, насколько вы готовы будете скинуть цену. А во время торгов не нужно сразу скидывать на всю эту сумму. Лучше, если у вас будет небольшой запас в голове, на который и нужно ориентироваться. При подаче объявления иногда можно устанавливать цену уже с учетом торгов.

Шаг 7. Как составить договор купли-продажи дачи?

Договорившись с покупателем, можно составлять договор купли-продажи. Заранее можно подготовить предварительный договор или соглашение о задатке, допустим, если требуется получить еще какие-то документы на дом или участок. В предварительном договоре указываются нюансы будущей покупки: когда она будет выполнена, какая будет цена и т. д.

Подготовку основного договора лучше выполнять в трех экземплярах: один – вам, второй – покупателю, третий – для Госреестра. В документе указываются такие данные:

• Дата, время и место подписания договора;
• Информация о продавце и покупателе (из паспорта);
• Параметры участка и дома (их характеристики), а также адрес, кадастровые номера и т. д.;
• Стоимость продажи;
• Права и обязанности, которыми будут обладать стороны;
• Подписи обеих сторон.

Традиционный образец договора можно скачать в интернете. Пример можно посмотреть тут . ДКП обычно подготавливается отдельно для участка и для дома. Но можно указать их в одном договоре, но тогда для каждого нужно вписать его характеристики и стоимость (не общую, а отдельно для участка и для дачи).

Сам договор составляется письменно, при этом его не нужно заверять у нотариуса. Однако если договор заверить, затем покупатель не сможет отказаться от покупки.

Шаг 8. Принятие оплаты и налоги

Передача денег возможна таким образом:

• До подписания договора купли-продажи. Но это непопулярный вариант, так как затем покупатель может не получить дачу, отдав деньги.
• После подписания соглашения и его подтверждения в Росреестре. Этот вариант не очень хорош для продавца, так как затем покупатель может не передать деньги или начать тянуть, долго их отдавая.
• После подписания соглашения, но до его подтверждения в Росреестре. Это оптимальный вариант и для продавца, и для покупателя.

Стандартный сценарий в таком варианте – обратиться в Росреестр после подписания, а деньги получить перед входом в кабинет.

Также можно подготовить расписку о том, что деньги были получены. Для покупателя такой вариант будет более надежным. Поэтому если вы предложите ему это, он будет спокойнее.

Передача самих денег возможна через банк, наличными и другими способами. Вариант оплаты указывается в договоре.

Посещение Росреестра – это необходимая процедура, которая необходима для передачи права собственности и полного завершения сделки. Покупатель может поехать туда один или с продавцом.

Второй вариант лучше, так как там могут попросить присутствия продавца или потребуются какие-то дополнительные документы.

Для передачи права собственности требуется выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и техническая документация. Также покупателю нужно будет оплатить госпошлину.

Процедура завершается через 7-10 дней, когда в Росреестре вносят данные нового собственника. Если в документах есть ошибки, может потребоваться встретиться с покупателем и снова посетить Росреестр. Поэтому не рекомендуется удалять его номер сразу после продажи.

Оплата налога

Так как продажа дачи – это сделка, которая подразумевает прибыль для продавца, она облагается налогом 13%. При отсутствии оплаты возможен штраф. Налог будет 30%, если вы не гражданин России и не проживаете в стране постоянно.

Но есть исключения. Налог не нужно платить:

• Если вы владеете участком и домом больше 5 лет;
• Если вы владеете объектом 3 года и он является частью государственной программы приватизации, был получен по наследству или по договору дарения;
• Если вы покупали эту дачу раньше, и сейчас ее стоимость ниже или аналогична той, по которой вы ее покупали.

Главный вывод, который можно сделать: продать дачу без посредников не так и сложно. Основное – заранее собрать все документы, чтобы затем не тратить время на их сбор и не заставлять ждать покупателя. И второе – нужно подобрать удачное время для продажи, чтобы сделка была более выгодной.

Источник: novomoscow.ru

Как оформить продажу гаража

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

• площади
• габариты (ширину, высоту, длину);
• дата ввода в эксплуатацию;
• материалы, применяемые при строительстве;
• инженерные коммуникации;
• наличие или отсутствие смотровой ямы;
• отделка и др.

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы	которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом	в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра	не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок	Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
Подписание акта приема-передачи объекта	должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

Сделки продажи или дарения	при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного дома	данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК	В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления	нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов:

Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом	Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен	на основании решения муниципальных органов или по решению суда
Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника	так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
Большой риск угодить в мошеннические схемы	Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг	а покупатель ждет завершения этого процесса
Покупатель лично осуществляет оформление объекта	а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Порядок действий

Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем	и составление соответствующего заявления в орган Росреестра
Уплата государственной пошлины	осуществление межевания
Заключение сделки продажи гаража	регистрация ее в установленном законом порядке

Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

• Регистрационная служба (Росреестр);
• МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

Грамотно составленный договор купли-продажи гаража	Правоустанавливающие документы продавца
Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга	на продажу гаражного строения
Справка из ГСК	если объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройки	а также кадастровая документация
Акт приема-передачи	в трех экземплярах
Заявление о переходе права собственности	и госпошлина

Заключение договора

Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

1. К юристу;
2. Агентство недвижимости, риелторам;
3. В нотариальные конторы;
4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонах	должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
Правовые основания возникновения собственности	нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
Подробное описание объекта	в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю	является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2022 году, смотрите здесь.

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

Видео: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Источник: ipoteka-nedvizhimost.ru