Как оформить самострой без разрешения на строительство

В России большое количество самовольных построек, или самозастроя, как их еще называют. Это – постройки, сооруженные без официального разрешения и оформления, как правило – в сельской местности или в частном секторе городов.

Что считать самовольной постройкой

Самовольной постройкой называют дом, либо иной объект недвижимости, сооруженный без согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Но если в то время, когда постройка строилась, никаких ограничений не было, то признать ее самовольной нельзя. Тоже самое относится и к назначению участка. Поэтому в старом частном секторе российских городов и в селах самовольные постройки легализовывали всегда без особых проблем.

Что не считают самовольной постройкой

Частные дома, которые были возведены на участках для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках, не подлежат сносу при условии регистрации прав на них до 1 сентября 2018 года. Но при этом земля должна находиться в собственности на законном основании.

Самострой — как узаконить дом в 2019 — 2020 году

Могут ли снести самовольную постройку

Самовольную постройку могут снести. Но собственнику в большинстве случаев дают время на исправление недочетов, которое бы позволило легализовать самострой. Решение о сносе постройки принимает суд, в ряде случаев – муниципальный орган власти.

Однако следует помнить, что если самовольная постройка была возведена до вступления в силу Земельного кодекса, местные власти снести самострой не могут. Разрешение на снос не смогут выдать при отсутствии у собственника такой постройки разрешения на строительство, а его априори быть не может, если постройка самовольная. Исключение – если постройка угрожает жизни и здоровью людей, безопасности инфраструктуры и окружающих строений.

За чей счет сносят самовольные постройки

Самовольные постройки сносятся за счет собственников земельных участков, на которых они построены. Сроки сноса самовольных построек не могут составлять менее трех месяцев и более года. Если снос сооружения не будет произведен, либо владелец не приведет сооружение в соответствие существующим нормам, участок у него может быть изъят.

В то же время, бояться всех вопросов, связанных с легализацией самостроя, не стоит: есть большое количество профессиональных юристов, юридических фирм, которые работают с данной проблемой и представляют интересы граждан в органах власти и судах.

Источник: begeton.com

Как узаконить построенный на земельном участке дом без суда

Как сохранить самовольную постройку без разрешения на строительство

Мы можем узаконить такое здание без судебных разбирательств. Для этого правительством РФ был издан ФЗ №93, который в народе называется «дачная амнистия».

Закон позволяет в упрощённом порядке и в короткие сроки зарегистрировать уже построенный дом на землях сельхозназначения с ВРИ для ведения садоводства и дачного строительства.

Как оформить дом без разрешения на строительство

Так, для регистрации домов, расположенных на участках с категорией — сельхозназначение и ВРИ — для ведения садоводства, требуется предоставить технический план строения и документы на участок. При узаконивании домов, построенных на землях населённых пунктов, ВРИ которых — ИЖС или ЛПХ, сотрудники Росреестра, помимо техплана, потребуют предоставить уведомления о начале и окончании строительства.

После окончания работ заказываются услуги кадастрового инженера на оформление технического плана. После формирования документа в тот же орган подаётся уведомление о завершении строительства. Готовую постройку придётся регистрировать в судебном порядке.

Кто попадает под дачную амнистию

Согласно федеральному закону 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №93 для узаконивания строения не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Уведомительный порядок действует для строений, которые предназначены для проживания одной семьи, не превышают три этажа, имеют высоту не более двадцати метров и площадь до полутора тысяч квадратных метров. Если здание не соответствует хотя бы одному из пунктов, Росреестр откажет в постановке объекта на кадастровый учёт. В таком случае застройщику придётся обратиться в суд для его узаконивания. Не факт, что суд вынесет положительное решение.

Узаконить дом через суд

«Владельцы» самовольных строений не задумываются о возможных последствиях, вкладывая в незаконное строительство миллионы рублей. Мало того что застройщику грозит оплата штрафа, он ещё может остаться без крыши над головой. Ведь имея незарегистрированный дом, есть вероятность того, что государственные органы отберут неучтённое строение, выставят на торги или вовсе распорядятся снести. Прежде чем начать строительство без разрешения, нужно серьёзно обдумать дальнейшие действия.

Если в административном порядке узаконить строение не получилось, в таком случае застройщик обращается в суд. Для этого формируется пакет документов, в который входят:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• техплан;
• В случае, если ОКС находится в СЗЗ потребуется заключение технической комиссии о пригодности строения и отсутствии негативного влияния на окружающую среду.

Перечень требующихся документов может меняться, в зависимости от типа строения. Дополнительно судом запрашиваются: межевой план, акт согласования границ, заключение землеустроительной экспертизы и т.д. После того, как собраны все документы, можно подавать иск в районный суд, где ответчиком будет местная администрация. На положительный результат можно рассчитывать, если земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в собственность, и на нём нет обременений; строение соответствует градостроительным нормам и учтены отступы при строительстве.

Дело рассматривается в срок до 5 месяцев, после чего выносится решение суда. После того, как документ вступит в силу, можно регистрировать здание и получать на него право собственности. Если же принято решение об отказе в постановке на учёт, «владельцу» придётся снести объект за свой счёт или передать его в распоряжение муниципалитета.

Признание прав на самовольную постройку

За последние 5 лет чиновники пересмотрели ряд законов о том, как ужесточить меры за возведение самостроев и параллельно этому помочь лицам, живущим в таких домах, зарегистрировать их. На последнем заседании в Московской торгово-промышленной палате эксперты пришли к выводу, что предупреждение самовольного строительства эффективнее, чем борьба с уже построенными сооружениями.

Госбюджет не рассчитан на ликвидацию подобных объектов и переселение всех владельцев, поэтому будет проводиться снос опасных для проживания зданий. Для остальных домов муниципалитет вместе с застройщиками должен в обязательном порядке провести строительно-технические экспертизы и согласно требованиям устранить возможные недочёты. Гражданский кодекс предполагает оформление самостроев, но решать нужно индивидуально по каждому строению, при этом ссылаясь на результаты экспертиз. Легализованы будут только те объекты, у которых все строительные регламенты соблюдены.

Признаки самовольной постройки

Самостроем считается строение при обнаружении одного или нескольких признаков:

• Если на землю не оформлена документация, подтверждающая аренду или права собственности. Возводить объект на чужом участке запрещается без разрешения его хозяина.
• Выявлены нарушения градостроительных норм и регламентов, например, санитарных, пожарных и др.
• Когда отсутствует разрешение на строительство. Согласно действующему законодательству застройщику требуется направить в контролирующие органы уведомление о начале строительства с документами на земельный участок, а по окончанию отчитаться о выполненных работах. Реконструкция или возведение объектов без получения разрешения — одна из основных причин признания сооружения самостроем, в следствие чего придётся через суд оформлять право собственности.
• Если здание небезопасно для здоровья граждан, то есть существует возможность обрушения, затопления, отравление воздуха и воздействия иных внешних факторов.
• Когда дом расположен на участке, не предназначенном под строительство. Например, на земле под КФХ был построен жилой дом, дача или другое капитальное строение. В этом случае собственника вынудят его снести.
• Когда самострой был построен до принятия норм закона. Тогда потребуется доказать в суде, что он старый.

При выявлении самовольной постройки, независимо от того, было ли возведено строение лично собственником, или куплен участок с самостроем, ему придётся отвечать по закону. Сумма штрафа за подобное сооружение для граждан составит от 2-х до 5-ти тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей 15-50 тыс. руб., а также грозит приостановление деятельности до 90 суток. Если же строить без разрешения решило юридическое лицо, то уполномоченные органы могут не только оштрафовать, но и подать иск в суд с просьбой ликвидировать строение. При строительстве на земельном участке, который не соответствует назначению, или на земле, не принадлежащей застройщику, ситуация будет расценена, как захват чужого имущества, и с гражданина будет взыматься сумма больше 100 тысяч.

Как узаконить самострой

Чтобы узаконить такую постройку нужно привести её в соответствие с действующими требованиями и нормами. Однако, не каждое здание может быть легализовано, для этого потребуется:

• Быть владельцем участка, на котором возведена постройка.
• Сооружение не должно нарушать права и интересы собственников смежных участков, например, расстояния до соседнего здания, и не затруднять проезд.
• Отсутствие грубых нарушений строительных параметров.

При несоблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных требований, последует отказ в рассмотрении вопроса, пока не будут устранены несоответствия.

Процесс узаконивания строения выполняется двумя способами в административном порядке или с помощью иска в суд. Если строение подходит под условия «дачной амнистии», потребуется техплан на постройку и документы, доказывающие право собственности на участок. Преимуществами регистрации станет то, что дом поставят на кадастровый учёт, и он станет налогооблагаемым, а это даёт право совершать в отношении него юридические сделки. Второй способ сложный, длительный и затратный, к нему прибегают после того, как решить вопрос с администрацией не вышло.

Признание судом самовольной постройки

Решение вопроса через суд даёт землевладельцу возможность распоряжаться имуществом в полной мере. Стоит отметить, что строение может принадлежать как одному гражданину, так и нескольким, в этом случае потребуются подписи всех владельцев. Законные собственники имеют право подавать иск в судебные органы по месту расположения самостроя. К нему прилагаются основные документы и доказательная база.

Материалы передаются заказчиком в суд, и при отсутствии недочётов и нарушений самовольное строение признаётся законным, а владелец получает право собственности. Заседания по легализации длятся от двух месяцев до полугода. По окончанию судебных прений и вынесенном положительном решении в течение десяти суток происходит оформление право собственности в Росреестре. В случае спорных моментов в отношении безопасности объекта суд назначает дополнительную экспертизу.

Строительная экспертиза самовольной постройки

Проведение строительной экспертизы самовольного строения решает несколько моментов. Эта процедура проводится для доказательства пригодности или непригодности дома для проживания. Целью экспертизы является убеждение в готовности постройки для ввода в эксплуатацию.

Эксперты обследуют с технической стороны здание, проверяя выполнение регламентов, и оценивают безопасность. В ходе экспертизы исследуются все возведённые конструкции и проводится аудит на соблюдения ГОСТа и СНИП, для этого используют приборы неразрушающей диагностики и контроля (твердомеры, дефектоскопы, влагомеры и иные). В некоторых случаях требуется доработка архитектурно-строительного проекта и дальнейшее согласование в соответствующих ведомствах. Экспертный отчёт предназначен не только для решения дела через суд, но и для рассмотрения ситуации в административном порядке.

Можно ли зарегистрировать дом без межевания

Так как строение находится на земельном участке, он также должен быть промежеван и оформлен в собственность. Если застройщик не знает точных границ, то определить место расположения здания и соблюсти при этом отступы, которые предусмотрены законом, становится невозможным. Без межевания уведомление о начале строительства в Администрации не выдадут.

За прошлый год юристы ГКИ Недкадастр зарегистровали 37 самовольных строений. При необходимости согласовываем строительство в охранных зонах, получаем уведомление о соответствии параметров разрешённого строительства. Если требуется, выполняем перевод из нежилого, дачного строения в статус «жилого» с возможностью прописки. В сложной ситуации, когда нет возможности оформить недвижимость в административном порядке, формируем доказательную базу, подаём иск в суд и сопровождаем в ходе процесса.

Добрый день! Подскажите, как правильно действовать в сложившейся ситуации. Построил баню возле дома, была комиссия по дому, вызвали всех соседей. Дом нуждается в ремонте, но дом не является собственностью. Тут увидели еще мою баню, под шумок, как говорится.

Говорят, будет штраф, потому что без разрешения построил её, да ещё так получилось, что она стоит под линией линией электропередач. Говорят, будет большой штраф. Подскажите, если кто-что знает, что может быть, и как мне быть в такой ситуации?

Сергей 17 мая в 09:54 #

Добрый день! За самовольное строение предусмотрен штраф от 200 руб до 1000 руб., однако, если земельный участок в вашей собственности, и построили без нарушений СНИП и прав третьих лиц, тогда никто не в праве вас штрафовать, особенно за строения нежилого объекта.

Добрый день. Нужна консультация и помощь по вопросу строительства второго жилого дома на земле ИЖС. Сможете ли помочь? Каковы условия?

Ринат 06 мая в 17:20 #

Добрый день, вам отказывают в строительстве второго жилого дома на участке? Опишите вашу проблему, проконсультируем вас.

Московская область, г. Красногорск земля ИЖС. Дом и земельный участок в собственности (имеется кадастровый номер и право собственности и на землю и на дом). Строю еще один дом на участке (фундамент на забивных жб сваях и построен первый этаж из газоблока). Нарушены отступы: от границы с соседом вместо 3 метров отступ 2,6, от границы с дорогой вместо 5 отступ 4 метра.

Никаких уведомлений или разрешений не подавал/не получал. Что можно или нужно сделать в моей ситуации чтобы не возникло проблем в будущем? Старый дом сносить не планирую. Прописка в новом доме не требуется. Регистрация нового дома не принципиальна, на как мне думается, лучше зарегистрировать.

Новый дом регистрировать не обязательно как жилой? Какую категорию тогда можно выбрать?

Рекомендую зарегистрировать как строение значение нежилое. В таком случае, вы пройдёте регистрацию в обычном порядке по дачной амнистии на основании техплана (декларация). В случае, жилого- будет отказ, на основании которого можно узаконить в судебном порядке. Узаконить строение, конечно, необходимо. Иначе будет трактоваться как самовольная постройка с риском внесения в реестр сноса.

Добрый день! Хочу купить землю и сам составить план дома. Строить буду сам, могу ли я это сделать? Если нет, то что мне тогда делать, как лучше и без лишней головной боли что меня заставят его сносить?

Алексей 09 сент в 18:55 #

Добрый день. Если при строительстве дома Вы будете пользоваться всеми СНиПами, тогда, Вы можете самостоятельно строить дом. Но если у Вас имеются соответствующие навыки. Далее, после того как Вы построите дом его нужно будет зарегистрировать. Способ регистрации будет завить от того на какой земле будет находиться дом.

Если земли населенный пунктов, тогда на основании технического плана, который формируется кадастровым инженером. Если же земли сельскохозяйственного назначения, тогда по дачной амнистии регистрация будет проходить по декларации, которую подписывает собственник или лицо по доверенности.

Добрый день! Категория земли-земли населенных пунктов, ИЖС, земля в аренде. Есть уведомление на строительство и ГПЗУ. Построили деревянный 1-но этажный дом. Решили регистрировать право собственности на дом.

Заказали технический план и оказалась, что у нас не соответствие пятна застройки — 3 метра от соседнего участка, а у нас 1,25 м. Обратились в Администрацию, сказали для получения уведомления о соответствии нужно нотариальное согласие от соседей, а соседний участок тоже принадлежит мне. Что согласие делать самой себе?

И еще в согласии сказали написать не только нарушение минимального отступа от границы, но и нарушение пожарных норм. У нас между деревянными домами 13,6 м (нужно 15 м). Может это повлиять на регистрацию? Благодарю.

Алексия 11 февр в 19:45 #

Подайте документы на регистрацию без уведомления. В принципе приостановок быть не должно, а если будет приостановка будете уже разбираться с ней.

Подскажите как быть. В 1992 году купил половину участка (3 сотки) и построил жилой дом. Сарай (с разрешения соседей) построил на меже. Сейчас в соседнем доме живут уже другие владельцы, которые требуют, чтобы я передвинул сарай, типа, по документам получается самострой.

Насколько правомерны их требования?

Виктор Науменко 12 окт в 11:58 #

Виктор, добрый день! В соответствии со СНИП 30-02-97 отступ от границы участка до нежилых объектов , в т.ч. сарая, должен составлять минимум 1 метр. Поэтому претензии соседа правомерны. Зарегистрирован ли у Вас этот объект?

Юрист, мой сарай не зарегистрирован, зарегистрирован только гараж. Но почти на моей меже стоит их дом. Есть ли шанс договориться о сарае, если я не предъявляю претензий к их дому?

Виктор, договориться Вы можете с соседом, но постройку нужно регистрировать, т.к. она считается самовольной и подлежит сносу ( 222 ст. ГК РФ).

Источник: gkai.ru

Как оформить самострой в собственность на своем участке в 2020 лпх

Четвёртого августа 2020 года был принят новый закон о самострое на собственном участке (федеральный закон) с внесением поправок в гражданский кодекс касательно самовольных построек. Были введены изменения в определение самовольной постройки и в перечень условий для её сноса. Это относится к тем гражданам, у которых была недвижимость на одном из бесхозных участков, либо она была возведена без разрешения на строительство.

Прежде подобные строения могли быть снесены, даже если они никому не мешали. Отныне права владельцев защищены лучше. Снос самовольного дома стал более сложной процедурой. Однако это не означает, что вы можете строиться на чужом участке, игнорировать нормы и строить здания, мешающие соседям.

Простыми словами, как сейчас обстоят дела с самовольными постройками

1. Проще говоря, раньше была возможность возвести здание якобы по закону, после чего земля могла быть переквалифицирована в заповедник. Таким образом, дом подлежал сносу. А после нововведений стало так: если вы строили, когда это было позволено, то снос здания не нужен.

2. Раньше разбирали разные постройки. Сейчас перед сносом будут искать способы приведения их в порядок.

3. Легализация самостроя теперь стала более простой.

4. На частных территориях снос может быть реализован только по суду или в том случае, если постройка действительно представляет для кого-то угрозу. Разобрать здание только потому, что так «не положено», больше нельзя.

5. До введения нового закона был снос, а в наши дни сперва пробуют всё исправить, а снести можно когда угодно.

Чем является самовольная постройка?

Как было раньше? Самовольной считали любую постройку, выстроенную без документации, подтверждающей право собственности, либо без разрешения на строительство. Не имело значения, на своём участке земли или на пустыре: если на дом не было разрешения, межевания или плана – он считался самовольной постройкой. И для неё гражданский кодекс предусматривал специальные условия.

Или приобрели участок с разрешённым применением под жилищное строительство, возвели там дом, а спустя какое-то время власти поменяли предназначение. Зона стала водоохранной. Соответственно, дом стал считаться незаконно построенным.

Это касалось различных ограничений. Например, рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли в течение многих лет. А потом в одночасье дачные постройки стали противозаконными.

То же касается и коммерческой недвижимости: павильонов, киосков, гаражей, ангаров.

Начиная с четвёртого августа. Сейчас в соответствии с 222 ГК РФ самовольные постройки – здания, возведённые без разрешения и без учёта ограничений (если в начале строительства последние уже были, а при обнаружении постройки они и дальше действовали). Если отсутствовал газопровод или охранная зона, а позже ввели ограничения, то дома, дачи и киоски не являются самовольными постройками, и их можно запросто снести за счёт владельцев.

Также, допустим, хозяин не знал об определённых ограничениях касательно строительства на своей земле и возвёл объект. В случае обнаружения подобных ограничений через какое-то время это уже не будет самовольной постройкой. К ней не применимы те же нормы, что и к самовольному строению. К примеру, возможен снос за деньги собственника.

Ранее эта норма в гражданском кодексе вообще отсутствовала, таким образом люди лишались своего имущества. Бывало и иначе: владельцы участков обращались в суды для признания столба линии электропередачи самовольной постройкой и изъятия его со своей территории. В целом, проблем было предостаточно, а точные нормы закона отсутствовали.

Надеемся, теперь вы знаете признаки самовольной постройки.

Порядок узаконивания самовольных построек в 2020 году

Зачастую случаются такие ситуации, когда граждане по определенным причинам строят дома, но не получают на это соответствующее разрешение. Такие дома признаются самостроями. По законодательству эти дома должны сноситься либо узакониваться. Борьба с самостроями в последнее время ведется очень активно в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах. Поэтому узаконивание таких домов является актуальной проблемой для многих их владельцев.

При обращении в суд гражданину обязательно будет назначено административное наказание за то, что он не согласовал должным образом свое строение. Кроме этого, подать жалобу в администрацию населенного пункта могут и соседи, которым мешает данная постройка.

22 Фев 2020 juristsib 2004

Похожие записи
• Льготы Ветеранам Труда В Пензенской Области В 2020
• Предел для стандартного вычета на ребенка в 2020 году
• Надбавка за детей военным пенсионерам в 2020 году последние новости
• Вопросы К Экзамену Охранника 4 Разряда 2020 С Ответами

В каком случае самовольная постройка подлежит сносу?

Как было до принятия нового закона? Самовольные постройки сносили и практически в каждом случае за средства того, кто их возводил. Так и писалось: «подлежит сносу». Строили без разрешения или документации? Соответственно, нужно было снести дом либо узаконить его.

С четвёртого августа. А теперь о сносе самовольной постройки написано более подробно. По умолчанию она не может быть использована. Соответственно, построенные без разрешения киоски не используются для торговли.

А в вопросе сноса теперь всё менее категорично. Самовольную постройку могут разобрать, а могут её привести в соответствие требованиям застройки. Однако за всё платит тот, кто строил или использует участок в данное время. Снос или приведение в соответствие – это практически всегда решение суда. В редких случаях – местных властей.

Сейчас есть законные основания отказаться от сноса самовольных построек, сделав так, чтобы они соответствовали закону и назначению участка. Для примера: есть возможность уменьшить этажность дома или реконструировать дачу таким образом, чтобы её часть не была на другом участке либо не находилась столь близко к газопроводу.

Какие постройки необходимо оформлять документально

С недавнего времени, в земельном кодексе РФ появился новый закон, регламентирующий официальное оформление хозяйственных и жилых построек. Это новшество многих застало врасплох, потому, как основная масса людей не имеет акты межевания участков и даже справок о вводе в эксплуатацию. Сейчас граждане массово стали заниматься оформлением документов, потому что согласно закону, при их отсутствии налог на недвижимость и землю возрастает в разы.

Читать дальше: Должностная инструкция уборщицы в медицинском учреждении

Получить пакет документов не сложно, главное – чтобы строение выполняло хотя бы одно из требований:

Самострой не
должен иметь регистрацию
или стоять на учете в исполкоме.

Объект построен без привлечения землеустроителя и БТИ

Возведенное строение не отвечает всем градостроительным и пожарным нормам

Безусловно, выездная комиссия проверяет помещение на соответствие государственным СНиПам, а также, если это жилой дом – на перечень санитарных норм.

Возведенные постройки должны отвечать всем градостроительным и пожарным нормам

Оформление права собственности на самовольные постройки

Тут стоит рассмотреть вопрос признания права собственности на самовольную постройку. Как раньше, так и сейчас это делается через суд. Хозяином самовольной постройки становится владелец территории, на которой она находится.

Нельзя построить дом на чужой территории и признать в суде своё право собственности на него.

Если земля является владением родителей, а их дети построили на участке дом, то хозяевами дома считаются только родители. Или нужно разделение участка, получение нового адреса и только после этого оформление дома на реальных хозяев. Но всё это требует немало денег и времени, потому учитывайте подобные нюансы до того, как будет начато строительство.

Не каждую самовольную постройку можно узаконить, а только ту, которая отвечает всем требованиям.

На территории возможно строительство такого объекта. К примеру, чтобы построить жилой дом — надо иметь своё назначение, для дачи – своё, так же, как и для киоска, гаража. Просто так предназначение участка не может быть изменено. Хоть иногда хитрые застройщики выкупают территорию в частном секторе и строят там многоквартирные дома в семь этажей. Это противозаконно.

Подобные дома не строятся на участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Постройка отвечает параметрам застройки. Для примера: на территории под ИЖС возможно возведение максимум трёх этажей. Бывает, что строят пять. В таких домах даже продаются квартиры.

Если в одном из указанных домов приобрести квартиру на этапе строительства, можно никогда её не получить. После обращения соседей в суд, разрешение на возведение многоквартирного дома будет аннулировано. В лучшем случае смогут заселиться те, кто приобрели квартиру до третьего этажа. Кстати, они будут не собственниками квартиры, а владельцами доли в доме. Позже будет немало проблем с продажей такого жилья.

Если вам предлагается подобная квартира, и обещается, что уже в скором времени дом будет узаконен, то вас явно обманывают. А если даже и получится такое сделать, то соседи оспорят, и стройка будет запрещена. Закон, который касается дольщиков, в данном случае не срабатывает.

Постройка не нарушает ничьих прав и никому не мешает. Вы не сможете построить дом и занять долю соседского участка, а потом пойти в суд для узаконивания летней кухни, бани или веранды (мол, кто строил – тот и владелец).

Так не выйдет: нужно будет провести снос, реконструкцию либо договариваться со своими соседями. То есть действительно важно получить согласие от соседей на узаконение самовольной постройки.

Примером нарушения прав может быть даже чересчур высокий коттедж или затемнение окон соседей из-за навеса возле гаража.

Особенности судебного порядка

С первого взгляда, ничего сложного в судебном обращении нет, однако до посещения госоргана следует подготовить полный пакет документации и составить исковое заявление. Если речь идет о земле, которая находится в собственности администрации, сначала потребуется переоформить недвижимость в личное распоряжение, чтобы иметь возможность в дальнейшем узаконить имеющиеся на участке постройки.

Следует отметить, что предпринимать обращение в суд стоит только в отношении построек, которые расположены на участке ИЖС или ЛПХ. Если надел входит в другую группу, то сначала нужно будет перевести имущество в нужную категорию, а потом приступить к узакониванию построек.

Это важно знать: Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

Если причиной сложившейся ситуации является отсутствие разрешения на застройку, то суд может потребовать от заявителя доказательств, что гражданин пытался получить данный документ. Впрочем, данный факт решающим не является, и от пользователя надела потребуется оформить еще и заключение, где будет указано, что постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Разумеется, в пакет документации должны входить все технические бумаги на землю, в частности, выписки и справки из отдела архитектуры и БТИ, на основании которых велась застройка. При правильном оформлении обращения и в случае предоставления полного пакета обязательной документации решить вопрос с признанием строительства получится в самые короткие сроки.

Можно ли отказаться от сноса здания, если его построил не хозяин участка?

Отныне самовольные постройки могут быть узаконены даже при отсутствии документации о праве собственности на территорию земли.

Допустим, объект соорудили на государственной или муниципальной земле. В наши дни такая постройка может быть узаконена, а вы можете стать её владельцем. Но здесь очень важно, чтобы объект отвечал всем требованиям, а договор на применение участка был без ограничений.

Если возводил постройку один человек, а её владельцем стал другой?

Тот, кто стал хозяином самовольной постройки, возмещает расходы на её сооружение. Это условие было и до того, как был принят новый закон.

К примеру, если на чужой земле построили дом, а потом хозяин участка его узаконил и сделал своей собственностью, то можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он. Поэтому пусть этот человек вернёт потраченные расходы.

На сей счёт было введено дополнение: расходы возмещаются за вычетом тех денег, которые были потрачены на узаконивание постройки.

Это видео недоступно

Необходимо обратиться в местный муниципалитет, написать уведомление о начале строительства, указав, какой будет объект. После этого чиновники в течение 7 дней должны приехать и подтвердить свое заключение.

Очередь

По окончании строительства снова идёте в местный муниципалитет и сообщаете, что строительство окончено. В течение 30 дней комиссия принимает постройку и осуществляет постановку на кадастровый учет собственными силами. Гражданам остается только подтвердить своё право на построенный дом, дождавшись когда чиновники передадут информацию в Росреестр или передав эту информацию самостоятельно.

1. паспорт;
2. согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2020 года);
3. документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;
4. технический план, включая экспликацию строения;
5. межевой план территории, для чего потребуется зафиксировать участок в кадастре и привлечь экспертов для составления схемы.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию. Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Легализация через суд

• здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
• объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
• строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
• постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

С 1 марта 2020 года, по новому закону, оформление любого дома, и жилого, и садового должно проходить с уведомлением соответствующих служб. Под этим подразумевается некоторые действия. Для начала застройщик должен уведомить администрацию, в ведении которой находится земля, о том, что планируется строительство или реконструкция на данном земельном наделе.

Когда строительство будет закончено, нужно вызвать кадастрового менеджера для проведения необходимых замеров. На основании замеров составляется технический план. Далее нужно уведомить администрацию о том, что строительство закончено. Когда документы будут готовы, их нужно предоставить для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

Это интересно: Решения тамбовского областного суда по присвоению звания ветеран труда тамбовской области по трудовому стажу с учетом периода безработного

Что же сегодня происходит с дачной амнистией? Она пока ещё действует, но сегодня можно оформить по упрощенному порядку только дополнительную постройку. Она не является жилым домом, хотя ей предписано наименование как жилое сооружение. Теперь построить капитальный дом на земле огороднического хозяйства запрещено.

И это, естественно, составляет серьезную проблему для того, кто уже построил такой дом раньше и не успел оформить право собственности. Ведь мы сталкиваемся со многими случаями, когда на землях, предназначенных для огорода, стоит обычный жилой дом.

Что можно строить: высота, этажность, расстояние от забора

Любой поселок, который расположен на сельскохозяйственной земле, теперь может иметь статус сельскохозяйственного некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства. Эти организации имеют статус некоммерческих, созданных для того, чтобы управлять товариществом. По новым законам были определены порядки в управлении таким поселением, предоставления земли, и ее содержания.

Если объект уже возведен, в администрации района могут отсутствовать сведения о нем. В таком случае проблема самостроя может быть урегулирована двумя способами: в административном порядке или путем подачи искового заявления в суд. Первый вариант согласования более простой и менее затратный. Этим способом и нужно пытаться узаконить самострой.

Чтобы узаконить самострой, его нужно согласовать с разными инстанциями, которые определят, соответствует постройка нормам или нет. В случае игнорирования положений закона, у владельца постройки могут быть проблемы. Процедура легализации самовольной постройки является обязательной. С ее помощью оформляются документы, подтверждающие право на собственность.

Возможность легализации самостроя

Исходя из статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самостроем признается сооружение, построенное на земельном участке, который не был предоставлен в пользование в установленном законом порядке, либо сооружение не соответствует целевому назначению земельного участка, либо владелец сооружения не получил необходимые разрешения или нарушил нормы градостроения.

В редакции закона № 36-ФЗ указан срок окончания регистрации объектов ИЖС — 1 марта 2020 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом. Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.

Когда объект может быть снесён по решению местной власти?

Обычно сносить самовольные постройки можно по решению суда. Однако есть и исключения, когда решение принимает администрация. Данный пункт был изменён, в нём добавилось больше подробностей.

К примеру, всё может решить администрация, если:

1) до начала строительных работ нужно было обязательно оформить участок в собственность, чего не было сделано;

2) постройка находится на территории, где запрещено возводить подобную недвижимость.

Бывают ситуации, при которых решение о сносе или узаконивании постройки остаётся за администрацией. Если у вас как раз такой случай, и сейчас происходит спор с властями — лучше найдите толкового юриста и больше ничего сами не делайте. Закон полон сложных формулировок, в которых трудно разобраться без эксперта. Зачастую чиновники этим пользуются и гнут свою линию.

Если приняли решение о сносе или переделывании дома

Случается, что снос здания просто неизбежен, и администрация решает реализовать этот план. Снести объект должен тот, кто его строил, либо вся работа будет сделана вместо него, а потом ему будет выставлен счёт. Срок разбора устанавливается зависимо от вида постройки. Максимальный термин составляет год.

Чтобы постройка отвечала всем требованиям — времени даётся от полугода до трёх лет.

Если территория является частью чьей-то собственности, есть ли у властей право требовать снос постройки?

Нет, у них нет на это права. Ни одна администрация не вправе прийти к вам на участок и требовать снос бани, гаража, дома или дачи. Без решения суда можно сносить постройку только на государственных или муниципальных участках, а на вашем личном – нет.

Исключение может быть только следующее: объект угрожает здоровью и жизни граждан. Если ваш коттедж никому не мешает и не приносит вреда, то снос можно провести исключительно по решению суда. А последний ещё решит, необходим ли разбор дома, или вы можете договориться с соседями. Третий вариант может заключаться в перестройке.

При отказе суда в сносе объекта у властей отсутствует право настаивать на нём или, того хуже, всё равно сносить постройку и выставлять за это оплату. То можно сказать и об объектах, на которые уже зарегистрировано право собственности. Администрация не может решать, быть сносу или нет. На данный момент в гражданском кодексе так и значится.

Также ниже представлены специальные условия, когда у администрации нет права сноса чужой недвижимости без вердикта суда:

1) нет документов на участок земли, если постройка появилась на нём ещё до того, как в силу вступил земельный кодекс;

2) отсутствует разрешение на возведение здания, построенного до 14 мая 1998 года.

Как узаконить самострой

• Возведен на участке, который не был оформлен соответствующим образом в полноценную собственность.
• Сооружение было построено на земле, целевое назначение которой не предполагает строительства в рамках ее границ.
• Возведен дом или иное строение без согласования с административными ведомствами.
• Строительство происходило с игнорированием градостроительных норм и других требований. К примеру, правила пожарной безопасности или установки санитарно-эпидемиологической службы.

Что считается самостроем?

• государственная пошлина зависит от стоимости исковых требований. Расчет осуществляется по правилам ст. 333.19 НК РФ. К примеру, если цена иска – 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4%;
• за оформление доверенности, если истец решил действовать через представителя – около 1 тысячи рублей;
• за проведение экспертизы, за согласование границ, за получение технического паспорта – затраты в этом случае зависят от региона. Но в среднем придется уплатить от 15 до 20 тысяч рублей.

Это интересно: Ребёнок инвалид льготы родителям 2020 на работе

Нет. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Другое дело, что придется заплатить за кадастровый учет и технический план, но это совсем другие расходы. В статье на FORUMHOUSE вопрос госпошлины рассматривался подробно и с конкретными примерами.

В какой ситуации нельзя принять решение о сносе?

Бывает, что у людей имеется право собственности на постройку, но, тем не менее, её признают самовольной. Для примера: если выясняется, что имеет место несоблюдение определённых требований по отдалённости от охранных зон, леса, газопровода, электросетей или дорог.

Сейчас такое строение не сносят при совпадении нижеизложенных условий:

1) территория предназначена для ИЖС или считается садовым земельным участком. То есть на ней разрешено строить частные жилые дома;

2) у хозяина участка есть на него все необходимые документы;

3) право собственности на постройку было зарегистрировано до 1 сентября 2020 года;

4) параметрами застройки ничего не нарушается.

Если этот дом был не просто оформили, но и приобрели раньше 1 сентября 2020 года, то его не снесут.

Процесс оформления

Оформить в собственность постройки можно как лично, так и через представителя по нотариальной доверенности.

Шаг 1. Сбор документов

Для оформления строений на садовом участке необходимо сначала подтвердить право собственности на землю в СНТ. Подтверждением могут служить договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и др.

Также необходимо подготовить план участка. Это может сделать только кадастровый инженер. Технический план предоставляется обычно на электронном носителе заверенный электронной подписью инженера.

Читать дальше: Акт выполненных работ по ремонту оборудования образец

Если строение нуждается в получении разрешения, то для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления либо узаконить постройку через суд.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Регистрация построек требует обязательной оплаты госпошлины. Ее стоимость устанавливается Налоговым кодексом в ст. 333.33 и равна 350 р.

Шаг 3. Подача документов

Когда все документы готовы, можно подать их одним из перечисленных способов:

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После рассмотрения заявления и документов принимается решение о регистрации построек. Заявитель должен получить письменный ответ, после чего можно получить выписку из ЕГРН. Эта выписка и будет подтверждением установленного права собственности на строения.

Данная процедура не бесплатна. Помимо налога, необходимо оплатить услуги кадастрового инженера. Стоимость в каждом регионе различна. В среднем она составляет не более 10000 р.

В каком случае участок изымается?

Если на него оформлена собственность — его даже в такой ситуации могут забрать.

Как было раньше. Изымали лишь участки, на которых нужно было что-то выращивать, а их забрасывали. К примеру, человек выкупил сельскохозяйственную территорию для открытия там фермы или организации сада, а после этого перестал за ней ухаживать. Либо земля была отдана для одной цели, а применяли её иначе.

С четвёртого августа. Сейчас к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия земли недостаточно. Участок забирается, если постройка должна была быть переделана или снесена, а хозяин земли проигнорировал эти требования.

Всё, что вы уже прочли, — это только отдельный закон гражданского кодекса. Но существует также градостроительный кодекс о самовольной постройке. В него тоже внесли изменения в тот же день. Речь идёт сразу о трёх федеральных законах. Там есть более подробная информация о сносе, планировке территории и правах властей.

Ответственность за самовольную постройку

Сколько составляет штраф за самострой в 2020 году? За эксплуатацию самовольной постройки назначается административный штраф размером до миллиона рублей. А если человек отказывается сносить объект – до 300 000 рублей. Этот законопроект Госдума приняла в первом чтении.

Автор законодательной инициативы – Правительство России. Законопроект предлагает наказывать тех граждан, которые эксплуатируют самовольные постройки, находящиеся на участке земли, штрафом от 2 000 до 5 000 рублей, индивидуальных предпринимателей и должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей, юридических лиц – от 500 000 до 1 000 000 рублей, либо может быть применено административное приостановление деятельности на время до девяноста суток.

Если решение суда или муниципалитета о сносе не было исполнено, то физические лица наказываются штрафом от 20 000 до 50 000 рублей, а юридические – от 100 000 до 300 000 рублей.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
• кадастровый номер участка, описание его местоположения и адрес;
• сведения о праве собственности или ином праве на землю;
• сведения о виде разрешенного использования участка;
• параметры планируемого объекта строительства;
• подтверждение того факта, что он не предназначен для последующего раздела;
• контакты.

Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закона под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.

Рекомендуем прочесть: Документы для единовременного пособия при рождении ребенка в 2020 году

Куда жаловаться на незаконную постройку на земельном участке?

К примеру, речь идёт о незаконном строительстве гаража на общей территории. Допустим, семья живёт в четырёхквартирном доме. И на общем участке стоит большой соседский гараж. Свою машину семья не может там поставить, так как чужим людям пользоваться гаражом запрещено. Куда они могут обратиться в таком случае?

Конкретно в этой ситуации можно обратиться в территориальный орган Росреестра по месту жительства с письменным обращением. Государственным инспектором по надзору за использованием земель по вашему обращению проводится внеплановая проверка насчёт того, является ли законным применение данной территории. Также проверяется и факт самозахвата участка земли соседями.

Если земля не оформлена как положено, а права на неё не зарегистрированы, то так или иначе участок земли – это по закону общее имущество многоквартирного дома. Он используется только по общему согласию между всеми владельцами квартир многоквартирного дома.

Если у четырёхквартирного дома отсутствует статус многоквартирного, то права на участок земли тоже оформляются соответствующим образом.

Государственный инспектор обязан проверить всю документацию и вынести предписание, касающееся устранения нарушений (если, конечно, подобные будут найдены).

Источник: roscomland.ru