Как оформить собственность на квартиру в новостройке в 2021 году

Точный порядок действий для регистрация права собственности на квартиру в новом доме в 2021 году. Сроки, размер госпошлины и список необходимых документов.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке в 2021 году

Процедура постановки на кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. Это касается возникновения, прекращения, изменения и перехода прав собственности. Такая процедура необходима для каждого объекта недвижимости на которого меняются права собственности. По окончанию этой процедуры собственник получает кадастровый паспорт, в котором указаны все технические и юридические данные объекта.

Если говорить о квартире, то проживать в ней можно, имея на то законные основания, но провести какие-либо операции невозможно. В этой статье подробно описано как поставить квартиру на кадастровый учет.

Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете?

Проверить, стоит ли квартира на кадастровом учете можно на публичной кадастровой карте В строке поиска нужно ввести полный адрес объекта, либо кадастровый номер. Если объект поставлен на учет, тогда он будет отображаться на карте. Если его невозможно найти по заданным параметром, значит он не был поставлен на учет.

Кто ставит квартиру на кадастровый учет?

В новостройках на кадастровый учет органы власти обязаны ставить весь дом. Те же муниципальные органы, которые отвечают за выдачу разрешения на строительство и за ввод дома в эксплуатацию. В разных регионах они могут отличиться. Подписание акта приема-передачи квартиры осуществляется, только после получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В течение пяти дней после выдачи разрешения этот орган обязан направить документы на регистрацию в Росреестр. Поэтому постановкой квартиры на кадастровый учет в новостройке новому собственнику заниматься не нужно.

В операциях с вторичной недвижимостью это обязанность собственника. Такая обязанность возникает при совершении любых сделок: купли-продажи, дарения, получения наследства.

Зачем ставить квартиру на кадастровый учет?

Для собственника нового жилья эта необходимость связана с получением кадастрового паспорта. Для всех собственников это нужно для того, чтобы получить возможность совершать дальнейшие операции с недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, оформлять в наследстве, оформлять залог и так далее. Существование объекта недвижимости подтверждает только кадастровый учёт. Уплата налогов и расчет рыночной стоимости, также производится на основании кадастровой стоимости недвижимости.

Почему квартира может быть снята с кадастрового учета?

По нескольким причинам:

• Гибель или снос здания, где находилась квартира, с кадастра будет снято целое здание.
• Выделение долей в натуре, тогда вместо одного объекта недвижимости регистрируются новые по отдельности.
• Трансформация объекта, например объединение нескольких квартир в одну. Также с коммунальными комнатами, если приобрели все комнаты, необходимо их снять с учета, и поставить как целую квартиру.

В зависимости от перечисленных обстоятельств Вы можете определиться возможно ли поставить квартиру на кадастровый учет или лучше найти другой объект недвижимости для покупки.

Как поставить квартиру на кадастровый учет?

Провести процедуру постановки на учет можно в офисах Росеестра, в МФЦ, в электронном виде, почтовым отправлением и заказать выездное обслуживание.
Для подачи в электронном виде воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Росреестра, там же можно заказать выезд специалиста, и найти адрес для отправления по почте в Вашем регионе.

Постановка квартиры на кадастровый учет осуществляется в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Список документов для постановки квартиры на кадастровый учет:

• Заполненное заявление о государственном кадастровом учете.
• Копия паспорта собственника.
• Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
• Квитанция об оплате гос. пошлины 2000 рублей.
• Технический план квартиры.

Если от Вас выступает доверенное лицо, нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя.

В случае почтового отправления подпись на заявлении должны быть нотариально заверена.

Как поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет?

Для начала нужно проверить учтена ли квартира в Кадастре, зачастую такие объекты уже поставлены государством.

Если нет, Вам понадобится технический паспорт на объект, получить его можно в БТИ или МФЦ, стоимость 900 рублей. Имея технический паспорт можно поставить квартиру на кадастровый учет.

Список документов для кадастрового учета приватизированной квартиры точно такой же, как и для обычной квартиры.

Заключение

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке, всегда заказывайте выписку из ЕГРН, в ней будет точная информация, а также данные об обременении, если таковые есть. При обнаружении таких данных нельзя совершать сделку, так как объект может быть под залогом или арестом, нужно уточнить точную информацию у владельца.

Квартира в новостройке должна проходить процедуру постановки на учет в момент подписания Вами акта приема-передачи с застройщиком. Если этого не происходит, повод насторожится и выяснить более подробную информацию.
Без постановки на кадастровый учёт нельзя оформлять никаких сделок с объектом.

Как оформить права собственность на квартиру в новостройке — пошаговая инструкция оформления регистрации квартиры , документы для оформления новостройки в МФЦ в 2022 году . … Содержание. Как оформить собственность на квартиру в новостройке . Когда можно оформить право собственности . Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке . Способы оформления права собственности . Что делать при отказе застройщика выдать документы.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность? Полная инструкция

Процесс покупки новой квартиры в новостройке не заканчивается после оплаты по договору долевого участия застройщику или на эскроу-счет. Смело назначать дату полноправного новоселья можно лишь после того, как ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2021 году?

Как всё происходит и за что отвечает застройщик?

После того, как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки — до 6 месяцев. Это первые шаги, которые осуществляются перед тем, как покупатели смогут стать официальными владельцами недвижимости.

При этом жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

Таким образом, в задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов:

• Кадастровый паспорт — свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
• Технический паспорт — документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Какие шаги необходимы для регистрации права собственности на квартиру?

Задача покупателя квартиры — непосредственно зарегистрировать право собственности. В настоящее время есть возможность выбрать среди следующих трех способов для решения этой задачи:

1. через личное посещение МФЦ — самый простой, распространенный и удобный вариант;
2. с помощью отправки ценного письма с описью и уведомлением о получении в гос. органы;
3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

Помните, что за регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал. Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет — распечатать. Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Список документов, необходимых для оформления квартиры

Пакет документов, который необходимо взять с собой в МФЦ или Росреестр, включает:

• заявление на регистрацию (может быть составлено на месте);
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия или переуступки прав;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

• кредитный договор;
• закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний — разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником — доверенность, заверенную нотариусом.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно?

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

Мечтаете о своем доме и готовитесь к покупке? Подберите квартиру в новостройке на нашем сайте: бесплатно, быстро и удобно!

В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после истечения минимального предельного срока владения (3/5 лет ). В большинстве случае срок владения начинается с момента оформления квартиры в собственность . Поэтому для квартир , купленных в строящемся доме, ситуация с налогами была крайне невыгодная. Расчеты за квартиру проводились на начальном этапе строительства, затем после завершения строительства квартира оформлялась в собственность , и только с этого момента начинался срок владения. Поэтому практически все квартиры в построенном доме продавались по схеме … с занижением цены продажи. Увы, неуплата налогов – это огромное искушение.

Как заключить договор участия в долевом строительстве в 2021 году?

Сфера долевого строительства традиционно воспринимается гражданами неоднозначно. С одной стороны, это возможность приобрести жилье по сравнительно невысокой цене. С другой – считается, что здесь довольно много рисков. Но на практике это не совсем так, если грамотно выбирать застройщика и объект строительства. Разберемся, на что стоит обращать внимание при участии в долевом строительстве.

(Как нарушались права дольщиков в прошлом году, как защититься от таких рисков и что делать, если избежать этого не удалось, – читайте в статье «Рынок долевого строительства в 2020 г.: по-новому регулируем и рискуем»).

В чем особенность договора участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это соглашение, по которому приобретается жилье в строящемся доме. Отличие его от договора купли-продажи в том, что на момент заключения ДДУ квартиры юридически еще нет, но в договоре прописываются ее характеристики.

Покупатель вкладывает деньги в строительство многоэтажного дома, за что впоследствии получает заранее определенное жилое помещение. И ДДУ учитывает нюансы таких правоотношений. Так, в договоре указывается, в какой срок застройщик должен сдать дом. Это важный момент, так как оформить право собственности можно будет только после этого.

На что обратить внимание перед подписанием ДДУ?

1. Проверяем застройщика.

Почитайте отзывы о компании, ознакомьтесь с документами о регистрации, узнайте о наличии завершенных и, наоборот, проблемных объектов. Проверить, зарегистрирована ли компания, можно через выписку ЕГРЮЛ – получить ее можно на сайте ФНС. В выписке в том числе будет указан действующий руководитель компании – именно он подписывает ДДУ (либо от его имени выдается доверенность). Посмотрите, состоит ли компания в едином реестре застройщиков. Кстати, в этом реестре указан рейтинг, и здесь все просто: чем он выше, тем компания надежнее.

Стоит также проверить наличие у компании судебных споров. Сделать это можно через Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Наличие множества исков говорит о том, что у кредиторов много претензий к компании, и это должно насторожить. Иски от физлиц можно найти на сайте районного суда по месту регистрации компании. Если таких исков много и все они касаются финансовых обязательств, значит, у застройщика нет денег на удовлетворение этих требований, – при наличии средств дела стараются не доводить до суда.

В открытом доступе можно найти информацию о проблемных объектах, т.е. о домах, которые не были сданы в эксплуатацию в срок, строительство которых остановлено по тем или иным причинам. Обычно о таких объектах пишут в СМИ и на форумах, созданных дольщиками. На подобных форумах можно найти отзывы о застройщике и по другим вопросам (качество сданных объектов, наличие социальной инфраструктуры, проблемы с дорогами и парковками и т.д.).

2. Изучаем документы.

Изучите документы, касающиеся строительства: оформлен ли участок (в аренду или собственность), на котором строится дом; есть ли разрешения на возведение конкретного объекта и на использование участка под цели жилищного строительства.

Другой важный документ – проектная декларация. В ней можно найти информацию о страховой компании и предыдущих объектах застройщика. Также в ней указаны характеристики многоквартирного дома, в том числе помещения общего пользования, и элементы благоустройства территории. Важно, чтобы сведения, изложенные в декларации, соответствовали тексту ДДУ. Отдельное внимание обратите на наименование и реквизиты (ИНН, ОГРН) компании – они должны быть одинаковыми во всех документах.

Указанные документы компания размещает на своем официальном сайте. Их копии можно попросить у застройщика перед подписанием договора. Проектная декларация обязательно публикуется застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства.

3. Читаем ДДУ.

Внимательно изучить надо и ДДУ. В тексте договора должны быть пункты, в которых указаны: строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общая площадь квартиры, ее планировка и высота потолков, а также срок сдачи дома в эксплуатацию. Если предполагается, что в квартире до ее передачи будет сделан ремонт или установлено оборудование, это должно быть прописано в договоре.

Обратите внимание на пункты, которые регулируют выплату компенсации при отклонении характеристик готовой квартиры от указанных в договоре. Если объект получится больше, вам придется доплатить застройщику. А вот за недостающие метры платит компания.

В договоре должен быть указан срок гарантии по качеству объекта – он не может быть менее 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Посмотрите, что прописано в пунктах, регулирующих ответственность застройщика за неисполнение обязательств, в том числе за срыв срока ввода дома в эксплуатацию. С 3 апреля 2020 г. действовал мораторий, согласно которому не начислялась неустойка за перенос таких сроков. Но с 1 января 2021 г. дольщик, как и ранее, до моратория, может потребовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Стоимость неустойки рассчитывается в зависимости от цены договора.

Еще один момент – кто подписывает договор от имени застройщика. Это должен быть руководитель компании или тот, на кого оформлена доверенность с правом подписания ДДУ от лица организации.

Какие документы необходимы для сделки?

Перечень документов зависит от ситуации. Если дольщик заключает договор только на свое имя, находясь в браке, потребуется согласие супруга. Если в сделке участвуют оба супруга – свидетельство о регистрации брака или брачный договор. Разумеется, от всех участников сделки потребуются документы, удостоверяющие личность, в том числе от несовершеннолетних детей (паспорт или свидетельство о рождении).

При использовании средств материнского капитала понадобится сертификат, так как его реквизиты будут вноситься в ДДУ. При этом согласие на сделку должны дать органы опеки и попечительства, которые проверят, не ущемляет ли она права и интересы детей. Если для оплаты используются другие субсидии или льготные программы, также предоставляются сертификаты, реквизиты которых вносятся в договор.

Если дольщик использует ипотечные средства, схема сделки остается такой же, но потребуется больше документов. Пакет обычно стандартный: анкета для банка, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке или его расторжении, брачный контракт при наличии, трудовая книжка и справка о доходах 2-НДФЛ. Но перечень документов может меняться, так как его устанавливает и утверждает банк. При использовании ипотечных средств обратите внимание на процентную ставку и указание в договоре на то, может ли она меняться в процессе исполнения обязательств.

(В статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» читайте: какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно; как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать.

О том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка – читайте в статье «Жилищные права ребенка»).

Регистрация договора ДДУ и передача денег

Регистрация ДДУ – обязательный этап сделки по приобретению объекта недвижимости в строящемся доме. Дело в том, что въехать в такую квартиру дольщик сможет только после фактической ее передачи, т.е. после сдачи дома в эксплуатацию. До этого в отношении объекта могут заключаться и другие сделки, так называемые двойные продажи. Чтобы этого избежать, ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Не соглашайтесь на заключение договоров, которые не требуют регистрации: в этом случае вы рискуете столкнуться с двойными продажами квартиры и потерять денежные средства.

Нередко дольщики подписывают доверенность от своего имени и передают ее застройщику, который и регистрирует договор. В таком случае нужно обратить внимание на текст доверенности в части передаваемых полномочий: там не должно упоминаться право на отчуждение недвижимости (т.е. право продать или другим образом передать объект третьим лицам, совершать в отношении него иные сделки). То есть в доверенности должно быть указано только право на совершение регистрационных действий.

Через 5 дней застройщик получает зарегистрированный договор и передает один экземпляр дольщику. В условиях пандемии распространенной стала практика удаленного подписания договоров ДДУ – для этого потребуется электронная подпись. Также возможен вариант, когда компания отправляет курьера, но тут надо обратить внимание на корректность всех документов перед подписанием. Деньги застройщику передаются после регистрации ДДУ в Росреестре.

(Если собственник владеет недвижимостью в пределах минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом, то он освобождается от уплаты НДФЛ с дохода от ее продажи. В конце 2020 г. для защиты интересов дольщиков был изменен порядок расчета минимального срока владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия. Этот срок теперь будет исчисляться с даты полной оплаты жилья, а не с даты госрегистрации прав на него. Аналогичный порядок будет применяться при продаже жилого помещения, право на которое возникло у налогоплательщика на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия. Подробнее об этом читайте в статьях «Больше с налогоплательщика лишнего не попросят» и «Как мы будем платить налоги в 2021-м»).

Как оформить квартиру в собственность в новостройке ? — в статье приводим полноценную инструкцию по оформлению прав собственности на квартиру . Портал novomoscow.ru. … Инструкция: как оформить новостройку в собственность самостоятельно. Что изменилось с прошлых лет ? Что делать, когда застройщик не выдает документы?