Как оформить собственность после завершения строительства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ecли дoм yжe пocтpoeн, и вaм выдaли ключ oт квapтиpы, этo нe знaчит, чтo ee мoжнo oфopмить. Бывaeт, чтo люди живyт в пocтpoeннoм дoмe, нo нe имeют никaкиx пpaв нa жилплoщaдь. Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe вoзмoжнa, тoлькo ecли зacтpoйщик выпoлнит pяд дeйcтвий, a имeннo:

Cocтaвит пpoтoкoл o pacпpeдeлeнии жилoй и кoммepчecкoй нeдвижимocти

Пoлyчит в Бюpo тexинвeнтapизaции — БTИ — тexничecкий пacпopт нa дoм c yкaзaниeм этaжнocти, плaниpoвки, oбщeгo мeтpaжa и oтдeльнoгo мeтpaжa кaждoгo пoмeщeния

Пoлyчит в Дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa paзpeшeниe нa ввeдeниe дoмa в экcплyaтaцию

Пocтaвит жилoй дoм в Pocpeecтpe нa кaдacтpoвый yчeт и пoлyчит кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa

Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность в 2022 году: стоимость, порядок

3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.

Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.

Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк.

Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.

Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом на жильё, свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

После подписания акта приема передачи недвижимости можно собирать документы на регистрацию.

Что нужно подготовить:

• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Паспорт.
• Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов.
• Свидетельства о рождении детей, если они будут иметь долю в квартире.

Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть:

• Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

Если вы регистрируете недвижимость через МФЦ, вам не потребуется самостоятельно писать заявление, его сформирует сотрудник.

Далее нужно оплатить госпошлину любым из приведенных нами способов.

Сдавать документы на регистрацию можно в МФЦ, в офисах Росреестра, электронно, через нотариуса. Потребуется наличие всех собственников. Несовершеннолетние до 14 лет могут не присутствовать, достаточно, если их интересы будет представлять родитель или опекун. Дети в возрасте 14–18 лет присутствуют на сделке лично, с присутствием законного представителя.

После принятия документов будет оформлена расписка.

Право собственности можно оформить платно через банк, в котором вы взяли ипотеку, с помощью застройщика или через специальную фирму. Последнюю может порекомендовать банк. Цена услуги зависит от тарифов. Сотрудник полностью берет на себя заботы по оформлению и подаче документов.

Чтобы получить право собственности через застройщика, нужно заключить с ним соответствующий договор и уплатить фиксированную сумму или определенный процент от стоимости жилья.

Удостоверьтесь, что в договоре прописаны конкретные сроки оформления и сумма неустойки за их срыв. Процедура часто затягивается, особенно если компания подает документы «скопом» сразу на несколько собственников.

Если хотите сэкономить, оформляйте самостоятельно. Процедура займет около 2 месяцев. Выделите время на посещение учреждений и ожидание в очередях.

В соответствии с законодательными нормами отсутствие документально закрепленного права на квартиру лишает возможности производить следующие действия:

любые сделки с неоформленной недвижимостью;

участвовать в товариществах собственников жилья;

получать социальные гарантии;

принимать участие в страховых программах.

Неоформленная недвижимость ограничивает возможности по защите прав собственности в случае банкротства застройщика.

Порядок регистрации права собственности на квартиру регламентируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Каждый конкретный случай отличается от другого, поскольку обстоятельства у всех разные, ситуацию меняет даже количество собственников.

Приступать к завершающему этапу оформления права собственности можно после получения застройщиком официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его постановки на государственный кадастровый учет.

Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:

застройщиком (п. 6 ст.16 214-ФЗ);

лично, силами собственника (через МФЦ);

с помощью доверенного лица (представителя по нотариальной доверенности) – ограничения по выбору уполномоченных лиц отсутствуют, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан;

в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Акт приема-передачи должен иметь УКЭП обеих сторон, т. е. застройщика и дольщика.

Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.

После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

застройщику вменяется в обязанности после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

от участника долевого строительства не требуется подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.

Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.

Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
• Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Регистрация права собственности на недвижимость в 2022

При использовании ипотечного кредита процедура оформления права собственности несколько отличается. Кредитный договор между банком и заемщиком обычно содержит требование о конкретном сроке регистрации. Если для оплаты не используются кредитные средства, дольщик может обратиться в орган регистрации в любое удобное для него время. Также банки обычно требуют отчет оценочной компании, который содержит оценку рыночной стоимости жилого помещения и влияет на размер выдаваемого кредита.

Заемщик должен зарегистрировать в Росреестре залог на квартиру, который является средством обеспечения обязательства заемщика по отношению к кредитной организации. В перечень необходимых документов дополнительно включаются:

• закладная;
• заявление о регистрации залога.

После регистрации права собственности дольщик получает выписку из ЕГРН, в которой наряду с указанием права собственности содержится условие об имеющемся обременении — залоге в пользу банка, предоставившего ипотечный кредит.

До полного погашения кредита квартира останется под обременением (в залоге у банка). Собственник не сможет ей распорядиться (продать, подарить, сдать под наем) без разрешения банка. Чтобы снять обременение, необходимо не только погасить долг по кредиту, но и пройти процедуру снятия в Росреестре. Если на квартиру была выдана закладная, владелец жилья должен заниматься этим самостоятельно. Для этого необходимо:

• обратиться в кредитную организацию, чтобы проставить отметку об исполнении обязанностей по закладной;
• подать заявление в региональное управление Росреестра или в МФЦ для снятия обременения, предоставив закладную, паспорт и заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
• в срок до 5 рабочих дней с момента обращения получить закладную с отметкой о погашении.

За снятие обременения госпошлина не взимается.

Если закладная не выдавалась, то снятием обременения занимается банк, который сам готовит и направляет заявление в Росреестр. Например, подобной практики придерживается Сбербанк. После погашения ипотеки владелец жилья получает СМС-уведомление от менеджера банка со ссылкой на личный кабинет заемщика. В нем можно отслеживать информацию о снятии обременения. Процедура занимает до 30 суток.

После того, как залог на недвижимость аннулирован, собственник получает еще одно СМС-уведомление. Отследить, что обременение снято, можно в личном кабинете заемщика либо с помощью бесплатного сервиса на официальном сайте Росреестра. Также можно заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет сделана отметка об отсутствии обременения.

1. Чтобы получить постоянную регистрацию.
2. Для участия в создании ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
3. Если вы согласны с обмером застройщика, право собственности необходимо, чтобы заказать обмеры БТИ (Бюро технической инвентаризации).
4. Чтобы получить налоговый вычет.
5. Для использования материнского капитала (в случае, если требуется свидетельство о праве собственности, а сроки передачи недвижимости пропущены).

Имея право собственности на новостройку вы сможете получить абсолютную защиту своего права на квартиру, в случае если застройщика настигло банкротство.

Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать недвижимость, которую вы взяли ипотеку, необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности:

• при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога;
• в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности;

При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит.

Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог. При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.

Многофункциональные центры развернуты в удобном расположении для населения. Их задача осуществлять прием документов, передавать их на рассмотрение в ведомство и выдавать гражданам результат. Потому после получения документов специалист МФЦ:

• проверяет состав представленных документов;
• составляет от имени гражданина заявление о государственной регистрации прав на квартиру по установленной форме и передает его на подпись заявителю;
• выдает расписку о том, что документы приняты, заверяет её своей подписью и ставит дату приема;
• назначает дату получения документа о регистрации, которую фиксирует в расписке.

Затем МФЦ передает весь комплект документов в регистрирующий орган и по результатам действий Росреестра выдает в назначенное время гражданину выписку из ЕГРН. В выписке в графе собственник будут указаны данные заявителя.

Оформление квартиры в собственность в 2022 году

Статьей 16 Закона устанавливаются сроки, в течение которых производятся регистрационные действия. Если документы были переданы через МФЦ, то следует руководствоваться следующими временными промежутками от даты приема полного пакета документов:

• девять рабочих дней в общем порядке;
• семь рабочих дней после поступления заявления на регистрацию жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита;
• пять рабочих дней, если регистрация осуществляется в отношении нотариально удостоверенной сделки, а также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов или свидетельства о праве на наследство.

Росреестр после получения всех документов производит их оценку с правовой точки зрения.

Стоит уделить особое внимание тому факту, что с 1 сентября 2022 года начнет действовать закон, согласно которому упрощается процесс регистрации объектов застройщиком. Благодаря этому планируется улучшить инвестиционное состояние в сфере строительства по всей России, а также ускорить процесс получения застройщиком необходимых документов.

В настоящее время процедура оформления строительных объектов выглядит следующим образом: дом вводится в эксплуатацию, а орган, который выдал разрешение, отправляет Росреестру уведомление об учете в кадастре. Только после завершения этой процедуры строительная компания может зарегистрировать свои права.

По этой причине зачастую возникают простои. Застройщик уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но все еще не зарегистрировал объект. Следовательно, дом не облагается налогами, что негативно влияет на бюджет страны.

В соответствии с новым законом, полный перечень документов отправляется Росреестру тем органом, который выдал разрешение на ввод дома в пользовании. Благодаря этому сократятся сроки постановки объекта на кадастровый учет.

На практике становится очевидно, что не каждый застройщик заинтересован в комфорте своих клиентов. Некоторые из них целенаправленно обманывают дольщиков, что документы не готовы. Другие же не торопятся с выдачей документов, подготовка которых полностью зависит от застройщика. К таким документам можно отнести акт приемки-передачи квартиры. В таких ситуациях оформление недвижимости в собственность может значительно увеличиться.

Тем не менее, нельзя забывать, что в некоторых случаях строительная компания не виновата в задержке. Это может быть связано с длительной выдачей актов и свидетельств государственными органами. В результате страдает не только застройщик, но и дольщики, желающие как можно быстрее оформить жилье в собственность.

Решение в такой ситуации одна: обращение в суд с исковым заявлением. Однако в данном случае возникает проблема, поскольку для рассмотрения заявления требуется доказать свои права на имущество, а именно эти документы и не выдает строительная компания.

Выходом становится обращение к юристу, специализирующемуся на подобных делах. Будет еще лучше, если истцами выступят несколько лиц, чтобы иск стал коллективным. В таком случае зачастую суд закрывает дело в пользу собственников.

С 2016 года перестало выдаваться свидетельство о праве собственности. Теперь собственник получает выписку из ЕГРН и ДДУ, в котором указываются сведения о регистрации.

Отследить, в каком состоянии находятся Ваша заявка, можно на сайте Росреестра. Заявке присваивается индивидуальный номер, по которому процесс регистрации отслеживается.

Часто жилье приобретается несколькими покупателями. Тогда требуется оформить право собственности на квартиру в новостройке в общую долевую собственность. Для этого в договоре следует указать долю каждого или сделать их равными.

Регистрация долей проводится путем подачи заявлений в Росреестр каждым из собственников. Тогда все они становятся равными обладателями прав на свои доли и могут распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Документы в МФЦ для оформления недвижимости

Многофункциональный центр принимает заявления, документы для регистрации недвижимости и передает их в ЕР. С 2019 года в Росреестр вносятся сведения обо всех членах семьи владельца жилья и его иждивенцах. Для обращения в МФЦ заявитель собирает следующие документы:

1. оригинал паспорта (детского свидетельства о рождении);
2. договор купли-продажи (о дарении или обмене), решение суда и другие бумаги, подтверждающие права владельца;
3. квитанцию об уплате пошлины;
4. согласие супруга на отчуждение недвижимости;
5. согласие от отдела опеки (если среди собственников несовершеннолетний);
6. справку об отсутствии посторонних лиц, прописанных в жилье;
7. для регистрации ипотечной квартиры – согласие банка, ипотечный договор и т.д.;
8. при долевом строительстве – договор и передаточный акт.

Документы можно предоставить через представителя по доверенности. Оформляемое в собственность жилье должно быть поставлено на кадастровый учет. Кадастровый паспорт предъявлять не обязательно, так как регистратор проверит информацию с помощью ЕР.

После подачи документов заявитель получает расписку с перечнем принятых бумаг и указанием сроков регистрации.

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

• Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
• Проведение правовой проверки сделки.
• Принятие решения об удовлетворении запроса.
• Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
• Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

• Заявка в Росреестр.
• Договор купли-продажи.
• Подписанный ипотечный договор.
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
• Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

В назначенное время участники сделки должны явиться в центр с необходимыми документами. Регистрация договора купли-продажи состоит из следующих этапов:

• Продавец и покупатель подписывают соглашение в присутствии госслужащего;
• Новый владелец заполняет заявление на регистрацию имущественного права;
• Пакет документации передается сотруднику центра;
• Консультант предоставляет заявителю расписку, где указана дата приема документов и время следующего визита.

Далее документация передается на проверку в Росреестр. Если госрегистратор не выявит каких-либо ошибок и нарушений, он фиксирует переход имущественного права и выдаст новую выписку ЕГРН. После окончания регистрационных действий владелец может забрать справку. С этого момента он считается полноправным собственником объекта.

Чтобы избежать отказа в госрегистрации, необходимо перед заключением сделки тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Для этого нужно заранее изучить справку из росреестра. Если вам нужна помощь в оформлении электронной версии бланка, можно воспользоваться услугами сервиса Egrnka.online.

Отказ или приостановка регистрационных действий возможны в следующих ситуациях:

• Подача неполного комплекта документов;
• Наличие противоречий между оформленным имущественным правом и заявляемым;
• Сомнения госрегистратора в подлинности предоставленных бумаг;
• Наличие ошибок в бланках;
• Справки не соответствуют установленным требованиям нормативных актов;
• Наличие обременений, которые делают переход права владения невозможным;
• Сотрудник Росреестра не получил своевременно информацию из ФНС или других госструктур.

В случае приостановки регистрационных действий можно устранить выявленные недочеты и повторно подать заявку. Для этого собственнику дается три месяца. Если вы не согласны с решением госрегистратора, можно обратиться в суд.

С 13 июля 2020 года застройщики могут регистрировать право собственности на построенные квартиры от имени дольщиков. Для этого не нужно оформлять доверенность — девелопер будет действовать на основании Федерального закона №202-ФЗ

Процесс регистрации квартиры через застройщика выглядит следующим образом:

1. Застройщик сдает дом и ставит его на кадастровый учет.
2. Застройщик обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности от имени дольщика.
3. После регистрации застройщик передает дольщику выписку из ЕГРН.
4. Дольщик подает в МФЦ договор долевого участия или переуступки прав для проставления штампа Росреестра о регистрации права собственности.

Госпошлину при оформлении собственности через строительную компанию все равно нужно оплачивать. Это может сделать застройщик, а собственник потом возместит эти расходы.

Главная особенность сделок этой категории — отсутствие завершенного объекта на стадии заключения договора долевого участия (ДДУ). Следует учитывать особенности фиксации выполнения застройщиком обязательств по соответствующему соглашению. Для формулировки требований к списку документов при оформлении квартиры в собственность следует рассмотреть типовую последовательность действий покупателя:

1. После детального изучения объекта и условий сделки подписывают договор с застройщиком.
2. Передают ДДУ вместе с заявлением и согласием супруга в Росреестр.
3. При покупке с применением заемных средств оформляют залоговое право кредитора.
4. Получают документ с регистрационной отметкой.
5. Принимают построенную квартиру по акту.

К сведению! Согласие мужа (жены) не требуется, если оба супруга являются участниками ДДУ.

На завершающем этапе обращаются в Росреестр для оформления прав собственности на недвижимость. В стандартный пакет документов добавляют один акт приема-передачи.

Если застройщик не поставил квартиру на кадастровый учет, эту операцию выполняют самостоятельно. Подготовку технического плана поручают кадастровому инженеру. Для поиска специалиста можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Аналогичные услуги предоставляют коммерческие предприятия (частные специалисты), аттестованные для осуществления соответствующей деятельности.

Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

По нормам действующего законодательства другие жильцы (владельцы долей) имеют преимущественное право на приобретение части квартиры. На стадии подготовки оформления квартиры в собственность продавец сообщает этим гражданам о будущей сделке с указанием суммы продажи. При отсутствии добровольного согласия передает официальные уведомления:

• заказным письмом;
• телеграммой;
• с помощью доверенного лица или курьерской службы.

К сведению! Отсутствие ответа равнозначно отказу. Продажу можно оформлять через месяц после уведомления. Решение несовершеннолетнего собственника подтверждается родителями (опекунами), дополняется разрешением ООиП.

Следует внимательно отнестись к этой части подготовки оформления квартиры в собственность. Любой долевой собственник вправе опротестовать сделку в суде. Если продажа аннулирована соответствующим решением, человек может приобрести часть недвижимости по цене в ДКП.

Оформление доли квартиры в собственность в обязательном порядке выполняется через нотариуса с оплатой госпошлины 0,5 % от суммы по ДКП, но не более 20 тыс. р. Нужно подготовить:

• гражданские паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы;
• ДКП и акт приема-передачи;
• отказы (уведомления) дольщиков;
• согласие ООиП.

По правилам, действующим с февраля 2019 г., нотариус передает документы для регистрации в Росреестр самостоятельно. Эта операция выполняется бесплатно. Стоимость заверения, выездного обслуживания и других услуг определяется по коммерческим расценкам конторы.

К сведению! Как правило, применяется электронный документооборот. Эта технология сокращает время регистрации со стандартных 10 рабочих дней (максимум) до 24 часов.

Если доля выделена в натуре, согласие других жильцов (нотариальное оформление) не требуется. Однако такой статус недвижимость приобретает только после доказательства соответствия критериям обособленного жилого помещения. Ниже перечислена часть требований:

• отдельный выход на лестничную площадку;
• наличие кухни, санузла;
• подключенные инженерные коммуникации со счетчиками потребленных ресурсов;
• окна в жилых комнатах.

Переделка многокомнатной квартиры выполняется по специальному проекту. Результат выполненных работ подтверждается специальной комиссией муниципалитета. На завершающем этапе применяют рассмотренную выше схему с подготовкой технического плана. Этот документ передают в Росреестр для внесения изменений в базе данных кадастрового учета. При последующем оформлении выделенной доли квартиры в собственность применяют стандартную последовательность действий.

Чтобы оформить сделку оформления собственности в комфортных и безопасных условиях, обращаются в МФЦ. Для предварительной записи на определенное время можно использовать телефон или специальную форму на официальном сайте. В этих учреждениях, как правило, устанавливают банкоматы для упрощения расчетов. Опытный консультант поможет правильно заполнить заявление и объяснит, какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность соответствует стандартным требованиям:

• паспорта сторон;
• ДКП (мена, дарение) в 3 экземплярах;
• чек об уплате госпошлины;
• согласие супруга на продажу.

Стоимость услуг не увеличивается. За изменение записи о собственнике недвижимости платят госпошлину 2 тыс. р.

Важно! Следует не забывать о необходимости обязательного оформления через нотариальную контору сделок с долями, имуществом несовершеннолетних детей.

Основание для отказа в приеме документов:

1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

• представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
• ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
• выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
• сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
• поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
• помещение не изолировано (не обособлено) от других помещений в здании (сооружении);
• созданный объект недвижимости (дом) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен;
• существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
• в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

Подавая документы через многофункциональный центр, нужно учитывать, что на их передачу в Росреестр, а также отправку их обратно уйдет дополнительное время. Поэтому если минимальный срок регистрации имеет значение, обращаться к чиновникам следует напрямую. В этом случае право собственности должны оформить за семь рабочих дней. Если с тем же вопросом побеспокоить МФЦ, ждать документы придется на два дня дольше – девять рабочих дней.

Когда сделка заверена нотариально, через многофункциональный центр ее зарегистрируют в течение пяти суток. Собственность на квартиру, приобретенную в ипотеку, оформят за семь дней (рабочих).

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

• по заранее составленному завещанию;
• по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

• Заявление
• Ваш гражданский паспорт (наследника)
• Свидетельство подтверждающие право на наследство
• Кадастровый, технический паспорт
• Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Чтобы получить статус собственника квартиры в новостройке, следует заполнить и подписать заявление с соответствующей просьбой. Форма содержится в Приказе Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015 г.

В законе о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ) и иных подзаконных актах представлен список необходимых документов, прикладываемых к заявлению. Перечень их таков:

• российские паспорта всех предполагаемых собственников новостройки;
• «детские» свидетельства (если среди собственников будут лица младше 14 лет);
• договор о долевом участии, заключенный со строительной компанией (2 экземпляра);
• акт с подтверждением приема-передачи новой квартиры (нужно сделать 2 экземпляра – один из них заявителю потом вернут);
• документы, подтверждающие исполнение покупателем финансовых обязательств перед застройщиком;
• план жилого помещения и его кадастровый паспорт (не указаны как обязательные документы, но эксперты рекомендуют их предоставить, чтобы гарантированно избежать проблем);
• квитанция о перечислении госпошлины за услугу;
• доверенность и паспорт уполномоченного лица, если покупатель жилья действует через представителя;
• копия разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию – берется у застройщика (тоже необязательный документ, но иногда регистраторы и работники МФЦ его требуют от заявителя).

Обратите внимание! Для приема заявления гражданина обязательно только предоставление паспорта, подтверждающего его личность. При отсутствии иных бумаг заявление принимается, а его подателю выдается письменное уведомление с перечнем недостающих документов

Если не была уплачена государственная пошлина, в уведомлении указываются реквизиты счета, куда ее следует перечислить.

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

• по заранее составленному завещанию;
• по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

• Заявление
• Ваш гражданский паспорт (наследника)
• Свидетельство подтверждающие право на наследство
• Кадастровый, технический паспорт
• Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Источник: usznmegion.ru

Как можно оформить право собственности на недвижимость

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться.

Годы без собственности

Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее.

«Как показывает практика, практически все наши покупатели стремятся оформить право собственности сразу после подписания акта приемки-передачи и получения ключей», — утверждает генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» (ФСК «Лидер») Софья Старкова.

По словам генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, в проектах, продававшихся по ДДУ, покупатели обычно оформляют собственность в срок до шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре. «Сроки устанавливает сам банк, и у всех банков они могут быть разными. Но, как правило, в среднем это три месяца с момента получения РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) на объект», — отмечает начальник отдела постпродажного обслуживания и передачи квартир ГК «А101» Мария Храмова.

Между тем, некоторые покупатели не спешат с очередной бюрократической волокитой, порой ситуация доходит до курьеза. «Одна моя клиентка попросила помочь ей в продаже квартиры, в которой она жила уже четыре года, — рассказывает частный риелтор Елена Анисимова. – Когда я запросила у нее пакет документов, выяснилось, что у нее нет права собственности. После подписания акта приемки квартиры она решила, что жилье и так принадлежит ей, все это время она просто жила в квартире, даже не задумываясь о том, что надо оформлять дополнительные документы».

Конечно, такие истории – редкость, однако менее значительные «просрочки» случаются часто. Анастасия получила ключи от квартиры в Лобне в январе 2014 года, сделала ремонт и в конце весны переехала в новое жилье. Летом к ней приехали родители, которые временно живут за границей.

Они захотели оформить регистрацию в квартире, чтобы спокойно прикрепиться к поликлинике и оформить льготный проезд. «С оформлением права собственности я не спешила, но после приезда родителей поняла, что не могу их прописать в квартире. Пришлось срочно заняться этим вопросом. Конечно, родители были недовольны потерянным временем», — говорит Анастасия.

Юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская подтверждает, что без оформленного права собственности получить регистрацию по месту жительства невозможно: «А значит, нельзя устроить ребенка в школу или детский сад по месту проживания в приоритетном порядке, а также получить льготы и пособия, предусмотренные в месте нахождения приобретенной недвижимости».

Многие ошибочно полагают, что задержка с оформлением права собственности поможет избежать необходимости уплаты налога на имущество. «Однако в практике встречаются случаи успешного взыскания со стороны налоговых органов неуплаченных сумм налога за период с момента подписания акта приема-передачи до момента оформления права собственности», — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Сейчас в большинстве случаев оформление права собственности на квартиру не влечет больших хлопот. «Во многом я тянула с оформлением документов, поскольку думала, что это долго и муторно: очереди, обивание порогов и прочие бюрократические атрибуты, — признается Анастасия. – Но когда из-за родителей оттягивать дальше было нельзя, выяснилось, что все очень просто: я заплатила 2000 рублей пошлины, принесла документы в районный многофункциональный центр, и буквально через неделю мне оформили собственность и вернули паспорта со штампом регистрации».

Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для регистрации права собственности необходимы следующие документы: паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Если акт подписывал другой человек по доверенности, необходимо предоставить ее вместе с пакетом документов.

Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, нужно оформить накладную в банке. Для того чтобы это сделать, необходимо предварительно провести оценку квартиры, которую могут сделать только профессиональные оценщики. «В нашем доме несколько соседей решили делать это организованно, из-за чего оценочная компания сделала скидку в 20% за «опт». В результате 15 квартир были оценены всего за два дня», — рассказывает Ольга, покупательница квартиры в Видном.

Приступить к оформлению собственности можно только после того, как дом вместе со всеми помещениями (квартирами, кладовыми, коммерческими помещениями и т.п.) поставлен на кадастровый учет. «Этот процесс может продолжаться как несколько недель, так и месяцев. И в этом случае оформить квартиру нельзя, так как она еще формально «не существует» с точки зрения регистрационных органов. В этом случае чисто технически квартиру зарегистрировать нельзя», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Порой этот процесс может сильно затянуться. «Так, в одном из ЖК Московской области дольщики какое-то время не могли зарегистрировать свое право собственности на квартиры, потому как сотрудники Росреестра отказывали застройщику в постановке дома на кадастровый учет, требуя устранения ошибок в технической документации, — вспоминает Ирина Горская. — Как только одни ошибки были исправлены, сотрудники Росреестра тут же находили новые. Вопрос решился только после совместного обращения застройщика и дольщиков к губернатору».

Со схожей проблемой столкнулась Дарья, которая полтора года назад получила ключи от квартиры в Химках: «Возникли какие-то проблемы с кадастром, из-за этого почти год невозможно было оформить право собственности. Для меня это было особенно чувствительно, поскольку у меня маленький ребенок, которого я хотела устроить в детский сад. В нашем ЖК есть свой новый муниципальный детский садик, но получилась парадоксальная ситуация: люди давно въехали, но не могли записать туда своих детей – вместо них стали принимать жителей соседних старых районов, у которых было все в порядке с регистрацией».

Сложнее оформить право собственности на жилье, которое приобреталось по предварительному договору. По словам Марии Литинецкой, сейчас в 90% случаев квартиры продаются по ДДУ. Однако другие формы продажи актуальны для многих апартаментов и старых ЖК, которые были сданы недавно. В этом случае схема другая. «Ждем, когда продавец оформит право собственности на себя, заключаем с ним договор купли-продажи, далее договариваемся с продавцом на встречу в определенное время и место в регистрирующем органе и сдаем комплект документов с двух сторон на регистрацию, — инструктирует Владимир Каширцев. — После чего так же ориентировочно через неделю получаем выписку ЕГРН, в которой указан переход права собственности на покупателя».

Большинство застройщиков предлагает своим дольщикам услугу по оформлению права собственности на новостройку.

Воспользоваться помощью застройщика имеет смысл, если вы, скажем, не проживаете в данном городе или у вас не хватает времени. Для этого понадобится оставить застройщику доверенность и предоставить запрашиваемые им документы.

Многие застройщики включают услугу по оформлению права собственности в общий пакет с регистрацией ДДУ – в этом случае оплата взимается еще при покупке квартиры.

«Мне оформление права собственности досталось в подарок, — рассказывает Надежда, покупательница квартиры в одном из московских ЖК. – Застройщик проводил акцию, что-то вроде «приведи друга». За то, что моя подруга купила квартиру в этом же ЖК по моей рекомендации, можно было выбрать один из бонусов. Я остановилась на регистрации права собственности в подарок. Хотя, если бы пришлось платить, я бы предпочла заняться этим вопросом самостоятельно».

Раньше очень часто собственность на новостройки приходилось оформлять в судебном порядке – это была очень распространенная и обыденная практика. «Это происходило из-за того, что квартиры приобретались гражданами не на основании договора долевого участия, а по иным сделкам (договору соинвестирования, предварительным договорам и т.п.)», — говорит Ирина Горская.

Если квартира была приобретена по предварительному договору купли-продажи, то основной договор (купли-продажи) и, соответственно, передача квартиры в собственность покупателю не могут быть оформлены до того, как застройщик зарегистрирует весь дом на себя. По словам Владимира Каширцева, на это порой уходит 1,5-2 года. «В этом случае приходится через суд заставлять девелопера оформлять в собственность дом, чтобы впоследствии завершить сделку предварительной продажи», — говорит Мария Литинецкая.

Кроме того, дольщики порой обращаются в суд, когда дом построен, но по каким-то причинам долго не вводится в эксплуатацию или, опять же, возникают проблемы с постановкой на кадастровый учет. «Существует судебная практика, при которой суд признает право собственности физического лица на объект без кадастрового учета, но это частные и редкие случаи. В большинстве своем будущие собственники терпеливо ждут, предпочитая обходиться без судов», — отмечает Мария Храмова.

В целом, если с документацией все в порядке, а застройщик и государственные органы действуют оперативно со своей стороны, оформление права собственности – достаточно легкая процедура. Нет большого смысла платить за нее третьим лицам, все можно легко сделать через МФЦ.

Источник: www.tatre.ru

После теракта на Крымском мосту сроки завершения строек на полуострове могут быть сдвинуты

Из-за произошедшего 8 октября теракта на Крымском мосту процесс капитального строительства некоторых объектов на полуострове может затянуться. Есть проблемы с доставкой стройматериалов с матерка.

Как сообщил председатель парламентского комитета по строительству, транспорту и топливно-энергетическому комплексу Валерий Коваленко, стройматериалы не входят в число приоритетных грузов при транспортировке через Керченский пролив. В первую очередь на паром попадают грузы военного, медицинского и продовольственного назначения.

— Отмечаются затруднения доставки оплаченных строительных материалов с материковой части РФ на территорию Крыма, обусловленных временными ограничениями движения по Крымскому мосту, – сообщил Коваленко.

Напомним, рано утром 8 октября на Крымском мосту был совершен теракт, в результате которого произошло обрушение двух пролетов автомобильного полотна ветки, которая идет из Краснодара в Керчь. Арки моста не пострадали. Полностью ремонт переправы намерены завершить не позднее 1 июля 2023 года.

Источник: crimea-news.com

Как выкупить землю из аренды в собственность

Выкуп земельного участка из аренды – это процедура приобретения права собственности на государственную, муниципальную или же частную землю. Проще всего купить надел у частника. Достаточно договориться с ним о цене, подписать договор и внести плату. Но дешевле выкупить объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

1. Можно ли выкупить арендованную землю у частника
2. Условия выкупа земли у государства
3. Пошаговая инструкция выкупа земли у частника
4. Как выкупить арендованную землю у государства

1. В порядке аукциона
2. Участие в торгах
3. Без торгов

1. Документы
2. Сроки
3. Стоимость

Можно ли выкупить арендованную землю у частника

Выкуп арендованного земельного участка у частного лица возможен только по согласию сторон. Владелец надела вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Он вправе продать ее, подарить, завещать, предоставить в аренду.

Как показывает практика, стоимость участка, принадлежащего гражданину или организации, гораздо выше, чем цена на аналогичные государственные или муниципальные земли.

«Иногда арендным соглашением может быть прямо предусмотрено право выкупа земельного участка арендатором по истечению определенного промежутка времени или до этого, при условии внесения всей выкупной цены».

Согласно статье 624 ГК РФ. Если в договоре не содержится условие о выкупе арендуемого имущества, то стороны вправе предусмотреть его путем подписания дополнительного соглашения. Причем, субъекты могут договориться о том, что ранее внесенная арендная плата будет зачтена в выкупную цену.

Выкуп арендуемой земли у частника осуществляется в традиционном порядке: стороны оговаривают условия сделки, подписывают договор купли-продажи, а затем регистрируют его в Росреестре.

Условия выкупа земли у государства

Граждане и юридические лица имеют право выкуп земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Условия заключения сделки купли-продажи регламентированы Земельным и Гражданским кодексом РФ.

По общим правилам, купить земельный участок у государства или муниципалитета можно по аукциону, предложив на торгах самую высокую цену.

Но, некоторые категории арендаторов имеют преимущественное право выкупа. В таком случае договор купли-продажи с уполномоченным органом, например с администрацией, заключают без проведения аукциона по заявлению гражданина или юридического лица.

Выкуп государственной или муниципальной земли – процедура трудоемкая, требующая познаний в области юриспруденции. В случае возникновения вопросов, связанных с приобретением права собственности на участок за плату, рекомендуем задать их нашему юристу. Специалист окажет профессиональную консультацию, а в случае необходимости, сопроводит клиента до логического завершения сделки.

Пошаговая инструкция выкупа земли у частника

Для того чтобы выкупить арендованный земельный участок у физического или юридического лица, можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

1. Оговариваем условия сделки. Рекомендуем задать продавцу сразу все вопросы, связанные с характеристиками земли, например с площадью, категорией, видом разрешенного использования, расположением, коммуникациями и др.
2. Договариваемся о цене. Ее в обязательном порядке отражают в договоре. Причем, если субъекты устно говорили об одной сумме, а в соглашении указана другая, то покупатель обязан заплатить ту стоимость, которая содержится в ДКП.
3. Составляем договор купли-продажи. Его можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью в его подготовке к специалисту.
4. Внимательно читаем соглашение, а если все в порядке, подписываем его, производим расчет, принимаем объект.

Но на подписании ДКП выкуп земельного участка не прекращается. Новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.

Если арендатор арендует земельный участок по условиям арендного договора с правом выкупа, то сделку купли-продажи необходимо заключать с учетом соглашения об аренде.

Важно! Если арендодатель отказывается передавать участок в собственность арендатору по условиям арендного соглашения с правом выкупа, требуйте либо выполнения условий договора, либо возврата уплаченных денежных средств.

Как выкупить арендованную землю у государства

Покупка участка в аренде, который находится в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем участия и победы на аукционы или без торгов.

Все ситуации, когда земля может быть предоставлена гражданину или юридическому лицу в собственность за плату без проведения аукциона, описаны в статье 39.3 ЗК РФ.

• если участок передан по условиям ФЗ-161 от 2008 года с целью комплексного освоения или развития территорий;
• граждане или юридические лица являются собственниками зданий, сооружений и иных сооружений, расположенных на арендованной земле;
• заявителем является КФХ либо сельскохозяйственная организация;
• арендатор пользуется участком сельхозназначения 3 года и более;
• гражданин планирует приобрести землю для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства.

Надо отметить, вышеуказанный перечень случаев, когда государственную или муниципальную землю можно выкупить без торгов, не исчерпывающий.

В порядке аукциона

По общим правилам, приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности осуществляется в порядке аукциона, за исключением случаев, регламентированных статьей 39.3 ЗК РФ.

Договором аренды не может быть предусмотрено преимущественное право выкупа земли арендодателем, если не соблюдаются условия, утвержденные на законодательном уровне.

Стоимость выкупа государственного или муниципального земельного участка определяется в порядке, предусмотренном статьей 39.4 ЗК РФ.

Организация самого аукциона осуществляется по условиям, утвержденным статьей 39.11 ЗК РФ. Решение о его проведении принимается уполномоченным органом. Причем инициатором может стать гражданин или организация. Для этого направляют соответствующее заявление.

«Его можно передать лично, направить по Почте России заказным письмом с уведомлением и описью вложений, либо через Интернет посредством допускаемых действующим российским законодательством средств телекоммуникационной связи».

Порядок подачи заявления онлайн утвержден Приказом Минэкономразвития РФ №7 от 2015 года. Допускается его отправка посредством заполнения формы на портале Госуслуги или на официальном сайте ведомства (если такой существует), либо путем его направления по электронной почте. Причем, такое заявление должно быть удостоверено простой электронной или усиленной квалифицированной подписью.

Представитель уполномоченного органа рассматривает заявление и если нет причин для отказа в проведении аукциона, осуществляет его подготовку.

В первую очередь, информация о назначении торгов публикуется в свободном доступе в порядке, утвержденном местными НПА или Правительством РФ. Сведения обязаны разместить не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона.

Участие в торгах

Для того чтобы стать участником торгов, необходимо внести задаток и подать заявление, подкрепленное следующими документами:

• копия гражданского паспорта заявителя;
• подтверждение внесения задатка;
• иные бумаги, перечень которых утвержден статьей 39.12 ЗК РФ.

Заявки принимаются с момента публикации информации об аукционе в свободном доступе. Закрытие их приема осуществляется за 5 дней до проведения торгов.

Комиссия проверяет заявление, документы и выносит решение о допуске участника или об отказе. Если заявитель допущен до аукциона, то в назначенный день ему необходимо явится на место проведения торгов. Участников пускают в зал при предъявлении идентификатора личности.

Процесс аукциона оформляют протоколом. Начальную цену устанавливает собственник земельного участка. Шаг аукциона – 3%.

Победителем становится тот, кто предложит самую высокую стоимость. Именно с ним будет заключен договор купли-продажи.

В течение 10 суток администрация направляет покупателю 3 образца соглашения. Он обязан подписать их и отправить обратно не позднее, чем через 30 дней после получения.

Обратите внимание: Если победитель не подпишет и не отправит ДКП собственнику земельного участка, в установленный законом срок, он утрачивает право на приобретение объекта в собственность.

Без торгов

Условия выкупа земельного участка без торгов, арендатором, имеющим на это право в соответствии с действующим российским законодательством, прописаны в статье 39.14 ЗК РФ.

Если надел предстоит преобразовать, то в первую очередь заявителю необходимо обратиться в администрацию с заявлением о согласовании купли-продажи. Но, это маловероятно в нашем случае, так как если гражданин или организация уже арендует участок, значит он образован.

Гражданин имеет право выкупить земельный участок без проведения торгов, если соблюдаются условия, регламентированные ст.39.3 ЗК РФ. Причем, это правило применяется и в том случае, если между сторонами заключен договор аренды с последующим правом выкупа.

Пример из практики:

Прокопьев Т. подал заявление о заключении договора купли-продажи в отношении арендуемого им земельного участка сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды с правом выкупа без проведения торгов. Однако администрация отказала продавать землю без аукциона, аргументировав свои действия тем, что заявитель не имеет на это право.

Мужчина обратился с исковым заявлением в суд. В процессе разбирательства судья установил, что арендатор арендует сельскохозяйственный земельный участок по договору аренды с правом выкупа, заключенному на срок 4 года. С момента передачи надела во временное пользования прошел 1 год. По смыслу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса и пункту 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ он вправе выкупить без торгов землю сельхозназначения только, если он пользуется земельным участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло более трех лет, участок используется в соответствии с его целевым назначением, а заявление о выкупе подано до истечения срока действия договора. В рассматриваемой ситуации первый пункт условий не выполнен, в связи с чем администрация вынесла законное решение, когда отказала в выкупе объекта.

Если все условия соблюдены, то выкуп земельного участка осуществляется в заявительном порядке. То есть, арендатор подает заявление собственнику объекта. В нем указывают следующую информацию:

• наименование заявителя, адрес регистрации, данные гражданского паспорта;
• кадастровый номер участка;
• основание для предоставления объекта гражданину или организации без проведения аукциона;
• целевое назначение надела;
• адрес заявителя, телефон;
• другие сведения, утвержденные ст.39.17 ЗК РФ.

Администрация принимает решение о заключении договора купли-продажи или об отказе в этом в течение 30 дней с момента получения заявления. О своем решении уполномоченный орган извещает заявителя в письменном виде.

Далее, представитель администрации готовит 3 идентичных экземпляра договора купли-продажи и направляет их арендатору. Последний подписывает документы и отправляет их обратно. Если этого не сделать в течение 30 дней с момента получения проектов ДКП, то администрации о предоставлении земельного участка в собственность за плату аннулируется.

Если вы не знаете, как выкупить государственную или муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалисты готовы незамедлительно приступить к решению вашей проблемы, независимо от дня недели или времени суток.

Образец договора купли-продажи

Единого образца договора купли-продажи на законодательном уровне не установлено. Его составляют с учетом норм гражданского законодательства:

• он должен быть заключен в письменном виде;
• в нем в обязательном порядке отражают существенные условия;
• его регистрируют в Росреестре.

Как правило, если арендатор выкупает землю у частного лица, то подготовкой договора купли-продажи стороны занимаются самостоятельно, в том числе с помощью юриста.

Если же речь идет о покупке объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то ДКП готовит уполномоченный орган.

Типовой образец соглашения может включать в себя следующую информацию:

• название документа;
• дату и место заключения сделки;
• наименование сторон;
• предмет купли-продажи;
• цена продажи и порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• ответственность;
• прочие условия;
• адреса и реквизиты субъектов правоотношений.

Договор может быть составлен от руки, набран при помощи печатной техники. Также, допускается использование заранее распечатанного, а затем заполненного бланка.

Договор купли-продажи принято составлять в трех экземплярах. Покупатель и продавец получают на руки по одному документу, а третий предназначен для предоставления в Росреестр.

Регистрация права собственности

Выкуп участка из аренды в собственность подразумевает совершение арендодателем целого комплекса юридически значимых действий. Во-первых, сторонам необходимо договориться об условиях сделки, затем подписать ДКП, а после этого, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Для осуществления регистрационных действий необходимо подать заявление, подкрепленное пакетом документов, в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии:

• лично, путем подачи сотруднику ведомства;
• через МФЦ;
• онлайн, на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

Раньше заявление и документы можно было отправить почтой. Но теперь указанный способ ликвидирован. Заявки, поступившие заказным письмом, возвращаются заявителю без рассмотрения.

Документы

Право арендатора на выкуп земельного участка может быть указано в договоре аренды. Несмотря на это, после истечения определенного срока или раньше, при условии внесения пользователем объекта выкупной цены, стороны заключают еще одно соглашение, но уже о купле-продаже.

После подписания ДКП необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на землю с соответствующим заявлением, к которому прилагают:

• оригинал ДКП;
• гражданский идентификатор личности заявителя;
• выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (по желанию).

Росреестр проверяет внесение госпошлины путем межведомственного взаимодействия. Если сведения об ее оплате не поступили, то ведомство приостановит регистрацию. Чтобы избежать этого, квитанцию рекомендуется отправлять вместе с остальными бумагами.

Сроки

Срок регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный гражданином или юридическим лицом в результате сделки купли-продажи, регламентирован статьей 16 ФЗ-28 от 2015 года.

• если заявление подано лично в территориальное подразделение Росреестра, то период осуществления регистрационных действий занимает 7 рабочих дней;
• если же заявка подана через МФЦ, то рассматриваемый период увеличивается до 9 суток.

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, то заявление о регистрации права собственности отправляет нотариус. В таком случае срок процедуры составляет 3 дня.

Стоимость

За регистрацию права собственности на земельный участок заявитель обязан заплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 22 тыс. руб.

Если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения, то в таком случае госпошлина за осуществление регистрационных действий составляет 350 рублей.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Василенко Р. к администрации Кетовского района о признании незаконных положений Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка, находящегося в аренде, который отнесен к санитарной зоне.

Истец пояснил, что уже на протяжении 12-ти лет пользуется рассматриваемым наделом, и самовольной постройкой (жилым домом), расположенной на нем. Ранее, он несколько раз обращался в администрацию для того, чтобы выкупить участок у муниципалитета, после чего планировал узаконить объект ИЖС.

Однако в администрации ему отказывают, ссылаясь на Правила землепользования, согласно которым рассматриваемый участок находится на территории санитарно-защитной зоны. По общим правилам, строительство на такой земле категорически запрещено.

Суд принял иск к рассмотрению. В процессе судебного разбирательства судья установил, что проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача не выдавалось. Оснований для отнесения рассматриваемого земельного участка к санитарно-защитной зоне он не нашел.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил иск Василенко, признал положения Правила землепользования и застройки незаконными.

Частые вопросы

Как подать заявление о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов в Московской области онлайн?

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ. Сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА. Далее необходимо заполнить форму, прикрепить к ней сканы документов.

Арендатор государственного или муниципального земельного участка имеет право приобрести его в собственность для ИЖС без проведения аукциона в порядке, предусмотренном статьей 39.18 ЗК РФ.

Договор купли-продажи земельного участка не обязательно удостоверять у нотариуса, за исключением случаев, регламентированных действующим российским законодательством. Но, для того, чтобы обезопасить себя, стороны могут договориться о необходимости заверения сделки.

Заключение эксперта

Граждане и юридические лица могут купить арендованную ими землю. Процедура заключения сделки напрямую зависит от нескольких факторов:

• кто является собственником объекта;
• предусмотрено ли арендным соглашением право выкупа участка арендатором;
• претендует ли физическое или юридическое лицо на приобретение государственной или муниципальной земли в собственность за плату без торгов и др.

Если арендодатель – частник, то придется с ним договариваться о выкупе земли. Причем, собственник имеет право отказать в предоставлении участка в полную собственность арендатору.

Если надел государственный или муниципальный, то его приобретение возможно на торгах или без их проведения. В таком случае гражданин или организация подает уполномоченному органу заявление об организации торгов на право заключения договора купли-продажи или о предоставлении участка в собственность без аукциона.

Источник: els24.com