Как охранять участок при строительстве

Собственники земельных участков нередко задают такой вопрос, ведь охранные зоны препятствуют строительству и узаконению уже существующих построек, а также осуществлению иных видов деятельности. Охранные зоны создаются линиями электропередач, газопроводами, расположенными на территории участка, (в том числе подземными), особо охраняемыми природными территориями и т.п.

Несоблюдение строительных норм при возведении строений в охранных зонах может привести к их сносу в судебном порядке. Что же делать?

Что точно не получится, так это требовать в суде установления платного частного сервитута или заключения договора аренды. В гражданском праве действует принцип свободы договора, поэтому собственник земельного участка не может требовать принудительного заключения договора с лицом, в чью пользу установлены ограничения (собственником ЛЭП, газопровода и т.п.).

Как сохранить точки границ участка при строительстве забора на ленточном фундаменте??

При строительстве линейных объектов застройщик должен получить согласие собственника земельного участка на размещение на его участке линейного объекта, согласовать с ним прохождение трассы, а также оформить договор аренды на время строительства. После строительства у собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов (см. ст. 90 ЗК РФ).

Как снизить риск возникновения ограничений права собственности

Какие советы можно дать, чтобы снизить риск возникновения ограничений права собственности и восстановить нарушенные права? Проявляйте осмотрительность при приобретении недвижимости! Вы должны

1. Осмотреть сам земельный участок и прилегающую к нему территорию. Любые столбы и трубы на участке и рядом с ним должны вызвать вопросы.

Случай из практики: при приобретении земли покупатели, осмотрев земельный участок и увидев на нем столб, решили, что это всего лишь строительный мусор. После совершения сделки оказалось, что строить дом там, где они задумали, нельзя, потому что старый и прогнивший столб – это опора ЛЭП, расположенная на участке с незапамятных времен.

1. Получить Выписку из ЕГРН.

В соответствии с подп. 5 п. 5 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, вносятся в кадастр недвижимости.

Дополнительные сведения вы можете получить, например, в отделе архитектуры и градостроительства местной администрации, запросив данные о сетях инженерно-технического обеспечения, линейных объектах, расположенных в границах интересующих земельных участков. Однако на практике такие документы не всегда предоставляются, а защитить право на получение данной информации в судебном порядке затруднительно.

Первые шаги в строительстве дома: с чего начинается стройка? Как оформить землю и сохранить деньги?

Кадастровые инженеры могут изготовить топографическую съемку земельного участка, включая данные об особенностях его рельефа, наличии подземных коммуникаций, точном расположении наземных объектов. Дополнительно источниками информации могут стать градостроительные документы: документы территориального зонирования, ГПЗУ и пр.

Когда в документах отсутствуют нужные сведения

Несмотря на то, что действующие нормативные акты предусматривают внесение сведений об охранных зонах в единый реестр недвижимости в порядке информационного взаимодействия, за нарушение которого с 2008 г. установлена административная ответственность (ч. 3 ст. 14.35 КоАП РФ), все же на данный момент (за некоторыми исключениями) обязанности органов власти и собственников линейно-кабельных сооружений вносить сведения об охранных зонах в единый реестр недвижимости не до конца урегулированы, а в более ранние периоды такая обязанность вообще отсутствовала.

В ряде случаев действующие правила охраны объектов, в связи с обеспечением условий эксплуатации которых устанавливаются зоны, не предусматривают необходимости принятия специального акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении соответствующей зоны (например, Правилами охраны магистральных трубопроводов, утв. Минтопэнерго России 29.04.1992 г., Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. № 9).

При таких обстоятельствах, по мнению Минэкономразвития России (Письмо от 17.12.2009 г. № 22066-ИМ/Д 23), в качестве основания для внесения в кадастр сведений о зоне (решения об установлении зоны) мог выступать непосредственно нормативный правовой акт, предусматривающий общие правила установления зон определенного вида, и документы, описывающие местоположение границы соответствующей зоны.

Это значит, что обязанность предоставлять информацию о наличии охранных зон трубопроводного транспорта прямо не установлена.

Однако ранее действовавшие Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утв. постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 г. № 255, Правила охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт, утвержденные Постановлением Совета Министров СССР от 11.09.1972 года № 667 таких норм не содержали.

Собственник, приобретающий земельный участок, даже проявив осмотрительность и ознакомившись с необходимыми документами, может столкнуться с ситуацией, когда земельный участок пересекается с линейным объектом, включается полностью или частично в охранную зону, однако официальная информация об этом отсутствует.
Такая информация может стать неприятным сюрпризом, проблему нередко приходится решать в судебном порядке.

Обращение в суд

Если приобретение земельного участка, полностью или частично попадающего в охранную зону, стало для вас неожиданностью, то вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

При этом суд будет оценивать следующие факты:

1. При проявлении необходимой степени осмотрительности и добросовестности при приобретении земельного участка покупатель не знал и не мог знать о наличии на нем охранной зоны;
2. Права покупателя нарушены существенно (например, на участке с видом разрешенного использования ИЖС, нельзя осуществлять застройку).

Можно обратиться в суд с иском о демонтаже или переносе линейного объекта, создающего препятствия в пользовании земельным участком.

Чтобы получить решение в свою пользу, вам придется доказать, следующие обстоятельства:

• линейный объект, который создает препятствия в пользовании земельным участком, построен и/или принят в эксплуатацию после приобретения вами земельного участка без согласования с вами;
• если спорный объект возведен после приобретения вами земельного участка, то необходимо доказывать, что трасса прохождения линейного объекта не была согласована с предыдущим собственником;
• строительство спорного объекта осуществлялось без законных оснований;
• нахождение линейного объекта и его охранной зоны на территории вашего земельного участка действительно нарушает ваши права;
• предлагаемый демонтаж или перенос линейного объекта не затрагивает права третьих лиц.

Надеюсь, мои советы были полезны. Более подробную информацию и судебную практику о защите прав собственников земельных участков в связи с нахождением на них линейных объектов можно найти на моем веб-сайте.

Источник: www.9111.ru

Охрана дачи: выбор лучшего способа сохранить имущество

Охранные мероприятия на даче – очень серьезный вопрос, но, к сожалению, многие из нас ним пренебрегают. Мы предлагаем вовремя задуматься об охране дачной территории, ведь так не хочется потерять то, к чему мы приложили столько усилий.

Воры, мародеры, вандалы, и что самое интересное, даже несерьезная молодежь – враги нашей дачи, которые могут покалечить ландшафт, побить окна, вынести с территории ценный металл и небольшие декоративные украшения. Все это слишком дорого нам досталось, чтобы дарить чужим людям, а потому пришло время очень серьезно задуматься над сохранностью имущества и собственных достижений.

Как же уберечь дачную территорию от незаконного проникновения и грабежа? Об этом мы расскажем каждому желающему уже сейчас.

Собака для охраны дачи

Идея кажется банальной? Ну и пусть, а ведь она работает, и именно собаки охраняют абсолютное большинство дачных территорий и загородных домов. Собаки на привязи, в вольере, на канате через двор, просто бегающие по двору – это отличная голосовая и устрашающая укусами защита, которая отпугивает 8 из 10 воров. Конечно, всегда остается некоторый процент, который не боится собак или находит метод проникнуть на территорию нашей собственности мимо них, но согласитесь, намного лучше сократить возможности грабежа до минимума, нежели просто опустить руки.

Охрана территории собаками очень эффективна, ну конечно, в том случае, если вы проживаете на даче или рядом, ибо морить пса голодом не очень правильно. К примеру, вы можете приезжать в дачное сообщество каждый второй день, если это удобно, поручить кормежку собаки соседям, которые живут на даче, сторожам кооператива за отдельную плату и так далее. Если же такой возможности нет, к сожалению, данный способ нам не подходит.

Сторожевой пункт

Что ни говорите, а человеческий фактор может быть самым надежным, конечно, если хорошо платить и контролировать процесс. Не всем данный вариант подходит, так как не всегда дача – загородное поместье, но если вы решили охранять действительно современный дом вдали от города, то подобное предложение может оказаться вполне реальным.

Человек перед монитором с несколькими камерами, который делает постоянный обход ваших владений, ежедневно докладывает о ситуации и держит под контролем всю территорию, сообщая о возможных нарушениях в ближайший охранный пункт или отделение милиции/полиции – один из лучших способов охраны дачи.

Подобной деятельностью может заниматься и сторож дачного кооператива, если на одной территории находится несколько сотен дачных домиков. Решить вопрос можно очень просто, договорившись с этим человеком за умеренную плату ежедневно, а то и по нескольку раз в день посещать ваш участок и уделять ему больше внимания.

Кстати, вот вам и вообще отличный вариант – собака на даче и сторож, который будет посещать участок и подкармливать пса.

Вневедомственная охрана дачи

Охрана коттеджей и дач возможна и полностью профессиональная. Можно поставить дачу под присмотр очень просто, да и не слишком дорого.

На самом деле, этим занимаются сугубо специалисты, а потому стоимость в разных регионах страны очень разная, но уровень обеспечения примерно одинаковый и зависит строго от заказанного пакета услуг.

Возможна пультовая услуга, когда по сигналу на место будет выезжать бригада специально обученных ребят для предотвращения незаконной деятельности. Сигнал на пульт может идти с кнопки, по которой ударит сторож или вы сами, почувствовав некоторую опасность. Сработать сигнал может и с помощью специальной охранной системы, например, когда открылась дверь в дом, было разбито окно и так далее. Также, возможно и видеонаблюдение, которое поможет быстро установить преступников, поймать их, наказать, а вам вернуть похищенное.

Честно говоря, вариантов защиты дачи от проникновения подобным способом очень много, и каждому человеку следует выбирать индивидуальный, в зависимости от бюджета, требований, размеров участка, объектов, вида охраны, вида общего обслуживания, дополнительных охранных систем и так далее. От себя можем порекомендовать компанию МК «Крона». У них очень выгодные цены на данную услугу. Подробнее можно ознакомиться на их официальном сайте: www.mckrona.ru.

Дистанционная охрана дачи

Если вам необходима качественная охрана периметра дачи, но вариант с проживанием или сторожевыми собаками вам не подходит, можно выбрать достаточно популярный вариант, который сегодня используют многие дачники, проживающие далеко от загородных участков.

Дистанционная дачная охрана не будет самой дешевой, так как включает в себя не только определенный комплекс услуг, но и дополнительное оборудование, его установку, обслуживание и постоянные взносы, так сказать, абонентской платы. Но согласитесь, лучше каждый месяц оплачивать определенную сумму (а она не обязательно очень высокая), чем за час лишиться многого на участке и в доме, а еще понести ущерб в виде раскуроченных замков и битых окон.

Что представляет собой подобный вид услуг? Вы заключаете договор с охранной организацией, с которой и оговариваете список услуг. Далее, по территории участка и в постройках (а может и в каждой комнате) устанавливается специальная аппаратура.

Система может включать датчики движения, видеонаблюдение, сигнализаторы визуальные и звуковые, записывающие устройства, аккумуляторы поддержания заряда в случае отключения электроэнергии, прочее. Благодаря данному оборудованию происходит запись событий на участке и внутри сооружений, подается сигнал на пульт во время нарушения периметра и к вам обязательно направляется ближайший экипаж.

Это очень удобно и правильно, ведь машина приезжает на место в течение 5-10 минут (так чаще всего по договору). Кроме того, GSM охрана дачи дает вам возможность отслеживать все происходящее на территории. К примеру, вы можете выводить на домашний ПК или ноутбук картинку, получать от сотрудников организации смс-сообщения о происшествиях на участке, или же просто получать сигнал на телефон, который будет сигнализировать о проникновении, а отзваниваться охранникам самостоятельно. В общем, все по желанию и на бюджет, то есть, как будет оговорено в договоре.

Огромным плюсом подобного вида охраны дачной территории является и такой пункт, как GPS-охрана дачи. Он подразумевает то, что в офисе охранной компании записываются все маршруты экипажей в реальном времени, а потому проверить работу организации будет очень легко. Также, некоторые компании предоставляют дополнительную услугу, чтобы повысить доверие к себе, они по запросу могут передавать координаты экипажа, который направляется по сигнализации вашей дачи, чтобы вы убедились в качественном несении службы исполнителями.

Какие меры можно принять самостоятельно

Мы согласны с тем, что каждый указанный нами метод стоит денег, и даже собака на территории, ведь ее обязательно следует кормить, да и порода должна быть слегка злая, но понятливая. Поэтому, многие будут искать методы более дешевые и максимально эффективные на небольшие финансовые затраты, ведь установить несколько камер, датчики и пишущие устройства, специальную программу и передачу сигнала на пульт будет стоить довольно дорого, а не у каждого бюджет рассчитан на серьезные суммы.

Мы хотим поговорить о самодельных охранных системах для дачи. На тематических форумах идет горячее обсуждение подобных систем. Мы, кроме чтения подобных заметок, имеем и собственный опыт защиты имущества, а также периодически советуемся со специалистами, а потому составили некий список мер, которые можно предпринять, а также набор способов, которые помогут решить вопрос.

Итак, как же наиболее дешево, но эффективно защитить дачу от воров?

• Вы должны сами понимать, что “показательные выступления” привлекают злоумышленников. Часто оставляете скутер на дороге – могут украсть, газонокосилка не завозится в сарай и ночует на газоне – ее скоро не будет, остался топор около дровника – преступникам и он пригодится. Наша беспечность – первая причина проблем, от которых мы пытаемся спастись, а потому научитесь быть осторожными, и у вас обязательно получится защитить собственное имущество. Обязательно под замок все ценные вещи, под хороший замок, с которым вору не будет времени возиться, решетки на окна, возможно, даже ставни, к которым воры не готовы.
• У вас во дворе темно? Темнота не напугает вора, ведь она ему только на руку, а потому, постарайтесь максимально осветить все территории дачи, ведь если преступнику не будет где спрятаться и укрыться, он вряд ли пожелает быть замеченным. Конечно, установить везде лампы, да еще и оплачивать электроэнергию – проблематично, но тогда на помощь приходят датчики движения, которые включают свет в нужном месте.
• Подобные датчики могут не только включать свет, но и звук, звук громкой и очень писклявой сирены, который выключить ворам не удастся, и они 100% уйдут.
• Если есть более-менее понимание в электронике, можно собрать подобные охранные системы дачной территории самостоятельно, если нет – купить их не проблема.
• Вот еще, забыли о заборе… если вора нет на территории участка, его нет и в доме. Высокий и прочный забор с пиками наверху, через который страшно лезть, колючая проволока со стороны хозяйственного двора, где она не будет вызывать смущение соседей и вас самих, живая изгородь из колючих растений и так далее – отличный способ для отпугивания нечистых на руку.
• Еще один прекрасный способ отпугнуть преступников – создать видимость присутствия в доме. Оставьте включенным радио, свет в комнате со шторами, установите таймер на включение/выключение в хаотичном режиме, чтобы выглядело более правдоподобно.
• Чтобы не потерять имущество, старайтесь забирать его с собой, когда покидаете дачу надолго. Кровати и шкафы тянуть на горбу никто не станет, а вот унести новую болгарку или в этом году приобретенную дрель захочет каждый вор.
• Кроме того, всегда можно подключать фантазию – писать записки для вымышленного друга, который должен приехать, с текстом о том, что скоро вернетесь, вешать таблички о том, что в доме вытравили крыс очень опасными токсинами и вход воспрещен, ставить те же сигналки, которые будут отпугивать воров.

Конечно, существует и множество противоречий, так как осветительные лампы на территориях дач бьют, звуковые сигналы некоторых еще более раздражают и тогда воры просто мстят и бьют стекла, самодельные охранные системы не всегда срабатывают, а решетки на окнах спиливаются. Но если думать о худшем, то можно просто взять и отдать ворам все самостоятельно, ведь по данной логике все наше имущество можно украсть.

Нам же необходимо отталкиваться от обратного – уверенности в себе и устроенной на участке охранной системе. По данному поводу мы советуем целый комплекс мер, который поможет избавиться от проблем. Скажем, всегда можно договориться с соседями о дежурстве и уже никакой вор не полезет на определенное количество дач, которые всегда под присмотром.

Можно установить хорошие замки, решетки и GSM-охрану, и воров задержат, пока те будут проникать в дом. Также, можно поставить где-то на входе хорошо замаскированную камеру, чтобы снять человека, который лезет к вам в дом, доказать его вину и вернуть украденное. Тут действительно сложно выбрать, ведь у каждого из нас собственное представление о безопасности, мнение об охране и мерах предосторожности, а тем более, очень разные дачи и бюджет.

Охранная система для дачи (видео)

Не забывайте, что охрана дачной территории и сооружений на них очень важна, а потому постарайтесь продумать все возможные меры, вплоть до страхования имущества или найма собственного сторожа. Здесь все методы хороши.

Источник: dachadecor.ru