Наименование договора, как инвестиционного, само по себе не свидетельствует о том, что при заключении сделки действительная общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию, считает ВС.
Он также полагает, что нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Суть дела
Истица обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа и компенсации с ответчика за нарушение срока передачи объекта строительства.
Полагая, что на сложившиеся между сторонами правоотношения распространяются нормы законов «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей» заявительница обратилась за защитой прав в суд по месту своего жительства. Однако тот направил дело по подсудности в другой регион — по месту регистрации компании-ответчика.
Суд первой инстанции исходил из того, что поданное заявление не является иском о защите прав потребителя, поскольку, по мнению суда, характеристики предмета договора инвестирования не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты приобретены истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
С такими выводами согласились суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции.
Позиция ВС
Делая вывод о том, что Закон о защите прав потребителей не распространяется на сложившиеся между сторонами правоотношения, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса не указал конкретную норму действующего законодательства, устанавливающую ограничения в использовании апартаментов для личных, семейных, домашних и иных нужд, а также неверно истолковал условия заключённого между истцом и ответчиком договора, пришел к выводу ВС.
Мнение суда о том, что апартаменты приобретены истцом для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с тем, что договор не содержит информации, опровергающей такую цель приобретения указанного объекта, не основаны на законе и материалах дела, полагает высшая инстанция.
«Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснения, содержащиеся в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом ВС Верховного Суда 19 июля 2017 года, наименование договора, заключённого между (сторонами), как инвестиционного, само по себе не свидетельствует о том, что при заключении названной сделки действительная общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию. Нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешённого использования земельного участка под объектом строительства также не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей», — отмечает ВС.
Он поясняет, что при определении подлежащего к настоящему делу закона надлежало исходить из толкования условий заключённого между сторонами договора, определить, имелся ли сторонами в действительности при заключении договора в виду договор участия в долевом строительстве, направленный на привлечение денежных средств гражданина для строительства комплекса зданий с последующим приобретением гражданином права собственности на апартаменты в построенном комплексе для личного использования, или нет, и лишь на основании установленных фактов делать вывод о том, подлежат ли применению к правоотношениям сторон нормы Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей.
Кроме того, указывает ВС, суд не учёл положения договора, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что инвестор участвует в строительстве объекта в целях приобретения апартаментов для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
В настоящем случае судом первой инстанции при разрешении вопроса о подсудности спора не были соблюдены требования о законности и обоснованности судебного акта, а потому допущенные нарушения, не исправленные судом апелляционной инстанции и кассационным судом общей юрисдикции, являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений, определил ВС.
Источник: rapsinews.ru
Расчеты по договору долевого участия: залог, неустойка, госпошлина
Содержание
- Договор долевого участия в строительстве: законодательные нормы
- Когда можно производить расчеты по договору долевого участия
- Общий порядок расчетов по ДДУ
- Неустойка по ДДУ
- Госпошлина по ДДУ
- Оплата совместной доли супругов по ДДУ
Расчеты по договору долевого участия (ДДУ) осуществляются в соответствие с условиями, установленными заключенным соглашением. В статье разберем механизм расчетов в рамках ДДУ, а также выясним, как оплачивается сумма залога, неустойки, госпошлины по ДДУ и уступке ДДУ.
Договор долевого участия в строительстве: законодательные нормы
Правоотношения в рамках договора участия в строительства регламентируются следующим нормативными документами:
- закон №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве»;
- Гражданский кодекс РФ.
В соответствие с законодательными нормами, заключение ДДУ предполагает передачу от застройщика участнику договора часть (долю) собственности в объекте незавершенного строительства (жилом доме). На основании договора, участник ДДУ оплачивает застройщику цену, установленную договором, после чего приобретает право требования собственности по окончанию строительства.
Основным требованием для вступления ДДУ в силу является государственная регистрация договора в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Для того, чтобы внести информацию о ДДУ в ЕГРН, участнику необходимо обратиться в орган Росреестр, имея при себе следующие документы:
- удостоверение личности;
- квитанция об оплате госпошлины (для физлиц – 350 руб.);
- 3 оригинальных экземпляра ДДУ;
- описание объекта незавершенного строительства (метраж, размещение в жилом комплексе, этаж, условный номер квартиры, количество комнат, т.п.)
По истечении 7-ми дней после обращения, заявитель может повторно явиться в Росреестр для получения зарегистрированного экземпляра ДДУ. Второй экземпляр договора с отметкой о регистрации передается застройщику, третий остается в Росреестре.
Для регистрации ДДУ участник также может обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по оказанию административных услуг). Порядок обращения и перечень необходимых документов аналогичен предоставляемому в Росреестр. При этом срок регистрации ДДУ через МФЦ продлевается до 9-ти рабочих дней.
Когда можно производить расчеты по договору долевого участия
При осуществлении расчетов в рамках ДДУ, участнику договора важно знать, что оплата застройщику за долю в строительстве осуществляется только после госрегистрации договора в ЕГРН.
Данный порядок объясняется следующим: согласно действующему законодательству, ДДУ вступает в силу только после регистрации договора в Росреестре. До момента внесения данных о ДДУ в ЕГРН договор считается недействительными, соответственно, расчеты по нему не производятся.
Если застройщик предлагает участнику договора оплатить долю (полностью или частично) до момента регистрации ДДУ в ЕГРН, то это верный признак того, что покупатель связался с мошенниками. В подобных случаях покупателю рекомендуется сообщить о данном факте в правоохранительные органы.
Общий порядок расчетов по ДДУ
Участник ДДУ производит оплату по договору в соответствие с условиями и требованиями, установленными соглашением.
Ниже в таблице описаны возможные схемы расчетов по ДДУ:
Условиями ДДУ может быть установлен порядок частичной оплаты, к примеру:
- часть средств участник перечисляется после регистрации договора в ЕГРН, остаток задолженности оплачивает в течение месяца после заключения договора;
- участник выплачивает застройщику часть стоимости жилья после регистрации ДДУ в Росреестре, а окончательный расчет производит после завершения строительства.
Отметим, что частичная оплата в ДДУ практически не применяется. Объясняется это тем, что застройщик стремиться получить от участников полную сумму оплаты с целью скорейшего завершения строительства.
Неустойка по ДДУ
ДДУ предусматривает уплату неустойки при нарушении сторонами условий договора.
При составлении ДДУ стороны утверждают:
- обстоятельства, в соответствие с которыми возможно взыскание неустойки (просрочка участником срока оплаты по договору, нарушение застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, т.п.);
- порядок расчета неустойки;
- механизм взыскания неустойки.
Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно размера неустойки по ДДУ. Как правило, при просрочке участником сроков оплаты по договору застройщик взыскивает неустойку, рассчитанную в виде процента от суммы платежа.
Если ДДУ предусматривает выплату неустойки застройщиком при нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатации, то размер такой неустойки, как правило, устанавливается в фиксированной сумме.
По факту наступления одного из событий, в отношении которого ДДУ предусмотрено взыскание неустойки, одно из сторон договора направляет другой письмо-претензию, в котором указывает:
- расчет и сумму неустойки;
- основания для взыскания;
- срок оплаты.
На основании письма сторона, нарушившая условия ДДУ, выплачивает неустойку в установленный срок.
Госпошлина по ДДУ
При регистрации ДДУ участнику необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 руб. Если заявителем регистрации ДДУ в ЕГРН выступает организация, то сумма госпошлины возрастает до 6.000 руб.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить непосредственно в территориальном органе Росреестра. После оплаты госпошлину плательщику необходимо сохранить оригинал квитанции, так как это документ является одним из оснований для последующей регистрации ДДУ в ЕГРН.
Напомним, что регистрация ДДУ обязательна, ДДУ без регистрации считается недействительными.
Оплата совместной доли супругов по ДДУ
Доля в строительстве может быть приобретена супругами и в таком случае признается их совместной собственностью.
В подобных случаях ДДУ оформляется одновременно на обоих супругов. Текст ДДУ может устанавливать один из следующих порядков расчета супругам:
Источник: online-buhuchet.ru
Исковое заявление в суд о взыскании неустойки, штрафа, убытков за просрочку по ДДУ
Исковое заявление в суд о взыскании неустойки, штрафа, убытков за просрочку по ДДУ с застройщика в Москве.
Замоскворецкий районный суд г. Москвы
115184, г. Москва, ул. Татарская, д.1
Адрес: 119049, РОССИЯ, г. Москва, …………………….
Паспорт серия ……….. номер ………. выданный ГУ МВД России по г. Москве
дата выдачи ………………., код подразделения …………………….
Представитель по доверенности Бадеев Дмитрий Александрович
Ответчик: Акционерное общество «ИНТЕКО»
ОГРН: 1027739188047, ИНН: 7703010975, КПП: 770801001
Адрес: 107078, Москва г, Садовая-Спасская ул, дом № 28
Тел: +7 (495) 662 80 02
Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Магистрат»
ОГРН: 1057748027842, ИНН: 7703561700, КПП: 770801001
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, дом 28,
комната 42, этаж 1, пом. XII
Тел: (495) 662-80-02,
Госпошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ
Заявление подается по подсудности на основании ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (по месту жительства истца)
о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
«_____» марта 2021 г. между …………………….. (далее — Участник) и Акционерным обществом «ИНТЕКО» (правопреемник АО «Садовые Кварталы» (ОГРН 5087746029840) в результате реорганизации последнего путем присоединения к АО «ИНТЕКО» с 14.12.2018 г.) (далее – Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №…………….. (далее — Договор) (приложение №1.1, 1.2), агентом выступило ООО «Магистрат» (далее – Агент) на основании Агентского договора №……………….от …………….. (приложение №2.1, 2.2).
В соответствии с Договором Застройщик обязался передать Участнику Объект — жилое помещение (квартира) № ….. (кадастровый номер: …………….), фактической площадью (с учетом летних помещений с понижающим коэффициентом) 108,50 (Сто восемь целых пятьдесят сотых) кв.м., Общая площадь Объекта (без учета летних помещений) составляет 106,30 (Сто шесть целых тридцать сотых) кв.м., расположенный на этаже/уровне «……..», в многофункциональном жилом комплексе в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы, 4-я очередь строительства участок №2 квартал №2 (корпуса жилой застройки № 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684,40 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 15А (строительный адрес г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Усачева улица, вл. 11).
В соответствии с пунктом 6 Договора Объект должен быть передан Участнику Застройщиком не ранее «30» сентября 2020 г., но не позднее «30» сентября 2021 г.
Согласно п. 4.1.2.Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3. Договора в полном объеме.
«………..» марта 2021 г. в соответствии с Договором Участник произвёл оплату в размере 67 533 480,78 (Шестьдесят семь миллионов пятьсот тридцать три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 78 копеек (приложение №3.1., 3.2.).
Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил – Объект передан только «………..» августа 2022 года (приложение №4), а акт приёма-передачи был подписан со стороны Участника «…………» августа 2022 г.
Истец неоднократно устно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Объекта, а также ускорения возможности заселения в приобретенный Объект.
«07» июня 2022 года Агентом направлено уведомление о готовности передачи Объекта (приложение №5).
«08» июля 2022 года Участник прибыл на объект для передачи Объекта. Участнику был представлен для подписания акт приёма-передачи (приложение №6), от подписания которого Участник отказался. Акт приёма-передачи нарушал права и интересы Участника. Кроме того, Участником был подписан акт освидетельствования помещений (приложение №7), с указанием выявленных замечаний.
«12» июля 2022 г. Участник вручил Застройщику заявление с приложенным протоколом разногласий на акт приёма-передачи от «08» июля 2022 г. (приложение №8).
«12» июля 2022 г. Участник направил Застройщику:
- Претензию (приложение №9) ценным письмом с описью вложения (приложение №10,11);
- Протокол разногласий (приложение №12) ценным письмом с описью вложения (приложение № 13, 14).
«17» июля 2022 г. Участник повторно направил Застройщику претензию (приложение №15-17), на которую Застройщик повторно не отреагировал.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту – «№214–ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора №………. цена Договора составила 67 533 480,78 (Шестьдесят семь миллионов пятьсот тридцать три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 78 копеек, из расчета 621 798,00 (Шестьсот двадцать одна тысяча семьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта.
Период просрочки передачи Объекта составляет с 01.10.2021 по 08.07.2022, т.е. 280 дней.
С учётом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.
Участник имеет право на взыскание неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022, т.е. просрочка передачи Объекта составила 179 дней.
Расчёт неустойки осуществлен по формуле по ФЗ-214 (для дольщиков — физических лиц): Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2, где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ):
Источник: www.advocate-moscow.com
Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство бизнес-центра в Большом Сити в Москве
Банк ДОМ.РФ выделил 2,9 млрд рублей на возведение бизнес-центра с офисами класса А в границах Большого Сити в Москве.
Девелопер проекта ГК «Сумма» планирует завершить строительство в IV квартале 2023 года, говорится в сообщении компании.
«Многофункциональное здание «Эйлер» появится в локации Большого Сити. Банк ДОМ.РФ предоставил ГК «Сумма» проектное финансирование в размере 2,9 млрд рублей на его строительство. Мы реализуем [проект] по договору долевого участия (ДДУ), который полностью нивелирует риски покупателя», — сообщили в пресс-службе девелопера.
ТАСС уточнили в компании, что в рамках договоров долевого участия на коммерческие площади, или как в этом случае — офисы, переходят в собственность вкладчика, как это предусмотрено механизмом с квартирами. Для компаний это является формой инвестиций. Как и в случае с дольщиками жилья, ДДУ на офис позволяет в будущем, если объект еще не сдан в эксплуатацию, переуступить права на недвижимость. Так, порядка 30% лотов в «Эйлер» уже выкуплены или забронированы по договору.
По словам вице-президента Банка ДОМ.РФ Анны Авдокушиной, сейчас на рынке коммерческой недвижимости наблюдается снижение спроса на премиальный класс, но в перспективе это будет компенсировано. «Финансирование различных сегментов рынка недвижимости дает нам диверсифицированный, то есть сбалансированный кредитный портфель, в который сейчас входят жилые, коммерческие, туристические объекты», — приводятся ее слова в сообщении.
Строительство «Эйлер» началось в октябре, здание будет располагаться по адресу Береговой проезд, 1В. В бизнес-центре будет 13 этажей: один подземный, два будут заняты торговыми объектами и инфраструктурой, остальные десять — офисы. Площадь здания составит почти 22,5 тыс. кв. м.
Источник: rf-smi.ru
Авдеев и Малкин объяснили дольщикам, почему застройщик ЖК «Дуброва парк‑2» не сможет исполнить свои обязательства
Встреча с участниками долевого строительства прошла в областной прокуратуре
Фото — ПроВладимир
Врио губернатора Александр Авдеев и прокурор Владимирской области Владислав Малкин встретились с дольщиками ЖК «Дуброва парк‑2». На мероприятии присутствовал застройщик – гендиректор ООО «ИнтерСтройВладимир» Игорь Другов, который с недавних пор является обвиняемым по уголовному делу о мошенничестве. Свои места в зале областной прокуратуры также заняли мэр Владимира Андрей Шохин, представители регионального УМВД, департамента архитектуры и строительства, инспекции Госстройнадзора.
Напомним, три недели назад власти дали шанс Другову активизировать стройку: на четвертом корпусе – к 20 июня, на третьем – в августе, на пятом – в ноябре. Об этом просили дольщики, которые не хотят получить вместо квартир компенсации от Фонда развития территорий. На днях на стройплощадку завезли цемент и утеплитель.
Застройщик подготовил график работ до 2025 года, настаивая на том, чтобы из Арбитражного суда отозвали заявление о признании его банкротом. Врио замгубернатора Герман Елянюшкин не смог этого обещать. Тогда участники долевого строительства потребовали личного разговора с Александром Авдеевым.
Всего на встречу в областной прокуратуре пришли менее 20 дольщиков, вложивших деньги в строительство ЖК «Дуброва парк‑2» и других объектов, которые возводят компании Игоря Другова.
Во вступительном слове прокурор области Малкин проинформировал, что с начала 2022 года в регионе полностью изменили подход к защите прав обманутых дольщиков. В перечень потенциально проблемных объектов долевого строительства вошли 24 дома, сроки сдачи которых продлевались один и более раз. К сегодняшнему дню два из них уже введены в эксплуатацию, еще два готовятся к вводу в ближайшее время.
Фото – ПроВладимир
По словам Малкина, с домами, которые строит Другов, история вопиющая. Первоначальные сроки сдачи первого и четвертого корпусов ЖК «Дуброва парк‑2» нарушены на два года, пятый корпус заморожен на низкой стадии готовности. Кроме того, на полтора года просрочено строительство дома 32В на улице Верхняя Дуброва.
Врио губернатора Александр Авдеев повторил, что не доверяет обещаниям Другова достроить дома. Власти еще в октябре взяли на контроль ситуацию с долевым строительством, и по большинству объектов нашли варианты решения проблем. Так, лишние этажи дома в Коммунаре уже сносят, а дольщики недостроя в Юрьевце начали получать компенсации от Фонда развития территорий. Однако Другов с осени не принял никаких мер, чтобы ускорить строительство.
Несмотря на заверения застройщика о возобновлении работ на стройплощадке «Дуброва парк‑2», областные власти не заметили там особой активности. К 20 июня на месте работали всего несколько человек, и Александр Авдеев считает, что это лишь «пыль в глаза» от Игоря Другова. Работы, которые сейчас проводятся, не требуют больших вложений, но когда дело дойдет, например, до внутренних коммуникаций, то денег на них не будет.
Что касается уголовного дела по статье «мошенничество» в отношении Игоря Другова, то на встрече прозвучало – расследование находится на завершающей стадии. Как рассказал врио начальника следственного управления УМВД региона Сергей Быстров, ряд организаций Другова (ООО «СитиСтрой», ООО «ИнтерСтройПлюс», ООО «ИнтерСтройВладимир») получил от дольщиков около 1,5 миллиарда рублей. Их предполагалось расходовать на строительство, однако значительный объем трат – более 600 миллионов – имеет «признаки подозрительности». Следствие выявило серые схемы вывода средств с помощью аффилированных организаций – под видом оплаты различных договоров.
Быстров добавил, что следствие намерено ходатайствовать о заключении Игоря Другова под стражу, так как он оказывает давление на потерпевших, чтобы те в СМИ и соцсетях формировали о нем положительное общественное мнение.
Фото – ПроВладимир
Большинство присутствовавших на мероприятии дольщиков тем не менее вновь выступили за то, чтобы дать Игорю Другову больше времени на достройку и посмотреть на результаты через полгода или даже год. Тем более, что есть дорожная карта, по которой можно отслеживать работы. Люди полагают, что компенсаций от Фонда развития территорий не хватит на покупку квартир той же площади и в том же районе. Также прозвучало, что они не выступают адвокатами застройщика, просто хотят получить жилье, за которое заплатили.
За передачу недостроя в Фонд развития территорий высказалась только одна дольщица, вложившая деньги в строительство квартиры в пятом корпусе – самом проблемном. Девушка не верит, что у застройщика получится довести дело до конца, но и у нее возникают вопросы относительно размера компенсаций.
В ответ врио губернатора сообщил, что Фонд развития территорий рассчитывает компенсации по рыночной стоимости. В пример привели историю дольщицы недостроенного дома на улице Всесвятской в Юрьевце – она вложила 2,2 миллиона рублей, а размер выплаченной ей компенсации составил 3,9 миллиона.
Авдеев предупредил, что Фонд будет работать с обманутыми дольщиками не бессрочно, средства выделены до конца 2023 года. И если владимирцы упустят момент, то им придется возвращать деньги через процедуру банкротства, которая может затянуться на пять-семь лет. Также врио губернатора сравнил участников долевого строительства, которые хотят дать шанс Другову, с обманутыми вкладчиками МММ. Те тоже митинговали и требовали вернуть Сергею Мавроди лицензию – в надежде, что он выплатит деньги.
Прокурор Владислав Малкин в свою очередь добавил, что во Владимирской области живут очень отзывчивые люди, которые готовы входить в положение тех, кто и обманул:
«Я с вами встречусь – через полгода, через два месяца – и примерно знаю, какой у нас будет диалог. Вы будете спрашивать: «Почему вы дали возможность ему [Другову] уйти, почему он уехал куда-то». Вот такой у нас будет диалог».
Фото – прокуратура Владимирской области
Игорю Другову тоже дали возможность выступить. Он вновь рассказал, что предоставил дорожные карты и намерен выполнить взятые на себя обязательства. Например, за счет собственных средств, полученных с других объектов, которые возводятся в том числе в Подмосковье.
Резюмируя услышанное, врио губернатора сообщил, что сейчас ведутся переговоры с Фондом развития территорий, чтобы по документам отделить самый проблемный пятый корпус ЖК от первого и четвертого, степень готовности которых выше.
«В любом случае первый и четвертый корпусы либо Игорь Юрьевич [Другов] будет достраивать, либо Фонд. Мы считаем, что по первому и четвертому корпусу лучше не выплата компенсаций, а достройка. По пятому корпусу, однозначно, будет выплата компенсаций. Никакого другого механизма мы с Фондом не видим. Это только кажется, что каркас пятого корпуса до пятого этажа построен.
По факту там нулевое исполнение. Никаких сказок и никаких иллюзий, там будет компенсация», – пояснил Александр Авдеев.
К какому-то общему решению участники встречи не пришли, но договорились спустя некоторое время вновь обсудить ситуацию. А до этого власти, контролирующие органы и дольщики будут следить за ходом и темпом работ на стройплощадке.
Источник: provladimir.ru