Как остановить строительство гаражей

Как узаконить незаконное строительство (гараж), если не являюсь владельцем земли, имею только чек на покупку материала.

Здравствуйте. Только и только получив права на землю. В противном случае, в соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж будет подлежать сносу, как самовольное строение.

[quote]Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Строительство гаража с жилой мансардой

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на гараж

В 2013 году председатель гк мне дал брошенный гараж в пользование. Я оплатил паевой и членские взносы. Восстановил гараж. Мне оформили членскую книжку. Через 9 лет вдруг появился прежний собственник гаража и стал утверждать, что это его гараж, а я его незаконно занял. У него также есть членская книжка. По старым документам 1980 х гг ему выделялся земельный участок под строительство гаража. Сейчас гк сменился, председатель тоже. Старый председатель пошел в отказ — ничего не знаю, разбирайтесь сами. Как доказать мое право на этот гараж? Чем руководствоваться?

Добрый день! Ваш спор разрешается в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности на гараж.

Здесь все зависит от того, как оформлены документыу прежнего владельца. Если документы подтверждают право собственности, то он прав.

Строим гараж мечты своими руками! / Устройство гаража и основные ошибки при строительстве гаража

У Вашего оппонента больше шансов решить спор в свою пользу.

Именно ему выделялся земельный участок под строительство гаража — это самый важный документ в данном случае.

Имеем ли мы право, как собственники, выселить их?

Оформлена земля под индивидуальное строительство гаража, но по факту стоит дом. В нем живут родственники с ребёнком. Имеем ли мы право, как собственники, выселить их? Каким образом? И считается ли это незаконной постройкой, никаких документов и разрешений на строительство дома мы не получали.

Если Вы пишите, что дом самовольная постройка, значит собственника у дома пока нет. Сначала надо узаконить дом, а потом выселять жильцов через суд, если добровольно не выселяются.

Иск в суд о выселении, нечинении препятствий надо подавать.

Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Оксана Сергеевна вы можете в один прекрасный момент их просто не пустить на свой участок и соответственно они не попадут в дом, пусть они подают на Вас в суд о том что Вы мешаете им там проживать, это если очень быстро и грубо, а можно пойти другим путём, через суд.

Отказ в сервитуте из-за действий лица, требующего Сервитут. Каких именно?

При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Добрый день, Товарищи!

Я являюсь ответчиком по делу об становлении сервитута. Истец является собственником гаража, построенного в 95 — 96 годах. Мой участок с составе СНТ (сейчас ИЖС). СНТ возникло в 1993 году на основании регистрации СНТ на отведенной территории согласно Постановления Администрации. В собственность получили и июне 1995 года.

Гаражный кооператив, где ныне стоящий гараж Истца зарегистрирован 16.02.1995 года, а также утвержден список членов, где фигурирует ИСтец. ГК была отведена земля 0.2 га, но! Гаражники застроили вместо 0.2 га — 0.6 га гаражей. И получилось так что гараж Истца оказался на самовольно захваченной территории напротив моего участка, где просят сервитут для заезда в свой гараж. Разрешения и акта ввода в эксплуатацию на гараж Истец не имеет.

2010 года Истцом получено право собственности через суд в связи с владением 15 лет. В 2012 году выделена земля в аренду под гаражами, которым не было отведено земли в 90-х.

И вот теперь истец требует сервитут, я против. Суд 1 инст-я выиграл, а Истец подала апелляцию, где их иск удовлетворили, сославшись на дату 16.02.1995 года, мол утвержденный список членов ГК появился раньше, чем мое право собственности (июнь 1995 года)

Правомерно ли такое решение? И Могу ли я сославшись на то, что действия истца (незаконное строительство) привели к тому, что Истец теперь пользоваться нормально гаражом не может, и следовательно в сервитуте нужно отказать?

[quote]Правомерно ли такое решение? И Могу ли я сославшись на то, что действия истца (незаконное строительство) привели к тому, что Истец теперь пользоваться нормально гаражом не может, и следовательно в сервитуте нужно отказать?[/quote]

Правомерно или нет можно сказать если хотя бы увидеть судебные акты.

Вы их не прикрепили.

Суд сделал вывод из срока, обстоятельств и ст. 274 ГК РФ.

Но надо видеть подробности.

Может быть и не правомерно. Может быть что-то не учли.

У Вас есть право обратиться в кассационную инстанцию.

Вот вы пишите: 2010 года Истцом получено право собственности через суд в связи с владением 15 лет

Получается что право собственности на гараж получена на основании статьи 234 Гк рф ПРИОБЬРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ.

Решение суда не было оспорено Если в 2012 земля была выделена в аренду, ,то получается, что сейчас истец пользуется гаражом и землей на законных основаниях В соответствии со статье 274 ГК РФ истец имеет право требовать оформление сервитута, если у истца нет иной возможности пользоваться гаражом.

Ссылаться на незаконное строительство сейчас нет никакого смысла, если есть вступившее в силу решение суда об установлении права собственности на гараж. Это решение узаконило существование гаража. Не было бы такого решения- тогда вы могли бы ссылаться на незаконное строительство.

1. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В данном случае имеется ввиду то, что истец должен специально и без разрешений возвести объект (например), но в вашем случае объект истца узаконен и если нет иных возможностей пользоваться своим имуществом, то суд устанавливает сервитут.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации [quote]сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.[/quote]

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что [quote]сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.[/quote]

[b]Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ[/b]

[i]Считаю не правомерным.

Я считаю, что суд первой инстанции прав, а апелляция нет. Нужно написать касационную жалобу, исходя из условий Вашего вопроса[/i].

А что там с местоположением границ? Все в порядке!?

[i]Стоит отметить, что согласно Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)[/i]

Так как по градостроительному заключению было указано в аренду без возведения капитальных строений.

В 2005 году отец получили градостроительное заключение на предоставление в аренду земельного участка 509 кв. м. с домом в аренду. Позже оформили его в собственность. Также предоставление в аренду смежного земельного участка 305 кв. м. в аренду. Вот с ним и начались сложности. Не могли оформить под садоводство как ликвидатору Чернобыльской АЭС. Так как деловая зона застройки участка. С 2017 года начал сам заниматься оформлением данного участка. Не возможно сделать прирезку. Не совпадают зоны застройки со смежным участком. Ходил на приём в департамент земельных отношений. Они в курсе про данный участок на мой вопрос оформить его бы уже, хочу построить на нем гараж. Ответ был строй и пользуйся. Завтра говорю прийдете скажете незаконное строительство и снесете. На данном участке за все это время поставили теплицу и металический гараж. Так как по градостроительному заключению было указано в аренду без возведения капитальных строений.

В 2019 г. Сосед обратился с департамент земельных отношений с просьбой выставить земельный участок 305 кв. м. На аукцион.

В 2021 году верховный суд обязал освободить земельный участок.

Сейчас пытаюсь оформить земельный участок в аренду как ИП под коммерческую деятельность. Подаю документы через мфц. Департамент даже не рассматривает документы. Отказывает в приеме документов.

Помогите решить данный вопрос.

Указано же в градостроительном заключении, что аренда без возведения капитальных строений.

А если есть решение ВС РФ об освобождении участка от арендатора, то правильно, что вам отказывают в аренде участка земли.

Хотя документы должны принять в МФС и передать в ведомство, а ведомство должно дать вам мотивированный ответ.

Если прям не принимают и нет официального ответа, обжалуйте в прокуратуру.

(ГрК РФ Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации)

Чтобы вам реально помочь решить данный вопрос, юристам нужно изучить пакет документов, который имеется у вас.

Если Вам отказывают в приеме документов, то Вам должны указать причину по которой отказывают.

Сделайте на основании статьи 2 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) письменный запрос в Департамент с требованием дать вам письменное разъяснение со ссылками на нормы законодательства относительного того: по какой причине Вам отказывают в приеме документов.

Согласно статьи 12 данного закона Вам с течение 30 дней должны дать мотивированный письменный ответ о причинах отказа.

Если эти причины являются неправомерными — тогда Вам следует отказ обжаловать в судебном порядке на основании статей 4, 218 и 219 КАС РФ.

Если же у Департамента имеются какие то замечания относительно ваших документов и эти замечания являются обоснованными. Тогда Вам следует устранять эти замечания.

Только так вам можно ответить, не видя имеющихся у вас документов. Вам следует кому из юристов на этом сайте предоставить копии документов, копии судебных решений., чтобы юрист изучил эти документы и дал Вам практические рекомендации относительно того как решить вам обозначенный вопрос.

У Вас тут сразу несколько проблем.

Первая это, конечно же то, что отказывают в приеме документов.

Подобный отказ является совершенно незаконным.

Но преодолевается просто — надо направить документы почтой, письмом с описью вложения.

Так Вы хотя бы зафиксируете, что документы направляли, т.е. обращались в департамент (ст.165.1. ГК РФ).

Таким образом, будет соблюдена процедура. И будет что оспаривать. Т.е. документы у Вас примут и должны будут их рассмотреть, а по результатам рассмотрения выдать отказ. В нем будет написано почему они считают, что права на обращение у Вас нет.

Также суде по всему есть что-то что было написано в решении суда. Т.е. сделаны, возможно, какие то выводы, которые влияют на возможность предоставления участка.

В целом — проблема решаемая.

Просто документов вы не прикрепили и предметно ответить до конца невозможно.

Непонятно также чем завершилась ситуация с соседом.

Или это администрация в суд обратились на основании его заявления?

Т.е. в итоге был ли по его заявлению организован аукцион?

Может быть он уже прошел и сосед был признан победителем.

[u]Сложно комментировать не видя кадастровых и градостроительных планов и переписки[/u]

Ситуация, на мой взгляд странная. Смежные участки имеют разные виды территориальных зон, определяемые ст.35. [b]Виды и состав территориальных зон ГрК РФ[/b]

Поэтому Вы, в соответствии со ст. 33. [b]Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки[/b] ГрК РФ пишите заявление Главе Администрации с просьбой рассмотреть вопрос о внесении изменений в территориальное зонирование населенного пункта по основаниям указанным в п.п.5 п.3 это статьи

[quote]3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства[b] не используются эффективно[/b][/quote]

Так как смежный участок в соответствии с территориальным зонированием не развивается как общественно-деловая зона, стоит не использованный, это означает его неэффективность

При отказе рассмотреть вопрос по этим основаниям Вам придется обращаться в суд

[b]Других вариантов пока у Вас нет[/b]

Добрый день. В вопросе много неясностей. Получается, что срок аренды закончился? Если закончился, то вам этот земельный участок могут предоставить только на общих основаниях, а именно через аукцион.

Тут конечно нужно еще условия договора аренды смотреть.

По истечению срока аренды, без аукциона, в аренду могут предоставить только при наличии определенных условий (ст.39.6 ЗК РФ)

Не понятно выполнено ли решение ВС об освобождении земельного участка?

Документы принять обязаны, направьте через госуслуги, или почтой с уведомлением о вручении. Если откажут, или ничего не ответят то придется обратиться в суд. Используя статус ИП можно обратиться в АС, а потом возможно дойдет и до воспрепятствования предпринимательской деятельности.

Роман, добрый день.

Проблема сейчас в том, что юрист изучает не только Вашу ситуацию в целом, но и документы.

Исходя из Вашего Вопроса точно усматривается безразличие Администрации района к Вашей проблеме, поскольку на Ваш вопрос о возможной постройке, они просто ответили Вам, что стройте.

Хотя действительно, если бы Вы построили гараж, то Администрация тут же бы обратилась с иском о сносе незаконной постройки (222 ГК РФ)

Если уже дошло до того, что ВС РФ постановил освободить земельный участок, а участок Вам необходим для осуществления деятельности, но в Администрации отказывают, то нужно понимать, это устные отказы? Письменные отказы?

Если письменный отказ, то нужно смотреть по какими основаниям, формальные или не формальные.

Вы имеете право направить обращение согласно статьи 2 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) в Администрацию района с требованием разъяснений.

Кроме того, у Вас есть право обратиться и с требованием о рассмотреть вопрос о внесении изменений в территориальное зонирование населенного пункта, в силу статьи 33 ГрК РФ.

Согласно части 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ до 01.01.2020 орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными Классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в ПЗЗ, не требуется.

Росреестра от 17.01.2018 N 01-00357-ГЕ/18

[i]Ну и по ситуации, прокуратуру можно подключить, если на свои вопросы Вы ответов не получите.

1. Если вам приходит отказ из департамента в приёме документов, то обязаны указать причину возврата вашего заявления. Этот отказ можно оспорить («Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 13.01.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению)

2. Вы указываете, что сосед просил выставить участок на аукцион, так в итоге, выставили или нет? Если участок выставлен на аукцион, то логично, что вам отказывают

3. Вы указываете на решение Верховного суда. Хотелось бы и на него взглянуть, поскольку ответы на ваш вопрос без анализа документов будут иметь просто субъективное мнение.

Не принять документы не может департамент. Обязан принять и рассмотреть. При наличии оснований — отказать.

Так что направьте документы заказной почтой с уведомлением.

И если будет уже официальный отказ — обжаловат ь суд. ст.218,219 КАС РФ.

С учетом того, что Верховный суд (по всей видимости республики Якутии) обязал освободить земельный участок.

А вообще надо смотреть документы. Чтобы точно Вам ответить. Обратитесь к любому юристу в личку. Ст.779 ГК РФ.

Давайте немного разберем Ваш вопрос без изучения документов:

1. Если Ваши документы не рассматривают, то следует подать жалобу в Администрацию и в Прокуратуру, так как Вам обязаны дать ответ, и обоснованный!

2. Сейчас Вам следует заняться вопросом, по поводу смежных участков, которые имеют разные виды территориальных зон, обратиться в Администрацию с заявлением об изменении зоны ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

[quote]3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;[/quote]

3. Выясните по поводу проведения аукциона, если участок выставлен на аукцион, то Вам должны прислать ответ.

Всего Вам наилучшего!

[b]Вы пишите, что участок снежный, был предоставлен в аренду, но не смогли оформить под садоводство.

[quote]Срок договора аренды? На который был представлен земельный участок Какая категория? Если сосед обратился в администрацию, чтобы участок выставили на аукцион, то что в итоге? Приняло ли решение такое администрация? [/quote]

Пишите ВС принял решение освободить участок. Полагаю, что земельный участок, все таки планируют выставить на аукцион.

Важно: истек ли срок действия договора аренды земли?

Вам отказывают в рассмотрении вашего заявления о предоставлении участка как ИП. Если принято решение о выставлении участка на аукцион, то конечно ваша заявка таким образом не будет рассмотрена в противоречие регламента по порядку предоставления земельного участка через торги.

Нужно зайти на официальный сайт администрации и там поискать регламент, чтобы правильно предпринять дальнейшие шаги.

По истечению срока аренды, без аукциона, в аренду могут предоставить землю только при условии указанных в ст.39.6 ЗК РФ.

Вам вряд ли предоставят. Отцу могут. Направлял ли ваш отец заявление о продление срока аренды?

[b]При таких спорах нужно смотреть документы[/b]. С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна.

Можно ли писать в Прокуратуру с просьбой проверки законности нахождения коммунальной службы и строительства на территории кладбища,

Вопрос такой. В Благовещенске существует старое Вознесенское кладбище (есть новое официальное и старое, где уже не производятся захоронения). На месте старого кладбища долго стояли незаконно установленные гаражи, разрушались могилы и сносились памятники. В 2021 году гаражи убрали, но на территории кладбища работает городская коммунальная служба, которая свозит туда инертные материалы, строительный мусор и грязный снег, теперь ещё и бетонные плиты с окошками (подозреваю, что для строительства). На этом кладбище похоронены мои родственники, основатели города, многие купцы и дворяне, а том числе по линии писателя Набокова. На сайте Росреестра земля эта до сих пор числится как Вознесенское кладбище, но при этом использование земли «Для иных видов жилой застройки». Можно ли писать в Прокуратуру с просьбой проверки законности нахождения коммунальной службы и строительства на территории кладбища, а также изменения назначения земли, ведь это противоречит закону СанПиН, по которому строительство на территории кладбища запрещено?

Нужно в прокуратуру, роспотребнадзор, департамент жилищный, в администрацию.

Законность соблюдения использования мест захоронения это функция прокуратуры. Напишите заявление. Ответ Вам на основании ст.12 ФЗ№59 дадут в течении 30 дней.

Есть ли у меня шансы оформить этот гараж мне в собственность и землю под ним?

В 1996 году на земельном участке выделенном под индивидуальное жилищное строительство я установила гараж с разрешения арендатора участка за материальное вознаграждение.

В 2009 г.прокуратура требовала снести металлический гараж, так как участок лично мне не выделялся. Был суд, я доказывала, что установила гараж с согласия арендатора. Делали техпаспорт дома со всеми сооружениями, в том числе и мой гараж и они отстали.

Есть решение суда 2009 г., что металлический гараж на придомовой территории установила я.

После смерти арендатора в 2012 г. его дочь оформила дом со всеми постройками в собственность по завещанию в том числе и мой металлический гараж. В наследственной массе указан дом, все постройки и мой гараж. Все объекты указаны под литерами как в техпаспорте, который мы делали для суда 2009 года. После этого в 2014 году она оформила в собственность землю под своим домом в том числе и под моим металлическим гаражом, который стал ее собственностью в 2012 гуду. До 2014 года земля была муниципальной и ей дали землю в собственность как владельцу дома по договору купли продажи за символическую плату, а именно за 5% от кадастровой стоимости. Земля под моим гаражом 19 м.кв ей досталась за 1900 руб.

В 2020 году она подала на меня иск с требованием освободить земельный участок от металлического гаража предъявив мне расходы на представителя и пр. всего 33 000 руб. Таких у нее 3 иска, нас на ее участке 3 гаража.

Сейчас я подаю апелляцию об отмене решения суда, как незаконное и хочу вернуть металлический гараж из чужого незаконного владения ст. 1104 ГК РФ и попытаться оформить на себя земельный участок под гаражом

Есть ли у меня шансы оформить этот гараж мне в собственность и землю под ним?

Прошу Вас посоветуйте.

Добрый день, Елена! Я думаю, что Ваши шансы минимальны.

Строительство крытой автопарковки во дворе МК.

Во дворе 3-х домов в г. Красноярске на придомовой территории возводится одноэтажное здание автопарковки, территория данного гаража (на 50 машин) обнесена забором, доступ жителям на придомовую территорию закрыт.

Для МКД проведено межевание. Земля находится в собственности жителей.

Строительство гаражного помещения почти уже закончилось. Но мы, жители, против одноэтажного гаража во дворе.

Обращались в полицию (письменно) с просьбой проверить законность строительных работ, запретить незаконное строительство (разрешение на строительство нет), но работы все равно ведутся. Официальный ответ пока не получен.

Вопрос: можно ли нам, жителям, добиться сноса незаконной постройки во дворе МКД? Куда нам можно еще обратиться с жалобой? Может что можно сделать еще?

Добрый вечер, вам необходимо составить коллективный иск от собственников МКД и обращаться в суд по ст.222 ГК РФ о возложении обязанности снести самовольную постройку, поскольку строится на территории МКД, должно быть получено согласие собственников МКД, более половины. [b]Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решение о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. [/b] Необходимо. Чтобы за строительство гаража проголосовали 2/3 собственников МКД в соответствии со ст.44-46 ЖК РФ.

Для начала необходимо определить заказчика работ. Есть ли разрешение, а на территории МКД его быть не должно, ответят в администрации. Туда и обращайтесь. В случае бездействия или отсутствия ответа — в прокуратуру.

Я узаканиваю гараж через суд, какой штраф я должен заплатить в Росреестре за незаконное строительство, я пенсионер,

Я узаканиваю гараж через суд, какой штраф я должен заплатить в Росреестре за незаконное строительство, я пенсионер, хотя гараж я покупал, раньше оформлением занимался председатель гаражного кооператива, но он умер.

Штраф никакой не платиться. Оформление происходит по-другому в зависимости от обстоятельств.

Куда обратиться, чтобы остановить строительство гаража на расстоянии 1 метра от моего дома?

На соседнем участке неизвестные мне люди (в наследство еще никто не вступил после смерти хозяйки соседнего дома) началось незаконное активное строительство гаража, в 1 метре от стены моего дома. Куда обратиться, чтобы остановить строительство? Кто может остановить? Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте. В администрацию для начала, если там порядочные люди они уже знают как поступать, вот если они не зашевелятся, то дальше.

Отношения с соседом

Мне выделили землю под строительство гаража в 1998 году.

С одной стороны был пустырь. В 2000 году на пустыре стали строить коттеджи. Сосед поставил кирпичный забор, так что я не могу подойти к одной стене своего гаража, хотя в метре от стены моего гаража проходит газовая труба. Он по сути территорию под газовой трубой оформил как свой участок. В полуметре от стены моего гаража он посадил сливы, которые касаются газовой трубы.

Когда он сажал их, я ему говорил, что должно быть расстояние 3 метра от границы участков, но бесполезно. Сейчас сливы выросли и закрыли часть крыши моего гаража. Никто их не обрезает, урожай не собирают. Стволы деревьев касаются крыши моего гаража и при ветре трутся о край крыши. На крыше образовались горы косточек от ягод и сами ягоды. Крыша дала течь.

Для ремонта крыши я обрезал ветки слив и очистил крышу от мусора.

Однако сосед сказал, что я незаконно обрезал его деревья, и он подаст на меня в суд. Что мне делать? Что мне грозит?

Заранее благодарен за Ваш ответ.

Игорь Семёнович, ни чем вам это не грозит. Напишите соседу требование об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (срезать крону деревьев, пересадить деревья), и обратитесь в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ.

так же подайте жалобу в газовую службу.

Законно ли постановление о сносе хозпостроек владельцами которых мы являемся с советских времен (без договоров и прав собственности)

Хочу спросить: имеет ли право администрация поселка, (с НГ теряющая власть, поскольку поселок переходит в городской округ Раменское) принять постановление о сносе хозпостройки (сарая), на которое я не успел оформить право собственности, но владельцем которого я являюсь с 1985 г (согласно 234 ст ГК РФ: владение добросовестное, открытое и непрерывное) и зем ля под которым находится в бессрочном пользовании (за что мной платится налог)?

Мой сарай находится в ряду других таких же (закрепленных за нами постановлением администрацией поселка в 1994 г). Возможно в свое время в 40-х годах прошлого века они были построены и самовольно, но ко мне мой сарай перешел от отца, а он его купил у соседки.

Т.е согласно позиции высших судов, если я не знал об отсутствии основания ов возникновения права собственности, то давностное владение является добросовестным. Как оказалось о сносе нас уведомляли еще в апреле, приклеив бумажки на сарай (является ли кстати такое уведомление законным). Рядом хотят строить платную парковку для машин.

В регистрации права собственности мне в свое время незаконно отказали. Незаконно потому, что на меня распространяется ст 234 ГК РФ приобретательная давность на землю под сараем. Так вот — имеет ли права администрация сносить наши сараи (и гаражи) если они еще не приобретены в собственность. И является ли строительство парковки основанием для сноса. Извиняюсь за сумбур — голова кругом от свалившегося сюрприза.

Владимир Эдуардович, на мой взгляд, данное постановление надо оспорить путем подачи административного иска.

Вместе с тем, право собственности на строение Вы можете признать по приобретательской давности или иным основаниям только если подадите гражданский иск об этом. Думаю, надо подать оба иска, затем одно дело приостанавливать, или подавать гражданский, затем по результатам — административный.

ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ — право удостоверяющий документ на земельный участок, на котором находится строение.

Только при наличии соответствующего документа возможно узаконивание постройки.

Подскажите, куда в данной ситуации нам обращаться?

В 2014 году сосед построил гараж в 20 см от нашего гаража. Нами был подан иск в суд о сносе незаконной постройки, в связи с нарушением требований при строительстве. Суд отказал, сославшись на то что ни у нас ни у них не установленны земельные границы. В настоящее время границы установлены.

Кроме того, в на сегодняшний день они стали заливать бетоном участок от гаража до канавы, тем самым создают дамбу, тем самым в случае дождей вся вода уходит к нам во двор и естественно в гараж. Подскажите, куда в данной ситуации нам обращаться?

Также в суд. Только со способом защиты права определится надо.

И имеем ли мы право повторно обратиться о сносе их помтройки в суд?

В 2014 году сосед построил гараж в 20 см от нашего гаража. Нами был подан иск в суд о сносе незаконной постройки, в связи с нарушением требований при строительстве. Суд отказал, сославшись на то что ни у нас ни у них не установленны земельные границы. В настоящее время границы установлены.

Кроме того, в на сегодняшний день они стали заливать бетоном участок от гаража до канавы, тем самым создают дамбу, тем самым в случае дождей вся вода уходит к нам во двор и естественно в гараж. Подскажите, куда в данной ситуации нам обращаться? И имеем ли мы право повторно обратиться о сносе их помтройки в суд?

Здравствуйте, после установления границ земельного участка и его принадлежности к собственнику, Вы можете повторно подать исковое заявление. В случае отказа, можете подать иск в выше стоящий суд.

Возможно ли как то вернуть деньги с него что для этого нужно, документы?

В общем гараже есть закуток ограниченный стеной, вобщем мы его купили за немалую сумму, заключили договор купли-продажи, но сделку у нотариуса не оформили, потому что как выяснилось это незавершенное строительство и он (продавец) не должен вообще бы продавать это незаконно. Сейчас этот закуток нам ненужен. Возможно ли как то вернуть деньги с него что для этого нужно, документы? Спасибо!

Деньги сможете вернуть только через суд, а закуток, если он нужен необходимо оформить и зарегистрировать в Росреестре.

Мне подсказали знающие люди,

Очень надеюсь, что получу от Вас, как профессионалов своего дела, грамотный ответ. В нашей семьи есть гаражный бокс, построенный в 1957 м году (строительство строго контролировал исполком), в 1994 согласно новому законодательству, был образован Объедененный Гаражно Строительный Кооператив, который существовал все эти годы.

Была проведена органами БТИ техническая инвентаризация строений кооператива, земля ОГСК находилась в аренде. В 2011 было собрание, на котором руководитель ОГСК сказал, что гаражей много, некоторые многие годы не платят взносы, поэтому растут долги кооператива, в основном долг за аренду земли. Он сказал, не видит другого выхода, как разбрасывать долги неплательщиков на всех.

Даже с тех, кто хочет оформить справку о выплате паевого взноса он стал брать произвольные немалые суммы (без квитанции), иначе в справках для регистрации в Росреестре он отказывал. Собрание, конечно же отказалось его поддерживать. Председатель сначала запропал, потом исчез и офис объединенного кооператива, взносы последние годы никто собирал.

Сейчас выяснилось, что ОГСК был признан банкротом и в 2015 м и ликвидирован, все документы кооператива, списки владельцев и адреса испарились. На контакт прежний рукодитель ОГСК категорически не идет, говорит, что документы выброшены и он ничего не хочет слушать и слышать про гаражи, если чем не довольны обращайтесь в полицию, хоть к римскому Папе.

У Тех (таковых процент к общему числу единицы) , кто успел приватизировать-оформить в госрегистрации свой гараж, на руках остались государственные свидетельства на право собственности на бокс, справка о выплате паевого взноса. Из налоговой документы на аренду земли перестали приходить. Что нам делать.

Мы все люди ОЧЕНЬ пожилые, в бывшем кооперативе очень много гаражей-более 600, многих хозяев просто не найти. Территррия кооператива 142 703 кв м., в Публичной Карте Росреестра участок отмечен как учтенный, но адрес и категория использования не установлены. Общее собрание собрать невозможно, нет общих списков, многие гаражи несколько раз сменили владельцев, а некоторых и нет в живых.

Были предложения создать новый ГСК, НО никто из вменяемых людей (жуликоватых проходимцев в счет не берем) не берется за это, поскольку не можем разыскать реальных собственников боксов и мотивировать принять участие в судьбе своего имущества. Мне подсказали знающие люди, что можно пойти в администрацию района и от своего имени подать заявление на аренду земли с множественностью (? или подскаите как это грамотно назвать?) лиц на основании свидетельства о праве собственности на свой бокс. Подскажите как нам действовать, поскольку т.н. «незаконное»-т.е. неоформленное использование земли карается законодательно.

Консультация тут не нужна. Нужно договориться о цене и составлять документы.

Добрый день! Вы можете обратиться в ОМС с заявлением для предоставления аренды земельного участка но только не каждый под своим гаражом, а все собственники одного бокса (к примеру есть бокс в нем 10 гаражей с одной стенкой). Под таким боксом формируется участок земли через кадастрового инженера, делается съемка, схема и сдается с заявление о предоставлении в аренду со множественностью лиц со стороны арендаторов. Если же в боксе не все собственники гаражей, то даже так подать заявление на аренду не получится. Остается только вариант — ждать изменения законодательства, может быть будут какие — либо упрощения для подобных гаражей в гск и для оформления земли под ними. Ходят слухи по гаражную амнистию, можете прочитать нашу статью на эту тему. https://www.9111.ru/questions/777777777388704/

У меня вопрос, если я подам иск о незаконности соседских построе не получу ли я встречный иск от соседей?

Проблема такая. Имею земельный участок в собственности (20 лет) но на границах моего участка вплотную соседи без моего ведома построили гараж и баню прямо в плотную. Дым от бани попадает на дом. постройки у соседей незаконные.

Мой дом построен в 2,8 м от границ с соседями (ошиблись при строительстве). у меня вопрос, если я подам иск о незаконности соседских построе не получу ли я встречный иск от соседей? Т к мой дом находится не в 3 м а в 2,8 м от границ участка. Разрешение на строительство у меня есть. Спасибо за ответ.

Доброго времени суток! Следует подавать в суд в отношении соседей иск о сносе их построек, вплотную примыкающих к Вашим постройкам.

О практике работы мировых судей.

Обзор конечно хорошо делать по практике работы судов, в том числе мировых. И нужно. У меня закончился судебный марафон по землеустроительным вопросам с соседом по даче. Выиграла суды только на уровне апелляции. Я же не виновата, что суды не знают земельное законодательство и вопросы межевания.

Сосед передвинул незаконно смежную границу, при этом оказалась еще кадастровая ошибка координат точек границ всех участков садоводства. Мною доказано, что в связи с переносом границы соседом площадь моего участка уменьшилась.

Поскольку мне пришлось еще подать иск к соседу по нанесенному ущербу в связи с затоплением моего участка из-за нарушений правил строительства им гаража, провести судебную строительную экспертизу, я поставила забор по точкам смежной границы, установленных судом. Я обратилась в мировой суд о возмещении мне 50% за вынос точек границы на местности и расходов на забор.

Хотя он сам за свой счет обязан был его восстановить. Мировой суд отказал ссылаясь на кадастровую ошибку. Апелляцию рассматривала федеральная судья района, решения которой краевой суд отменил по нашему спору дважды. Отвод мой она отклонила. Решение мирового суда оставила без изменений.

Мне точно известно, что консультации мировой судье она же и давала при принятии решения о заборе. Кассацию просила рассмотреть в краевом, но мне отказали в рассмотрении жалобы президиумом суда. Поэтому в Верховный обращаться было бесполезно. После этого был рассмотрен мой иск об ущербе и в решении указано, что вина ответчика доказана и ссылка его на кадастровую ошибку не уместна.

Как теперь опротестовать решение мирового суда не понимаю. Он самовольно передвинул границу, а потом порезал сетку рабицу, освобождая захваченный трубопровод по выполнению решения суда об обеспечительных мерах. Вот так работают суды. На шесть лет я завязла с этими судами.

С Новым годом Вас, удачи.

Но будет ли у администрации и собственников возможность приводить доказательства самоволки.?

Дело о признании права собственности на ГАРАЖ и на «незавершенный строительством объект» литера Щ-жилой дом, готовностью 10%.

Решения судов, заявления на восстановление срока на подачу апелляции, сами апелляционные жалобы.

По гаражу второе заседание в мировом суде 15.02.18. Решение скорее всего будет не в нашу пользу. Так как есть заявления от меня нескольких жителей в разные структуры, из которых следует, что нам было известно о решении судов. Срок на апелляцию пропущен.

Подали второй комплект от другого третьего лица, которое не знало о делах. В материалах дела нет расписок в получении извещений и решений. Адреса указаны неверно-почта вернула письма.

По жилому дому надо подавать от лиц, не привлеченных к делу. Прва их нарушены. Это 3 четверти собственников МКД (двух из трех домов).

По каким основания (СТ. ?) подать апелляцию. Через мировой суд на восстановление срока с апелляцией или в городской-заявление кассацию?

Подготовили письмо в Госжилнадзор с просьбой проверить легитимность сфальсифицированных протоколов не проводившихся собраний собственников. По фкту проверки подть иск от Госжилнадзора на признание протоколов собраний недействительными. Если НАДЗОР не подаст иск, то хотябы сделает заключение, которое поможет решить дело подачей иска о признании протоколов не действительными в городском суде. По такому решению можно рересмотреть дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

В городском суде рассматривается иск администрации к застройщику о признании постройки незаконной и сносе ее. Жителей пока не определили в число участников дела. 21.02.18 должны появиться у судьи ответы на запрос о реестре собственников МКД. Судья, по идее, должен сам привлечь нас в дело? Или подавать заявлени в канцелярию суда самому.

Еще вариант,-ходатайство от истца.

При рассмотрении иска о сносе как будет влиять решение о признании за ответчиком права собственности на незавершенку.? В то решении не рассматривался вопрос о самоволке. Но будет ли у администрации и собственников возможность приводить доказательства самоволки.?

Добрый вечер! Без изучения всех судебных актов невозможно ответить на Ваш вопрос. Вы обладаете всей информацией по своему делу, как Вы себе представляете юрист должен разрешать Ваш спор вслепую?! Такие дела так не делаются.

Порядок оформления документов на хоз. постройки на собственном участке

Имеем собственный дом и решили построить на своем зем. уч. хоз. постройки /гараж, хоз.блок / , прочитали в интернете что будут сносить как незаконное строительство все постройки если не зарегистрированы. Вопрос — нужно ли брать разрешение на строительство или можно регистрировать после окончания строительства? Но указана дата, что после 1 марта 2018 г. будут начинать снос, а до этого времени мы не успеем построить и поставить на учет в регпалату. Как быть в такой ситуации?

Здравствуйте. Для производства строительных работ рекомендую Вам иметь как минимум градостроительный план земельного участка. Для избежания дальнейших сложностей.

У меня такой вопрос: имею в собственности гараж и земля под ним тоже в собственности, сделал надстройку 2-ого этажа.

У меня такой вопрос: имею в собственности гараж и земля под ним тоже в собственности, сделал надстройку 2-ого этажа. На мое обращение Городская архитектура ответила что разрешение на строительство не требуется (дали письмо). Проект на надстройку также не требуется. Председатель собрал подписи нескольких членов гаражного общества и подал на меня в суд на снос надстройки.

Я обращался в строительную организацию-мне дали заключение, что надстройка соответствует строительным, санитарно гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам, не влияет на несущие конструкции примыкающих гаражей. Суд первой инстанции принял решение в мою пользу. Председатель подал апелляцию в верховный суд Республики Татарстан.

Там иск председателя был удовлетворен, надстройку признали незаконной, обязали снести. С решением Верховного суда Респ. Татарстан не согласен, хотелось бы узнать мнение ваших специалистов.

Роберт, добрый вечер!

Вы вправе обжаловать решение суда в рамках кассации.

Что Вам мешает это сделать.

И потом, для того, что выразить свое мнение по существу заданного вопроса, любому юристу в обязательном порядке необходимо изучить материалы дела.

Где взять образец жалобы в архитектуру администрации о незаконном строительстве на меже гаража?

Добрый вечер! Нужен образец жалобы в департамент архитектуры города на незаконное строительство соседом капитального гаража на меже наших зем. участков. У нас СНТ.

Ваш совет — где можно найти такой образец, чтобы было корректно.

Людмила, г. Севастополь.

☼ Здравствуйте, На нашем сайте никаких образцов Документов не существует, есть услуга составление юридических Документов, но это только на платной основе, любой юрист на сайте вам поможет

Желаю Вам удачи и всех благ!

Нет таких образцов, пишите в свободной письменной форме, как заявление — куда, от кого, изложите ситуацию и свое требование

но у вас есть право обратиться в суд с иском о переносе гаража согласно ст. 304 ГК РФ.

Законом не предусмотрено специальной формы заявления (жалобы), поэтому жалобу подавайте в произвольной форме с изложением всех обстоятельств дела.

Как можно оформить строение-гараж, если ЛЭП находится в жилом микрорайоне села (в охранной зоне)

Над гаражом проходит ЛЭП 10 кв. (построено в 1997 г.) Гараж построен на земле общего пользования в 2003 г и не зарегистрирован (регистрировать пробовали, но не разрешили). Недавно было прислано постановление о незаконном строительстве и требование о сносе строения. Как можно оформить строение-гараж, если ЛЭП находится в жилом микрорайоне села (в охранной зоне) и проходит рядом над детской площадкой, что уже является нарушением?

Доброго времени суток

Согласно нормам действующего законодательства РФ никак, так как в данном случае собственник ЛЭП полностью прав.

Вы не имели право строить в этом месте любые строения

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Что в таких случаях можно сделать, чтобы приобрести там гараж?

Меня зовут Сергей Степанович. Я хочу купить гараж, но есть ряд проблем. Территория, где находятся гаражи раньше принадлежала птицефабрике, но после эту территорию вместе с гаражами передали в распоряжение районной администрации. Гаражи выделялись профсоюзным комитетом птицефабрики в 1976 году.

Документы о разрешении на строительство гаражей не сохранились (вообще нет никаких документов), но вся территория уже застроена, и люди пользуются гаражами уже много лет. В результате получается, что гаражи построены незаконно и в любой момент их могут снести. У владельцев гаражей так же нет документов на право собственности, и их никому не выдают, ссылаясь на то, что в законодательстве РФ нет такой статьи. В администрации района этот вопрос решить не могут. Что в таких случаях можно сделать, чтобы приобрести там гараж?

Необходимо уточнить информацию в Росреестре по данному земельному участку и если он на балансе администрации, то необходимо заключить договор аренды, такие случаи очень часто встречаются люди имеют на руках справку, что они являются членами кооператива. Видимо раньше существовала такая практика и Председатели кооператива не пытались оформить договор долгосрочной аренды под гаражами. Конечно данный вопрос необходимо урегулировать, так как земли могут быть язъяты под государственные нужды.

Посоветуйте как возбудить уголовное дело, это единственный способ вернуть гараж?

Я Ермакович Александр Николаевич ветеран в/с, проживал в п. Свободный Свердловской обл. В 2006 г., Шкумат Олег Борисович захотелкупить мой гараж по дешевке.

Я не хотел продавать, в гараже хранились стройматериалы, но он пригрозил, что без моего согласия вскроет гараж после моего отъезда из посёлка, потому что ему надо спрятать рельсы, только мой гараж подходит по длине и находится рядом с его мастерской. Обещал дать мне меньший гараж для моих стройматериалов и 25 тысяч р..

Обещал отдать деньги в ближайшее время при составлении договора продажи. Показал на рядом стоящий гараж, сказал, что когда его хозяин не хотел продавать, у него произошел пожар и разграбление. Я знал, что Шкумат отслеживал уехавших из посёлка ине успевших продать гараж, и грабил их гаражи.

Я отдал ему ключи, потому чтодумал, что он отдаст деньги, поскольку гараж ему был крайне нужен, а сумма по сравнению с доходами Шкумата была мизерная, он работал в военном лесничестве, владел пилорамой, лесовозной и трелёвочной техникой. В в/ч 34103 руководилбригадой, которая под прикрытиемдемонтажа вооружения, воровала металс перевооружаемых площадок. Владел гаражной линией электропередач, продавал электричество. Пользуясь, что жена работает в ЖКХ, брал долю с желающих сдать квартиры проживающим за счёт в/ч 34103 представителям промышленности.

Сначала онжаловался, что все деньги уходят на строительство и оборудования, потом начал обманывать меня, даже украл мои доски, которые хранились в гараже, хотя пилил лес сотнями кубов. Когда я пригрозил ему жалобой в полицию, он сказал, что у него везде свои люди, и что он подожжётмой дом.

Я не поверил, потому что после армии я был ст. инженером колонии для сотрудников МВД, знал, что сотрудники МВД шли на преступление только за очень большие деньги, а Шкумат очень жадный, кроме неликвидных гнилых досок ничего не дал бы.14 июля 2015 г. я обратился в полицию, но там меня обвинили в незаконной постройке на земле МО. Когда я пригрозил жалобой в прокуратуру, они меня почти год обманывали, имитируя расследование, говорили, что не имеют права показывать материалы расследования.

Я нанял адвоката, который сделал запрос материалов расследования, меня обманули, выдав мне фиктивный отказ в возбуждении уголовного дела. Адвокат вернул мне деньги, сказал что консультировался в суде, что суд не сможет установить собственника гаража на земле МО.Я жаловался во все инстанции, вплоть до главы правительства. После обращения к Министру Юстиции, выяснилось, что полицияменя обманывала. Полиция пыталась уговорить Шкумата вернуть мне гараж, для этого участковый ст. л-т Поляков подключил своего друга, командира Шкумата, но для Шкумата деньги дороже, Полякову пришлось перевестись в В. Салду.

Отказали в возбуждении уголовного дела только на основании что, в одном протоколе Шкумат заявил, что он отдал мне 15 т. р., в другом 25 т. р.

Из-за чуть лучших условий в Украине Шкумат дезертировал из Российской армии, а когда у нас стали платить больше, опять поменял Родину и товарищей. За счёт компаньона построил пилораму, когда пошёл доход, обманом стал единоличным собственником. Ему даже супруга не верит, у неё свой счёт.

Я обращался во все инстанции вплоть до Главы Правительства и Верховного Суда с просьбой вынести решение на основании фактов, но никто не может установить собственника гаража, потому что в военном гарнизоне земля принадлежит МО и оформить гараж в собственность невозможно. В полиции сказали, что пытались зарегистрировать служебный гараж полиции, но в кадастровой сказали, что на землях Министерства Обороны это невозможно.

Отказ в возбуждении уголовного дела на основании лживых, путанных, ничем не подтвержденных заверений Шкумата, укрывает мошенника. Из-за пассивности полиции в гаражах воруют даже малолетние.

Посоветуйте как возбудить уголовное дело, это единственный способ вернуть гараж?

Источник: www.9111.ru

papilkin

Эта история лучше всего иллюстрирует отношение мэрии Тольятти к точечной застройке в городе. На протяжении года чиновники, прокуратура и Государственная инспекция строительного надзора Самарской области «мариновали» (другого слова и не подберешь) жителей многоквартирного дома №85 по улице Ленина в Тольятти, не давая конкретного ответа на вопрос: «Что именно будет построено у них под окнами?» По документам на земельном участке собирались возводить торгово-офисное здание с подземной стоянкой, а по факту — девятиэтажный дом.

Поэтому, если поблизости от вашего жилья есть небольшой свободный кусок земли, завтра там может появиться «высотка». А пока вы будете читать «отписки» чиновников, рабочие смонтируют каркас нового здания. После этого юристы строительной компании быстро уладят формальности с документами. Вам же оставят самое приятное — знакомство с соседями из новостройки.

У Маргариты — председателя ТСЖ «Уютный дом» (Ленина, 85), даже фамилия говорящая — Домкова. Это она «заморозила» стройку у себя под окнами.

— Участок рядом с нашим домом 10 лет назад выделили под застройку ЗАО «Тольяттинскому заводу ЖБИ». В паспорте объекта говорится, что по адресу: Ленина 85-А будет торгово-офисное здание. Когда мы в прошлом году увидели, что начались работы, стали делать официальные запросы, и, после долгих мытарств, все-таки получили документы.

Действительно, в бумагах говорилось: «торгово-офисное здание». А весной 2016 года у нас под окнами появились башенные краны. Поговорили с рабочими, те не скрывали, что будут строить панельный многоэтажный жилой дом. Причем, они уже начали работы по устройству свайного фундамента и изготовлению армокаркасов.

Кроме того, они завезли панели для возведения жилого дома макаровской планировки. Мы думаем: «Что-то на торгово-офисный центр не похоже. » И с тех пор начали писать жалобы.

Человеку, не имеющему юридического образования, сложно понять, что написано в ответах чиновников мэрии, сотрудников прокуратуры и Государственной инспекции строительного надзора (имеются в распоряжении редакции News163.ru, — прим. авт.). Документы следует «переводить» с чиновничьего языка на русский. Маргарите Домковой помогали депутат гордумы Тольятти Максим Васильев и его помощники.

— Наш дом — Ленина, 85 — это долгострой. Его несколько лет не сдавали в эксплуатацию, потому что коммуникации устарели, — продолжает домком Домкова, — Мы беспокоились, что, если сейчас у нас вода не доходит до 17-го этажа, то что будет, когда рядом, впритык, построят девятиэтажку? Еще одна проблема — грунтовые воды. Они есть и у нас в подвале, и в здании «Сбербанка», которое находится по-соседству. Значит, будут и в новостройке.

Самое любопытное, что ЗАО «Тольяттинский завод ЖБИ» никак не уведомил жителей дома №85 по улице Ленина, когда начал поблизости возводить жилое строение. Не было ни собрания, ни письма от них. Все делали быстро, в обстановке строжайшей секретности. Тем не менее, Маргарите Домковой удалось остановить стройку. Она говорит, потому что «написала жалобу Меркушкину».

Верится с трудом, но в настоящее время работы не площадке и впрямь не ведутся.

Генеральный директор предприятия ЗАО «Тольяттинский завод ЖБИ» Виктор Макаров — живая легенда. Бизнесмен был знаком с самим Сергеем Мухиным (известный криминальный авторитет, расстрелянный в августе 1997 года). Макаров клянется, что стройка по адресу: Ленина 85-А не имеет никакого отношения к секретарю местного отделения «Единой России» Николаю Ренцу. И я ему почему-то верю.

В криминальных сводках Тольятти встречается такой эпизод: 21 июля 1997 года неизвестный обстрелял автомобиль Виктора Макарова из ружья «Сайга». В машине в этот момент находились водитель Макарова, сам Макаров и его дочь. Никто не пострадал. Так бандиты пытались установить контроль над предприятием.

Интересно, что сам Макаров очень странно объяснял знакомство с авторитетом Сергеем Мухиным, которого и подозревали в покушении гендиректора ЖБИ:

— До этого у нас с Мухиным произошло недоразумение, — рассказывал Макаров журналистам газеты «Тольяттинское обозрение», — Он был знаком с главным бухгалтером предприятия и иногда приходил на завод. Во время одного из своих визитов Мухин заявил мне, что, он, мол, нас охраняет, и за эти услуги стал просить денег. Я отказал.

Поговорить с журналистом News163.ru Макаров не отказался. Правда, ничего вразумительного по поводу стройки ответить так и не смог (аудиозапись разговора имеется в распоряжении News163.ru).

— Как получилось, что по документам у вас возводится торгово-офисный центр, а по факту — девятиэтажный дом?

— Да ниче там не строится. Вы видели, что там идут работы? Сейчас строительство приостановлено.

— Какой объект в итоге будет построен?

— А сейчас, что строят?

— Вы же сказали, что «сейчас ничего не строится»?

— Когда торгово-офисное помещение превратится в жилой дом?

— Когда получим разрешение на строительство. Просто сейчас мы переоформляем земельный участок.

Сказать честно: рано, или поздно Виктор Макаров построит на этой территории все, что захочет. И Рите Домковой будет непросто с ним дальше воевать. Не поможет ни прокуратура, ни депутат гордумы Максим Васильев. Мы же не знаем, кто теперь, после убийства авторитета Мухина, иногда приходит в гости к главбуху ЗАО «Тольяттинский завод ЖБИ».

Источник: papilkin.livejournal.com

Снос старого гаража и постройка нового

Прошу помощи и советов в следующем вопросе: Купили земельный участок со старым домом и гаражом для ИЖС. Старый дом снесли, построили новый, проблем никаких не возникло. На красной линии стоял старый деревянный гараж, в нем был выкопан погреб.

Мы его снесли, так как он уже почти упал и собираемся строить на этом же месте кирпичный, уже залили фундамент, но приехал глава сельской администрации и сказал, что разрешения на строительство он не даст, так как гараж будет на красной линии и будет подлежать сносу, на наши слова, что почему не было никаких указаний о сносе старого деревянного гаража, он сказал, что старые постройки не сносятся, а только новые если они будут возводиться. Мы бы без проблем перенесли гараж вглубь земельного участка, но у нас получается, что погреб, вырытый прежними хозяевами останется под открытым небом, как быть? Почему нельзя построить кирпичный гараж взамен снесенного деревянного, если он там стоял раньше?

Тему « Снос старого гаража и постройка » просмотрело: 19 628 чел. | Сейчас просматривают: гости: 13 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 909 чел. | Online: 1 129 чел. и гостей: 26 437 чел.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Оформлен ли был ваш старый гараж? Получать разрешение на строительство на строительство гаража не требуется, но создать проблемы при строительстве он может. Очень важно был зарегистрирован старый гараж?

Нет, старый гараж к сожалению не был зарегистрирован.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Когда строили дом получали ли вы разрешение на строительство?

Да, разрешение на строительство получали, имеется также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дом зарегистрирован в Росреестре.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. При сборе документов для получения на разрешения на строительство вы должны были получить ГПЗУ. Пришлите его пожалуйста.

1 anonim-247514 (Химки)

Добрый день, подскажите, пожалуйста. Хотим снести старый и построит новый гараж таких же размеров, на том же месте, где на законном основании стоит старый. Проблема в том, что соседи против этого, т. к. расстояние от гаража до их дома составляет менее 3-х метров. Но их дом так же был построен на расстоянии 1-го метра от забора, без нашего согласия.

Вопрос: можно ли построить гараж, не спрашивая их согласия? Заранее благодарю.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Да, Вы можете построить новый гараж на старом месте, так как здесь должно учитываться расстояние от гаража до межи (забора), а оно у Вас составляет около двух метров (минимум должен быть метр). А вот у соседа уже идёт несоблюдение норм, так как при строительстве дома он должен был отступить 3 метра от межи. Так что можете смело строить, так как претензии соседа необоснованны. Более того, именно он нарушил!

1 anonim-247500 (Пермь)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. ООО имеет в собственности гараж, который находится на земельном участке, собственником которого является РФ. Данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании государственного бюджетного учреждения.

Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство территории, прилежащей к зданию учреждения. Гараж находится в ветхом состоянии. Вопрос: может ли ООО снести здание гаража и на его месте построить новое здание? Или сначала нужно получить право аренды на земельный участок? Если ООО получит право аренды на земельный участок, может ли он снести старое здание и возвести новое?

PRO8291 Народный консультант

Вам необходимо либо взять в аренду земельный участок (до сноса гаража), либо выкупить у Администрации. Если Вы не оформите земельный участок и снесете гараж, то у Вас могут забрать эту землю.

2 anonim-247659-299 (Подольск)

Добрый день. Юристы у меня к Вам несколько вопросов.

Мы проиграли суд и решение облсуда было вынесено о сносе гаража (хотя гараж был построен на старом месте старого сарая по старому фундаменту, тех же размеров, в высоту выше чем старый сарай, на момент всех судебных заседаний у нас не было межевания, и по заключению экспертизы которая была нам вменили что мы не соблюли санбытов разрыв и у нас нарушения СНиПов так как расстояние до границы с соседкой менее одного метра. После решения мы сделали межевание и оказывается что у нас есть этот метр.

Но решение есть о сносе и оно вступило в законную силу. 1. Подскажите такой вопрос Могу ли я не снося эту постройку передвинуть стену расстояние увеличится на 30 см т. Е до границы у меня будет 1.30 переделать крышу то есть поменять облик той постройки которая под снос на другую постройку, но не снося ее только изменив внешний вид вместо гаража сделать хоз постройку и зарегистрировать т. Е поставить на кадастровый учет. Не будет ли это нарушением решения суда. У меня есть планы на старые постройки 1951 год. 2 Могу ли я подать встречный иск на соседку так как ее крыша находится на моей территории у нее сделаны стеки, снегозадержатели, но у меня в рядом с ее домом находится подвальное помещение, это подвальное помещение у нас осталось еще с 1936 г. и мы им пользуемся как раз и построен этот гараж над этим подвалом., а также соседка обложила свой дом на своей территории, но не брала разрешения на обложку своего дома у местной администрации, ее расстояние от ее старого дома до границы с нами было (до обложки) составляло 0.70см теперь оно сократилось до 0.10см т. е. оно сократилось на 0.60см это есть нарушение СНиПов по санбыт разрыву и могу ли я потребовать переделать крышу и снести обложенную стену, т. к. ширина ее дома была по ситуационному плану 6.0м, а теперь 6.63 м.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите решения судов которые были приняты по вашему делу, а также заключения экспертиз если они проводились.

2 anonim-247659-299 (Подольск)

Будьте добры вышлете пожалуйста, если у Вас есть почтовый адрес куда я смогу выслать пакет документов.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Вы можете прислать документы прямо сюда, на форум, просто прикрепив их

2 anonim-247659-299 (Подольск)

Документы отправлены на электронный адрес правозем

PRO8291 Народный консультант

Добрый ден, Подскажите, с какой почты Вы отправили документы?

2 anonim-247659-299 (Подольск)

Добрый день высылаю Вам адрес с которого отправлены документы маил ру Сергей корольков, адрес электронный не влаживается идет как спам.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Вы прислали только заключение экспертизы согласно которому вам предлагалось перестроить гараж. Пришлите решения судов в которых указано, что вы должны снести гараж.

Добрый день! Купили частный дом в городе к веранде дома были пристроены сараи и подобие гаража-в плане все прописано, вопрос:1 нужно ли оформлять разрешение на строительство, если мы снесем все постройки и на их месте построим кирпичный гараж. Или возможна его регистрация по окончании строительства? 2 со стороны гаража нет соседей и от забора до дороги расстояние 3-4м можно ли сделать стену гаража частью забора?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Для строительства гаража Вам не нужно получать разрешение. Важно чтобы отступ составил минимум 1 метр от границ с соседними участками. Так что можете строить, а затем формировать технический план, ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

Спасибо большое. Подскажите еще пож. Со стороны гаража нет соседей и от забора до дороги расстояние 3-4м можно ли сделать стену гаража частью забора?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. То что нет соседей не является основанием для строительства на границе. Эта земля вероятнее всего принадлежит администрации и у нее будут основания обратиться в суд.

Какие документы нужно получить и где, что бы у администрации не возникло претензий?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Вы можете обратиться в администрацию. И уточнить у них кто согласовывает и дает разрешение на отступление от нормативов строительства в вашем регионе. Этим обычно занимаются либо Главное управление архитектуры или Министерство строительного комплекса.

Добрый день, такая ситуация взял 3 места под стройку гаражей каждое 6*4 в аренду на 18мес, после чего они должны перейти в собственность, но хочу строить один большой 12*6 для ремонта авто, могу ли я установить всего двое ворот ближе к середине постройки, вместо трех как положено на 3 гаража? Не будет ли проблем с вводом в эксплуатацию?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Нужно понимать, что именно прописано в договоре аренды земельного участка на каких условия выдавалась земля и кто ее выдавал. Второй момент вы собираетесь построить гараж и открыть СТО?

Да, ну это будет полулегально сначала, для друзей и знакомых, городок небольшой, все друг друга знают, в договоре аренды именно под гараж, если в течение 18 мес я его построю, то участок перейдёт в собственность, но взял три и там один большой грубо говоря, спасибо.

Выдавала администрации города, через архитектуру.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите договор Аренды земельного участка необходимо с ним ознакомится. Дополнительно три места выданы одним земельным участком или каждый отдельно. В том случае если отдельно потом возможны проблемы с оформлением земли.

Договор нет возможности прислать, живу в другом городе временно, каждый отдельно, на каждый свой договор и кадастровый номер.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Тогда вероятно не получиться забрать землю если не будет именно трех гаражей. Но точно не видя договоров сказать трудно.

А если я построю три гаража, но без внутренних перегородок, будет трое ворот, как положено, постараюсь в ближайшее время сканы договоров прислать.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. В любом случае все три гаража необходимо регистрировать по отдельности. Можете установить временные перегородки зарегистрировать, а потом их просто разобрать. Но Вам все равно придется разговаривать с кадастровым инженером, который будет готовить технический план.

Это договор на один из трех.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. А где первый лист так сложно понять предмет договора?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Однозначно нужно регистрировать по отдельности, потом выкупать землю и уже тогда объединять гаражи.

Добрый день! Не подскажите, купил гараж с землей в жилой зоне дома во дворе, ранее такие выдавали инвалидам. Хочу его сносить (кирпич) и возводить новый из сэндвичпанелей! Ограничений по документам нет. Нужно ли брать разрешение у админисстрации на снос?

И если не буду этого делать, то какой штраф?

Номер кадастровый 50:52:0010301:101.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если гараж будет в том же пятне застройки, без отклонений, то можете попробовать, построится без разрешения. Но если Вы хотите все сделать по закону, чтобы в последующем избежать возможных проблем, то нужно сносить гараж, погашать запись об этом строение, и строить новый, после этого на основании нового техплана регистрировать постройку.

Проблема в том, что окружающая территория это двор и не могу заезжать на нее, а мне крайне это необходимо, так как машина не влезет. Администрация говорит это невозможно, так как территория двора не замежевена и в принципе они такое не делают. Вот такой круговорот. Вот и незнаю что делать!? Строить на свой страх и риск, с заездом на не мою землю, там получится 2-3 м2.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! не совсем понятен Ваш вопрос, как Вы сейчас заезжаете? И как хотите заезжать? Пришлите схему для наглядности.

Добрый день, будьте добры подскажите как быть в моей ситуации. Вообщем ситуация следующая, гаражный кооператив в котором у меня участок где был старый (мой гараж) Мы его снесли и построили новый из газобетона с односкатной крышей. Передняя стенка получилась 3.7м задняя 4.6м ширина 5.5м длина 6.3м. Дак вот он не двух этажный, просто сделан чердак высотой 1.5метра.

Начальник кооператива говорит что я привысил нормы высоты. Хотя постоянно ездил мимо и смотрел как мы строим. И когда уже построили заявляет что я нарушил и у меня могут быть проблемы. Помогите советом как быть.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Уточните гараж после реконструкции не оформлялся? На какие именно нормы ссылается председатель кооператива?

Нет ничего не делалось в плане оформления. Это мое гаражное место и председатель сказал делать только так что бы длинна не мешала проезду. В итоге он говорит что есть нормы на строительство гаражей, 3.95м для одноэтажных зданий что то типо того. Что если будет проверка администрации, кооператив получит штраф. Вот так вот.

Спасибо за предыдущий ответ.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Какая максимальная высота здания Вы сможете уточнить в ПЗЗ Вашего района, если нормы не нарушены, Вам необходимо оформить гараж, это делается на основании техплана который Вы можете сделать обратившись к кадастровому инженеру.Тогда ни каких претензий со стороны администрации не возникнет. Если же высота не соответствует нормам, то Вы можете попробовать зарегистрировать гараж в судебном порядке.

В 2012 году приобрели в собственность земельный участок в городе с домом и ветхим хозблоком из шлакоблоков. Все строения зарегистрированы и указаны в свидетельстве о собственности. Хозблок примыкает к соседскому забору. Строение в аварийном состоянии, пришлось его снести. На этом месте в эти размеры с согласия соседа построили гараж из блоков.

Возможно ли его узаконить (расстояние до забора менее 1 м)? У соседа точно такая же ситуация — его гараж примыкает к нашему участку.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, построили вы с нарушением снипом , это будет составлять сложность. Чтобы зарегистрировать потребуется грамотный специалист и немало закрывающих документаций в виде технических заключений.

Подскажите пожалуйста, несколько лет не могу найти рационального решения, ситуация в следующем: Живу в частном секторе, частные деревянные дома, живу 30 лет, дома стоят по границе межевания, «лицом на запад», мой дом с северной стороны от соседа, но у его одного из всего квартала окно выходит на северную сторону прямо в мой двор, есть гараж длиной 6м, капитальный кирпичный, построен давно, на 1 машину, но окно он не закрывает, не хватает метров 5. Мысль в том, что я хочу лиюо снести данный гараж и построить гараж из сэндвич панелей, но уже длиннее в 2 раза, чтоб закрывал окно, либо продлить его опять же посредством сэндвич панелей. Расстояние от границы межевания на которой стоит соседский дом и выходит соответственно соседское окно получится около полутора (1.5) метров. Вроде как более 1м, но встает вопрос о 6 метрах от окна, как быть, как обойти данный момент ибо сосед новый взаимопонимания у нас нет.

Как я понял, почитав из сэндвич панелий относятся к разборным сооружениям и не все так строго, учитывая что сторона северная солнца там не бывает то есть и инсаляцию как бы не нарушу, подскажите пожалуйста имеет ли моя мысль шансы на воплощение и на что обратить внимание и как документально более грамотно все это сделать. Спасибо!

Дело в том что семья стала больше и теперь в семье 2 машины, а в ширину нет места сделать гараж, только в длинну.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схемы как и что Вы хотите пристроить.

Грубо говоря хочу увеличить мой кирпичный гараж в 2 раза в длину и на 1 метр в мою сторону в ширину. Либо полностью снесу свой гараж и построю по указанным выше размерам из сэндвич панелей гараж, либо сындвич панелями увеличу его. Крыша двускатная, не большая, сделаю снего держатели, лунки для отвода воды.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Исходя из схемы, Вы не сможете оформить строение, необходимо отступить от улицы 1 метр. Что касается, отступа от окна, рекомендую Вам взять согласие соседа, чтобы избежать обращение суд.

Спасибо! Ярослав, но тот гараж что уже имеется он ведь узаконен, а остальное будет как пристройка. К тому же ведь если гараж не для комерческих целей, насколько мне известно, его не обязательно регистрировать, а достаточно задекларировать + из разборных конструкций.

А по поводу окна обращение в суд со стороны соседей будет иметь смысл если они смогут доказать что построенное разборное сооружение несет вред или угрозу жизни и здоровья. Поправьте пожалуйста если не так рассуждаю. Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Все не так. Необходимо формировать технический план, на основании него ставить на кадастровый учет гараж. регистратор будет оценивать отступы не только от пристройки, но и от всего строения до границ в целом. Да, действительно гараж врядли снесут, если Вы успеете его зарегистрировать до обращения в суд соседей. Если же не успеете, то регистрация «реконструкции» будет возможна, после окончания судебного процесса(при условии соблюдения отступов).

1 anonim-247958 (Каспийск)

Здравствуйте. Я владею гаражем, право собственности зарегистрировано в Росреестре. Земля под ним муниципальная. Пока ещё не выкупил. Стены гаража кирпичные и старые. Могу я снести гараж и построить новый не согласовав это с администрацией города?

И могу ли перенести вход гаража на другую сторону, там проходит дорога?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, любые действия, связанные с реконструкцией строения необходимо согласовывать и выполнять через разрешительную документацию.

1 anonim-247555-5762 (Казань)

Строим гараж на месте снесённых больших сараев в метре от забора соседей. В градостроительном отделе сказали, разрешерия не требуется. Но, я взяла на всякий случай. Нужно-ли согласие соседей?

Есть-ли нормы по высоте?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, какой высоты планируется гараж? При соблюдении отступа не менее 1 метра от границы участка, согласие соседей не требуется.

1 anonim-247751-499 (Воронеж)

Здравствуйте, есть у юридического лица в собственности земельный участок, на нем стоит оформленное овощехранилище площадью 400м, из них 200м снесли так как рухнула крыша, может ли юр лицо восстановить эти 200 м без оформления реконструкции, и различных разрешений, спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, каким образом оформлялся снос 200 метров?

4 anonim-247890-5528 (Чунский)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы купили участок с домом по военной ипотеке, хотим снести гараж, который есть на плане участка, и на его месте поставить навес, как нам это оформить по закону?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! У гаража есть кадастровый номер? Он фигурирует в договоре купли продажи? Если да, то на нет имеется обременение от банка в выписки из ЕГРН?

4 anonim-247890-5528 (Чунский)

У гаража нет кадастрового номера и он не фигурирует в договоре купли-продажи, но на плане участка он есть в выписке из ЕГРН.

PRO8291 Народный консультант

Странно, что у гаража нет кадастрового номера, но он фигурирует в выписке. Пришлите выписку где он фигурирует.

4 anonim-247890-5528 (Чунский)

Внизу, в левом углу

PRO8291 Народный консультант

Это не выписка а схема. Если кадастрового номера нет, можете сносить.

1 anonim-247385-6441 (Нижний Новгород)

Добрый день, пристроили к дому крыльцо из кирпича на фундаменте 2х2м, нужно его регистрировать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, да рекомендую Вам оформить изменения, как реконструкцию ОКС, обратитесь к кадастровому инженеру.

1 anonim-247537-6814 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, снесли старый дом который стоял на границе участка, участок угловой. Хотим на фундамент старого дома возвести гараж. Могу ли я так сделать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, при сносе старого строения, необходимо снять его с кадастрового учёта, после чего можно строить и регистрировать новое вспомогательное строение.

[179] [42] [83] [240] [17] [13]

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

• Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Ярослав, спасибо за помощь, если можно уточнить, я уже подала иск в суд по поводу постройки курятника без отступа от границ, (было предварительное заседание), и заказала кадастровую экспертизу. Вопрос: после получения кадастрового заключения мне необходимо подать еще иск или можно дополнить имеющийся?

Вопрос: Добрый день. Интересует участок с домом, но дом построен в метре от забора, за которым — закрытое поселковое кладбище, 70 лет с последнего захоронения будет через 5 лет, могилка прямо за забором. Этот дом могут заставить снести?

Вопрос: У соседа дом 100 м2 3 этажа стоит ровно по границе участок без отступов (никаких). Оказалось, что он, не смотря на все нарушения норм он его зарегистрировал в ЕГРН. Зарегистрирован как гараж. Земли ИЖС. Никаких согласий мы, как соседи, не давали и нас никто не спрашивал.

Как такое могло произойти? Принимает ли ЕГРН регистрацию построек с явными нарушениями? Можно ли соседа теперь обязать снести эту постройку? *По документам постройка 2003 года, но все это время стоял только каркас, и мы ждали ее сноса, но сосед продал участок и теперь начались работы по благоустройству строения и мы против. Каковы шансы выиграть дело о сносе? Что посоветуете делать?

Вопрос: Добрый день. В 2013 году получил в аренду земельный участок под ИЖС, по выписке обременений на него не было. Начал строить жилой дом в рамках участка. О том что рядом проходит ЛЭП не обратил внимание. Планировал дом по «дачной амнистии оформить потом.

Дом построил фактически летом 2014г и с вводом в эксплуатацию не торопился. В 2017г получил разрешение на строительство, ввел дом в эксплуатацию, получил зеленку на него, выкупил землю и не обратил внимание что в выписке от 2017 года на участок появилось обременение «по письму от ноября 2015г» на охранную зону ЛЭП. По итогу : у меня зеленки на дом и земельный участок, МРСК требует снести дом так как охранная зона 20м.

Вопрос: Хорошо, что тогда я могу просить у суда в свою пользу? Можно ли обязать соседку выплатить мне компенсацию за часть земли которой я не могу пользоваться по своему усмотрению? Можно ли признать незаконной регистрацию строения, так как скорее всего она ввела в заблуждение при постановке на учет?

Либо просить суд что бы он обязал соседку выкупить у меня часть моего участка, что бы привести в соответствие с градостроительными нормами. Или я совсем ни на что надеятся не могу? Просто я теперь ни дом построить там не могу, ни забор, ничего вообще.

Вопрос: Спасибо за помощь. Выкупить ЗУ нужно пробовать до суда или уже после? Как мне сказали, что с Мэрией договариваться бесполезно (А сроки исковой давности в моем случае не подходят? Объект стоит уже давно и вот только сейчас они пришли ни с того ни с сего, что то намерили и сразу в суд. Откуда я мог знать, что гараж выступает за участок.

Вопрос: Ну вот получается что у меня пожарные нормы не выдерживаются в этом случае. То есть я не смогу зарегистрировать гараж? Не заставят ли его снести по просьбе соседа? По пожарным нормам получается я должен вообще его строить в 5 метрах от забора. У меня участок не позволяет так далеко отойти от забора, можно ли письменно как то заварится с соседом нотариально, что бы отойти от этих норм?

Вопрос: Добрый день, Ярослав, в администрации сказали, что разрешение на строительство соседка не получала и в районную администрацию не обращалась, видимо оформила по упрощенной схеме. В администрации сказали, что в 2015 году так было можно, только не сказали почему.

Вопрос: Добрый день! Помогите, многолетний вопрос. Никак не можем решиться начать его решать. У нас в собственности имеется участок, номер № 301 и 312) В далекие далекие времена, лет 55 назад, заняли землю, построили дом. Землю оформляли намного позже. Так вышло, что дом, которому сейчас около 55 лет, частично стоит на свободной и никем не размежеванной земле.

Дом зарегистрирован. Сейчас перед нами стоит вопрос, об оформлении части участка, на котором находится дом, в собственность, на основании приобретательной давности и добросовестного использования. Участок огорожен забором, есть насаждения. На этом участке у нас стоит половина дома и часть веранды. Все бы ничего, кажется, что суд должен одобрить.

Вопрос: Спасибо!Еще такой вопрос! По гаражной амнистии. Построен гараж еще до 2004 года, документов никаких на гараж и на земельный участок нет. Как оформить гараж и земельный участок в собственность по гаражной амнистии. К кому изначально нужно обратиться. (Было бы хорошо, если описали ход действий).

Источник: pravozem.ru