В случае заключения договора купли-продажи или мены в нотариальной форме на каждого покупателя жилого помещения предоставляются все нотариальные бланки договора купли-продажи или мены.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на всех покупателей по договору купли-продажи/мены, заверенная уполномоченным органом.
Зарегистрированный в Росреестре ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ в строительстве (далее – ДДУ).
Важно: срок действия разрешения на строительство должен действовать на момент подачи документов на перечисление. Если срок действия разрешения на строительство истек, дополнительно необходимо предоставить разрешение на строительство с продленным сроком или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Зарегистрированный в Росреестре ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ по договору участия в долевом в строительстве многоквартирного дома.
ДОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА
Дополнительно предъявляются:
Как перевести деньги на покупку квартиры в Турции. ОШИБКИ И ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Свидетельство/Сертификат о праве на предоставление социальной выплаты
Документ, содержащий сведения о банковских реквизитах Продавца жилого помещения, заверенные Банком (только в случае если продавец – физическое лицо и реквизиты не были предоставлены на согласование).
Договор счета ЭСКРОУ (в случае оплаты договора участия в долевом строительстве с использованием счета ЭСКРОУ).
Документ, подтверждающий полную оплату собственных средств, кредитных средств требуется ТОЛЬКО в случае приобретения объекта по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве:
• квитанция;
• платежное поручение, заверенное печатью и подписью банковского сотрудника;
• акт сверки расчетов с цедентом, подписанный генеральным директором или главным бухгалтером (В случае, если цедент – юридическое лицо. Если акт подписан иным лицом, дополнительно необходимо предоставить копию доверенности на подписанта, заверенную организацией);
• расписка Продавца (присутствие Продавца в СПб ГБУ «Горжилобмен» не нужно). Образцы расписок представлены в разделе «Реализация социальных выплат» «Образцы документов».
Расписка не требуется, если в договоре уступки в порядке оплаты личных средств указано, что:
• средства получены до подписания настоящего договора;
• средства получены в момент подписания настоящего договора;
• средства получены при подписании настоящего договора.
В случае использования социальной выплаты на погашение ипотечного кредита по программам:
«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»
«Молодежи — доступное жилье»
Актуальная справка кредитора (справка о размере ссудной задолженности) об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом. Срок действия справки – 1 месяц.
Если справка о размере ссудной задолженности не содержит реквизиты для перечисления, то дополнительно предоставляется документ, содержащий сведения о банковских реквизитах Кредитора.
Долевое строительство и его особенности
По программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
(если коммунальная квартира ВКЛЮЧЕНА В ПЕРЕЧЕНЬ):
• Договор (договоры), являющийся (являющиеся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира заселяется одной семьей.
• Выписка(ки) ЕГРН, заверенная(ые) уполномоченным органом.
Требования регламентированы Законом Санкт-Петербурга от 17.10.2007 №513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».
ВАЖНО. В случае электронной регистрации договора банком, дополнительно необходимо предоставить документы (договор, выписку ЕГРН), заверенные уполномоченным органом (Росреестром или нотариусом).
Подать документы на оплату может один из членов семьи-получателей социальной выплаты, указанный в Свидетельстве/Сертификате!
ПРИСУТСТВИЕ ВСЕХ получателей социальной выплаты на подачу документов для оплаты НЕОБХОДИМО только в том случае, если приобретение жилого помещения осуществляется с привлечением средств ипотечного кредита и нотариально заверенного обязательства о выделении доли после погашения ипотеки членам семьи, не включенным в договор. Должны быть все члены семьи, указанные в Свидетельстве/Сертификате с 14-летнего возраста (за исключением случаев обращения представителя по доверенности). При себе необходимо иметь паспорт.
Гражданину может быть отказано в приеме документов на перечисление средств социальной выплаты в случаях:
• если сделка не прошла этап согласования. (На прием по перечислению социальной выплаты нужно обращаться только после согласования сделки и её регистрации в Росреестре);
• если предоставлен не весь пакет документов.
Перечисление средств осуществляется СПб ГБУ «Горжилобмен» в течение 10 рабочих дней со дня подачи в учреждение получателями(-ем) социальной выплаты заявления на перечисление и документов.
Источник: obmencity.ru
Как разделить деньги от продажи квартиры
Перед тем, как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, у ее владельцев возникает вопрос, а как разделить деньги от продажи квартиры?
Пропорции раздела
Квартира, которую продают, может быть разделена на:
- равные доли;
- неравные доли.
Соответственно, каждый из дольщиков может получить сумму, которая равна суммам денег, полученных другими дольщиками, а может получить сумму, неравную суммам, полученным другими дольщиками. Все зависит от пропорции долей.
Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 (миллион) рублей – цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков. В квартире имеется три собственника, каждый из которых имеет по 1/3 доле в праве на недвижимость. Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по 333 тысячи рублей.
Другой пример: продается квартира по аналогичной цене. В ней два собственника. Их доли: 1/10 и 9/10. Следовательно, один собственник получит 900 тысяч рублей, а второй – 100 тысяч.
В некоторых случаях, всю сумму денег может получить только один собственник. Например, тот, кто занимался вопросом продажи квартиры, но для этого ему необходимо иметь доверенность от других собственников, в которой должно быть прописано право «активного» собственника на получение денежных средств. Иначе, получение им полной стоимости квартиры будет незаконным. Но, в любом случае, собственник, получивший денежные средства за остальных, обязан передать деньги от продажи другим собственникам. Они, в свою очередь, могут эти деньги передать в полное владение кому угодно.
Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью
Консультация в офисе и по телефону
Помощь адвоката. Стаж 19 лет по сделкам с недвижимостью !
Если собственник — несовершеннолетний
Государство стоит на защите прав детей. Продажа доли квартиры несовершеннолетним – это ситуация, которая должна находиться под пристальным вниманием органов опеки и должна быть санкционирована ими.
Не всегда несовершеннолетний может продать свою долю квартиры. Его представители должны обосновать необходимость продажи, например, доля в квартире несовершеннолетним, или его представителями от его же имени, может быть продана, если запланировано улучшение жилищных условий ребенка. Деньги, полученные от продажи доли ребенка, запрещается тратить на другие цели. Они, как правило, направляются на банковский счет, распоряжение которым осуществимо только под контролем и с разрешения органов опеки.
Деньги на руки или на счет
В договоре купли-продажи квартиры можно и нужно оговаривать способ передачи денег покупателем продавцам.
Деньги могут быть:
- выданы на руки каждому продавцу;
- переведены на их банковские счета;
- помещены в банковскую ячейку.
Самый лучший вариант из всех перечисленных – когда денежные средства переводятся на банковские счета продавцов.
Во-первых, это надежно. Продавцы могут легко отследить движение денежных средств и убедиться, что сделка оплачена полностью. Во-вторых, каждый продавец, по необходимости, сможет легко быстро снять необходимую денежную со своего счета. В-третьих, передача денег именно таким способом наиболее безопасна.
Третьим лицам, замышляющим осуществление преступным посягательств, труднее реализовать свои преступные планы. И, наверное, самое главное с точки зрения юриспруденции.
Такой перевод денежных средств через счет в банке, будет отличным доказательством в суде, если между бывшими собственниками жилого помещения, или собственниками и третьими лицами, возникнут какие-либо споры и конфликты.
Какие конфликты могут возникнуть
Очевидный пример: один из бывших собственников недвижимости может заявить, что никаких денег от продажи не получал, и вообще, его обманули. Если денежные средства поступили на его счет, что факт обмана доказать будет практически нереально.
Могут быть и неочевидные примеры: один из бывших собственников получает деньги от продажи квартиры – ему их переводят на банковский счет. Далее, он решает вступить в брак. Женившись, на собственные сбережения покупает дом. Семейная жизнь не складывается, и этот человек разводится с женой, а жена ставит вопрос о разделе дома, ссылаясь на то, что он приобретен в браке. Благодаря тому, что деньги от продажи квартиры были переведены на счет, а потом списаны со счета при продаже дома, то суд получит возможность установить, что дом приобретен на личные сбережения супруга и разделу не подлежит.
Дать совет о том, каким лучше организовать передачу денежных средств, при продаже квартиры, их раздел, может квалифицированный юрист. Вообще, юрист – это тот человек, присутствие которого очень желательно при совершении сделок, связанных с переходом прав на недвижимость.
Консультация по сделкам с недвижимостью
Проверка документов о продаже. Адвокат по недвижимости . Помощь в сделках купли — продажи.
Источник: advokat-kr.ru
Своя воля: обманутых дольщиков защитят жилищными сертификатами
Обманутым дольщикам хотят выдавать жилищные сертификаты — они будут ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Так люди, выбирающие новое жилье, не потеряют средства. Соответствующий законопроект разработан по инициативе Генпрокуратуры. «Известия» ознакомились с текстом документа. В ГП подтвердили информацию и сообщили, что проект направлен в Госдуму.
Сегодня обманутым дольщикам или достраивают дом, или выдают денежную компенсацию, но средств на жилье может не хватить. Сертификаты же, как предполагается, можно будет использовать для приобретения и строительства жилья, взноса на ипотеку, срок их действия будет ограничен тремя годами.
Расширение гарантий
По инициативе Генпрокуратуры РФ разработан законопроект для совершенствования восстановления прав дольщиков, которые пострадали от недобросовестных застройщиков. Об этом «Известиям» сообщили в ГП. Документ предусматривает дополнительные гарантии для повышения уровня защиты таких граждан, пояснили там.
В частности, планируется внести поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » и в 218-ФЗ «О Фонде развития территорий» нормами, восстанавливающими права дольщиков. Документы хотят дополнить нормой о возможности выдачи обманутым дольщикам именных жилищных сертификатов, которые будут ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Их можно будет использовать для приобретения и строительства жилья, взноса на ипотеку или ее погашение и прочих целей. Срок действия сертификатов планируют ограничить тремя годами, сказано в пояснительной записке к законопроекту, с которым ознакомились «Известия».
Законопроект направлен депутатам Госдумы для решения вопроса о возможности его внесения в качестве законодательной инициативы, сообщили «Известиям» в Генпрокуратуре.
— Зачастую люди, которые ждут свои квартиры по 10–20 лет, становятся заложниками бюрократии — административных процедур и установленных сроков, ожидая решений властей, завершения банкротства застройщика, — сказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Сегодня обманутым дольщикам или достраивают дом, или выдают денежную компенсацию, при этом выбор они сами сделать не могут, напомнил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Внедрение жилищных сертификатов даст право гражданам не участвовать в этих процессах, а получить сертификат и приобрести с его помощью другое жилье в короткие сроки, сказал Владимир Кошелев.
Из пояснительной записки к проекту следует, что жилищные сертификаты будет выдавать Фонд развития территорий по заявлению дольщиков. «Известия» направили запрос в этот фонд и в Минстрой.
— Дополнительно необходимо проработать механизм оборота таких сертификатов, исключив возможность применения мошеннических схем, связанных с так называемым обналичиванием, — считает Александр Якубовский.
Введение механизма именных жилищных сертификатов поможет обманутым дольщикам быстрее решать квартирный вопрос, согласен коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. И главный плюс в том, что сумму сертификата государство будет ежегодно индексировать на уровень инфляции, уверен он.
— Это не замена другим способам защиты прав дольщиков, а только дополнительный инструмент, поскольку их будут получать по желанию. Расширение возможностей для восстановления прав покупателей можно только приветствовать, — отметил он.
С другой стороны, индексация суммы сертификата может не решить проблему, поскольку жилье порой дорожает гораздо быстрее инфляции, отметил совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Как ранее писали «Известия», за последние два года цены на квартиры выросли почти на 60%.
Член генерального совета «Деловой России», совладелец маркетплейса строительных материалов «Орлан Системс» Алексей Мостовщиков считает, что в нынешней ситуации сокращения объемов строительства трех лет может оказаться недостаточно для поиска подходящего жилья.
Отраслевые перспективы
Сейчас в России порядка 100 тыс. обманутых дольщиков, с 2020-го их число сократилось примерно вдвое, напомнил Владимир Щекин. К концу 2022 года количество таких граждан должно уменьшиться еще — до 75–80 тыс. человек, сказал Александр Якубовский.
В 2019-м была проведена реформа долевого строительства — девелоперы стали использовать проектное финансирование, а средства покупателей хранятся на эскроу-счетах в банках до ввода дома в эксплуатацию. Поэтому проблема обманутых дольщиков уже не так стоит остро, как раньше, сказал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
— Стройотрасль, как и вся российская экономика, сталкивается с определенными сложностями в результате санкционного давления, но самое главное, что это исключает появление новых обманутых дольщиков: средства граждан под защитой, — подчеркнул Александр Якубовский.
Правда, и после ввода эскроу-счетов каждый год в России с рынка уходят десятки застройщиков, отметил Дмитрий Голев. В том числе это мелкие компании, которые продавали недвижимость в обход системы эскроу с использованием разнообразных серых схем, рассказал он.
Источник: iz.ru