Как подобрать компанию для строительства дома

Строительство частного дома – это возможность кардинально изменить свою жизнь и воплотить свою мечту в чистом виде. Но на пути к собственному жилью множество препятствий и трудностей, одной из которых является выбор строительной компании. Сегодня на рынке недвижимости их огромное количество, а доверить строительство своего дома хочется лучшей из них. Поэтому к этому вопросу стоит подойти без спешки и со всей ответственностью.

Основные аспекты выбора строительной компании

• Первое на что стоит обратить внимание, выбирая компанию, которая будет строить для вас дом – это репутация и опыт. Во избежание рисков не обращайтесь в компании-однодневки, которые работают меньше года.
• Определившись с первым пунктом, стоит поинтересоваться у потенциальной компании профильной квалификацией сотрудников, начиная от архитекторов и заканчивая рабочими. Выясните, насколько компания соблюдает законодательные нормы, правила и стандарты строительства.
• Учитывая, что стоимость оказания строительных услуг немаленькая, вы имеете полное право требовать исчерпывающую информацию. Уважающие себя компании предоставляют гарантии на возведенное строение. Обратить внимание так же стоит на договор сотрудничества. В документе должны быть прописаны обязанности обоих сторон до мельчайших подробностей.

Важные нюансы

Строительная компания обязана предоставить проект и прилегающие документы еще до начала работ. Стоит посмотреть уже построенные подрядчиком дома, оценить воочию качество и побеседовать с реальными клиентами. Можно также почитать отзывы о компании на строительных форумах с благодарными заказчиками. Последним немаловажным аспектом при выборе компании является наличие у подрядчика собственной базы материалов для строительства, что является весомым плюсом.

КАК ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ

Выбирайте качество – проверенное годами

Наша строительная компания предлагает высококачественные услуги по созданию проектов и строительству домов любой сложности. Мы выполняем свою работу, строго следуя договору и проектной документации. Наша команда профильных специалистов, работы проводит в оптимально сжатые сроки. На все виды материалов мы предоставляем сертификаты качества.

Готовы помочь в оформлении документации и получения разрешения на строительство дома. На нашем сайте можно посмотреть готовые объекты, изучить проекты и прочитать отзывы клиентов. Мы построим для вас уютный дом вашей мечты.

Источник: stroitelstvo-kolomna.ru

Критерии выбора компании для строительства домов под ключ и советы по поиску

Строительство дома «под ключ» для обладателей неограниченного бюджета, не представляет сложности.
Для них достаточно изложить внятно свои пожелания. Но, чтобы все это стало возможным, необходимо найти добросовестных строителей.

В статье поделимся информацией на что обращать внимание при поиске, какие источники помогут найти специалистов, а также стоимость работ и чего стоит опасаться при найме работников дома «под ключ».

Что это значит?

В Регламентах и СНиП понятие «дом под ключ» не имеет однозначного, юридически сформулированного, термина нет.

Это может быть:

• Коробка дома без чистовой отделки и коммуникаций.
• Дом с подведенными коммуникациями и чистовой отделкой.
• Полностью меблированный дом.
• С монтажом пожарной и охранной сигнализаций.
• Жилое здание, гараж, ворота и ограждение участка управляются по системе «умный дом».

Для одинакового понимания содержания этого проекта заказчиком и исполнителем работ, комплектацию и стоимость услуг, которые входят в строительство дома «под ключ», необходимо четко прописать в договоре.

Автоматизация или «ручной» управленческий учет?

Управленческий учет и финансовое планирование в строительстве должны вестись автоматизировано.

Но попробуем рассмотреть обратное на примере: стройорганизация осуществляет бизнес-процессы (такие как закупка материалов, контроль над сроками исполнения работ и любые другие) «вручную». Как только в производстве или у заказчика стройки изменяется ситуация, сотрудники фирмы изменяют условия соглашений, касающиеся денег, ресурсов, временных рамок.

Без корректировки бюджетов и финансовых планов, новых согласований параметров договоров, не обойтись. И все это необходимо выполнить максимально оперативно. «Своими руками» правильно изменить сроки, пересчитать показатели и собрать актуальные данные, непросто. Тогда как программа может справиться с этим и быстро, и безошибочно.

Преимущества услуги для заказчика

Заказчик, покупая и оформляя свои требования со строительной компанией договором, приобретает следующие плюсы:

Большую часть общения с поставщиками материалов, оборудования и персонала строительная компания берет на себя. Заказчик, оставляя за собой контрольные функции по этапам строительства, не выпадает из своей жизни.

Как выбрать компанию?

Перед тем как начать поиск компании и формировать начальный длинный список из 20-30 претендентов сформулируйте для себя и запишите параметры дома мечты:

• Внешний вид, функционал, площадь и этажность загородного дома.
• Материал стен и технологию строительства.
• Варианты отопления и снабжение водой, электроэнергией.
• Приемлемый бюджет на возведение дома.

Принятые решения по этим вопросам позволят глубже изучить технологию строительства дома из конкретных материалов. Изучение Регламентов, СНИП и нюансов на форумах позволит создать список вопросов, которые нужно задать строителям и знать на них правильные ответы.

Знание необходимых работ и их стоимости позволит отсеять посредников и определиться с коротким списком компаний из 2-3 вариантов.

Для окончательного выбора следует учесть такие факторы:

• Специализация фирмы или бригады по материалам домов. Имеющим свое производство стройматериалов предпочтение.
• Время работы на рынке и репутация.
• Возможно ли посещение строящихся ими объектов.

Посещение строящихся сооружений может повлиять на окончательное решение по исполнителю и много сказать о:

1. культуре производства;
2. профессионализме рабочих;
3. соблюдении технологии и техники безопасности.

Состав и цели финансового планирования в строительной компании

Финансовое планирование необходимо строительным предприятиям для того, чтобы:

• Формировать по различным направлениям базы для оценки эффективности деятельности компании;
• Своевременно исполнять планы деятельности;
• Осуществлять внутриорганизационную координацию действий на пути к поставленным целям;
• Верно планировать работу организации в данный момент;
• Анализировать и рассчитывать по периодам будущие расходы.

Строительное бюджетирование специфично. Если взять, для примера, бюджетирование в сегменте торговли или производства товаров, то значимыми факторами тут будут внешние ограничения – спрос, поведение потребителей, объемы поставок, текущая емкость рынка. Проанализировав такие данные, специалист сможет разработать бюджеты: управленческих расходов, зарплат, коммерческих затрат, продаж, производства и т.д.

Специфика (технические нюансы, длительность реализации проектов и т.д.) рассматриваемой нами области такова, что:

• Первичным становится бюджет стройки. Т.е. смета затрат проекта c детализацией по типам работ;
• Построить процесс бюджетирования, взяв за основу бюджет продаж, не получится. План продаж не может повлиять на цикл возведения здания. Более того, так как стоимость квадратных метров в готовой многоэтажке на порядок выше, чем, например, на стадии рытья котлована, нужно продавать только то количество «квадратов», которое позволит финансировать стройку на дальнейших этапах.

Прибыль и расходы строительных и инвестирующих в них организаций неразрывно связаны с реализацией проектов. С учетом этого в «базе» бюджета всей фирмы находятся бюджеты отдельных проектов, которые, в свою очередь, состоят из совокупности бюджетов занятых в проектах подразделений.

Соответственно, бюджетирование в строительной отрасли «двойное» – по всему бизнесу и проектное. Бюджеты проектов необходимо разбивать на годовые, квартальные и ежемесячные, учитывая периодичность сверки фактических и плановых сведений.

Бюджет проекта следует разрабатывать по системе «сверху-вниз», т.е. оценивая возможные финансовые результаты и рассчитывая на то, что составленный документ в дальнейшем станет законом организации.

Операционные бюджеты, обязательные для надзора над реализацией проектов, формируются с учетом параметров определенных соглашений, подписанных с поставщиками и подрядчиками, по системе «снизу-вверх». Крайне важно следить за тем, чтобы оба типа утвержденных бюджетов были согласованы между собой.

Реальные сведения о выполнении операционных бюджетов проектов берут, задействовав официальные акты о приемке работ. Поэтому не только непосредственное подписание, но и быстрый учет данных таких документов крайне важен. Тем же путем (по мере подписания соглашений «купли-продажи» недвижимости и поступления информации о сделках) признается прибыль строительного предприятия.

Где искать строителей коттеджа?

Основа успешного строительства «дома под ключ» – это правильный выбор компании, способной превратить пожелания в конкретный план и реализовать его за согласованные финансы. Усилий в этом поиске жалеть – себе дороже.

Источниками информации служат:

Народная молва. Друзья, родственники, соседи могут многое порассказать о застройщиках, работающих в вашем регионе. Однако не всякий сосед расскажет о собственных ошибках при найме строителей. Ценный источник офлайн информации – знакомый агент по недвижимости. Они знают о строителях в вашей местности лучше налоговой инспекции и могут дать исчерпывающую рекомендацию.

Большая часть посетителей на таких форумах общаются. Кроме новичков-заказчиков, это уже пострадавшие пользователи домов с профессиональными строителями.

Человеку, далекому от строительства, общение позволит понимать нюансы технологии, сформулировать личную методичку вопросов, понять, какие должны быть правильные ответы на них. Активная работа на таких форумах тоже может сформировать шорт-лист подрядчиков.

Правильно поставленные вопросы к строительству у профессионала вызывает уважение к заказчику и отсеивает горе-строителей до начала переговоров. Знание правильных ответов заказчиком позволяет оценить им уровень компетенции исполнителя и уровень цен на каждый этап строительства, а также когда, на каких этапах и что обязательно надо контролировать.

Зарегистрируйте предприятие

Юридическая модель строительного бизнеса зависит от человеческого ресурса и объёма работ. Если планируете работать в одиночку или с небольшой бригадой и выполнять один вид работ, открывайте ИП. В качестве налогового режима подойдёт упрощёнка по системе «доходы минус расходы»: вы сможете учитывать затраты на стройматериалы и оплату работников при подсчёте налоговой базы.

Если планируете выполнять полный цикл строительных услуг, открывайте ООО и выбирайте общую систему налогообложения. Вы сможете принимать НДС к вычету и уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль за счёт расходов на стройматериалы и зарплат сотрудников.

Зарегистрировать ИП или ООО с одним учредителем можно бесплатно без визита в налоговую. Для этого оставьте заявку на сайте СберБизнеса, дойдите до ближайшего отделения и подпишите документы. А если у вас есть загранпаспорт и смартфон с функцией NFC, то не придётся даже посещать банк. На заполнение заявки уйдёт всего 30 минут. Через 5 рабочих дней компанию зарегистрируют, и вы получите лист записи ЕГРЮЛ на электронную почту.

В некоторых сферах строительства обязательно состоять в саморегулируемой организации (СРО). Членство в СРО гарантирует вашим заказчикам, что в случае нарушения договора они получат денежную компенсацию. Вступить в СРО нужно, если работаете в следующих областях:

• строительство зданий выше трёх этажей;
• строительство объектов высотой более 15 метров;
• строительство мостов, метро, подземных шахт, автомобильных дорог;
• монтаж железобетонных и металлический конструкций;
• капитальный ремонт железных дорог;
• работы на промышленных объектах нефтегазовой отрасли.

Чтобы вступить в СРО, найдите в госреестре подходящую организацию и заплатите вступительный взнос. Его размер зависит от области деятельности и размера компенсационного фонда. Средний взнос начинается от 70 — 100 тысяч рублей.

Топ-10 строительных фирм

Предлагающие и входившие в рейтинги под различными номерами компании сведены в таблицу 1.

Название	Услуги, особенности	Оценка по отзывам	Примечание
1. Олимп СтройСервис	Полный спектр услуг от проекта до ремонта домов. Удобный калькулятор на сайте и большой каталог готовой продукции.	По различным рейтингам входит в 10 лучших, нередко занимая 1 места.	Финансово устойчива, на рынке с 2003 года.
2. АБС-Строй	Строит деревянные, каркасные и каменные здания по индивидуальным проектам и из каталога. Готово сделать предварительную смету, калькулятора на сайте нет.	По негативным отзывам на сайте дает обоснованные ответы.	Надежность высокая, на рынке известна с 2000 года.
3. Мечтаево	Собственное производство упрочненной древесины, но строят из любого материала загородные дома по индивидуальным проектам. Не все готовые проекты пригодны для РФ. Неудобный калькулятор и долгий расчет.	Не срывают сроки строительства	Работает с 2002 года
4. Загородный дом	Постройка «под ключ» любого дома. Может построить загородный дом в кредит либо предлагает различные скидки и акции.	Отзывы на сайте только (+), но в сети разные. Сроки выдерживает	Работает с 1996 года
5. Монтос-дом	Выполняет широкий спектр строительных услуг, предлагает варианты рассрочки и кредитования. Через сайт узнать цены невозможно, только при обращении в офис либо по телефону	Всегда выполняет заказы в срок. Отзывы в основном (+)	Основан в 1990 году
6. Стоундом	Специализируется на возведении каменных домов, удобный сайт с калькулятором и с основными расценками. Может предложить кредит под 13,4%.	Есть (-) отзывы по срокам и квалификации рабочих	На рынке присутствует с 2012 года
7. Теремъ	Специализация на возведении деревянных и каркасных сооружениях, имеется собственная выставка образцов, где можно ощутить проект в натуре. Активный сайт с постоянно актуальными скидками и ценами на все услуги.	Отзывы в основном (+). Дополнительные опции удорожают начальные цены очень резко.
8. Стрела- К	со значительной скидкой на дома из любого материала. Неудобный сайт приводит к обращению по телефону по конкретным вопросам, но на нем есть широкий спектр услуг и проектов домов.	По отзывам: Качество (+), цена (+), сроки (+). С дополнительными работами бывают проблемы.	Существует с 1994 года, бренд зарегистрирован в 2007 г.
9. WOOD HOUSE GROUP	Возводит дома из бруса и других материалов. Может строить в кредит под 10,4%. Предлагает экономные варианты. Удобный сайт с калькулятором и предварительная смета в течение дня.	Бывают проблемы со сроками и качеством материалов, но компания стремится их решать.	Работает с 2007 года.
10. FULL HOUSE	Специализация — возведение домов из газобетонных блоков и кирпича. Сайт оснащен двумя калькуляторами для предварительных и окончательных расчетов. Интересен интернет трансляция от главного архитектора фирмы.	Отзывы в основном (+), отмечается скорость строительства и оптимальные цена и качество.	На рынке работает с 2005 г.

Цены на услуги

Оценить реально стоимость услуг строителей сложно из­-за пандемии. Какие фирмы остались только как сайты в интернете, а фактически остановились, понять трудно.

Стоимость строительства дома под ключ в крупных городах определяют следующие факторы:

Сложность местности и проекта дома.

Средняя цена по РФ за 1 м2 дома «под ключ» составляет от 20 тыс. рублей.

Возможные риски для заказчика

Работа для заказчика только начинается после тщательного составленного договора. Наступает необходимость приемки таких работ как:

• Фундамент
• Стены
• Внешняя отделка, утепление и вентиляция.
• Внутренняя отделка, окна и двери.
• Подведение коммуникаций, монтаж отопления водоснабжения, канализации.
• Оформление придомового участка и ограды.

Перечисленная выше поэтапная приемка позволяют снизить риски домовладельца от нарушения технологии выполнения конкретных работ. Упущения и халатность начальных этапов можно замаскировать последующими работами, а при эксплуатации дома они проявятся.

Необходимо знать, как должны по проекту быть выполнены эти услуги и проблем будет меньше.

Каждый строитель или компания имеют своих поставщиков строительных материалов. Связанные взаимными интересами, они могут попытаться увеличить свою прибыль от строительства за счет снижения качества основных материалов. Чтобы уменьшить этот риск нужно домовладельцу знать кто производит основные материалы.

Лучший вариант – специализированная компания по строительству определенного типа домов (каменных, деревянных и прочее) с собственным производством основных комплектующих.

Без хозяйского надзора и правильно оформленных этапов строительства окончательный результат может не обрадовать даже у самой добросовестной компании.

Планирование бюджета в строительстве и контроль исполнения

В России для бюджетирования и финансового планирования нередко используют:

• Программное обеспечение без учета специфики отрасли;
• Электронные средства фиксирования финансовых данных;
• «Допотопные» виртуальные таблицы.

Иными словами, попытки структурировать бизнес в плане финансов предпринимаются. Но значимый минус всех перечисленных и аналогичных им инструментов заключается в том, что в действительности помощь от них минимальная.

Для примера: электронные таблицы финансовых подразделений, «оторванные» от информации договорного подразделения и производственно-технического отдела, утрачивают свою актуальность в самые краткие сроки. А значит дать своевременные сведения в динамике об изменении параметров соглашений и, например, обновлении сроков. Не располагая такими данными, принимать продуманные решения и подводить итоги корректно довольно проблематично.

Специализированные программы автоматизации действуют совершенно иначе: они оказывают быструю помощь в разработке дальнейших планов и демонстрируют факты, сравнивая их с планами.

Источник: ssrstroy.ru

Критерии выбора компании для строительства домов под ключ и советы по поиску

Строительство дома «под ключ» для обладателей неограниченного бюджета, не представляет сложности.
Для них достаточно изложить внятно свои пожелания. Но, чтобы все это стало возможным, необходимо найти добросовестных строителей.

В статье поделимся информацией на что обращать внимание при поиске, какие источники помогут найти специалистов, а также стоимость работ и чего стоит опасаться при найме работников дома «под ключ».

Что это значит?

В Регламентах и СНиП понятие «дом под ключ» не имеет однозначного, юридически сформулированного, термина нет.

Это может быть:

• Коробка дома без чистовой отделки и коммуникаций.
• Дом с подведенными коммуникациями и чистовой отделкой.
• Полностью меблированный дом.
• С монтажом пожарной и охранной сигнализаций.
• Жилое здание, гараж, ворота и ограждение участка управляются по системе «умный дом».

Для одинакового понимания содержания этого проекта заказчиком и исполнителем работ, комплектацию и стоимость услуг, которые входят в строительство дома «под ключ», необходимо четко прописать в договоре.

Преимущества услуги для заказчика

Заказчик, покупая и оформляя свои требования со строительной компанией договором, приобретает следующие плюсы:

Большую часть общения с поставщиками материалов, оборудования и персонала строительная компания берет на себя. Заказчик, оставляя за собой контрольные функции по этапам строительства, не выпадает из своей жизни.

Кому доверить строительство дома

Кто будет строить дом? Окончательно решившись на строительство

собственного загородного дома, будущий домовладелец сразу же обретает новую задачу, требующую немедленного и правильного решения.

Кому доверить строительство дома?

Казалось бы рынок завален предложениями, но выбирать строительную бригаду или компанию нужно, четко проанализировав всю ситуацию, чтобы в будущем не столкнуться с огромным комом проблем.

У вас уже есть земельный участок под строительство, проект дома, только остается открытым вопрос — кому доверить строительство дома? С большим недоверием смотрим на строительные бригады, имея в виду опыт наших друзей. Отсутствие организации труда, пресловутые опоздания, часами тянущиеся перерывы на обед, строительные недоделки и ошибки на каждом шагу. Наконец, выбираем строительную бригаду. Похоже, что это организованная, сплоченная команда опытных строителей, их бригадир оперативный, энергичный человек, так, что можно приступать к строительному процессу.

Бригадир строительной бригады ознакомился со всеми документами, разрешением на строительство, ознакомился с архитектурными планами, наметил план работы, и, наконец, представил представил смету с реальными ценами и договор. После нескольких часов детали были согласованы, а документы подписаны.

На следующий день на участке наблюдалось позитивное движение, одна часть бригады разгружала строительные материалы, вторая занималась земляными работами, и строительный процесс, как-то двигался вперед. Даже быстрыми темпами. Через неделю, пыл строительной бригады немного упал, он, вероятно, ушел в кости.

После второй недели бригада уменьшилась, но это, вероятно из-за зверствующего в регионе гриппа. В начале третьей недели бригадир команды строителей позвонил и заявил, что он должен дать мальчикам несколько свободных дней, так как начался период сбора урожая. А еще через неделю, стало ясно, что строительство дома будет длиться значительно дольше, чем ранее планировалось.

Так, как выяснилось, что наши работяги строители работают в соседней деревне, также на строительстве дома. В самом деле, их командир — бригадир был очень предприимчивым. Я к чему это все описываю, да все к тому же, чтобы вы перед строительством дома забивали голову не только тем, как и, где купить более дешевые и качественные строительные материалы, и другими немаловажными вопросами, но обратили особое внимание на выбор строительной бригады или компании, которая будет возводить ваш дом.

При выборе бригады строителей особое внимание надо обращать на порядочность и обязательность людей. Если уже при знакомстве со своим будущим работодателем начнут возникать задержки, разного рода несостыковки, забывчивость и необязательность, то по ходу строительных работ эти задержки, проволочки и остальные возможные проблемы будут происходить постоянно.

В том же случае, если строительная компания или бригада строителей предлагает закрепить в договоре штрафные санкции за затягивание строительного процесса и различные ошибки, то таким претендентам можно доверять .

Вызывают подозрение и строительные бригады, берущие на себя слишком большие обязательства – выполнить проект, построить дом, проложить и подключить все инженерные коммуникации, выполнить внутреннюю и наружную отделку, да еще вдобавок ко всему, обустроить приусадебный участок.

В конце, стоит отметить, что строительный процесс — дело сложное и ответственное, и желательно чтобы в нем принимал самое активное участие сам будущий домовладелец. Выбор строительных материалов, садовых фонарей, растений должен происходить совместно со строительными специалистами, чтобы в дальнейшем дом и окружающий его участок приносили удовольствие и радость, а не раздражение и печаль.

Как выбрать компанию?

Перед тем как начать поиск компании и формировать начальный длинный список из 20-30 претендентов сформулируйте для себя и запишите параметры дома мечты:

• Внешний вид, функционал, площадь и этажность загородного дома.
• Материал стен и технологию строительства.
• Варианты отопления и снабжение водой, электроэнергией.
• Приемлемый бюджет на возведение дома.

Принятые решения по этим вопросам позволят глубже изучить технологию строительства дома из конкретных материалов. Изучение Регламентов, СНИП и нюансов на форумах позволит создать список вопросов, которые нужно задать строителям и знать на них правильные ответы.

Знание необходимых работ и их стоимости позволит отсеять посредников и определиться с коротким списком компаний из 2-3 вариантов.

Для окончательного выбора следует учесть такие факторы:

• Специализация фирмы или бригады по материалам домов. Имеющим свое производство стройматериалов предпочтение.
• Время работы на рынке и репутация.
• Возможно ли посещение строящихся ими объектов.

Посещение строящихся сооружений может повлиять на окончательное решение по исполнителю и много сказать о:

1. культуре производства;
2. профессионализме рабочих;
3. соблюдении технологии и техники безопасности.

На чем можно сэкономить при строительстве дома?

Грамотный проект дома может удешевить строительство и последующую эксплуатацию. Опытный архитектор всегда подскажет, как оптимизировать необходимое и от чего можно безболезненно отказаться. Так, рациональное расположение строения на участке позволит сэкономить на длине инженерных коммуникаций.

Близкая к квадрату форма здания уменьшит площадь наружных стен и увеличит теплоэффективность дома. Отказ от подвала удешевит строительство на 20-30%.

Заменив железобетонные перекрытия на часторебристые, можно уменьшить расходы на 10-20% и в 2 раза снизить нагрузку на фундамент. Сэкономить на кровельном покрытии удастся, упростив форму кровли и тем самым сократив ее площадь.

Пристроенный к дому гараж потребует устройства единого с домом тяжелого и дорогого фундамента. Намного рациональнее возвести отдельно стоящее строение из более легких и дешевых материалов.

Где искать строителей коттеджа?

Основа успешного строительства «дома под ключ» – это правильный выбор компании, способной превратить пожелания в конкретный план и реализовать его за согласованные финансы. Усилий в этом поиске жалеть – себе дороже.

Источниками информации служат:

Народная молва. Друзья, родственники, соседи могут многое порассказать о застройщиках, работающих в вашем регионе. Однако не всякий сосед расскажет о собственных ошибках при найме строителей. Ценный источник офлайн информации – знакомый агент по недвижимости. Они знают о строителях в вашей местности лучше налоговой инспекции и могут дать исчерпывающую рекомендацию.

Большая часть посетителей на таких форумах общаются. Кроме новичков-заказчиков, это уже пострадавшие пользователи домов с профессиональными строителями.

Человеку, далекому от строительства, общение позволит понимать нюансы технологии, сформулировать личную методичку вопросов, понять, какие должны быть правильные ответы на них. Активная работа на таких форумах тоже может сформировать шорт-лист подрядчиков.

Правильно поставленные вопросы к строительству у профессионала вызывает уважение к заказчику и отсеивает горе-строителей до начала переговоров. Знание правильных ответов заказчиком позволяет оценить им уровень компетенции исполнителя и уровень цен на каждый этап строительства, а также когда, на каких этапах и что обязательно надо контролировать.

С чего начать поиск строителей?

Обычно поиск строителей начинается с опроса знакомых и соседей. Если из них кто-то строился, то обязательно посоветует бригаду или фирму. Это, конечно, очень хорошо, что есть знакомые, которые посоветуют, но что они посоветуют – это вопрос.

Нередки случаи, когда подрядчики платят рекомендателю вознаграждение за приведенного клиента. Этого нужно опасаться, так как возможность подзаработать для рекомендателя может сыграть с вами злую шутку. Полученную от такого знакомого информацию нужно проверять.

Во-первых, необходимо тщательно осмотреть дом, который строила рекомендуемая бригада или фирма, и делать это с человеком, разбирающемся в строительстве. “Дом хороший, да и ребята они отличные” — не является критерием для выбора строителей. Осматривать нужно все – от фундамента до проводки. Если при осмотре выявятся явные недоработки или ошибки, то нет гарантии, что эти “косяки” не появятся в вашем доме.

Во-вторых, нужно попросить счета оплаты за газ и путем несложного анализа определить – насколько теплый этот дом. В холодном строении зимние счета за газ будут на 10—20% выше, чем в теплом доме с такой же площадью и схожим по параметрам котлом. Это конечно, не аксиома, но некоторые выводы по теплоизоляционным свойствам строения сделать можно.

Если демонстрируемый дом вас устраивает, то нужно смотреть остальные объекты, выполненные подрядчиком.

Здесь главный критерий один – хороший строитель должен строить и иметь достаточное количество домов для демонстрации. Наличие объектов говорит о востребованности подрядчика.

При осмотре нужно разговаривать с предыдущими заказчиками и выяснять, какие проблемы возникали во время строительства. По возможности нужно осмотреть все строения. На этом этапе необходимо задавать много вопросов. Если какая-то проблема всплывает в разговоре со всеми заказчиками, то стоит заострить на этом внимание.

Топ-10 строительных фирм

Предлагающие и входившие в рейтинги под различными номерами компании сведены в таблицу 1.

Название	Услуги, особенности	Оценка по отзывам	Примечание
1. Олимп СтройСервис	Полный спектр услуг от проекта до ремонта домов. Удобный калькулятор на сайте и большой каталог готовой продукции.	По различным рейтингам входит в 10 лучших, нередко занимая 1 места.	Финансово устойчива, на рынке с 2003 года.
2. АБС-Строй	Строит деревянные, каркасные и каменные здания по индивидуальным проектам и из каталога. Готово сделать предварительную смету, калькулятора на сайте нет.	По негативным отзывам на сайте дает обоснованные ответы.	Надежность высокая, на рынке известна с 2000 года.
3. Мечтаево	Собственное производство упрочненной древесины, но строят из любого материала загородные дома по индивидуальным проектам. Не все готовые проекты пригодны для РФ. Неудобный калькулятор и долгий расчет.	Не срывают сроки строительства	Работает с 2002 года
4. Загородный дом	Постройка «под ключ» любого дома. Может построить загородный дом в кредит либо предлагает различные скидки и акции.	Отзывы на сайте только (+), но в сети разные. Сроки выдерживает	Работает с 1996 года
5. Монтос-дом	Выполняет широкий спектр строительных услуг, предлагает варианты рассрочки и кредитования. Через сайт узнать цены невозможно, только при обращении в офис либо по телефону	Всегда выполняет заказы в срок. Отзывы в основном (+)	Основан в 1990 году
6. Стоундом	Специализируется на возведении каменных домов, удобный сайт с калькулятором и с основными расценками. Может предложить кредит под 13,4%.	Есть (-) отзывы по срокам и квалификации рабочих	На рынке присутствует с 2012 года
7. Теремъ	Специализация на возведении деревянных и каркасных сооружениях, имеется собственная выставка образцов, где можно ощутить проект в натуре. Активный сайт с постоянно актуальными скидками и ценами на все услуги.	Отзывы в основном (+). Дополнительные опции удорожают начальные цены очень резко.
8. Стрела- К	со значительной скидкой на дома из любого материала. Неудобный сайт приводит к обращению по телефону по конкретным вопросам, но на нем есть широкий спектр услуг и проектов домов.	По отзывам: Качество (+), цена (+), сроки (+). С дополнительными работами бывают проблемы.	Существует с 1994 года, бренд зарегистрирован в 2007 г.
9. WOOD HOUSE GROUP	Возводит дома из бруса и других материалов. Может строить в кредит под 10,4%. Предлагает экономные варианты. Удобный сайт с калькулятором и предварительная смета в течение дня.	Бывают проблемы со сроками и качеством материалов, но компания стремится их решать.	Работает с 2007 года.
10. FULL HOUSE	Специализация — возведение домов из газобетонных блоков и кирпича. Сайт оснащен двумя калькуляторами для предварительных и окончательных расчетов. Интересен интернет трансляция от главного архитектора фирмы.	Отзывы в основном (+), отмечается скорость строительства и оптимальные цена и качество.	На рынке работает с 2005 г.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Содержание:

Вы решили строить дом… Естественно, хотите выбрать подрядчика, который построит быстро, качественно, в четком соответствии с проектом и сметой.

Оставим за скобками предварительные этапы поиска проекта и подрядчика, когда вы провели аудит на этапе выбора строительного подрядчика — изучили сайты строительных компаний, отзывы о них в интернете в целом и на Лесстрое в частности и составили шорт-лист из нескольких компаний, которые приглянулись вам по описанию, бюджетному сегменту, базе проектов и отзывам.

Как же выбрать из нескольких вариантов свой и не пожалеть об этом выборе в дальнейшем?

На этом этапе необходим личный контакт с каждой из компаний. В обращении можно прямо сказать, что вы намерены строиться в ближайшее время и выбираете между несколькими компаниями.

Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, что надо выяснить о подрядчике перед тем, как принять решение о строительстве с ним.

1. Запрашиваем типовой договор подряда и скан свидетельства о регистрации компании. Проверяем юридическое лицо в Федеральной Налоговой Службе (сайты для проверки по ИНН: egrul.nalog.ru, kad.arbitr.ru) на предмет даты регистрации, суммы уставного капитала, состава учредителей (собственников), статуса юридического лица (не находится ли оно на стадии ликвидации).

2. Изучаем типовой договор подряда. Обращаем внимание на:

• предмет договора
• сроки строительства: предусмотрено ли включение сроков по отдельным этапам
• фиксацию стоимости договора на всех этапах
• этапы оплаты в привязке к этапам строительства
• учет условий для строительства (кто предоставляет жилье для бригады, электричество, кто осуществляет уборку мусора и т.д.)
• каким образом осуществляется приемка готового дома, как выглядит акт приемки (операционный лист)
• гарантию на все элементы дома (фундамент, стеновой комплект, коммуникации, используемые материалы)

3. Запрашиваем детальную смету и включаем её в договор подряда как приложение. Статья 33 Закона о защита прав потребителя (Смета на выполнение работы (оказание . Смета основывается на проектной документации. В неё включается:

• полный перечень материала, используемого при изготовлении домокомплекта и строительстве объекта с указанием количества, размеров, категории, марки, стоимости. В этот раздел могут быть включены ненужные материалы, за которые придется заплатить, поэтому предпочтительнее, когда в качестве приложения к Договору добавляется проектная документация, являющаяся основанием для расчета объема материалов.
• описание и стоимость всех выполняемых работ
• условия и стоимость доставки
• дополнительные затраты (например, стоимость генератора в случае отсутствия электричества на участке)

4. Выясняем реальный опыт работы подрядчика в строительстве. Сколько и какие объекты построены компанией за всю деятельность и в течение одного года. Попросите адреса построенных объектов и контакты заказчиков для посещения построенных или строящихся объектов.

5. Уточняем, есть ли у подрядчика собственное производство и/или собственная заготовка леса. Если да, то какой лес заготавливается и какая продукция производится. Выбор строительной компании с собственным производством позволит избежать привлечения субподрядной организации. По возможности, посетите производство. Необходимо запросить сертификат о регионе происхождения леса.

При прочих равных условиях стоит выбирать лес, произрастающий в Северо-Западном или Сибирском федеральных округах. Суровый климат этих регионов обуславливает устойчивость древесины к гниению, растрескиванию и влиянию внешних природных факторов. Годовые кольца древесины получаются узкими, а сама древесина — прочной и твёрдой, с жёсткими волокнами, плотно прилегающими друг к другу. Влаги они впитывают гораздо меньше. Они менее гигроскопичны, и древесина хуже проводит тепло.

* При более детальном обсуждении Вашего проекта, когда с подрядчиком уже определились, обязательно выясните, какие материалы будут использованы конкретно на Вашем проекте: сорт пиломатериалов, из зеленого леса или сухостоя (последняя категория нежелательна, т.к. быстро гниет, хотя выглядит как доска камерной сушки), соответствие указанных в проекте сечений балок, несущих стоек, погонажных изделий фактическим размерам.

6. Уточняем наличие проектного отдела в компании (или кто осуществляет проектирование). При наличии проектировщика Вы имеете возможность до заключения договора на строительство обсудить все свои пожелания к проекту и внести грамотные изменения в проектную документацию. Проектировщик грамотно рассчитает объем требуемого материала для минимизации его расхода.

7. Запрашиваем информацию о количестве бригад, их национальном составе и квалификации:

• как происходит набор, обучение и аттестация сотрудников
• предполагает ли технология строительства стабильную работу на объекте одной бригады с прорабом, или бригады будут меняться в зависимости от этапа работ и прочих факторов
• предоставляет ли компания контакты прораба, который будет курировать процесс строительства. Если возможно, задайте прорабу несколько вопросов, касающихся строительства по выбранной технологии. Он должен оперативно на них ответить. Уточните у него срок работы в компании. Случается, что при больших объемах строительства компании нанимают бригады, не оформляя их в штат и не заключая с ними договоров. Осторожно относитесь к компаниям, у которых бригады состоят из выходцев из бывших южных республик СССР. Исторически в Средней Азии основным материалом строительства была глина и камень — такие рабочие зачастую не имеют опыт работы с деревом. Если все же Вы остановились на бригаде из СНГ, требуйте от компании копий разрешений на работу. Будет неприятно, если в процессе строительства ваших рабочих депортируют на Родину, а вас обвинят в нарушении миграционного законодательства.

8. Узнаем, как осуществляется контроль качества строительных работ. Уточните у компании, имеется ли у нее отдел технического надзора, как осуществляется контроль качества строительства, какая документация ведется в процессе строительства, есть ли промежуточные приемки этапов работ (котлован, фундамент, возведение стенового комплекта, стропильная система, кровля, межэтажные перекрытия и внутренние перегородки, утепление, прокладка коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка). Отдельно должен вестись контроль за качеством используемых строительных материалов от получения их с производства до использования на объекте заказчика. Есть практика, когда компания, имеющая отдел технического контроля, закрепляет за каждым изготавливаемым домокомплектом прораба, отвечающего за последующее строительство.

Дополнительным плюсом для компании будет возможность предоставления промежуточных актов по скрытым работам с фото- или видеофиксацией (скрытыми работами в строительстве называют те, которые невозможно проверить в момент сдачи здания в эксплуатацию, например, работы по фундаменту, монтажу несущих конструкций, толщину заложенного в стенах утеплителя, антисептирование древесины).

9. Уточняем наличие у компании собственного автопарка. Наличие собственного транспорта позволяет компании четко планировать доставку и рассчитывать её стоимость. Как правило, стоимость доставки собственным транспортом получается дешевле, чем привлечение транспортной компании.

10. Запрашиваем карту контактов представителей компании, с кем Вы можете связаться в разных случаях (менеджер-куратор, проектировщик, прораб, бухгалтерия, директор).

В данном обзоре мы отразили все важные критерии, по которым стоит выбирать подрядчика.

Но насколько часто на практике встречаются строительные компании, им соответствующие?

Для того чтобы Вы смогли представить себе реальную картину, мы попросили наших экспертов — представителей нескольких строительных компаний, активно работающих на Лесстрое — отразить их позицию по каждому из критериев.

Наши эксперты сегодня:

• Христофоров Павел Викторович, заместитель генерального директора
• Митечкин Валерий Сергеевич, генеральный директор
• Шаляпин Николай Викторович, генеральный директор
• Виктор Ли, коммерческий директор

1. Предоставляем по запросу типовой договор подряда и скан свидетельства о регистрации компании.

Все компании, участвующие в текущем обзоре, предоставляют данные документы по запросу клиента.

2. Типовой договор на строительство (договор подряда) включает разделы:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: 1. Предмет договора, 2. Сроки выполнения работ, 3. Цена договора. Порядок расчетов, 4. Порядок выполнения работ, 5. Порядок приема результата работ, 6. Ответственность сторон, 7. Расторжение договора, 8. Разрешение споров, 9. Остальные положения, 10. Гарантийные обязательства, 11. Реквизиты и подписи сторон, 12. Приложение №1: Комплектация (Спецификация на строение); Приложение №2: Поэтажные планировки; Приложение №3: Правила эксплуатации.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: В договор подряда включаются: нормы точности, комплектация дома, проект, график платежей и график работ, технические условия на материал, правила эксплуатации дома.

Николай Шаляпин, Домосковье: 1. Предмет договора, 2. Сроки строительства (предусмотрено включение сроков по отдельным этапам), 3. Стоимость договора (фиксируется на всех этапах), 4. Порядок оплаты (в привязке к этапам строительства), 5. Условия для строительства, 6. Приемка работ (в ходе строительства подписываются Акты скрытых работ, после окончания Акт приемки работ и материалов), 7. Гарантия (на все элементы дома и используемые материалы гарантия 5 лет).

Виктор Ли, Lee Group: 1. Предмет договора, 2. Сроки строительства, 3. Фиксация цены, 4. Этапы оплаты, 5. Условия размещения бригады, 6. Информация об условиях эксплуатации, 7. Гарантийные обязательства, 8. Информация об условиях вывоза мусора и приема работ. Приложение к договору: указываем полное техническое описание строения и применяемые материалы.

3. Оформляем смету приложением к договору.

Все наши эксперты оформляют смету приложением к договору, компания ЛесДомТорг имеет альтернативную позицию:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Обычно фиксация сметы не требуется, т.к. в приложениях указан перечень работ, они входят в общую стоимость договора, которая является фиксированной и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Т.е. клиент за указанную стоимость получает полностью готовый объект, а прочие расходы, не оговоренные условиями договора, уже берет на себя компания. При наличии спецпредложений и акций, стоимость этих опций уменьшает стоимость дома. В случае если реальное количество материала превышает сметное, клиент не доплачивает за материал. Но в отдельных случаях смета предоставляется, например, для оформления строительства под «материнский капитал», т.к. этого требует Пенсионный фонд.

4. Смета включает:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Номенклатура материала, его количество, описание, стоимость за единицу измерения, общая стоимость по каждому пункту, стоимость работ и стоимость доставки до участка клиента. Но возможны и другие варианты в зависимости от того, что хочет клиент.

Николай Шаляпин, Домосковье: Полный перечень материалов, используемых при изготовлении домокомплекта и строительстве объекта с указанием количества, размеров, категории, марки, стоимости. В этот раздел включены расходные материалы, в качестве приложения к Договору — проектная документация.

Виктор Ли, Lee Group: Перечень и стоимость материалов.

5. Реальный опыт работы в строительстве, лет:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: 5 лет. Общий опыт работы с 2004 года, стартовали с перепродажи деревянных домов одной из ведущих компаний. В 2011 году объединились с предприятием, занимающимся производством пиломатериалов и начали строить дома в Новгородской, Вологодской, Архангельской, Ярославской и Тверской областях. В январе 2013 года был создан бренд ЛесДомТорг и открыто одноименное юридическое лицо и офис в Москве, позже — в Санкт-Петербурге. Реальный опыт работы в строительстве мы отсчитываем с августа 2011 года, когда мы начали впервые самостоятельно строить свои объекты, своими бригадами и из своего пиломатериала.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: 8 лет.

Николай Шаляпин, Домосковье: 6 лет.

Виктор Ли, Lee Group: 8 лет.

6. Количество построенных домов за календарный год.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: В среднем с 2011 года — около 160 домов в год.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: 24-30 домов.

Николай Шаляпин, Домосковье: 40 домов в 2015 году.

Виктор Ли, Lee Group: 90-110 домов.

7. Вывозим заказчиков на строящиеся/построенные объекты.

Все эксперты вывозят клиентов на строящиеся и построенные объекты по договоренности.

8. Наличие собственной заготовки леса.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: На данный момент собственные «делянки» с лесом мы не держим, закупаем пиловочник у 7 организаций из Архангельской и Вологодской областей. Но т.к. объемы мы забираем большие, практически полностью весь объем заготовок у данных компаний, то по цене это выходит практически так же, как если бы мы сами занимались лесозаготовками.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: нет.

Николай Шаляпин, Домосковье: Да (Кировская область).

Виктор Ли, Lee Group: Нет, лес закупаем.

9. Наличие собственного производства.

Все компании имеют собственное производство пиломатериалов.

10. Наличие проектного отдела/проектировщика.

Все компании имеют проектный отдел либо штатного или удаленного проектировщика и оперативно адаптируют проекты под заказчика.

11. Количество бригад, их национальный состав.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Постоянно работает в компании 12-15 своих бригад, но в «горячий» сезон берем на субподряд дополнительно до 15-20 проверенных бригад от тех компаний, которым мы комплектуем материалы на объекты. Примерно половина бригад — граждане РФ. Но при условии, что в бригаде работают хорошие специалисты, ответственные и с опытом работы в данной сфере, также привлекаем рабочих из соседних стран, при наличии у них разрешения на работу и с оформлением договорных обязательств с нашей компанией.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: 12 бригад по 3-4 человека.

Николай Шаляпин, Домосковье: 12 бригад, белорусы.

Виктор Ли, Lee Group: 8 бригад: русские (Новгородская область, Пестовский р-н), 2 бригады привлекаем на летний сезон из Молдавии (работаем уже более 4 лет).

12. Как оценивается и отслеживается квалификация рабочих в бригадах.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Проводится плановое тестирование и аттестация рабочих по теоретической и практической части каждые 3-4 месяца, а также внеплановые проверки на объектах. При поступлении каких-либо заявлений от клиентов проводим дополнительную аттестацию с рассмотрением целесообразности дальнейшей работы в нашей компании.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: На работу берем комплексные бригады, обзваниваем предыдущих работодателей и просим рекомендации, а также бывших клиентов (где работала бригада), если в этом есть необходимость.

Николай Шаляпин, Домосковье: Бригады постоянные работают с момента образования компании, периодически отправляются на курсы обучения (например, Velux-мансардные окна).

Виктор Ли, Lee Group: Как правило, все бригады работают с нами давно. Если надо добирать, нанимаем проверенных рабочих с хорошими рекомендациями с прошлых мест работы и смотрим выполненные работы.

13. Один объект строит одна бригада или есть разделение по этапам?

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Фундамент делает одна бригада, а разгрузку материалов для строительства объекта, а также монтаж дома или бани осуществляет вторая бригада. Замена бригады в течение процесса строительства осуществляется исключительно в индивидуальном порядке.

Валерий Митечкин, Регион Плюс и Николай, Домосковье: Один объект строит одна бригада.

Виктор Ли, Lee Group: Как правило, объект строит одна бригада. Исключение может быть на работах по ленточному и плитному фундаменту.

14. Как осуществляется контроль качества материала и производимых работ.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Контроль качества материалов осуществляется на производственной базе перед отправкой на объект, а также в процессе разгрузки выездным менеджером. Контроль работ производится старшим бригады (или прорабом) и выездным менеджером в присутствии клиента. По требованию клиента, при необходимости, осуществляется дополнительный выезд сотрудника компании на объект.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: Заказчикам предоставляются сертификаты соответствия на используемый материал, контроль качества производимых работ осуществляется техническим надзором 2-3 раза в месяц по согласованию с заказчиком.

Николай Шаляпин, Домосковье: В компании есть отдел технического надзора; Качество строительство отслеживается через промежуточную приемку этапов работ (фундамент, возведение стенового комплекта и т.д.); закрепляем прораба, отвечающего за строительство.

Виктор Ли, Lee Group: Контроль качества работ и материалов осуществляет бригадир, который есть в каждой бригаде и на которого возложена ответственность за выполнение работ.

15. Наличие собственного автопарка.

У половины экспертов ( и «Домосковье») есть свой автопарк, у налажены долгосрочные договорные отношения с транспортно-логистической компанией.

16. Предоставляем заказчику карту контактов: чьи контакты предоставляются.

Все эксперты заявили, что предоставляют по запросу клиента лист контактов; в минимальном варианте это контакты менеджера, бригадира, директора.

Предварительная проверка подрядчика — работа не из легких, требующая затратить определенные усилия и время. Но это необходимая работа, позволяющая избежать значительно бОльших затрат усилий, времени и денег во время строительства и эксплуатации дома.

Если вы хотите сэкономить время и нервы, для вас работает сервис «Лесстройнадзор». Оставьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию и рекомендованных подрядчиков: по телефонам или 8-800-500-07-31 (звонок по России бесплатный) или электронной почте

Цены на услуги

Оценить реально стоимость услуг строителей сложно из­-за пандемии. Какие фирмы остались только как сайты в интернете, а фактически остановились, понять трудно.

Стоимость строительства дома под ключ в крупных городах определяют следующие факторы:

Сложность местности и проекта дома.

Средняя цена по РФ за 1 м2 дома «под ключ» составляет от 20 тыс. рублей.

Возможные риски для заказчика

Работа для заказчика только начинается после тщательного составленного договора. Наступает необходимость приемки таких работ как:

• Фундамент
• Стены
• Внешняя отделка, утепление и вентиляция.
• Внутренняя отделка, окна и двери.
• Подведение коммуникаций, монтаж отопления водоснабжения, канализации.
• Оформление придомового участка и ограды.

Перечисленная выше поэтапная приемка позволяют снизить риски домовладельца от нарушения технологии выполнения конкретных работ. Упущения и халатность начальных этапов можно замаскировать последующими работами, а при эксплуатации дома они проявятся.

Необходимо знать, как должны по проекту быть выполнены эти услуги и проблем будет меньше.

Каждый строитель или компания имеют своих поставщиков строительных материалов. Связанные взаимными интересами, они могут попытаться увеличить свою прибыль от строительства за счет снижения качества основных материалов. Чтобы уменьшить этот риск нужно домовладельцу знать кто производит основные материалы.

Лучший вариант – специализированная компания по строительству определенного типа домов (каменных, деревянных и прочее) с собственным производством основных комплектующих.

Без хозяйского надзора и правильно оформленных этапов строительства окончательный результат может не обрадовать даже у самой добросовестной компании.

Строительство дома из бетонных блоков

На сегодняшний день среди строительных материалов кирпич значительно снижает свои позиции, уступая место современным строительным блокам.

Доступная цена – это главная причина, определяющая выбор блоков. При этом возвести дом для постоянного проживания из блоков не только дешевле, но и значительно быстрее, так как такой крупногабаритный материал по количеству способен заменить от 4 до 14 обычных кирпичей.

Сегодня рынок строительных материалов предлагает такие виды блоков:

• газоблоки;
• пеноблоки;
• шлакоблоки;
• керамзитобетонные блоки;
• арболит;
• блоки из ракушечника;
• керамические блоки.

Остановимся подробнее на каждом типе.

Газо- и пеноблоки

Газо- и пеноблоки имеют одинаковые технические характеристики и отлично подходят для строительства малоэтажных домов. Они обладают более точной геометрией размеров, что влияет на толщину кладочных швов, на расход дорогостоящего кладочного раствора, на теплопроводность стены с учётом кладочного раствора и на трудоёмкость кладки. Для сравнения: толщина кладки для газобетонных блоков составляет 1-1,5 мм, а если говорить о керамических кирпичах, то толщина кладки будет колебаться от 10 до 15 мм.

Единственное их отличие состоит во внутренней структуре материала.

Газоблоки изготавливаются из однородной смеси песка, цемента и извести с добавлением специального порошка – газообразователя, чтобы добиться получения внутри блока небольших сквозных каналов. При выборе такого материала лучше отдавать предпочтение блокам изготовленным по автоклавной технологии, так как они обладают лучшими прочностными характеристиками.

Строительство дома из газоблоков Источник dizajio.com.ua

Пеноблоки, наоборот, имеют замкнутые поры внутри материала. Такой структуры во время производства добиваются путем добавления к бетонному раствору специальных веществ – пенообразователей.Стоит отметить, что такое производство позволяет увеличить качество пеноблоков, создавая дополнительные энергосберегающие возможности материалу и существенно уменьшая его вес. Также, в отличие от газоблока, открытые каналы которого хорошо проводят влагу, пеноблоки не нуждаются в дополнительной защите от влаги.

Выпускают блоки различного формата и толщины, что позволяет выбрать застройщику оптимальный для индивидуального строительства материал без лишних затрат на дополнительное утепление. Хорошие геометрические данные позволяют выстроить дома, имеющие сложную конструкцию.

Также пеноблоки и газоблоки не нуждаются в сложной отделке, это можно сделать с помощью шпаклевки или декоративной штукатурки.

Кроме всех перечисленных преимуществ, весомым аргументом в выборе именно этого материала для строительства станет его невысокая стоимость. Средняя цена на строительном рынке 1 м3 составляет около 3 тысяч рублей.

При прочих равных параметрах здания, коробка дома из газобетонных блоков стоит дешевле, чем коробка из керамических блоков. Однако дальнейшие строительные операции нивелируют эту большую изначальную разницу.

Среди недостатков пено- и газоблоков можно выделить следующие характеристики данных материалов:

• Хрупкость. Даже самые качественные блоки при перевозке или в процессе строительства легко повреждаются. Поэтому обращаться с ними следует предельно аккуратно.

При сравнении стеновых материалов газоблок в отличие от кирпича имеет меньшую плотность.

Плотность блока — это показатель прочности блока. В большинстве случаев применяется плотность D500, сопоставимая с бетонной прочностью и маркой b3,5.

Стены из блока d500 можно использовать для строительства до 3 этажей, а при таких данных называть материал хрупким уместно лишь в сравнении с другим строительным материалом.

Сложный технологический процесс прокладки коммуникаций уменьшает стоимость работ и материалов, по сравнению с каркасной стеной, к примеру кабели в кирпичной или блочной стене можно прокладывать непосредственно в штробу, а вот в каркасном доме необходимо использовать металлорукав или металлческую трубу для обеспечения безопасности электромонтажа, при сопоставлении двух вариантов сложность и цена придут к одному знаменателю.

Хорошее водопоглощение — при контакте с водой блок наберет влагу лишь на поверхности и за счет своей структуры не пропустит влагу внутрь. Если сравнить с керамическим блоком как альтернативу газоблоку — то газоблок выиграет по степени наименьшего водопоглащения. Керамоблок в этом сравнении полностью промокнет.

Применяемые неорганические химические элементы безвредны для человека. Дома из газоблока идеально подходят для семей, особенно для чувствительных людей: аллергики, астматики, члены семьи с заболеваниями органов дыхания.

Возведение стены 375мм и более допускается без утепления фасада, выполняя тонкие паропроницаемые штукатурки или вент фасады непосредственно по массивной стене из блока.

Паропроницаемость является основным плюсом среди других строительных материалов.

Прямая речь: Дьяченко Михаил генеральный директор ООО ДОМ АБС

Источник: xn—-8sblca9akpe2ajam8h.xn--p1ai

Как выбрать компанию для строительства своего дома.

Сегодня поговорим об основных критериях как выбрать строительную компанию для строительства своего дома.

И так первое на что нужно обратить внимание – возраст компании, благодаря нынешним технологиям это очень просто сделать (с какого года компания работает, нет ли у компании судебных дел, задолженностей и т.д.). На мой взгляд было бы не логичным доверить строительство своего дома компании, которая существует например месяц и не имеет ещё своих построенных объектов.

Сайт компании вам понравился, вы выбрали себе какой-то проект, проверили и убедились что компания не «однодневка», нужно приехать в офис строительной компании, встретиться и пообщаться лично с представителями компании, попросить показать вам свои построенные объекты, наверняка у действующей фирмы есть что показать на каком то этапе строительства, поехать посмотреть, если есть такая возможность пообщаться с человеком с которым компания сейчас работает, узнать, расспросить о возможно каких либо трудностях в работе с компанией.

Далее стоит узнать, как именно происходит процесс работы, кто строит, есть ли прораб или человек, который контролирует процесс строительства, как часто он приезжает на участок застройки, ведётся ли фото или видео отчёт о проведённых работах и т.д.

Если вы хотите, чтобы все строительные материалы закупались подрядчиком строительства, нужно поинтересоваться как это происходит, в каких пропорциях выделять бюджет для строительных материалов, даёт ли компания гарантии на то что купленные материалы качественные и закупают я по адекватным ценам, а не искусственно завышенным для дополнительного заработка фирмы. Например наша компания Строй-КА берёт за закупку материалов (если закупаем мы) 5% от стоимости, все материалы закупаем у проверенных годами поставщиков и не «накручиваем» цены, а 5% берём, так как нужно с чего то платить зарплату человеку который занимается закупкой и поиском недорогих и качественных материалов, заправлять авто… И не верю я, когда говорят что закупают и привозят материал, в том числе и расходные материалы (которых во время работ очень и очень много нужно) бесплатно, наверняка сумма на эти расходы уже заложена в стоимость материалов. Я бы советовал вообще основной материал такой как основной материал стен, дерево для кровли, смесь для кладки, выбрать день, посидеть в интернете, сравнить стоимость и закупить самому, и я более чем уверен, что вы сэкономите приличную сумму денег. Единственное что не советовал бы самому покупать так это арматуру, почему то именно этот вид материала постоянно хотят навязать дешевле, а в итоге привозят например вместо 12-го диаметра арматуры 10-ку, и главное если вы начинаете возмущаться, вам в ответ говорят возьмите штангенциркуль, померяйте и вы увидите что там 12 миллиметров, а мало кто знает что арматура 10-ка имеет размер от 11,5 до 12,5мм, а арматура 12-ка должна быть от 13,5 до 14мм, и таким образом человек не зная этого покупает арматуру 10-го диаметра по цене как за 12-ю. Будьте внимательны.

Ещё о чем хотел поговорить, это подписание о подписании договора.

Расскажу, как это работает именно в нашей компании. Когда мы согласовали сумму строительства, определились со сроками, утвердили проект или эскиз по которому будет проходить строительство, назначаем дату и время подписания договора (обычно это проходит у нас в офисе в городе Щёлково), при подписании договора мы обычно берём предоплату в размере 10% от стоимости строительства (это гарантия того что после подписания договора, когда мы привезли грубо говоря рабочих на строительную площадку, потратили на это какое-то средства и время), но эту сумму можно всегда обсудить индивидуально. Далее оплата всех выполненных работ проводится только после приёма этапа, например, фундаментные работы разбили на три этапа, стоимость работ пусть будет 100 т.р, выкопали котлован, сделали подушку под фундамент, сделали гидроизоляцию, вы принимаете этап работ рассчитываетесь 33.3 т.р., далее поставили опалубку, завязал арматурный каркас оплачиваете ещё 33.3 т.р., залили бетон оплачиваете оставшиеся 33.3 т.р. На материалы деньги либо вы подвозите во время, когда материал привезли на участок, либо сами оплачиваете на счёт напрямую поставщику. Мы работаем так, и нам удобно и вам спокойно, не нужно платить наперёд деньги, потом переживать что завтра абонент будет не абонент:(.

Пишу текст для своего сайт первый раз, поэтому не судите строго.

Вся информация, описанная выше — это моё личное мнение, у меня такой подход. Строительством занимаюсь с 15 лет (сейчас 33), начинал с подсобника на стройке, долгое время работал на разных стройках, поэтому знаю как говорится многое изнутри.

Источник: stroy-ka.moscow