Как выбрать участок под строительство дома, задумываются многие. Данная статья посвящена вопросу, как выбрать участок под строительство в Сочи, чтобы не прогадать.
Содержание:
Земельный участок под ИЖС сегодня многие присматривают в Сочи. Все дело в том, что южная столица в значительной мере располагает к проживанию именно в собственном доме, который можно возвести по индивидуальному проекту, разработанному в соответствии со всеми пожеланиями.
Специалисты компании готовы стать эффективными помощниками в поиске оптимального участка для возведения дома. Территория большого Сочи характеризуется разнообразием ландшафта, наличием четырех климатических зон, близостью моря и гор. Такое внушительное разнообразие в значительной мере усложняет процесс выбора оптимального земельного участка для строительства дома. На самостоятельное изучение особенностей местности можно потратить слишком много времени. Обращение же к опытным профессионалам позволит значительно сократить процесс подбора земли и выбрать для возведения собственного дома оптимальный вариант.
Как Выбрать Земельный Участок ИЖС Для Строительства Дома
При выборе оптимального земельного участка необходимо ориентироваться на следующие факторы:
- площадь,
- особенности рельефа и грунта, расположение грунтовых вод,
- удаленность от моря,
- степень развития прилегающей инфраструктуры,
- заселенность территории и пр.
Только комплексный всесторонний подход предоставит возможность правильно подобрать земельный участок, чтобы не только возвести на нем объект малоэтажной недвижимости, но и благоустроить территорию, сделав ее максимально комфортной для проживания. Выбирая землю под строительство на территории большого Сочи, рациональнее всего обратиться к профильным специалистам, которые осведомлены обо всех предложениях и смогут подобрать наиболее подходящие под определенные требования участки в кратчайшие сроки. Такой подход к выбору места для строительства предоставит возможность сэкономить время, приобрести лучший участок и незамедлительно начать возведение дома.
На что важно обратить внимание
При выборе земельного участка под строительство важно не торопиться и внимательно ознакомиться со всеми особенностями предлагаемых вариантов. При выборе оптимальной площади следует исходить из соотношения 1:10, в котором за единицу принимается площадь первого этажа будущего дома, исходя из которой и определяется оптимальный размер участка. На данном этапе следует отдавать себе отчет в том, что чем большие размеры имеет участок, тем больше средств понадобится на его благоустройство и поддержание в идеальном состоянии.
Земельные участки для строительства ежегодно в Сочи дорожают. Это обусловлено высоким уровнем развития инфраструктуры региона, а также его привлекательностью для постоянного проживания с точки зрения особенностей климата. Гористая местность региона обусловила некоторую ограниченность участков под строительство в южной столице. А это означает, что земельные участки продолжат и далее расти в цене. Такое имущество всегда можно будет конвертировать обратно в денежные средства, не только не проиграв, но и заработав при этом.
Что определяет наличие уклона?
У большинства земельных участков, продающихся в южной столице, есть такая особенность, как наклон. При выборе оптимального варианта земли для возведения собственного дома эту особенность необходимо учитывать. Уклон на участке характеризуется и положительными, и отрицательными аспектами. Наличие возвышенности на земельном участке – это гарантия неповторимых видов, которые будут раскрываться из окон после завершения процесса возведения объекта малоэтажной недвижимости.
Однако наличие значительного перепада высот на участке приведет к удорожанию строительства, поскольку такая особенность обусловит определенные сложности при устройстве фундамента, создании инженерных коммуникаций и проведении других работ. Сразу хотим предупредить, что идеально ровные участки в южной столице для строительства собственного дома у вас вряд ли получится найти. Все, что остается – это производить сравнительный анализ участков и выбирать наиболее подходящий вариант.
Важен ли уровень развития инфраструктуры?
При выборе такого актива, как определенный участок земли, важно обращать внимание на следующие факторы:
- наличие подъезда,
- наличие воды, света, газа,
- окружающая инфраструктура – магазины, остановки транспорта и пр.
Наличие дороги, обеспечивающей заезд на участок, имеет значение не только для создания условий для использования техники и подвоза строительных материалов. Это необходимо и для будущего комфорта владельцев дома. Близость магазинов, спортивных комплексов, медицинских и образовательных учреждений также имеет не последнее значение. Современный человек, решивший переехать за черту города в более благоприятную с точки зрения экологических условий местность, вовсе не готов потерять все достижения цивилизации.
Наличие подводов инженерных коммуникаций к участку также не будет лишним. Безусловно, современные технологии позволяют создавать все инженерные коммуникации в автономном исполнении, но это приводит к удорожанию строительства. Поэтому предпочтительнее наличие их подводов к рассматриваемому участку или возможность устройства таковых.
Назначение и конфигурация
Строительство дома возможно исключительно на специально предназначенном для этих целей участке земли. Подбирая такой актив, как определенный участок земли, важно учитывать, прежде всего, назначение. Землю, предназначенную для садоводства, реализуют дешевле. На таком участке прописаться невозможно, но после того, как будет завершено строительство объекта малоэтажной недвижимости, появится возможность изменения целевого назначения участка, что позволит обладателям дома получить прописку, если в ней есть необходимость.
Если говорить о форме участка, то для строительства собственного дома предпочтительнее выбирать квадратную землю. Такая форма земельного участка существенно упростит строительство, поскольку с размещением на его территории любых объектов не возникнет проблем. Вытянутые по форме участки усложняют данный процесс и делают более близкими соседей, что далеко не всегда является комфортным. Однако опытные ландшафтные дизайнеры и на таких земельных участках умеют грамотно все организовать, чтобы нивелировать вероятный дискомфорт вследствие формы.
Панорамные виды
Строительство объекта малоэтажной недвижимости лучше осуществлять в местности, характеризующейся красивыми видами. На участке при правильном расположении здания можно создать условия, когда из окон будут раскрываться просто невероятные пейзажи, способные радовать глаз в любое время года. Южная столица характеризуется уникальным природным рельефом, поэтому многие именно ему уделяют значительное внимание при выборе участка, оптимального для строительства.
Если же у участка существенная разница высот, но он находится в живописном месте, от такого актива вовсе не стоит отказываться. Современные строительные технологии предоставляют возможность возводить объекты различной этажности и в таких сложных местах. Уникальность такому участку можно придать посредством устройства его ландшафта террасами. Ландшафтные дизайнеры, являющиеся опытными специалистами, знают немало подходов к обустройству таких участков, которые их делают не только уникальными, но и максимально комфортными.
Выбирайте для проживания южную столицу
Разнообразие участков в Сочи гарантирует возможность каждому желающему подобрать оптимальный в соответствии с собственными предпочтениями. При этом можно совершить приобретение участка как нетронутого, так и с ветхим домиком, который можно будет снести, чтобы возвести для себя современное комфортабельное жилье.
На территории большого Сочи продается значительное количество участков с постройками и без них. Выбор разнообразен, что предоставляет возможность совершить приобретение при различных запросах и материальных возможностях. Участки продаются во всех районах большого Сочи, на разной удаленности от моря. В соответствии с расположением, инфраструктурой, близостью пляжа и другими особенностями меняется и стоимость участков.
Малоэтажное возведение объектов пользуется в значительной степени популярностью на территории южной столицы. Курортная зона, благоприятный микроклимат, красивые пейзажи – все это неизменно располагает к комфортабельной и размеренной жизни. Если возникло желание стать владельцем участка в данном регионе, рациональнее всего обратиться к специалистам в сфере недвижимости.
Опытные риелторы ежедневно изучают рынок в поиске новых предложений. Они смогут не только предложить разнообразные варианты, но и расскажут об особенностях каждой местности, преимуществах и недостатках. При помощи профессионалов совершить правильный выбор намного проще и быстрее, надежнее и эффективнее. Они не только помогут с подбором вариантов, но и проверят все документы, подготовят и будут сопровождать сделку, избавят от недоразумений и проблем в будущем.
Источник: sochi-elite.com
Как выбрать земельный участок для строительства дома: о чем нужно знать
Строительство загородного дома, как известно дело хлопотное и достаточно затратное. Однако существенно сэкономить позволит правильно подобранный участок под строительство. Довольно-таки часто бывает, что затраты в разы увеличиваются из-за игнорирования основных аспектов.
На самом деле к покупке земли нужно подходить максимально ответственно. Ведь красивая природа – это далеко не главный критерий, который надо учитывать. Несколько дельных советов как правильно выбрать участок под строительство дома. Мы не будем перечислять нюансы с документацией и законодательством, а только практические моменты, на которые в первую очередь надо обращать внимание.
- Низкая цена – не аргумент
- Первичка и вторичка
- Учитывайте расположение
- Осмотр участка
- Избегайте охранных зон
Низкая цена – не аргумент
Нельзя гнаться за низкой себестоимостью! Когда вам предлагают привлекательную цену, вы не должны сразу радоваться, а наоборот насторожиться, особенно если в этой местности земля не дешевая. Вполне возможно выгодное приобретение дальше обернется затратами превышающими первоначальные в десятки раз. Особенно касается это грунта и коммуникаций. Может быть, что изначально более дорогой вариант в результате окажется наиболее выгодным вложением в недвижимость.
Первичка и вторичка
Приобрести земельный участок под строительство можно на первичном (через аукцион) и вторичном рынке. Второй вариант – чаще всего приобретение ветхого либо полуразрушенного дома. Главная цель этой сделки – земля. Старое строение сносится, а на его месте возводится новое.
Однако, несмотря на то, что вторичка может быть более выгодным вариантом, есть некоторые нюансы, например, сразу надо уточнить у местной власти – можно ли сносить прежнее сооружение. Случается, органы не дают такого разрешения.
Учитывайте расположение
Внимательно изучите местность и поговорите с жильцами данного поселка. Обратите внимание на дорогу к населенному пункту и непосредственно к участку. Постоянно размокшая от дождей колея, а также непроходимые сугробы – станут для вас неприятным сюрпризом.
Не забудьте уточнить, как ходит (и ходит ли в принципе) общественный транспорт, расстояние до Ж/Д станции. Экологическая обстановка тоже важна, т.е. нет ли поблизости больших промышленных предприятий, автомагистралей, мусорных полигонов.
Осмотр участка
Обязательно обратите максимальное внимание и на рельеф земельного участка. Холмистая и/или извилистая местность может сыграть в пользу ландшафтного дизайна, однако при этом создаст достаточно серьезные проблемы во время строительства дома.
Хорошенько присмотритесь к растущей траве. Например, если растения болотные, то вероятнее всего при оттепели участок подвержен «мочакам» (т.е. это постоянно мокрые зоны). Если поблизости полноводная река н стесняйтесь узнать у соседей о паводках. Они охотно будут жаловаться на подтопления и прочие негаразды данной местности.
Избегайте охранных зон
Очень пристально изучите документацию, чтобы рассматриваемый участок не входил в охранную зону (скажем водохранилище). В этом случае вам предоставят целый ряд досадных ограничений.
К примеру: прибрежная зона относится к объектам, где категорически запрещены жилые капитальные постройки. А в водоохранной нельзя опрыскивать огород или сад химикатами, а также для сруба ненужного вам дерева надо получить разрешение, даже если оно на вашей территории. И это далеко не все нюансы.
Источник: nadoremont.com
Выбор участка (земли) под строительство дома. В чём суть?
Строительство собственного дома является часто захватывающим, иногда изнурительным опытом. Но это также прекрасная возможность заиметь дом, такой как вы хотите, чтобы он выглядел. Если вы нанимаете генерального подрядчика или собираетесь делать большую работу самостоятельно, то это занимает много предусмотрительности и планирования. Наш портал может помочь вам найти вдохновение для создания дома вашей мечты и получить необходимую помощь, и убедиться, что вы не пропустите важную деталь, при планировании.
Выбор строительной площадки
Если вы еще не владеете собственным участком, зарегистрированным в земельном реестре, что дает право распоряжаться им. То данная информация поможет определиться в достойном выборе при покупки собственной земли.
Мы рекомендуем вам отдавать предпочтения землям, которые уже были утверждены местными органами власти в качестве выделенной земли, либо участка под постройку. Это означает, что все этапы; тестирование почвы, сохранение (осушение) водно-болотных угодий, и утверждено решение к строительным работам.
Целина стоит меньше, но вам придется тратить деньги, для того чтобы завершить необходимые испытания, проводить исследования и инженерные работы, прежде чем вы получите утверждение для строительства на этой земле. Не все земли могут быть утверждены для строительства, так что если вы выберете этот путь, то готовьтесь немножко попотеть и потратиться.
Спросите у местных их мнение о пригодности выбираемой земли. Кроме того, спросите в городе или инженеров города их мнение. Это не будет стоить вам ничего, чтобы получить первоначальные мнения. Часто информация, которую вы раскрываете поможет вам принимать обоснованные решения о том, следует ли продолжать получать данную землю для утверждения в строительстве.
Даже если земельный участок был одобрен для строительства, затраты на работы связанные с подготовкой земли для строительства, земляные (если выступ существует), дорожные, коммунальные, водоснабжения, газификация, канализация и вывоз отходов, это совершенно отдельный вопрос. Не все утвержденные строительные лоты подходят для строительства, если стоимость за подготовку участка находится за пределами вашего бюджета. При покупке земли, необходимо попытаться получить оценки от землеустроительных компаний до того, как сделка продажи земли будет завершена. Зачастую, мы будем просить, что бы цена на землю зависела от затрат на подготовку к строительству на земельном участке.
Перед покупкой земли, до завершения планирования строительства дома, ознакомьтесь со всеми аспектами собственности. Помните, что физические, экологические и эстетические факторы, а также местные нормы, могут иметь огромное влияние на дизайн дома в связи с его местонахождением.
Изучите физические характеристики. Обратите внимание на габаритные размеры участка и его топографических особенности. Любая ли часть участка пригодна для строительства? Проверьте класс (или наклон), а также ориентацию компаса. Изучите состав почвы. Она состоит из песка?
Суглинок? Это скалы? Все эти факторы будут влиять на строительство, и тип фундамента.
Примите к сведению экологические факторы. Рассмотрим климат с точки зрения типичных температур, экстремальных температур, облачности, влажности и ветрености. Можете ли вы воспользоваться ветряной и солнечной энергиями?
Исследования правовых требований. С помощью ваших региональных служб , проверьте законы, касающиеся высоты здания, размера, материалов, и площади частной собственности. Если вы строитесь в историческом районе, положения, касающиеся внешности дома могут быть разнообразны, в зависимости от стиля района. Проанализируйте свои эстетические желания.
Выберите что вы хотите видеть из окна — и что, не хотите. Затем подумайте о том, какой вид вашего дома предоставить соседям.
Технологии для альтернативных форм энергии продолжают продвигаться. Поскольку все больше домов выбирают альтернативные виды энергий: солнечную, ветровую и геотермальную, стоимость этих продуктов будет продолжать снижаться в течении времени, подобно компьютерам и сотовым телефонам. Нет никаких сомнений, что в будущем, мы будем закупать меньше топлива и потреблять меньше энергии — будем производить их сами.
Принятие решения о том, какой вид энергии вы выберете для отопления и кондиционирования дома (газ, нефть, геотермальная и т.д.) должно быть сделано на стадии планирования.
Объедините земельный участок и Дом
Впишите существующую растительность. Деревья и насаждения могут иметь большое влияние на то, как вы расположите ваш дом и то, как это будет выглядеть, как только он построиться. Задача в строительстве дома в лесу, может быть удовлетворена без вырубки деревьев, элемент, который наделяет пейзаж красотой в сочетании с экологичностью. Пастбища, как чистый лист, который дает вам много свободы в выборе дизайна для вашего дома.
Выберите стили и материалы, подходящие для региона. Различные архитектурные стили функционируют по-разному. Однако по экономическим, а также по функциональным и эстетическим соображениям, это разумнее сделать например из вашего окружения.
Полезные советы по выбору недвижимости для Вашего дома
Много мыслей при выборе недвижимости и о месте расположения города к локальным ресурсам. Эти ресурсы могут включать в себя школы, церкви, торговые центры, по дороге на работу, больницы, парки и другие удобства для вашей семьи. Важно чтобы вы были счастливы с вашей семьей.
Если у вас есть маленькие дети или вы предпочитаете тишину, то вам подойдет окраина города. Хотя, если вы предпочитаете оставаться в помещении и иметь вид на оживленный город, центральные улицы могут подойти вам просто отлично. Посмотрите на свой образ жизни и образ жизни вашей семьи, чтобы определить, какой тип улицы будет лучше для вас.
Как выбрать участок для строительства дома
Разметка участка под строительство дома
Строим дом. Как выгодно купить участок?
Как выбрать земельный участок для загородного дома
Источник: sprb.by