Как получить акт завершения строительства

По завершению процедуры технологического присоединения и выполнению всех согласованных в договоре мероприятий между сетевой организацией и потребителем составляются и подписываются следующие документы:

• акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей;
• акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.
• акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

В соответствии с изменившимся законодательством, теперь сетевые компании выдают потребителю один документ вместо трех — акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Кроме основных параметров технологического присоединения потребителя к электрическим сетям (максимальная мощность, категория надежности и т.д.), в нем фиксируется граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сторон.

Таким образом, с 2017 года потребителям вместо трех вышеуказанных документов выдается один совместный документ:

Как разместить в ЕИС Госзакупки исполнение контракта? Разместить акты, платежки. Исполнение по 44-ФЗ

• акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Вышеуказанные документы составляются бесплатно. После выполнения всех мероприятий по технологическому присоединению и составления всех необходимых документов, потребитель должен обратиться к поставщику электроэнергии (гарантирующими поставщик, независимая энергосбытовая компания) для заключения договора энергоснабжения или купли-продажи. Подробнее об этом указано в разделе «Заключение договора энергоснабжения». Обращаем Ваше внимание, что поставка электроэнергии потребителю не может быть начата ранее заключения договора энергоснабжения или договора купли-продажи.

Кроме того, потребитель может не дожидаться выдачи ему документов о технологическом присоединении и обратиться для заключения договора энергоснабжения заранее — еще в процессе процедуры технологического присоединения. В таком случае ему не нужно будет терять дополнительные 30 дней на заключение договора энергоснабжения.

Важно: потребление электроэнергии в отсуствие заключенного договора энергоснабжения (даже при наличии оформленных документов о технологическом присоединении) — незаконно и грозит потребителю санкциями за бездоговорное потребление электроэнергии и большими штрафами.

В заключении еще раз предлагаем рассмотреть основные мероприятия, которые должен выполнить потребитель, для того чтобы осуществить технологическое присоединение к электросетям – выполнить один из этапов подключения электроэнергии на свои объекты

1) Измерить минимальное расстояние (по прямой) от границ участка до электросетей нужного класса напряжения;

2) Подготовить заявку и все необходимые документы и направить в сетевую компанию;

3) Получить технические условия и проект договора на тех.присоединение;

4) Оплатить сетевой компании мероприятия по тех.присоединению (до 15 кВт – по 550 рублей за кВт, свыше 15 кВт – по установленным тарифам)

Как сделать акт выполненных работ в 1с 8.3 и распечатать его

5) Разработать проект выполнения всех необходимых мероприятий, который должен соответствовать тех.условиям;

6) Выполнить технические условия на своем участке;

7) Проверка выполнения потребителем технических условий;

8) Фактическое присоединение к электрической сети и подача напряжения;

9) Составление сетевой организацией акта о технологическом присоединении к электрическим сетям.

Источник: www.energo-konsultant.ru

Оформление Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенном переустройстве и или перепланировке — это документ, свидетельствующий о том, что Вами выполнены в надлежащем качестве и объеме работы по перепланировке помещения.

• 1.2 Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции
• 1.4 Документы, для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции.

Оформление Акта о завершенном переустройстве

Процедура получения Акта приемочной комиссии после перепланировки может быть двух типов:

1. При наличии Распоряжения, выданного Мосжилинспекцией на будущую перепланировку (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилом доме).
2. При наличии в квартире выполненного переустройства без предварительного получения Разрешения на эти работы.

1. Получить Акт после перепланировки, выполненной с Разрешением Мосжилинспекции.

При завершении ремонта собственнику следует обратиться в Мосжилинспекцию для вызова комиссии с целью визуального осмотра помещения и приемки работ. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию посредством МФЦ (Мосжилинспекция не ведет самостоятельный прием документов от физических лиц) на оформление Акта о завершенном переустройстве. Юридические лица подают заявления напрямую в Мосжилинспекцию.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Распоряжением Мосжилинспекции:

• Журнал производства ремонтно-строительных работ (при наличии).
  Содержит в себе: перечень работ, которые выполнялись в процессе ремонта, перечень оформленных актов на скрытые работы и пр. В журнале ставятся печати строительной компании и подписи уполномоченных лиц.
• Акты освидетельствования скрытых работ заполняются на момент устройства гидроизоляции, звукоизоляции и при усилении проемов в несущих стенах. В Актах содержится информация о дате, примененных материалах и технологии выполнения работ. Акт подписывают представители строительной и проектной организации, осуществляющей авторский надзор – это является подтверждением того, что строительные работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки , в надлежащем качестве и с соблюдением действующих норм.
• Договор подряда и допуски СРО.
  Договор, заключенный между собственником помещения и строительной компанией. Строительная организация обязана предоставить собственнику помещения допуски (СРО), дающие право на проведение ремонтно-строительных работ. У каждой строительной компании свой перечень работ, который прописан в допуске и может быть выполнен именно данной компанией.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции

Акт освидетельствования скрытых работ

Журнал производства ремонтно-строительных работ

Договор подряда приложение

Выписка из реестра членов СРО

Форма Акта приемочной комиссии после перепланировки стр.1

Форма Акта приемочной комиссии после перепланировки стр.2

2. Оформление Акта на работы, выполненные без Разрешения на перепланировку.

Если перепланировка выполнена самовольно, без предварительного получения Разрешения Мосжилинспекции, то прежде, чем начать процедуру по вызову комиссии на объект, требуется заказать Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в проектной организации. Причем при затрагивании несущих элементов конструкций —Техническое заключение разрабатывает только автор проекта дома.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции.

В заключении содержатся такие сведения, как техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования и результатов обследования, общие выводы, заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
• Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях.
  Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации и содержит сведения о состоянии квартиры или нежилого помещения на дату последнего обследования. Если в БТИ не представлены разрешительные документы на перепланировку – план помещения будет отражен в красных линиях.
• Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией.
  Содержит вид квартиры или нежилого помещения предшествующий перепланировке.

Документы, для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства

Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях

Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией

Часто задаваемые вопросы

? Основные документы по перепланировке (примеры)

? Когда вызывать комиссию после перепланировки

Приемочная комиссия после перепланировки должна посетить объект не позднее даты окончания разрешения на перепланировку. В противном случае Разрешение на перепланировку аннулируется и потребуется заново начинать сбор согласований.

? Какая информация содержится в Акте о завершенном переустройстве?

• Адрес объекта, функциональное назначение, номер подъезда, этаж;
• Перечень членов комиссии, должность и ФИО (председатель Мосжилинспекции, уполномоченный представитель управляющей компании, авторский надзор проектной организации, заявитель-заказчик, исполнитель-производитель работ);
• Перечень мероприятий, предъявляемых комиссии (ремонтно-строительных работы, на которые было выдано Разрешение Мосжилинспекции);
• Сведения о строительной организации, выполнившей ремонт;
• Сведения об организации, изготовившей проектно-техническую документацию;
• Сроки проведения ремонта помещения;
• Выводы комиссии на основании осмотра помещения (соответствуют или не соответствуют предъявленные работы, согласованной проектной документации);
• Присвоение переустроенному помещению номера;
• Перечисление актов на скрытые работы;
• Подписи членов комиссии.

? Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Приймаченко Наталья Павловна

Калеев Денис Иванович

? На что особо акцентируется внимание при приемке завершенной перепланировки?

• Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям;
• Наличие и правильность заполнения журнала ремонтно-строительных работ и актов на скрытые работы;
• Полное завершение работ – выполнение чистовой отделки и установка всех сантехнических приборов;
• Габариты коробов с общедомовыми инженерными сетями;
• Соответствие выполненных работ утвержденной проектно-технической документации.

? Из-за чего может быть отказано в выдаче Акта о завершенном переустройстве:

• не в полном объеме выполнена перепланировка. На момент прихода комиссии в помещении должен быть выполнен полный ремонт, включая чистовую отделку и установку сантехнических приборов;
• отступления от проектной документации;
• отсутствие либо неправильное заполнение актов на скрытые работы или журнала производства работ;
• нарушения санитарных, противопожарных или строительных норм;
• отсутствие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
• уменьшение сечения коробов с общедомовыми инженерными сетями.

При наличии вышеуказанных нарушений либо отсутствия документации — собственнику выдается отказ в оформлении Акта о завершенном переустройстве и предписание, в котором перечисляются мероприятия, необходимые для дальнейшего согласования. В этом предписании прописывается срок, выделяемый на устранение выявленных нарушений.

Как Вы уже поняли, оформить Акт ввода после перепланировки — не формальность и не такое простое мероприятие, как кажется на первый взгляд. Ведь, по сути, оформление Акта начинается с момента получения Разрешения на перепланировку, так как в процессе ремонта важно не упустить из вида составление Актов на скрытые работы или не забыть вести журнал ремонтно-строительных работ. От этого зависит дальнейшая судьба согласования – продолжение оформления перепланировки в БТИ либо возвращение к повторному согласованию.

? Что делать, если не можете сдать работы по акту перепланировки

5 Вариантов выхода из ситуации

1. Упорно сдавать самостоятельно комиссии объект и пробовать получить Акт после перепланировки. Для этого собственник обращается в Мосжилинспекцию и старательно доказывается, что на объекте полное соответствие строительным нормам.
2. Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом и решит данную проблему;
3. Пойти по пути судебного разбирательства, но для этого потребуется техническая документация, подтверждающая безопасность выполненных работ, как для конструкций дома, так и для других людей;
4. Вернуть планировку в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна;
5. Ничего не делать и ждать, что будет.

Почему обращаются в нашу организацию.

• Получено более 1000 актов о завершенной перепланировке;
• Сотрудники и исполнители компании на связи 12 часов;
• У компании в наличии допуски по техническому обследованию и проектным работам;
• Накоплен опыт и знания благодаря двадцатилетнему стажу работы по перепланировке. Ознакомиться с частью реализованных проектов – Наши работы.

Считаем необходимым предупредить о том, что получение акта после перепланировки — это сложный процесс, на который потребуется много времени и знаний, а также удачи.

Главное, о чем следует помнить: получение акта о завершенном переустройстве — это очередной этап и после него следует работа с БТИ и Росреестром.

Цены на акт приемки после перепланировки в квартире и нежилом помещении

» data-lang=»Russian» data-override=»» data-merged=»[,,]» data-responsive-mode=»3″ data-from-history=»0″ >

Исходные условия	Цена получения разрешения	Запрос на индивидуальный расчет
Работа	Оплата счетов
Акт после перепланировки нежилого помещения в жилом доме	от 30 000 руб.	От 0 руб.	Получить коммерческое предложение
Акт после перепланировки квартиры в жилом доме	от 22 000 руб.	От 0 руб.	Получить коммерческое предложение
Акт после изменения вида фасада в жилом доме	от 25 000 руб.	От 0 руб.	Получить коммерческое предложение

Внимание!

Срок действия Акта о завершенном переустройстве

Срок действия Акта о завершенном переустройстве не регламентирован, но, учитывая, что законодательство в отношении согласования перепланировок постоянно меняется, есть шанс, что собственник не сможет выполнить дальнейшее узаконивание перепланировки, если остановить процесс регистрации на этапе Акта и отложить выполнение следующих этапов по согласованию.

Акт ввода в эксплуатацию после перепланировки, этапы согласования

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

Заказ документации в проектной организации

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Получение Акта о завершенном переустройстве

Внесение изменений в БТИ

Внесение изменений в ЕГРН

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков.

1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
3. Эскиз перепланировки;
4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Заказ документации в проектной организации

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

Как происходит процесс взаимодействия с нашей компанией при получении Акта о завершенной перепланировке

1 Оформление заявки

2 Полноценная консультация от профессионалов

• анализ исходных документов и новой планировки;
• оценка рисков неполучения Акта о завершенном переустройстве, выбор пути согласования;
• корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
• оценка стоимости работ и услуг;
• определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3 Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на получение Акта о завершенном переустройстве. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4 Полный комплекс работ по получению Акта о завершенном переустройстве

• Разработка технической документации;
• Получение Разрешения Мосжилинспекции;
• Сбор пакета документов и сопровождение приемки;
• Получение Акта о завершенном переустройстве;
• Получение нового плана БТИ;
• Получение технического плана от кадастрового инженера;
• Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5 Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

• Ознакомление заказчика с полученными документами;
• Подписание закрывающих документов по договору;
• Передача всей документации, полученной в рамках поставленной задачи, Заказчику;
• Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Почему нужен Акт о завершенном переустройстве помещения

• Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
• К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
• Вы решили продать или купить недвижимость, но у вас имеется незаконная перепланировка. Вам необходимо понять, сколько будет стоить данное мероприятие и возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
• Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
• Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
• Вы хотите продать квартиру, но банк отказывается оформить продажу квартиры в ипотеку с несогласованной перепланировкой;
• У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), так как для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО, а также специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы разработать для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что получение акта после перепланировки — это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, а в последующем -в БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

Источник: zhilex.ru

Акт перепланировки помещения. Порядок получения в 2022 году.

Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку.

Результатом ее окончания должен быть подписанный всеми сторонами, участвующими в переустройстве, акт завершения перепланировки жилого или нежилого помещения.

Акт о завершении перепланировки

Отметим сразу, что именно данный документ, а не документы БТИ, как думают многие собственники, является формальным завершением перепланировки.

Перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией именно после его подписания.

В дальнейшем можно получить документы БТИ с новой планировкой помещения.

Но это можно сделать как сразу после подписания акта, так и через какой-либо длительный срок.

Следует отметить, что этот срок должен быть разумным, так как в нашей практике были случаи, когда собственники согласовали перепланировку, допустим, в 2005 году, в 2006 году получали акт о завершенной перепланировке, а в 2019 году обращались в БТИ, чтобы внести изменения.

И в БТИ им отказывали на основании того, что у них копии данного акта по каким-то причинам нет.

Поэтому разумный срок между получением акта Мосжилинспекции о завершенной перепланировке и инвентаризацией в БТИ, по-нашему мнению, должен быть в пределах до 10 лет.

Перед тем как получать акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки, необходимо выполнить ряд действий.

Мы не будем подробно останавливаться на этапах согласования перепланировки, об этом есть соответствующая статья на нашем сайте, опишем «крупноблочно»:

• Анализ перепланировки.
• Разработка технического заключения и проекта перепланировки, если перепланировка только планируется, либо разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если перепланировка уже выполнена.
• Согласование проектной документации.
• Получение разрешения на перепланировку (если ремонт выполнен, оно также есть, но не выдается на руки собственнику).
• Выполнение ремонта (если разрабатывается техзаключение по факту, то данный этап пропускается).
• Переход к приемке с выходом инспектора.

Таким образом, результатом всех действий будет выход инспектора жилищной инспекции на квартиру для проверки выполненного ремонта. И вот на данном этапе появляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Образец акта о переустройстве жилого помещения, фото.

Как выдается акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит, что перепланировка прошла в соответствии с проектом.

Акт выполненной перепланировки выдается в четырех экземплярах, и после подписания его всеми заинтересованными сторонами они должны остаться в архивах 4-х организаций:

• Первый остается в архиве жилищной инспекции.
• Второй выдается на руки собственнику.
• Третий направляется в БТИ.
• Четвертый направляется в Росреестр.

По сути, подписанный акт Мосжилинспекции о перепланировке квартиры станет гарантией того, что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения, но и с юридической.

Кто подписывает акт о завершении перепланировки

Акт комиссии о перепланировке подписывают:

• собственник помещения или доверенное лицо;
• инспектор жилищной инспекции;
• автор проектной документации;
• строительная компания, проводившая ремонт;
• руководитель жилищной инспекции.

Как оформить акт о перепланировке квартиры

Для оформления акта о завершенном переустройстве собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки.

Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением через Госуслуги, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив:

• журнал производства работ;
• копию договора по авторскому надзору;
• договор с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.

Допуск СРО, фото.

Стоит отметить, что инспектор жилищной инспекции посещает квартиру со 100 процентной вероятностью. То есть он обязан выйти на каждую квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта действующим нормам, и сложность перепланировки ни на что не влияет.

И только после посещения квартиры он, при отсутствии отклонений от согласованной проектной документации, обязан выдать акт завершения переустройства и перепланировки.

В акте перепланировки содержится подробная информация:

• о квартире;
• о компании, которая выполняла строительные работы;
• о проектной организации и проекте;
• сроки проведения работ (предписанные и фактические);
• отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту и т.д.

На фото примеры акта скрытых работ и журнала ремонтных работ.

Что проверяет инспектор для выдачи акта о завершенном переустройстве

По регламенту представитель Мосжилинспекции перед оформлением акта о переустройстве помещения проверяет:

• Идентичность всех проведенных работ в соответствии с разрешением и проектом перепланировки.
• Акты скрытых работ, договор подряда.
• Сведения журнала производства.
• Открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.

Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки.

Напоминаем, что для осуществления авторского надзора компания-проектировщик должна иметь допуск СРО.

Договор авторского надзора, фото.

Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы, для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.

Выборочное вскрытие, фото.

Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель Мосжилинспекции оформляет акт перепланировки квартиры в четырех экземплярах.

Акт Мосжилинспекции о перепланировке нежилого помещения

Есть ли какие-то особенности в оформлении акта о завершенной перепланировке нежилого помещения? Для нежилых помещений в части оформления данного документа отличий нет.

То есть и на перепланировку однокомнатной квартиры по эскизу, и на перепланировку нежилого помещения площадью, например, 3000 метров, будет выдан один и тот же акт.

Названия у него в различные годы несколько трансформировались:

1. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
2. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
3. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме и т.д.

Как мы видим, несколько меняется только формулировка заголовка акта, но суть остается вся та же.

Отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке

Официальных поводов для отказа представителем жилищной инспекции в подписании акта может быть множество:

• неточности в ведении журнала производства;
• несоответствие проведенных работ строительным нормам;
• отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировку и проект перепланировки);
• отсутствие актов на скрытые работы или нарушения при их оформлении;
• несоответствия разработанному проекту и т.д.

Все выявленные нарушения указываются в предписании, а также отражаются рекомендации относительно исправления данных нарушений.

Очевидно, что акт при этом НЕ ПОДПИСЫВАЕСЯ, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений.

После устранения нарушений собственник может подать еще одну заявку на оформление акта о завершении перепланировки жилого или нежилого помещения.

Источник: gsps.ru

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке в 2022.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке — первая страница (актуален и на 2022 г.)

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в статье о согласовании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по эскизу после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 19 Приложения 1 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

Пояснение к видео:

О преимуществах утверждения перепланировки до ремонта мы рассказываем в статье про согласование перепланировки, ссылка на которую дана выше в этой статье.

Теперь инспектор подготавливает акты в 3 экземплярах вместо 4-х, так как в ЕГРН ничего не отправляется.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения.

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого через личный кабинет в mos.ru согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

• запрос, который заполняется на портале mos.ru;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
• бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 3 экземплярах;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа.

Далее поданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в запросе контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу перенаправляют в МФЦ, если Вы при подаче документов указали выдать Вам через него документ в бумажном виде. Либо предоставляют в электронном виде в личном кабинете на Портале mos.ru. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления. если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.4 Приложения 2 ППМ № 508 составляет 10 дней с даты регистрации запроса.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.

Данный вопрос мы также уже поэтапно рассматривали в статье об Узаконивании перепланировки. Итак, если работы перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены, то необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого Через Портал mos.ru необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

• запрос, заполняемый на Портале;
• паспорт;
• нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН); ; проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
• дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Указанные документы поступают к инспектору Жилищной инспекции, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф. После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству.

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 3 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- направляется заявителю в личный кабинет Портала или в МФЦ (в зависимости от того, что он указал в запросе при подаче документов), третий- пересылает в БТИ.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2022. Разбор.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2022. Все нюансы.

Источник: resog.ru