Подскажите, есть земельный участок, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для расширения личного подсобного хозяйства.
Хочу понять смогу ли я изменить категорию на земли рекреационного назначения (основное ВРИ: передвижное жилье) для дальнейшего строительства на данном участке небольшого кемпинга.
Объектом анализа является земельный участок с кадастровым номером ______ Уточненная площадь: ______ кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов). Вид разрешенного использования: для расширения личного подсобного хозяйств.
Исходя из карты градостроительного зонирования утвержденных в 2013 г. правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования (МО), размещенных в федеральной информационно-аналитическая система ФГИС ТП (fgistp.economy.gov.ru), земельный участок располагается в зоне Ж-2.
Согласно текстовой части ПЗЗ, вид разрешенного использования земельного участка в данной зоне может быть следующим:
Лесной Участок: подробная инструкция Как оформить большой участок в лесу. Аренда лесного участка
Основные виды разрешённого
— Земельные участки для размещения усадебной и сблокированной жилой застройки;
— Индивидуальные жилые дома;
— Блокированные жилые дома с участками;
— Хозяйственно-бытовые постройки (на придомовом участке);
— Объекты садоводства, огородничества (на придомовом участке);
— Объекты животноводства (на придомовом участке);
— Дошкольные образовательные учреждения;
— Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста;
— Административные объекты органов государственной власти;
— Административные объекты органов местного самоуправления;
— Объекты дополнительного образования;
— Объекты бытового обслуживания населения;
— Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства;
— Объекты общественного питания;
— Специализированные продовольственные магазины;
— Магазины со смешанным ассортиментом;
— Пешеходные и велосипедные дорожки;
— Остановки общественного транспорта
— Многоквартирные малоэтажные жилые дома
— Личные подсобные хозяйства
— Парковки для временного хранения автомобильного транспорта;
— Детские игровые площадки;
— Площадки для отдыха;
— Плоскостные спортивные сооружения;
— Площадки для выгула собак;
— Малые архитектурные формы;
Также, ПЗЗ устанавливает предельные размеры земельных участков расположенных в той или иной зоне с соответствующим видом разрешенного использования.
Вашей целью является изменение вида разрешенного использования на «кемпинг». Наиболее подходящей зоной, на наш взгляд является Р-2:
Основные виды разрешённого
— Спортивно-зрелищные объекты (открытые и крытые);
— Плоскостные спортивные сооружения;
— Объекты для занятий физкультурой и спортом;
— Пункты проката спортивного и пляжного инвентаря;
Зоны с особыми условиями использования территории / Ограничения и обременения земельных участков
— Остановочные пункты общественного транспорта
— Объекты общественного питания;
— Специализированные непродовольственные магазины
— Пункты проката спортивного инвентаря;
— Площадки для отдыха;
— Малые архитектурные формы;
Считаем возможным изменение зоны в генеральном плане (ГП) и ПЗЗ, однако окончательное решение остается за органом местного самоуправления, жителями соответствующего муниципального образования. Процедура внесения изменений в ГП и ПЗЗ прописаны в соответствующих административных регламентах муниципального образования. В процессе изменения ГП и ПЗЗ будут проведены публичные слушания (общественные обсуждения) на которых местные жители будут оставлять свои пожелания и замечания в проекту внесения изменений в ГП и ПЗЗ.
Начать стоит с обращения в администрацию с заявление об изменении ГП и ПЗЗ и описать суть этих изменений. Конечно сделать это может собственник земельного участка. Рекомендуем предварительно проговорить возможность изменений ГП и ПЗЗ с архитектором или соответствующим специалистом МО. По опыту выполнения аналогичных работ в Оренбургской области, общий ориентировочный срок может составить от 5 до 8 месяцев.
Источник: rkc56.ru
На арендованных лесных участках разрешили возводить рекреационные объекты. Чем это чревато?
Под конец январских каникул Рослесхоз сделал сенсационное заявление: теперь любой предприниматель сможет на законных основаниях построить на рекреационных лесных участках, предположим, дом отдыха. Дачники волнуются, что вместо пения птиц им придется слушать звуки работающих бульдозеров и наблюдать стройку под окнами.
Что изменилось
Еще в 2021 году Рослесхоз разработал новые правила застройки лесных территорий — поправки вносятся в статью 4 Федерального закона № 301-ФЗ. Теперь на доступных для аренды землях лесного фонда разрешено возводить объекты для рекреации (проще говоря, развлечения и отдыха): турбазы, спортивные и развлекательные комплексы. Поправки приняты еще в июле прошлого года, а вступают они в силу с марта 2022-го.
Есть всего несколько принципиальных условий: высота зданий не может превышать 10 м и двух этажей, а сами постройки не должны занимать более 20% площади территории. Кроме того, под строительство допустимо использовать свободные от живых деревьев участки — скажем, пустоши или места недавних пожаров, где пока ничего не успело вырасти.
А еще закон позволит легализовать здания, строительство которых еще вчера считалось незаконным, причем через суд будет реально узаконить даже трехэтажные самострои, заявил в интервью «Российской газете» глава Рослесхоза Иван Советников.
Экологи считают поправки сырыми: в таком виде они дают предпринимателям практически полную свободу строить что угодно и где угодно. Проблема беспокоит и дачников: «Мы планируем покупку участка, важный критерий выбора — наличие рядом леса, — говорит Юлия. — Узнав из СМИ, что теперь в лесах разрешат строительство, мы переживаем: вдруг купим подходящий участок, а через год за забором появится турбаза и шумные компании по выходным».
Циан.Журнал обратился к экспертам, чтобы разобраться, какие нововведения ждут российские леса, чем они чреваты и как исправить положение.
Коттеджи как дом отдыха
«Суть закона сводится к разрешению строить объекты капитального строительства на землях лесного фонда, предоставленных в аренду в целях рекреации. Это касается и защитных лесов, к которым относятся все леса Московской области, в том числе лесопарковые зоны, которые тоже могут быть переданы в аренду для целей рекреации», — поясняет руководитель направления по защите ценных природных территорий «Гринпис России» Михаил Крейндлин.
Эксперт объясняет, что под эти нововведения удастся подвести практически любую постройку и узаконить то, что раньше было вне закона. Параллельно это позволит строить объекты (в том числе и такие, которые раньше были незаконными) на сданных в рекреационную аренду землях лесного фонда.
Значение таких земель нельзя недооценивать: эти территории значимы для местных жителей с точки зрения соблюдения их прав на благоприятную среду, ведь здесь можно гулять, собирать грибы, дышать свежим воздухом и наслаждаться тишиной.
«Один из самых важных рисков — вырубка лесов. По закону при капитальном строительстве для целей рекреации сплошная рубка лесов запрещена, но если провести сплошную санитарную рубку (даже без оснований), потом на этом месте можно будет спокойно строить. В Подмосковье нередко вырубаются целые участки леса, якобы сгнившего или зараженного жуком-короедом, но на деле это вполне здоровый лес», — рассказывает Михаил Крейндлин. Циан.Журнал уже писал о подобных историях.
В первую очередь, полагает собеседник Циан.Журнала, под застройку пойдут леса вокруг крупных городов — там, где и так ведется активное строительство. Это Одинцово, Красногорск, Химки, Истра — те города, что находятся относительно близко к Москве.
Также очевидно, что кроме домов отдыха, о которых говорил в интервью глава Рослесхоза Иван Советников, будут возводиться и самые обычные коттеджи — просто их будут позиционировать как дома отдыха. Да, в них нельзя будет зарегистрироваться, но жить (в том числе долгое время) — вполне. И многих это устроит.
Рекреационное назначение земель допускает организацию на них мест для отдыха, объектов туризма и проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий. Рекреационный статус всегда тянет за собой ограничения особо охраняемых зон: тут может быть и прироодохранный статус, и историко-культурная ценность. Собственником рекреационных зон федерального значения является государство.
Выяснить, граничит ли ваш дом (или дом, который вы планируете купить) с рекреационным участком, который может уйти под застройку, можно на геопортале Рослесхоза (выберите во вкладке «Слои» фильтр «Территории лесного фонда, переданные в аренду»).
Недостатки и нестыковки поправок
Антон Хлынов, член координационного совета по экологическому благополучию при Общественной палате РФ, уверен, что поправки следует доработать. Среди основных недостатков он перечисляет следующие:
1. Поправки не учитывают особенности урбанизированных территорий — пригородов крупных городов, где леса сильно фрагментированы линейной и площадной застройкой и испытывают высокую антропогенную нагрузку.
2. Хотя СМИ со ссылкой на представителей Рослесхоза пишут, что вырубка деревьев не допускается, поправки гласят, что в защитных лесах допускаются выборочные и сплошные рубки, если строительство, не связанное с созданием лесной инфраструктуры (в том числе и объектов рекреации), не запрещено или не ограничено законом. Согласно нормам Лесного кодекса, в защитных лесах, расположенных в водоохранных зонах, лесопарковых и зеленых зонах, ценных лесах, городских лесах, капитальное строительство не допускается (кроме линейных объектов и гидротехнических сооружений).
3. В лесах на особо охраняемых природных территориях (ООПТ) и лесах, относящихся к защитным, использование территорий регулируется законом об ООПТ и положением о конкретной ООПТ. Получается, на большей части защитных лесов строительство объектов для рекреации не допускается даже с принятием упомянутых поправок.
«Учитывая, что все подмосковные леса относятся к защитным, причем подавляющее количество — это или зеленые, или лесопарковые зоны, массовая капитальная застройка им не грозит при сохранении статуса этих зон», — подчеркивает Антон Хлынов. При этом он уточняет, что действующее законодательство не запрещает изменять границы таких зон — правда, требуя не уменьшать их общую площадь. Поэтому эколог не исключает, что для особо предприимчивых деятелей определенные лазейки найдутся. Он считает, что здесь очень важны бдительность органов прокуратуры, внимательность природоохранной общественности и добросовестность чиновников, которые принимают соответствующие решения.
4. И еще один важный нюанс. Дело в том, что нововведения применяются «к лесным участкам, предоставленным в аренду или постоянное (бессрочное) пользование после 1 января 2022 года».
«То есть те лица, которые получили лесные участки для целей рекреации до этой даты, воспользоваться правом строительства объектов капитального строительства на этих участках, по идее, не смогут», — рассуждает собеседник Циан.Журнала.
Узаконить незаконное. И пополнить бюджет
Циан.Журнал обратился в Рослесинфорг, который с 2022 года является федеральным лесоустроителем. Как объяснили в пресс-службе ведомства, уже сейчас в лесах расположены яхт-клубы, базы отдыха, спортивные школы, детские оздоровительные лагеря, кемпинги, глэмпинги, горнолыжные комплексы, зоопарки, конноспортивные комплексы, в том числе известных сетей, и популярные у туристов объекты. Теперь они, как и другие предприниматели, будут развиваться на совершенно законных основаниях.
«Аренда лесных земель для организации детских и спортивных лагерей, кемпингов, а также велодорожек и лыжных трасс (то есть объектов рекреации) принесла бюджету страны 1,8 млрд рублей. Здесь занято больше всего лесопользователей — 14,5 тыс. договоров аренды, при этом они используют крайне незначительные площади — 27,6 тыс. га леса», — такие данные приводят в пресс-службе.
Новый закон, объясняют в Рослесинфорге, помогает узаконить существующие капитальные строения рекреационного назначения: «многие из них были построены с нарушениями закона, но теперь арендаторы смогут легализовать свои постройки».
«В качестве аналогии можно привести “лесную амнистию”, которая помогла гражданам сохранять права на землю и дом. Противники амнистии высказывали опасения, что реформа приведет к массовой застройке лесов дачами и коттеджами. Но время показало, что этого не произошло», — отмечают в пресс-службе.
Также представители Рослесинфорга напомнили, что строительство на лесных участках имеет жесткие ограничения (еще раз: здания должны быть не выше 10 м и иметь не более двух этажей, а под строительство можно использовать лишь 20% участка и нельзя вырубать деревья). В итоге, уверены в ведомстве, ущерба экологии не будет: «В лесной фонд входят огромные территории, на которых деревья не растут, так что построить объект рекреации можно без вреда для экологии, не вырубая деревья и не нанося ущерба лесным экосистемам».
О дачниках речи не идет, так что перед покупкой участка или дома загляните на геопортал Рослесхоза и поинтересуйтесь, не находится ли рядом с вашим домом арендованный участок леса под рекреационные цели?
Источник: www.cian.ru