Как получить разрешение на строительство склада

Специалисты нашего земельно-юридического центра оказывают услуги по получению разрешения на строительство складов, а также вводу зданий в эксплуатацию.

Складские помещения сегодня нужны не только крупному бизнесу, но и многим малым предпринимателям. Отсюда и популярность подобных запросов на допуски к строительству. Но чтобы не наделать ошибок и избежать многомесячной процедуры оформления разрешения, необходимо четко представлять, какие бумаги для этого потребуются, и как в целом происходит получение документа. Пакет документации отличается в зависимости от назначения, места расположения, площади и иных характеристик объекта недвижимости.

Каков перечень документации для получения разрешения?

По общему правилу в перечень бумаг, необходимых для оформления допусков к строительству, входят следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на землю, где будет строиться склад, либо договор аренды или иные подтверждения прав владения участком;
• эскизы, схемы, пояснительная записка и прочие составляющие проектной документации, которую создают профессионалы по Вашему техническому заданию;
• заключение государственных и экологических экспертов, результаты согласования проекта;
• расчеты технической и экономической составляющей, доказывающие обоснованность возведения объекта;
• заявление от заказчика, где указана необходимость постройки склада и получения для этого соответствующего разрешения;
• градостроительный план территории, где будет располагаться строение и схема планировочной организации надела;
• разрешение на отклонение от предельных показателей строительства и информация об аккредитации организации, осуществлявшей экспертизу проекта.

Готовя документы на земельный участок, проверьте, чтобы его целевое назначение соответствовало запланированным мероприятиям. На схемах должны быть обозначены все капитальные объекты, подъезды к ним и прочие нюансы.

Разрешение на строительство склада. Земли-Про

Этапы получения разрешения на строительство склада

На сборе документов и подаче их в уполномоченные органы процесс оформления допусков не заканчивается. Получение разрешения на строительство склада невозможно без положительного решения от нескольких инстанций. Среди тех, к кому придется обращаться за согласованием:

• СЭС и пожарная инспекция;
• управление земельными ресурсами;
• экологическая инспекция;
• коммунальные службы и прочие.

В процессе хождения по инстанциям придется доказывать, что склад не нарушает архитектурного соответствия остальных объектов, расположенных на участке, что соблюдаются экологические и санитарные требования. С особой тщательностью будут изучать проект, проверяя его на соответствие градостроительным и иным нормам. Однако иногда прохождения экспертизы можно избежать, если будут соблюдены определенные условия. Подробнее расскажут наши юристы.

Какие особенности получения разрешения существуют?

Подготовка начинается задолго до начала сбора документации. Придется изучить возможность подведения коммуникаций к будущему складу, если они отсутствуют, договориться с подрядчиками, рассчитать сроки, подготовить ТЗ проекта и т.д. Разрешение будут выдавать на тот срок, который Вы заявили в проектной документации.

Получение разрешения на строительство. Часть 1

Подавать заявление и остальные бумаги надо в местный орган власти. В администрации будут проверять целесообразность такого строительства и соответствие назначения участка запланированным работам. Если поблизости находятся линейные объекты или федеральные трассы, придется учитывать их расположение, создавая проект склада.

Любая ошибка в документации или неправильно оформленная справка повлечет отказ. Даже неточности в заявлении станут причиной отрицательного решения. И в этом случае все придется начинать заново. С нами подобные проблемы просто не возникнут. Мы берем на себя все этапы получения разрешения, начиная с подготовительных работ, и заканчивая выдачей самого документа.

Что делать если Вы уже получили отказ в разрешении на строительство склада?

Отказать в получении разрешения на строительство склада могут по многим причинам. Среди них отсутствие обязательных разделов в проектной документации, несоответствие ГПЗУ, отсутствие экспертизы проекта и прочее. Получив отказ нужно первым делом обратиться к юристу. Он составит план дальнейших действий исключив риск повторного отказа.

Стоит сразу опустить ситуацию, когда отказ вынесли обоснованно. В этом случае достаточно:

• устранить нарушения, указанные в решении администрации;
• подготовить недостающие документы или справки;
• обратиться с новым заявлением на выдачу разрешения.

Но даже в таком случае может потребоваться профессиональная помощь, учитывая сложности процедуры получения разрешения на строительство склада.

Когда уполномоченные органы выносят необоснованный отказ, либо указанные в нем основания не соответствуют положениям закона, есть два пути решения проблемы:

1. Подача претензии в органы власти;
2. Обращение в суд с исковым заявлением.

В суд стоит идти и в том случае, если невыдача разрешения на строительство нарушает права заявителя.

Претензия направляется в администрацию. В ней надо сослаться на нарушенные права, либо на отсутствие препятствий в выдаче разрешения. Также следует потребовать признать действия уполномоченного сотрудника или отдела противоречащими закону. Здесь же указываются ссылки на законодательные нормы.

После рассмотрения претензии (до 5 дней) принимают требования и дают разрешение, либо снова отказывают. Во втором случае власти должны указать причину отказа.

Если вам снова отказали, надо готовиться к судебному разбирательству. Составляется исковое заявление, собираются документы (включая ответ на претензию), все это направляется в арбитражный или районный суд. В арбитраж должен обращаться ИП или юридическое лицо, а в суд общей юрисдикции – физическое лицо.

Рассматривать иск будут до трех месяцев. В процессе придется поучаствовать в судебном заседании, ответить на возражения и представить дополнительные документы, если потребует судья. Без поддержки опытного юриста выиграть дело будет сложно. Поэтому, как только вам отказали в выдаче разрешения на строительство склада, позвоните нам. Юристы компании обжалуют его до суда и обратятся в суд, если потребуется.

Источник geoburo.ru

Разрешение на строительство склада

В настоящее время трудно себе представить производственное предприятие, которое не имеет своего собственного склада. Вследствие этого начинает динамично развиваться рынок складских помещений – один из самых молодых и перспективных сегментов на рынке отечественной коммерческой недвижимости. Роль складов становится все более значимой в деятельности любой компании, особенно имеющей собственное производство. Сегодня аренда склада либо строительство собственного складского комплекса является важной задачей для отдельных ИП, начинающих бизнесменов, а также крупных и средних организаций.

Многие физические и юридические лица полагают, что без проблем смогут получить разрешение на строительство склада, площадью до 1500 м 2 , которое позволит им на законных основаниях возводить здание, сооружение или иной объект, предназначенный для:

• надлежащего хранения материальных ценностей;
• обслуживания производственного процесса;
• отгрузки готовой продукции.

На деле же все обстоит совсем иначе. Несмотря на кажущуюся простоту, получение разрешительного документа остается сложной, длительной и трудноосуществимой процедурой. Даже если подойти к данному вопросу со всей серьезностью и подготовить весь комплект необходимых бумаг, то все равно нет никаких гарантий, что власти выдадут разрешение на строительство склада.

Но и при наличии бумаги возможны сложности, в частности, с получением разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию и постановкой его на кадастровый учет. На все про все может уйти уйма времени и сил, а желаемый результат так и не будет достигнут – такой поворот событий тоже нельзя исключать. Так сложилось, что новое строительство в большинстве случаев требует ряда согласований, в получении которых нередко отказывают. На этом этапе возникает множество бюрократических препон и сложностей, умышленно создаваемых чиновниками для того чтобы застройщики не могли их преодолеть.

Однако в отличие от простых граждан, профильных юристов не так-то просто сбить толку, так как они прекрасно знают действующее законодательство и следят за всеми его изменениями. Они приводят веские доводы в пользу выдачи разрешения, которые властям, хотят они того или нет, приходится принимать во внимание и на их основании согласовывать строительный проект. Специалисты Град Девелопмент содействуют в преодолении чиновничьих барьеров, создающих помехи для бизнеса и, в частности, препятствующих получению разрешения на возведение складского помещения.

Какие необходимы документы?

Строительство складского помещения можно начинать после согласования и утверждения проектно-сметной документации. Это комплекс материалов, раскрывающих сущность проекта и обосновывающих его целесообразность и реализуемость. Подготовкой документации занимается ИП (физическое лицо) или организация (юридическое лицо), заключившие договор на разработку проекта с застройщиком, техзаказчиком, лицом, несущим ответственность за эксплуатацию помещения или комплекса.

Перед подачей готового проекта на согласование необходимо получение разрешения на строительство склада. Этот документ является основанием для осуществления деятельности по возведению специального помещения для хранения тех или иных материальных ценностей и оказания складских услуг. Если построить объект без одобрения властей, то можно навлечь на себя массу проблем с законом. Более того, сооружение долго не просуществует – его снос неизбежен, причем за собственный счет того, кто причастен к его появлению.

Многие застройщики пытаются обойти закон, поэтому поддаются соблазну выдать планируемый к возведению объект за сооружение, для которого получать разрешения не обязательно (к примеру, киоск, сарай, бытовка и т.п.). Но, возможно, этот факт придется доказывать в суде, опротестовывая поданное госструктурами исковое заявление. Вероятность положительного исхода разбирательства ничтожно мала, поскольку довольно трудно убедить представителей правопорядка в том, что рассматриваемый объект по признакам напоминает некапитальное строение, если все обстоит с точностью до наоборот. А это значит, что придется получать разрешение на строительство склада, и ничего другого тут не попишешь. И в этом вопросе не обойтись без участия уполномоченных органов.

Оформление разрешения возможно при наличии следующего пакета документов:

• свидетельства о госрегистрации права на землю или договор ее аренды (в данном случае важно, чтобы целевым назначением земли было строительство);
• эскизного проекта склада, который подлежит возведению на наделе в ближайшее время (работа по разработке такого проекта должна быть поручена профессионалам);
• технико-экономического расчета (ТЭР) для обоснования хозяйственной необходимости и экономической целесообразности проектирования и возведения объекта;
• утвержденного рабочего проекта (над созданием документации должны работать исключительно квалифицированные специалисты во избежание допущения каких-либо ошибок в ее составе и содержании);
• заявления от застройщика.

Недостаточно просто подать весь комплект бумаг в заинтересованные инстанции для того чтобы получить в скором времени разрешение на строительство. В первую очередь необходимо согласовать с областным или городским советом место размещения объекта. Как только указанный представительный орган муниципального образования вынесет положительное решение по вопросу строительства склада в пределах определенной территории, заявление будет передано на предварительное согласование в разные инстанции и службы:

• СЭС (органы государственной санитарно-эпидемиологической службы);
• пожарную и экологическую инспекции;
• управление земельных ресурсов и землеустройства и т.д.

На все необходимые согласования уйдет от 2 до 4 месяцев, после чего станет возможным получение разрешения на строительство склада, а вместе с ним и письма-разрешения на проектирование.

В действительности, при прохождении всех этапов согласования не возникает особых сложностей – как правило, вышеперечисленные инстанции одобряют строительство складского помещения или комплекса. Проблема заключается в том, что все этапы согласования придется проходить повторно на стадии утверждения проектной документации и, к сожалению, власти могут изменить свою позицию и отказать в выдаче разрешения на возведение объекта.

После того как стадия согласований пройдена и все они получены, можно отдавать проект на государственную экспертизу. Следует отметить, что если площадь склада не превышает 1500 м 2 , то необходимость проведения экспертизы отсутствует.

В каких случаях застройщик получает отказ?

Застройщик не всегда может рассчитывать на одобрение со стороны уполномоченных органов, так как ими нередко выносится отрицательное решение относительно выдачи разрешения на строительство склада. Этому есть ряд причин:

• архитектурно-дизайнерское решение будущего склада противоречит стилистике сложившейся застройки;
• готовящийся к возведению склад не отвечает санитарным и техническим нормам и правилам;
• несоответствие представленных документов требованиям к благоустройству территории, которые устанавливаются градпланом ЗУ, как и требованиям, указанным в разрешительной документации на отклонение от предельных параметров ранее согласованного строительства и так далее.

Так или иначе, существует 3 варианта решения проблемы:

• возведение склада в другом месте;
• изменение инженерно-технических и функциональных параметров будущего объекта;
• устранение всех недостатков проектно-сметной документации, приведенных в акте об отказе в выдаче разрешения и предпринятие еще одной попытки подать заявление о выдаче разрешения.

Важно понимать, что получение разрешения – это только начало длинного и тернистого пути к сдаче объекта в эксплуатацию. После выдачи документа, наделяющего застройщика правом вести строительно-монтажные работы на участке, в управление градостроительства и архитектуры заинтересованное лицо должно направить копию проекта с точными размерами склада, детальный план постройки, сведения о топографо-геодезических материалах.

Если не начать строительство до истечения установленного срока, то предстоит повторно пройти процедуру получения разрешения, так как документ уже потерял юридическую силу.

Интересует согласование склада ГСМ? Вам без проблем выдадут разрешение на возведение склада для хранения горюче-смазочных материалов по индивидуальным параметрам под конкретный объект, если Вы воспользуетесь помощью наших юристов. Гарантируя высокое качество сервиса, сотрудники Град Девелопмент оказывают профессиональную поддержку на всех стадиях развития строительного проекта – от зарождения концепции (замысла) проекта до его реализации, что освобождает инвестора от большого количества хлопот.

Какая ответственность грозит за строительство без разрешения?

Многих застройщиков волнует вопрос о том, требуется ли вообще получение разрешения на возведение складского помещения или комплекса. Зачастую, из-за нежелания проходить утомительные бюрократические процедуры, собственники или арендаторы земельных участков, используют их не по назначению, а именно под строительство. Если распоряжаться наделом по своему усмотрению, т.е. возводить на нем сооружения без согласования с уполномоченным органом власти, то рано или поздно можно подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Так, только за последний год бюджет государства пополнился за счет штрафов, налагаемых на лиц, которые посмели осуществить строительство без разрешения. При этом сумма штрафов за самовольное возведение объекта растет день ото дня, а наказания становятся более жесткими. Денежное взыскание взимается со всех лиц, которые нарушают требования действующего законодательства в области градостроительной деятельности и связанных с ней отношений. Это касается также возведения и эксплуатации построек, в т.ч. помещений складского назначения.

Юридическая ответственность наступает за совершение правонарушения, которым является строительство склада без согласования. Виновному лицу грозит наказание в виде:

• денежного штрафа;
• уголовной ответственности (самозахват земельного надела);
• сноса / демонтажа склада (на основании постановлении суда);
• запрета на подсоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
• отказа в оформлении объекта в собственность и так далее.

Как раз именно потому, что в регистрации права собственности на недвижимость было отказано, застройщик лишается возможности использовать складское помещение или комплекс по назначению. Человек, который нелегально возвел объект складской направленности на участке, то есть без получения соответствующего разрешения, официально не является собственником постройки ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на нее. А, соответственно, такой склад нельзя дарить, продавать, сдавать в аренду и совершать с ним другие сделки.

Когда застройщик, намеревающийся возвести склад, не считает нужным получать разрешение на осуществления данной деятельности, то он, тем самым, нарушает закон и должен быть привлечен к ответственности, и ему нечего рассчитывать на какое-либо послабление или снисхождение.

Но как быть, если застройщик не оформлял никаких документов и не подавал проект на согласование в государственные органы власти, и, понятное дело, что и разрешения на строительство у него нет, тогда как готовый объект уже присутствует на участке?

Мы поможем Вам официальным путем оформить разрешение на строительство складского комплекса, а не только отдельного помещения без лишних затрат времени и в короткие сроки, и Вы сможете легально возвести необходимый объект и эффективно его использовать.

Как избежать наказания?

Наверное, самой суровой карательной мерой за незаконное строительство на участке земли можно считать уголовное наказание. Однако не стоит слишком переживать на этот счет, т.к. меры уголовно-правового воздействия применяются только к лицам, совершившим откровенный и грубый самозахват земли, не имея на это никаких юридических прав, т.к. они принадлежат ее истинному владельцу. Исходя из этого, если застройщик, проектировщик, хозяин будущего объекта складского типа может предъявить документ, подтверждающий приобретение права собственности на участок или хотя бы справку, доказывающую данный факт, то уголовного наказания не последует в отношении лица, на чье имя зарегистрированы документ или справка.

Готовый склад можно узаконить через суд. Для этого наряду с исковым заявлением в инстанцию следует подать такие документы:

• экспертное заключение о соответствии объекта всем СНиПам и ГОСТам;
• акт согласования границ надела;
• план БТИ;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• разрешение СЭС и пожарной службы.

После того, как все документы будут собраны, можно приступать к написанию искового заявления в суд по месту нахождения земельного участка, на котором будет построен объект. В качестве истца может выступать владелец склада, а ответчика – администрация города или района. Если решение суда будет вынесено в пользу истца, то с ним необходимо обратиться в органы госрегистрации для оформления постройки в собственность.

Единственно верным решением в случае с нелегально возведенным объектом будет его узаконивание, что также позволит уберечь его сноса.

Сотрудничая с Град Девелопмент, Вы гарантировано получите разрешение на строительство складского комплекса или отдельного склада как в рамках комплексного сопровождения, так и при наличии полного комплекта документов, подготовленных не нами. Во втором случае цена услуги возрастет, так как мы будем вынуждены досконально изучить все бумаги.

Если все с ними будет в порядке, то согласование пройдет успешно. Но если в разработанных не нами документах выявятся недочеты и ошибки, то мы возьмем плату за их исправление и устранение.

Источник grad-developer.ru

Как получить разрешение на строительство склада?

Сегодня сложно найти производство, которое бы могло обойтись без своего склада для хранения той или иной продукции. На этом фоне активно развивается сектор складских помещений среди предпринимателей разных уровней (начинающих ИП и крупных юридических лиц). Многие считают, что «добыть» разрешение на строительство склада площадью до 1500 кв. метров и возвести здание не составляет труда. На практике же все не так просто.

Несмотря на видимую простоту, нужно ответственно подойти к процессу — собрать необходимый список бумаг, получить разрешение на возведение объекта, зарегистрировать готовый склад и так далее. На все манипуляции может уйти не один месяц времени. Так сложилось, что оформление стройки в России — длительная и дорогая процедура, связанная с рядом бюрократических препятствий.

Какие потребуются документы?

В ситуации, когда строительства склада не избежать, стоит начинать с организационных мероприятий — получения разрешения на возведение объекта. Если этого не сделать, то в будущем возможны определенные «зависания» в согласовании готового проекта и даже проблемы с законом.

Для получения разрешения нужно подготовить существенный пакет бумаг, среди которых:

• Договор на аренду земельного надела или сертификат, подтверждающий право владения участком земли. Здесь важный момент, чтобы целевым назначением используемой территории было строительство.
• Эскизы складского помещения, возведение которого планируется в ближайшее время. Создание такого проекта рекомендуется поручить профессионалам.
• Расчетные показатели в технической и экономической части. Приведенные вычисления должны подтверждать обоснованность и целесообразность возведения здания.
• Рабочий проект. Документация должна разрабатываться квалифицированными специалистами с обязательным согласованием готовых бумаг.
• Заявление со стороны застройщика.

Как только бумаги переданы в соответствующие инстанции, процедура оформления разрешения на строительство не завершена. Для начала стоит получить положительное решение от городского (областного) совета, без которого ни о каком возведении склада не может быть речи. Как только упомянутый орган выносит положительное решение в отношении строительства здания на определенном участке, заявление переходит на этап согласования.

Следующие 2-4 месяца занимают согласования с различными инстанциями, среди которых:

• управление земельными ресурсами;
• СЭС (санэпидемслужба);
• пожарная инспекция;
• экологическая инспекция и прочие организации.

Как только «бумажные» вопросы решены и к проекту на возводимый объект не возникает претензий, на руки заявителю выдается разрешение на возведение склада. Здесь стоит отметить еще один нюанс. Если площадь отдельно стоящего склада не превышает 1500 метров, то в проведении экспертизы нет необходимости.

Когда возможен отказ?

В практической деятельности бывают ситуации, когда застройщик вместо одобрения на строительство получает отказ от уполномоченных органов. Здесь возможно несколько причин:

• Будущий склад будет нарушать архитектурное соответствие находящихся на участке зданий.
• Возводимое сооружение нарушит санитарные и экологические нормы.
• Имеют место несоответствия в проектной документации и так далее.

При выявлении таких проблем у застройщика есть несколько путей:

• Построить складское помещение на другом участке.
• Внести корректировки в техническую часть или параметры будущего здания.

После решения имеющихся недостатков получить разрешение проще. Главное — вложиться во временной промежуток, который выделяется для устранения нарушений.

Существует и еще одна преграда, с которой многие сталкиваются уже после завершения строительства. Особенности отечественной бюрократии в том, что выдача разрешения — только предварительная процедура, которая открывает пути для возведения здания. Не обойтись и без утверждения документации по проекту, которое проводится вторично. При этом нет гарантий, что принятое по проекту решение не пойдет наперекор ранее принятому решению.

Наказание за строительство без разрешения

Многие застройщики задают вопрос, а нужно ли получать разрешение на возведение складского помещения. Часто возникает желание начать строительство без прохождения кабальных бюрократических процедур. С одной стороны, при наличии участка земли в распоряжении построить на нем какой-либо объект не составляет труда. С другой стороны, со временем за несогласованное с властями решение придется ответить по закону.

Так, в течение последних нескольких лет бюджет страны регулярно пополняется за счет нарушителей, которые приняли решение возводить объект без получения разрешения. При этом размер штрафных санкций и жесткость наказания только растет. Платят все лица, нарушающие требования действующего законодательства, связанного с возведением и эксплуатацией построек, в том числе и складского типа.

Если застройщик построил склад без получения разрешения, то по завершении строительства приходится отвечать. Наказание может иметь следующий характер:

• штрафные санкции;
• уголовная ответственность (в случае если земельный надел был занят самопроизвольно, без получения разрешения);
• снос складского помещения (по факту постановления судебной инстанции);
• введение запрета на подключение электроэнергии, воды, газа и прочих коммуникаций к незаконному зданию;
• отказ в процессе регистрации прав собственности на возведенный объект и так далее.

Стоит помнить, что в случае отказа от регистрации у застройщика нет возможности использовать возведенный склад по назначению. По закону лицо, которое построило сооружение без оформления разрешения, не может являться его владельцем из-за отсутствия правоустанавливающих бумаг. Соответственно, распоряжаться имуществом также нет возможности. Это значит, что сдать склад в аренду, продать его другому лицу или подарить не получится.

Если застройщик, который планирует возвести склад, не утруждает себя получением разрешения на возведение объекта, то такое действие является прямым нарушением законодательства. При этом ответственности за такое нарушение избежать сложно. С другой стороны, ничего невозможно нет.

Как избежать ответственности?

Ситуации бывают различными. Допустим, застройщик построил объект без подачи документов и их согласования в госинстанциях. Что делать в такой ситуации, чтобы избежать последствий? Стоит помнить, что главным считается уголовное наказание. С другой стороны, такая мера применяется только тога, когда имел место захват земельного участка, владельцем которого является другая сторона.

Если же у застройщика имеются права на надел или справка, подтверждающая этот факт, то уголовной ответственности бояться не стоит. Кроме этого, готовый склад можно узаконить через суд. Для этого стоит подготовить следующие бумаги:

• заключение о том, что готовое здание соответствует строительным нормам;
• акт пределов земельного надела;
• план БТИ;
• бумаги, подтверждающие факт владения участком;
• справки из СЭС и пожарной инспекции.

Как только все документы собраны, можно направлять заявление в судебную инстанцию в привязке к региону, где возводится здание. В роли истца выступает хозяин склада, а ответчика — администрация района (города). При решении судебной инстанции в пользу истца стоит обратиться с документом в органы госрегистрации для фиксации права собственности.

Источник stroimprosto-msk.ru