Как поставить на учет незавершенное строительство многоквартирного дома

Постановка на учет объекта незавершенного строительства (ОНС) осуществляется через Росреестр. После переноса в ЕГРН данных об ОНС и присвоении ему кадастрового номера, объектом можно распоряжаться, в том числе продавать, вносить в уставный капитал юридических лиц. Для постановки на учет нужно оформить технический план, где будут описаны характеристики и координаты ОНС, указана его степень готовности. Основным руководящим документом для этого является Приказ МЭР № 953.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Читайте в статье, при какой степени готовности можно поставить на учет объект незавершенного строительства, как оформляется технический план, что будут проверять в Росреестре при внесении сведений в ЕГРН.

Нужно ли ставить на учет объект незавершенного строительства

Обычно на кадастровый учет ставятся уже готовые объекты недвижимости. в том числе здания, жилые и нежилые помещения, машино-места. У них подтверждаются признаки изолированности и обособленности, полная готовность к эксплуатации. Незавершенный объект тоже можно поставить на учет. Основными критериями, подтверждающими возможность прохождения учета. являются:

Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет

• соответствие общим требованиям для объектов недвижимости (прежде всего, это неразрывная связь с землей);
• наличие разрешения на строительство здания (оно выдается после того, как проект прошел экспертизу);
• определенная степень готовности объекта. т.е. у здания должны быть основные конструкции и элементы.

Росреестр не выезжает на объект, чтобы убедиться в его существовании, наличии определенных характеристик. Для подтверждения перечисленных фактов используются только документы. Заявителю нужно представить документы на участок, разрешение на строительство. технический план на ОНС.

Объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет, если у него подтверждена определенная степень готовности. Она определяется кадастровым инженером при оформлении технического плана.

Необходимость ставить на учет объект до полного завершения строительства может быть связана со следующими целями:

• чтобы привлечь инвесторов к завершению стройки, подтвердить им результат первых этапов строительных работ;
• чтобы продать ОНС новому застройщику, который продолжит работу;
• чтобы признать право собственности на незавершенный объект, чтобы урегулировать спор по договорам;
• чтобы выставить незавершенный объект на торги в исполнительном производстве, при банкротстве застройщика;
• чтобы получить кредит под залог недостроенной недвижимости.

По своему статусу ОНС будет отличаться от обычного объекта только невозможностью его эксплуатировать. В остальном, отличий практически нет. Для незавершенного объекта можно достаточно просто определить рыночную стоимость, продать его или использовать как средство для привлечения инвестиций, завершения работ. ОНС можно поставить на баланс как основное средство, что увеличит активы компании.

Комментарий эксперта. Как правило, решение о постановке ОНС на учет принимает заказчик работ, застройщик или иное уполномоченное лицо. Также обязанность прохождения учета может быть возложена судебным решением. Например, это будет актуально при банкротстве, где активы должника выставляются на торги. При постановке на учет обязательно проверят законность строительства, наличие прав на участок.

№ п/п	Документы, которые используются при постановке на учет объекта незавершенного строительства	Описание
1	Правоустанавливающий документ на земельный участок	Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды
2	Проект на строительство	Нужен для оформления технического плана на объект незавершенного строительства. В Росреестр проект подавать не нужно.
3	Разрешение на строительство	Этот документ подтверждает, что возведение ОНС осуществлялось после прохождения экспертизы и проверок в Госстройнадзоре.
4	Технический план.	Основной документ, на основании которого объекты незавершенного строительства на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования ОНС.

Что включает кадастровый учет ОНС

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Когда учет завершится, в реестре появится запись о кадастровом номере объекта. Это основной идентификатор недвижимости. Также из ЕГРН можно получить данные об основных параметрах объекта, о его координатах. Подтверждающим документом, который получит заявитель, будет выписка ЕГРН.

После постановки на кадастровый учет может возобновиться дальнейшее строительство. Когда объект будет достроен, нужно вновь заказать технический план, пройти учет в Росреестре.

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.

С 4 августа 2021 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых. Сейчас, в 2021 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство).

Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков – уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства. Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2021 года не требуются.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец заявления о согласовании перепланировки
2	Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
3	Образец заявления о проведении экспертизы и обследований ОНС
4	Рекомендации о подготовке документов на экспертизу ОНС
5	Образец акта освидетельствования скрытых работ
6	Техническое задание на разработку проекта
7	Образец технического плана
8	Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации права владения на постройку дома имеет несколько стадий.

1. Сбор обязательных документов

В пакет документов входят:

1. Паспорт заявителя;
2. Документы заявителя на землю;
3. Уведомление о начале строительства (либо реконструкции);
4. Согласования с нужными инстанциями;
5. Уведомление о соответствии объекта строительства;
6. Техплан объекта.

2. Подача документов

Вы можете подать заявление двумя способами:

1. В МФЦ. Надо посетить МФЦ и подать заявление, приложив к нему документы. Сам бланк заявления выдадут сотрудники МФЦ. Дальше вам дадут расписку о приеме документов, в ней будет указана дата, когда можно получать выписку из ЕГРН.
2. На сайте Росреестра. Ранее заявления подавались и на Госуслугах, на данный момент такая возможность отсутствует.

Для того, чтобы подать заявление на сайте Росреестра, нужно:

1. Выбрать ваш регион на главной странице сайта, далее раздел «Физическим лицам».
2. Справа откроется меню, в котором нужно выбрать пункт «Регистрация прав».
3. Потом нужно выбрать цель обращения и нажать «Перейти к деталям запроса» в нижней части страницы.
4. Далее откроется форма, где вам нужно будет заполнить ваши личные данные и на объект недвижимости.
5. Далее вам потребуется оплатить госпошлину, затем вашей заявке будет присвоен номер.
6. О статусе выполнения услуги можно будет узнать на сайте по присвоенному номеру.

3. Получение выписки из ЕГРН

По завершении всех шагов процедуры вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Учет после завершения строительства

После постановки ОНС на учет можно продолжить его строительство. Так как это влечет изменения параметров объекта, соответствующие корректировки нужно внести и в ЕГРН. С этой целью заказчик:

• после завершения строительных работ обращается в Госстройнадзор, получает разрешение на ввод в эксплуатацию;
• на достроенное здание оформляется технический план;
• документы сдаются в Росреестр, где на учет поставят возведенное строение;
• сведения об ОНС будут аннулированы в ЕГРН, так как там появится информация о достроенном объекте.

В целом, процедура постановки на учет достроенного объекта не сильно отличается от ОНС. Для подготовки техплана инженер выезжает на место, проводит обмеры и координирование, заполняет документы. По итогам учета заявитель получает выписку ЕГРН.

Согласовать сроки и стоимость работ можно с нашими специалистами по телефону.

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец заявления о согласовании перепланировки
2	Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
3	Образец заявления о проведении экспертизы и обследований ОНС
4	Рекомендации о подготовке документов на экспертизу ОНС
5	Образец акта освидетельствования скрытых работ
6	Техническое задание на разработку проекта
7	Образец технического плана
8	Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Обследование объекта незавершенного строительства	от 13 000 руб.
2	Подготовка документов для постановки ОНС на кадастровый учет	от 25 000 руб.
3	Оформление технического плана на ОНС	от 15 000 руб.
4	Сопровождение кадастрового учета и регистрации ОНС	от 17 000 руб.
5	Разработка проектов на завершение строительства ОНС	от 35 000 руб.

С чего начать оформление

Чтоб зарегистрировать построенный в уведомительном порядке дом, для начала нужно получить уведомление о начале работ, далее согласовать его в определенных инстанциях.

Закончив строительные работы, вам нужно будет подать документы на уведомление о соответствии объекта недвижимости (у вас должен быть технический план). Дом проверят на соблюдение градостроительных правил при строительстве.

После проверки дома и документов органы администрации или архитектуры сами передадут данные об объекте в Росреестр, чтобы дом поставили на учет и оформили ваше право владения.

В случае, если дом построен на основании разрешения, но вы его не зарегистрировали по старым правилам, вероятно нужно будет получить уведомление, потому, что Росреестр либо администрация могут отказать в регистрации в связи с изменениями в законодательстве.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана на постройку. Для такой подготовки вам понадобятся последующие обязательные документы:

• Разрешение на строительство (Уведомление о начале строительства);
• Проект (если он имеется);
• Согласования с инстанциями;
• Уведомление о соответствии объекта.

Только аттестованный кадастровый инженер сможет разработать техплан, а проверить факт его аттестации можно на сайте Росреестра.

По законодательству

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2021 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2021 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
4. Оплатить госпошлину.
5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

Паспорт участка на портале Госуслуг
На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2021 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

• Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).

Заявление на проведение государственной регистрации недвижимости

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

• 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
• 7 дней – если просто регистрируются права;
• 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины

Назначение платежа	для частных граждан	для юридических лиц
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении	400 р	1100 р
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет	250 р	700 р
За регистрацию права собственности на недвижимость	2 000 р	22 000 р

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

• место расположения;
• технические характеристики строения;
• кадастровый номер;
• данные о владельце недвижимости;
• время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Какие документы понадобятся

При регистрации построенного дома необходим следующий пакет документов:

• документация, подтверждающая право собственности на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый план строения и техническая документация;
• квитанция об уплате госпошлины (2 000 р. для частных лиц, 22 000 р. для юридических лиц);
• разрешение на строительные работы;
• договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
• распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.

Оформление в собственность дачного дома требует меньшего списка документов:

• паспорт заявителя;
• чек об оплате пошлины;
• документация на земельный надел;
• декларация об упрощенной регистрации постройки.

СОВЕТ! При подаче документации не владельцем недвижимости, а законным представителем, оформляется доверенность, подтверждающая полномочия на проведение сделки. Документ заверяется в нотариальной конторе.

Так что же подразумевается обычно под объектом «жилой дом»?

Такого чёткого определения, как «жилой дом», на сегодня ни какими пунктами закона не прописано.

В обычном порядке к объекту ИЖС относят строения, которые располагают следующими признаками:

• Расположено строение обособленно от других, имеющихся неподалёку строений.
• У строения отсутствуют смежные стены с другими строениями, которые предназначены для жилья.
• В этом доме проживает только одна семья.
• Строение в высоту размером не более трёх этажей.

Построенному дому на участке ИЖС должен быть присвоен адрес. Для того чтобы в этом доме была возможность проживать круглый год, к нему подводятся различные коммуникации. Только потом члены семьи смогут оформить прописку в жилом доме.

Источник: xn--80abdzhxnebs9j.xn--p1ai

Постановка на кадастровый учет для квартир в Москве и МО

Инструкция, как и где поставить на кадастровый учет квартиру

Когда люди покупают новую жилплощадь, они сталкиваются с вопросом, как поставить на кадастровый учет квартиру. При продаже или сдаче в аренду жилого помещения также нужна регистрация в Росреестре. Данный момент актуален для новостроек. Граждане часто уточняют, какие сроки постановки на кадастровый учет квартиры, как проходит процедура. Федеральный закон 221 обязует все население оформлять свое имущество.

Постановка На Кадастровый Учет Многоквартирного Жилого Дома 2020

Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет. На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер. Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке — это факт присвоения кадастрового номера. Данные можно найти на официальном сайте Росреестра.

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:. Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Что дает получение кадастрового паспорта и постановка на учет

При получении кадастра собственник жилья приобретает право свободно распоряжаться своим имуществом. Он может совершать различные сделки по продаже, сдавать площади в аренду. Владелец жилья может его подарить или произвести обмен на более выгодные для него условия. В определенных ситуациях может возникнуть необходимость заложить свои апартаменты в банке, данное действие допускается только при наличии кадастрового свидетельства на квартиру. После постановки жилья на учет хозяин сможет официально оформить право собственности.

В нашей стране начиная в 2020 года ввели налог на недвижимость, который должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Чтобы избежать налоговой задолженности, следует оформить этот документ. Если люди приобретают квартиру на вторичном рынке, то постановка на учет обязательна, она предусматривается законом РФ. Введение такого порядка коснулось и многоквартирных домов.

Кадастровый паспорт дает возможность получить ипотеку, без него банк не одобрит заявление.

Если в планах перепланировка жилья, то без данной бумаги процедура неосуществима.

Что будет, если долго не ставить недвижимость на учет

Если недвижимость не стоит на учете в госкадастре, а также не является учтенной в росреестре, никаких санкций для собственника не предусмотрено. В данном случае он не сможет осуществить процедуру подтверждения права собственности. Невозможно будет приватизировать жилье.

Кадастровая выписка — основной документ на недвижимость

Требуемый раньше кадастровый паспорт с 2020 г. заменен выпиской из ЕГРН, содержащей данные объекта недвижимого имущества:

• Адрес квартиры;
• Этаж;
• Площадь жилого помещения;
• Номер по кадастру;
• Стоимость квартиры по кадастру (зависит от площади и местной цены, сформированной рынком);
• Данные собственника/ собственников;
• Если квартира в долевой собственности — количество долей каждого владельца;
• Техплан;
• Имеющиеся на квартире ограничения/обременения.

Поставить квартиру на учет в ЕГРН — пройти первый этап закрепления права на владение собственностью. Учет данных в кадастре информирует государственные службы об индивидуальных особенностях объекта и собственнике, получающем в результате регистрации право полноценного распоряжения своей собственностью, то есть возможность:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• оформления залога;
• дарения;
• завещания;
• страхования;
• оформления ипотечного кредита на незавершенное строительство;
• приватизации.

Для государства информация о недвижимом имуществе и его стоимости необходима для правильного налогообложения граждан — начисления налога на недвижимость в соответствии с кадастровой стоимостью.

С юридической точки зрения регистрация прав на имущество наступает по получении выписки из ЕГРН на квартиру, и только ее наличие делает человека собственником. Любые изменения также должны отражаться в документации: изменение площади, потребительских качеств, прекращение существования. Если вне зависимости от причин здание разрушилось, квартира снимается с учета в ЕГРН, налог на имущество больше не начисляется.

При постановке на учет в кадастре квартир, даже в незавершенном строительстве, владелец с 2020 г. получает возможность:

• Оформить ее в собственность.
• Кредитования.
• Приобретая жилье во вторичке — зарегистрировать в Росреестре свои права на данную жилплощадь.
• Ведения в суде дел по вопросам наследства, вселения/выселения, определения долей имущества.

Поставить недвижимость на учет можно,вызвав кадастрового инженера.

Как получить кадастровый паспорт: порядок действий, необходимые документы

Кадастровый паспорт — это выписка из Государственного кадастра недвижимости, в ней содержится вся информация о жилье. Указывается информация, которая необходима для государственной регистрации. Без характеристик жилплощади нельзя проводить различные сделки.

Получение такой выписки — довольно легкая процедура, но на нее затрачивается много времени. Например, на процесс приватизации уходит гораздо больше времени, чем на данное действие. Должен соблюдаться определенный пошаговый порядок. Особенно длительным является процесс сбора нужных бумаг и хождения по государственным учреждениям.

Каждый объект недвижимости находится в определенном кадастровом округе. До 2013 года вопросами выдачи документов занималось БТИ. После появилась Кадастровая палата Росреестра, которая стала заниматься оформлением. Паспорта стали выдавать инженеры, прошедшие курсы и аттестацию.

Гражданину нужно прийти в Кадастровую палату Росреестра (в настоящее время ЕГРН). Раньше свидетельство выдавали в Многофункциональных центрах. Можно самостоятельно пройти процедуру регистрации на сайте Росреестра и заказать нужный документ. Паспорт делают исходя из сведений об объекте, учитывая все изменения на момент технической экспертизы.

Если обследование жилья не проводится, то кадастровый сертификат выдают по данным прошлого осмотра. В такой ситуации можно совершить ошибку, если происходили изменения в планировке. Берутся за основу данные из проекта дома. Если жильцы не переносили стены, то данные будут актуальными.

Актуален вопрос получения выписки из ЕГРН для людей, собирающихся приобрести апартаменты в новостройке. Если граждане собираются покупать их на вторичном рынке, то жилплощадь наверняка будет приватизированной.

Документы, необходимые для постановки квартиры на кадастровый учет, нужно заблаговременно предоставить в ЕГРН.

1. Заявление владельца недвижимости или доверенного лица, которое хочет получить кадастровую бумагу.
2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность. Технический паспорт жилья (техпаспорт недвижимости будет стоить примерно 10000 тысяч рублей)
3. Все бумаги, доказывающие ваше право собственности. Нужно взять с собой оригинал и копию (оплачивается только ксерокопии, можно сделать в офисах Росреестра).
4. Если заявление подает не хозяин жилья, то нужна доверенность на человека, занимающегося данным вопросом.
5. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины (физическому лицу процедура обойдется в 500 рублей, когда владелец жилья юридическое лицо, то гос. пошлина составит 1000 рублей).

Когда этап подготовки и подачи бумаг завершен, к собственнику домой приезжают кадастровые работники. Инженеры должны предоставить в Росреестр технический план помещения. Стоимость приезда специалистов в среднем составляет 10000 рублей. Срок, отведенный на составление чертежа, не должен превышать десять дней. Выходные дни не входят в это время.

Если план был на руках или быстро подготовлен заново, его необходимо приложить к перечню остальных документов. Процесс изготовление кадастра ускорится. По истечении двадцати дней после подачи заявления вам должны выдать искомый документ на руки.

Если работники Росреестра не нашли исчерпывающую информацию на недвижимость, то владельцу следует отправить в ГНК данные о жилье, которые были установлены раньше.

Для рассмотрения заявления работникам Росреестра потребуется почти месяц. Процесс не быстрый, но необходимый для регистрации собственности. Чтобы ускорить решение вопроса, можно обратиться в частные фирмы, занимающиеся проблемами оформления.

Любой гражданин может получить этот документ при условии, что квартира уже находится на учете. Если постановка в государственный реестр осуществляется в первый раз, то проходить через все инстанции должен собственник жилья. Возможен вариант, когда приходит другой человек. У него должна быть доверенность от хозяина жилплощади на возможность производить определенные действия.

В наше время стали чаще встречаться случаи, когда собственник жилья пишет доверенность на частную фирму, и компания получает за него выписку. К таким услугам люди прибегают, чтобы сэкономить свое время.

Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт, или его обновленная версия — выписка из ЕГРН, считаются в нашей стране единым информационным документом для всего недвижимого имущества. Законодательство РФ предполагает, что каждое жилье и нежилые помещения должны иметь свой кадастровый номер, который содержится в уникальной для каждого помещения бумаге. В ней представлено четыре типа информации. Технические характеристики собирают в общую информационную базу.

1. Первый блок состоит из одиннадцати подпунктов. В них отражена исчерпывающая информация о жилье:

• почтовый адрес квартиры;
• к какому типу недвижимости относится (квартира — это жилое помещение);
• вид недвижимости (комната или целая квартира);
• площадь жилья;
• этаж, если недвижимость находится в многоэтажном доме;
• сколько всего этажей в доме;
• кадастровый номер, он уникален для каждого жилья;
• определенная кадастровая стоимость апартаментов;
• дата проведения технического осмотра помещения;
• графический чертеж.

В некоторых выписках прописывается даже материал, из которого сделаны стены и перекрытия. Указывается, каким типом отопления пользуются жильцы.

1. Во втором блоке рассматривается, какой документ был взят за основу при регистрации, а также другие правовые характеристики. Указываются все типы правоустанавливающих актов. Прописаны ограничения для дома и квартиры. Подробно рассматривается каждое из них. Существует часть раздела, которая закрыта от окружающих. В ней указывается информация о дееспособности гражданина, а также договор о передаче собственности.
2. В третьем блоке находится технический план жилья.

Паспорт является подтверждением факта существования объекта недвижимости. Доказательством будет присвоение уникального номера, который заносится в обновленную базу ЕГРН.

Сроки изготовления и стоимость

Срок изготовления после подачи всего перечня бумаг будет пять дней. Бывают исключения, но о них сообщают сотрудники Кадастровой палаты.

Если нужно провести оформление как можно быстрее, то существуют специальные фирмы, которые могут ускорить процесс. За определенный процент они сделают вам паспорт на жилплощадь за один рабочий день. Обычно такие фирмы берут 1000–2000 рублей.

Выписки из ЕГРН согласно закону Российской Федерации являются бесплатными услугами. Если требуется помощь в подготовке, то она уже будет платная. Также нужно оплачивать госпошлину, ее сумма составляет от 200–500 рублей для физических лиц. Если необходимо изготовить технический сертификат на квартиру, то стоимость услуги будет 10000 рублей. Когда данным вопросом занимаются частные фирмы, они могут запросить 5000–7000 рублей.

Отказ в оформлении

Уполномоченные органы могут отказать в оформлении кадастровой бумаги. Причин такого решения может быть несколько:

1. Пакет документов неполный. Возможно, не хватает нужной бумаги. В данном случае можно еще раз пересмотреть свои архивы, найти нужный лист и принести в ЕГРН.
2. Найдена ошибка при оформлении. Гражданин мог неверно указать свои данные или информацию о жилплощади. В таком случае органы дают право исправить оплошность и принести верные данные.
3. Умышленное сокрытие информации. Если происходили изменения в планировке, которые нигде не отображаются. Действия подлежат наказанию, если при осуществлении ремонтных работ не вызывали архитектора. Возможны нарушения в стеновых панелях, хотя граждане должны знать, что нельзя затрагивать несущие стены при перепланировке. Такие дела решаются через суд.

Подводные камни

Выписки из Единого государственного реестра считаются бессрочными. В данном вопросе есть свои подводные камни. Все данные считаются достоверными на момент получения выписки. По истечении пятилетнего срока стоит провести инвентаризацию жилых зданий. Стоит проверить данные, возможно, появятся разногласия с выпиской по перепланировке.

Получается, в техническом плане прописан устаревший вариант. Если изменения нигде не зафиксированы, то хозяину квартиры нужно будет заплатить штраф. Чтобы избежать штрафных санкций, нужно заблаговременно сообщать обо всех изменениях в органы, осуществляющие надзор за жилыми объектами. Вызов архитектора для получения разрешения на перепланировку дома поможет не нарушить нормы.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен написать вам расписку, в которой указано число, когда забирать готовое свидетельство. Если дата не указана, то следует указать работнику на его ошибку, от этого зависит время, которое вы затратите на эту процедуру.

Кадастровый учет и кадастровый номер

Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы. Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры. Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2020 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

Что означают эти два понятия?

Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре. Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки. В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.

Кадастровый учет производится в следующих случаях:

• постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
• оформление собственности на новостройку;
• во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
• по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
• в случае судебного спора.

В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

• подать официальный запрос в Росреестр;
• направить заявление через МФЦ;
• запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Для какой цели оформляется документ?

Если человек живет в квартире, не собирается ее продавать, менять, дарить, документ оформлять не обязательно. Но здесь не стоит забывать, что необходимость совершить сделку с жильем может появиться неожиданно.

Может потребоваться срочно продать жилье, а паспорт отсутствует, и на оформление придется тратить приличное количество времени. Потому так важно заблаговременно позаботиться об оформлении документа. Кроме продажи жилья, потребность в важной бумаге появляется в иных распространенных ситуациях:

1. Регистрация объекта в Росреестре, если это вторичное жилье и, если процедура была проведена неправильно.
2. Оформление официального права собственности на квартиру, которая находится в новостройке.
3. По требованию банковского учреждения, например, в процессе оформления ипотеки или для тщательной проверки юридической чистоты сделки.
4. Узаконивание перепланировки жилья.
5. Решение судебных споров.

Есть три категории квартир в собственности, на которые обязательно требуется получать паспорт:

• Жилье, долгое время находящееся в личной собственности и не поставленное на технический учет;
• Недвижимость, полученная в наследство;
• Объект недвижимости, расположенный в новостройке.

В первых двух случаях порядок схема получения паспорта является аналогичной. Некоторые отличия наблюдаются в ситуации с оформлением бумаги для новостройки.

Документ постановки на учет в кадастре бывает первичным и вторичным. С первым все ясно. А второй оформляется в случае утери первого, при проведении перепланировки или когда этого требует банк.

Пошаговая инструкция

Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

• лично;
• через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
• через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
• путем обращения в МФЦ;
• через портал Госуслуг.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома застройщиком 2020

С 2020 года в новом законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

По общему правилу, учитывается недвижимость, неразрывно связанная с землей: ее невозможно перенести без потери или изменения функционального назначения. Так, для строений основной признак подлежащего КУ объекта — наличие фундамента. Постановке квартир на кадастровый учет отдельно от всего дома в 2020 году В случае выявления несоответствий в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев.

Рекомендуем прочесть: Компенсации Чернобыльцам В 2020 Году

Возможные причины отказа и способы решения проблемы

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

• данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
• представлены недействительные документы;
• в заявлении содержатся исправления или помарки;
• неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
• неполный состав документов;
• подлинность документов вызывает сомнения.

Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.

Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества. Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя. Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

Постановка На Кадастровый Учет Многоквартирного Жилого Дома 2020

Как следует из информации, предоставленной начальником этого отдела Ольгой Недюдиной , из указанных трех территорий Южного Урала поступило за год заявлений о постановке на кадастровый учет в отношении МКД, за год — 96, за 1 квартал года — Вместе с тем, если в текущем году кадучет был осуществлен по всем поступившим заявлениям, то в году по трем заявлениям было принято решение о приостановлении учетных действий, а в кроме 42 приостановок имели место два отказа.

Согласно Ст. С вступлением в силу с 1 октября года Федерального закона от При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Обращаюсь к дачникам, желающим сделать из своего садового дома настоящий Жилой дом, где можно прописаться и получить привилегии для Жилого дома.

Как оформить приватизированную квартиру

Жилое помещение (квартира, комната и т.д.), передаваемое в собственность граждан в порядке приватизации, оформляется договором передачи.

Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор передачи, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации.

В данной статье мы рассмотрим какие сведения в таком договоре являются обязательными, а также необходимый пакет документов для целей государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения.

Постановка На Кадастровый Учет Многоквартирного Жилого Дома 2020

Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на государственный кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Помимо этого, при постановке на учет всего многоквартирного дома, на учет будут ставиться также все расположенные в нем помещения, в том числе и те, что составляют общее имущество.

Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на государственный кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Помимо этого, при постановке на учет всего многоквартирного дома, на учет будут ставиться также все расположенные в нем помещения, в том числе и те, что составляют общее имущество. Согласно Ст. Таким образом, при постановке ка кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется постановка на учет как самого здания путем привязки его контура к земельному участку, так и всех, находящихся в нем квартир, нежилых помещений и мест общего пользования.

Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения

Как уже было сказано выше, основанием для регистрации права собственности является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

В нем должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Подлежит описанию следующее:

лица, принявшие участие в приватизации (или, наоборот, отказавшиеся от нее);

подписи уполномоченного органа, ответственного за жилой фонд и гражданина (граждан), который становится собственником;

адрес объекта (комнаты, квартиры);

номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

Документы, необходимые для регистрации прав по договору приватизации

Для учета права собственности гражданина в реестре недвижимости (Росреестре), кроме договора безвозмездной передачи объекта, еще потребуется представить определенный пакет документов.

Одной стороной в договоре по приватизации всегда выступает орган, за которым закреплен жилой фонд (муниципалитет, учреждение, предприятие).

Поэтому для оформления перехода права по такому договору подается два заявления: от указанного органа и гражданина (граждан).

При обращении для учета прав на объект недвижимости по результатам приватизации, к заявлению гражданин прикладывает следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность заявителя (всех участников приватизации).

Разрешение органов опеки и попечительства, (если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего).

Документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины (в случае освобождения от уплаты представляется документ являющийся основанием этой льготы).

Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордер на жилое помещение.

Отказ(ы) от приватизации граждан, имеющих право на приватизацию (когда не все проживающие в помещении участвуют в приватизации).

Справка из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой).

Документы, указанные в пунктах 4 и 5, представляются, если в договоре безвозмездной передачи жилого помещения (о содержании, которого упомянуто выше) нет указанной информации.

При отсутствии заинтересованного лица в момент подачи заявления, следует предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия его представителя.

Необходима также справка о том, что ранее не было использовано право на приватизацию.

Справка не понадобится в случае, когда вы проживали по адресу приватизируемого помещения постоянно.

Постановка На Кадастровый Учет Многоквартирного Жилого Дома 2020

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления. Среди них — официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов. В связи с принятием в году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее. Кадастровый учет — это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов.
Внесение сведений об объектах капитального строительства ОКС в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН производится на основании подготовленного кадастровым инженером документа — технического плана здания помещения, сооружения, объекта незавершённого строительства или единого недвижимого комплекса. Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — забота застройщика, которому необходимо подготовить пакет документов. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объек та в эксплуатацию необходимы следующие документы:. Согласно ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. Только на базе данного разрешения можно заселять жильцов.

Перечень необходимых документов для постановки квартиры на кадастровый учет

Любое сооружение, строение, здание, сданное в эксплуатацию, сначала ставится на технический учет. Затем его ставят на учет в Кадастровой Палате, как объект недвижимости.

Владелец жилья при оформлении своих прав на жилище или наниматель, приватизируя квартиру, должен оформить и получить на свое жилье кадастровый паспорт.

Для этого, естественно, понадобится подготовить пакет бумаг, так что давайте посмотрим, какие именно.

О том, как узнать кадастровую стоимость жилья по кадастровому номеру либо по адресу, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать на нашем сайте.

Время оформления документов

Продолжительность процедуры установлена для Росреестра — 5, для МФЦ — до 7 суток.

Если одновременно квартиру ставят на учет и регистрируют право собственности на нее, то срок составляет 10 (Росреестр) и 12 (МФЦ) рабочих дней. Подача документов и получение выписки в электронном виде на сайте Росреестра занимает сутки, это самая простая, быстрая и удобная форма постановки на учет и оформления прав собственности, при этом размер госпошлины снижается на 30%.

Оформление производится бесплатно, затраты — Госпошлина в размере 2 тыс. рублей и оплата составления технического плана на квартиру, что является основной затратой при подготовке документов.

С чего начнем?

Какие документы для постановки квартиры на учет Кадастра потребуются?
Первое, что надо выяснить, где оформляются кадастровые паспорта. Затем какие бумаги для этого понадобятся. Ну и последнее – порядок их оформления, выдачи.

Естественно, стоимость и сроки. Обратите внимание, что порядок с 2015 года упростился.

Теперь нужный документ можно получить вместе с ключами от жилища. Для этого достаточно включить в договор с застройщиком дополнительный пункт об его оформлении.

Стандартная процедура подразумевает обращение либо через БТИ, потом в Кадастр, либо в МФЦ, либо через интернет на сайте Госуслуг или Росреестра.

Если нет договоренности с застройщиком, то надо подобрать наиболее удобный способ получения выписки. То есть тот, который потребует минимум затрат и времени.

Затем выясняем, какие бумаги для учета в Кадастре жилплощади нам потребуются.

Подача документов

Для постановки жилья на учет в кадастре обращаются в следующие организации:

• МФЦ, желательна предварительная запись по интернету или телефону, если нет желания стоять в очереди;
• Росреестр, при личном обращении или по интернету, воспользоваться он-лайн подачей можно без ограничения времени;
• сайт Госуслуг, при обращении нужно зарегистрироваться и пройти идентификацию в МФЦ.

При электронной подаче нужна электронная цифровая подпись. Отсылка через Почту России требует нотариального заверения копий документов.

Перед обращением лично в любой из пунктов регистрации оплачивается Госпошлина. При электронном обращении Госпошлину оплачивают картой или через платежную систему.

Заявитель выбирает форму, в которой хочет получить ответ — бумажный или электронный вид. Для получения выписки в бумажной форме потребуется предъявление оригиналов всех документов, приложенных к заявлению. Электронную версию выписки отправляют на e-mail, указанный заявителем.

Список

Полный же пакет (на все случаи жизни) выглядит так:

правоустанавливающие бумаги на жилище;

если владелец – частное лицо, то свидетельство или другой документ, удостоверяющий его права. Например, договор с застройщиком, купли/продажи и тому подобное;

если заявитель – организация, то его учредительные бумаги;

когда интересы заявителя представляет его уполномоченный, то понадобится доверенность, заверенная нотариусом;

квитанция об уплате госпошлины.

Размер госпошлины – двести рублей.

О том, что такое выписка на квартиру, а также о том, как исправить ошибку или внести изменения в паспорт жилища, вы можете узнать из наших статей.

Источник: roscomland.ru

Подготовка технического плана многоквартирного дома

Департамент недвижимости Минэкономразвития России подготовил письмо № ОГ-Д23-15744 от 29 ноября 2013г., касающееся подготовки технического плана многоквартирного дома.

Как теперь готовить технический план на многоквартирный дом?

4. Если здание или сооружение не поставлено на учет , постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения . В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме .

4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Утвержденная приказом Минэкономразвития № 403 от 1 сентября 2010г. форма технического плана здания не позволяет одновременно отобразить сведения и о многоквартирном доме, и о помещениях в нем.

В настоящее время Департамент недвижимости работает над внесением изменений в указанный приказ, чтобы в будущем реализовать возможность подготовки техплана здания с учетом новых требований. Планируемая дата вступления изменений – 30 июня 2014г.

Но как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом уже сейчас?

Департамент недвижимости в своем письме отмечает, что в настоящее время, чтобы поставить на учет многоквартирный дом с помещениями в нем, в том числе составляющими общее имущество, необходимо предоставить в орган кадастрового учета технический план на многоквартирный дом и технические планы на помещения в нем одновременно .

В данном вопросе позиция Росреестра совпадает с мнением Департамента недвижимости.

Вопрос о подготовке технического плана помещения и заполнении Декларации об объекте недвижимости

С 12 марта 2013г. установлено, что документом, необходимым для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо других документов, требуется технический план .

Таким образом, повторное изготовление технического плана на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 12 марта 2013г. считается Департаментом недвижимости нецелесообразным.

Также пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре было установлено, что с 1 января 2013г. в целях постановки здания или сооружения на учет в орган кадастрового учета может предоставляться копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в случае если такое Разрешение было выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре – 1 марта 2008г. )

Почитайте другие интересные статьи:

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос.

Новая форма декларации с 30 июня 2014г.
30 июня 2014г. вступили в силу изменения, вносимые в Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке»).

В каких случаях можно использовать декларацию при подготовке техплана?
В соответствии со статьей 41 (часть 8) ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» технический план объекта недвижимости может быть подготовлен на основании следующих документов:

Response to «Подготовка технического плана многоквартирного дома»

Добрый день! У нас сложилась плачевная ситуация: строительство многоквартирного жилого 18-этажного дома приостановлено практически на нулевом этапе (возведены фундамент и 4 этажа одной из секций) Денежные средства на строительство собирались ЖСК по договорам паевых взносов. У многих пайщиков на руках вступившие в законную силу решения суда о признании права требования передачи в собственность квартир, ответчиком проходит ЖСК, т.е. можно сказать, что мы сами-пайщики, вложившие денежные средства на строительство дома. На данный момент объект на кадастровом учете не стоит.
Можно ли поставить недостроенный жилой многоквартирный дом на кадастровый учет как объект незавершенного строительства? Если да, то каким образом? кто должен и может это сделать?
Заранее благодарны за ответ и разъяснения по данному вопросу.

Добрый день!
многоквартирный дом (блок-секция 3) стоит на кадастре. достроили блок-секцию 2.
подскажите какой выбрать вид кадастровых работ при внесении изменений в многоквартирный дом?

1. созданием здания, расположенного по адресу: ________________________

(указывается адрес или описание местоположения здания);

2.созданием здания, расположенного по адресу: ________________________

(указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием

части (частей) здания;

3.образованием _____________ (указывается количество) здания (зданий),

расположенного (расположенных): _________________ (указывается адрес или

описание местоположения здания (зданий) в результате

_____________________ (указывается способ образования) здания (зданий) с

кадастровым номером (кадастровыми номерами): _________;

4. образованием здания, расположенного по адресу: _____________________

(указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием

части (частей) здания;

5. изменением сведений о ______________________________________________

(указывается характеристика) здания с кадастровым номером

_______________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

6. изменением сведений о _________________________________ (указывается

характеристика) здания с кадастровым номером ___________________________

и образованием либо изменением части (частей) здания;

7. образованием части (частей) здания с кадастровым номером

8. изменением сведений о части (частях) здания с кадастровым номером

9. созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу:

_________________________ (указывается адрес или описание местоположения

здания) и ________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе

______________ (указывается количество) жилых и ___________ (указывается

количество) нежилых помещений.

заранее огромное спасибо.

5 пункт.

спасибо! я правильно понимаю что сначала необходимо внести изменения в само здание. а потом уже делать на каждую квартиру отдельно тех.план на постановку?

подскажите как на поступить в нашей ситуации: взяли общежитие под реконструкцию, внутри 24 квартиры с уже измененными площадями но пока без отделки. Проектная документация есть и разрешение на строительство. Нам нужен уже получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а для это нужен техплан на само здание, но я почитал в недавних изменениях законе о кадастре и в приказе №403 «подготовка техплана на здание». Так понял можно одним техпланом поставить на учет здание и квартиры в нем одновременно. это правда?

Подскажите пожалуйста мне по такому случаю: Если у нас многоквартирный дом не поставлен на учет, какие документы необходимо предоставить для постановки на учет квартиры в этом многоквартирном жилом доме?Как мне известно сейчас можно ставить на учет квартиры, если дом не стоит на учете?!

Если дом не стоит на учете, то вам потребуются следующие документы для постановки на учет квартиры: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, документы на квартиру (договор долевого участия — зарегистрированный в рег. палате, акт приема-передачи).

Добрый день! Срочно нужна Ваша помощь в следующей ситуации: наш многоквратирный дом (г.Красноярск) не стоит на кадастровом учете, земля под ним тоже, сам дом в частной собственности , т.е. в реестре гос. и муниципального жилого фонда его нет.

С жителями подали иского о признании управления ТСЖ «Енисей» нашим домом незаконным, поскольку мы это ТСЖ не выбирали, документов на дом у ТСЖ просто нет. Обратились в Службу строительного и жилищного надзора красноярского края — выявили кучу (23) нарушения жилищного законодательтства, написали, что выйдут с иском в суд — воз и ныне там… И в связи с этим у меня вопрос, каким образом может в этой ситуации распространяться действие ЖК РФ, поскольку он регулирует отношения гос. и муниц.собственности. А у нас частная. Тогда какое законодательство здесь применимо. Спасибо.

Жилищный фонд включает частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд.
Вы хотите поставить дом на кадастровый учет?

Добрый день! Этой работой должно заниматься наше ТСЖ, которое дейстует без договора управления. За последние три года я прошла все инстанции, и администрацию, прокуратуру, даже писали заявление в ОБЭП за привлечение «председателя» к уголовной ответственности по 159 ст. Короче, как говориться напали на золотую жилу, нет акта ввода дома в эксплуатацию и других документов. как теперь доказать способ недействительным .

Добрый день, Юлия! У меня вопрос о постановке на КУ многоквартирного дома. Дом только что построен, разрешения на ввод в эксплуатацию еще нет. Тогда прикладываем разрешение на строительство? Или ждем ввода?
Я правильно понимаю, что надо сделать один техплан на здание, в который входит информация о помещениях в здании? Прикладываем планы этажей и все? Квартиры и помещения не надо делать отдельными техпланами?
И еще вопросик)) В качестве исходных документов используется проектная документация. А какие именно листы проекта нужны? Он же огромный.
Извините, если глупые вопросы, первый раз такое делаю)

Без разрешения на ввод многоквартирный дом не поставят на кадастровый учет.
Для постановки на кадастровый учет будет один технический план здания. На каждое помещение надо заполнять раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме».
Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием и (или) образованием многоквартирного дома и помещений в нем, включаются следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения здания на земельном участке;
5) характеристики здания;
6) характеристики помещений в многоквартирном доме;
7) заключение кадастрового инженера;
8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 настоящих Требований;
9) Схема;
10) Чертеж;
11) План этажа (этажей);
12) Приложение (при необходимости).

Из проектной документации прикладываете только те листы, которые вы использовали для подготовки технического плана (титульный лист обязательно, планы этажей).

Спасибо большое за ответ.
А на планах этажей надо выделять красной линией помещения? Или просто приложить планы.
И нужна ли декларация? Ведь собственности еще нет. Или делаем как от собственника земельного участка?
И спасибо за Ваш сайт, очень дельный)

Основание для техплана — разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Декларации не нужны.
Контур помещений показываете красным цветом на планах этажей.

Добрый день!Как ставить места общего пользования на кадастровый учет?Есть какой нибудь образец?

А какие документы необходимо прикладывать для постановки на учет квартиры, если сам дом не стоит на кадастровом учете? дом построен до 2013 года

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры, договор участия в долевом строительстве.

Доброго времени суток! Скажите, пожалуйста, кто-нибудь ставил на учет большой мкд со всеми квартирами через портал? Можно ли все zip-архивы на все квартиры и дом поместить в один архив и его загрузить через портал? Видимо глупый вопрос, но проблема в том, что дом в одном регионе, а готовим техпланы в другой части страны, и ездить в палату домашнего региона, как — то накладно, а по почте долго…..

Нет, одним архивом нельзя.
Просто Здание и все квартиры формируем каждый в своем архиве, подписываем все файлы архива, на портал — заявление о постановке здания, в конце добавляем архив каждой квартиры подписываем заявление и получаем номер 30-…..
Это так и формируется по приказу.
Все нормально проходит, но некоторые регионы, ждут новую схему XML и заставляют формировать сначала здание, а потом каждое помещение, — стремятся прикрыть от нарушений свою задницу, но попадают, при этом, в еще большие нарушения.

Доброго времени суток, подскажите по постановке МКД на государственный кадастровый учет, при отсутствии проектной документации на дом, но имеется решение суда с фразой «обязать кадастровую палату поставить на кадастровый учет МКД и все помещения в нем». Этот документ и фраза являются для кадастровой основанием для постановки? А также слышал что в марте 2015 года грядут изменения в законодательстве по постановке на учет МКД (в том числе разработка и ведение нового XML). Так ли это?

В Требования по подготовке межевого плана уже внесены изменения по вопросу подготовки межевого плана на многоквартирный дом. Но в xml — схему изменения еще не внесены.
А в чем суть судебного решения? Кто и зачем обращался в суд?
По общему правилу МКД ставится на учет по проектной документации и разрешению на ввод.

Суть в том, что МКД без разрешения на строительство, без проектной документации, паспорта и разрешения на ввод. В суд обратился застройщик за оформление права собственности на такой объект.

Добрый день! Хочу заказать кадастровый паспорт на квартиру в новостройке (дом на учете с мая 2014). Квартира на учете не стоит (судя по онлайн данным из ГКН на сайте Росреестра). Выдадут ли мне паспорт по заявлению и по каким причинам могут отказать? В каком случае мне придется самой ставить квартиру на учет несмотря на фз 250, где застройщик обязан это сделать?

Если дом уже стоит на кадастровом учете, а квартира еще нет, значит вам придется самостоятельно поставить квартиру на учет. Хотя с 1 октября 2013 года многоквартирный дом должен ставиться на учет одновременно со всеми помещениями в нем.

Спасибо. Получила уведомление, что квартира на учете не стоит. Для чего тогда законы, если они не выполняются..

Добрый день! Не поможете мне, пожалуйста, разъяснить ситуацию?У меня квартира в новостройке. Весь дом введен в эксплуатацию, весь дом стоит на кадастрвом учете. Мне теперь чтобы поставит на кад учет свою квартиру в соответствии с изменениями от 2013 года нужно делать техплан?

Или можно на основе имеющихчся в данных в межведомственных базах, так обмер бти дома делал, обратиться в кадастровую палату о постановке на учет без тезплана? Заранее спасибо.

Добрый день! Когда дом ставили на учет? Если после 1 октября 2013 года, то вместе с многоквартирным домом должны были поставить на учет и все помещения в нем.

Поставили дом на учет в 2014 году. Но зачем тогда застройщик требует заключить договор на оказание услуг за 30 тысяч, чтобы сделать тех план моей квартиры, поставить на кадастровый учет, получить право собственности? Я недопонимаю, может мне и вовсе то и надо просто пойти в кадастровую палату, чтобы уже получить кадастровый паспорт и получить свидетельство((( Спасибо Вам за ответ!

Техплан квартиры подешевле будет, хотя не знаю, какие у вас в городе расценки…
Попробуйте заказать кадастровый паспорт на свою квартиру. Ну и убедитесь, что сам дом стоит на учете — закажите кадастровую выписку на дом.

Добрый вечер
Ситуация такая: дом старый не стоит на кадастровом учете (нет на кадастровой карте ) как его поставить на учет на кадастр, если на 1-ом этаже есть магазины уже зафиксированные на кадастровой карте! получается что магазины стоят а дом нет! могут ли нам отказать в постановке на учет такого дома с уже включенными в кадастровый план участками под магазинами ?

Скорее всего дом стоит на учете, только без уточненных границ. Закажите кадастровую выписку на дом по адресу.

а как поставить придомовую территорию этого дома? наличие на кадастре магазинов в этом доме может стать отказам в постановке на учет придомовой территории как пересечение границ ?

Закажите межевание земельного участка под домом. Магазины, которые находятся в доме, могут стоять на кадастровом учете только как помещения. Помещения не могут препятствовать в постановке на учет земельных участков, так как они расположены в здании.

спасибо большое только остается надеяться что кадастровые инженеры такие же компетентные как вы

еще вопрос: как узнать участки в доме на местах этих магазинов зарегистрированы как земельный участок или как помещения в доме (как вы пишите) ? какую выписку и на что заказывать и где?

Закажите кадастровую выписку об объекте недвижимости по адресу в кадастровой палате.

Отправила техплан в кадастровую палату на постановку квартиры на учет в многоквартирном доме (дом не стоит на кад.учете).Пришла приостановка в исходных данных нету сведений ГКН об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений).

Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.
В данном случаи многоквартирка не стоит на кад.учете.Может написать реквизиты кад.выписки ЗУ на котором расположено здание.

Добрый день! В заключении можно сослаться на п. 4 ст. 25 Закона о кадастре. И еще для верности получить Уведомление об отсутствии сведений о многоквартирном доме в ГКН, и эти реквизиты вписать в Исходные данные.

Здание было поставлено на учет как незавершенка,теперь получили разрешение на ввод в эксплуатацию,будет ли это постановка на учет или внесение изменений и какие документы,кроме разрешения еще нужны? Спасибо.

Здравствуйте, Светлана! Четких требований по данному виду работ нет. По собственному опыту могу написать. Будет постановка здания на кадастровый учет, в графе «Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание» прописываете кадастровый номер незавершенки. Есть письмо Минэкономразвития, в котором указано, что снятие с кадастрового учета преобразованного многоквартирного дома (например, незавершенки) осуществляется без заявления одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет образованного многоквартирного дома.
Ссылка на письмо (от 23 июня 2014 г. N 14-исх/07086-ГЕ/14): http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70593796/

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Ситуация такая — многоквартирный дом старой постройки, годов так 60-х,документы на здание с тех.планом, распоряжениями и пр., по утверждению органов местного самоуправления исчезли.

В данный момент собственникам квартир в этом здании выдали «виртуальные» кадастровые паспорта, где указаны произвольный год ввода в эксплуатацию( обращались в архив района они дату эту не подтвердили,т.е.в этот год вообще многоквартирные дома не вводились в эксплуатацию) и общая площадь здания — 50,4 кв.м.(здание 2 этажа,16 квартир). Технического плана здания и инвентаризации не проводили.

Придомовую территорию посчитали в 1400 кв.м.,включая землю под зданием и 1 метр от него, не вошли ни детская площадка, ни сараи с гаражами. Межевого дела тоже нет. В итоге,свет в подъезде отрубили так как договор с РЭС подписать собственники не могут из — за отсутствия документов, а теперь хотят снести все побочные постройки так как они теперь находятся на неоформленной земле.

Обращались в бти,куми, кадастровую палату,администрацию района и прочие круги ада, предлагают нам снести, все оформить как единый участок и выкупить его на торгах. Или провести инвентаризацию здания и сделать тех. план здания за свой счет, а также межевание территории за счет собственников квартир. Что можно сделать в этой ситуации собственникам помещений, чтобы добиться исправления документов, поставленных на кадастровый учет с «виртуальной» информацией. Заранее, спасибо!

Здравствуйте, Людмила! Так как у вас есть кадастровый паспорт на многоквартирный дом, вы можете по кадастровому номеру заказать копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату, зная кадастровый номер дома.
Не понимаю, почему отключили свет «из-за отсутствия документов», если сам дом стоит на учете и участок под домом тоже?

Спасибо за ответ! Да, я так и сделала. Ответили что данные документы предоставить не могут и что вообще это все ошибка администрации района, отправили к ним чтобы внести изменения в кадастровый паспорт. А в администрации утверждают что все верно при этом нет у здания ни тех.паспорта,ни межевания придомовой территории.

Никаких документов вообще не выдают,говорят вы теперь собственники, вот и делайте все документы на здание сами и землю под зданием и рядом межуйте и расчет площади участка тоже производите за свой счет. Отправили в местное бти, а те говорят что инвентаризацию здания и изготовление паспорта , также как и расчет придомовой территории и её межевание должны производить либо застройщик до сдачи в эксплуатацию,либо раз дом старый администрация перед передачей в приватизацию должна была сделать. Ничего добиться не можем…

А Рэс объясняет отказ как раз отсутствием тех.плана здания,ни одного чертежа здания,подъезда, лестничных пролетов и т.д. у нас нет. Старую проводку местное жкх прокладывала, которого теперь нет и работники рэс отсекли её как не легальную. Видимо проводку без согласований прокладывали на собранные с жильцов деньги.

Если отсутствует технический план дома, обратитесь в межевую организацию с кадастровыми инженерами, вам его там сделают. Также поставят дом на кадастровый учет (вместе со всеми помещениями в нем). Аналогично с межеванием участка под домом.

Так в этом и проблема,дом и придомовая территория уже официально стоят на кадастровом учете,только там цифры «с потолка» взятые,не вошли элементы благоустройства,только дорога вокруг дома 1,5 м шириной. А кадастровая утверждает, что с их стороны ошибки нет,штрафует за самовольное использование земли и отсылает в Администрацию ссылаюсь на договор о приватизации, где написано о приватизации квартиры вместе с хоз.постройками,чтобы там данные исправили. А Администрация отказывается от диалога,говорит это теперь ваши проблемы, от исправлений тоже отказываются.Подавать в суд на признание кадастровых паспортов недействительными люди бояться(из — за угроз, что не смогут продать свои квартиры). Что можно в этом случае сделать? Заранее спасибо.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вы можете обратиться в суд для признания кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
На продажу квартир это никак не повлияет.

Здравствуйте, Юлия! Такая ситуация нужно поставить на учет многоквартирный жилой дом и помещения в нем, но дело в том,что дом очень старый и на него нет разрешающих документов, которые требует кадастровая палата, проектной документации нет, нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нет технического паспорта, изготовленного до 01.03. 2013г. Люди хотят приватизировать квартиру, а на учет дом никак не поставить.

Здравствуйте, Галина! С 1 октября 2013 года можно поставить на учет квартиру в многоквартирном доме, который сам не стоит на учете (п. 4 ст. 25 Закона о кадастре).

Дом не стоит на учете, документов о принадлежности нет, на каком же основании ( в исходных документах опираться),Проекта нет, разрешения нет, декларацию заполняет собственник, значит тоже нет?

Здравствуйте, Виталий! У вас индивидуальный жилой дом?

Юлия, добрый день. У нас договор долевого участия в многоквартирном доме. Дом сдан в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписан.

Но застройщик до сих пор не может поставить дом на кадастровый учет и соответственно квартира тоже не поставлена на кадастровый учет, в связи с чем мы не можем получить свидетельство о собственности и соответственно прописаться сами и прописать новорожденного ребенка. Все документы отданы застройщику, так как с ними подписан договор на оказание данных услуг. Возможно ли самим поставить квартиру на кадастровый учет и подать документы на собственность в регистрационную палату? Тем самым ускорить процесс прописки.

Здравствуйте, Эдуард! Поставить на кадастровый учет квартиру можно и до постановки на учет самого многоквартирного дома. Обратитесь к любому кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры. Техплан подается в кадастровую палату, там вы получите кадастровый паспорт квартиры, а потом и свидетельство. Такая возможность появилась с 1 октября 2013г.

Не получится. Техплан на квартиру кадастровый инженер делать не будет ,т.к. в техплане идет привязка к родительскому объекту (дома) т.е. с координатами и с аэросъемкой. Я обзвонил 5 контор, которые занимаются техпланами — везде получил отказ. Т.к. если они изготовят такой план (до того момента как весь дом не будет поставлен на кадастровый учет), то у них отзовут лицензию.
Тут есть два пути: 1.Ждать застройщика 2. Идти в суд. Всё.

Сергей, почитайте п. 4 ст. 25 Закона о кадастре. Для жилых помещений в многоквартирном доме сделано исключение.
В техплане на квартиру нет координат, есть план этажа, на котором должна быть обозначена квартира.

В теории да.Вы правы. Но на практике это не работает. Я не могу сделать техплан квартиры — мне все кадастровые инженеры отказывают. Ваши предложения?

Поправка в закон была введена 1 октября 2013 года, но, к сожалению, до сих пор не везде сложилась практика постановки на учет квартир таким образом (до постановки на учет самого дома). Могу вам посоветовать только искать кадастрового инженера, который в курсе новых изменений.

Причем здесь практика? Позвоните в Росреестр, они подтвердят что НЕЛЬЗЯ поставить квартиру отдельно от дома, если он не стоит на кадастровом учете.

добрый вечер! Я работаю кадастровым инженером в Московской области, ставлю на кадастровый учет квартиры в новостройке, которая сама не стоит на кад.учете, все замечательно встает, получаем кадастровые паспорта на квартиры без дома, ваши кадастровые инженеры не умеют пользоваться Технокадом и не читают законы. Ольга.

А можете мне дать свои координаты для решения вопроса постановки на учет квартиры?

Мне нужно поставить на учет квартиру именно в подмосковье. Есть решение суда о присвоении собственности и технический паспорт БТИ.

Не согласна с замерами квартиры, приобретенной мной по договору долевого участия в строительстве, однако технический план здания, а соответственно кадастровый паспорт будет с теми замерами, которые произвел кадастровый инженер. Как мне оспорить площадь, обратиться к работникам БТИ за изготовлением технического паспорта?

Здравствуйте, Лилия! Вы уже поставили квартиру на учет или еще не подавали документы?

Есть двухквартирный жилой дом. У одной квартиры сделали пристройку, получили решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии, необходимо сделать технический план на учёт изменения помещения и квартиры. Достаточно ли будет данных документов или нужно обязательно разрешение на ввод в эксплуатацию. И если получать на ввод в эксплуатацию, то на весь дом или на помещение?? Спасибо.

Здравствуйте, Елена! Если в вашем случае требуется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, значит нужно получать. Эти вопросы можно уточнить в Архитектуре.

Мария, вашему вопросу посвящены пункты 4 и 4.1 статьи 25 Закона «О ГКН»:
4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 25 настоящего Федерального закона дополнена частью 4.1, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Добрый день! Подскажите, мы купили Нежилое помещение по договору долевки. Дом ввели в эксплуатацию, акт приема передачи подписали. Выяснилось, что застройщик не поставил дом (здание) на кадастровый учет. Что теперь делать нам и как поставить свое помещение на кадастр и зарегистрировать его?

Здравствуйте, Мария! Помещение, расположенное в нежилом доме, который не стоит на кадастровом учете, можно поставить на учет только после предварительной постановки на учет самого дома. Можно одновременно поставить на учет здание и помещение, расположенное в нем.

Помещение расположено в жилом доме, в многоэтажке. У нас коммерческое помещение на 1 этаже. Там около 500 квартир. Не могу же я сама ставить огромный жилой дом на кадастр! Один тех. план будет стоить мне больше, чем мое нежилое помещение!

Если бы помещение было жилое, то поставить на учет можно бы было без постановки на учет многоквартирного дома. К нежилым помещениям данное правило не относится.
Нововведения, вступившие в силу с 1 октября 2013 года, не предусмотрели судьбу нежилых помещений в многоквартирном доме…
По закону застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет только в том случае, если это прописано в договоре долевого строительства. Если этот момент не прописан — то застройщик ничего никому не обязан. Читайте договор.
С 1 октября, чтобы поставить на учет многоквартирный дом нужно одновременно ставить и все жилые помещения в нем плюс помещения составляющие общее имущество. Неудивительно, что застройщики не стремятся это делать, так как это выйдет совсем недешево.
В то же время новые изменения предусмотрели, что если застройщик сам не поставил многоквартирный дом со всеми квартирами в нем на кадастровый учет, собственники жилых помещений могут самостоятельно поставить свои квартиры на учет без поставленного на учет дома. Вроде получается, что всем хорошо. А про нежилые помещения забыли…

Ничго ж себе забыли! Теперь мое помещение стоит мертвым грузом, я ни продать его не могу, ни открыть в нем свой бизнес. Мне нужно для этого зарегистрированное право собственности. А оно между тем не дешевое, я вложила в него кучу денег. Может быть есть смысл получить от кадастровой отказ в постановке на учет и обжаловать его в суде?

В договоре застройщик естественно ничего про постановку на кадастр всего многоквартирного дома не прописал.

Добрый день! подскажите, пож-та, можно ли поставить отдельно взятую квартиру на кадастровый учет, если застройщик еще дом не поставил на этот кадастр. учет . Уже свыше полугода прошло, а воз и ныне там. Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, Евгения! Да, можно. Обратитесь к любому кадастровому инженеру за техническим планом на квартиру. С 1 октября 2013 года можно поставить квартиру на кадастровый учет, даже если многоквартирный дом не стоит на учете.

При подготовке технических планов на многоквартирный дом и помещения в нем до сих пор остается нерешенным вопрос о местах общего пользования (помещения не будут изолированы и обособлены, соответственно в учете откажут) и вопрос, касающийся площадей квартир — во всех случаях площадь будет отличаться от площади по проекту. Какую площадь указывать в техническом плане и на основании чего не ясно? Например в нашем субъекте в кадастровой палате решили приостанавливать учет до особых разъяснений. А как обстоит дело с такими вопросами у вас?

Здравствуйте, Алексей! Помещения общего пользования необязательно ставить на учет одним техпланом. Сколько изолированных помещений общего пользования — столько соответственно и техпланов (помимо техпланов на квартиры).
По поводу площади помещений. В приказе Минэкономразвития №583 есть пункт 35, в котором написано, что если площадь помещения по документам отличается от площади помещения, которую намерял кадастровый инженер прибором, в заключении кад. инженера делается соответствующая запись.

технический план на многоквартирный дом и технические планы на помещения в нем одновременно.
На каждый объект формируется отдельный zip-архив. Включение в zip-архив двух и более XML- файлов недопустимо!
При формировании XML файла помещения требуется Кадастровый номер здания, иначе будет ошибка и XML в КП не пройдет.

Здравствуйте, Александр!
Вы правильно написали: «На каждый объект формируется отдельный zip-архив» с одним xml внутри. Сколько объектов — столько и архивов. Но принести в кадастровую палату нужно все объекты одновременно. Сколько заявлений примет кадастровая зависит от ее личной практики. По идее должно быть одно заявление на все объекты + n-количество дисков с архивами. Через Портал загрузить все архивы одновременно вам вряд ли удастся…
По поводу ошибки в xml файле помещения. Если не прописать кадастровый номер здания, в котором расположено помещение — ошибки не будет. Если зайти на сайт Росреестра и посмотреть «Описание_структуры_V02_STD_TP», которое применяется при формировании xml технических планов, то можно увидеть, что атрибут «CadastralNumberOKS» (кадастровый номер здания, в котором расположено помещение) является условно-обязательным, либо необязательным (УН). Соответственно ФЛК объект пройдет.

Как же можно сделать замеры каждого жилого помещения в многоквартирном жилом доме, что бы изготовить технический план помещения, ведь есть жильцы которые не согласны оформлять свои квартиры, бывает даже на порог не пускают.

Здравствуйте, Стас!
Собственников квартир старых домов это не касается. Так как у них обычно дом уже стоит на кадастровом учете. А квартиры в нем можно поставить на учет, заказав технический план на отдельную квартиру у кадастрового инженера.
Данная статья посвящена новостройкам, то есть домам, которые будут ставиться на кадастровый учет после 1 октября 2013 года, когда была введена норма.
Цель введения нормы — ускорить процесс регистрации права собственников квартир в новостройках. Ранее застройщик ставил на кадастровый учет только дом, а квартиры вынуждены были ставить собственники. Теперь, чтобы застройщику поставить на учет дом, ему придется ставить одновременно и все квартиры в этом доме, а также помещения, составляющие общее имущество. То есть все затраты понесет застройщик, а не собственники квартир, которые сразу получат кадастровые паспорта на свою недвижимость.

Добрый вечер Юлия, в ГКН отсутствуют сведения о здании ( я имею в виду многоквартирный жилой дом) хотя он давней постройки (год 1962), я знаю если здание стоит на кадастровом учете , то помещение без проблем можно поставить на к/у. Проблема то в одном- здание не стоит на к/у

Здравствуйте, Стас! С 1 октября 2013 г. можно поставить на учет квартиру даже в том случае, если многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет.
Статья 25 п.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:
4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

Юлия, подскажите, пожалуйста, на основании чего застройщик обязан ставить многоквартирный дом на кадастровый учет?

Здравствуйте, Олег! Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» или другими нормативными актами не предусмотрена обязанность застройщика ставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Такая обязанность может быть прописана или не прописана в договоре дольщика с застройщиком. Застройщик обязан получить акт ввода дома в эксплуатацию и передать квартиры по актам приема-передачи.
Дольщик может самостоятельно поставить квартиру на учет, даже если сам дом на учете не стоит (такая норма действует только для помещений в многоквартирном доме).

Юлия, спасибо за оперативный ответ.

То есть получается, что застройщик для ввода в эксплуатацию обязан подготовить техплан в соответствии с 221-ФЗ, который должен включать в том числе и все помещения в доме, но ставить на учет это всё хозяйство не обязан. Удивительно.

Получается так. С 1 октября 2013 года для постановки на кадастровый учет здания можно предоставлять в кадастровую палату разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не изготовляя повторно технический план.

Источник: cadastral-engineer.ru