Глава Согдийской области уже ознакомился с крупным проектом нового комплекса — это более 100 вариантов строительства жилых домов в одном из районов Худжанда
ДУШАНБЕ, 20 окт — Sputnik. В Худжанде планируют полностью изменить облик города, сообщает пресс-служба областной администрации.С проектами новых объектов уже ознакомился глава Согдийской области Раджаббой Ахмадзода.Специалисты в строительной отрасли рассказали, что все проекты созданы с учетом генерального плана градостроительства и должны улучшить облик административного центра.Согласно презентованным проектам, а их было продемонстрированно около ста вариантов, возведение нескольких объектов планируется по улице Сырдарьинская. Кроме того, еще один комплекс жилых домов построят на территории городского стадиона «Спартак». Здесь появится 21 жилой дом. Что нам стоит дом построить: Душанбе меняет облик, но с большими проблемамиЧто касается самого проекта, то все здания будут высотой в 16 этажей, а рядом «вырастут» новые образовательные, культурные и оздоровительные центры.Многие объекты появятся на улицах И.Сомони, К.Худжанди, Гагарина, Истиклол.
Строительство жилого дома 3D видео
Источник: tj.sputniknews.ru
Строительство жилого комплекса с коммерческими помещениями
object(stdClass)#4133 (25) < [«ID»]=>int(2557598) [«post_author»]=> int(22) [«post_date»]=> string(19) «2022-10-21 08:34:22» [«post_date_gmt»]=> string(19) «2022-10-21 05:34:22» [«post_content»]=> string(0) «» [«post_title»]=> string(28) «МЖК секция 21_Model» [«post_category»]=> int(0) [«post_excerpt»]=> string(0) «» [«post_status»]=> string(7) «inherit» [«comment_status»]=> string(4) «open» [«ping_status»]=> string(6) «closed» [«post_password»]=> string(0) «» [«post_name»]=> string(22) «mzhk-sektsiya-21_model» [«to_ping»]=> string(0) «» [«pinged»]=> string(0) «» [«post_modified»]=> string(19) «2022-10-21 08:34:22» [«post_modified_gmt»]=> string(19) «2022-10-21 05:34:22» [«post_content_filtered»]=> string(0) «» [«post_parent»]=> int(2557576) [«guid»]=> string(87) «https://vmasshtabe.ru/wp-content/uploads/2022/10/2557576-vms-MZHK-sektsiya-21_Model.jpg» [«menu_order»]=> int(0) [«post_type»]=> string(10) «attachment» [«post_mime_type»]=> string(10) «image/jpeg» [«comment_count»]=> int(0) [«filter»]=> string(3) «raw» > > —>
Строительство жилого комплекса с коммерческими помещениями
Оформляем частный жилой дом с разрешением на строительство
1. Характеристика здания:
— здание относится ко II классу сооружений.
— степень долговечности — II. — степень огнестойкости — II.
— класс здания по комфортности — IV.
— класс по функциональной пожарной опасности — Ф1.3.
— класс конструктивной пожарной опасности здания — С 1.
— класс пожарной опасности строительных конструкций — К 2.
— расчетный срок службы здания — не менее 50 лет.
— уровень ответственности — II
— категория по взрывопожарной и пожарной опасности — Д
Архитектурно-строительные решения: Данный проект выполнен на стадии рабочий проект. Здание в плане имеет прямоугольную форму размеры 56,0 х 17,0м в осях, 9-этажное высота жилых помещений от пола до потолка 2,8м. Высота подвальных помещений от пола до потолка 3,4м. Подвал неотапливаемый. В здании предусмотрены мероприятия по энергосбережению:
Проектом предусмотривается черновая отделка и установка наружных дверей.
Внутренние двери не предусмотривается;
— применены окна с двойным остеклением;
— утепление наружных стен минераловатными плитами (ГОСТ 9573-2012) т.-ной 80мм;
— утепление чердачного покрытия мин.-ными плитами (ГОСТ 9573-2012) т.-ной 170 мм.
Состав: чертежи
Софт: AutoCAD 2007
Чтобы скачать чертеж, 3D модель или проект, Вы должны зарегистрироваться и принять участие в жизни сайта. Посмотрите, как тут скачивать файлы.
Дата: 2022-10-21
Просмотры: 3
Еще чертежи и проекты по этой теме:
object(stdClass)#4267 (25) < [«ID»]=>int(562121) [«post_author»]=> int(15275) [«post_date»]=> string(19) «2017-11-23 17:51:19» [«post_date_gmt»]=> string(19) «2017-11-23 14:51:19» [«post_content»]=> string(0) «» [«post_title»]=> string(12) «здание» [«post_category»]=> int(0) [«post_excerpt»]=> string(0) «» [«post_status»]=> string(7) «inherit» [«comment_status»]=> string(4) «open» [«ping_status»]=> string(6) «closed» [«post_password»]=> string(0) «» [«post_name»]=> string(8) «zdanie-3» [«to_ping»]=> string(0) «» [«pinged»]=> string(0) «» [«post_modified»]=> string(19) «2017-11-23 17:51:19» [«post_modified_gmt»]=> string(19) «2017-11-23 14:51:19» [«post_content_filtered»]=> string(0) «» [«post_parent»]=> int(561917) [«guid»]=> string(70) «https://vmasshtabe.ru/wp-content/uploads/2017/11/561917-vms-zdanie.jpg» [«menu_order»]=> int(0) [«post_type»]=> string(10) «attachment» [«post_mime_type»]=> string(10) «image/jpeg» [«comment_count»]=> int(0) [«filter»]=> string(3) «raw» > > —> object(stdClass)#4391 (25) < [«ID»]=>int(545978) [«post_author»]=> int(566970) [«post_date»]=> string(19) «2017-09-27 11:43:48» [«post_date_gmt»]=> string(19) «2017-09-27 08:43:48» [«post_content»]=> string(62) «/wp-content/uploads/2017/09/545977-vms-GENPLANvavilova-500.gif» [«post_title»]=> string(34) «545977-vms-GENPLANvavilova-500.gif» [«post_category»]=> int(0) [«post_excerpt»]=> string(0) «» [«post_status»]=> string(7) «inherit» [«comment_status»]=> string(4) «open» [«ping_status»]=> string(6) «closed» [«post_password»]=> string(0) «» [«post_name»]=> string(34) «545977-vms-genplanvavilova-500-gif» [«to_ping»]=> string(0) «» [«pinged»]=> string(0) «» [«post_modified»]=> string(19) «2017-09-27 11:43:48» [«post_modified_gmt»]=> string(19) «2017-09-27 08:43:48» [«post_content_filtered»]=> string(0) «» [«post_parent»]=> int(545977) [«guid»]=> string(83) «https://vmasshtabe.ru/wp-content/uploads/2017/09/545977-vms-GENPLANvavilova-500.gif» [«menu_order»]=> int(0) [«post_type»]=> string(10) «attachment» [«post_mime_type»]=> string(9) «image/gif» [«comment_count»]=> int(0) [«filter»]=> string(3) «raw» > > —> object(stdClass)#4526 (25) < [«ID»]=>int(498935) [«post_author»]=> int(22) [«post_date»]=> string(19) «2017-04-20 06:47:05» [«post_date_gmt»]=> string(19) «2017-04-20 03:47:05» [«post_content»]=> string(0) «» [«post_title»]=> string(16) «Фрагмент» [«post_category»]=> int(0) [«post_excerpt»]=> string(0) «» [«post_status»]=> string(7) «inherit» [«comment_status»]=> string(4) «open» [«ping_status»]=> string(6) «closed» [«post_password»]=> string(0) «» [«post_name»]=> string(12) «fragment-949» [«to_ping»]=> string(0) «» [«pinged»]=> string(0) «» [«post_modified»]=> string(19) «2017-04-20 06:47:05» [«post_modified_gmt»]=> string(19) «2017-04-20 03:47:05» [«post_content_filtered»]=> string(0) «» [«post_parent»]=> int(498871) [«guid»]=> string(72) «https://vmasshtabe.ru/wp-content/uploads/2017/04/498871-vms-Fragment.jpg» [«menu_order»]=> int(0) [«post_type»]=> string(10) «attachment» [«post_mime_type»]=> string(10) «image/jpeg» [«comment_count»]=> int(0) [«filter»]=> string(3) «raw» > > —> object(stdClass)#4648 (25) < [«ID»]=>int(416195) [«post_author»]=> int(419269) [«post_date»]=> string(19) «2016-07-27 09:12:48» [«post_date_gmt»]=> string(19) «2016-07-27 06:12:48» [«post_content»]=> string(46) «/wp-content/uploads/2016/07/416194-vms-POS.jpg» [«post_title»]=> string(18) «416194-vms-POS.jpg» [«post_category»]=> int(0) [«post_excerpt»]=> string(0) «» [«post_status»]=> string(7) «inherit» [«comment_status»]=> string(4) «open» [«ping_status»]=> string(6) «closed» [«post_password»]=> string(0) «» [«post_name»]=> string(18) «416194-vms-pos-jpg» [«to_ping»]=> string(0) «» [«pinged»]=> string(0) «» [«post_modified»]=> string(19) «2016-07-27 09:12:48» [«post_modified_gmt»]=> string(19) «2016-07-27 06:12:48» [«post_content_filtered»]=> string(0) «» [«post_parent»]=> int(416194) [«guid»]=> string(67) «https://vmasshtabe.ru/wp-content/uploads/2016/07/416194-vms-POS.jpg» [«menu_order»]=> int(0) [«post_type»]=> string(10) «attachment» [«post_mime_type»]=> string(10) «image/jpeg» [«comment_count»]=> int(0) [«filter»]=> string(3) «raw» > > —> object(stdClass)#4770 (25) < [«ID»]=>int(112551) [«post_author»]=> int(57099) [«post_date»]=> string(19) «2013-06-06 11:20:37» [«post_date_gmt»]=> string(19) «2013-06-06 07:20:37» [«post_content»]=> string(0) «» [«post_title»]=> string(0) «» [«post_category»]=> int(0) [«post_excerpt»]=> string(0) «» [«post_status»]=> string(7) «inherit» [«comment_status»]=> string(4) «open» [«ping_status»]=> string(6) «closed» [«post_password»]=> string(0) «» [«post_name»]=> string(6) «112551» [«to_ping»]=> string(0) «» [«pinged»]=> string(0) «» [«post_modified»]=> string(19) «2013-06-06 11:20:37» [«post_modified_gmt»]=> string(19) «2013-06-06 07:20:37» [«post_content_filtered»]=> string(0) «» [«post_parent»]=> int(112550) [«guid»]=> string(72) «https://vmasshtabe.ru/wp-content/uploads/2013/06/112550-vms-posadka2.jpg» [«menu_order»]=> int(0) [«post_type»]=> string(10) «attachment» [«post_mime_type»]=> string(10) «image/jpeg» [«comment_count»]=> int(0) [«filter»]=> string(3) «raw» > > —>
Софт: AutoCAD 2013
Состав: Планы АР, Разрезы АР, Фасады АР, Пояснительная записка АР
Проект строительства жилого комплекса переменной этажности 14 — 7 — 14 этажей с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами
Софт: AutoCAD 2010
Состав: Генеральный план
Софт: КОМПАС-3D 14
Состав: корпус(сб),дисковый нож(сб),деталировка(поводок,рычаг,диск,отвал,пластина),спецификация,общий вид,технологическая карта,ПЗ
Технология возделывания озимой пшеницы в СПК «Головенчицы» Чаусского района с модернизацией корпуса плуга ППО-5-40
Софт: AutoCAD 2010
Состав: Строгенплан (надземная часть, подземная часть, всег отри листа и ПЗ)
Источник: vmasshtabe.ru
Оформление индивидуальных жилых и садовых домов в вопросах и ответах
Как известно, в августе этого года были внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты в сфере строительства индивидуального жилья и садовых домов. Соответствующий закон вступил в силу и реализуется уже несколько месяцев, тем не менее, вопросов о разъяснении его положений в Росреестр Татарстана поступает от граждан множество. В связи с этим мы подготовили подборку наиболее часто задаваемых. На вопросы татарстанцев отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
— Действительно ли теперь для строительства индивидуальных жилых домов не требуется получать разрешение?
— В связи со вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ (далее – Закон №340-ФЗ) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов введен уведомительный порядок. Гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления (соответствующий исполком по месту нахождения недвижимости), причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто возвел или возводит на своем участке садовый дом.
— С какими документами необходимо обратиться в орган местного самоуправления?
— При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные заявителем по формам, утвержденным приказом Минстроя России от 19.09.2018г. №591/пр. Всего их семь, гражданам же следует обратить внимание на следующие формы:
— форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
— форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
— форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.
Так, вначале при направлении уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (указываются параметры объекта, его цветовое решение, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта и т.д.).
По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;
2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
3) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);
4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Обращаю внимание на то, что уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права (для физического лица размер госпошлины остается прежним – 350 рублей).
— Каким способом документы могут быть направлены орган местного самоуправления?
— Законодательством предусмотрено, что все уведомления и прилагаемые к ним документы могут быть направлены в орган местного самоуправления одним из следующих способов:
1) посредством личного обращения в орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр;
2) посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
3) посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.
— Какой срок дается органу местного самоуправления для рассмотрения представленных документов?
— Уполномоченному исполнительному органу Федеральным законом предоставлен срок — семь рабочих дней после поступления от застройщика уведомления, в течение которого орган должен провести предусмотренные проверки на соответствие указанных в уведомлении сведений установленным требованиям и по результатам проверок направить застройщику уведомление о соответствии объекта недвижимости требованиям законодательства либо о несоответствии. В течение этих же семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) уполномоченный орган обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав застройщика. Таким образом, теперь гражданам не нужно обращаться через МФЦ в Росреестр Татарстана, за него это сделают муниципальные органы власти.
— Если на садовом участке построен садовый дом, то уведомительный порядок оформления документов действует уже с 4 августа 2018 года. А как оформить права на жилое строение на таком участке?
— Законом №340-ФЗ для жилых строений и жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства, предусмотрен переходный период: до 1 марта 2019г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для оформления прав на такие постройки до указанной даты следует по-прежнему обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, представив технический план объекта недвижимости и уплатив госпошлину.
— А как различить садовый дом и жилой дом?
— С 1 января 2019 года в силу вступит новый Федеральный закон от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введено понятие «садовый дом» — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
При этом Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено понятие «индивидуальный жилой дом» (к которому приравниваются понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом») – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, садовый дом и жилой дом различаются их назначением, а также возможностью признания объекта в качестве пригодного для постоянного проживания.
— Как быть тем гражданам, которые построили дом до 4 августа 2018 года, но не успели оформить право собственности на него?В случае если строительство (реконструкция) жилого дома начато до вступления в силу Закона №340-ФЗ без получения разрешения на строительство, правообладатель земельного участка вправе до 1 марта 2019 года направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Рассмотрение такого уведомления органом осуществляется в установленном в настоящее время порядке. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Затем правообладатель земельного участка должен направить в тот же орган уведомление об окончании строительства или реконструкции, приложив необходимый пакет документов.
Таким образом, Закон №340-ФЗ позволяет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, жилые строения, строительство которых было начато и завершено до 4 августа 2018г. без разрешения на строительство, при условии подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган.
Источник: www.tatre.ru
Как сделать простой проект строительства дома с минимумом вложений с фото
Выросший на земле каждый человек мечтает о своём тереме, для этого нужно знать как сделать простой проект строительства дома с минимумом вложений и построить где ему понравится. Построить так чтобы не было долгих ожиданий о его заселении. Чтобы уже на следующее лето в нём смогли себе обустроить место, комнату дети с внуками..
Поэтому решил в своём повествовании показать, что это возможно любому, раз это стало возможно мне. А в моём близком окружении, как минимум три семьи построили себе жильё на своей земле применили простой проект.
С чего начать простой проект строительства дома с минимумом вложений
Вид дома, где применил простой проект строительства
Это моё повествование как сделать простой проект строительства дома с минимумом вложений именно по своему проекту. Следующая заметка как сделать ленточный фундамент для дома своими руками – пошаговая инструкция, затем про кровлю и мансарду с утеплением, вода и канализация, отопление и электроснабжение.
Встречал своих одноклассников из молодости, которые живут в своей советской малометражке, пережили они тёщу и свекровь, и, конечно, сдвинуться им страшно. А когда ещё есть силы в руках и блеск в глазах надо обрести свою независимость и сделать целью жить на земле.
Вы уже пережили, как я, общежитие или до сих пор на съёмном жилье? В городе, а всё равно детский вопрос не закрыт и гуляют дети по общественной площадке и не в детском саду. Настал тот момент, когда деньги нужно платить не за чужую жилплощадь, а за свою.
Эти средства вы вложите в:
- свою землю, на которой будет стоять дом;
- свой проект, который придумаете всей семьёй;
- надёжный фундамент дома;
- материалы, из которых построите дом;
- кровлю, которой будет накрыто ваше жилище;
- коммуникации, необходимые для жизнедеятельности;
- отопление, для тепла в доме;
- отделку с красивым интерьером;
Как только вы получите импульс, почувствуете, что есть цели ради которых можно променять свой «скворечник» на N-этаже и начать строить свой дом, постройте дом сначала в своей голове начните делать проект.
Земля под простой проект строительства дома с минимумом вложений
Все умалчивают при описании когда начиналось строительство дома, как будто место, где будет стоять дом, уже кем-то подготовлено остаётся только начать и начать тратить свои кровные на материалы.
Всё-таки остаётся вопрос, на который каждый должен ответить, где должен строить дом географически.
- Собственность в садовом товариществе.
- Земля в элитном охраняемом посёлке.
- Участок под застройку в деревне.
Самое лучшее место — это там где родился. Если в деревне и поехали на учёбу в город и там остались — необходимо вернуться. Вернуться к тем полям и лесам, степям и рекам, где напитывались силой земли с детства.
Земля в садовом товариществе для строительства дома с минимумом затрат
Вид сверху на садовое товарищество
Можно взять участок под строительство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), только оформить полноценно в собственность, сделать отчуждение, иногда бывает сложно.
Даже если вы такой купите у собственника, сделку можно будет оспорить, вернувшись к оспариванию процедуры отчуждения. Кто-то может заявить что в протоколе собрания, постановления не его подпись — подделка. Всё, придётся ещё платить.
Если даже всё сложилось хорошо и размер площади подходит развитие инфраструктуры обычно слабое, а чтобы самостоятельно организовать всё равно придётся согласовывать с правлением СНТ.
Такие товарищества обычно располагаются недалеко от городов и больших населённых пунктов, а значит и весь смог и тяжёлый воздух оседает на эти земли. Поэтому выбор необходимо делать на территорию дальше 50 км и с подветренной стороны от города с учётом розы ветров.
Земля в собственность в элитном посёлке построить дом
Так выгладит элитный посёлок, чтобы построить дом
Можно выбрать землю в собственность в элитном посёлке, с завышенной стоимостью, с охраняемой территорией (охрана ничего не охраняет, только следит), с элитной канализацией и водой, которую всё равно придётся очищать от ржавчины в магистральных трубах.
Распространённое дело, что на таких землях строительство уже начато и сложно будет подобрать проект дома своей мечты с минимальными затратами.
Земля в собственность в деревне построить дом и жить там
Вид аккуратного красивого построенного дома
Хорошо, конечно, в тёплых странах или на юге нашей Родины, а если уже там и живёте, то и начинайте строить в деревне, заимке, хуторе, станице. Потому что там больше вероятности, что вокруг поля с травой или засеянные, засаженные будущей едой, а значит и уровень экологии выше, чем в округе цементного завода или завода по выпуску удобрений.
Кстати, многие не едут в деревню, потому что там бывают неприятные запахи от животных, которых могут выращивать поблизости на ферме. Воняет, это когда нет нормальных очистных сооружений. Это признак того что производитель нарушает технологический процесс. Молочная ферма — это тоже технология.
Ветхий дом в собственность и построить новый
Совет: рациональней всего покупать участок в собственность для индивидуального жилищного строительства в небольшом населённом пункте, где есть инфраструктура , в первую очередь дорога, которую зимой расчищают от снега, где подведён магистральный газ и надёжные электрические сети.
Собственно так я и сделал. Купил в собственность в небольшой деревне участок, на котором стоял ветхий дом с адресом и проведены были все юридические регистрационные действия.
С соседями согласовывал процедуру покупки и в то время, на всякий случай взял расписку об отказе в покупке, так как они имеют приоритетное право на покупку из-за элементарного соседства.
В довершение ко всему у дома было обременение по прописке. При покупке такой собственности необходимо проверить Домовую книгу и (или) сделать запрос в паспортный стол, где проводят регистрационные действия по прописке.
Пришлось мне обращаться в суд и проходить все судебные процедуры по исключению человека из адреса по причине его физического отсутствия на данной жилой площади длительное время (более 15 лет). Объявлялся розыск этого человека.
Так в личную собственность получил земельный участок в 13 соток (1300 м2) на котором стоит ветхий деревянный дом 1918 года постройки с износом несущих конструкций на 98%.
Естественно, судьба его была предрешена — на слом, разобрать и что можно использовать как дрова. Сразу, как только наступила весна, всякие пристройки и сараи были разобраны и переработаны в топливо. Очередь дома наступила позже.
Чтобы не делать временное жильё — строительный вагончик, пришлось организовать строительство подсобного помещения из пескобетонных блоков, в котором спланировал оборудование бани. А временным жильём всё-таки стал старый домик, после расчистки и санитарной обработки. Он был нежилым более десяти лет.
СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТА КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ С МИНИМУМОМ ЗАТРАТ С ФУНДАМЕНТОМ
С момента получения регистрационных документов на землю начинается серьёзная работа в голове, в реалии, как делать проект. Для начала необходимо ещё раз утвердиться, что вы будете вести застройку для постоянного места жительства (ПМЖ) и для какого количества членов семьи .
В этом случае нужно сориентироваться, что строить будете так, чтобы это была недвижимость, которую впоследствии можно было продать выгодно. То есть строить не для того чтобы продать, а строить так чтобы смогли продать, ежели что!
Чтобы другие люди после вас тоже смогли комфортно проживать, в построенном вами доме, да хоть родственники-наследники. Строить планируйте на века.
Какая площадь возведения недорогого дома
Эскиз первоначального плана постройки дома по собственному проекту
Площадью застройки считается то место на территории, на котором будет расположен дом. Как это определить? Самое лучшее если этот расчёт будете делать всей семьёй — мама папа и я дружная семья и старшее поколение тоже.
Начинаем рассчитывать количество членов семьи: вы хозяин -1, домочадцы: жена и двое детей ( так по статистике). Всего = 4 (четыре) человека.
Вот здесь встаёт вопрос: дальше с вами доживать свой век из родителей кто будет? Вы будете ухаживать за старой мамой, отцом, тестем, свекровью (тёщей)? Пока не ответите на этот вопрос ориентироваться будем на 4 человека.
Каждому человеку по социальным нормам в московском регионе положена площадь проживания не менее 18 (восемнадцать) м2. В соответствии со статьёй 50 ЖК РФ учётная норма жилой площади не должна быть меньше 12 кв.м. на человека. Это как бы для вас отправная точка, ориентир.
Цитата: Общая жилплощадь рассчитывается путём сложения площадей каждого помещения дома, в том числе метража комнат и мест, предназначенных для общего использования.
Жилая площадь, считаем: 18 м2 х 4 = 72 м2 Другие помещения: кухня, санузел, ванная комната дополнительно. Кухня у вас в квартире 9м2, вам было уже тесно, значит, 10 — 12м2, чтобы разместить кухонную мебель, обеденный стол. Если приедут гости, тогда придётся потесниться, чтобы этого не произошло, спланируем кухню — гостиную, ещё плюс 10 м2, всего 22 м2.
Ванна — душевая необходима для гигиены тела, для души дополнительно баня, но это потом. Логика планирования оптимального размера ванной простая как сам размер ёмкости ванной. Основной размер — длина 2 (два) метра. А вот расстояние возле её свободной кромки на ваше усмотрение.
По эргономике человека, нам комфортно, когда между стенами расстояние разведённых рук по сторонам. Леонардо да Винчи ещё когда картинку нарисовал? Именно привязка размеров к вашему росту.
Если размер ванной-душевой поставите закрытую душевую кабинку будет 2х2 (два на два) метра площадь составит 4 (четыре)м2.
Санузел — туалет сразу планируем отдельный, а там как пойдёт. Видимо, он должен располагаться возле ванной комнаты. В длину по длине ванны 2 (два) метра, в ширину — вопрос.
Если сделать сопоставления общественных «отдельных кабинок», то все они будут по ширине не менее один метр. Плечами не упираетесь? Делаем на ширину одной разведённой руки и груди. У меня получилось 130 см или 1,3 метра. Итак, площадь туалета 2,6 (два и шесть десятых) м2.
| 1 | Жилая площадь | 72 |
| 2 | Кухня | 22 |
| 3 | Ванна — душевая | 4 |
| 4 | Санузел — туалет | 2,6 |
| Всего площадь постройки | 100,6 |
Эта площадь в два раза больше чем двухкомнатная квартира в городской многоэтажке. На земле это будет предварительная площадь постройки дома.
Составление поэтажного плана возведения бюджетного дома
Эскиз постройки дома на листе бумаги в клетку
Поэтажный план — это юридическое определение вообще плана жилого помещения и необязательно что несколько этажей, но с обязательным указанием уровня или поверхности земли.
В геодезическую привязку к местности вдаваться не буду, хотя застройщику неплохо знать нахождение частей света в точке застройки. У меня дом стоит фасадом на ЮГ минусом -15*градусов.
Зачем это знать? Задавались вопросом, как расположены двери в храмовых сооружениях? Строго в определённом месте относительно частей света. У православных северные, южные ворота(врата) и главный вход напротив алтаря. У мусульман кибла и каждому известно это направление.
Почему-то, принято, что самое лучшее расположение входа для жилища с востока или в крайнем случае с юга. Наверно не только из-за вышеизложенного, но и просто солнышко восходит, весь день светит и на крыльце тепло и сухо.
Логику планирования и привязки к местности рассказываю так, для того чтобы, вы мои читатели поняли, необходимость учесть всякую мелочь на этапе планирования, при физическом воплощении постройки дома, изменить что-либо будет сложно.
Начинаем. Незабываем привлекать младших членов семьи, это развивает образность мышления, а можно и в конце на утвердительном этапе, эмитируем причастность к процессу.
Размер застройки предварительно составляет: ширина 9,5 м. х длина10,6 м = 100,7 м2
Спальни нам по площади нужно две по 36 м2 это огромные, нам необходима оптимизация. На самом деле комната 4мх4м = 16 м2 квадратных метров вполне достаточно. Получается у нас предварительно по площади 4 (четыре) комнаты по 18 м2. Как разместить все эти жилые комнаты?
Возникает куча вопросов в голове и мысли начинают путаться. Для этого мне пришлось прочитать несколько книг по строительству и по свойствам строительных материалов. И, как всегда, пока сидишь на попе, ничего не сделаешь. Возьмите карандаш и лист бумаги — начинайте строить.
Как в проекте разместить спальню хозяина в строящийся дом
У меня была уже привязка к местности и дом должен стоять фасадом к дороге, по которой ездит шесть раз в день рейсовый автобус в город. И конечно, автомобили, дорога местного муниципального значения.
До дорожного полотна всего 15 метров и, чтобы шум с дороги не мешал отдыхать, спальня должна быть отделена другим помещением от этого шума, например кухней — гостиной.
Теперь вам понятно, почему в классических старых русских деревянных домах в деревне вход по холодному коридору на кухню, там всегда стояла кормилица — русская печь с лежанкой, там и спал хозяин. А на фасаде дома гостиная — горница.
А посмотреть в окно, кто там пришёл в гости, можно встать с кровати и пройти в соседнюю комнату. Можно установить камеру и будет вообще обзор.
Значит, получается, что 4 (четыре) метра длины взяли и теперь кухня — гостиная (площадь 22 м2 ). Берём 6 (шесть) метров, прибавляем и получаем длину застройки.
Ширина для спальни 4 метра, ширина для кухни-гостиной тоже такая, для оптимизации прямоугольной застройки дома.
Расположение по своему проекту вспомогательных помещений возведения дома
Так может выглядеть построенный дом с минимумом затрат
Решаем вопрос входа в дом и в комнаты через коридор, ширина по эргономике будет комфортной не менее 1 (одного) метра. Таким образом, получаем ещё пространство от входной двери дома до входа в кухню — гостиную и в спальню.
На входе в дом организовываем прихожею. Рассчитываем её ширину по размерам ванной и санузла. Сделать их удобней ближе к входу дома, рядом с прихожей. Длина ванной или ширина 2 (два) метра, вход в неё из коридора, ширина которого 1 (один) метр.
Подсчитываем ширину прихожей: коридор 1 метр + ванна 2 метра = получаем 3 (три) метра.
Когда входим в дом (в квартиру для образности), мы не упираемся в стену. Два метра будет достаточно и это практически всё предварительно, на проекте — эскизе возведения постройки.
По такой логике получаем прихожею размером ширина 3 метра на длину (в глубину помещения) 2 метра, всего 6 м2.
Получаем при проходе по коридору , ширину которого определи комфортной в 1.5 (полтора) метра, первая дверь в туалет. Затем ванная комната шириной 2 (два) метра. Напротив, слева по коридору должны быть дверь в кухню — гостиную, её длина закачивается и начинается спальня. Коридор продлевается и рядом дверь в спальню.
Длина коридора должна быть как минимум: это длина кухни-гостиной, прибавить ширину двери в спальню, для удобства расчёта один метр. Эта длина составит 6м. + 1м. = 7м. В запасе от общей длины застройки дома остаётся 3 (три) метра.
Напротив двери в спальню по коридору остаётся длина для другого помещения после ванной комнаты. Назовём его подсобное помещение. Площадь его составит: длина 2 (два) метра, как ванна. Ширина это остаток от длины коридора 7 (семь)метров. Из этой длины вычесть суммы, ширины туалета, ширины ванной, получаем: 7,0 м. — (3,0 м.+2,0 м.) = 2,0 м. Это нормально, если что потом можно по своему проекту подкорректировать.
За стеной этой подсобки начинается другое помещение длина которого 3 (три) метра и ширина тоже по эскизу 3 (три) метра. Площадь составит 9 (девять) м2. Маленькая тупиковая комнатка, назначение которой пока не определяем.
Ширина общей застройки по планированию сложилась из ширины прихожей 3 (три) метра и ширины кухни — гостиной 4 (четыре) метра, всего 7 (семь) метров.
Длина общей застройки сложилась из длины кухни-гостиной 6 (шесть) метров и длины спальни хозяев 4 (четыре) метра, всего 10 (десять) метров.
Площадь застройки по эскизу составит 10,00 м х 7,00 м = 70,00 м2.
Общий предварительный эскизный план застройки завершён. Должен обратить внимание, что план сделан вчистую размеров, без учёта толщины стен и межкомнатных перегородок.
Первоначально, по потребности площадь рассчитали другую. Если вы собрались переехать на ПМЖ, на землю, то формально, когда это будет единственное жильё, государство по закону не обязано давать вам расширение жилой площади. Норма на четыре человека соблюдена. Оптимальная застройка. Но вы же не для «галочки» строите себе дом.
МОЙ ВАРИАНТ ПРОЕКТА ПОСТРОЙКИ ДОМА
Мой проектный эскиз постройки бюджетного дома
Не согласившись с таким решением постройки по предварительному эскизу, включил фантазию шире и получил у себя в постройке дома следующее.
Была у меня дизайнерская идея стилизации русского деревенского дома средней полосы России. Когда у дома обязательно было крыльцо с крышей на резных столбиках. За крыльцом холодная веранда — прихожая, а уже оттуда вход в дом.
Причём вход в дальнюю комнату от фасада, обычно там стояла русская печь. И дома, обычно, деревянные, рубленные из бревна лиственных пород дерева, в большинстве сосна.
Другой важный момент расположить новый дом в пределах границ застройки старого, из-за существования углублённого подпола, чтобы оставить его на месте.
Итак, линия стены коридора осталась, она проходит по границе подпола. От этой отметки до границы стены дома справа, по старому контуру 3,5 (три с половиной) метра. От линии стены коридора влево по старому контуру дома 4 (четыре метра).
Здесь надо сделать отступление. Когда стал закладывать ленточный фундамент, копать траншеи под него, оказалось, что рабочие не могут вынуть из грунта бутовый камень — валун.
Он выполнял роль стенки подпола и заодно фундамента под старым домом. Поэтому пришлось линию фундамента сдвинуть на 0.5 (половина) метра. И быстро переделать весь расчёт проекта.
Ширина дома внутри вчистую получилась ровно 8 (восемь метров). Длина дома складывалась тоже по линии коридора от угла старого дома и по стенке подпола. Ограничений дальше в длину по размерам не было, старые постройки проходили дальше, чем мои предварительные расчёты.
Кухня — гостиная 6 (шесть) метров, прибавить длину спальни 3,5 (три и пять десятых метра), чтобы выдержать оптимальность пространства комнаты в 16 м2. Длина составила 9,5 (девять и пять десятых) метра.
И вот у меня сложился внутренний периметр, а затем уже планировка и распределение площади по вспомогательным помещениям.
Спланировал «входную группу», когда крыльцо закрыто общей кровлей, входная дверь защищена от осадков, есть небольшое пространство в виде ограждённой площадки — балкона. Стена со входной дверью как бы сдвинута. Коридор до двери в кухню — гостиную уменьшился на 1,5 (полтора) метра.
При планировании санитарной зоны отказался от отдельного помещения для туалета, сделал совместно с ванной комнатой. Народу мало — драки нет.
Длину брал по размерам самой ванны 2 (два) метра, впоследствии при возведении лёгких стен, добавил 0.2 ( две десятых) метра. Правильно сделал. Поставил стеклянную душевую кабину и хватило места для «Мойдодыра».
Так ширина прихожей оказалась 3,5 (три с половиной) метра, и длина 3,5 (три с половиной) такой, чтобы комфортно разместить лестницу на второй этаж — мансарду. Это размеры с учётом толщины стен.
Общий коридор при планировании, получился в ширину 1,5 (полтора) метра. Он начинался от прихожей, в него выходят двери из кухни — гостиной, из спальни, из ванны, из кладовой, из топочной — так у меня получилось тупиковое помещение с запасным выходом в сад.
Второй этаж — мансарда строим дом
Вид с улицы на второй этаж построенного дома с минимумом затрат
Остальные две спальни спланировал на втором этаже, на мансарде, под кровельным пространством. В соответствии с размерами готовых лестниц, предлагаемых на рынке, запланировал пространство для её размещения для входа на этаж.
Надо сказать, что мансарда не является полноценным пространством второго этажа со стенами и не берётся в официальный учёт. А отдыхать там можно полноценно. Главное, чтобы размерчик подходил.
Так как уже известен периметр застройки, можно предварительно спланировать и рассчитать простую двухскатную крышу, под которой и разместил две спальни.
Эскиз плана второго этажа на мансарде построенного дома
План очень простой, от лестницы коридор ширина 1,1 (один и одна десятая) метра и двери в правую комнату и в левую. По площади достаточно, чтобы комфортно разместиться вдвоём.
Правая комната площадью 17,86 м2 можно разместить и две кровати и письменный стол. Левая комната чуть меньше площадью 14,82 м2 тоже можно хорошо разместиться вдвоём на отдых.
Как сделал кровлю, соорудил мансарду и организовал чердачное помещение, расскажу в другой заметке. А пока планировка.
По сути, эта планировка является эскизом проекта площади застройки, по которому проводится составление проекта и проектной документации для получения разрешения для застройки жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.
Когда я определился с планировкой, составил свой план застройки, а по реальности это называется реконструкция старого строения, потому что на том же самом месте возводится новое, отправился к архитектору районного поселения. Наверно потому, что он руководствуется в своей работе Градостроительным Кодексом РФ.
Именно в архитектурном управлении дают разрешение на застройку по проекту, составленному профессиональными проектировщиками.
Туда меня и послал архитектор, в архитектурно-проектное бюро, где мне быстро и за деньги сработали халтурку на домик, только мои планы уже изменились.
Где и кто выполняет проект по которому построить дом с минимумом затра
Такой архитектурный план по моему первоначальному эскизу
То что рассказал выше в повествовании это оптимизированный и воплощённый проект того, что на этой схеме. Все рисунки и схемы, а потом расчёты выполнены в программе Microsoft Office Excel.
В проектном бюро (ГУП ПИ «Мосолбремстройпроект») мне выполнили профессиональный архитектурный проект застройки «в соответствии с нормами, правилами, техническими условиями, инструкциями и государственными стандартами и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.» Подпись — Главный инженер проекта, печать.
Материал, из которого планировал строить стены дома был, деревянный брус сечением 150х150 и вспомогательные помещения, включая гараж из керамзитобетонных блоков.
Понятно, что пластиковые окна, кровля металлочерепица, а главный вопрос материал стен — несущей конструкции. Дерево — это дышащий приятный материал наших предков, срок службы до капитального ремонта 50 (пятьдесят) лет и при любой противопожарной обработке горит большим костром.
Приятный смоляной запах дерева остаётся до полного высыхания в течение 2 (двух) лет, потом запах пропадает и остаётся сухой горючий материал.
У меня всегда перед глазами из юности стоит картина горящего дома, который строил для себя Мартин Иден из прочитанного романа Джека Лондона. А если бы дом был из керамзитобетона, то он не смог его так легко поджечь.
Керамзитобетон у меня уже был заложен в проект из-за своей дешевизны, по сравнению с рядовым красным кирпичом, а ещё кирпичу необходима была отделка, как снаружи, так и изнутри.
Применение облицовочного кирпича, тянуло карман, белый силикатный кирпич в то время уже выводили из производства, доставка тоже вставала в копеечку.
Когда появились средства на строительство, а их количество было ограниченно, пришлось оптимизировать план и создать новый проект застройки самостоятельно. В расчёт для возведения стен был взят строительный блок керамзитобетона, толщиной стен 200 мм и отделка снаружи сайдингом с утеплением.
Конструкция получилась по тяжести терпимой, что расчётный фундамент способен вынести эту нагрузка. Сокращение и оптимизация площадей, позволяло ещё сделать экономию на рабочей силе, на первом этапе на каменщиках. Разница оплаты укладки кубометра кирпича и блоков была существенной. Экономия в пользу блоков для постройки дома с минимумом затрат.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ВЫВОД
Чтобы построить дом с минимумом затрат по своему проекту, проект нужно сделать самому в виде эскиза. Тогда будет проще делать заказ и проектному бюро и согласование с архитектором муниципального образования.
Но. после эскиза проекта, нужна полная проработка плана и конструкции ленточного фундамента, у меня получилась вот так:
Эскиз плана фундамента, чтобы построить дом с минимумом затрат
После посещения проектного бюро окончательно убедился, что построить дом можно самостоятельно, привлекая помощников на тяжёлые не квалификационные работы, а для возведения стен можно пригласить умельца и самому помогать.
Чтобы дом стоял надёжно и долгие годы это требует душевных и физических сил, нужны знания и придётся стать строителем, бригадиром, и как минимум прорабом и исполнять требования архитектора.
Вы дочитали до этого места, после работы над проектом нужно подкрепиться. Приготовьте обед по рецептам из книги, заберите её бесплатно здесь.
Заметка была вам полезна, напишите комментарий для уточнения изложения или для своих пожеланий, обязательно откликнусь. Ваш автор.
Источник: perminovboris.ru