Как правильно принять квартиру от застройщика с черновой отделкой в новостройке

Как принять квартиру в новостройке и не попасть впросак? Как правильно подписать акт приемки? Разбираемся с законодательной базой и этапами проверки помещения — все подробности в статье

Каждый, купив квартиру в новостройке, с нетерпением ждет сдачи дома и получения ключей. Однако новоселье может омрачиться выявлением недоделок, допущенных застройщиком. Как принять квартиру в новостройке, чтобы избежать необходимости тратиться на устранение недостатков отделки? Как заставить организацию оплатить расходы на проведение дополнительных ремонтных работ? Советы по принятию квартир у застройщика читайте в нашей статье.

Проверка документов застройщика перед покупкой квартиры

Прежде чем заключать сделку:

1. Поищите информацию о застройщике в Интернете. Изучите его официальный сайт: узнайте, сколько лет компании, сколько на ее счету домов. Прочитайте информацию о выбранном строящемся доме. Ваша цель – хорошо познакомиться с компанией, получить максимум информации.
2. При наличии на сайте проектной декларации досконально изучите ее. В этом документе должно быть указано, что явилось основанием для получения земли под строительство, есть ли разрешение на возведение дома и другая важная информация.
3. Зайдите на сайт Арбитражного суда по месту регистрации строительной компании (оно будет известно вам после посещения ее официального сайта). В разделе «Картотека арбитражных дел» введите в поле «Участник дела» полное наименование организации застройщика. В поисковой выдаче будет информация по всем тяжбам, которые когда-либо вела эта организация (с кем, когда, по какой причине и за какие суммы). Если вы выясните, что у застройщика есть немаленький долг, присужденный по результатам разбирательства, то приобретать у него квартиру не следует. На сайте Арбитражного суда также можно узнать, не находится ли компания на стадии банкротства.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Получить нужные сведения для принятия решения можно и на сайте https://egrul.nalog.ru. На нем просмотрите следующие разделы:

• сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации», о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении ООО до 20 % уставного капитала другого общества и другие сообщения юридических лиц, публикация которых является для них обязательной в соответствии с законодательством РФ;
• опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» данные о том, какие недействующие юридические лица органы регистрации решили исключить в скором времени из ЕГРЮЛ;
• список юридических лиц, исполнительные органы которых представляют в том числе дисквалифицированные лица.

Стоит посетить также сайты вашего муниципалитета, управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Из этих источников вы сможете узнать, кому принадлежит земля, на которой строится дом, и от чего будет зависеть состав документов.

Помните, что сведений, добытых в Сети, недостаточно. При возведении жилых многоэтажек оформляется очень много различных документов, степень значимости которых различна. О том, как принимать квартиру в новостройке у застройщика в Москве, проверка каких документов является обязательной, читайте ниже.

Застройщик обязан предоставить документы для ознакомления по просьбе потенциального покупателя, права которого прописаны в ст. 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. В разговоре с представителем строительной компании демонстрируйте уверенность и спокойствие. Если застройщик добросовестный, то не откажет в доступе к документам, ведь он в этом заинтересован: так он с большей вероятностью завоюет ваше доверие.

Если вам не предоставили документы для ознакомления, стоит насторожиться!

Какие документы нужно запросить у застройщика:

• свидетельство о государственной регистрации юридического лица. В случае если строительная организация начала свою деятельность до 1 июля 2002 года, то обязательным является наличие у нее свидетельства о внесении сведений о регистрации в ЕГРЮЛ;
• выписку из ЕГРЮЛ. Необходима сверка ее с проектной декларацией, чтобы не сомневаться, что список учредителей верный; выписка должна быть получена не ранее чем за месяц до предъявления вам как потенциальному покупателю;
• устав юридического лица. Внимательно изучите разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», в которых указано, какие полномочия предоставлены руководителю и на какой срок;
• разрешение на строительство. Убедитесь, что оно выдано именно на тот дом, в котором вы хотите купить квартиру. Бывает, что застройщик застраивает целый квартал, а разрешение имеется только на строительство одного дома. Обратите внимание также, не закончился ли срок действия разрешения: может оказаться, что оно уже утратило силу;

• инвестиционный контракт с подписью владельца участка, на котором возводится многоэтажка. В контракте должен быть указан инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). Если инвестор нарушает условия контрактного договора, то возможно уменьшение его доли либо переход ее к заказчику;
• приложения, упоминаемые в инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и другие документы;
• лицензию. Тщательно проверьте основные реквизиты: вид и номер документа, кто и когда выдал. Лицензия должна быть действующая;
• договор аренды земли – сопоставьте срок аренды с периодом, в течение которого планируется вести строительство здания. Посмотрите, кто арендует землю, кто правомочен возводить жилой дом на указанном участке земли. Изучите план участка, ознакомьтесь с его границами, кадастровым номером и адресом. Эти сведения не должны отличаться от указанных в проектной декларации. Если срок договора аренды уже истек, то весьма вероятно, что строящийся объект будет сдан не вовремя;
• проект договора, составленного для заключения с вами застройщиком. Соглашайтесь на подписание только договора долевого участия! Заключать со строительной компанией договор инвестирования, займа или предварительный договор ни в коем случае не стоит. Такие сделки условно незаконны. Если вам предлагают подписать договор одного из этих типов, возможно, у застройщика нет разрешения на строительство либо он не прошел регистрацию, либо имеют место другие нарушения;
• паспорт человека, представляющего компанию и подписывающего с вами договор. Избежать обмана поможет сверка его паспортных данных с доверенностью или выпиской из ЕГРЮЛ;
• протокол о назначении руководителя организации-застройщика, приказ о его назначении на должность генерального директора;
• в случае если подписание договора поручают заместителю директора либо менеджеру по продажам, обязательно запросите доверенность. Без нее ни один сотрудник строительной компании не вправе подписывать договор и заключать сделку. Копия такой доверенности – обязательное приложение к договору.

Если недалеко от строящегося здания находится памятник культуры или памятник природы, то застройщик ответственен за его сохранность. Приступая к строительству, компания берет на себя охранные обязательства по сбережению такого памятника. Эти обязательства прописываются в регламенте, в соответствии с требованиями которого и ведутся строительные работы.

Если объект культурного наследия в ходе возведения жилого дома пострадает, застройщик понесет финансовую или уголовную (при наличии умысла и доказательств этого) ответственность. Ему могут даже запретить продолжать работы, либо его деятельность станет убыточной, и он не сможет завершить строительство.

Обязательно выясните, устойчива ли организация застройщика в финансовом плане, в частности, узнайте, в каких банках она аккредитована.

Что нужно иметь с собой во время приемки квартиры в новостройке

Итак, вы достигли с застройщиком договоренности, подготовили документы и отправляетесь на приемку. Как правильно принять квартиру в новостройке? С собой нужно взять: блокнот и ручку, недорогой бытовой прибор типа электробритвы, лампочку в патроне с проводом, зажигалку, кусочек мела, правило и уровень.

Блокнот с ручкой понадобятся для заметок, листы из блокнота также помогут проверить, работает ли вентиляция. Фонарик пригодится, если в квартире окажется темно. Лампочка необходима для проверки цоколей, электробритва – для проверки розеток, мел – для обведения недочетов.

Для измерения площади комнат и кривизны стен возьмите лазерный дальномер, уровень и правило. Если таких инструментов не найдете, то захватите с собой рулетку и сделайте отвес из нитки, привязав к одному концу болтик.

Все обнаруженные недочеты фиксируйте в блокноте.

Отправляясь в новую квартиру, чтобы принять ее у застройщика, не надейтесь на полное отсутствие недочетов. Они выявятся в любом случае, просто при правильном выборе строительной компании их будет минимум.

На защите вашего права на квартиру достойного качества стоят три закона:

• 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»;
• 2300-1 «О защите прав потребителей»;
• Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с этими нормативными актами исправление обнаруженных недочетов или компенсация затрат на их самостоятельное устранение вами – обязанность застройщика.

Чтобы зафиксировать недочеты, составляется дефектный акт в двух экземплярах (вам и застройщику).

Недочеты могут быть выявлены существенные и несущественные. От этого зависит, будете вы подписывать или нет акт приемки-передачи.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

К категории существенных недочетов относят такие, при которых жизнь в квартире невозможна: не работает канализация, в стенах щели, зазоры между стенами и оконными блоками, сломанные входные двери. При обнаружении хотя бы одного существенного недочета не соглашайтесь на подписание акта приемки-передачи. Перечень недочетов внесите в дефектный акт и только после исправления их застройщиком подписывайте акт, причем дату приемки ставьте по факту.

К несущественным недочетам относят такие, которые не делают жизнь в квартире невозможной: неровная штукатурка, царапины на оконных стеклах, неисправность домофона. При обнаружении несущественных недочетов их вносят в дефектный акт, но акт приемки-передачи подписывается.

В случае вашего отказа подписать акт приемки-передачи при выявлении несущественных недочетов допускается составление застройщиком одностороннего акта через два месяца. И если он сможет доказать факт вашего намеренного уклонения от приемки квартиры (вы знали о ее передаче, но не приняли), то передача квартиры и ответственности за нее вам произойдет без вашего согласия.

Для этого застройщику будут нужны доказательства несущественности выявленных недочетов. Для оценки их привлекается независимая экспертиза.

Если обнаружение недочетов последовало уже за подписанием акт приемки-передачи, не расстраивайтесь. Строительные компании, работающие по 214-ФЗ, предоставляют гарантию на дом 5 лет, а на коммуникации – три года. Поэтому вам нужно сообщить застройщику о выявленных недочетах, и он устранит их.

В законе не определены критерии отнесения недочетов к категории существенных или несущественных. Поэтому, отказываясь подписывать акт приемки-передачи, в дефектном акте обязательно укажите, что причиной стало выявление существенных недочетов.

Если вы обнаружили при приемке существенные недочеты, не подписывайте акты приемки-передачи.

Первый этап приемки – осмотр технических помещений и подъезда

Итак, как принять квартиру в новостройке с отделкой или без отделки?

В соответствии с требованиями законодательства в обязанности застройщика не входит сдача вам двора жилого дома. А вот подъезд – это совместное имущество жильцов, и вам, как владельцу квартиры, будет принадлежать часть этого имущества, поэтому ваше требование о готовности подъезда на момент приемки квартиры будет правомерным. В случае обнаружения недоделок включайте их в дефектный акт.

По закону строительные компании не обязаны прописывать в ДДУ, как будут отделываться места общего пользования. Вероятность того, что вы докажете несоответствие имеющейся отделки заявленной в рекламе, минимальна. Однако надежные застройщики не станут рисковать своей репутацией и класть в подъезде линолеум вместо обещанной плитки. В соответствии с законом вы можете лишь потребовать устранить недочеты.

Попробуйте несколько раз открыть и закрыть подъездную дверь. Посмотрите, ровно ли она установлена, нет ли зазоров, хорошо ли прикручены ручки, нет ли скрипа. Проверьте наличие в общем холле почтовых ящиков. Осмотрите отделку стен – обычно это штукатурка или краска.

На момент сдачи вам квартиры лифт должен быть работающим. Если ни один лифт не работает, вводить в эксплуатацию дом застройщику не разрешается.

Хотя бы один из лифтов должен быть в рабочем состоянии. При этом в законе не уточняется, какой именно – пассажирский или грузовой. Если строительная компания надежная, то все работы закончит вовремя.

Хорошие застройщики делают обшивку лифтов изнутри фанерой, пластиком или металлическими листами во избежание повреждения стен при перевозке новоселами мебели и строительных материалов. Но это не является их обязанностью!

Если вы будете жить на последнем этаже, попросите осмотреть технический этаж. Проверьте, не течет ли крыша, и есть ли она вообще.

Если вы купили квартиру на первом этаже, то договоритесь об осмотре подвала. Проверьте коммуникации на предмет протечек, убедитесь в отсутствии канализационного запаха, сырости. Если обнаружите недочеты, записывайте их в блокнот, чтобы потом занести в дефектный акт.

Как принять квартиру в новостройке

Максимально допустимая неровность поверхности пола – не более 2 см во всю длину комнаты. Верхний слой не должен крошиться. Обязательным является наличие звукоизоляционной прослойки (прокладывается на стыке стен и пола, выглядит как желобок).

Стяжка на полу должна быть качественной. Проверьте ее на отсутствие трещин и неровностей.

Допустимое отклонение стен – не более 1,5 см (для проверки используйте отвес).

Если новостройка панельная, то следует просмотреть все стыки плит (с особой тщательностью – по углам) и проверить, качественно ли заделаны швы между ними, особенно если вы принимаете квартиру с отделкой – обои могут скрывать некоторые недочеты, которые впоследствии могут доставить немало проблем.

После проверки швов и стыков нужно простучать стены и пол. Если при этом будет слышен глухой звук, значит, под штукатуркой пустота, а это явный недочет.

Помните о том, что выравнивание потолка, стен и полов – не такая уж и легкая задача. Чтобы решить ее самостоятельно, вам придется затратить немало времени, а также средств на оплату работы бригады отделочников и покупку расходных материалов.

Розетки и выключатели должны располагаться на одном уровне. Расположение распределительных коробок утверждается энергонадзором и отмечается в схеме электропроводки.

Каждую розетку в квартире следует проверить, используя захваченную на приемку электробритву.

Обязательно проверьте исправность проводки на потолке в местах предполагаемого расположения люстр с помощью лампочки с патроном. Убедитесь, что застройщик сделал крючки, на которые будут крепиться люстры. Не лишней будет также проверка дверного звонка.

Проверив все розетки, выключатели и люстры, осмотрите электрощит. Каждый автомат должен быть идентифицирован – гостиная, спальня, санузел, кухня и т. д.

Обязательно должно иметься устройство защитного отключения (УЗО). Оно срабатывает, когда возникает утечка тока, нарушается изоляция электроприборов и происходит замыкание на металлические поверхности, к примеру, стиральная машина, мойка, ванна.

Разрыв электрической сети при замыкании происходит автоматически. УЗО – обязательная составляющая электрического щитка. На устройстве защитного отключения есть специальная кнопка «Тест». Чтобы проверить работу УЗО, нажмите на нее – в квартире должна отключиться электросеть.

Следующий обязательный этап – проверка заземления. Это третий шнур в розетке, место подключения которого – пружинные контакты. В евровилке для отвода заземления служит металлическая пластина, расположенная сбоку.

Проверить заземление можно с помощью патрона с лампочкой, использовавшегося для проверки работоспособности проводки в потолке, и отвертки с индикатором.

Отвертка нужна для поиска фазы в розетке (когда вы ее найдете, загорится индикатор). Фаза должна находиться справа. В нее нужно вставить один из проводов от патрона с лампочкой. Второй провод необходимо прислонить к заземлению в розетке.

Такое подключение должно вызвать срабатывание УЗО. Если УЗО не сработало, то возможны два варианта:

1. заземления нет, в таком случае лампочка не загорится;
2. заземление подключено неправильно – на «нулевой» провод. В таком случае лампочка загорится.

Проверку наличия заземления нужно провести для каждой розетки. Это крайне необходимо, чтобы избежать выхода из строя бытовых приборов, техники и электроники.

Проверьте стеклопакеты и рамы в окнах и дверях балкона/лоджии на целостность и отсутствие трещин, царапин и сколов.

Попробуйте несколько раз открыть и закрыть каждую створку, балконную дверь, убедитесь в плавности движения их при открывании, отсутствии перекосов.

Посмотрите, плотно ли вставлены в рамы стеклопакеты, одинаковой ли высоты подоконники во всех комнатах, не препятствуют ли они свободной циркуляции воздуха от радиаторов отопления.

Обязательно проверьте, есть ли на окнах и балконной двери уплотнитель, герметичен ли он. Проверка на герметичность осуществляется с помощью зажигалки (поэтому она и включена в перечень предметов, которые понадобятся, чтобы принять квартиру в новостройке).

Если окна или балконная дверь негерметичны, то пламя зажигалки отклонится в сторону сквозняка. Фиксируйте этот недочет и требуйте, чтобы застройщик исправил его. Как правило, в таких случаях заменяют уплотнитель, обеспечивая герметичность.

Не ограничивайтесь проверкой уплотнителя, тщательно исследуйте стыки подоконников и стен, а также весь периметр оконных блоков. Нередки случаи, когда в квартирах новостроек новоселы страдают от сквозняка, причина которого – щели в оконных проемах.

Убедитесь также, что с наружной стороны стен в месте примыкания окон поверх монтажной пены проложили влагонепроницаемую ленту (ПСУ). Функция этой ленты – защита пены от разрушающего воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды. ПСУ производят из поролона, пропитывая его специальным составом, который обеспечивает надежную защиту от влаги.

Сначала проверьте радиаторы отопления и стояки на предмет отсутствия деформаций и надежности крепления на кронштейнах.

Пропиленовые и стальные трубы должны соединяться только с помощью сварки. Резьбовые соединения могут быть лишь в местах соединения с радиатором отопления.

В соответствии с ФЗ № 261 «Об энергосбережении» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», батареи должны быть обязательно оснащены терморегуляторами.

Они обеспечивают возможность поддерживать в комнатах комфортную для вас температуру и экономить на оплате теплоносителя. Где может располагаться терморегулятор на радиаторе отопления, смотрите на фотографии ниже.

В случае отсутствия терморегуляторов на батареях не забудьте отразить это в акте приемки-передачи квартиры в новостройке. Конечно, проверка работоспособности их невозможна при отсутствии отопления, однако необходимо хотя бы осмотреть каждый терморегулятор визуально и покрутить.

Если вы купили квартиру в новостройке на последнем этаже, то радиаторы отопления должны быть оснащены еще и кранами Маевского (с их помощью выпускают воздух из отопительной системы).

По нормативам батареи располагаются не ниже 60 мм от пола. Расстояние до подоконника должно быть не меньше 50 мм, до стен – 25 мм. Крепятся радиаторы отопления на кронштейнах (не менее чем на трех).

После проверки отопительной системы приступайте к осмотру системы водоснабжения и водоотведения.

Чтобы с комфортом принимать душ или ванну, недостаточно лишь наличия смесителя. Как правило, ванны, устанавливаемые застройщиками в новостройках, не устраивают покупателей квартиры, и они, вступая в права собственности, меняют их на другие либо ставят душевые кабины. Тем не менее проверка некоторых деталей в ванной комнате все же нужна.

В местах сопряжения стояков с полом могут быть следы протечек, выбоины и дыры, однако сыро быть не должно. Проверьте правильность установки компенсаторов гидроудара на отводах стояков, убедитесь, что имеются фильтры для грубой очистки воды.

Канализацию нужно проверить на наличие тройников. Посмотрите, чтобы крышки на отводах прилегали плотно, а канализационный отвод не располагался очень низко (иначе вы не сможете подключить сантехнику).

В настоящее время в квартирах новостроек приборы учета и электроэнергии устанавливаются застройщиком. Обязательно осмотрите их на предмет наличия пломб.

Потом вы сможете запросить у застройщика паспорта на счетчики воды (получение паспорта на электросчетчик не всегда возможно). В документах должны стоять отметки о том, что приборы поверенные, а также дата ввода в эксплуатацию и начальные показания.

На всякий случай запишите в акте приемки-передачи квартиры в новостройке показания счетчиков воды и электроэнергии и сделайте фото приборов, выставив на фотоаппарате реальную дату и время.

Чтобы принять квартиру в новостройке, приходится собрать немало информации. Тем не менее времени это занимает не так уж и много.

Особенно по сравнению с продолжительностью работ по устранению застройщиком выявленных по время приемки недостатков. При осмотре квартиры в новостройке немедленно сообщайте обо всех недочетах и требуйте их исправления. Затягивать с этим вопросом нельзя, поскольку принимаете квартиру не только вы одни.

Как повлиять на застройщика, чтобы он устранил дефекты

Теперь вы знаете, как принять квартиру в новостройке без отделки. А вот как заставить строительную компанию устранить выявленные недостатки?

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ правомерным является требование дольщика:

1. бесплатного устранения недочетов в разумные сроки;
2. уменьшения стоимости договора на сумму, равнозначную требующейся для устранения недостатков;
3. возмещения затрат по устранению недостатков, которые понес дольщик.

Указываемая в договоре долевого участия формулировка «разумные сроки» может трактоваться каждой стороной по-разному, поэтому оговаривайте дату окончания работ по исправлению дефектов непосредственно в момент их выявления и настаивайте на документальном ее закреплении. Как правило, недочеты застройщик устраняет от 2 недель до месяца, срок зависит от характера недостатка.

Помните, что по закону строители имеют право вести работы по исправлению дефектов в течение 45 дней. По прошествии этого времени можно начинать торопить их и грозить разбирательством в суде. Застройщик обязан выплачивать дольщикам неустойку за каждый день просрочки в размере 1 % от стоимости квартиры. Но нередки случаи занижения судами размера неустойки.

Лучше требуйте от строительной компании исправления дефектов, чем возмещения расходов или уменьшения суммы договора, чтобы не пришлось ходить по судам.

Если застройщик ответственный, то он устранит брак в оговоренные сроки, чтобы не проходить фигурантом по судебному делу и не портить себе репутацию.

Однако нередко строительные компании занимают выжидательную позицию и надеются, что покупатель не захочет тратить время и нервы на разбирательство и принуждение исправить недостатки и сам сделает ремонт. Если вы хотите добиться справедливости, то будьте готовы к судебной тяжбе. Вам будет легче доказать свою правоту, если вы станете тщательно документировать общение и переписку с застройщиком в течение всего периода сотрудничества.

Федеральный закон № 214-ФЗ содержит положение, не позволяющее бессрочное затягивание работ по исправлению выявленных при приемке квартиры дефектов. Крайняя дата передачи жилья покупателю – указанная в ДДУ. Как правило, застройщики передают ключи дольщикам в течение полугода с момента сдачи новостройки в эксплуатацию.

При отказе нового хозяина принять квартиру с недочетами и затягивании компании с проведением ремонтных работ сроки могут не быть соблюдены. В таком случае дольщик вправе требовать денежную компенсацию. Для ее получения нужно отправить застройщику письменную претензию. Если не последует реакции в течение месяца, то можно подавать иск в суд. Но сначала нужно рассчитать размер неустойки. Эта мера – очень эффективный способ, позволяющий дисциплинировать недобросовестные строительные компании.

Максимальное требование покупателя квартиры в новостройке при отказе застройщика ликвидировать выявленные дефекты или компенсировать затраты на их самостоятельное устранение – возврат вложенных дольщиком в строительство средств и уплата процентов за пользование ими. Размер компенсации установлен законом и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Понятно, что такой исход нежелателен ни для одной из сторон, поэтому надо договариваться.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Цена ремонта квартиры в новостройке под ключ в Москве с материалами ◈ Бюджетный ремонт квартиры в новостройке от 5000 рублей/кв.м. ◈ Капитальный ремонт новостройке под ключ ◈ Заказать услугу 8(495)744-57-87. … Средняя цена ремонта однокомнатной квартиры в новостройке . Для москвичей и жителей области однокомнатный ремонт под ключ выходит по-разному и определяется составленной сметой. Для вас отделка обойдется с учетом особенностей приобретенного жилища. Это зависит от нескольких факторов

Как принять квартиру в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Правовое регулирование процедуры сдачи-приемки недвижимости в новостройке

В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия приемки жилья у компании-застройщика:

Сдать дом в эксплуатацию.

Сообщить своим дольщикам о готовности строения к передаче в собственность. Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.

Изъявить готовность принять квартиру необходимо не позже семи дней, однако саму процедуру можно выполнить в течение двух месяцев.

Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия.

Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт. В этих случаях необходимо оформить претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру согласно действующему законодательству и условиям контракта. Претензию направляют застройщику заказным письмом или доставляют документ в офис лично (под подпись ответственного лица).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что нужно иметь при себе во время приемки

Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.

Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Этапы приемки жилья в новостройке

Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

Входная дверь

Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

Отделка поверхности стен, полов и потолков

Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.

Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.

Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.

Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.

Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.

Вентиляционная система

При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.

Электрика

Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.

Инженерные коммуникации

Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.

Подписание акта приемки

В большинстве случаев обнаруживаются недостатки и у дольщика есть два способа решения вопроса:

Не подписывать акт до момента устранения выявленных изъянов и повторной приемки квартиры в новостройке. Застройщик предпримет все меры для их качественного исправления до окончания срока сдачи.

Подписать акт с предварительным соглашением ликвидации изъянов застройщиком. В таком случае надо обязательно обозначить точные сроки исправления недостатков, но, чтобы добиться хорошего качества, иногда приходится нешуточно повоевать с застройщиком.

Перед тем как поставить подпись в акте, его надо как минимум один раз прочитать, поскольку строительные компании нередко добавляют выгодные им условия. Если что-то не устраивает, можно потребовать удалить соответствующий пункт.

Внимание! На все объекты компании-застройщики предоставляют самое меньшее 5 лет гарантии (на коммуникации – 3 года). Если после подписания акта были обнаружены дефекты, нужно написать претензию в строительное предприятие или в управляющую организацию – они обязаны их исправить по гарантии за свой счет.

Что делать после подписания акта приема? Не торопиться заезжать в новое жилье. Сначала лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик не будет обустраивать персонально в вашей квартире скандинавский стиль или отделывать ее под гранж).

Для экономии средств мы советуем остановить выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и оштукатуривание стен, чем ждать, пока ремонтники от застройщика исправят все недостатки своей работы.

Кстати, если решите делать ремонт в новостройке – заказывайте услугу комплексного ремонта. Это сэкономит время – вам нужно будет только утвердить дизайн-проект и приехать несколькими месяцами позже в готовое жилье.

Ремонт в новостройке : расчет стоимости . Примеры для квартир разной квадратуры: однушек, двушек, трешек с конкретными суммами. Как сэкономить, правильно выбирая материалы и исполнителей. … Также стоит определиться с количеством кондиционеров. Подумайте, возможно не стоит их устанавливать в каждом помещении? … Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 274 000 рублей, в том числе: устройство стяжки 5 см – от 21450 рублей; электромонтажные работы – от 25000 рублей; устройство сантехнических коммуникаций – от 14000 рублей; подготовка стен под обои и под покраску – от 60880 рублей; подготовка потолков под покраску – от 48750 рублей