Как правильно сделать замер квартиры в новостройке без отделки

Приёмка квартиры в новостройке без отделки. Проверка выездным специалистом качества помещения с заполнением документов для предъявления претензий застройщику. Советы по самостоятельному осмотру квартиры.

Чек-лист: Как правильно замерить помещение самому

Если дизайнер [по объективным причинам] не может сейчас выехать на ваш объект

Постоянный автор Houzz, прораб, дизайнер. Владелец дизайн-бюро https://ufaevdesign.ru/, Онлайн курс по авторскому и технадзору на Youtube https://clck.ru/ErLem, блог по ремонту https://zen.yandex.ru/remont_school.

В условиях вынужденной самоизоляции дизайнер не может приехать к заказчику, чтобы сделать замеры квартиры. Но это не значит, что создание дизайн-проекта придется отложить. Измерить квартиру может и сам заказчик, воспользовавшись алгоритмом, описанным в этой статье.

Процесс замеров можно условно разбить на три этапа:
1) подготовка;
2) замеры;
3) фото- и видеосъемка.

ПОДГОТОВКА
Если объект — новостройка, там могут быть проблемы с освещением. Приезжайте на замеры в светлое время суток с запасом времени. В зависимости от площади квартиры, непосредственно замеры займут примерно 1 – 3 часа вашего времени. Чтобы работа шла быстрее, возьмите напарника. Один человек будет делать замеры, другой — наносить их на схему. Скорость увеличится в 2 – 3 раза.

Важно: Если делать замеры будете в новостройке без отопления — оденьтесь потеплее! В неотапливаемом доме ранней весной покажется даже холоднее, чем на улице.

Если идете в новостройку, где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров.

1. Рулетка ленточная, желательно длиной 5 или 10 метров. Если есть лазерная рулетка, возьмите ее с собой — она ускорит процесс. Но для замеров коротких отрезков такая рулетка не подойдет — без ленточной все равно не обойтись.
2. Карандаш или ручка. Если замеры ведутся в холодном помещении, шариковая ручка будет замерзать, берите карандаш или капиллярную (гелевую) ручку.
3. Смартфон с камерой или просто камеру с возможностью снимать фото и видео. Проверьте заряд батареи. Если есть, возьмите с собой полностью заряженный powerbank — батарею, от которой можно подзаряжать телефон.
4. План дома. Удобнее всего взять распечатку техпаспорта на листе А4. Если такого нет, сфотографируйте схему своей квартиры из выписки Росреестра или из договора с застройщиком и распечатайте на листе А4.

Совет: Если схемы не нашлось, не беда — ее можно нарисовать. Для этого встаньте в середине квартиры, в коридоре или холле, и зарисуйте общий план всех комнат. Пронумеруйте каждое помещение. После этого переместитесь в комнату 1 и зарисуйте ее схему (вид сверху) со всеми выступами и изгибами, проведите замеры и укажите цифры на бумаге. Так же поступите со всеми помещениями квартиры.

ЗАМЕРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 1. Измерьте входной проем
Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно.

Стандартная дверь имеет размеры 800х2000 (здесь и далее размеры в мм). Строители под нее оставляют проем шириной 900 +/ − 30 и высотой 2070 +/ − 30 от стяжки пола. Стандартными, но менее распространенными, считаются также двери шириной 700 или 600 мм. Под них оставляют дверной проем на 70 – 100 мм шире полотна.

Если размеры проема не соответствуют перечисленным, это «нестандарт» — придется заказывать нестандартную дверь или корректировать размеры проема.

Важно: Толщина стены в разрезе дверного проема должна быть одинаковой! Обращайте на это внимание и в случае отклонений помечайте на схеме.

Шаг 2. Измерьте стены
От дверей начинайте движение по часовой стрелке и по ходу движения замеряйте длину всех стен и выступов. Всех подряд, не откладывая! Это важно, чтобы ничего не упустить.

Шаг 3. Измерьте окно
Замерьте высоту и ширину оконных проемов, а также высоту проемов от уровня пола. Зарисуйте схему открывания окон, чтобы дизайнер мог учесть это при планировке мебели и избежать ситуаций, когда створка окна упрется в угловой шкаф.

Важно: Проверьте откосы. Г лубина всех откосов в одном помещении должна быть одинаковой!

На схеме показано традиционное обозначение различных систем открывания окон; если вы укажите на плане именно так, дизайнер наверняка поймет ваши обозначения

Шаг 4. Зарисуйте схему расположения труб
Если к радиаторам идут трубы стояка центрального отопления, их нужно зарисовать с привязкой к ближайшим стенам (укажите расстояние до стен).

Обычно трубы стремятся скрыть в ходе ремонта (зашивают гипсокартонным коробом, скрывают в толще стены или просто закрывают шторами), поэтому их расположение и размеры так важны. Кроме того, трубы отопления могут помешать при размещении кухонного гарнитура или шкафа.

По той же причине обязательно отметьте на плане место расположения газовой трубы.

ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Как спрятать трубы

Шаг 5. Сделайте контрольные замеры
Измерьте и отметьте на схеме общую длину и ширину помещения. В конце замеров не забудьте измерить высоту потолков — об этом часто забывают. В квартирах в жилой зоне и коридоре высота потолков будет одинаковой — достаточно замерить один раз, но в санузлах пол всегда ниже, здесь высоту потолка измеряют отдельно.

Важно: В загородном доме высота потолков на первом и втором этажах различается — каждый этаж требует отдельных замеров.

Нередко в ходе ремонта приходится исправлять ошибки строителей. В результате геометрия помещений значительно меняется, а размеры становятся неактуальными. Это нужно предвидеть заранее, чтобы на этапе ремонтных работ не пришлось вносить в проект серьезные поправки. Перечислю, что подлежит обязательной проверке.

1. Параллельность стен. Когда стены не параллельны, особенно в коридоре и гостиной, по окончании ремонта это становится заметно по рисунку напольного покрытия: половицы расходятся с плинтусом, а это некрасиво. Такие вещи корректируют на этапе штукатурных работ: порой отделочники даже сносят косую перегородку (именно такой момент отображен на фото), чтобы возвести ее правильно.

Факт: Чтобы увидеть проблему заранее, большинство профессионалов сравнивают длину диагоналей прямоугольных помещений. Считается, что этот способ позволяет одновременно контролировать параллельность стен и прямые углы в комнате. Однако сравнение диагоналей не дает 100% гарантии. Дело в том, что у равнобедренной трапеции длина диагоналей тоже одинакова, при этом две стороны не параллельны, а углы не прямые.

Для полной уверенности измеряйте расстояние между противоположными стенами в начале и в конце комнаты. Если совпадут, значит, стены параллельны.

Правда, есть вероятность, что ваше помещение имеет форму параллелограмма, у которого все стороны параллельны, но углы не прямые. Если есть сомнения, обязательно проверьте углы.

Приемка квартиры с черновой отделкой . Во-первых, сверьтесь с планом квартиры . Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать , если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. … У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры .

Приёмка квартиры
в новостройке
без отделки
70 руб./м 2

В СТОИМОСТЬ ПРОВЕРКИ ВХОДИТ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА В ПРЕДЕЛАХ МКАД, КОНСУЛЬТАЦИЯ И заполнение замечаний в электронном виде на бланке компании и отправка клиенту для дальнейшего заполнения смотрового листа.

• Окна
  Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
• Витражное остекление
  Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
• Ровность стен
  Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
• Ровность полов
  Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
• Электрика
  Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
• Сантехника
  Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
• Система отопления
  Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
• Вентиляция
  Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
• Входная дверь
  Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Приёмка квартиры без отделки:
на что обратить внимание?

При приёмке квартиры важен тщательный подход
и детальный осмотр. Именно на этой стадии можно
обнаружить ошибки, выявить некоторые ухищрения
строителей и своевременно предъявить застройщику
претензии.

Осмотр квартиры самостоятельно

При приёмке от застройщика квартиры без отделки обратите внимание
на следующие участки:

Окна и двери

Должна быть снята защитная пленка с внешней стороны; отсутствие повреждений на рамах и стеклопакетах; открываться без усилий, но плотно закрываться.

Водопровод и канализация

Тщательно проверьте, нет ли на трубах трещин или коррозии, не подтекает ли где-нибудь вода. В ванной комнате и санузле обязательно наличие гидроизоляции.

Электрообеспечение

Исправность электропроводки и розеток проверяется путем подключения любого электроприбора. Обратите внимание на прочность установки розеток.

Вентиляция

Проверяется с помощью зажигалки — пламя должно клониться в сторону отверстия вентиляции.

Пол и стены

Швы и стыки должны быть полностью заделанными, без единого следа влаги. Полы и потолки должны быть ровными (необходимо проверить с помощью строительного уровня). На полу не допускается наличие трещин, неровностей.

Общий осмотр

В квартире не должно быть строительного мусора, не должно вестись никаких работ.

Помощь
экспертов в приемке квартиры без отделки

Даже если Вы тщательно подготовились к приёмке квартиры без отделки, непрофессионалу многие недостатки строительства в новостройке заметить очень сложно.

Тем более любой строитель может оспорить обоснованность ваших замечаний. Поэтому лучше привлечь представителя специализированной экспертной компании, выводы которого будут носить официальный характер. В любом случае такие услуги обойдутся намного дешевле, чем устранения последствий ошибок строительства, которые не были обнаружены при непрофессиональном осмотре.

Используемое оборудование при приёмке квартир
без отделки в новостройках Москвы

Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей. Точность ± 0,2 мм на метр.

Прибор для определение расстояний, объёма и площади. Точность измерений ± 1,5 мм.

Прекрасно подходит для измерения на небольших расстояниях.

Цифровая измерительная панель для контроля напряжения электросети.

Помимо проверки наличия или отсутствия напряжения в электрических цепях или системах, также подходит для использования в качестве тестера целостности цепи

Детектор напряжения позволяет быстро и просто определить наличие или отсутствие напряжения

Предназначен для проверки функционирования вентиляции.

Простой и удобный в обращении фонарь, прекрасно подходящий для приёмки квартиры.

Замер площади

Точная оценка величины фактической площади жилого объекта. Выполняется в ходе приемки.

Самая важная из характеристик квартиры – это ее площадь, величина которой напрямую влияет на окончательную стоимость жилья. Исходя из полученных замеров, рассчитывается сумма доплаты или возврата части платежей участникам договора. Кроме того, на ее основе в дальнейшем рассчитываются платежи по квитанциям ЖКХ.

Разные понятия значения жилой площади:

• проектная – указывается в ДДУ, на основании чего рассчитывается величина платежей;
• общая итоговая – определяется в результате обмеров, проведенных кадастровой службой, в том числе БТИ, поэтому, если это закреплено в договоре, на основании полученных параметров производятся окончательные взаиморасчеты сторон договора;
• определенная покупателем самостоятельно или при поддержке специалиста в ходе приемки квартиры;
• экспертиза или экспертное заключение – на основании этого документа составляются документы для подачи в суд, если не удалось достигнуть досудебного урегулирования споров сторонами.

Главная задача нашего специалиста – это выполнить точные замеры площади, чтобы определить реальные размеры и сравнить их с общей итоговой площадью по данным кадастровой службы. Однако следует учитывать, что эти замеры рассматриваются в качестве информационных для выявления фактов расхождения показаний. Они не считаются заключением специалиста или экспертизой.

При обнаружении расхождений дольщик самостоятельно принимает решение о целесообразности предъявлении претензий застройщику в зависимости от степени расхождений показателей. В том числе он может потребовать провести повторные замеры БТИ, а также выполнить экспертизу. Более того, он может подать досудебную претензию и обратиться с иском в суд. Важно, чтобы объект недвижимости в течение всего этого времени сохранился в том же виде, что и в начале, то есть покупатель не должен начинать ремонтные работы.

Тепловизор

Тепловизионное обследование, которое выполняется только во время отопительного сезона.

Тепловизионное обследование

Мы выезжаем по всем адресам в Москве и Московской области для проведения тепловизионного обследования объектов недвижимости. Используем высокоточное оборудование:

• компактный тепловизор FLIR E4, который отлично подходит для оценки теплопотерь как во время приемки квартиры, так и отдельно, так как он выводит на экран инфракрасные, визуальные и комбинированные изображения, а также фиксирует точные данные с минимальными погрешностями;
• термогигрометр testo 610, предназначенный для измерения влажности и температуры воздуха, а так же для расчета точки росы.

Осмотр с использованием тепловизоров становится актуальным, когда расхождение между температурой воздуха внутри и снаружи помещения составляет 15°С и выше.

Специалист с помощью прибора оценивает уровень качества целого ряда проведенных застройщиком работ и использованных материалов, в том числе утеплителей. Экран тепловизора показывает тепловую картину обследуемой зоны. Специалист проводит фотофиксацию и обрабатывает снимки в профессиональной программе, а также, если это необходимо, готовит отчет с использованием термограмм, которые четко отражают распределение температуры на обследуемом участке.

Весь этот комплекс действий позволяет обнаружить дефекты, допущенные в ходе строительства, в том числе выявляет тепловые потери, которые вызывают промерзание стен, повышение уровня влажности, сквозняки из-за недостаточного изолирования стен, стыков и кровли.

Обследование рекомендуется выполнять по время приемки объекта недвижимости, поскольку до начала ремонтных работ значительно проще и дешевле устранить дефекты, допущенные застройщиком.

Отчет по тепловизионному осмотру

Отчет с термограммами и фотографиями выявленных недостатков. Содержит ссылки на нарушенные регламенты, описание и вывод эксперта. В стоимость входит цветная печать в одном экземпляре

План квартиры в AutoCAD

Построение плана обследуемого объекта в формате .dwg на базе выполненных замеров.

Построение плана квартиры в AutoCAD

Точный план поможет подготовиться к ремонту, в том числе оценить возможности для перепланировки, составить дизайн-проект интерьера и оптимально рассчитать смету.

В рамках этой услуги наш специалист сделает следующее:

Обратите внимание, что данный план не является кадастровым и не предназначен для проверки площади.

Замер «ЭМИ»

Измерение уровня электромагнитных излучений на объекте.

Замер уровня электромагнитных излучений в квартире

Превышение допустимого законом уровня электромагнитных излучений (ЭМИ) пагубно сказывается на здоровье, в том числе при кратковременном воздействии он негативно влияет на общее самочувствии, а при длительном – вызывает нарушения в работе нервной, эндокринной и иммунной системах человека.

К сожалению, сейчас в городской среде появилось множество источников ЭМИ, среди которых: ЛЭП, трансформаторные устройства, сотовые вышки, антенны, радиолокаторы, а также бытовые электроприборы и даже проводка. Все они являются потенциальной угрозой для здоровья жильцов квартир.

Наш специалист определит величину ЭМИ, чтобы узнать, соответствует ли она действующим нормам СанПиН. В случае обнаружения превышения допустимых значений излучений, он даст четкие указания, как исправить ситуацию.

Замер радиации

Точная оценка уровня радиации и обнаружение источника излучения.

Замер уровня радиационного фона в квартире

Даже незначительное превышение уровня радиационного фона приводит к облучению человека, что негативно отражается на здоровье и несет угрозу жизни. Уровень радиации невозможно обнаружить самостоятельно без соответствующих приборов, а ее источников, к сожалению, с каждым годом становится больше. Ими могут оказаться, например, строительные и отделочные материалы, которые изготавливаются с использованием горных пород. Именно поэтому рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы своевременно устранить потенциальную угрозу.

Наш специалист в рамках услуги выполнит следующее:

• замерит параметры бета и гамма волн в помещении, чтобы определить уровень радиации и найти, что на него влияет;
• даст указания по восстановлению неопасного для человека уровня радиации.

Проверка квартиры на аммиак позволяет выявить превышение его допустимой концентрации и предотвратить вредное воздействие на здоровье жильцов. Это вещество вызывает множество болезней, среди которых:

• Дыхательный дискомфорт и жжение слизистых оболочек,
• Головные боли и слезоточивость,
• Тошнота и головокружение.

Постоянное воздействие аммиачных испарений может привести к психическим нарушениям (бредовым состояниям, изменениям в поведении и др.) Особенно сильно негативному влиянию подвержены маленькие дети. Симптомы отравления аммиаком очень обманчивы. Человек может чувствовать легкое недомогание, которое проходит само собой.

Постоянное воздействие испарений аммиака приводит к серьезным проблем со здоровьем — квартиры с высокой концентрацией этого вещества признаются непригодными для проживания.

Заключение специалиста

Составление на бланке компании подробного отчета специалиста о выявленных недостатках и нарушениях, допущенных в ходе строительства.

Составление заключения специалиста

Официальный отчет специалиста может понадобиться, если его потребует застройщик для устранения различных отклонений, выявленных с помощью лазерного построителя плоскостей, тепловизора и других приборов. Это требование незаконно, но подтверждение обнаруженных дефекатов поможет дольщику быстрее решить возникшие вопросы. Отчет не понадобится, если в момент осмотра внести в акт весь перечень замечаний.

Содержание пакета документов, предоставляемого заказчику:

• отчет со списком обнаруженных нарушений;
• ссылки на актуальные нормативные акты, в том числе ГОСТ, СНИП, СП;
• список нарушенных пунктов;
• копия удостоверения специалиста;
• сертификаты, подтверждающие прохождение поверок и калибровку приборов, которые были использованы для выявления допущенных в ходе строительства нарушений.

Обратите снимание, что данная услуга имеет информационный характер, поэтому не может послужить доказательством при судебном производстве. Заключение о выявленных недостатках строительства с последующими разъяснениями не обладают статусом экспертного содержания, не относятся к юридическим документам.

В приёмку включён информационный замер площади (без чертежа) — проводится если в квартире нет эркеров, радиальных скруглений и углов отличных от 90 градусов.

Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры . Например, площадь квартиры окажется больше, чем в договоре ДДУ, а на самом деле будет меньше, чем в ДДУ. Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору. … ▶ Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке ? ▶ Правила измерения площади квартиры новостройке . ▶ Почему сведения при обмере разными специалистами могут отличаться? ▶ Что если замер площади квартиры БТИ оказался неправильным? ▶ Варианты разрешения спора о метраже квартиры в новостройке . Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить?

Приемка квартиры в новостройке без отделки: пошаговая инструкция

Процесс приемки квартиры в новостройке – это одновременно и радостное, и очень серьезное событие. Но, дабы избежать разочарований после, именно в этот волнительный момент нужно быть очень внимательным и сконцентрированным, чтобы выявит недочеты строительства.

Компания «Новострой – Комфорт», в числе прочих услуг, производит и ремонтные работы в новостройках. Поэтому их сотрудники точно знают, на что нужно обращать внимание будущим новоселам.

1. Перед походом непосредственно в квартиру посетите офис застройщика и проверьте документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и о присвоении ему почтового адреса.
2. Не соглашайтесь подписывать акт приемки прямо в офисе. Вам могут такое предложить, якобы для того, чтобы сэкономить время. Но вы же не хотите потом самостоятельно и за свой счет устранять недоделки, если они вдруг обнаружатся?
3. Осмотр квартиры лучше всего производить в дневное время.
4. Готовясь принимать у строителей свою новую квартиру, захватите с собой строительное правило, строительный уровень, рулетку, индикаторную отвертку и лампочку. Если вы не умеете обращаться с этими приборами, то пригласите с собой специалиста по оценке качества жилых помещений. Такие есть во всех строительных и отделочных компаниях. В том числе и в НК (n-komfort.ru). Специалисты не только помогут в визуальном осмотре, но и проведут полное обследование помещения с помощью газоанализатора, тепловизора и индикатора радиоактивности.
5. Внимательно осмотрите места общего пользования (они ведь тоже – часть вашей будущей собственности): подъезд, лестничные пролеты, лифт. Если ваша квартира на 1 этаже, то потребуйте показать и подвал. Собственников помещений на последнем этаже должен заинтересовать этаж технический и состояние крыши.
6. Входная дверь. Открываем ее и смотрим, свободно ли она открывается – закрывается, нет ли перекосов, плотно ли прилегает к проему (вот здесь уже помогут предусмотрительно захваченные с собой приборы), вставлен ли замок.
7. В вашей квартире нет отделки – значит, можно рассмотреть качество стен: их монолитность, нет ли посторонних предметов, строительного мусора, не торчат ли кончики стальной проволоки. Проверьте стены на отсутствие неровностей, отклонения от вертикали (допустимо не более 2 см).
8. На плитах пола и потолка недопустимы трещины глубже до 2 мм, перепады высоты на стыках. Стяжка полов — строго горизонтальная (проверяйте уровнем).
9. Инженерные конструкции и трубопроводы.
   – Батареи должны быть подключены и надежно закреплены, без вмятин и иных повреждений.
   – Трубы водоснабжения и водоотведения герметично соединены и не подтекают – это видно невооруженным глазом.
   – Как работает вентиляция, покажет простой тест с листом бумаги: если он «прилипает» к отверстию, то все в порядке.
10. Окна. Проверяйте целостность стеклопакетов и плотность их прилегания к раме, легко ли они открываются – закрываются, не поддувает ли под подоконниками.
11. Системы электро – и газоснабжения. Здесь обратите внимание на то, установлены ли приборы учета, работает ли автомат отключения в распределительном щитке, при помощи принесенной с собой лампочки проверьте, во все ли цоколи поступает ток. Посмотрите места сварки газовых труб.

Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в специальном дефектном акте за подписью двух сторон: приемщика и застройщика.

Подписание акта приемки будет возможно только после устранения выявленных дефектов.

Процесс приемки квартиры в новостройке – это одновременно и радостное, и очень серьезное событие. Но, дабы избежать разочарований после, именно в этот волнительный момент нужно быть очень внимательным и сконцентрированным, чтобы выявит недочеты строительства. Компания «Новострой – Комфорт», в числе прочих услуг, производит и ремонтные работы в новостройках . Поэтому их сотрудники точно знают, на что нужно обращать внимание будущим новоселам. Перед походом непосредственно в квартиру посетите офис застройщика и проверьте документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и о присвоении ему почтового адреса. Не соглашайтесь подписывать акт приемки прямо в офисе.