Россияне все чаще задумываются о строительстве собственных частных домов. По данным федерального центра недвижимости, доля спроса на него в 2022 году выросла на 12,4% по сравнению с данными за 2021 год.
Вместе с тем увеличивается и количество строительных компаний. Как проанализировал Росстат, весной их стало на 5,9% больше по сравнению с аналогичным показателем в марте 2021 года. Впрочем, далеко не все компании добросовестно выполняют свою работу: реестры заблокированных застройщиков также пополняются.
Эксперты строительной компании «Дачный сезон» дали пять советов читателям Домклик, которые помогут избежать ошибок при выборе подрядчика и без рисков построить загородный дом мечты.
Совет №1. Детально изучите информацию о застройщике
Выбирая подрядчика, первым делом обратите внимание на тех, кто уже давно ведет свою деятельность и реализовал несколько успешных проектов. Изучите сайт строительной компании, проверьте активность в социальных сетях, актуальность формы обратной связи и контактных данных. Попробуйте обратиться к ним и проверить, как быстро компания отвечает на звонки и письма.
Как выбрать строительную компанию и НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ? 8 шагов к выбору НАДЕЖНОЙ и ЧЕСТНОЙ фирмы.
Далее проверьте наличие базовых документов, это:
- устав
- выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц)
- свидетельство о постановке на налоговый учет
- свидетельство о регистрации компании
Если их можно найти в открытом доступе — это плюс в копилку компании, но если их нет, это не критично: вы можете проверить эти сведения самостоятельно, запросив выписку из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации в сервисах налоговой .
Документы помогут убедиться в надежности застройщика, в частности, проверить достоверность сведений о руководителях, учредителях, адресах и состоянии компании. Стоит отметить, что юридические лица компании могут меняться, но её деятельность должна быть непрерывной и на законных основаниях.
Совет №2. Проверьте компанию на наличие судебных исков
Попробуйте поискать в интернете новости с участием этой компании, связанные с судебными разбирательствами. Информацию о возможных судах с участием застройщика также можно найти в картотеке на сайте арбитражного суда . Для этого достаточно ввести ИНН компании. Его можно легко найти в открытых источниках. Посмотрите, были ли в отношении компании заведены дела и на каких основаниях. Знания о подобных нюансах помогут избежать потенциальных мошенников и недобросовестных строителей.
Совет №3. Ищите только подлинные отзывы
Почитайте отзывы о работе компании в интернете. Звучит очевидно, но это важно. Постарайтесь найти реальные отзывы о деятельности застройщика. В этом помогут специализированные сайты с модерацией. А вот слепо доверять отзывам на открытых форумах, где написать может любой, в том числе и копирайтер по заказу компании — не стоит.
Часто раздел «Отзывы» можно найти на сайте самой компании. Но и здесь лучше опираться на те отзывы, где есть фото- и видео-доказательства не только конечного результата, но и промежуточных процессов стройки. В противном случае, правды тут не найти.
Как обманывают строительные компании?
Совет №4. Проверьте наличие гарантии на построенные объекты
Еще одним важным пунктом является контроль строительного объекта на протяжении всего процесса. Это позволит предотвратить риски еще на начальном этапе. Качественно предоставляют услуги те строительные компании, которые дают долгосрочные гарантии на свои объекты и готовы в течение указанного срока возобновить работу, в случае, если были выявлены недостатки.
Ни одному застройщику не хочется возиться с судебными тяжбами и получать недовольные комментарии, а заказчику терять свой дом. Поэтому важно знать, на какую систему качества опирается компания и есть ли она вообще. Это необходимо для собственного понимания происходящего во время строительства с технической точки зрения. Такую информацию лучше запрашивать напрямую еще во время выбора застройщика.
«Мы придерживаемся внутренней системы контроля качества — это технические карты по монтажу конструкций, инспекция объектов собственной службой технического надзора, а также внутренние ТУ на стройматериалы. Что касается оценки, то лучший показатель — это отзыв самого заказчика. По окончании строительства мы анкетируем клиентов при подписании акта приемки работ: оценивается не только качество материалов, но и работа бригады, прораба, инженера технадзора, менеджера по сопровождению, снабжения, в общем — всей команды, которая трудилась на этом конкретном проекте. Этот разбор очень важен для оптимизации внутренних процессов, поэтому он не только обсуждается на планерках, но и влияет на рейтинги бригад»
Совет №5. Посетите офис компании
Вы собрали полную информацию о строительной компании, включая пакет документов. Проверили картотеку в арбитражном суде, тщательно изучили все отзывы. Теперь пора переходить к заключительному этапу. Позвоните застройщику и договоритесь о встрече в офисе. Там вы сможете ознакомиться с оригиналами этих документов.
Будьте внимательны — найденная вами информация должна совпадать с тем, что вам покажет компания. Для себя вы всегда можете попросить копию оригиналов и проверить их без спешки дома.
Если информация где-то не совпадает, вам отказывают в выдаче документов, не аргументируя почему, увиливают от некоторых вопросов, — это тревожные звоночки. Но если общение идет открыто, вы получаете ответы на все свои вопросы, вас с радостью приглашают на встречу и уверенно показывают всю необходимую документацию, — коммуникацию можно продолжать.
Строительство дома — огромная работа, которая требует много времени и сил, но все окажется напрасно, если столкнуться с недобросовестным застройщиком. Умение находить необходимую информацию и применять ее — очень важный навык при выборе строительной компании. Не бойтесь задавать все волнующие вас вопросы, уточнять информацию и запрашивать дополнительные данные.
Надежная и проверенная строительная компания не откажет вам ни на каком этапе. Ведь это важно не только для вас, но и для имиджа самого застройщика. Кроме того, это залог вашего спокойствия и уверенности в качестве будущего дома.
Источник: blog.domclick.ru
Как выбрать строительную компанию?
Планируя строить загородный дом, вы неизбежно сталкиваетесь с вопросом: что лучше — бригада или компания? И если вы решаете строить с компанией, то возникает новый вопрос: как выбрать добросовестную? Попробуем разобраться.
Строительная компания: плюсы и минусы
Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:
· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.
· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.
· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.
· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.
· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.
Теперь перейдём к минусам, их немного:
· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.
· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.
Как отличить добросовестную компанию от недобросовестной?
1. Изучите портфолио, выложенное на сайте. Чем больше фото- и видеоматериалов представлено – тем больше доверия фирме. Сайт с красивым дизайном и отлично прорисованными проектами, но без портфолио с готовыми объектами – повод сомневаться в способности компании построить то, что нарисовано.
2. Не доверяйте очень низким ценам, указанным на сайте компании. Низкая цена означает, что в смету на дом не включены многие элементы, без которых он не является полноценным жильём (например, фундамент, отделка фасада, окна, двери, водосточная система, инженерные коммуникации и пр.). Или речь идёт о «базовой» комплектации, по сути дачном домике, в то время как для коттеджа постоянного проживания многие элементы должны быть другими – значительно дороже. При первом же обращении в компанию узнавайте, что входит в указанную на сайте цену. И если реальность сильно отличается от обещаний, возможно, вас попытаются и дальше обманывать.
3. Проверьте всю разрешительную документацию и данные компании – СРО, ОГРН, ИНН. Узнайте по открытым базам, когда фирма была зарегистрирована, какой вид деятельности она может осуществлять, нет ли судебных разбирательств и претензий со стороны налоговиков.
4. Строительная фирма должна иметь офис, и по нему можно составить представление о её уровне. Осведомитесь, каков штат компании, есть ли архитекторы, конструкторы, инженеры, снабженцы, осуществляется ли технадзор на стройке, какими инструментами, оборудованием и техникой владеет фирма. Наличие фирменной одежды, логотипов на автомобилях – признаки того, что компания заботится о своей репутации.
5. Общаясь с менеджерами компании, задайте конкретные вопросы о технологии строительства. Попросите объяснить, почему выбраны именно такие решения, в чём преимущества над предложениями от других компаний.
6. Попросите показать вам уже построенные объекты: если компания не первый год на рынке, они должны быть. Получите отзывы из первых уст. Кроме того, посетите текущую стройплощадку. Обратите внимание на то, как организован процесс, как хранятся материалы, какие рабочие трудятся, как организован их быт, следит ли прораб за техникой безопасности.
Всё это расскажет о подходе компании к строительству. Сегодня многие фирмы предоставляют возможность круглосуточного видеонаблюдения за стройплощадками. Это плюс к их репутации, ведь это говорит об открытости и ответственности перед заказчиками. И о том, что компания востребована, у неё есть другие клиенты, помимо вас. А значит, они не будут отлаживать свои бизнес-процессы на вас.
7. Если вы обратились в фирму в сезон, и она сразу готова строить дом, это должно насторожить. Востребованная компания может приступить к выполнению заказа, как правило, только через несколько месяцев.
Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG
Как выбрать строительную компанию?
Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.
Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:
- Подробное техническое описание.
- Наименование с указанием конкретной марки.
Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы.
А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.
А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.
Где искать бригаду или компанию?
1. «Сарафанное радио»: родственники, друзья, коллеги, соседи. Самый простой и эффективный вариант. Его преимущество в том, что можно заранее увидеть и оценить результат работы конкретных строителей.
2. Сайты с досками объявлений и биржи со строительными услугами. Удобно то, что можно посмотреть портфолио мастеров и почитать отзывы клиентов. Но к этой информации стоит относится скептически. На таких интернет-ресурсах много недобросовестных работников, зачастую представлены не исполнители, а посредники. Лучше позвонить по нескольким десяткам объявлений, прежде чем выбрать подрядчиков, с которыми вы будете детально обсуждать ваш будущий дом.
3. Поисковые системы. Обычно люди просматривают лишь несколько страниц поисковой выдачи, и это неправильно. В топе много достойных строителей, но надо понимать, что на первые страницы попадают только те компании, которые вкладывают деньги в прямую рекламу или SEO-продвижение. А значит, эти деньги они «отбивают» за счёт клиентов, повышая стоимость услуг.
То же самое можно сказать про контекстную рекламу, которая начнёт приходить, как только вы сделаете соответствующий запрос в «поисковике». Чем дальше от топа выдачи, тем больше шансов найти фирму с бюджетным ценником.
4. Крупные, известные компании. Их преимущества – большой опыт строительства, неслучайные люди в бригадах, наличие специализированной техники, гарантия, которая подтверждена годами работы. Но ценник «кусается». И остаётся под вопросом, насколько важно для компании хорошо построить именно ваш дом, учитывая, что заказов у неё много.
5. Строительные форумы. Главный плюс: на них представлены строители, которые дорожат репутацией. Можно задать вопросы, почитать сообщения, составив мнение о компании или бригаде. К тому же на форумах, как правило, есть свои биржи работников. Впрочем, не исключено, что на них вы встретите недобросовестных исполнителей или посредников.
Будьте бдительны! Оценивайте по критериям, о которых мы рассказали выше.
6. Каналы на YouTube, соцсети. Сегодня многие строители представляют свои работы на этих ресурсах, и обычно там достаточно информации, чтобы составить первичное представление о возможном подрядчике.
7. Выставки загородных домов в формате коттеджных поселков. Вы видите не красивые картинки в интернете, а реальные дома – снаружи и изнутри. Оцениваете качество работ, получаете у консультантов ответы на все возникшие вопросы. Но перед заключением договора обязательно попросите свозить вас на объекты, которые строит и уже построила эта компания. Вдруг они будут сильно отличаться от выставочного образца?
Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м 2 из газобетона YTONG можно здесь.
Кроме того, в каталоге компании Xella вы можете найти сборно-монолитные перекрытия.
Источник: www.ytong.ru
Как выбрать хорошую строительную компанию (этап 5)
Строительство начинается с выбора строительной компании. Нужно сразу сказать, что этот выбор, пожалуй, один из самых сложных в жизни. Если вы не хотите нырнуть в пучину некачественной работы и несвоевременного выполнения задач, отнеситесь к вопросу выбора со всей серьезностью.
Выбрать хорошую строительную компанию – то же самое, что и, например, выбрать пластического хирурга. Именно от его мастерства, и от мастерства его команды зависит то, превратиться ли выбранная картинка в реальный объект мечты.
Сегодняшние подрядчики – это, прежде всего, команда, которую они набирают, и об успехе руководителя в этом случае можно судить только лишь по отдельным качествам каждого из субподрядчиков. Так в чем же задача главного подрядчика, спросите вы? Она состоит в том, чтобы во время критических ситуаций уметь принимать правильные решения, экономить время и деньги заказчика.
Команда компании, а в частности каждый ее член, выполняющий отдельные поручения, не в состоянии принимать решения, ибо им недоступно видение всей ситуации свысока. Когда вы решите нанять того или иного подрядчика, постарайтесь оценить его дееспособность как руководителя.
Рекомендации для выбора строительной компании
Подрядчиков на сегодня существует великое множество, но это не означает, что каждый из них способен принимать адекватные решения и отвечать за них.
Кому же доверить воплощение ваших планов в жизнь? Надеемся, что последующие рекомендации облегчат вам выбор.
- Обращайте внимание на возраст компании – чем дольше она работает, тем больше у нее опыта, тем устойчивей компания (особенно это касается послекризисных годов).
- Спросите у менеджеров о наличии всей разрешительной документации: на строительство коттеджа, на выполнение ремонтных работ, отчеты и балансы по бухгалтерии. Все эти документы станут показателем серьезности, к тому же, заметив, что фирма медлит с предъявлением документов – сразу же отказывайтесь от любых ее уговоров.
- Просмотрите договор внимательно. Он не должен иметь подозрительных пунктов и скользких фраз. Если вы сами не в состоянии оценить качество договора – обратитесь за помощью к профессионалам.
- Формируя низкие цены на свои услуги, строительные компании тем самым привлекают большее количество клиентов. Однако примите во внимание, что заниженные цены чаще всего скрывают за собой дополнительные платежи, которые никак не входят в общую смету. От выплаты регулярных «чаевых» строителям у вас есть всего два спасения – полное разорение или разрыв всех отношений с фирмой-подрядчиком.
- На сайте каждая уважающая себя фирма размещает свое портфолио — спроектированные и построенные дома. Чаще всего оно состоит из работ различной давности, качества, красоты, стоимости, времени исполнения. Однако нередко, строительные компании подстраховываются чужими проектами, размещая на страницах каталогов объекты, построенные сторонними компаниями. Поэтому, настоятельно советуем вам не ограничиваться просмотром фотографий, а посетить живые объекты, постараться составить о них свое собственное мнение, не опираясь на мысли советчиков из интернет-форумов.
- Задумывайтесь про мелочи. Посмотрите, в каком виде работают строители: это уставшие, голодные, непонятно во что одетые лица явно не славянской национальности с трудом выполняющие просьбы прораба, или ухоженные, бодрые, энергичные работники в специальной одежде, слаженно работающие не отходя от графика? Внешний вид рабочих поможет вам составить более реальное мнение о всей фирме.
Оцените такие немаловажные мелочи, как количество работников на фирме, способы контроля качества, гарантии, предоставляемые договором и т.д.
Если вышеперечисленные советы позволили определить круг самых подходящих строительных компаний – считайте, что миссия выполнена, ответственный и талантливый подрядчик найден, а как результат — в вашем новом доме счастливо проживет не одно поколение!
Источник: www.topdom.info