Как правильно замерить площадь квартиры в новостройке без отделки

Как правильно сделать замеры в квартире площадей для ремонта и работы в планировщике для того что бы правильно сделать чертежи квартиры. Полезные советы по замеру стен, проемов, пола, колонн, комнат для планировщика.

Как замеряют площадь новостройки в БТИ?По моим замерам площадь больше на 3,5 кв.м. чем у застройщика. БТИ не замеряло

Недавно была в квартирке (еще строится, но удалось пройти и сделать все замеры), все комнаты на 10 см шире и на 8-15 см длиннее. Квартира получается 72,2 кв вместо 68,61 и плюс лоджия (ее не удалось измерить)

Стены параллельные, измеряли каждую — размеры совпадали. Посчитала площадь каждой комнаты и сложила.
Получается на 3,5 квадрата больше. По договору меня обяжут доплатить, а это приличная сумма для нас

Я вообще сейчас в шоке . Такое ощущение, что застройщик на нашем доме решил навариться (последний дом в строящемся микрорайоне) . В предыдущих домах максимальное расхождение было 0,3 м. А часто и вообще меньше заявленной площади

Получается, захотел больше построил на 3-10 квадратов, а нам плати. Как у нас с законодательством, никто не в курсе. Потому что это явное навязывание лишних квадратов

Замеров БТИ нет и будут наверное только ближе к сдаче дома (декабрь- январь), вот надеюсь, что в БТИ как-то по особому мерят

Квартира сдается с чистовой отделкой , по ДДУ. В ДДУ указано, что обмеры фактической площади производятся до отделки . Присутствие участников ДДУ при обмере квартиры застройщиком не допускается — то есть, впервые на квартиру удастся взглянуть только в момент передачи объекта, а это уже будет — квартира с ремонтом и другой площадью , соответственно. ПравоКвартира в новостройке +3. Дмитрий Р. 2 марта 2020 ·.

Делаем замеры квартиры правильно

На первый взгляд кажется, что сделать замеры помещения не так и сложно, однако уже на момент рисования в планировщик может случиться так, что снятые мерки не совпадут друг с другом, и контур квартиры не сойдется. Разберемся, почему так бывает и расскажем, что с этим делать.

Приступаем к проведению замеров

Для этого нам понадобятся:

• тетрадь;
• лазерная или обычная рулетка;
• ручка или карандаш.

Сначала рисуем в тетради схематичный план квартиры от руки, отмечая на нем все имеющиеся детали – окна, двери, выступы, ниши, трубы, вентиляционные шахты и так далее. На этом этапе придерживаться масштаба нет необходимости. Данная схема нужна лишь для того, чтобы нанести на нее размеры. Теперь можно приступать к выполнению замеров.

Измеряем квартиру по периметру

Замеры можно начинать с любого угла, это и будет точкой начала и замыкания. Данные получаем в три этапа:

• Измеряем длину всей стены. Размеры снимаются на трех или более уровнях – снизу, сверху на уровне вытянутой руки и посредине. Это необходимо для понимания степени кривизны стены, а также для того, чтобы сразу учесть, с какими погрешностями придется иметь дело. Полученные цифры отмечаем на плане в тетради в сантиметрах.

• Переходим к снятию размеров каждого из простенков, измеряя данную стену поочередно от одного простенка до другого (например, от угла до окна и так далее). Эти размеры записываем в сантиметрах.

• В конце замеряем все высоты дверных проёмов, окон.

Так, переходя от одной стене к другой, записываем размеры каждой из них и отмечаем все основные детали. При замере окна указываем:

• ширину и высоту проема;
• высоту подоконника;
• ширину откосов.

При отсутствии в квартире перегородок, необходимо измерить и отметить на плане «мокрую зону», границы которой выгорожена обычно одним рядом из кирпича или пеноблоков. Если в квартире имеются несущие колонны, их рекомендуется отразить на чертеже – данная информация понадобится строителям при штробировании. Если колонны образуют выступы, их размеры необходимо отразить на плане.
сделать чертеж квартиры бесплатно >>>

Снимаем остальные мерки

После того, как квартира измерена по периметру, приступаем к замеру остальных ее частей:

• Для получения информации о степени неровности пола и потолка замеряем высоту комнаты в два захода – вдоль окна и возле противоположной стены.
• Если в квартире есть отдельно стоящие несущие колонны, замеряем
• расстояние от колонны до каждой стены;
• толщину и длину колонны;
• расстояние между колоннами.
• На отдельном листе отмечаем размеры радиаторов в каждой комнате – измеряем длину, ширину и высоту радиатора, а также расстояние от него до стены.
• При наличии балконных дверей или французских окон замеряем расстояние от пола до рамы.

• Меряем и отмечаем на плане остальные элементы.

Кроме этого, мы рекомендуем записать расстояние между канализационными трубами и вентиляционной шахтой – это может понадобиться, если возникнет желание повесить на данную стену бойлер.

Заносим данные в Планировщик

Записав все размеры на схематический план, вы увидите, что погрешность длины стен может составлять 1 см, 2 см или даже больше. Соответственно возникнет вопрос: какие цифры нужно отражать в Планировщике? Поскольку погрешность связана с неровностью стены, которая будет устраняться во время ремонтных работ, указывать в программе необходимо наименьшее из полученных значений. Работа упростится, если вы заранее сделаете фотографии квартиры с разных ракурсов.

Смотрите больше на видео:

Савельева

Создавайте план своей квартиры, расставляйте мебель, сантехнику, розетки все, что нужно для подготовки к ремонту.

Проводить капитальный ремонт без комплекта рабочих чертежей сегодня — просто безумие! Доверьте эту работу настоящим экспертам. Просто посмотрите на сотни выполненных проектов в нашем портфолио.

Это (обмер) делают сами хозяева квартир . А теперь подробнее и наглядно, как самому грамотно сделать обмер квартиры и наглядно оформить его. Кстати, информация, приведенная ниже, может пригодиться тем, кто сам будет делать дизайн квартиры , чтобы в дальнейшем было с чем в руках прийти в салон обоев, красок или других отделочных материалов. В любом случае, чертеж квартиры или отдельной комнаты лишним не будет. Итак, для начала работы нам нужны следующие вещи: 1. Рулетка (можно взять небольшую, от 3 до 5 метров). 2. По возможности лазерный дальномер, или, выражаясь простым языком, лазерная рулетка.

Как правильно делать замеры для ремонта квартиры в новостройке

Начинать любой ремонт нужно с замеров. Они необходимы при планировке и рассчете необходимых материалов. Ниже будут описаны все необходимые замеры, которые нужно обязательно учитывать при ремонте.

Обязательные замеры

Эти замеры необходимо делать перед любым ремонтом, даже при покупке техники или новой мебели в помещение.

1. Линия от точки одной стены до другой на высотах цокольного этажа.
2. Линия от точки одной стены до другой на высотах размещения стола.
3. Линия от точки одной стены до другой на высотах подвесного потолка.
4. Линия от стены и газовой трубы.
5. Линия от полов до вентиляции.
6. Линия от полов до потолка.
7. Линия от полов до подоконника.
8. Линия от углов подоконника или окон ( тут стоит учитывать расположение труб и батарей).
9. Расстояние, на котором в будущем должен будет проходить цоколь.
10. Расстояние, на котором в будущем должен будет проходить стол.
11. Расстояние, на котором в будущем будет проходить подвесная полка.

На кухне во время планировки нужно изначально определиться с размещением кухонного треугольника.

Плита, холодильник и раковина должны размещаться друг от друга на достаточном расстоянии. При этом, одновременное пользование несколькими предметами из треугольника должно быть удобным.

С помощью этих простых замеров можно заранее рассчитать примерные затраты, которые в будущем уйдут на ремонт. Строительные материалы и весь ремонт можно подвести под одну ценовую рамку.

Можно воспользоваться специальными калькуляторами, которые нетрудно найти на любом сайте строительной тематики. Для этого нужно знать замеры, приведенные выше и материалы, которые будут использоваться для отделки всех деталей.

Некоторые желающие сделать ремонт пользуются услугами дизайнеров. Перед обращением к ним нужно делать замеры и уже точно знать, сколько именно уйдет на ремонт.

Сравните полученный результат с возможностями и проблем не возникнет. Дизайнер учтет пожелания заказчиков и сделает все в необходимых параметрах. Нужно заранее визуализировать основные задачи дизайнеру по ремонту.

Как сделать правильные обмеры

В этом случае пословица “ семь раз отмерь – один раз отрежь” подходит как никогда кстати. Ремонтные работы требуют трепетного обращения во всех его аспектах. Руководствоваться только БТИ не выход, т. к. значения не всегда правильные и актуальные.

Основные правила:

• делать четкий обмер от границ пола/стен/потолка;
• высоту всех объектов в помещении также нужно учитывать;
• каждый выступ или углубление имеют свои последствия в недостатки материалов;
• необходимо делать фотоснимки основного объекта;
• все конструктивные особенности дома необходимо учитывать;
• каждый объект и коммуникация играют свою роль.

Не стоит забывать про выступные колонны. Казалось бы, какую роль сыграют эти 100 мм. Но из-за этого могут возникнуть значительные проблемы с расстановкой мебели.

Для этого нужно знать замеры , приведенные выше и материалы, которые будут использоваться для отделки всех деталей. Некоторые желающие сделать ремонт пользуются услугами дизайнеров. Перед обращением к ним нужно делать замеры и уже точно знать, сколько именно уйдет на ремонт. Сравните полученный результат с возможностями и проблем не возникнет. Дизайнер учтет пожелания заказчиков и сделает все в необходимых параметрах. Нужно заранее визуализировать основные задачи дизайнеру по ремонту. Как сделать правильные обмеры. В этом случае пословица “ семь раз отмерь – один раз отрежь” подходит как никогда кстати. Ремонтные работы требуют трепетного обращения во всех его аспектах.

Вопрос: Какая площадь должна быть замерена БТИ и учтена застройщиком в черновой отделке как есть или с учётом предстоящей отделки,

Купили квартиру в долевку. В дду указана ПРОЕКТНАЯ площадь квартиры. Сейчас дом сдан, перед оформлением акта приема-передачи застройщик сообщил, что фактическая площадь квартиры больше и нужно доплатить. По нашим замерам площадь действительно больше, но если просчитать площадь после отделки — она будет соответствовать той, что в дду. Вопрос: Какая площадь должна быть замерена БТИ и учтена застройщиком в черновой отделке как есть или с учётом предстоящей отделки, так как по своду правил я нашла информацию, что проектная площадь должна учитывать 2 см на оштукатуривание стен?

Ответы на вопрос:

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если в заём договоре указана сия возможность несовпадения придётся доплатить. Читайте договор с застройщиком.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДОЛЬЩИКА ПРИ ОСПАРИВАНИИ ОБМЕРОВ ОБЪЕКТА ДДУ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ Если у вас есть сомнения относительно фактической площади помещения, для защиты ваших интересов рекомендуем придерживаться следующей пошаговой инструкции: ШАГ 1. АНАЛИЗ УСЛОВИЙ ДДУ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА Как обсуждалось ранее, дольщик вправе вернуть часть цены ДДУ при уменьшении площади только в том случае, если это предусмотрено в ДДУ. Вместе с тем, в судебной практике можно встретить положительные решения суда об уменьшении цены ДДУ в связи с уменьшением площади даже при отсутствии таких условий в договоре (некоторые суды признают уменьшение площади недостатком качества объекта). Однако такие решения скорее исключение из общего правила. ШАГ 2. ЗАКАЖИТЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ ≈ 10 ДНЕЙ Лицом, уполномоченным измерять объект недвижимости, является кадастровый инженер. Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного эксперта, не являющегося кадастровым инженером, но это тоже скорее исключение из общего правила. ШАГ 3. НАПРАВЬТЕ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙЩИКУ ≈ 15-20 ДНЕЙ Если по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, ваши сомнения подтвердятся, направьте претензию с вашими требованиями и копию технического плана застройщику ценным письмом с описью вложения. В претензии укажите срок для ответа (если в вашем договоре не предусмотрен срок возврата цены ДДУ при уменьшении площади, то рекомендуем указать срок для возврата — 10 дней с даты получения претензии). ШАГ 4. ОБРАТИТЕСЬ В РОСРЕЕСТР С ЗАЯВЛЕНИЕМ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН Вопрос о необходимости внесения изменения площади в ЕГРН до обращения в суд является спорным. Вместе с тем, мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет. ШАГ 5. НАПРАВЬТЕ ИСК В СУД И АКТИВНО ОТСТАИВАЙТЕ СВОЮ ПОЗИЦИЮ В СУДЕ ≈ 5 МЕСЯЦЕВ Если застройщик откажет в удовлетворении ваших требований в досудебном порядке, направьте иск в суд. Срок зависит от загруженности конкретного суда, поведения ответчика в суде и количества судебных инстанций. При назначении судебной экспертизы срок рассмотрения дела увеличивается в среднем на 3 месяца. ШАГ 6. ИСПОЛНИТЕ РЕШЕНИЕ СУДА ≈ ОТ 10 ДНЕЙ Если вам удастся добиться решения суда в вашу пользу, вам необходимо получить исполнительный лист для взыскания денег и найти деньги застройщика. Срок исполнения решения суда зависит от наличия денежных средств, иного имущества у застройщика и активности действий дольщика. Если площадь объекта уменьшилась по обмерам застройщика и у вас нет сомнений в точности обмеров, при этом договором предусмотрен возврат цены ДДУ при уменьшении площади, вам также необходимо обратиться с претензией к застройщику. При неисполнении требований претензии вы вправе взыскать с застройщика в суде сумму возврата и неустойку за нарушение срока возврата. Дольщики-физические лица вправе также взыскать «потребительский» штраф и компенсацию морального вреда.

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке ? Зачем нужен замер площади . Потому что окончательная поверхность может отличаться, чем в проекте. В зависимости от условий договора, есть разные варианты. … В результате после введения квартиры в эксплуатацию покупатель получает на руки технический паспорт с указанным в нем значением общей площади квартиры 72,5 кв. м. Таким образом, получилось, что продавец схитрил и при составлении договора не указал коэффициент, по которому учитывается лоджия. Покупатель в этом случае имеет право обратиться в судебные инстанции.

perspective_by

Всем привет!
В это посте мы рассмотрим один немаловажный момент, который будет полезен многим. И тем, с кем нам в будущем предстоит поработать, и тем, кто со своими архитекторами и дизайнерами общается на расстоянии.

Если немного о предисловии. Часто мы над проектами работаем удаленно. То есть хозяева квартиры, для которых мы делаем дизайн-проект, находятся далеко от нас. Трудности в этом нет никакой. Кроме такой, как обмер помещения. Это (обмер) делают сами хозяева квартир. А теперь подробнее и наглядно, как самому грамотно сделать обмер квартиры и наглядно оформить его. Кстати, информация, приведенная ниже, может пригодиться тем, кто сам будет делать дизайн квартиры, чтобы в дальнейшем было с чем в руках прийти в салон обоев, красок или других отделочных материалов. В любом случае, чертеж квартиры или отдельной комнаты лишним не будет.

Итак, для начала работы нам нужны следующие вещи:
1. Рулетка (можно взять небольшую, от 3 до 5 метров).
2. По возможности лазерный дальномер, или, выражаясь простым языком, лазерная рулетка.
Почему по возможности? Потому что этим прибором можно и обойтись. Но с ним гораздо удобнее. Покупать, естественно, этот прибамбас не стоит, а можно просто взять на прокат. Это недорого.
3. Листы бумаги формата А4. Берите небольшую стопочку, бумаги много не бывает.
4. Папка-планшет, или любой твердый плоский предмет, на который можно положить бумагу, чтобы было удобно писать навесу.
5. Конечно же, то, чем будем писать. Желательно двух цветов, для удобства (потом увидите почему)
6. Пускай также у вас с собой будет то, чем можно сделать фотки помещений. Фото всегда не помешает.

Приступаем к самому процессу обмера.
Берем лист А4. Для каждого помещения у нас будет свой отдельный лист бумаги. Это делается для того, чтобы не лепить чертеж всей квартиры на один лист. В противном случае потом ничего не разберешь на нем. В качестве примера, предположим, что у нас комната с выходом в лоджию. Пишем на листе сверху «Комната №1» и рисуем простым карандашом или черной ручкой контур комнаты. Кстати, если вам будет тяжело нарисовать чертеж на чистом листе бумаги, то можно взять миллиметровую бумагу.

Далее измеряем комнату. Наносим на наш чертеж все размеры, которые нам нужны на плане. Делаем это уже другим цветом. К примеру, синей ручкой. Делается это для удобства, чтобы на листе наглядно были показаны и размеры, и контур стен. Замеряем все: расстояния до окон, дверей, размеры стен. Не забываем про общие габариты комнаты (вдоль и поперек). Также важны и толщины стен. А по центру комнаты напишем высоту от пола до потолка, и обозначим это буквой «h». Округление пишем до десятых: если размер 443, то на чертеж у нас пойдет размер 440. Да, все размеры в миллиметрах. И еще, если в комнате есть выступающие части, колонны, ниши и углубления — все это тоже нужно обмерять и помечать на листе. В итоге, у вас получится вот такая схема.

План готов. Едем дальше, и на очереди у нас оконные и дверные проемы. Проще говоря — окна и двери. Лист с планом откладываем и берем следующий чистый. Сверху на нем пишем: «Комната №1. Окна и двери»
Рисуем стены с окнами и дверями. На листе также оставляем немного пустого места, чуть позже объясню почему.

Теперь измеряем высоту подоконников, окон, порогов, дверей. И не лишним будет, если продублируем некоторые размеры с плана.

Затем следует одна немаловажная деталь — это отопление. Если же в комнате имеются стояки отопления, представляющие собой обычные трубы от пола до толка, то их тоже помечаем. Радиаторы батареи можно не рисовать, так как при желании или необходимости их запросто можно переместить. А вот коммуникации отопления трогать нельзя. На чертеже стены рисуем трубы (одну или две, все зависит от того, какая у вас в доме система) и подписываем «отопление». На этом же листе даем небольшой фрагмент плана, на котором чертим трубы стояка отопления.

Измеряем расстояние от стен до труб, между трубами и их диаметр.

Еще один важный момент. Уделить особое внимание и санузлам. На планах санузлов надо указать, где имеются трубы канализации, а также горячей и холодной воды. И не забыть про отверстие вентиляции, а именно указать на какой высоте, сколько миллиметров до ближайшей стены и каких размеров. Ниже приведен пример фрагмента плана санузла, где указаны только инженерные коммуникации (вентиляционное отверстие уже не показывал, но, думаю, вы сами поняли, как это сделать). Диаметр труб можно не показывать, так как эти все дела известны и стандартны, да и особого значения не имеют для проектирования.

Не стоит обделять внимание и отверстие вентиляции на кухне! Где будет размещен вентканал в самой квартире — это станет ясным нам из общей картины. А вот точное расположение отверстия в него нужно на плане нарисовать.

Это все. Напоследок для удобства можете на своем плане БТИ пометить: «Комната №1», «Комната №2» и т. д. Основные моменты мы тут пометили. В итоге у вас на руках будут листы с обмером всех помещений. И, как всегда, будут вопросы, пишите в комментариях )

Если данный пост буде вам полезен, то жмем на кнопочки и забираем себе

Как правильно произвести замер площади . Основные правила. Замер помещений сложной формы. … В каких документах указывается площадь квартиры . Как измерить площадь квартиры в новостройке ? Что такое общая площадь квартиры ? Общая площадь квартиры является одной из самых важных функций при покупке квартиры . Согласно закону, договор должен содержать точные и полные данные жилья (включая общую площадь ), которая переходит в владение покупателем.