Как принимать квартиру с ремонтом в новостройке

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Как принимать квартиру в новостройке: на что смотреть и какие инструменты брать с собой

В момент сдачи дома в эксплуатацию, застройщик должен передавать квартиры в идеальном состоянии, с учетом выбранного варианта отделки. Процесс приема квартиры – это серьезная процедура, подходить к которой нужно основательно. Чем больше бдительности проявят будущие жильцы, тем меньше им придется переделывать самостоятельно, после подписания акта приема-передачи квартиры.

Чтобы облегчить будущим собственникам процесс осмотра жилья, в этой статье мы расскажем на что стоит обратить внимание в первую очередь, какие инструменты и приспособления необходимо взять для проверки и как бороться с недочетами, которые оставил застройщик.

Что взять с собой, отправляясь на приемку квартиры

Запомнить все детали «в голове», а потом на словах передавать их представителю застройщика или работнику управляющей компании – сложно, поэтому возьмите с собой блокнот и ручку. Так вы сможете записать все недочеты, и не забудете упомянуть о них в процессе общения с застройщиком.

Для проверки цоколя возьмите с собой обычную лампочку. Кстати, если из потолка просто торчит провод без установленного цоколя, то смело записывайте данную ситуацию как происшествие.

Для проверки работы розетки предпочтительнее взять старый или дешевый бытовой прибор, который будет не жалко при поломке. Неисправным прибор может стать в процессе проверки розетки, из-за неправильного подключения или чрезмерно высокого напряжения в сети.

Фонарик пригодится на случай, если в помещении будет темно. А заранее приготовленный кусочек мела необходим для отметки недочетов и неисправностей.

Для измерения ровности стен и общей площади помещения понадобится лазерный дальномер, традиционный уровень и правило.

На что обращать внимание в процессе приемки

Проверять качество работы застройщика необходимо не только в квартире, но и за ее пределами.

На бесплатных семинарах выставки недвижимости расскажут о приемке жилья у застройщика и других важных юридических вопросах при покупке новостройки (ФЗ 214, налоги, оформление собственности и др.)

Подъезд

Согласно законодательству, подъезд относится к общему имуществу жильцов. Каждый собственник квартиры имеет долю такого имущества, поэтому может смело отмечать недочеты и сообщать о них застройщику, занося каждую оплошность в дефектный акт.

Проверьте входные двери:

• Откройте и закройте несколько раз, хлопните, потяните и отпустите дверь. При каждом действии не должно возникать скрипов.
• Если дверь установлена ровно, то она сохраняет свое положение при любом градусе открытого угла.
• За дверьми должны стоять ограничители, которые не дают ручке биться о стену.
• Магнитный или кодовый замок и домофон должны работать без проблем и заедания.

Также стоит обратить внимание на качество отделки подъездов и коридоров. Потрескавшаяся штукатурка, перегоревшие лампочки, отсутствие напольного покрытия – все это станет одним из пунктов в вашем блокноте.

В момент сдачи дома в эксплуатацию, лифт должен быть исправен. Добросовестные застройщики обшивают помещение лифта фанерой, пластиком или поликарбонатом. Такая обшивка позволяет защитить помещение от повреждений на время строительных работ, ремонта квартир и перевозки материалов и мебели.

Подвальное и чердачное помещение

При приемке апартаментов на последнем этаже, стоит удостовериться в надежности и прочности крыши. Для собственников квартир на первом этаже обязательным станет посещение подвала. Проверьте герметичность труб, наличие неприятных запахов, если увидите недочеты, обязательно запишите их в блокнот.

Квартира

Состояние жилого помещения при приемке должно соответствовать характеристикам, указанным в договоре долевого строительства. Поэтому, отправляясь на приемку, захватите с собой один экземпляр данного документа.

В пункте «Предмет договора» описаны характеристики помещения, в зависимости от выбранного типа отделки (чистовая или черновая). При несовпадении по отделке, необходимо записать недочеты в дефектный акт.

• Входная дверь. Откройте ее, затем оставьте в приоткрытом положении, если дверь начинает двигаться, то она установлена неровно. Проверьте глазок, замки и отсутствие щелей между дверной коробкой и стеной.
• Стеклопакет. Проверьте работу ручек и наличие уплотнителей на балконных окнах и дверях. Установите стеклопакеты в каждое из возможных состояний (открытое, проветривание, закрытое). Стекла должны быть целыми без трещин, царапин и сколов.
• Потолок. В панельных и кирпичных домах на потолке плиты должны быть одинаковыми по высоте. Стыки заполнены раствором. Высота уровня потолка не может быть меньше значений, указанных в ДДУ, а также меньше, чем 2,5 метра.
• Пол. Стяжка пола должна быть ровной без трещин и перепадов. Звук шагов в каждой комнате должен быть одинаковым. Между частями стяжки сохраняются небольшие зазоры. Это пространство необходимо для защиты целостности стяжки, при растяжении и сжатии отдельных участков при температурных перепадах.

• Стены. Проверьте ровность стен при помощи уровня и правила. Контролируйте соответствие реальной отделки тому, что указано в ДДУ. При выявлении несоответствий, застройщик обязуется выполнить отделку в соответствии с договором долевого строительства.
• Электрика. Проверьте розетки при помощи прибора, который заранее взяли с собой, а также работу звонка, домофона и выключателей. Не должно быть торчащих проводов, искр, перегрева и выскакивания выключателей и розеток из монтажной коробки. Проверьте цоколи, вкрутив в них лампочки.
• Вода. Проверьте герметичность труб, отсутствие луж и влажной стяжки. Поверните каждый запорный кран не менее пяти раз. Каждый поворот должен выполняться с одинаковым усилием. Если кран разболтался, укажите это в дефектном акте.
• Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены, независимо от их места расположения (стена или пол). Ровность конструкции можно проверить при помощи уровня.

Площадь жилого помещения

Измерьте площадь квартиры, и сверьте полученные данные с метражом, указанным в договоре долевого участия. Если фактическая площадь квартиры меньше, чем та, что указана в ДДУ, то собственник должен получить денежную компенсацию за каждый м². Если по факту метраж квартиры больше, чем первичный размер, то владелец жилья наоборот должен доплатить за дополнительные метры.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вас научат правильно заполнять лист осмотра квартиры и расскажут, как добиться от застройщика устранения недочетов.

Что делать, если есть недочеты

Каждое несоответствие необходимо внести в дефектный акт. Этот документ представляет собой акт, который содержит ваши замечания по качеству апартаментов и общедомовой территории. Также встречаются названия лист осмотра квартиры или ведомость.

Данный документ может иметь готовую форму или быть произвольно написанным от руки на чистом листе. В любом случае в документе должны быть указаны реквизиты застройщика – название компании, имя директора, фактический адрес.

В акт необходимо внести все недочеты и указать дату приемки. Представитель застройщика или управляющей компании оставляет свою подпись на этом документе. Она необходима для подтверждения ознакомления и согласия с перечнем недочетов.

После устранения несовершенств, застройщик приглашает собственника в квартиру для проведения повторной приемки. Закрепим полученные советы, чтобы применить их на втором осмотре жилья.

Блокнот и ручка

Подъезд, лифт, подвал и чердак

Лампочка и электроприбор

Площадь жилого помещения

Входная дверь, стеклопакеты

Потолок, пол, стены

Уровень, правило, лазерный дальномер

Электричество, вода, отопление

Посетите выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», чтобы лично задать возникшие вопросы экспертам в области недвижимости, а также представителям крупных строительных компаний. Узнайте все о правильной приемке квартиры и методах влияния на недобросовестных застройщиков.

квартиры ипотеке по данной квартире ). первичную приёмку квартиры (первичный осмотр квартиры ) может осуществлять, как сам участник так и совместно с приёмщиком, также и один приёмщик без участника по нотариальной доверенности от участника, согласно ГК РФ ст.182, ст.185. недобросовестные застройщики иногда ограничивают допуск на первичную приёмку и осмотр квартиры Приёмщику 1.0, родственникам и знакомым участника или требует на каждого нотариальную доверенность.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка “под ключ” от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

• Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
• В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
• Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

• Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
• Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
• На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

• Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
• Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
• В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
• Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
• По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
• Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

• Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
• Приборы учета;
• Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

• Ровно ли они установлены;
• Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
• Наличие на стеклах сколов или трещин;
• Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
• Насколько плотно и легко закрываются створки;
• Крепко и надежно ли держится фурнитура;
• Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
• Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87). Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим. … «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы.

Принимаем квартиру с отделкой. Что важно проверить, чтобы не переделывать ремонт через год

Вложить деньги в строящийся дом – еще не значит сразу стать собственником жилья. Сначала заключается договор долевого участия , деньги поступают на специальный счет в банк. Застройщик не имеет прямого доступа к средствам своего клиента – кроме тех случаев, когда объект продолжает строиться по старым правилам (в этом случае у компании должен быть ЗОСК – Заключение о соответствии критериям ). Лишь когда дом построен и выданы первые ключи, только тогда деньги дольщиков поступают на счет строительной компании.

Дольщик окончательно и бесповоротно становится владельцем недвижимости после того, как принимает у застройщика квартиру. Для этого подписывается акт приема-передачи . Но на приемку нужно приходить не только морально подготовленным, но и с определенным багажом знаний.

Как известно, квартиру можно приобрести с отделкой и без. И принимать каждую из них тоже нужно по своим правилам. О приемке жилья без отделки можно прочитать в нашем предыдущем материале .

Но сейчас покупатели все чаще выбирают готовую отделку от застройщика, предпочитая не заморачиваться с ремонтом.

И действительно, это очень удобно. Если хочется поскорее заселиться в новый дом, не тратя ни одного лишнего дня, квартира с отделкой – самое то. Можно отпраздновать новоселье, обустроиться, а потом уже постепенно делать ремонт по своему вкусу. Ну а если квартира изначально покупалась под сдачу – тут вообще нет смысла сильно напрягаться.

А вот чтобы обои не отваливались, плитка была не повреждена и иные горести чтобы не постигли хозяина – за этим нужно внимательно следить во время приемки.

Почему? Потому что готовую отделку заказывают в основном в домах эконом- и комфорт-класса. А там не всегда встретишь высококачественные материалы и ответственных ремонтников (скорее наоборот).

В большинстве случаев на пол и стены лепят самые дешевые обои, краску, линолеум . И делают это не самым аккуратным образом. Так что к этому нужно быть готовым и не настраиваться на войну, если нет каких-то существенных дефектов.

1. В первую очередь, нужно смотреть на кривизну стен под отделочными материалами.

Если нет явных отклонений, заметных глазу, то не стоит ходить по всему периметру квартиры с уровнем и отвесами, требуя от застройщика содрать всё и выровнять. Потому что неразумно ждать высокого качества в эконом-варианте. Можно сказать, что незначительная кривизна – в пределах нормы, и можно квартиру принимать.

Впрочем, если у вас много лишнего времени и есть желание побегать по судам, то можно попробовать. Не факт, что решение будет принято в вашу пользу. Потому что легкая кривизна не мешает проживанию в квартире, а значит, нет повода для компенсаций или переделки . Ну, а если все-таки застройщику и придется переделывать стены – где гарантия, что он не сделает это лишь для формальности? Тогда придраться будет вроде бы не к чему, а ремонт все равно придется переделывать самому спустя полгода-год, когда всё начнет отваливаться.

2. А вот пол – это уже серьезнее.

Если линолеум имеет провалы и бугры , а ламинат скрипит под ногами и «гуляет» – это повод требовать, чтобы застройщик или переделал стяжку, или привел финишное покрытие в надлежащее состояние.

Простому человеку не всегда легко определить корень проблемы, и тогда имеет смысл прийти на приемку со специалистом . Прорваться можно, даже если застройщик против , мы писали, как это сделать.

Иногда ламинат имеет сильный перепад по цвету , или, к примеру, испачкан краской . В этом случае можете потребовать устранить обнаруженный недостаток.

3. Если стены и пол достаточно ровные, то дальше надо обратить внимание на важные второстепенные детали: выключатели и розетки, замки, заглушки .

Первые не должны стоять криво и косо, а замки просто обязаны открываться без проблем и не заедать.

Что же касается заглушек на подоконниках – то проверьте сам факт их наличия. Иногда их просто забывают поставить.

Количество розеток должно быть приемлемым – если в кухне у вас установлена лишь одна-две, то это явная проблема. Достаточно посчитать количество бытовых приборов, которые обычно используются современными хозяевами. Если розеток гораздо меньше, чем нужно, придется или частично переделывать ремонт, добавляя недостающие, или довольствоваться удлинителями.

4. Вся сантехника, разумеется, обязана работать.

Краны должны открываться, слив – спускать воду, унитаз и ванна – стоять ровно и не шататься. Трубы должны быть надежно закреплены.

Предлагаем пошаговую инструкцию как принимать квартиру в новостройке , на что обращать внимание и какие инструменты взять с собой. Подробный осмотр новой квартиры по всем правилам. … Прием квартиры в новостройке : на что обратить внимание. 15 Августа, 2018. 24534 Игорь Василенко. … Например, если вы все равно будете проводить демонтаж (в рамках ремонта с перепланировкой), может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья (в сторону понижения) на сумму, равную стоимости материалов (труда) – расходов, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик при устранении недоделок. Приступаем к осмотру квартиры .

Как принимать квартиру от застройщика с чистовой отделкой. Советы от профи

Кривые стены, щели в окнах, отсутствие трассы под вентиляцию, плесень и многое другое — все это можно встретить в новостройках. Чтобы не попасть на кругленькую сумму, нужно тщательно подходить к приемке квартиры, особенно если в ней есть отделка от застройщика. Ведь симпатичный косметический ремонт может спрятать много критически важных дефектов.

Покупатели квартир в новостройках часто жалуются на дефекты, с которыми застройщики сдают квартиры с ремонтом. В начале апреля «360» рассказывал о проблемах, с которыми столкнулись собственники квартир в жилом комплексе «Жулебино парк» от компании ПИК. Там под свежей отделкой обнаружилась плесень, а из криво поставленных окон сильно дуло.

До и после

Покупательница квартиры в ЖК «Жулебино парк» Наталья рассказывала «360» о том, что в ее квартире были кривые стены и дверные проемы, из-за чего межкомнатные двери не закрывались.

Под плиткой в ванной и прихожей оказались пустоты, а окна закрывались неплотно, в потолке нашли дыру, из-за которой постоянно намокала краска, а сами натяжные потолки при открытых окнах втягивались, обнажая неплотно закрепленные коммуникации, протянутые под ними.

Спустя три недели, по словам Натальи, выяснилось, что акт о недоделках в квартире по какой-то причине до застройщика не дошел.

«Менеджер кормил обещаниями. Но благо в соседский чат слили телефон прораба. Я связалась с ним напрямую. В ту же минуту он прислал электриков, чтобы исправить все по электрике. Из больших недочетов оставалось исправить натяжные потолки и межкомнатные двери, которые не закрывались», — рассказала она.

Еще спустя неделю Наталья снова связалась с менеджером застройщика, потому что работы в очередной раз остановились и откладывались при каждой беседе с прорабом. После первых майских праздников рабочие наконец пришли исправлять проблему с потолком и межкомнатными дверями. Собственница отметила, что не закрывавшиеся двери полностью заменили, хотя Наталья сама этого не ожидала. Претензий к переделкам не оказалось.

Главное — контроль

Часть мелких, по мнению собственницы, недочетов все же осталась, но Наталья решила не добиваться и их исправления, так как они не столь существенны или просто не исправляются в принципе.

«Кривые стены, полы и оконные рамы — это слишком сложно для исправления. Поэтому тоже решили не заморачиваться, чтобы не терять время, силы и нервы», — объяснила она.

С пустотами под плиткой собственники решили разобраться самостоятельно — через год провести ремонт санузла и заменить все, включая облицовочную плитку. Кафель в прихожей и кухне, где также были пустоты, Наталья уже поменяла за свой счет.

В целом я понимаю, что подрядчик просто не успевает исправить все недоделки во всех квартирах. У них будто не хватает ресурсов. Но если контролировать, звонить каждый раз, то недочеты исправляют. Если этого не делать, то и исправлять ничего не будут

собственница квартиры в ЖК «Жулебино парк».

Застройщик устранил порядка 70% недочетов, которые заносили в акт при осмотре квартиры, подсчитала Наталья. «На неровные стыки между обоями, царапины на подоконнике не обращаем внимания. Слишком мелко и не видно глазу», — добавила она.

Приемка «бетона»

Чтобы принять квартиру с ремонтом от застройщика успешно и без лишних хлопот, лучше нанимать профессионала из компании, специализирующейся на приемке, уверен эксперт агентства недвижимости Dream Realty Антон Борисов. Это может оказаться более затратным, зато риск пропустить важные недочеты сводится к минимуму.

Если вы все же решаете проводить приемку самостоятельно, эксперт советует обзавестись тепловизором, электронными уровнями и тестером напряжения. Первый прибор поможет проверить, нет ли в стенах и окнах трещин или зазоров, из которых в холодную погоду в квартиру будет задувать.

«Первым делом бетон нужно смотреть — это конструктив, это стены, чтобы не было нигде продувания и промерзания. Потому что в теплую погоду может быть непонятно, что из стены где-то дует, что-то промерзает. Тем более что все это будет закрыто отделкой», — отметил Борисов.

Электронный уровень поможет понять, ровные ли в квартире стены и пол, а тестер напряжения — в порядке ли розетки и соответствует ли их мощность заявленной. Следом за этим стоит проверить и остальные коммуникации: исправность вытяжки, работу воды и канализации, правильность подключения труб.

Особое внимание также стоит уделить окнам. Борисов отметил, что это одна из наиболее дорогостоящих частей квартиры, так что невнимательность в этом вопросе может стоить не одну сотню тысяч рублей. Обратить внимание стоит и на состояние потолков — даже самые небольшие протечки могут испортить ремонт.

«Нужно смотреть на состояние стекол, чтобы не было царапин, сколов, застывших растворов, потому что не все можно просто губкой смыть. То же самое с оконными рамами. Все механизмы нужно проверять — насколько правильно стеклопакет установлен, чтобы он нормально открывался, ниоткуда не дуло», — сказал он, отметив, что здесь также поможет тепловизор.

Приемка отделки

При проверке качества чистового ремонта от застройщика в первую очередь, по словам Борисова, смотрят на ровность стен. Однако именно здесь чаще всего возникают проблемы — отклонения от нормы есть практически в каждой квартире в новостройке, если она не относится к премиум-классу.

Чтобы исправить такой недочет, нужно снимать практически всю остальную отделку. Поэтому в большинстве случаев жильцы, как это сделала Наталья, закрывают глаза на неровность стен. Тем более что застройщик чаще всего пытается спрятать искривления за рельефными обоями, а работы по выравниванию стен проводит очень неохотно.

Следующая деталь, на которую Борисов советует обратить внимание, — ровность дверных проемов, обрамления дверей, наличников и порожков, а также работа механизма. Все недочеты нужно максимально подробно заносить в специальный акт, а по возможности эксперт советует и снимать «косяки» на камеру — на случай судебных разбирательств.

«Нужно проверить, чтобы визуально нигде не отклеивались обои, оборваны нигде не были. Все покрытия, плитка везде должна лежать ровно. Если где-то будет отколото и оборвано, потом заменить будет проблемно — даже просто в цвет попасть», — добавил Борисов.

Однако эксперт подчеркнул, что чем больше недочетов будет указано в акте, тем дольше застройщик будет их исправлять. С мелкими и некритичными «косяками» отделки можно разобраться самостоятельно, если времени на препирания нет. А конструктивные недочеты спускать на тормозах нельзя ни при каких обстоятельствах.

«Застройщику проще сильно не заморачиваться, он будет торопить провести приемку быстро — чтобы быстрей подписали акт [приема-передачи]. На это не нужно вестись. Нужно четко все посмотреть, потому что потом предъявлять претензии будет некому», — добавил Борисов.

Важно также перед приемкой освежить в памяти условия договора, так как часть недоделок может быть просто не предусмотрена в документах. «Бывает, что вы думаете, что это недочет, а на самом деле этого в плане и нет. Живой пример: в жилом комплексе делали чистовую отделку, но не прокладывали трассы под кондиционеры. И в планах этой трассы нет, так что предъявить застройщику это нельзя», — заключил эксперт.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика? Какие моменты являются недопустимыми, из-за чего можно отказаться от подписи на акте приемки-передачи? … В квартире с ремонтом «под ключ», как правило, все изъяны хорошо заметны: отслоившиеся обои, треснутая плитка в ванной, неровно приклеенные плинтуса, царапина на ламинате. Чтобы не пропустить ничего, нужно оглядеть всё вокруг внимательно, досконально проверить каждую комнату, каждый уголок и обязательно сделать это в светлое время суток. … 2. Дольщик может принять квартиру с недочетами и потребовать компенсацию от застройщика.