Застройщику пришло письмо подписанное заместителем мэра о приостановлении выданного разрешения на строительство. Основание: при выдаче разрешения якобы не учтена некая градостроительная ситуация.
Пришло обычным (!) письмом. Перерыл весь «Гарант», законодательством вообще такое приостановление не предусмотрено. Вот и думаем что делать: просто забить на письмо (пусть доказывают что получали), либо продолжать строительство, но вежливо дать ответ чтобы в мэрии сначала обосновали законность такого приостановления.
Как считаете?
#2 Le vin Le vin —>
scorpion777
если кратко, то — «письмо» — незаконно.
поскольку:
1. ГсК РФ не предусматривает такого действия в рамках градостроительной деятельности.
2. В соответствии с п.1 ст. 48 131-ФЗ (если РнаС считать «муниципальным правовым актом», а полномочие по выдаче РнаС — осуществлением гос.полномочия):
Муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт , в случае упразднения таких органов или соответствующих должностей либо изменения перечня полномочий указанных органов или должностных лиц — органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, к полномочиям которых на момент отмены или приостановления действия муниципального правового акта отнесено принятие (издание) соответствующего муниципального правового акта, а также судом; а в части, регулирующей осуществление органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий, переданных им федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, — уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации (уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации) .
т.е.: выдать РнаС ОМС — может, а «приостановить» может только уполномоченный орган гос. власти субъекта РФ.
Источник: forum.yurclub.ru
«Письмо» Росреестра от 07.07.2021 N 14-5137-ГЕ/21 «О типовых формулировках причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, а также государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве»
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе разработанные Росреестром в виде таблиц типовые формулировки причин приостановления:
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Типовые формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом (далее — ОКС), созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Технический план (ТП) подготовлен с нарушениями Требований к подготовке технического плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее — Требования N 953), в частности:
в ТП отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных
В соответствии с пунктом 25 Требований N 953 в состав приложения ТП включается согласие физического лица (заказчика кадастровых работ) на обработку его персональных данных, при этом в состав приложения ТП такое согласие (указать ФИО заказчика) не включено
Включить в состав приложения ТП согласие заказчика кадастровых работ. (указать ФИО физического лица) на обработку персональных данных
в ТП не указан либо допущена ошибка при указании типа контура ОКС (подземный, надземный или наземный)
В нарушение пункта 40 Требований N 953 в графе «7» реквизита «1.1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» ТП (далее указать нужное) не указан тип контура (подземный, надземный или наземный) либо неверно указан тип контура ОКС либо в совокупности контуров отражены не все типы контуров при наличии наземных, надземных и (или) подземных (указать конкретно каких) конструктивных элементов ОКС
Представить ТП, в котором указать тип контура. (указать какого) либо уточнить тип контура, который указан неверно, либо отразить все типы контуров ОКС
не приводятся сведения о ЗУ либо указывается не полный перечень ЗУ, в пределах которых располагается ОКС
В нарушение пункта 43 Требований N 953 в ТП не указаны сведения о ЗУ либо указаны не все ЗУ (указать кадастровые номера ЗУ), в границах которого(ых) располагается ОКС
Представить ТП, в котором указать сведения о ЗУ. (указать кадастровые номера ЗУ), в пределах которых располагается ОКС
координаты характерных точек контура ОКС представлены в ТП в системе координат, отличной от используемой органом регистрации прав для ведения ЕГРН
В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон N 218-ФЗ) для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат, при этом указанные в ТП координаты характерных точек контура ОКС установлены в системе координат, отличной от используемой для ведения ЕГРН. В целях осуществления кадастрового учета ОКС на территории Московской области необходимо использовать систему координат МСК-50, действующую на территории Московской области.
Представить ТП, в котором указать координаты характерных точек контура ОКС в системе координат МСК-50
сведения о характеристиках объекта недвижимости (год завершения строительства, количество этажей, назначение здания), указанные в ТП, не соответствуют таким сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен ТП
В нарушение пункта 43 Требований N 953 сведения о годе завершения строительства, количестве этажей, назначении ОКС (указать какие конкретно), отраженные в ТП, не соответствуют таким сведениям, указанным в документе (указать в каком), на основании которого подготовлен ТП
Представить ТП, в котором характеристики ОКС. (указать какие) будут соответствовать таким характеристикам, указанным в документе (указать наименование/реквизиты соответствующего документа — декларации об ОН, уведомлении о планируемом строительстве), на основании которого подготовлен ТП
площадь объекта недвижимости, указанная в ТП, определена не в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (далее — Требования N П/0393)
В ТП площадь ОКС определена с нарушением Требований N П/0393 (указать, в чем именно заключается нарушение Требований N П/0393, например, не включена площадь мансардного этажа/или помещения (указать номер или вид использования помещения) на. этаже (указать номер или наименование этажа)
Представить ТП, в котором указать площадь, определенную в соответствии с Требованиями N П/0393 (указать как именно, например, включить в площадь здания площадь мансардного этажа)
приложенные в ТП электронные образы документов не отвечают предъявляемым к ним требованиям (не цветные, качество образа не позволяет прочесть текст)
В нарушение пункта 21 Требований N 953 включенные в состав ТП электронные образы документов (указать каких именно) не. (далее указывается, что именно не соблюдено, например, не обеспечивают визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1, не отсканирован в полноцветном режиме, не позволяют в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты)
Включить в состав приложения ТП электронные образы документов. (перечислить какие), подготовленные в соответствии с требованиями пункта 21 Требований N 953
неверно заполнены сведения о координатах контура (результат пространственного анализа отрицательный: самопересечение полигона, нетопокорректность, повторяющиеся точки)
В нарушение пунктов 34, 40 Требований N 953 включенные в состав ТП координаты характерных точек контура ОКС не образуют (некорректно образуют) замкнутую линию (проекцию внешних границ ограждающих конструкций такого ОКС на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого ОКС к поверхности земли) (указать суть нарушения, например, какие точки повторяются или последовательность каких точек влечет самопересечение полигона)
В нарушение части 11 статьи 24, части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, пункта 20 Требований N 953 в состав приложения ТП не включена декларация об объекте недвижимости
в составе Приложения декларации об объекте недвижимости отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ЗУ, на котором находится ОКС
В нарушение пункта 24 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее — Требования к декларации), в состав приложения декларации об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен ТП, не включены копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости)
Включить в состав приложения декларации об объекте недвижимости копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости)
отсутствие всех сведений о кадастровом инженере (СНИЛС, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)
В нарушение пункта 26 Требований N 953 в разделе «Общие сведения о кадастровых работах» ТП отсутствуют сведения о кадастровом инженере (указать какие конкретно сведения отсутствуют: СНИЛС, номера и даты заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)
Представить ТП, в котором указать предусмотренные пунктом 26 Требований N 953 сведения о кадастровом инженере (перечислить, какие конкретно сведения необходимо указать)
декларация об объекте недвижимости подготовлена после 01.01.2017 по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628, который утратил силу с 01.01.2017
В состав ТП включена декларация об объекте недвижимости, которая подготовлена по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628, утратившим силу с 01.01.2017
Включить в состав ТП декларацию, подготовленную по форме и в соответствии с Требованиями к декларации, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953
объект недвижимости не соответствует ограничениям, установленным для зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой расположен ЗУ, на котором возведен объект
объект недвижимости возведен на ЗУ, расположенном в границах зоны с особыми условиями использования территории. (указать вид зоны), сведения о которой содержатся в ЕГРН, для которой предусмотрены ограничения. (перечислить ограничения), и такой объект не соответствует указанным ограничениям
Рекомендуется обратиться в ______ (указывается орган государственной власти/органа местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении зон) для возможного урегулирования ситуации, связанной с возведением ОКС при наличии предусмотренных зоной ограничений
В соответствии с пунктом 27 Требований N 953 в разделе «Исходные данные» ТП первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН (выписка из ЕГРН, кадастровый план территории), при этом в соответствующем разделе ТП такие сведения (реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН) не указаны (либо при подготовке ТП использованы не все необходимые для подготовки ТП сведения об объектах недвижимости (указать о каких), содержащиеся в ЕГРН, и реквизиты таких документов не приведены в разделе «Исходные данные» ТП)
Кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ необходимо запросить сведения об ОКС. (указать какие) и (или) указать в разделе «Исходные данные» ТП реквизиты выписок из ЕГРН о таких объектах недвижимости или кадастровый план территории, содержащий сведения о таких ОН
В декларации об объекте недвижимости, подготовленной на бумажном носителе и включенной в ТП, в нарушение пункта 10 Требований к декларации отсутствует нумерация листов (сквозная в пределах документа)
Включить в состав ТП декларацию об объекте недвижимости, на страницах которой проставлены соответствующие номера листов
схема геодезических построений оформлена не в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ
В нарушение пункта 53 Требований N 953 раздел «Схема геодезических построений» ТП оформлен не в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ
специальные условные знаки, отображенные в графической части ТП, не соответствуют указанным в Требованиях N 953
1. При подготовке графической части ТП использованы необходимые специальные условные знаки, при этом не все условные знаки (указать какие) отображены в легенде (в списке/перечне условных знаков) 2. При подготовке графической части ТП использованы необходимые специальные условные знаки, однако не все условные знаки, отображенные в легенде (в списке/перечне условных знаков) (указать какие), были использованы при подготовке графической части ТП
Подготовить графическую часть ТП в соответствии с требованиями к подготовке графической части, использовав необходимые специальные условные знаки, указанные в приложении к Требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, и иные условные знаки (указать какие), отразив примененные условные знаки в легенде
адрес объекта недвижимости указан в ТП не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе
В нарушение подпункта 7 пункта 43 Требований N 953 некорректно заполнен адрес или местоположение в структуре ТП (указать как указан адрес/местоположение ОКС в ТП, например, «50
Представить ТП, в котором в структуре адреса/местоположения в поле «(приводится название поля)» указать следующее «. » (указать, как должен быть указан адрес/местоположение ТП в соответствии со структурой XML схемы ТП)
адрес объекта недвижимости указан в декларации об объекте недвижимости не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе
В нарушение пункта 12 Требований к декларации в реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» декларации об объекте недвижимости адрес ОКС указан не в структурированном в соответствии с ФИАС виде (указать как должен быть указан адрес) (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке «Иное» указывается местоположение объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения)
Заполнить реквизит «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» декларации об объекте недвижимости в соответствии с пунктом 12 Требований к декларации
Типовые формулировки причин приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства (далее — ДДУ)
пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ)
представленные заявление и документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе:
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ), статьей 48 Закона N 218-ФЗ ДДУ подлежит государственной регистрации. В нарушение указанных норм на государственную регистрацию сделки — ДДУ заявлено иное действие (далее указать какое).
доверенность на подачу заявления на осуществление регистрационных действий не удостоверена нотариально
В соответствии со статьей 185.1 ГК, частью 8 статьи 18 Закона N 218-ФЗ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав, сделок должна быть нотариально удостоверена. В нарушение указанных норм заявление и документы представлены лицом, действующим на основании доверенности, составленной в простой письменной форме
Представить нотариально удостоверенную доверенность (доверенности в случае, если представитель действует в интересах обеих сторон ДДУ)
доверенность на представление интересов в порядке передоверия выдана за пределами срока или в нарушение запрета передоверия по основной доверенности
В соответствии со статьей 187 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) лицо, которому выдана доверенность, может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие; срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. В нарушение указанной нормы: 1) срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия _________ (указать реквизиты), превышает срок действия доверенности (указать реквизиты), на основании которой она выдана, И/ИЛИ 2) доверенность, выданная в порядке передоверия _________ (указать реквизиты), выдана в нарушение запрета передоверия либо на совершение действий, не предусмотренных, доверенностью _________ (указать реквизиты), на основании которой она выдана.
1) представить доверенность, выданную в порядке передоверия, срок действия которой не превышает срок действия основной доверенности _________ (указать реквизиты) И/ИЛИ 2) представить доверенность, подтверждающую полномочия представителя (если в основной доверенности установлен запрет на передоверие либо не предусмотрено совершение действий, указанных в представленной доверенности)
в представленном ДДУ отсутствуют сведения, предусмотренные статьей 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ)
В соответствии со статьей 13 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона N 214-ФЗ, применяются положения ГК и Закона N 102-ФЗ с учетом особенностей, установленных Законом N 218-ФЗ. Согласно статьям 5, 77.2 Закона N 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из ДДУ, отвечающего требованиям Закона N 214-ФЗ; условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в ДДУ. Содержание договора об ипотеке предусмотрено статьей 9 Закона N 102-ФЗ. В представленном на государственную регистрацию ДДУ, оплата по которому происходит с использованием кредитных средств, сведений, предусмотренных статьей 9 Закона N 102-ФЗ (далее указать, каких именно сведений), не содержится.
В соответствии со статьей 48 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ДДУ осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В нарушение указанной нормы заявление о государственной регистрации ДДУ представлено только одной стороной сделки — ________ (указать, кем заявление не представлено).
В соответствии со статьями 333.16 и 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся в уполномоченные органы за совершением в отношении их юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК. В нарушение указанных норм государственная пошлина уплачена ненадлежащим лицом — ________ (указать кем именно уплачена).
В соответствии с подпунктом 30 пункта 1 статьи 333.35 НК за государственную регистрацию ДДУ государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 350 рублей, для организаций — 6 000 рублей. При этом государственная пошлина оплачена в размере, меньшем, чем это предусмотрено указанной нормой НК, — _________ (указать, в каком размере уплачена государственная пошлина).
Представить документ, подтверждающий уплату пошлины в размере ________ (указать конкретную сумму доплаты)
отсутствие разрешения на строительство в представленном пакете документов, а также в Единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС), при этом на направленный государственным регистратором прав запрос в Министерство жилищной политики Московской области ответ до окончания срока государственной регистрации не поступил
В соответствии с частью 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, в том числе необходимо разрешение на строительство. Орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство. Учитывая, что в орган регистрации прав не представлено разрешение на строительство, такое разрешение также отсутствует в ЕИСЖС, направлен запрос в Министерство жилищной политики Московской области ______ (указывается дата запроса), ответ на который не поступил.
отсутствие плана создаваемого объекта долевого строительства либо необходимых в нем сведений, наличие разночтений в сведениях, содержащихся в разрешении на строительство, проектной декларации и плане создаваемого объекта
В соответствии со частью 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, в том числе необходим план создаваемого МКД, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест. В нарушение указанной нормы на государственную регистрацию ДДУ не представлен план создаваемого объекта долевого строительства/ЛИБО план создаваемого объекта долевого строительства не содержит необходимые сведения (указать какие именно)/ЛИБО имеются разночтения в сведениях, содержащихся в разрешении на строительство, проектной декларации и плане создаваемого объекта долевого строительства ___________ (указать какие именно разночтения содержаться в документах).
Представить план создаваемого объекта долевого строительства/ЛИБО план, содержащий ________ (указать какие именно сведения должны содержаться в этом документе)
отсутствие проектной декларации, в том числе и в ЕИСЖС, а также заключения ГУ ГСН МО о соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ
В соответствии со частью 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, в том числе необходима проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС. Согласно частям 2.1, 2.3 статьи 19 Закона N 214-ФЗ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Закона N 214-ФЗ, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Закона N 214-ФЗ, или отказ в выдаче такого заключения; в случае отказа в выдаче застройщику указанного заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган для получения такого заключения. В нарушение указанных норм на государственную регистрацию не представлена проектная декларация, в том числе она не размещена в ЕИСЖС, также не размещено и заключение ГУ ГСН МО о соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ. Управлением направлен запрос ______ (указать номер, дату) в орган, уполномоченный на выдачу вышеуказанного заключения.
Разместить проектную декларацию в ЕИСЖС, представить заключение ГУ ГСН МО о соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ, по собственной инициативе
несоответствие содержания ДДУ сведениям, включенным в проектную декларацию, например, о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сведений об уполномоченном банке, в котором открыт счет эскроу для внесения денежных средств по оплате цены ДДУ
В соответствии с частью 4.1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ условия ДДУ, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент его заключения.
При этом сведения в представленном на государственную регистрацию ДДУ отличаются от сведений, содержащихся в проектной декларации, _____________ (указать, какие именно сведения не соответствуют — отличаются, например, о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сведений об уполномоченном банке, в котором открыт счет эскроу для внесения денежных средств по оплате цены ДДУ).
Привести в соответствие указанные в ДДУ и проектной декларации сведения о (об) ____________ (указать какие именно именно сведения требуют приведения в соответствие)
в ДДУ отсутствуют сведения, указанные в статье 4 Закона N 214-ФЗ, например, цена ДДУ, срок и порядок ее уплаты, информация о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ в ДДУ должны быть указаны сведения, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ; при отсутствии их в договоре, такой ДДУ в силу части 5 статьи 4 Закона N 214-ФЗ считается незаключенным. При этом в представленном на государственную регистрацию ДДУ отсутствуют указанные в статье 4 Закона N 214-ФЗ сведения о __________ (указать, какие именно сведения отсутствуют, например, цена ДДУ, срок и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства).
Указать в ДДУ предусмотренные статьей 4 Закона N 214-ФЗ сведения о (об) ____________ (указать какие именно сведения не включены в ДДУ, но подлежат указанию в нем)
В орган регистрации прав в отношении земельного участка, на котором ведется строительство объекта долевого строительства, поступил _________________ (указывается судебный акт или акт уполномоченного органа: наименование акта и органа, его вынесшего, дата и номер акта) о наложении ареста на недвижимое имущество/запрета совершать в отношении него определенные действия/об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации). Управлением направлен запрос _________ (указать дату и номер) в ________________ (указывается орган, наложивший запрет, в который направлен запрос).
Предложить заявителю предпринять предусмотренные законодательством действия по снятию ареста (если разрешение данного вопроса зависит от его действий)
на государственную регистрацию прав представлен другой ДДУ в отношении того же объекта долевого строительства
На государственную регистрацию ________ (указать дату) представлен другой ДДУ в отношении того же объекта долевого строительства
Государственная регистрация приостановлена до принятия решения по пакету документов, представленному ________ (указать дату)
поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов
В соответствии с часть 2.6 статьи 3 Закона N 214-ФЗ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Закона N 214-ФЗ, обязан направить в орган регистрации прав уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) МКД в сроки, указанные в части 2.6 статьи 3 Закона N 214-ФЗ.
В орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства на строительство (создание) МКД в случаях и порядке, которые предусмотрены Законом N 214-ФЗ
Предложить заявителю принять меры по устранению причин, которые привели к направлению контролирующим органом уведомления (если это зависит от действия заявителя).
от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд) поступили сведения о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от Фонда на соответствующий запрос
В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации ДДУ, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, орган регистрации прав направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 10 данного Федерального закона, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по ДДУ, на который Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса представляет указанные в запросе сведения с использованием ЕИСЖС.
В орган регистрации прав поступили сведения от Фонда о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию ДДУ или органом регистрации прав не получен ответ от Фонда на вышеуказанный запрос (указать исходя из конкретной ситуации).
Предложить заявителю принять меры по устранению причин, которые привели к направлению Фондом сведений о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию ДДУ (если это зависит от действия заявителя).
поступление уведомления от Фонда о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ
В орган регистрации прав в соответствии с частью 5.2 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по результатам мониторинга поступило уведомление от Фонда о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ.
Предложить заявителю принять меры по устранению причин, которые привели к направлению Фондом уведомления (устранить обстоятельства, из-за которых ранее было направлено уведомление о несоответствии).
отсутствие заявления о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона в соответствии с Законом N 102-ФЗ
В соответствии со статьей 77.2 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация возникающего залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Согласно статье 53 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки носит заявительный характер.
На государственную регистрацию ДДУ, залогом права требования по которому, возникающем на основании закона, обеспечено исполнение обязательства по возврату кредитных средств, не представлено заявление о государственной регистрации ипотеки.
Представить заявление о государственной регистрации, возникающей на основании закона ипотеки — залога права требования по представленному на государственную регистрацию ДДУ
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Источник: rulaws.ru
Статья 20. Временное приостановление, досрочное прекращение действия разрешения на строительство, реконструкцию. 1. Действие разрешения на строительство, реконструкцию может быть временно приостановлено в случаях:
1) выполнения работ без соответствующего ордера на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ или выполнения указанных работ с нарушением требований разрешенного использования территории, утвержденной проектной документации, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, иных требований законодательства;
2) возникновения при выполнении работ угроз безопасности территории и населения;
3) нарушения прав смежных землепользователей, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях.
2. Действие разрешения на строительство, реконструкцию временно приостанавливается на срок, необходимый для устранения выявленных нарушений или угроз безопасности территории и населения, если он превышает десять дней, но не более чем на три месяца.
3. Действие разрешения на строительство, реконструкцию временно приостанавливается органом архитектуры и градостроительства города Москвы на основании протокола о нарушениях или протокола о возникновении угроз, указанных в части 1 настоящей статьи, оформленного уполномоченным органом государственного надзора в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами Правительства Москвы. Орган архитектуры и градостроительства города Москвы вносит в оригинал и копии разрешения на строительство, реконструкцию, указанные в части 6 статьи 18 настоящего Закона, сведения об основании, дате и сроке временного приостановления действия разрешения на строительство, реконструкцию.
4. Действие временно приостановленного разрешения на строительство, реконструкцию восстанавливается органом архитектуры и градостроительства города Москвы на основании заявления застройщика (заказчика) и протокола об устранении указанных в части 1 настоящей статьи нарушений, угроз, оформляемого тем же органом, который выявил эти нарушения, угрозы.
5. Временное приостановление действия разрешения на строительство, реконструкцию вследствие нарушений, указанных в части 1 настоящей статьи, не является основанием для продления срока действия разрешения на строительство, реконструкцию.
6. Действие разрешения на строительство, реконструкцию может быть досрочно прекращено в случаях:
1) возникновения непреодолимых при продолжении работ по строительству угроз безопасности территории и населения;
2) существенных нарушений утвержденной проектной документации, градостроительных, строительных и санитарных норм и правил в части обеспечения безопасности территории и населения, установленных режимов охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, установленных режимов функционирования транспортной и инженерной инфраструктур, а также в части соответствия утвержденному архитектурно-градостроительному решению градостроительного объекта;
3) неисполнения, ненадлежащего, несвоевременного исполнения в период временного приостановления действия разрешения на строительство, реконструкцию требований к устранению выявленных нарушений или возникших угроз безопасности территории и населения;
4) неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по договору (контракту) на строительство, реконструкцию;
5) когда для устранения нарушений, угроз, указанных в части 1 настоящей статьи, требуется срок более трех месяцев.
7. Действие разрешения на строительство, реконструкцию досрочно прекращается Правительством Москвы на основании заключений специально уполномоченных органов государственного надзора, уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, органов государственной экспертизы или по решению суда.
8. Строительство, реконструкция на участке территории, на котором досрочно прекращено действие разрешения на строительство, реконструкцию, может быть осуществлено только на основании нового решения о строительстве, реконструкции и разрешения на строительство, реконструкцию, подготовленных в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом заключений органа архитектуры и градостроительства города Москвы, специально уполномоченных органов государственного надзора, уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, органов государственной экспертизы, а также с учетом мнения соответствующего органа местного самоуправления о необходимости корректировки, переработки соответствующей градостроительной и проектной документации.
Источник: www.zonazakona.ru