1. Текущая редакция части 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ действует с 12.07.2012 . В комментируемой правовой норме законодатель определил условия, необходимые для возникновения у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Федеральный закон от 10.07.2012 N 118-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
До привлечения денежных средств от долевых инвесторов застройщик обязан:
— приобрести право собственности или аренды (субаренды) либо право безвозмездного срочного пользования на основании договора с Фондом РЖС на земельный участок, на котором планируется строительство объекта недвижимости;
— получить разрешение на строительство на планируемый к строительству объект недвижимости;
— опубликовать, разместить и/или представить проектную декларацию, если застройщик при продаже квартир в новостройке использует рекламу.
Как искать инвестора в бизнес? Строительный бизнес. Бизнес. Привлечение инвестиций.
Это правило распространяется прежде всего на привлечение денежных средств от участников долевого строительства — физических лиц. На юридических лиц (инвесторов) это правило по общему правилу не распространяется за исключением случая, когда застройщик и такой инвестор добровольно решили заключить договор участия в долевом строительстве в рамках сферы действия Закона N 214-ФЗ .
См.: пункт 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ.
Если между застройщиком и юридическим лицом (инвестором) заключен инвестиционный контракт вне сферы действия Закона N 214-ФЗ, застройщик вправе получать от такого инвестора инвестиции даже при отсутствии разрешения на строительство и прав на планируемый к застройке земельный участок, например, для финансирования выполнения проектных работ. Условия по оплате инвестиций в этом случае определяются положениями договора, а к таким правоотношениям применяется Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ.
Этот подход применяется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ, согласно которому законодатель вывел начиная с 20 июля 2007 года из предмета регулирования Закона N 214-ФЗ правоотношения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, не основанные на договорах участия в долевом строительстве .
См.: часть 3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ.
Привлечение застройщиком денежных средств физических лиц в долевое строительство с нарушением комментируемой правовой нормы теперь влечет административную ответственность застройщика . Напомним, что с 21.06.2010 застройщик обязан платить административный штраф на сумму до одного миллиона рублей за каждый случай правонарушения. Это правило введено законодателем в целях прекращения практики привлечения долевых инвестиций застройщиками от граждан в обход комментируемого Закона N 214-ФЗ — без заключения договора участия в долевом строительстве.
См.: ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Деньги на БИЗНЕС от государства. ПОШАГОВО. 250 000 руб.
До вступления в силу этой новеллы часто застройщик заключал с инвестором договор предварительной купли-продажи будущей недвижимости и продавал инвестору свой вексель. За счет полученных денег от инвестора за вексель застройщик осуществлял строительство. После ввода здания в эксплуатацию застройщик и инвестор заключали основной договор купли-продажи на квартиру, а вексель обменивался на деньги, которые повторно оплачивались инвестором по основному договору купли-продажи за квартиру.
Такого рода юридическая схема отношений влекла для инвестора высокие риски, так как фактически лишала его гарантий, предусмотренных Законом N 214-ФЗ. В случае недобросовестности застройщика или в случае неэффективной реализации проекта застройщик нес перед инвестором только ответственность за возврат займа — не более того. Проценты по займу обычно были минимальны. Доказать же инвесторам убытки за нарушение условий предварительного договора купли-продажи, по которому средства не оплачивались, было довольно сложно.
Чтобы дополнительно защитить инвесторов от недобросовестных застройщиков, законодатель, по сути, решил «припугнуть» застройщиков высокими административными штрафами.
Однако этот подход не согласуется с доктриной гражданского права, согласно которой за нарушения правовых норм гражданского права виновник обязан нести гражданско-правовую ответственность в виде убытков, неустойки и т.д., а не уплачивать административные штрафы.
Кроме того, в случае взимания административных штрафов они поступают не в собственность долевых инвесторов, а в государственный бюджет. То есть речь идет об изъятии крупных средств государством у недобросовестных застройщиков, которые такие застройщики получили от инвесторов. При заведомо недобросовестном поведении застройщика такая мера не защищает интересы долевого инвестора, а, наоборот, противоречит им. Уплата административных штрафов ухудшает финансовое положение застройщика, с которым инвестор находится в правоотношениях. Очевидно, что это влечет для долевых инвесторов дополнительные риски, связанные с финансовыми проблемами недобросовестных застройщиков и неспособностью их завершить строительство в срок из-за недостатка средств.
Тем не менее после введения высоких административных штрафов многие застройщики под угрозой новых административных рисков перешли на заключение с инвесторами договоров участия в долевом строительстве. То есть следует признать, что законодатель в целом добился своих целей. Однако подчеркнем, что административные штрафы не применяются в случае привлечения долевых инвестиций застройщиком путем создания жилищных кооперативов или выпуска жилищных сертификатов. То есть имеются обходные пути долевого финансирования строительства.
Теперь давайте чуть более подробно рассмотрим те условия, при которых застройщик вправе привлекать долевые инвестиции граждан.
Если у этого лица нет прав на планируемый к застройке земельный участок, указанных в комментируемой правовой норме Закона N 214-ФЗ, то такое лицо не считается застройщиком по смыслу Закона N 214-ФЗ. Соответственно, оно не обладает правом привлекать денежные средства от инвесторов в долевое строительство .
См.: ст. 2 Закона N 214-ФЗ.
Напомним, что наличие права собственности или права аренды (субаренды) на земельный участок фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Таким образом, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является достаточным подтверждением наличия соответствующего права застройщика на конкретную дату.
См.: ст. 131 Гражданского кодекса РФ и статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 609 Гражданского кодекса РФ, а также часть 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ.
См.: статьи 7, 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Некоторые застройщики оформляют договоры аренды земельного участка, предназначенного под застройку со сроком аренды менее одного года, а затем ежегодно пролонгируют эту сделку на новый срок аренды . При этом для вступления в силу этого краткосрочного договора аренды земельного участка его государственной регистрации не требуется .
См.: ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
См.: часть 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Однако долевым инвесторам, вкладывающим инвестиции в земельный участок, оформленный на таком краткосрочном праве аренды, следует иметь в виду, что пролонгация краткосрочного договора аренды со стороны арендодателя — это не его обязанность, а его право.
При таких обстоятельствах есть риск отказа в пролонгации договора аренды на новый срок в период строительства. В этом случае застройщик рискует потерять оформленное разрешение на строительство. Напомню, что при прекращении прав на застраиваемый земельный участок по решению органа, выдавшего разрешение на строительство, его действие может быть прекращено .
См.: часть 21.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Поэтому более безопасны инвестиции в проект, где земля оформлена либо на праве собственности на застройщика, либо срок аренды превышает планируемый срок ввода здания в эксплуатацию.
Отметим, что арендатор земельного участка, предоставленного для строительства МКД или иного объекта недвижимости, считается застройщиком, пока не прекращено право аренды земельного участка. Если договор аренды истек и ни одна из сторон сделки не заявила о его прекращении, то в этом случае договор считается пролонгированным на неопределенный срок .
См.: пункт 2 статьи 610 и пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.
Не вправе привлекать денежные средства граждан в долевое строительство объектов недвижимости лица, владеющие планируемым к застройке земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и правом пожизненно наследуемого владения . Последнее вещное право устанавливается только в отношении физических лиц, которые статусом застройщика не обладают .
См.: ст. 20 — 21 Земельного кодекса РФ.
См.: ст. 21 Земельного кодекса РФ.
С 12 июля 2012 года в связи с внесением дополнений в комментируемую правовую норму право на привлечение денежных средств получает застройщик, который обладает правом безвозмездного срочного пользования, полученного от Фонда РЖС в соответствии со специальным Федеральным законом .
См.: Федеральный закон от 10.07.2012 N 118-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Безвозмездное срочное пользование отличается от права аренды тем, что за пользование землей с застройщика как пользователя не взимается плата.
В связи с реформой земельного законодательства РФ после 01.03.2015 безвозмездное пользование будет именоваться просто безвозмездным пользованием .
См.: ст. 20 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Кроме наличия приемлемых прав на застраиваемый земельный участок застройщик обязан для привлечения долевых инвестиций от граждан в строительство здания иметь действующее разрешение на строительство, а также обязан публиковать проектную декларацию, если продает квартиры в новостройках с использованием рекламы .
См.: пункт 2 ст. 19 Закона N 214-ФЗ.
В случае отсутствия разрешения на строительство застройщик даже при наличии предусмотренных Законом N 214-ФЗ прав на земельный участок, планируемый для застройки, не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом . Строительство объекта недвижимости при отсутствии разрешения на строительство влечет признание такого незаконно построенного объекта самовольной постройкой .
См.: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
См.: ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
До оформления разрешения на строительство застройщик получает в органах местного самоуправления градостроительный план земельного участка , а также на основании показателей градостроительного плана земельного участка разрабатывает проектную документацию и обеспечивает ее государственную экспертизу .
См.: статья 44 и часть 17 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ.
См.: ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения соответствующего земельного участка .
См.: часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Если земельный участок находится в границах поселения, то разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления соответствующего поселения . Если земельный участок находится на межселенной территории, то разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления соответствующего муниципального района . При этом межселенной территорий считается «территория, находящаяся вне границ поселений» .
См.: часть 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ.
См.: часть 2 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 2 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ.
Если образован городской округ и земельный участок, на котором планируется вести строительство, входит в границы городского округа, то разрешение на строительство выдается застройщику уполномоченным органом местного самоуправления городского округа .
См.: часть 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ.
Форма разрешения на строительство установлена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698. Срок действия разрешения на строительство определяется при его выдаче в соответствии с проектом организации строительства .
См.: часть 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Теперь рассмотрим несколько подробнее третье необходимое условие, которое застройщику необходимо соблюсти, чтобы привлечь денежные средства от граждан в долевое строительство здания.
Кроме наличия приемлемого права на землю и оформленного разрешения на строительство, застройщик также обязан опубликовать в установленном Законом N 214-ФЗ порядке проектную декларацию. Под проектной декларацией, указанной в комментируемой правовой норме, следует понимать специальный документ, содержащий информацию о застройщике, а также информацию о проекте строительства.
Опубликование, размещение и/или представление проектной декларации регулируются статьями 19 — 21 Закона N 214-ФЗ (см. комментарии к этим статьям).
Вправе ли застройщик при отсутствии проектной декларации привлекать денежные средства в долевое строительство объектов недвижимости от участников долевого строительства?
Как следует из комментируемой статьи, в случае отсутствия опубликованной, размещенной и/или представленной проектной декларации застройщик в любом случае не вправе привлекать денежные средства граждан в долевое строительство объектов недвижимости.
Вместе с тем застройщик вправе не опубликовывать, не размещать и/или не представлять проектную декларацию, если привлечение денежных средств от участников долевого строительства осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением .
См.: пункт 2 статьи 19 Закона N 214-ФЗ.
Эта юридическая коллизия возникла в результате вступления в силу Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ и изменения редакции части 2 статьи 19 Закона N 214-ФЗ без соответствующей коррективы части 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ.
Учитывая, что противоречащие друг другу правовые нормы части 1 статьи 3 и части 2 статьи 19 Закона N 214-ФЗ имеют равную юридическую силу, приоритет применения имеет наиболее поздняя правовая норма, то есть пункт 2 статьи 19 Закона N 214-ФЗ.
Таким образом, в случае привлечения денежных средств в долевое строительство от граждан без производства, размещения и распространения рекламы застройщик вправе не публиковать, не размещать и/или не представлять проектную декларацию. В этом случае при отсутствии проектной декларации сделка между застройщиком и инвестором по этому основанию недействительной быть признана не может.
Вопросы производства, размещения и распространения рекламы регулируются общими положениями федерального законодательства о рекламе .
См.: Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» и комментарий к статье 19 Закона.
Если застройщик привлекает денежные средства граждан в долевое строительство, осуществляя производство, размещение и распространение рекламы, и при этом не опубликовал в установленном Законом N 214-ФЗ порядке проектную декларацию, то в этом случае инвестор вправе признать сделку недействительной как совершенную под влиянием заблуждения.
В случае признания недействительности договора между застройщиком и инвестором по этому основанию застройщик обязан возвратить инвестору денежные средства, а также уплатить проценты, начисленные в соответствии с пунктом 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ .
См.: пункт 7 ст. 19 Закона N 214-ФЗ.
Следует обратить внимание, что в связи с внесением изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ, вступивших в силу с 01.09.2013, существенно изменилось регулирование положений о недействительных сделках, совершенных под влиянием существенного заблуждения .
См.: ст. 178 Гражданского кодекса РФ.
Во-первых, сделка не может быть признана недействительной, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки .
См.: пункт 4 ст. 178 Гражданского кодекса РФ.
То есть многое будет зависеть от предмета заблуждения инвестора. Суд будет обязан по заявлению ответчика (застройщика) установить предмет заблуждения, а в случае согласия застройщика на сделку с учетом предмета заблуждения истца отказать в иске инвестору. При этом сделка сохраняет юридическую силу, но уже на новых условиях, утвержденных судом, учитывающих исходное заблуждение инвестора.
Во-вторых, суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон .
См.: пункт 5 ст. 178 Гражданского кодекса РФ.
Что такое «обычная осмотрительность»? Определения этому понятию ни в законе, ни в судебной практике мы пока не имеем. То есть установление факта наличия «обычной осмотрительности» отнесено законом на субъективное усмотрение суда. Между тем это один из ключевых факторов, который может быть положен в основу судебного решения об отказе в иске о признании недействительности сделки, совершенной вод влиянием заблуждения.
Окончательный ответ на этот вопрос даст будущая судебная практика. Но уже сейчас мы видим, что эта поправка в Гражданский кодекс РФ создает высокую долю субъективного усмотрения судьи при разрешении этого спора. То есть указанную новеллу нельзя признать эффективной нормой материального права.
В-третьих, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств .
См.: пункт 6 ст. 178 Гражданского кодекса РФ.
Что это означает применительно к нашей ситуации? Теперь если застройщик докажет в суде, что инвестор знал или должен был знать о наличии заблуждения, то в иске о возмещении реального ущерба может быть отказано.
Следует подчеркнуть, что «намеренное» заблуждение инвестора по закону исключает право на возмещение реального ущерба, но не отменяет право инвестора на реституцию по недействительной сделке . Иными словами, инвестор в этом случае лишается права на возмещение реального ущерба, причиненного сверх суммы сделки, подлежащей возврату инвестору застройщиком по реституции.
См.: ст. 167 Гражданского кодекса РФ.
В практике довольно часто возникают ситуации, когда долевые инвесторы финансируют строительство застройщику, который либо не обладает необходимыми правами на застраиваемый участок, либо не имеет действующего разрешения на строительство. Необходимо подчеркнуть, что объект недвижимости, построенный без разрешительной документации или при отсутствии прав на застраиваемый участок, квалифицируется как самовольная постройка .
См.: пункт 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом .
См.: пункт 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом .
См.: пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Обратим внимание, что на первый взгляд исходя из статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано застройщиком, у которого в пользовании застроенный участок находится на праве аренды.
Однако Верховный Суд РФ указал в одном из своих обзоров следующее:
«Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа» .
См.: Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014.
Как видим, несмотря на положения пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ застройщик, имея участок на праве аренды при отсутствии разрешительной документации на застройку участка, в некоторых случаях вправе легализовать построенную на нем самовольную постройку и оформить на нее свое право собственности.
Вместе с тем Верховный Суд РФ признает право за долевыми инвесторами на признание в судебном порядке права собственности на объект своих инвестиций , что в ситуации с самовольной постройкой противоречит положениям ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Ведь долевые инвесторы не обладают ни правом собственности, ни правом аренды на застроенный самовольной постройкой участок, то есть не являются теми лицами, в пользу которых законодатель допускает легализацию самовольной постройки. Выявленная коллизия может быть решена путем внесения поправок в статью 222 Гражданского кодекса РФ и в комментируемый Закон N 214-ФЗ.
См.: пункт 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).
При рассмотрении другого дела Верховный Суд РФ фактически указал, что нельзя легализовать самовольную постройку на земельном участке, который не предоставлялся арендатору для целей строительства, даже если застройщик обладает правом аренды такого участка .
Определение Верховного Суда от 25.09.2014 по делу N А65-6880/2013 (N 306-ЭС14-1218).
2. В части 2 статьи 3 Закона N 214-ФЗ законодатель определил требования и ограничения к привлечению денежных средств граждан в строительство многоквартирного дома.
Для применения комментируемой правовой нормы необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств:
— привлекаются денежные средства от граждан в строительство многоквартирного дома;
— многоквартирный дом находится в процессе строительства и не введен в эксплуатацию;
— после исполнения сделки у гражданина должно возникнуть право собственности на жилое помещение в построенном многоквартирном доме;
— лицо, привлекающее денежные средства, не является застройщиком по смыслу комментируемого Закона N 214-ФЗ .
См.: комментарий к статье 2 Закона N 214-ФЗ.
Часть 2 статьи 3 Закона N 214-ФЗ не распространяется на привлечение застройщиками денежных средств юридических лиц (инвесторов).
Право, указанное в части 2 статьи 3 Закона N 214-ФЗ, возникает только у застройщиков, отвечающих требованиям Закона N 214-ФЗ . Лица, не имеющие на праве собственности или аренды (субаренды) или права безвозмездного срочного пользования (полученного от Фонда РЖС) на планируемые к застройке земельные участки, не вправе привлекать денежные средства граждан.
См.: определение термина «застройщик» в статье 2 Закона N 214-ФЗ.
Комментируемая правовая норма применяется только к строящимся (создаваемым) многоквартирным домам. Если многоквартирный дом введен в эксплуатацию , то эта правовая норма не подлежит применению.
См.: статья 55 Градостроительного кодекса РФ.
Наконец, привлечение денежных средств от граждан при наличии всех вышеуказанных обстоятельств осуществляется исключительно на основании договора участия в долевом строительстве . Этот договор является особым видом договоров, не предусмотренным Гражданским кодексом РФ, но имеющим практически все существенные признаки договора строительного подряда .
См.: Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.11.2008 N Ф04-6990/2008(15895-А03-31).
См.: статьи 708 и 740 Гражданского кодекса РФ.
В юридической практике возникает вопрос, как квалифицировать договоры между застройщиком и инвестором, заключенные с нарушением комментируемой нормы. Например, от имени застройщика выступает лицо, которое не оформило разрешение на строительство или не имеет прав на планируемый к застройке земельный участок. Если до 01.09.2013 такие сделки можно было квалифицировать как ничтожные, то после 01.09.2014 такие сделки следует квалифицировать как оспоримые — в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ . То есть они сохраняют юридическую силу, пока не оспорены в судебном порядке со стороны инвестора .
Примечание: дата изменения правил ГК РФ о недействительности сделок.
См.: ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей с 01.09.2013.
См.: комментарий к статье 4 Закона и ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
В случае признания таких сделок в судебном порядке недействительными применяется реституция, то есть возврат сторонами такой сделки друг другу всего полученного по ней . Срок исковой давности по иску о признании недействительности оспоримой сделки составляет один год .
См.: пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ.
См.: пункт 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ.
Если застройщик заключил с инвестором вопреки требованиям Закона N 214-ФЗ не договор участия в долевом строительстве, а другой договор, то такая сделка по Закону N 214-ФЗ считается оспоримой и может быть признана недействительной в судебном порядке по иску инвестора .
См.: пункт 2 и 2.1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ.
3. Комментируемой правовой нормой регулируются финансовые последствия привлечения денежных средств от граждан в строительство многоквартирных домов лицами, не имеющими на это права.
Законодатель установил, что такие лица обязаны по требованию граждан возвратить им все полученные денежные средства и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере .
См.: ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Напомним, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента, действующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо — в месте его нахождения.
Подчеркнем, что к искам о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, основанным на комментируемой правовой норме Закона N 214-ФЗ, суды в некоторых случаях могут применять статью 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшать размер взыскиваемых процентов исходя из фактических обстоятельств конкретного судебного дела .
См.: пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14.
Сверх суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по закону допустимо взыскивать убытки в части, превышающей сумму начисленных процентов.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Кроме того, в состав убытков входят неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы .
См.: статья 15 Гражданского кодекса РФ.
Практика возмещения убытков разъясняется в пунктах 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8.
Обратим внимание, что если между застройщиком и инвестором вопреки требованиям Закона N 214-ФЗ не заключен договор участия в долевом строительстве, а денежные средства в долевое строительство привлечены по другой сделке, то судом при разрешении спора может применяться комментируемая норма. Так, при рассмотрении одного из дел суд указал, что ответчик (застройщик), который привлек денежные средства от гражданина в долевое строительство по предварительному договору купли-продажи квартиры, несет перед ним ответственность за возврат средств и процентов, а также за возмещение убытков. Поскольку было установлено, что продавец не имел цели приобретения квартир в строящемся доме в свою собственность, а имел цель привлечения денежных средств в строительство многоквартирного дома, иск гражданина о возврате средств и уплате процентов был удовлетворен. Кроме этого, также было удовлетворено исковое требование о возмещении морального вреда .
См.: пункт 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).
При рассмотрении другого дела суд подчеркнул, что привлечение денежных средств от гражданина в долевое строительство многоквартирного дома по договору займа или путем выдачи векселя нарушает права потребителя, а также противоречит требованиям комментируемой правовой нормы Закона N 214-ФЗ. В этом случае также с ответчика была взыскана сумма займа, а также проценты в двойном размере, начисленные на нее за весь период ее использования .
См.: пункт 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).
Необходимо подчеркнуть, что Высший Арбитражный Суд РФ в этом вопросе занял несколько иную позицию. Так, при рассмотрении одного из дел Высший Арбитражный Суд РФ, в частности, подчеркнул следующее:
«Судами установлено, что договор инвестирования, на основании которого ответчиком были привлечены денежные средства Филипас Е.В., является незаключенным ввиду несогласованности сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также отсутствия его государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.
При этом у судов не было оснований считать доказанным факт того, что у ответчика отсутствовало право на привлечение денежных средств третьего лица для строительства, что является условием для применения ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве, и взыскания процентов в двойном размере» .
См.: Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 2009 г. N 2238/07.
С учетом того, что Высший Арбитражный Суд РФ фактически в 2014 году прекращает свою деятельность, можно уверенно прогнозировать, что в практике судов будет приниматься за основу подход Верховного Суда РФ, указанный выше.
Источник: sci.house
Как привлечь деньги и удачу в свою жизнь: 6 способов поменять мышление и 3 мощных заговора
Энергия денег не приемлет жалобы, к ней нужен другой подход. Рассказываем о действиях, которые помогут оттолкнуть негативные денежные установки, а также о магических ритуалах на богатство.
Эзотерики призывают поверить, что привлечение денег — это магический процесс, что мы можем просто правильно помечтать о деньгах и внезапно наши банковские счета переполнятся. Однако дело тут не в магии, а в особенностях человеческого мозга. Думая, как притянуть в свою жизнь богатство и совершая какие-то денежные ритуалы, человек усиливает понимание, что деньги и он — это не две параллельные прямые, что он достоен получить нужную ему сумму.
Примерно по такому же принципу работают аффирмации — поддерживающие фразы, которые помогают настроиться на правильную волну. И это очень важно, потому что от того, насколько человек ощущает в себе силы добиться чего-то, настолько у него силен запал двигаться вперед.
Из нашей статьи ты узнаешь, как привлечь деньги в свою жизнь в домашних условиях — для этого не придется проходить какие-то курсы или ездить к коучам. Первая часть текста будет связана больше с психологией, а вторую мы посвятили магическим ритуалам, направленным на сонастройку богатству — заговорам и словам, привлекающим финансы. Информацией поделилась ясновидящая Кажетта Ахметжанова.
Как привлечь деньги и удачу: приемы на проработку мышления
Каждый может научиться притягивать к себе деньги и удачу без последствий. Чаще всего такая способность зависит от изменения образа мыслей и отказа от ряда привычек. В процессе изучения новых моделей поведения нужно поэтапно внедрять изменения в свой привычный уклад жизни — постепенно выходить из зоны комфорта и учиться смотреть на мир и его возможности с позиции человека, у которого все получится.
Собрали советы, которые помогут пошагово проработать свое сознание, чтобы привлечь деньги и удачу в свою жизнь.
1. Изменить фокус внимания
Многие тратят слишком много времени на мысли о финансовых проблемах:
- думают, что не смогут заработать конкретную сумму,
- завидуют кому-то, кто живет лучшей жизнью,
- живут от зарплаты до зарплаты,
- влезают в долги вместо того, чтобы задуматься об увеличении своего дохода,
- экономят на себе,
- живут не по средствам — на кредиты.
Подобное поведение формирует неправильное отношение к бюджету. Поэтому его назвали «мышлением бедняка». Это состояние, когда человек застревает в мыслях о благах, которых у него нет, и думает, что никогда не станет богаче.
Стресс, подавленность и постоянное беспокойство, которые возникают из-за сосредоточенности на недостатке, не смогут привести к повышению дохода.
Первый шаг, который поможет вырулить из этого крутого пике — изменение фокуса внимания. Это способ, который поможет притянуть к себе купюры разных мастей моментально. Звучит неправдоподобно, но на практике работает эффективно. Стоит начать прикладывать усилия и переводить свои рассуждения из плоскости недостатка к изобилию, как появятся первые идеи. В таком состоянии человек начинает придумывать идеи, что делать, чтобы вырваться из бедности.
Приходит осознание, что доход может поступать не только через заработную плату. Такое мышление помогает поверить в себя.
Чтобы приучить свой мозг сосредоточиться на этой концепции, нужно отмечать изобилие, которое уже есть в вашей жизни. Например, ценить, что есть крыша над головой, что можете покупать еду, строить планы, что есть стабильная работа и что в этом мире много возможностей, через которые можно прийти к личной точке успеха.
Мышление изобилия — это видение общей картины. Оно настраивает быть открытым для возможностей и шансов. Такое подход можно сравнить с сюрреалистичной картиной. Если смотреть на нее близко, не получится понять всю концепцию. Но стоит сделать пару шагов назад, как сюжет сразу прорисуется и впечатлит. То же самое — с финансами.
Если смотреть только на одну или несколько точек, не удастся увидеть все возможности.
2. Повышать финансовую грамотность
Повышение финансовой грамотности — способ быстрее привлечь богатство. Если не изучать лучших способов заработать, сохранить и приумножить капитал, навряд ли удастся сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Понимание, какие инструменты заставляют деньги работать, поможет увеличить доход. Погружаясь, например, в азы инвестирования можно научиться создавать пассивный доход, а также узнать о лучших способах сбережения.
Есть разные курсы по созданию функционального бюджета и надежного плана сбережений. Знания в этих областях — основа финансовой грамотности и эффективный способ привлечения финансов в свою жизнь.
3. Говорить о деньгах позитивно
Денежная энергия в эзотерике — это энергия, которая обволакивает все пространство и реально может притягиваться. Один из доступных способов приманить ее к себе — говорить о деньгах в позитивном ключе. Фразы на подобие «Я не смогу себе этого позволить» или «Я всегда буду в долгах», наоборот, отталкивают от себя эту живую и невидимую субстанцию.
Такие высказывания не помогут получить финансовую свободу. Вместо них нужно говорить «Я достойна тех денег, что хочу и они у меня скоро появятся» или «У меня нет проблем с деньгами». Эти установки еще называют продуктивным разговором с деньгами. Заодно они помогают развить позитивное мышление.
Также положительное общение может быть в формате благодарностей. Например, можно проговаривать, что деньги помогают покупать любимую еду, платить за квартиру, радовать себя классными вещами и крутыми путешествиями. Кроме того, обязательно нужно избавиться от мыслей, что деньги — это что-то грязное и что много денег честным способом не заработать.
Еще один вариант проработки этого блока — научиться ставить перед собой вопросы, как монетизировать свои навыки.
4. Улучшить окружение, чтобы привлечь больше денег
Немаловажную роль в привлечении энергии денег играет окружение. В идеале рядом должны быть людьми, которые придерживаются всех озвученных правил. Общение с ними должно вдохновлять, а не окунать в еще большие проблемы. Также под окружением подразумевается и обстановка в квартире или доме. Пространство нужно пересмотреть так, чтобы находиться в нем было приятно. Что нужно сделать, чтобы помещение работало на тебя:
- избавиться от мусора и ненужных вещей,
- функционально обустроить его,
- продумать освещение,
- украсить вещами, которые радуют, напоминают о целях и вдохновляют.
Это не значит, что нужно покупать кучу новых вещей. Главное — расхламить комнату и избавиться от визуального шума. Создание пространства, которое постоянно напоминает о целях — это тоже способ привлечения денег. Такие перемены позволят мозгу подспудно обдумывать способы достижения желаний.
5. Быть активной
Когда мысли и пространство вокруг доведены до нужного состояния, действовать активно в сторону своих мечт и целей становится легче и приятнее — кажется, что все вокруг помогает подниматься выше, в том числе больше зарабатывать. Это и есть тот самый бонус проработки собственных мыслей.
Подвижность мозга, вызванная переменами, отражается на делах и жизни в целом.
Ряд методов привлечения денег сосредоточены на визуализации. Они действуют под единому формату — нужно закрывать глаза и представить деньги и вещи, которые хочется иметь. Это неплохой вид действий, но активными их назвать сложно. Визуализацию можно рассматривать только как базовый шаг. После обязательно нужно переходить к реальным действиям.
Чтобы это сделать нужно определить количество денег, которое хочется привлечь и понять, какой стабильный доход уже есть на руках. В том числе нужно учесть деньги от побочных заработков, возврата налогов и других видов дохода. Это понимание, поможет определить свои перспективы на будущее. Конкретная цифра помогает мозгу нарисовать четкое направление движения — легче понять, сколько нужно сэкономить или заработать, чтобы достичь цели.
Одна из причин, почему некоторые миллионеры начинают с малого, а в итоге зарабатывают и приумножают свое богатство в том, что на всем пути она задавали себе вопрос о точке назначения — той, куда они стремятся. Если адаптировать на свою жизнь, точкой назначения может стать новая работа с большей зарплатой. Чтобы ее получить, нужно узнать, какие требования на должность и подтянуть себя до этого уровня.
Привлечь больше денег — значит перенять черты тех, кто обладает менталитетом богатства.
6. Хотеть не деньги, а свободу, которую они дают
Многие, когда думают о деньгах, представляют чемоданы с купюрами. Это отлично, но сами по себе деньги, как бы уважительно к ним не относились — это просто бумага. Само наличие денег не делает счастливее, иначе десятки богатейших людей мира не страдали бы от депрессий и не мучились в своих особняках.
Нужно настраиваться не на сами деньги, а на ту свободу и возможности, которые они дают. То есть надо представлять, не как они кучей лежат на счету, а как здорово их вкладывать в образование, путешествия, покупки, инвестиции, подарки, недвижимость и что угодно еще, что будет приносить радость.
Если смотреть на деньги через призму счастья, поймешь, что привлекать их проще.
Источник: lisa.ru
10 проверенных способов, как привлечь больше денег в свою жизнь
Невероятные факты
Богатство не всегда является результатом удачного стечения обстоятельств.
Мы сами являемся творцами своего счастья и благополучия. Когда мы работаем усердно и умно, закон притяжения работает в нашу пользу.
Начать нужно с правильного образа мышления.
Вот, как это работает.
Как быстро привлечь деньги и удачу
1. Вам нужно верить, что богатство — это хорошо.
Думайте о богатстве и деньгах в хорошем свете. Иногда люди с деньгами получают неодобрение общества. Однако, большинство людей с благосостоянием трудолюбивы и целеустремленны. Нет ничего плохого в деньгах.
Самое сложное в привлечении денег в вашу жизнь — это перестроить свое мышление в пользу достатка, а не его отрицания.
Хотя это не так сложно, могут потребоваться какие-то усилия, чтобы привыкнуть. Самое главное, что нужно помнить — вы заслуживаете финансовой стабильности, комфорта и богатства.
2. Богатство приходит к тем, кто мыслит позитивно.
Нужно обладать позитивным взглядом на мир, чтобы привлечь деньги. Не зацикливайтесь на негативных моментах, ищите хорошее, и разговаривайте с собой в позитивном ключе, когда дело касается денег.
Сохраняя оптимистичный взгляд, вы привлекаете нужных людей, которые помогут вам на пути к богатству и удаче.
3. Будьте благодарны за то, что у вас есть.
Будьте счастливы и благодарны тому, что у вас есть, и не размышляйте долго над тем, чего у вас нет.
Чем благороднее вы будете, тем больше удача будет на вашей стороне. Цените каждую мелочь, которая у вас есть, и вы получите намного больше.
4. Делитесь тем, что у вас есть.
Если вы не будете цепляться за деньги, будете добры к окружающим, делиться тем, что у вас есть, вы откроете двери для благосостояния. Чем больше вы даете, тем больше вы получаете.
Не нужно выходить за рамки своих возможностей или ставить себя в такое положение, когда вы просто упускаете любую сумму, которую отдаете.
Если вы не останетесь голодным, а кому-то это нужно больше, не цепляйтесь за деньги.
Если вы будете держаться за деньги, то будете больше сосредоточены на их отсутствии, а не на счастье других. Это помешает вам привлекать достаток в свою жизнь.
5. Перестаньте беспокоиться
Закон притяжения гласит: мы создаем то, на чем сосредоточены наши мысли.
Если вы будете долгое время повторять себе, что несчастны, то вы будете несчастны. Если вы постоянно беспокоитесь о финансах и о том, когда будет ваша следующая зарплата, деньги станут большой проблемой в вашей жизни.
Не стоит отметать свои проблемы, но если вы позволите им управлять собой, они могут вас поглотить.
С другой стороны, если вы будете говорить себе, что находитесь в достатке, то, в конце концов, так и будет.
6. Мечтайте реалистично
Возможно, вы обладаете настолько мощной силой мысли, что способны стать миллионером, просто захотев, но в большинстве случаев так не бывает.
Если вы приравниваете счастье к деньгам, у вас никогда не будет ни того, ни другого. Важно ставить реалистичные цели, чтобы потом не разочароваться.
Вы должны полностью поверить в возможность их осуществления.
7. Визуализируйте
Ваше воображение — огромная сила. Это основа закона притяжения.
Если вы хотите привлечь деньги, представьте свои финансовые цели и думайте о них. Они станут яснее, и вам будет намного легче их достичь.
Каждый, кто разбогател, когда-то мечтал. Вы можете начать просто представлять себе платье, которое вам сейчас, возможно, не по карману, или воображать себе, как вы владеете собственным бизнесом.
Если мы можем себе что-то представить, оно реализуется, и мы будем больше стремиться воплотить мечты в реальность.
8. Думаете в свете дохода, а не долгов.
Сосредоточьтесь на мыслях, как заработать больше.
Можете ли вы получить повышение у своего работодателя? Есть ли возможность дополнительного заработка? Приносят ли ваши сбережения и вложения максимальный доход?
Не думайте в сторону долгов для осуществления покупок. Единственная мысль о долгах, которая у вас должна быть — это как быстрее выплатить существующие задолженности.
9. Подтолкните себя
Возможно, это единственное, что необходимо, чтобы стать хозяином своей судьбы. Верьте в себя.
Купите лотерейный билет или зарегистрируйте название своей компании (даже если у вас ее еще нет) или найдите работу, за которую платят больше.
Какую энергию вы вкладываете в мир, такую и получаете. Закон притяжения — это ответ на то, как привлечь деньги.
Сохраняйте оптимизм и доверяйте тому, что обо всем позаботятся, и все так и будет.
Однако не забывайте о том, что важно быть ответственным и не рисковать, если это того не стоит. Не тратьте деньги, которые могут понадобиться вам в будущем, а скорее вкладывайте их в то, что значимо.
10. Вознаграждайте себя
Думайте, как человек, который уже живет в изобилии, даже если вознаграждение небольшое. Купите себе что-то, не беспокоясь и не думая долго о последствиях.
Это может быть такая мелочь, как мороженое. Чувство, что вы можете потратить, просто потому что можете, заставляет вас поверить, что вы богаче, чем думаете, и это станет пророчеством.
Как привлечь богатство по феншуй
Феншуй — древняя китайская философская система, разработанная больше 3000 лет назад. Она была создана, чтобы уравновесить энергию в пространстве, чтобы способствовать гармонии, хорошему здоровью и удаче.
Эти принципы можно использовать, чтобы стимулировать поток любви, денег, удачи и здоровья.
Вот несколько простых способов, как привлечь в свою жизнь деньги с помощью феншуй.
1. Держите кухню в чистоте
В феншуй кухня напрямую связана с вашей способностью привлекать деньги.
Кухонный шкаф, плиту и холодильник нужно держать в чистоте и продукты в порядке.
Каждую конфорку на плите следует использовать в равной степени, а мусор со стоек и полок сразу убирать.
2. Используйте красный, фиолетовый и зеленые цвета
Цвета обладают способностью влиять на наше настроение и уровень энергии.
Красный является особенно благоприятным и олицетворяет силу.
Фиолетовый и зеленый также обладает способностью притягивать благосостояние.
Оттенки, которые вы выбираете для оформления, также должны соответствовать вашей личности и тому, какое настроение вы хотите создать в пространстве.
3. Вода и зеркала
В феншуй состояние воды в доме отражает ваши финансы.
Протекающие краны, застоявшаяся вода вокруг дома или разбитые фонтаны не способствуют привлечению достатка.
Также не рекомендуется вешать картины с водой или зеркала выше носа или над кроватью.
Можно приобрести аквариум с рыбками — он создает гармоничную среду и усиливает энергию в любом пространстве, привлекая изобилие и богатство.
4. Избавляйтесь от мусора
Держите кошелек в чистоте и порядке, поэтому начните очищать его от ненужного мусора, старых чеков и карточек. Как только вы очистите кошелек и избавитесь от застоя, вы освободите пространство для нового потока энергии. Вот, что нужно и не нужно держать в кошельке.
Квитанции, чеки, выписки по кредитной карте и все, что представляет собой долги или траты.
Не ходите с пустым кошельком. Всегда держите в кошельке деньги, так как это является символом изобилия.
Не кладите в кошелек мусор, например, фантики от конфет, старые карточки с истекшим сроком годности.
В целом избавляйтесь от всего, чем вы не пользуетесь и кладите самое необходимое.
5. Избавляйтесь от разбитых вещей
Любая разбитая вещь в доме является энергетическим вампиром. Она забирает положительную энергию из дома.
Просмотрите свой дом на наличие сломанных и разбитых вещей, заменив или починив их.
Особенно важно следить за всем, что относится к канализации, или вы будете испытывать так называемый «финансовый затор».
6. Украсьте дом растениями
Растения чувствительны к энергии и отражают состояние энрегии в доме.
Когда ваши растения пышные и цветущие, это хороший знак того, что в вашем доме живая и изобильная энергия.
Но если растения потемнели, завяли или умирают, это верный признак того, что энергия в вашем доме застоявшаяся.
Держите растения в доме в порядке, ухаживайте за ними, чтобы привлечь нужную энергию.
7. Входная дверь изобилия
Входная дверь является первым входом в дом, поэтому вам нужно позаботиться о том,чтобы она была в хорошем состоянии.
Источник: www.infoniac.ru
Как привлечь деньги и удачу в свою жизнь: лучшие секреты богатства от психологов, коучей и эзотериков
Писатель по профессии, в душе – философ. Исследую тему психологии, эзотерики, являюсь консультантом по архетипам личности. Почти 10 лет на фрилансе.
Приветствую вас, друзья!
Наверняка каждый из вас помнит приметы и поговорки, связанные с деньгами: “Не свисти – денег не будет”, “Вечером в долг давать нельзя”, “Монетка под скатертью – к богатству”. Люди исстари верили, что финансы – это энергия, которую можно либо привлечь к себе, либо отпугнуть. Сегодня мы с вами будем искать подтверждение этой теории и узнаем, как привлечь удачу и деньги в свою жизнь.
В статье вы найдете не просто список народных денежных примет, а узнаете мнение психологов, коучей, нумерологов, специалистов по фэн-шуй, успешных и состоятельных людей. Можете даже приготовить блокнот и ручку. Уверена, вам будет что записать.
Бедность в голове: способы исправления
Вы когда-нибудь задумывались, почему одни люди успешнее и богаче других? Давайте хотя бы на несколько минут оставим свой скептицизм и не будем трогать детей богатых родителей. Мы все априори не равны. Спорить с этим было бы абсурдно. Вопрос в другом: почему при приблизительно равных условиях кому-то удается достигнуть большего?
Да, все мы отличаемся. У каждого из нас свой характер, свои амбиции, кто-то все схватывает на лету и несется к своей цели напролом, другим требуется больше времени на обдумывание, планирование. Но есть очень важное отличие, которое по сути и определяет наш успех, – это мышление, образ мыслей.
Вот вам экспресс-тест. Ответьте на вопрос: “Что вы думаете о деньгах?” Это хорошо или плохо? Конечно, хорошо, скажете вы. Даже ярые сторонники того, что не в деньгах счастье, прекрасно понимают, что деньги – это в первую очередь большие возможности. Возможности для лучшего отдыха, питания, лечения, образования и т. д. Отлично.
А что вы думаете по поводу богатых людей? У большинства из вас сразу всплывут подсознательные ярлыки: это воры, проходимцы, лгуны, счастливчики фортуны и т. п. Мало кто подумает, что это люди, которые много трудились и правильно мыслили. Верно?
Таким образом в наших головах образуется противоречие. Деньги = хорошо. Богатые люди = плохо. Получается, если я стану богатым, я буду плохим. Так себе заявка на успех, правда?
Кому же хочется добровольно стать хуже, чем сейчас!
Первое, что вам придется сделать, чтобы привлечь в свою жизнь успех и деньги, это изменить свое отношение к богатству и людям, достигшим больших высот.
Какие еще установки в голове мешают нам стать финансово процветающими?
Объясню, что это значит. Когда вы стоите у витрины и смотрите на что-то очень желанное, но дорогое (туфли, айфон и т. п.), вы начинаете думать: “У меня этого нет”, “Это очень дорого для меня”, “Мне этого так не хватает”. А вот правильная мысль “из достатка”: “Я легко могу себе это позволить, когда мне будет нужно”.
Какая мысль чаще всего появляется у вас в голове на тему денег? “У меня их нет”, “Деньги как вода” и “Когда же там зарплата” – это мысли из дефицита. Думайте иначе: “Мне хватает денег на все, что мне хочется”, “Я стремлюсь зарабатывать больше”. Думайте о том, чего вы хотите, а не о том, чего НЕ хотите.
Многие испытывают смущение, стыд или страх при мысли о больших финансах. Кто-то беспокоится о том, что подумают про него люди, кто-то боится ограбления и прочих неприятностей. С подобными установками тоже нужно работать.
Предлагаю такое упражнение: закройте глаза и представьте, что вы зарабатываете сумму, в 5 или 10 раз превышающую ваш текущий доход. Почувствуйте, что вы в безопасности, как приятное тепло разливается по вашему телу, как вас накрывает радость и удовлетворение. Тренируйтесь так почаще. Чувствуйте, что вы уже в достатке.
Желание зарабатывать много – это, конечно, хорошо. А вы точно знаете, для чего вам это нужно? Подумайте над своими целями, но следите за тем, чтобы они были экологичными и четкими. Обеспечить свою семью всем необходимым – хорошо. Получить возможность учиться, путешествовать – тоже хорошо.
Покупать брендовые вещи, чтобы люди завидовали, – плохо.
Мы притягиваем ровно то, чем являемся сами. Когда вы мыслите правильно, позитивно, то вы начинаете притягивать к себе нужные обстоятельства и людей, таких же позитивных и успешных.
Итак, это самый первый шаг на пути к финансовому успеху. Без него двигаться дальше просто нет смысла.
Обещаете поработать над своим мышлением? Тогда переходим к следующему этапу.
Золотые правила денег
Здесь я тезисно перечислю секреты, о которых часто говорят на своих тренингах и в книгах коучи, успешные и состоятельные люди, бизнесмены.
Крайне банальный, но очень эффективный совет. Заведите себе блокнот благодарностей и каждый вечер записывайте в него 3 вещи, за которые вы благодарны сегодня. Это может быть как что-то существенное (например, здоровый ребенок, родители, заботливый супруг, жизнь и т. п.), так и что-то на первый взгляд незначительное (солнечный день, ароматный чай, улыбка кондуктора и прочее).
Неожиданно получили премию? Поймали акцию в магазине? Пошел дождь, а вы с зонтом? Не забудьте внести это в список и отразить в нем слова благодарности.
Если после покупки для себя любимого вас начинает душить воображаемая жаба, остановитесь. Не превращайтесь в одержимого накопителя, расставайтесь со своими деньгами легко и с радостью.
Чем больше вы отдаете в мир энергии, тем больше получаете. Деньги – это тоже энергия. Держаться за деньги – значит концентрироваться на их дефиците и страхе, что они могут закончиться. Не суетитесь и перестаньте беспокоиться.
Всегда найдутся те, кому живется хуже, чем вам. Благотворительность – это хорошая дверь к благосостоянию. Недаром сильные мира сего существенную долю своего капитала направляют на благотворительные цели. Они знают, что их щедрость вернется им сторицей.
Наверняка в вашем городе найдется детский дом или приют для животных. Порадуйте кого-то в этом мире своим вниманием, присутствием, помощью, в том числе финансовой. Важное условие: делайте это искренне, а не для галочки и только потому, что так надо.
- Откладывайте сначала себе, потом на все остальное
После того как мы получаем зарплату, первое, что мы делаем, – это откладываем на коммуналку, кредиты, школьные кружки и т. д. На себя тратим то, что в лучшем случае осталось. Это в корне неверно.
Получив заработанное, в первую очередь отложите себе. Любую сумму, хоть 100 рублей. Но это нужно сделать с приятными мыслями о том, что вы достойны и вам достаточно.
Это правило я впервые прочитала в книге Дж. Клейсона “Самый богатый человек в Вавилоне” (кстати, очень рекомендую). Сегодня его уже тиражируют во всех книгах по финансовой грамотности.
Суть не в цифре 10, а в самом накоплении. Пусть это будут не 10 %, а 5 или даже 2 %. Откладывайте любую комфортную для вас сумму, одинаковую в каждом месяце. Это разовьет самодисциплину, и вы сформируете финансовую подушку безопасности. Так вы почувствуете себя более уверенно и перестанете испытывать страх перед будущим.
Изменить мышление и жить через изобилие – это прекрасно, но не стоит совсем терять почву под ногами. Если вы лишний раз позволите себе доехать из супермаркета на такси, потому что у вас тяжелые сумки, и не корить себя за расточительство, то вы на верном пути. Но если вы решите каждый день добираться до работы на кортеже из лимузинов, потому что “вы этого достойны”, это уже безрассудство.
Народные приметы
В этом разделе я собрала наиболее адекватные приметы, которые можно активно внедрять в свою жизнь.
Такая поговорка употребляется не только в отношении счастья: финансы тоже любят, когда о них молчат. Не хвалитесь доходами и не посвящайте всех подряд в свои масштабные планы, касаемо денежных преобразований.
Пересчитывать нужно не только свои накопления, но и бюджет, который предстоит распределить на срочные и повседневные нужды. Рекомендую вести учет личных доходов и расходов. Так вы поймете, куда и в каких количествах уходят ваши деньги, сколько вы в состоянии откладывать. Кроме того, часто прикасаясь к купюрам, вы налаживаете дружеский контакт.
Деньги любят не только счет и тишину, но и чистоту. Следите за тем, чтобы купюры в вашем кошельке лежали ровно, без смятых уголков. Еще лучше раскладывать их по достоинству, т. е. от меньшей к большей.
- Не поднимать на дороге монеты или украшения
Бытует мнение, что все найденное или полученное даром приходится возвращать в том же эквиваленте. Если не деньгами, то здоровьем, благополучием или отношениями. Вряд ли вы разбогатеете с найденной сотни рублей, а вот потерять можно гораздо больше.
Наши предки говорили так: “День со двора – а с ним и деньга”. Особенно это касается передачи денег в долг и возвращения долга. Лучше подобные манипуляции переносить на утреннее время. А в идеале и вовсе взять за правило не брать и не давать денег в долг.
Если решили отказать человеку в займе, не объясняйте это отсутствием у вас денег и пустым кошельком, иначе рискуете в таком состоянии и остаться. Лучше скажите, что уже запланировали весомую покупку.
Как привлечь денежную удачу по фэн-шуй
Дословно фэн-шуй переводится как “ветер и вода”. Это восточное учение о том, как гармонично обустроить свое пространство для жизни и успеха с помощью сил и энергий природы.
Если вы не ярый скептик всего лженаучного, предлагаю взглянуть на рекомендации, которые дают китайские мудрецы тем, кто хочет подружиться с энергией денег и преумножить свои сбережения:
- Чистый дом – свободное течение энергии Ци. Согласно китайской философии, энергия Ци – это жизненная энергия, которая есть во всех живых существах и неживых предметах. В том числе и в жилище. Чтобы энергия двигалась свободно и деньги легко приходили в дом, важно следить, в каком состоянии он находится. Своевременно выносите мусор, не копите хлам на антресолях, в ящиках, коробках.
- Вода – символ богатства. Можно приобрести небольшой фонтанчик или аквариум с золотыми рыбками. Рыбы, кстати, тоже являются символом денег. Если такой возможности нет, повесьте на стену картину с изображением водоема.
- Исправная сантехника = достаток. Если вода является символом финансов, то логично, что утекающая из-за неисправного крана или бачка унитаза вода уносит с собой и денежные сбережения.
- Сила красного цвета. Красный во многих культурах ассоциируется с роскошью. Китайцы не исключение: для них этот цвет сакральный. Он присутствует и в новогодних аксессуарах, и в свадебных нарядах, и в национальных украшениях. Купите красный кошелек, лучше подороже. Еще можно смастерить бумажный конверт из красного картона и хранить в нем свои накопления.
- Больше воздуха и света. Вернемся к энергии Ци. Помимо чистого пространства, она любит, чтобы в доме был свежий воздух и много света. Почаще проветривайте комнаты, мойте окна и организуйте хорошую систему освещения.
- Рисовая копилка. Поставьте у входной двери чашу с рисом и всякий раз кладите в нее мелочь, оставшуюся в кармане после оплаты за проезд или покупок в магазине. Когда чаша наполнится, соберите из нее все монеты и разделите на 3 равные части: первую пожертвуйте бездомным или купите на нее еды для бродячих животных, на вторую приобретите себе что-то полезное, а третью верните обратно в чашу. Старый рис нужно выбросить и заполнить чашу свежим.
- Засохшим растениям в доме не место.Считается, что вместе с чахлыми растениями засыхает и семейный бюджет. Желательно, чтобы в доме было побольше древовидных комнатных растений.
- Денежные ароматы. Символами изобилия считаются запахи фруктов. Также можно использовать различные благовония, ароматические палочки, масла. Самыми денежными считаются ароматы пачули, цитруса, сандала, корицы, мускатного ореха, хвои.
Еще приверженцы фэн-шуй дают советы о том, как правильно расставлять в квартире или офисе мебель, чтобы деньги водились и дома, и на работе. Не рекомендую фанатично прислушиваться ко всему подряд и переделывать свое пространство в угоду чужестранному учению. Всегда помните поговорку: “Что русскому хорошо, то немцу…”
Хорошо слушать советы по организации зон богатства, когда у тебя просторный дом. А если единственное жилье – это малогабаритная однушка, то искать для кровати правильную зону на северо-западе под углом 30 градусов к подоконнику по меньшей мере странно. Думайте головой и смотрите на вещи с позитивом.
Нумерология и личный финансовый код
Нумерология – это система, которая утверждает, что цифры и их сочетания имеют связь с жизнью человека и могут влиять на наше прошлое, настоящее и будущее.
Согласно нумерологическому учению, есть цифры, которые отвечают за финансовый успех:
- 4 – число порядка, стабильности, власти и укрепления благонадежности;
- 8 – символ бесконечности, преумножения и результата.
Как это можно использовать:
- Откладывайте сумму, при сложении цифр которой получается 4 или 8. К примеру: 80 рублей (8 + 0 = 8), 440 (4 + 4 + 0 = 8), 800, 1 700 (1 + 7 = 8), 2 200 (2 + 2 = 4) и т. д.
- Напишите одну из этих цифр на небольшом листочке бумаги и вложите его в кошелек или визитницу.
- Совершайте крупные покупки или прочие финансовые операции 4, 8, 17, 22, 26-го числа месяца.
А еще можно посчитать свой нумерологический денежный код. Для этого сложите все цифры даты рождения и “сверните” получившееся число до однозначного.
21 марта 1986 года – 21.03.1986
2 + 1 + 0 + 3 + 1 + 9 + 8 + 6 = 30
Сворачиваем это число так, чтобы получилась одна цифра: 3 + 0 = 3. Личный денежный код – 3.
Эту цифру можно написать на листочке и положить в бумажник, а можно, например, подобрать рабочий номер телефона, где будет парочка ваших циферок.
Талисманы, обереги и прочая атрибутика
Денежные амулеты и фигурки для улучшения финансовой сферы в основном пришли к нам из того же фэн-шуя. Приобрести их можно в любой лавке с сувенирами.
Что у восточных людей считается символом богатства:
- трехногая жаба с монеткой во рту;
- слон;
- три китайские монеты с отверстиями, связанные красной лентой;
- смеющийся Хотэй (восточный Бог).
Из отечественных денежных оберегов можно выбрать:
- лавровый лист (кладется в кошелек);
- желудь;
- ложка-загребушка;
- подкова (можно повесить над входной дверью “ножками” вверх);
- кошельковая мышь (фигурка из камня или металла).
Еще одним известным символом богатства и процветания считается комнатное растение толстянка, или, как его называют в народе, денежное дерево.
Кстати, денежное дерево можно смастерить в домашних условиях своими руками, сделав каркас из проволоки и повесив на ветки монетки разного достоинства.
Эффективны ли мантры, заговоры, молитвы
В сети есть очень много всяких заговоров, шепотков и прочих обрядов, обещающих наделить богатством и успехом любого, кто их произнесет.
С вашего позволения, я не стану приводить здесь тексты магических заклинаний. Если вы человек верующий, можете почитать молитвы святому Филарету, Спиридону Тримифунтскому или Матроне Московской. Но учтите, что к такому способу обычно прибегают люди на грани голодной нищеты, а не для привлечения денежной удачи.
Что могу порекомендовать из разряда лингвистических конструкций, так это аффирмации. Это краткая позитивная фраза, активно используемая в психологии. Вот несколько хороших аффирмаций для сонастройки с денежной энергией:
- Я живу в достатке.
- Мне всего хватает.
- Я могу себе позволить все, что мне нужно.
- Деньги приходят ко мне легко.
- Мой бизнес приносит мне прибыль.
- Мне всегда сопутствует успех.
- Я притягиваю деньги.
- Я – денежный магнит.
Подобные аффирмации вы можете придумать и сами. Главные правила: они должны быть позитивными и без частицы “не”. Например, формулировка “Я не бедный” не подойдет.
Если вы хотите научиться обращаться с деньгами и приумножать доходы, рекомендую ознакомиться с подборкой книг по финансовой грамотности.
Заключение
Чаще всего бедность находится лишь в наших головах. Если богатство мнить грехом, а успешных людей считать лжецами, то никакие мантры и танцы с бубнами не помогут привлечь процветание. Поэтому самый действенный способ стать финансово обеспеченным – это поменять образ мышления и контролировать свои мысли.
И последнее. Мудрая вселенная дает нам все, что нужно для жизни. А если не дает, то мотивирует на развитие. Если бы все мы с рождения были богатыми, человечество давно бы превратилось в обезьян и вернулось на ветки деревьев.
Развивайте себя, растите как личность, работайте над мыслями, ставьте себе цели и двигайтесь к ним. Только вы несете ответственность за свою жизнь. Никакие монетки на красной атласной ленте не сделают это за вас.
Кстати, вы можете сохранить статью, чтобы вернуться к ней в любой момент. Для этого жмите на иконки социальных сетей в самом начале публикации.
Источник: iklife.ru