Огромная территория 117 Га между поселком городского типа Власиха, селом Лайково сельского поселения Горское и Красногорским шоссе была облюбована еще Компанией СУ-155, которая вознамерилась было построить здесь ЖК под названием «Like-City», да только планам этим воплотиться было не суждено – недоброй памяти лавочку, наконец-то прикрыли, а достраивать объекты СУ-155, разбросанные тут и рядом, взялись несколько других Застройщиков, одним из которых и оказалась Компания URBAN GROUP. Прежде чем проекту, теперь уже под другим названием, ЖК «Лайково» (ударение на предпоследний слог), был дан зеленый свет, в Одинцовском районе трижды прошли публичные слушания, посвященные его судьбе. В итоге все согласования состоялись, власти дали свое добро, местные жители успокоились и во второй половине 2016 года на официальном сайте Урбан Групп появились две проектные декларации о строительстве жилых домов №№ 17 и 19 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково.
Архитектор Максим Атаянц, которому обязаны своим внешним обликом многие Жилые Комплексы от Урбан Групп, и в случае с ЖК «Лайково» остался верен своей доктрине – концепция выдержана в классическом стиле, собрав в себе архитектурные решения, характерные для ряда европейских городов.
Наш первый репортаж «Лайково-Подсмотрено» о сложной ситуации нашей соседки Ольги Ивановой из 63 дома
ГОРОД НЕ В ГОРОДЕ
Концепцией «город в городе» уже давно никого не удивишь. Что касается ЖК «Лайково», то учитывая его масштаб и особенности его расположения вне мегаполиса или более-менее крупных административных образований, он очевидно будет претендовать на звание самого настоящего города. Для сравнения, в городе Можайске, на сравнительной территории проживают чуть более 30000 человек – а это как раз то количество людей, которое, в итоге, будет жить и в городе-событии, как его называет сам URBAN. Город начал строится с нуля, выражение «в чистом поле» в данном случае следует понимать буквально.
Естественно, город нуждается в социальных, бытовых и прочих инфраструктурных объектах, которые здесь и начнут появляться параллельно строительству жилых домов. В конечном итоге здесь будет 6 детских садов, школа-дворец почти на 4 000 учеников, поликлиника, подстанция скорой помощи, физкультурно-оздоровительный центр. Как можно заметить, не все корпуса ЖК обладают подземными автостоянками – на этот случай в Комплексе предусмотрено строительство нескольких многоуровневых паркингов.
КАК ЗДЕСЬ ВСЕ УСТРОЕНО
Комплекс состоит из пяти кварталов, в которых в общей сложности должно быть построено 64 среднеэтажных многоквартирных корпуса. Строительство идет по принципу «от окраин – к центру» и от квартала к кварталу:
Осенью 2019 года в Комплексе вырисовывалась следующая картина по срокам завершения строительства:
Район MELODY
Корпус №17 (Классика) – 6 секций, 4-8-10 этажей – получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 г.
Корпус №18 (Классика – 6 секций,4-9 этажей – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
Корпус №19 (Классика) – 6 секций, 4-8-10 этажей – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 г.
ЖК «Лайково» сдадут до конца года
Корпус №20 Классика) – 8 секций, 6-7-10 этажей – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 г.
Корпус №22 (Классика SMART) – 8 секций, 5-7-9-10 этажей – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 г.
Корпус №23 (Классика) – 3 секции, 8-10 этажей – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 г.
Район PARК
Корпус №69 (NEW Бизнес) – 7 секций, 4-9-12 этажей, двухуровневый подземный паркинг на 100 м/м – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
Корпус №68 (Суперкомфорт) – 7 секций, 4-8-12 этажей, двухуровневый подземный паркинг на 116 м/м – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
Корпус №70 (NEW Бизнес) – 4-12 этажей – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
Район DRIVE
Корпус №36 (Классика) – 6 секций, 4-6-8 этажей – IV квартал 2018.
Район GREEN
Корпус №63 (Суперкоморт) – 4 секции, 10-13 этажей – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
Корпус №64 – (Суперкомфорт) – 6 секций, 9-12 этажей – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
НЕОБЫЧНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ КВАРТИР
Необычная она для тех, кто еще не имел дело с новостройками от URBAN GROUP, с непривычки здесь можно потеряться, поэтому для интересующихся мы проведем небольшой ликбез. Официальный сайт ЖК «Лайково» в красках расписывает достоинства того или иного формата жилья в Комплексе, так что наша задача состоит в том, чтобы все это изложить в плоскости практического применения. Итак:
1. Классический формат – расположение на любых этажах, кроме предпоследнего и последнего. Квартиры могут иметь как изолированные комнаты, так и совмещенную кухню-гостиную.
Площади студий в домах серии КЛАССИКА за исключением самых маленьких 20-метровых вариантов будут сопоставимы с таковыми в домах серии СУПЕРКОМФОРТ, самые большие метражи положены серии NEW Бизнес:
Поскольку квартиры в домах Классика SMART передаются покупателям с выполненной отделкой, со студийной планировкой квартир метражом до 32 кв. м придется смириться заранее. Впрочем, доплатив за пару метров, можно получить настоящую однокомнатную квартиру:
В диапазоне 35-38 кв. м особых изысков в реализации планировочных решений ждать не следует:
Самые большие однокомнатные квартиры найдутся в доме NEW Бизнес, там же можно и всласть наиграться с планировками:
Как только размер кухни в однокомнатных квартирах начинает превышать 15 кв. м, они моментально приобретают высокое звание двухкомнатных евроквартир:
Рассчитывать на действительно «классическую» двухкомнатную квартиру в распашном, линейном или угловом исполнении можно начиная с совсем небольшой площади 47 кв. м.
За более серьезными метражами нужно обращаться в Суперкомфорт и NEW Бизнес:
В этих же домах вполне можно найти и подходящую трехкомнатную квартиру (разброс в метражах маленьким не покажется):
2. Домашний офис – расположение на первом этаже. Квартира имеет два входа и ярко выраженную кабинетно-рабочую зону:
3. Ситихаус – расположение на первом этаже. Квартира имеет террасу, что придает ей некоторую схожесть с философией таунхауса.
4. Хайфлет – расположение на предпоследних этажах любого корпуса, кроме NEW Бизнес – здесь данный формат жилья строго приклеен к первому этажу. Характерен большей высотой потолков, чем в стандартном исполнении – 3,2 кв. м. В остальном мало чем не отличается от «классики»:
5. Эколофт – расположение на последнем этаже. Имеет максимальную для одноуровневых квартир высоту потолков – 3,6 кв. м. Окна могут быть как обычными, так и панорамными (для пущего эффекта Застройщик именует их французскими):
6. Двухуровневая квартира – расположение на последнем этаже. Высота потолков в черновом исполнении 5,71 кв. м. Часть квартиры в районе холла и санузла изначально имеет площадку второго уровня под названием «антресоль» – присутствует возможность организовать «второй свет» и небольшую жилую зону:
7. Терраса – тот же Ситихаус, но расположенный на последних этажах.
СХЕМА ПОКУПКИ
Квартиры продаются в соответствии с последней редакцией 214-ФЗ, через эскроу-счет открываемый в АО «Банк Дом.РФ». После прохождения государственной регистрации ДДУ у покупателя будет 5 дней на внесение денежных средств на счет-эскроу в Банке Дом.РФ. Ипотечный кредит выдают банки:
- красивое зеленое место
- впечатляющая архитектура
- каналы и мосты
- выбор квартир
ПРОТИВ
- если окончательную победу в споре о законности или незаконности получения разрешений на строительства одержат местные жители, проект ждут серьезные изменения.
- У Застройщика серьезные проблемы
РЕЗЮМЕ
Разного рода эпитеты, приходящие на ум, в случае с этим Комплексом, оказываются не слишком уместными – их элементарно может не хватить – такого попросту еще никто никогда в России не делал. Остается пожелать удачи Урбан Групп и тихо завидовать тем, кто будет жить в Комплексе-городе. Тем паче, что цены на квартиры в ЖК «Лайково», при детальном знакомстве с ними, дополнительно стимулируют желание ими обладать.
Источник: kvartirny-control.ru
ЖК Лайково
ЖК «Лайково» это масштабный проект жилой застройки на юго-западе Московской области от девелопера-банкрота Urban Group. Комплекс располагается в Одинцовском районе и позиционируется как «город-событие».
Новостройка задумана как проект уровня «комфорт» с удобствами бизнес-класса. Квартиру в комплексе по задумке может купить любой человек со средним достатком, получая при этом все преимущества жизни в элитном жилом квартале. Главным козырем ЖК «Лайково» должна была стать оригинальная архитектура в классическом стиле и широкий ассортимент квартир различных, в том числе и уникальных форматов. К сожалению, после банкротства девелопера проект «заморозили» на неопределенный срок.
Оценка: 5/10, проект жилого комплекса выглядит перспективно, но из-за банкротства застройщика реализовать его в изначальном виде будет весьма трудно.
Расположение: 4 федеральные трассы, метро, ж/д станции
Одинцовский район является самым большой по численности населения в России. На его территории проживают более 320 тысяч человек. В 12 км от его центра планируется разместить 5 крупных жилых кварталов города-события «Лайково». Такое местоположение выбрано не случайно – комплекс строится на экологически чистой территории, в окружении обширного лесного массива. Расстояние до МКАД составляет чуть более 10 км.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Самым комфортным способом поездки в Москву от новостройки является личный автомобиль. В непосредственной близости от комплекса проходят 4 федеральные трассы, по которым можно добраться до столицы на машине: это Рублево-Успенское шоссе, Северный обход Одинцово, Ильинское и Можайское шоссе.
В 2017 году началось строительство Южного дублера Кутузовского проезда, которое окончат в 2019 году. Тогда же откроется еще одна трасса, Северный дублер. После модернизации транспортной сети добираться до столицы станет удобней, но при этом дорога до центра все же будет занимать не менее 1,5 часов, особенно учитывая частые пробки на МКАД по утрам и вечерам. До центра столицы от комплекса около 24 км.
До банкротства девелопера от комплекса до станции метро «Славянский бульвар» за 15 минут можно было доехать на комфортабельном фирменном шаттле от Urban Group. Также корпоративный транспорт отправлялся до ж/д станций Одинцово и Усово. Сейчас всякое сообщение со столицей от компании прекращено, и добираться до стройплощадки можно только на общественном транспорте. В целом, транспортная сеть около жилого квартала нуждается в модернизации.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Девелопер Urban Group, который курировал строительство жилого комплекса, до некоторого времени считался весьма перспективной компанией. Организация вышла на рынок недвижимости в 2007 году, и поначалу дела шли в гору — несколько объектов были реализованы, появлялись новый амбициозные проекты. Однако в итоге застройщик не справился с возложенными на него обязательствами и объявил себя банкротом.
Общая сводка по проекту ЖК «Лайково»:
- 5 районов;
- 62 жилых дома;
- 111 таунхаусов;
- высотность 4-12 этажей;
- потолки 2,7-5,7 метра;
- монолит-кирпич.
По плану девелопера возведение комплекса должно было завершиться к III кварталу 2019 года. Но в итоге компания распалась, а строительство ЖК «Лайково» полностью остановилось. Изначально планировалось ввести в эксплуатацию 12 многоквартирных домов.
Машиноместа: подземные и наземные паркинги
В специально отведенных местах на территории комплекса будут построены большие парковочные зоны: многоуровневые наземные и подземные стоянки. Общее количество машиномест составит 12 884 единиц. На крышах запланированы «зеленые» зоны с клумбами.
Оценка: 1/10, застройщик объявлен банкротом, строительство жилого комплекса приостановлено на неопределенный срок.
Технология строительства. Архитектура
Застройщик доверил разработку проекта Максиму Атаянцу, автору архитектуры олимпийского Сочи. За объект «Город набережных» в свое время он получил престижную премию Губернатора Московской области. Сейчас архитектор курирует практически все объекты жилой недвижимости от Urban Group.
Пространство жилого комплекса разделено на 5 районов:
- Green (тихий район, расположенный близко к лесу);
- Melody (здесь будут созданы все условия для семей с детьми, особое внимание уделят детским игровым площадкам и прогулочным зонам);
- Center (центральный район комплекса, вдоль которого протянется главная торговая улица);
- Drive (район для любителей активного досуга с многочисленными площадками для занятий спортом);
- Park (сектор с жильем премиум-класса, где будет располагаться живописный парк и благоустроенное озеро).
В ЖК «Лайково» планируется построить самый длинный искусственный канал в Московской области. Его общая протяженность составит 2 км. Вдоль русла организуют живописные набережные с просторными пешеходными зонами. Через канал можно будет перейти по 5 стилизованным пешеходным мостам. На территории ЖК будет свое озеро с островом для прогулок, разместят декоративные фонтаны, чтобы жители могли отдохнуть от летнего зноя.
Все дома в ЖК «Лайково» строятся по монолитной технологии. Внешняя отделка будет выполнена в двух вариантах: клинкерный кирпич или вентилируемый навесной фасад. Это позволит еще больше разнообразить архитектуру. Толщина стен в соответствии с техническим планом составляет 52-54 см и напрямую зависит от того, какой тип внешней отделки будет использоваться.
Разница в 2 см при этом никак не повлияет на тепло- и шумоизоляцию. Мусоропроводов в корпусах не предусмотрено, вместо них организуют хозяйственные площадки с контейнерами.
Оценка: 9/10 за особую заботу об уюте будущих жильцов комплекса, оригинальную архитектуру и монолитную технологию строительства.
Выбор квартир: редкие форматы жилья, более 50 вариантов планировок
ЖК «Лайково» бьет рекорды по масштабам – всего жильем планировалось обеспечить 30 000 человек. Генеральным планом предусмотрено строительство 64 домов и 111 таунхаусов с квартирами от эконом- до бизнес-класса. Жилье ориентировано на людей со средним достатком – от студентов до больших семей с детьми или без. Доступны лоты с отделкой под ключ или без ремонта в домах, а в перспективе и в таунхаусах.
Квартиры в ЖК «Лайково»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
В новостройке предлагалось традиционное жилье со стандартными и европланировками, а также квартиры более дорогих и редких форматов: двухуровневые, с отдельным входом, французскими окнами, хайфлет и т. д.
Классическая однокомнатная квартира
Классический вариант жилья для молодых людей. Пространство небольшой кухни 5 кв. м и комнаты 15,4 кв. м объединено. Имеется также просторный балкон. Ванная и туалет раздельные. Предусмотрена гардеробная.
Четырехкомнатная квартира-кругозор
Вариант 4-комнатной евроквартиры в доме №64 класса «New бизнес». Расположенный в одной из комнат эркер обеспечивает обзор на 270 градусов, наполняя комнату светом.
Ситихаус с террасой и отдельным входом (трехкомнатная)
Несколько оригинальных форматов получили единое воплощение в одной благоустроенной 3-комнатной квартире на 1 этаже дома №19. Сразу бросается в глаза отдельный вход со стороны улицы, а также большая терраса, вид на которую открывается сразу из двух помещений – кухни и жилой комнаты. Туалет и ванная раздельные и расположены друг напротив друга.
Наличие собственной террасы дает весомые плюсы: там можно организовать пространство для отдыха, небольшой летний сад. В целом, жилье смотрится, скорее, как частный дом, нежели квартира. Это оценят любители уединения.
Двухкомнатная квартира под офис
Начинающие предприниматели могут купить лоты особого формата и использовать их для развития собственного бизнеса. В данной конкретной квартире на 1 этаже дома №18 имеется специальный вход для клиентов со стороны улицы и отдельный санузел. Это очень удобно, ведь появляется возможность работать, буквально не выходя из дома.
Хайфлет с французскими окнами (однокомнатная)
В квартире увеличена высота потолков до 3,2 м (хайфлет). Это создает ощущение большего пространства в помещении и позволяет выгодно использовать этот функционал в процессе планирования интерьера. Французские высокие окна усиливают ощущение простора и дают много света.
Двухуровневая квартира с формате эколофт (трехкомнатная)
Двухуровневая квартира занимает последние два этажа дома. Высота потолков в ней составляет 5,7 м, а на втором уровне располагается просторная площадка. Она занимает не менее 40% от общего метража квартиры.
Двухкомнатная квартира с окном в ванной
Это классический вариант квартиры, за одним небольшим исключением – в ванной комнате предусмотрено большое окно, выходящее на западную сторону дома.
Оценка: 9/10 за исключительно большой выбор квартир для самых разных категорий жильцов по доступным ценам.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовые и коммерческие помещения
Помимо жилых помещений в комплексе будет осуществляться продажа и других объектов, которые могут понадобиться жильцам. В городе-событии «Лайково» предлагались парковочные места, кладовые и коммерческие помещения. В каждом доме также будет отведено место под индивидуальные кладовые. На первых и цокольных этажах разместят коммерческие помещения со всеми необходимыми коммуникациями – вентиляцией, водопроводом и канализацией.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен широкий ассортимент нежилой недвижимости, от машиномест до коммерческих площадей на первых этажах корпусов.
Инфраструктура и экология: неразвитый район, рядом лесопарк
Одинцовский район как один из самых густонаселенных по определению не может быть плохо развит в отношении инфраструктуры, однако именно в локации рядом с комплексом наблюдается острая нехватка важных социальных объектов. При этом в Одинцово находится свыше 20 школ, множество магазинов и торговых центров, ледовый дворец, кинотеатр. В соседнем поселке Власиха работает поликлиника для взрослых. В селе Лайково расположены 2 детских сада. Для создания комфортной городской среды в проект новостройки включили ряд собственных важных социальных, торговых и культурно-развлекательных учреждений.
В экологическом плане город-событие «Лайково» расположен чуть в стороне от шоссе и соседствует с обширными зелеными насаждениями: заповедными лесами Подушкинским (2 334,5 га) и Дубковским (373,5 га). Это охраняемые природные территории, свободные от промышленных предприятий.
Оценка: 6/10, экологическая обстановка в районе благоприятная, но наблюдается недостаток объектов инфраструктуры.
Условия приобретения квартир: ипотека без первоначального взноса, рассрочка, лизинг
Продажа недвижимости в жилом комплексе временно приостановлена.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
В целом, город-событие «Лайково» в долгосрочной перспективе являлся привлекательным проектом, но из-за банкротства застройщика его дальнейшая судьба неизвестна. Как будет отличаться конечный вариант концепции при смене застройщика – сказать сложно.
— концепция «города-события»;
— уникальные форматы квартир;
— благоприятная экология.
Источник: avaho.ru