Как происходит строительство здания

Разрешение на строительство — не единственный документ основания для регистрации права собственности на построенное или реконструированное здание. По завершению строительных работ необходимо еще пройти процедуру ввода здания в эксплуатацию.

Независимо от характера строительных работ: вновь построенное здание или после реконструкции, процедура ввода в эксплуатацию аналогична.

Действия происходят через получение разрешения приемочной комиссии гос.органов на ввод нежилого здания в эксплуатацию.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию – это документ подтверждающий, что строительные работы выполнены согласно определённым требованиям: объект построен в соответствии с выданным разрешением на строительство и утвержденным проектом.

• Градостроительным кодексом РФ.
• Федеральным законом № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
• Постановлением Правительства РФ №92, уполномочивающим гос.органы правом выдавать разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
• Приказом Минстроя РФ № 117/пр, об утверждении формы разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
• Приказом Минстроя № 343/пр, об утверждении Административного регламента по предоставлению госуслуги, по выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Для получения разрешительной документации по завершению строительства следует подготовить заявление, строго по установленной форме, и приложить к нему пакет документов:

Монтаж сэндвич-панелей Ruukki

• Паспорт заявителя или доверителя (в этом случае также прилагается доверенность на представителя).
• Выписка из ЕГРН на земельный участок.
• Разрешение на строительство.
• Документы подтверждающие, что здание соответствует техническим регламентам, согласованному проекту, требованиям энергоэффективности.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в том числе содержащая подключенные к зданию сети.
• Документы подтверждающие выполнение технических условий, и их согласования с соответствующими организациями.
• Технический план, подготовленный для ввода здания в эксплуатацию.
• Заключение, подтверждающее, что здание соответствует согласованному проекту и установленным требованиям.
• Если объект является опасным, дополнительно требуется предоставить договор обязательного страхования.
• Для объекта культурного наследия требуется Акт приемочной комиссии, который подтверждает соблюдение требований для сохранения такого объекта.

Здесь приведен общий перечень необходимых документов. Для отдельных видов зданий могут быть установлены также дополнительные требования при вводе в эксплуатацию.

Важно! Документы должны подаваться в подлинном виде, либо нотариально заверенные. В случае направления документов в электронной форме, то необходимо соблюдать определенный формат, а также заверить ЭЦП.

1. После подачи документов на рассмотрение, несколько госорганов межведомственно взаимодействуя между собой, проводят проверку соответствия документов установленным требованиям.

2. После документальной проверки следует проверка соответствия документов фактическому положению. Другими словами происходит выездная надзорная проверка построенного (реконструированного) здания.

3. После проверки надзорным органом выносится заключение: о соответствии или несоответствии здания установленным требованиям, согласно утвержденному проекту.

То есть в случае если выявятся нарушения или отклонения от ранее выданного разрешения на строительство и проекта – может быть вынесено отрицательное заключение.

Так по результатам проведенной проверки документов и заключения госорганом принимается решение: разрешение, которое дает право эксплуатировать здание или отказ в выдаче такого разрешения

Отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию нередкое явление. Оснований множество, общая формулировка содержится в статье 55 ГрК РФ.

Как и в случаях отказа в выдаче разрешения на строительство, формулировка отказа на ввод здания в эксплуатацию обычно очень поверхностная. Например, недостаточность представленных документов (каких не хватает — додумывайте сами), выявленные ошибки в заявлении, или противоречия данных (здесь речь, вероятно, идет о несоответствии построенного объекта проекту).

• Заявление подано не в соответствии с установленной формой и требованиями.
• Отсутствуют документы, которые должны обязательно быть приложены.
• Построенное или реконструированное здание не соответствует: а) требованиям градостроительного плана; б) установленным нормам и правилам; в) выданному разрешению на строительство; г) утвержденному проекту.
• Площадь, характеристика и иные параметры построенного здания отличаются от утвержденного проекта, а также от согласованной ранее документации.
• Построенный или реконструированный объект нарушает установленные ограничения, а также противоречит виду разрешенного использования земельного участка.

Если здание не будет соответствовать обязательным требованиям, а именно:

• разрешению на строительство,
• проектной документации,
• градостроительному плану земельного участка,
• разрешенному использованию земельного участка,
• проекту планировки территории и проекту межевания территории,
• установленным ограничениям,

— то государственный орган примет решение об отказе в выдаче разрешительной документации. И тогда его регистрация, через разрешение на строительство, будет невозможна, а дальнейшая эксплуатация будет признана незаконной.

В случае если вы получили уже отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, или фактическое строительство не совпадает с утвержденным ранее проектом, существует способ регистрации таких зданий за 2 месяца, без получения разрешения на ввод.

Альтернативный способ регистрации уже построенных зданий по 2 документам — регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.

Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:- срок регистрации всего до 2-х месяцев;- быстрая реализация ввода объекта в оборот;- минимальные финансовые вложения.

Источник: vc.ru

Этапы строительства каменного дома

К основным этапам строительства каменного дома можно отнести
– инженерно-геологические изыскания,
– разработку проекта Архитектурных решений,
– привязку дома на участке заказчика и замер перепада высот на пятне застройки,
– выбор модели и проектирование фундамента,
– закладку фундамента,
– возведение стен,
– монтаж кровли,
– проведение коммуникаций,
– проведение инженерных систем,
– внутренние отделочные работы,
– работы по фасаду.

Рассмотрим каждый из них – по срокам, бюджету и влиянии сезонности. Это поможет вам подготовиться к процессу при обращении в строительную компанию: вы будете осведомлены по каждому этапу, сможете свободно ориентироваться при обсуждении сметы и подпишите договор, будучи полностью уверенными в конечном результате – надёжном доме по одной из каменных технологий.

Мечтаево строит дома из кирпича, газобетона, керамики, керамзитобетона; также мы можем возвести монолитный железобетонный дом. При этом каждая технология имеет большую вариативность по видам и качествам материалов, а это – разные сроки и итоговая стоимость строительства.

Одно из обязательных условий для каменных домов – это инженерно-геологические изыскания и измерение перепада высот на пятне застройки. Изыскания необходимы для выявления физико-химических свойств грунта. На их основании можно понять, какие типы фундаментов подходят на конкретном участке. Ошибки здесь непростительны – и приводят к трещинам в фундаменте, изменениям конструктива стен и стропильной системы.

Информация о перепадах высот на первый взгляд не так важна, но это не менее важный этап, от которого зависит стоимость фундамента. А привязка дома к пятну застройки позволяет грамотно расположить дом на участке с соблюдением всех норм застройки, в т.ч. относительно красных линий и минимально допустимых норм от других строений. Это же позволяет выбрать лучшие пути для подземных коммуникаций.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. 10 дней.
Стоимость. 40 тысяч рублей.

Разработка архитектурного решения (АР) – это практически первый полноценный строительный шаг. АР важен для понимания точных внутренних и внешних параметров дома, размеров всех его частей и площадей. Это не просто планировка, а подробный документ, в котором прописаны все закладные, коммуникации, размеры окон, дверных проёмов и высот потолка.

После этого разрабатывается конструктивное решение (КР). Это рабочая документация для бригады, по которой возводится дом. В КР прорисовываются узлы, детали будущего дома, рассчитывается объём материалов и их нагрузка на фундамент.

Потом на основании всех полученных данных разрабатывается проект фундамента. Информация о грунте позволяет предусмотреть меры безопасности, предупреждающие трещины, подтопления и проседания дома; а конструктивное решение задаёт оптимальный путь для выбора типа, конструкции, размеров и материала фундамента, который должен выдержать все нагрузки и не подвергаться негативным фактором окружающей среды.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 21 дня.
Стоимость. От 250 до 680 руб за 1 квадратный метр, зависит от проекта.

Идеальным грунтом для закладки фундамента является песчаный – на нём происходит равномерная усадка и готовый дом не подвергается каким-либо рискам. Для двухэтажного дома из газоблоков подойдёт как монолитная плита, ленточный фундамент, фундамент на забивных сваях с ж/б ростверком, плита с рёбрами жёсткости, УШП. В проектах каменных домов популярны цокольные этажи и дома с железобетонными подвалам.

Сезонность. Круглогодично, но при температуре не ниже -10 градусов Цельсия, или с дополнительным прогревом бетона.
Сроки. От 21 до 60 дней. Цокольные этажи значительно дольше, зависит от размеров.
Стоимость. От 0.5 млн руб и выше.

Далее дом начинает приобретать свои основные формы. Скорость и стоимость возведения стен зависит от выбранного материала. Например, кирпич имеет высокую теплопроводность, стены должны быть достаточно толстыми, чтобы дом был тёплым. Рекомендуемая толщина стен – от 1 метра. Соответственно, сроки здесь длинные.

Газобетонные блоки крупнее и имеют меньшую теплопроводность, поэтому дома из них строятся в 2 раза быстрее и примерно в 1.5 раза дешевле.

Но стены – это ещё не полноценная коробка дома. Строение не обходится без перекрытий, например, из монолитного перекрытия или сборных железобетонных плит. Несущие характеристики газобетона ниже, чем кирпича, поэтому перед установкой плит необходимо возводить армопояс.

Сезонность. Круглогодично, но при температуре не ниже -5 градусов Цельсия.
Сроки. От 21 дней и больше, зависит от технологии и размера дома.
Стоимость. От 1.5 млн руб и выше, зависит от технологии и размера дома.

Холодный контур дома можно считать законченным, когда будет установлена кровля. Тип кровли и материала никак не связан с технологией строительства и применяемым материалом, разве что его можно сочетать с архитектурными и дизайнерскими особенностями дома. Конечно, нужно учесть величину снеговой нагрузки в регионе и другие стандартные для этого этапа нюансы.

Монтаж кровли имеет свои этапы: установка стропил, укладка и крепление обрешетки, сборка теплоизоляционного пирога, укладка гидроизоляционной плёнки, монтаж самого покрытия. Каркас кровельной системы даже у каменных домов делается из дерева.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 21 дня и больше.
Стоимость. От 1 млн руб.

Чтобы провести воду, канализацию и электричество, нужно заранее позаботиться о закладных. Эта часть должна быть предусмотрена на этапе проектирования и потом реализована при строительстве фундамента. И тогда на последнем этапе проводят электричество, устанавливают электрощит, делают водоразводку и канализацию. Сюда не относится установка сантехнических приборов: унитаз, душ, биде, умывальник, – это делают после чистовой внутренней отделки.

Проведение отопления зависит от его вида: в одних случаях его нужно проектировать заранее, в других – достаточно установить на финальной стадии строительства. Но это не относится к вентиляционной системе – её установка происходит до внутренней отделки. Система должна быть заложена на стадии проектирования конструктивного решения.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 21 дня.
Стоимость. От 0.5 млн руб.

Внешняя отделка завершает внешний облик дома, окончательно определяет его дизайн. Отделочный материал должен быть прочным, износостойким, устойчивым к перепадам температур и желательно – к ультрафиолетовому излучению. Из самых популярных материалов можем выделить штукатурку, облицовочный кирпич, имитацию под натуральный камень, фиброцементный сайдинг.

Как один из вариантов для газоблока, можно назвать фактурную штукатурку – к ней подходят элементы всевозможных облицовочных камней, клинкерного кирпича и фиброцементного сайдинга, которые позволяют создать любой внешний вид дома.

Сезонность. Весна, лето, осень.
Сроки. От 21 дня и больше.
Стоимость. От 0.6 млн руб.

Внутренняя отделка – один из самых длительных и дорогих этапов. Иногда её стоимость доходит до 50% общей стоимости дома. Сюда относится отделка стен, потолков и пола. Здесь к материалам предъявляют высокие требования по пожаробезопасности, тепло- и звукоизоляции.

Выстилать полы в доме можно из доски, ламината, паркетной доски и керамогранита. В ванной и туалете применяются материалы, устойчивые к воздействию влаги, традиционно это – плитка или полимерное покрытие. Естественно, чтобы полы не были холодными, нужно позаботиться о теплоизоляции; дополнительно можно сделать подогрев, хотя бы в детской и ванной. С потолками всё достаточно просто: самые популярные материалы – гипсокартон, натяжные потолки. В доме на 150 кв.м их установка займёт от 2 до 7 дней.

На завершающей стадии внутренней отделки проходит установка розеток, выключателей и межкомнатных дверей.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 60 дней.
Стоимость. В доме на 150 кв.м от 2.5 млн руб.

В нашем примере дом из газоблоков будет строиться около 6 месяцев и выйдет в сумму от 6.5 млн рублей. Выбор других материалов и применение иных технологий повлияет на итоговые цифры. Это традиционная комплектация “под ключ” от компании Мечтаево. После завершающего этапа дом готов к тому, чтобы начать в нём полноценную загородную жизнь. Конечно, перед этим будет необходимо завезти мебель и технику.

Каркасные дома

Мечта о строительстве загородного дома приводит нас к поиску проекта. При таком буйстве вы.

Наука строительства

Наука строительства

Другое

Как часто бывает — вроде дом имеет хорошую теплоизоляцию, а в некоторых частях котте.

Крыша, окна, двери

Фундаменты

Курьи ножки, убогие столбы, как только не называют свайно — винтовой фундамент. И это неза.

Новости с объектов

Дизайн и стиль

Инженерные коммуникации

Внешняя отделка

Ещё до начала строительства большинство заказчиков уже знает, какой фасад будет использова.

Каменные дома

Внутренняя отделка

Отзывы заказчиков

Свой дом – это то малое, что должен иметь каждый человек, и то великое, что он может.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Кто придумал СНиПы? Зачем они нужны, и так ли важно их соблюдать? Раньше же как-то строили.

Каркасные дома

Другое

Строительных компаний на рынке много. И каждая из них утверждает, что именно она построит .

Крыша, окна, двери

Фундаменты

Одна из важнейших частей дома – это фундамент. На сегодняшний день, самым оптимальны.

Новости с объектов

Инженерные коммуникации

Источник: mechtaevo.ru

Строительство зданий и сооружений

Строительство — это процесс возведения зданий и сооружений. Зачастую строительство — это решение сложных задач в ограниченных условиях.

Нередко глобальное строительство требует привлечения специальной техники и уникальных инструментов.

Для того, что бы быть уверенным в качестве и сроках проведения строительства решение таких задач следует доверить профессионалам.

Этапы строительства

Строительство не только сложный, но и длительный процесс. По этой причине его разделяют на следующие этапы:

Нулевой этап.

В него входит проведение подготовительных работ. Которые включают в себя выбор участка проведение геологических изысканий, разработку проектной документации, согласование процесса строительства.

После проведения данных мероприятий начинается этап строительства.

Первый этап.

На данном этапе проходит определение типа фундамента, его подготовка и заливка.

При выборе вида фундамента следует учитывать:

• Климатические условия региона
• Тип почвы
• Уровень залегания грунтовых вод
• Характеристики возводимого строения

Подготовка фундамента включает в себя:

1. Монтаж фундаментных плит или строительных блоков.
2. Монтаж винтовых (буровых) свай
3. Кладка арматуры.
4. Гидроизоляция фундамента
5. Заливка фундамента здания.

После заливки обязательное условие — фундамент должен устояться не менее 28 дней.

В зависимости от климатических условий строительства срок завершения этапа может быть увеличен.

Второй этап.

Гидроизоляция фундамента и стен. Хоть процесс гидроизоляции происходит и до заливки фундамента, нельзя забывать о гидроизоляции стен.

Из-за отсутствия правильной гидроизоляции процесс разрушения протекает значительно быстрее, а сами стены подвергаются грибковому заражению.

Использование качественной гидроизоляции при строительстве помогает решить данные проблемы.

Третий этап.

Возведение коробки здания. Скорость строительства на данном этапе зависит от выбранного материала и общей сложности здания.

Наиболее популярные материалы:

• Деревянный брус
• Кирпичи
• Пеноблок, шлакоблок, полистеролбетонные блоки.

В случае возведения монолитного сооружения — бетон

Четвертый этап. Монтаж кровли.

После завершения возведения стен следует этап возведения крыши здания.

В зависимости от климатический условий (объема выпадения осадков и ветровой нагрузки) выбирается материал кровли.

Наиболее популярные кровельные материалы используемые при строительстве

• Мягкая и натуральная черепица, металлочерепица.
• Шифер
• Битумные листы
• Кровельный профнастил
• Сланцевые и фланцевые кровли.

По завершению монтажа кровли — происходит перерыв с целью усадки здания.

Пятый этап. Внутренние и отделочные работы.

Данный этап условно можно разделить на два этапа.

1. Монтаж наружных и инженерных сетей
2. Работы по отделке помещений.

На этапе монтажа сетей овеществляется прокладка наружных сетей водоснабжения, канализации, газа, вентиляции и отопления.

Внутренние работы связанные с монтажом перекрытий, заливкой пола, перегородок, монтажа окон, отделкой стен и потолков.

Выполнение данного этапа свидетельствует о завершении строительства здания.

Все этапы перечисленные выше относятся к общестроительным работам.

Остается только ввести предприятие в эксплуатацию.

Важно подойти к процессу строительства выбирая надежного подрядчика.

Наша компания построила сотни объектов на Урале и зарекомендовала себя как надежного партнера.

Источник: kurs74.ru