Как правило, свидетельством регистрации ДДУ в Росреестре является штамп о регистрации, который пришивается сотрудниками регистрирующего органа к самому договору (в качестве последнего листа), или штамп ставится на последний лист.
Часто у дольщиков возникают сомнения в достоверности такого пришитого штампа: хочется проверить подлинность регистрации, чтобы душа была спокойна.
В таком случае удостовериться в регистрации ДДУ вам поможет выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Данную выписку можно заказать как лично (через непосредственно Росреестр, или ближайший МФЦ), так и посредством сети «Интернет» через сайт Росреестра. Заказывать выписку из ЕГРП нужно на земельный участок, на котором ведется строительство. Кадастровый номер участка можно найти в самом ДДУ, разрешении на строительство или проектной декларации (должны быть размещены на сайте застройщика). Государственная пошлина за предоставление сведений из ЕГРП составляет на 2016 год 200 рублей.
Как проверить договор долевого участия онлайн?
Источник: helpdol.ru
Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре
Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.
Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора. Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам. Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.
Что такое регистрация ДДУ в Росреестре
ДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.
Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон. Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.
Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта. Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.
Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право). В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.
Зачем она нужна
Как уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса. Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию. При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.
Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.
Как проверить
Есть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.
Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте. В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.
Личное обращение
Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.
Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.
Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2019 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. При посещении следует иметь при себе:
- паспорт владельца долевой собственности;
- договор с застройщиком;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Внимание! Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.
В режиме онлайн
Этот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру. При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:
- Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом. Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.
- В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги». Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент. Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.
- Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Откроется таблица, которую необходимо заполнить. Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре). После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».
- Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю. Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.
- В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения». Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров. Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.
Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать. Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации. Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.
Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа. Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую. Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов. Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.
Если договор не зарегистрирован
Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.
Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:
- Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
- ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
- Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
- В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.
Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.
Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения. Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ. Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.
Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу. В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины. На 2019 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.
Заключение
Проверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику. Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее. В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора. Проверить проведение операции можно двумя способами: через интернет на сайте государственного органа или при личном обращении в Росреестр или МФЦ.
Источник: metrprice.ru
Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн?
Благодаря регистрации ДДУ можно убедиться в том, что документы прошли тщательную проверку, они действительны и соответствуют 214-ФЗ. На договоре должны стоять печати и подпись регистрационного работника, а на другой стороне бумаги должен находиться регистрационный штамп.
Сегодня проверить ДДУ можно двумя методами:
- через Росреестр заказать выписку из ЕГРН;
- через официальный сайт регистрационной службы.
Для получения выписки необходимо сделать предварительный запрос в Росреестр. Затем необходимо подать заявку и заплатить за госпошлину, а также предоставить документ, подтверждающий вашу личность (паспорт или пенсионное удостоверение) и ДДУ оригинал с его ксерокопией.
Проверка регистрации ДДУ в режиме онлайн
Для этого необходимо следовать нижеизложенной инструкции:
- Для начала нужно перейти на официальный ресурс, который находится по ссылке: rosreestr.ru/site/.
- Затем в конце странички следует выбрать вкладку, которая называется «Электронные услуги».
- Дальше необходимо нажать на «справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Туда нужно ввести личные данные, а затем нажать на вкладку «Сформировать запрос» и кликнуть по объекту, который вы выбрали.
- После этого всплывет вкладка, в которой следует выбрать кнопку «Права и ограничения» и нажать на нее.
- Перед вами откроется перечень, в котором вы должны найти свой номер договора. Если он есть в списке – значит все в порядке. А если его нет, тогда ваш ДДУ не прошел регистрацию или в процессе возникли какие-то ошибки. Важно! Проверять списки следует внимательно, часто случается так, что номер договора просто пропускают, а потом долго выясняют, почему его нет в реестре.
- Если вы регистрировались недавно, возможно ваш номер документа еще не внесли в общую базу. Поэтому можно нажать на вкладку «Дата обновления информации» и посмотреть, когда последний раз обновлялись списки договоров.
Важно! Крайний срок внесения – 9 рабочих дней.
Причины отказа в регистрации
Отказ в регистрации мог произойти по следующим причинам:
- предоставлены не все документы;
- бумаги не правильно оформлены;
- документ заполнен с ошибками;
- документы поданы лицом, которое не имеет на это прав.
В случае отказа, работник Росреестра обязан отправить письмо на почту клиента, и указать причину, почему отказано в регистрации.
Важно! Если вы считаете отказ неправомерным, тогда можно подать в суд, но процесс будет тянуться долго.
Что делать, если договор не прошел регистрацию
- Следует выяснить причину отказа и исправить ее (донести весь перечень документов, исправить ошибки в договоре).
- Если причина в застройщике, тогда лучше лишний раз убедится, благонадежен ли он. Если все в порядке, стоит спросить у самого застройщика, что с регистрацией.
- После этого следует повторно подать документы в регистрационную службу.
Теперь вы знаете, как быстро проверить регистрацию ДДУ в Росреестре не выходя из дома. Это займет у вас около 5 минут. Желаем приятной проверки.
Источник: consultantor.ru
Как проверить договор уступки прав в росреестре
договора долевого участия. Это процедура проводится через Росреестр, сопровождается внесением сведений в ЕГРН, простановкой регистрационной отметки на бланке. Чтобы убедиться, что застройщик выполнил требования закона и передал документацию в подразделение Росреестра, дольщик может сам проверить ДДУ по сведениям ЕГРН. Читайте, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре, получить официальный подтверждающий документ.
Зачем и кому нужна проверка регистрации ДДУ
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:
- чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
Обратите внимание! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег от недобросовестного застройщика.
Обычно в Росреестр ДДУ передает сам застройщик. Для этого документы могут направляться в письменном или цифровом формате. После завершения процедуры дольщику выдается договор с регистрационной отметкой. Она содержит номер и дату, по которым можно легко провести проверку через ресурсы Росреестра. Ниже расскажем, как проверить регистрацию ДДУ и убедиться в защите своих прав.
Как проверить договор уступки прав в росреестре
уступки цедентом (первоначальным кредитором) цессионарию (новому кредитору) права требования к должнику, зависят от того, в каком виде было заключено первоначальное соглашение между цедентом и должником (ст.
При покупке жилья от застройщика в Росреестр подаются следующие документы:
- договор долевого участия
- документы об оплате госпошлины
- заявление на регистрацию
- кадастровый паспорт.
- акт приема-передачи жилья.
Если вы собрали и принесли сразу все документы, то примерно через месяц вы уже будете держать в руках свидетельство о собственности на эту квартиру.
Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима. Внимание Так что она является завершающим и главнейшим этапом.
После получения свидетельства дольщик автоматически становится владельцем квартиры и вправе распоряжаться ею без каких-либо ограничений. Или просто само наличие квартиры в популярной новостройке. А вот минусов достаточно много – не только для покупателя, но и даже для продавца. Двойные продажи Стать обманутым дольщиком в наше время достаточно сложно.
В принципе, законодательно этого можно и не делать, но такой пункт предусмотрен практически во всех договорах долевого участи – извещать застройщика о переходе прав. Поэтому лучше всего получить его разрешение на эту сделку.Возможно ли проставление в договоре «заднего числа» Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась.
Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье.
Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени. При покупке жилья от застройщика в Росреестр подаются следующие документы:Договор долевого участия недействителен без государственной регистрации.
Как проверить ДДУ в Росреестре
Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. основной перечень данных по правам и объектам может получить любое заинтересованное лицо. В отношении договоров долевого участия можно узнать о пройденной госрегистрации:
- непосредственно из содержания договора с регистрационным штампом;
- через онлайн-сервис на сайте Росреестра;
- путем запроса выписки ЕГРН.
После передачи дольщику договора с регистрационным штампом обычно передается и выписка из реестра. Если документы оформлялись в электронном виде, они будут заверены ЭЦП должностного лица Росреестра. Цифровые файлы имеют такую же юридическую силу, что и письменный документ. Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?
Для этого можно использовать онлайн-сервис или запросить официальный документ. На сайте Росреестра можно посмотреть реестр ДДУ. Для этого нужно перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/ , выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В форме нужно будет указать основные данные строящегося объекта.
Сведения о договоре будут указаны в разделе «Права и ограничения». По сформированному списку можно найти свой договор, убедиться в его надлежащей госрегистрации. Проверка ДДУ через онлайн-сервис носит информационный характер. Чтобы получить выписку из реестра, нужно выполнить следующие действия:
- подать заявление через МФЦ или Росреестр, либо заполнить его в электронной форме;
- в заявлении нужно указать регномер договора, способ получения выписки (в письменном или электронном виде);
- оплатить пошлину;
- дождаться изготовления документа, получить его способом, указанным в заявлении.
Совет юриста. Электронное заявление можно подать через портал госуслуг. Такая же функция есть на сайте Росреестра, однако от вас все равно потребуется подтверждение запроса через госуслуги. Поэтому желательно заранее зарегистрировать аккаунт на портале, чтобы воспользоваться преимуществами электронного документооборота.
Срок изготовления выписки не превышает 4 рабочих дней. Письменный документ можно забрать в МФЦ или в отделе Росреестра. Если вы указали в заявлении, что готовы получить выписку в цифровом формате, она будет отправлена на электронную почту. В полученном документе будут указаны основные сведения на объект, номер и дата регистрации.
Нужно ли платить за получение информации и документов
Бесплатно проверить ДДУ по номеру регистрации можно только через онлайн-сервис. Если же вам нужна выписка ЕГРН, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер на 2021 год для граждан составляет 700 руб. (при получении в электронном виде) или 1400 руб. (при получении в письменном виде). Оплатить пошлину можно через онлайн-сервисы по квитанции, сформированной на портале госуслуг. Если заявление подается через МФЦ, квитанцию с идентификационным номером выдадут специалисты центра.
Узнаём, зарегистрирован ли ДДУ
Проверяем регистрацию в МФЦ
Если вы обратились в МФЦ, то после сдачи пакета документов специалист вам выдаст опись полученных от вас документов. В ней будет указан список полученных документов, приблизительная дата их регистрации, а также код, по которому вы можете позвонить по телефону и узнать в каком состоянии находится ваша заявка. Или ввести этот код на сайте МФЦ вашего города.
Поскольку в разных городах оформление сайтов МФЦ может различаться, кнопка «Проверка статуса заявления» может находиться в разных местах. Обычно она размещена в левом углу на главной странице сайта. Также вы можете оставить специалисту адрес своего электронного ящика, и в случае рассмотрения вашей заявки вас оповестят по электронной почте.
Проверяем регистрацию в Росреестре
При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов. В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует. Однако возможна проверка регистрации через интернет.
Проверка регистрации через сайт Росреестра
Если вдруг по каким-либо причинам вы не можете присутствовать на получении документов или от вашего имени действует какое-либо третье лицо, так часто бывает с юридическими лицами, вы можете проверить законность проведения сделки через интернет.
Для этого вам необходимо перейти на сайт Росреестра и на главной странице найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Вводите кадастровый номер вашего объекта (см. рисунок), он указан в договоре. И нажимаете «Сформировать запрос», как указано на картинке.
В сформированном окне нажимаете ссылку на ЕГРН. В полученном отчёте открываем вкладу «Права и ограничения», как показано на рисунке. В списке «Договор» вам осталось только найти свой. Ваш
номер договора указан на последней странице ДДУ вместе с печатью. Номера договоров и их учёт присваивает и ведёт компания-застройщик. Если заключённых ДДУ уже много, можно воспользоваться поиском – просто зажмите Ctrl+F и наберите свой номер. С каждым дольщиком заключается индивидуальный договор долевого участия. Номер договора у каждого свой и присваивается в строительной компании.
Важное замечание: обратите внимание на дату последнего обновления информации на сайте Росреестра. Бывают ситуации, когда по факту сделка уже прошла и зарегистрирована, а на сайте ещё не отображена. Не стоит поднимать панику раньше времени, для начала посмотрите дату последнего обновления.
Для закрепления материала, пройдите короткий тест на тему «Жилой дом», перейдя по ссылке здесь
Выводы
Мы рассказали, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре через онлайн-сервис, либо через выписку ЕГРН. Если сведения о договоре ДДУ есть в реестре, значит, застройщик выполнил требования Закона № 214-ФЗ. Если указанная информация отсутствует в онлайн-сервисе или выписке ЕГРН, требуйте от строительной компании пройти эту обязательную процедуру.
В центре Advisor вы можете воспользоваться услугами юристов по деловому строительству. Мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с госрегистрацией и заключением договоров, поможем проверить застройщика и соблюдение им требований закона. Звоните по телефонам, указанным на сайте, чтобы получить бесплатную консультацию.
Узнать историю перехода права по дду
Внимание По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет. Здесь возможны два случая. Первый — когда квартира переоформлена на подрядчика (заключен договор уступки права требования или договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре).
«В этой ситуации все достаточно просто, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз»
На практике покупатели зачастую не проверяют ни условия договора, ни наличие согласия застройщика на уступку объекта, это приводит к приостановке регистрации.
В любом случае, нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП.
ЕГРП из управления РосреестраИпотека В ситуации, когда на квартиру, купленную у застройщика по договору долевого участия, наложено обременение в виде ипотечного займа, то процесс цессии усложняется. Так, продавцу придется включить в договор переуступки ДДУ владельца ипотеки – банк.
Нужно сходить в отделение банка, где вы брали ипотечный займ Оповестить о планируемой продаже менеджера Получить согласие и найти покупателя Когда обе стороны готовы к заключению договора, а от застройщика получена справка о том, что девелопер не возражает провести перерегистрацию дольщика, прийти в банк Подписать договор переуступки по форме банка
Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично
Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 31 декабря 2021. Время чтения 6 мин.
С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.
С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила проверки застройщика, в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра.
Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется.
Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган.
Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:
- через получение выписки из ЕГРН;
- в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).
Получение выписки в бумажном варианте
Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.
Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре
| Орган | Документы | Сроки подготовки | Госпошлина |
| МФЦ | Удостоверение личности; копия договора;заявление. | 5 дней | 300 рублей – за электронный документ; 750 рублей – за бумажный вариант. |
| Росреестр | 7 дней |
Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.
Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.
Получение выписки в виде электронного документа
Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.
В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.
На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.
Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:
- Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
- Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
- Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
- Стоимость услуги аналогична.
Проверка через сайт Росреестра
Рис.2 Человечки возле ноутбука с транспарантом Help.
На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы».
Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет).
Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте.
После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения».
После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет.
Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.
Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:
- она абсолютно бесплатна для заявителя;
- время получения информации минимально.
Но можно назвать и минусы проверки:
- может не отображать актуальных данных;
- в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
- нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.
Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ
Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.
Обратите внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.
Если в полученном документе данные о зарегистрированном соглашении также будут отсутствовать, нужно уточнить у своего застройщика, зарегистрирован ли им договор долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или невнятном объяснении причин задержки передачи для проведения регистрационных действий лучше это сделать в письменном виде.
В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре.
Для чего еще необходимо проверять регистрацию
Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.
Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.
Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.
Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео
Как узнать, зарегистрирован ли договор?
Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:
- сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
- через онлайн сервис Росреестра.
Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:
- удостоверение своей личности;
- договор ДДУ (оригинал и копию);
Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку. Через пять дней можно
прийти за выпиской
, которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.
Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.
Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?
Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.
Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы — юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».
Где посмотреть номер регистрации договора уступки прав требования
Если уступок было несколько, удостовериться, что оплата была произведена по всем.
В любом случае, нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
- Открывается список всех зарегистрированных договоров. Важно Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке. Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные.
- Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
- В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
Сколько длится регистрация?
Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров. Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов.
Особое внимание нужно обратить на условия, обязательные для договоров данного вида.
Без них договор будет считаться незаключенным.
Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».
Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом. «В этом случае покупателю необходимо с особым вниманием отнестись к моменту передачи денежных средств, — считает Юлия Михайлова. Инфо Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути.
Источник: wnights-spb.ru